Отзывы канадские дома: Отзывы реальных жильцов о каркасных домах к 2021 (теперь и видеоотзывы)

Содержание

Отзывы реальных жильцов о каркасных домах к 2021 (теперь и видеоотзывы)

Каркасные дома в своем настоящем виде России строят недавно – максимум лет 20. Поэтому отзывов реальных жильцов, которые проживают в них по 50 лет, у нас пока нет. Но даже 5-8 лет, как мне кажется, дают представление человеку, как это — жить в каркасном доме. Ведь вопрос не в том, сколько лет каркасник простоит (в Канаде таким домам уже по 150 лет и они не думают падать), а вопрос в комфорте проживания и сложностях проживания, если они есть.

Отзывы о каркасниках я начал искать задолго до того, как решил его строить (еще в 2013-2015), так что коллекция мнений реальных жильцов у меня большая. Думаю, вам эта информация поможет решить для себя – строить ли каркасный дом или какой-то другой.

Что говорят жильцы каркасных домов

Пришлось провести пару недель отбирая только показательные отзывы, убирая странные или нереалистичные. Так что сейчас перед вами будет выжимка адекватных мнений реальных владельцев о наших канадских и финских домах.

Часто люди сомневается, что в именно в их широтах нельзя строить каркасник, поэтому разделю отзывы для удобства по географии:

Центр России

Отзывы о каркасных домов в Московской области и других областях от реальных жильцов

Я уж не знаю чудо это дом или не чудо, но я своим очень довольна. Постоянно не проживаем (подмосковные пробки и работа в Москве — несовместимы), но проводим там каждые выходные и праздники.
Дом каркасный, утеплитель 20 см, внутри имитация бруса, снаружи — блок хаус, мягкая кровля. Живем с марта 2007 года, пока никаких замечаний, единственное, что бы улучшила — звукоизоляцию… Между первым и вторым этажами — всё хорошо, замечания есть к двум комнатам на 2-м этаже, которые имеют общую стену-перегородку — надо как-то дополнительно звукоизолировать

каркасник 240 метров, два этажа, перекрытия деревянные, обложенный декоративным кирпичем, живем уже полгода, внутри крашенный ГКЛ, пол — доска, отопление, ГВС, теплые полы — электрические. Очень нравится, дома тепло, единственный недостаток — некое ощущение воздушности, если хлопнуть входной дверью — присутствуют некоторые колебания :), а в остальном дом как дом.

Я 6-ть лет живу в каркаснике и отапливаюсь электричеством, не ворую и тариф только дневной, пока в штанах, точнее в шортах:-), максимально уходит 5000 руб в самые холодные месяцы- январь и февраль, сейчас меньше 1000, в год по кругу около 2500. И это в довольно холодном и сыром климате, с 6-тью месяцами отопления.
Надо просто строить теплосберегающий дом, по современным технологиям, необязательно Сип или классический каркасник.. есть масса вариантов, как по строительству, так и по отоплению — и газгольдеры , дизельные котлы , электрические пеллетные , угольные, дровяные котлы, тепловые насосы, которые берут энергию земли или воздуха. солнечные коллектора . Выбирайте по деньгам .
У меня нет ни каких отрицательных впечатлений от каркасника, одни положительные эмоции, особенно от счетов на отопление.

Отзывы из Приволжья

Построил 2 каркасных дома и один из пеноблока. С учетом опыта склоняюсь к последнему.
Если каркасник строить правильно с учетом всех необходимых слоев — то по цене он получится, как дом из пеноблока или чуть дешевле, чем из кирпича.
Те цены, которые указывает зодчий и его аналоги — липа. Такой же дом, как на картинке — с крышей из металлочерепицы или мягкой кровли (а не оцинковки), с нормальным утеплением (15 см по всем стенам, полу, потолку), с нормальными дверьми и окнами, с ламинатом (а не черновыми досками на полу), с обработанным огнебиозащитой деревом и тд — обойдется в 2 раза дороже ( то есть не 2 млн за 150 м кв, а все 4 млн).

И главная проблема каркасника — фиг, что повесишь (зеркало, навесные кухонные шкафы, батареи и тд). Чтобы что-то повесить надо дополнительно обшивать хотя бы 12 фанерой все стены, а потом класть гипсокартон или вагонку.

Не у меня, у соседей в каменных домах счета на отопление больше чем у меня. Соседка с домом 45м2 платит за свет больше, чем я за свои 165м2, при этом еще и мерзнет, экономя на э/э. Другой сосед тоже в каменном доме и с такой же площадью при нынешней зиме, похожей на прохладную осень платит в 2,5 раза больше за отопление э/э, тоже экономя днем э/э. Я ж живу при комфортных 23С и плачу за этот комфорт небольшие суммы.

Казань

Отзывы от Северо-запада

Приозерское направление,100км от Питера. Каркасный деревянный дом, 250м2. На первом этаже водяные полы, котел на 12квт, камин,второй этаж конвекторы. Восемь систем П и В, плюс канальный кондиционер и два настенника. Ни разу не замерзли. Хотя очень много зависит от проекта и исполнителей. В двух соседних домах при -25 и ниже прихватывало водяные трубы в стенах. У меня такой проблемы не было ни разу.

Каркасные дома под ключ отзывы владельцев из

 Питера

Что происходит с каркасным домом через 10 лет:

Южные регионы:

Пермь

Зауралье:

Я живу в каркасном доме уже год , зимой работают 3 конвектора .
Мое мнение что выбор материала для стен в конечной стоимости дома не так значительно , самое главное каркасник можно построить одному , за довольно быстрый срок

дом у меня 209 м. Фундамент столбчатый без подвала. 1 этаж (технический) прихожая, сауна, котельная, гараж и мастерская. 2 Этаж кухня-гостиная, и мой кабинет библиотека. 3 этаж — 3 спальни.  Все жилые помещения кондиционируются. Средняя коммуналка (свет, вода, газ, телефон интернет, вывоз мусора) 4500р в месяц.

Бенапан

Недостатки каркасных домов по отзывам (итоги)

В итоге могу с уверенностью сказать, что практически все отрицательные моменты проживания в каркасных домах являются результатом нарушения технологии во время строительства.

Вот характерные примеры:

Для решения этой проблем достаточного одного — знать грамотных строителей, который строят настоящие каркасные дома. Я таких знаю уже почти во всех регионах России.
Пишите мне  на почту [email protected] и уже через день у вас будут контакты адекватной бригады строителей каркасников. Также вы можете посмотреть каталог бригад или нажать на всплывающее окно в правом углу экран.

Отзывы о каркасных домах по канадской технологии

Сомнения, какой материал выбрать для строительства дома начинают терзать его будущих владельцев еще до покупки участка. Чему отдать предпочтение, чтобы дом получился теплым, прочным, удобным для жизни, а его возведение прошло быстро и не разорило хозяев? Для принятия верного решения нужно изучить не только информацию производителей и застройщиков, но и узнать отзывы людей, проживающих в таком доме.

Особенно сильно расходятся мнения и отзывы о домах, построенных по канадской технологии, то есть панельно-каркасных. Многие настолько привыкли к прочным и основательным постройкам, что «каркасники» внушают откровенное недоверие. Особенно скептичны высказывания пожилых людей, которым довелось жить в подобных зданиях в середине прошлого века.

Первые панельно-каркасные дома, действительно, были не очень качественными, комфортабельными и долговечными. Но время идет, меняется технология строительства, появляются новые отделочные материалы. Сегодня такие дома стали гораздо прочнее, теплее, оставаясь доступными по цене.

Что такое канадская технология?

Панельно-каркасные жилища пришли к нам из Канады, отсюда их народное название — «канадские дома». Позднее технология усовершенствовалась не раз. В каждой стране (Германии, Финляндии, Швеции) привносились различные дополнения и усовершенствования с учетом местных климатических условий. С полувековым опозданием «канадские дома» оказались и в России. В этом запоздалом появлении есть определенное преимущество: к нам пришли обкатанные зарубежные технологии, доказавшие свое право на существование.

Панельно-каркасный дом можно сравнить с многослойным пирогом. На каркасе из бруса, закреплены произведенные промышленным способом SIP-панели. Они также называются сэндвич-панелями из-за своей многослойной конструкции: между двумя слоями древесно-стружечной плиты расположен утеплитель.

Сверху такой дом обшивается сайдингом, вагонкой или фальшбрусом. Помимо этого, и внутри и снаружи имеется специальная пленка, которая обеспечивает защиту утеплителя от негативного воздействия окружающей среды и перепадов температуры.

Положительные отзывы

Всем знакомы кадры из голливудских фильмов, где каркасные дома разлетаются на щепки от удара главного героя. На самом деле это не так. Владельцы утверждают, что они

весьма прочные. Действительно, согласно канадским стандартам, они должны быть способны выдержать не только маленькое торнадо или землетрясение, но и гораздо более частые неприятности, такие как полуметровый слой снега на крыше или разрушительное влияние времени. Срок службы первых домов, построенных в России по канадской технологии, перевалил за 20 лет, но они по-прежнему выглядят новыми и радуют своих хозяев.

Панельно-каркасный дом строится очень быстро, это ценят те, кто ограничен по времени, например, необходимостью выплачивать кредит на строительство дома. Для его возведения не нужен сложный, трудоемкий и дорогой ленточный фундамент. Окончательный вес конструкции невелик, по сравнению с аналогичной постройкой из кирпича, блоков или бревен.

«Канадский» дом не дает усадку – это важно для тех, кто торопится поскорее в него заселиться. Приступать к внутренней отделке здания можно сразу же по окончанию строительства: кафельная плитка в ванной не лопнет, штукатурка не треснет, обои не разойдутся.

Еще одни плюс каркасного дома — относительно недорогая технология строительства

. Такой дом обойдется дешевле, чем строительство кирпичного коттеджа при этом уровень комфорта в нем будет не ниже. Баланс цена-качество можно считать идеальным для большинства рядовых потребителей.

Каркасный дом теплый. Специалисты уверяют, что благодаря использованию современных материалов тонкие стены панельно-каркасного здания приравниваются к метровым стенам из кирпича или керамзито-бетонных блоков. При этом для их обогрева требуется гораздо меньше ресурсов. Насколько это соответствует истине можно убедиться, почитав ветки форума, посвященные отоплению каркасных домов. Некоторые владельцы умудряются отапливать весь дом всего двумя масляными обогревателями!

Отрицательные отзывы

К сожалению, у домов, построенных по канадской технологии, есть и минусы. При неправильной сборке конструкции неизбежны высокие тепловые потери через щели, хотя сам дом достаточно теплый. Если стены, пол, потолок и кровля собраны без технологических нарушений, холодно точно не будет. С другой стороны, при правильной сборке дом представляет собой подобие герметичного термоса, и ему необходима вентиляция, хотя бы в виде приточных клапанов и общей вентиляционной трубы.

Как и при строительстве домов из других материалов, необходимо тщательно выбирать материалы. Владельцы каркасных домов, решившие при строительстве сэкономить на этом, жалуются, что со временем каркас из сырой древесины начинает вести, и в щелях появляются щели. Другая распространенная неприятность – плесень, которую в таком доме вывести практически невозможно, так как каркас закрыт со всех сторон панелями.

Некоторые сомнения вызывает прочность дома. Не долговечность постройки, а именно прочность. Не всем приятно осознавать, что от улицы отделяют довольно мягкие материалы — сайдинг, утеплитель, внутренняя обшивка. Однако это, скорее, психологическая проблема и нехватка чувства защищенности.

Говорят о невысокой звукоизоляции. Действительно, в панельно-каркасных домах она чуть ниже, чем у аналогичных построек из более плотных материалов. Но это можно компенсировать дополнительными слоями специального шумоизолирующего материала и более толстым слоем наружной обшивки.

Можно ли назвать панельно-каркасный дом оптимальным выбором? Для молодой семьи с небольшим бюджетом – да! Это практически единственный шанс на независимость от неповоротливого центрального отопления, шумных соседей и прочих малоприятных обстоятельств.

Канадские каркасные дома: строительство дома по канадской технологии (цены, фото, отзывы, проекты), готовые канадские каркасные дома под ключ, материалы - sip

Чем уникально строительство дома по канадской технологии, сложно ли справиться с ним своими силами; какие собирает канадский дом отзывы у тех, кто уже не только построил такой дом, но и живет в нем какое-то время; какова на дом по канадской технологии цена, является ли он доступным и для каких слоев населения

В последнее время деревянные дома становятся очень популярными из-за своей эстетичности и экологичности. Именно поэтому строительство дома по канадской технологии вызывает особенный интерес. Ведь оно является быстрым и несложным процессом, по крайней мере, про канадский дом многочисленные отзывы, основанные на личном опыте, говорят именно это. К тому же, теплопроводность дома позволяет быстрее его отапливать и дешевле обогревать. Эти и другие качества учитывает цена на дом по канадской технологии, которая в целом является совершенно доступной для среднестатистической семьи.

Все плюсы канадского дома и преимущества над другими домами.

Частное строительство дома по канадской технологии – процесс совершенно несложный. Они потому и стали так популярны, что строятся быстро и легко. Начинать лучше, как обычно, с фундамента. Кстати, легкий вес, которым отличаются канадские каркасные дома, позволяют возводить такой дом практически где угодно.

Построить канадский дом под ключ можно всего за три-четыре месяца, да и то, если это дом в несколько этажей. Довести до совершенства его можно где угодно, а потом привезти на участок и быстро смонтировать. Название технологии произошло от той территории, где впервые и начали строить такие дома.

Чем отличается строительство дома по канадской технологии от привычного бревенчатого российского?

Ведь оба варианта возводятся из дерева. Дело в том, что первые канадские дома строили колонизаторы, территория той Канады была страшно заболочена. Возводить бревенчатый дом было практически невозможно, так как он получился бы слишком тяжелым. А с учетом того, что канадцы любили простор и готовые каркасные дома должны были занимать два-три этажа, то фундамент под дом пришлось бы заливать слишком мощный. Цемент тогда стоил невообразимо дорого, даже богатые поселенцы не смогли бы себе позволить такую роскошь.

Технология обработки дерева, наоборот, была сравнительно недорогой, да и основательно развита. Поэтому решение пришло само собой. С тех пор дом по канадской технологии цена ставит в разряд максимально доступных.

Когда начинается сборка дома, первым делом подготавливается скелет. Выглядит он, как переплетение из горизонтальных и вертикальных брусьев, которые имеют разные сечения и скрепляются между собой всевозможными крепежными оставляющими. Впоследствии так называемый скелет дома с обеих сторон обшивается панелями. Для канадского дома панели подбираются из сайдинга, фанеры, досок, гипсокартона, гипсоволокна, фиброцементных плит, клинкерной плитки, полимерного сайдинга и т.д.

Вариантов очень много и зависят они исключительно от того, что хочет выбрать сам хозяин. Некоторые панели обходятся дешевле, другие чуть дороже, одни подходят для внутренней обшивки, другие для наружной. Главное, что профессионалы их комбинируют так удачно, что строительство дома по канадской технологии позволяет возвести легкую, но чрезвычайно прочную конструкцию.

Внутри между перегородками укладывается какой-либо утеплитель. Так что дом превращается в теплое убежище даже в самые страшные морозы. Чтобы еще больше увеличить его теплоизоляцию, новые технологии создают sip канадский дом. СИП-панели не пропускают тепло наружу, сводя необходимость отопления к минимуму.

Конструкция СИП-панелей представляет собой обыкновенный бутерброд из ОСП-пластин, внутри которых находится пенополистирол. Дом, обшитый таким образом, позволяет сократить энергозатраты на отопление в два раза, как минимум. Особую радость от этого можно почувствовать в те моменты, когда приходится получать счета за электричество или газ.

ОСП или ориентировочно-стружечная плита — это обыкновенный лист из многих слоев древесной стружки. Соединяется стружка в одно целое благодаря различным смолам, которые являются отличным клеющим материалом. Для высокого качества такой плиты имеет значение направление стружки. Наружные слои плиты сориентированы из продольной стружки, а внутренние из поперечной. Благодаря этому скрещиванию слоев плита значительно выше по своим эксплуатационным характеристикам, чем обычные ДСП или МДФ.

Пенополистирол, который закладывают между стружечными плитами, также относится к материалу экологически чистому и прошедшему соответствующую обработку. Он звуконепроницаем, не пропускает влагу и пар, хорошо держит тепло. В утеплителе из пенополистирола ячейки заполняются только воздухом, который не движется. Здесь абсолютно исключено применение фенола или углекислого газа. Кроме того, в пенополистироле совершенно нет тех веществ, которые так нравятся крысам и другим грызунам. А значит, дом не будет привлекать их внимание. Еще одной прекрасной его особенностью можно назвать свойство самозатухания, так что жителям дома обеспечена повышенная пожаробезопасность. В случае такой ситуации пенополистирол не будет выделять какие-либо вредные вещества, а сам будет активно препятствовать огню, который, как известно, обычно распространяется очень быстро. Пенополистирол не нагружает всю конструкцию, уменьшает возможность ее обрушения. Так что можно сказать, что дома по канадской технологии, кроме всего прочего являются еще и максимально безопасными. В таком доме можно жить как в крепости и не бояться ни внешних воздействий неблагоприятной погоды, ни внутренних вроде воздействия огнем.

Существует огромное количество разнообразных домов. Но именно канадские каркасные дома, проекты, благодаря их модульности, позволяют делать самыми интересными и удобными. Такие дома обладают огромным количеством преимуществ. В первую очередь, конечно, цена. Для большинства семей такой фактор имеет огромное значение. Тем более, что на постройку такого дома вполне хватит оказываемой государством помощи, выделяемой на улучшение жилищных условий.

Второй важный фактор – скорость. Никому не хочется строить дом годами, ждать, когда он даст усадку, быть готовым к перекосу дверей и окон, который нужно будет исправлять и т.д. Куда как лучше установить легкий дом, не требующий особых усилий и временных затрат.

В-третьих, эксплуатационные характеристики дома выше всяких похвал. Он теплый, экологически чистый, совершенно безвредный и надежный. Более того, он сейсмологически устойчив, а это имеет огромное значение. Хотя землетрясения не происходят так часто, чтобы ставить подобное качество по важности на первое место, все-таки приятно сознавать, что построенный дом выдерживает 9-балльное землетрясение и никак на него не реагирует. Так что при желании можно возвести такой дом даже в пять этажей, и он ничуть не потеряет от этого ни в надежности, ни в других качествах.

Канадский дом называют самым герметичным из всех, что неудивительно, так как он собран из панелей. Специальные пропитки, которыми покрывают панели, защищают дерево от паразитов и микроорганизмов, делая его полностью стерильным изнутри.

Прежде, чем заказывать строительство, можно посмотреть дома по канадской технологии, фото которых предоставляет каждая строительная компания, в том числе и наша. Всегда можно выбрать уже готовый проект, который принято называть типовым. Его можно немного усовершенствовать, видоизменить и подогнать под себя. А при желании — заказать индивидуальную разработку. Это обойдется немного дороже, но зато будет полностью уникальный дом.

Не нужно забывать, что канадский дом отзывы от владельцев не зря собрал самые лучшие. Ведь постройка из двух-трех этажей по стоимости обойдется не дороже одноэтажного небольшого кирпичного домика. А выглядят очень стильно и эстетично современные канадские дома, фото которых всегда есть возможность посмотреть и сравнить с другими, не только на картинках, но и в жизни. Те, кто любят простор в доме, безусловно, оценят всю прелесть такой конструкции.

Деревянный фасад, обшитый ОСП-панелями, можно оформить как угодно. На панели хорошо ложится краска. Любая цветовая гамма доступна заказчику, который сможет освежать дом хоть каждые пару лет. Высокий и красивый, надежный и безопасный, прочный и легкий, теплый и комфортный – таким представляется сегодня дом, построенный по канадской технологии, разработанной много лет тому назад.

Тоже интересно:

Дома из СИП панелей отзывы живущих, сип дома

Мы рады, когда получаем обратную связь от наших клиентов. Представляем вам отзыв владельца дома из СИП панелей VIVA HAUS, расположенного на северо-востоке острова Сахалин.

Подробнее

В начале 2017 года задумали построить несколько домов в коммерческих целях. Остановились на технологии СИП. Постройки предполагались одноэтажные, также хотели строить сами, как казалось, в целях экономии, а так как опыта подобного не имели, решили, что с точки зрения сложности монтажа и возможных ошибок при строительстве технология СИП с ее домами, раскроенными на производстве и детальной сборочной документацией, будут оптимальным решением.

Подробнее

В д. Новая Пустошь Всеволожского района Ленинградской области расположен дом VIVA HAUS, владельцам которого потребовалась пристройка, а также терраса и место под крыльцо.

Подробнее

Дом площадью 93 кв.метра возведен в СНТ «Поляны» в Тосненском районе Ленинградской области.

Подробнее

Своими впечатлениями делится хозяин дома из СИП панелей, построенного по индивидуальному проекту в коттеджном поселке «Сосновские озера 2» (Ленинградская область).

Подробнее

Отзыв жильцов о плюсах и минусах дома из СИП панелей. Выбор подрядчика, темпы строительства, отопление и многое другое

Подробнее

Дом построен в КП "Бриллиант", что неподалеку от д. Агалатово Всеволожского района Ленинградской области.

Подробнее

Стройка началась у нас в начале мая и прошла достаточно гладко, а главное быстро.

Подробнее

Сработано было в срок, несмотря на то, что погода не благоприятствовала строительству: дожди на старте, изнурительная африканская жара в течение всего срока работы.

Подробнее

Дом по типовому проекту САГА в г. Валдай, Новгородской области

Подробнее

Что очень радует – это то, что дом на 100% выполнен по проекту, т.е. размеры всех помещений, окон, проемов сходятся с размерами в проекте до миллиметров.

Подробнее

Отзывы о домах из СИП панелей

Современный рынок загородного строительства предлагает различные технологии, поэтому некоторые будущие домовладельцы начинают тщательно их изучать и  сравнивать. Тех, для кого каркасная технология является еще малоисследованной, будут интересны отзывы владельцев дома из СИП панелей. Основные темы, волнующие заказчиков:

  • пожароустойчивость;

  • как отапливается;

  • выделяет ли пенополистирол вредные вещества;

  • привлекательность SIP для грызунов и многое другое.

В отзывах жильцов домов из сип панелей рассказывается о плюсах и минусах СИП построек. Высокие темпы строительства, быстровозводимость дома, а также его тепловые свойства фигурируют в преимуществах у большинства владельцев таких домов. Постройки из СИП панелей способны выдерживать сильную ветровую нагрузку и давно прошли испытания на прочность суровым климатом.

Бригада строителей VIVA HAUS возведет СИП дом за две-три недели!


Мнения о СИП домах найти в Интернете достаточно легко, если обратиться к видео контенту. Видеообзоры дают возможность подробно ознакомиться с жилищем снаружи и внутри. В интернете встречаются разные отзывы о СИП домах, но самым верным способом узнать больше информации из первых уст, а именно у жильцов, будет экскурсия, где можно поговорить с владельцем, потрогать стены, рассмотреть все поподробнее. На сайте VIVA HAUS или по контактному телефону можно записаться на подобную экскурсию и в реальности оценить все преимущества технологии.

Строительство по канадской технологии не случайно не случайно набирает обороты в России, в таких теплых домах комфортно жить и зимой, и летом. Существенная экономия на отоплении в течение ближайших лет после возведения компенсирует некоторые затраты на строительство. Канадские дома действительно являются энергоэффективными, о чем свидетельствуют правдивые отзывы о домах по СИП технологии.


Рассылка интересных материалов VIVA HAUS

Дома из сип панелей - отзывы владельцев

Каркасные дома на сегодняшний день приобрели такую популярность, что строятся повсеместно, независимо от района. Это одна из современных технологий, которая разрешает в сжатые сроки получить добротное и комфортное жилье. Экологически чистые дома из сип панелей отзывы владельцев получают в основном положительные. Канадская технология каркасно-панельных домов под ключ прижилась и в нашей стране. Такие дома прослужат долго, как вам, так и вашим детям.

Преимущества домов из SIP — панелей

Достоинства каркасных сооружений из SIP-панелей:

  •  прочность конструкций;
  •  надежность и легкость готовых сооружений;
  • гигиеничность и простота в обслуживании;
  • высокая огнестойкость материалов;
  • экологичность;
  • эстетичный внешний вид;
  • устойчивость к значительным температурным перепадам;
  • низкая стоимость дома;
  • быстрота и простота сборки.

Канадские каркасно панельные дома имеют достаточно простой тип сборки. Поэтому сооружаются быстро и без сбоев. Эта сфера деятельности основана на принципах долговечности. Надежности и высокого качества построенных домов. Такой дом можно купить как стандартного проектирования, так и индивидуального. В таком варианте будут учтены все пожелания клиента.

к содержанию ↑

Конструктивные особенности

строение sip панели

Строительство домов из SIP- панелей по универсальной канадской технологии приобрело высокие темпы распространения по всей территории России. Однако, сам технологический процесс был разработан в 70-е годы в Канаде и с тех пор успешно осваивается в странах Европы и Америки. Объем строительства малоэтажных домов в этих странах по такой технологии достигает 80%, и эта цифра впечатляет. В основе технологии каркасного домостроения лежит использование панелей SIP (Structural Insulated Panels) в качестве каркасных элементов возводимых зданий: стен, полов, перекрытий и кровельных элементов. Сама конструкция SIP-панелей состоит из двух плит ОСП, а между ними находится слой утеплителя, помещенный туда под сильным давлением.

Благодаря использованию таких плит в конструкциях домов, они отлично держат тепло и прекрасно подходят для северных климатических условий. Дом из панелей гораздо меньше требует затрат на отопление, практически в 5-6 раз, чем каменный или железобетонный. Отопление дома из СИП  панелей может быть разнообразным, но лучше всего для этих целей подходит электрическое с регулированием температуры в каждой комнате. Применение в конструкциях проставочных балок из таких панелей и необычного крепления этих панелей друг с другом, позволяет сделать дом практически не продуваемым.

Для того, чтобы внутренние помещения не имели сырости и запахов. Должна быть предусмотрена вентиляция дома из СИП панелей. Современные энергосберегающие строительные материалы требуют принудительной вентиляции помещений. Различные варианты системы вентиляции частного дома используются в зависимости от системы отопления, времени использования дома и пожеланий клиентов. Для этих целей используются различные способы вентиляции, такие как:

  • Система приточных вентиляторов расположена на крыше и через воздуховоды воздух подается в кухню. Ванную и туалет;

  • Использование подогретого выводимого воздуха для подогрева приточного, что позволяет экономить энергию для обогрева помещений;

  • Приточные установки для нагнетания свежего воздуха в домах большой площади;

Система принудительной вентиляции устраивается, как на стадии разработки, так и в уже готовые дома из панелей.

Видео отзыв владельца дома из SIP панелей, живущего в доме:

к содержанию ↑

Простота строительства

сборка дома из сип панелей

Сборка дома из сип панелей осуществляется очень быстро и легко, благодаря простой конструкции. Длительность строительства такого дома занимает от 7 до 10 дней на готовом фундаменте. Такой высокотехнологический процесс предполагает возможность начать отделочные работы сразу после окончания возведения здания. Все конструкции дома на 100 м2 можно привезти в одном многотонном фургоне, а возведение дома не требует использования грузоподъемного механизма. Весь строительно — монтажный процесс, включая отделочные работы, закладку фундамента под дом и прокладку инженерных коммуникаций составит около трех месяцев, после чего вы сможете въехать в свой собственный теплый и комфортный дом.

Примерные цены на дома из сип-панелей можно посмотреть тут - http://thesip.ru/prices.html.

Внешний вид такого дома может быть настолько разнообразен, насколько позволяет полет вашей фантазии. Отделка дома из сип панелей может быть из:

  • Кирпича облицовочного;

  • Натурального или искусственного камня;

  • Евровагонки под брус;

  • Блок-хауса;

  • Сайдинга;

Внутренняя отделка дома также может быть разнообразной. В этом случае выбор материалов для интерьера будет зависеть только от ваших пожеланий и выбора дизайна. Таким образом, как внешний, так и внутренний вид вашего каркасного дома будет настолько разнообразен, насколько позволяет ваша фантазия и материальное положение.

Каталоги компаний, как правило, представляют типовые проекты домов из сип панелей на любой, даже самый изысканный вкус. Однако, в готовый проект всегда можно внести свои замечания и изменения. Если же ни один из типовых вариантов каркасных домов не пришелся по вкусу, то всегда можно заказать разработку индивидуального проекта своего дома.

Большинство компаний предлагают проекты домов из сип панелей, изготавливаемых на собственных заводах, что значительно снижает их стоимость, поскольку нет ни посредников, ни торговых наценок.

к содержанию ↑

Финансовые затраты

Стоимость таких домов состоит из:

  1. Домокомплекта

    • Панель стеновая (толщ.174 мм) – комплект;

    • Перегородка внутренняя (толщ. 174 мм) – комплект;

    • Панель пола (толщ. 174 мм) – комплект:

    • Панель кровельная (толщ. 174 мм) – комплект;

    • Брус монтажный;

    • Брус фундаментный;

  2. Проектно – сметной документации;

Также в стоимость каркасного дома может входить доставка комплекта и погрузочно – разгрузочные работы.

Приблизительная стоимость 1 кв.м. домокомплекта   = 6500 р. (2013 г.)

Перед тем, как решиться строить дом из СИП панелей отзывы владельцев, которые уже живут в таких домах стоит почитать в интернете и проанализировать. Высказывания встречаются самые разнообразные. Большинство владельцев оставляют положительные отзывы. Они считают, что соотношение цена – качество соответствует действительности. Дома, разработанные и построенные по канадской технологии, обходятся владельцам достаточно дешево. Они теплые, быстро возводятся и не требуют дополнительных вложений.

Видео: интервью с владельцем дома из сип панелей

Отзывы о компании Рупан. Дома по канадской технологии.

Инна Николаевна и Олег Сергеевич: Впечатляют компетентность, человеческие и профессиональные качества каждого сотрудника «Рупан» - от девушки, отвечающей на звонки, до специалистов, непосредственно занимающихся домом. К хорошему так быстро привыкли! Не верится, что до сих пор еще не ушел в прошлое совершенно другой, «традиционный» подход.

Наши знакомые побоялись экспериментировать с канадскими технологиями и решили строить по старинке, пригласили местных специалистов. Хотели сэкономить (наши семьи находятся в приблизительно одинаковом, не самом лучшем, финансовом положении). В результате мы уже почти полгода живем в новом доме, построенном «Рупаном», а у знакомых - очередной «технический перерыв» на несколько дней. Причину даже не спрашиваем - неэтично. Кстати, смету там уже несколько раз пересматривали (не в сторону сокращения). Мы, честно говоря, морально настроились к подобным, большинству россиян знакомым неприятным «сюрпризам» строительства. Обошлось! К счастью, бывает и такое! Всего остального – строительного мусора, дополнительных расходов, переносов сроков тоже не было. Спасибо! Хотели только уточнить: отличаются ли панели, которые вы применяете, от тех, которые используют в Европе и США?

27.05.2013

Менеджер компании «Рупан», : Спасибо за доверие к нам и добрые слова. Основные элементы вашего дома - sip-панели - создают по оригинальной технологии, с учетом российского климата. В них содержится больше натурального компонента (древесины, целлюлозы). Изготовление таких плит предполагает предельно жесткие условия тестирования на устойчивость к атмосферным, влажностным и механическим воздействиям.

27.05.2013

Вячеслав: Давно ищу хороший проект, просматриваю специализированные ресурсы, читаю впечатления довольных и не очень клиентов разных компаний. Случайно попал на ваш сайт. Все хорошо, предложения нравятся, но настораживает один момент: почему так много положительных отзывов? Это как-то удивляет, что-то слабо верится, что прямо все довольны вашей работой.

08.11.2012

Менеджер компании «Рупан», : Здравствуйте, Вячеслав. Ничего удивительного в этом нет. Дело в том, что наша компания работает на строительном рынке не один год. Опыт и огромное количество реализованных проектов (более 700) говорят сами за себя. Кроме того, мы дорожим своей репутацией, поэтому любой брак, отклонение от сроков или несоблюдение каких-либо условий договора — это абсолютное табу. Обращайтесь и убедитесь в этом сами.

08.11.2012

Иван: За последние 10 лет у меня выработался стойкий иммунитет к рекламе строительных фирм, поэтому, выбрав понравившийся мне проект дома на Рупан.ру, я не строил не малейших иллюзий относительно качества отделки и сроков сдачи в эксплуатацию. Честно говоря, был приятно удивлен, что мой дом, во-первых, построили своевременно (и позвонили сразу!), и внутренние помещения порадовали чистотой. Немного омрачили внешний вид строения мешки с мусором у дома, но строители их вывезли на следующий день.

19.09.2012

Менеджер компании «Рупан», : Приносим извинения, что пригласили вас, предварительно не убрав территорию. Это случается крайне редко, не прибыла вовремя заказанная нами машина. Но мы не допустим таких казусов в дальнейшем. Рады, что вы остались довольны качеством строительства.

19.09.2012

Сергей: Мне трудно было выбрать оптимальный вариант загородного домика. Хотелось, чтобы он был уютный, красивый и не очень дорогой. Таких проектов было много, а какой лучше? Надо отдать должное, со мной терпеливо просидел до вечера менеджер, и помог все-таки выбрать лучший вариант (сейчас я это оценила). Домик мой выглядит как игрушка — очень аккуратный и современный.

11.08.2012

Менеджер компании «Рупан», : Действительно, очень важно помочь определиться заказчику с выбором проекта. У нас много вариантов, и каждый из них заслуживает внимания. Но мы понимаем, что лучше сразу расставить точки над i и помочь клиенту, чем потерять репутацию ответственной компании.

11.08.2012

Вера Георгиевна: Мы выбрали один из самых масштабных проектов (в семье четверо детей и пожилые родители). Приготовились долго ждать, зная, что у строителей постоянно возникают форс-мажорные обстоятельства. К тому же мы внесли в проект некоторые изменения, и проектировщик предупредил, что это может несколько затянуть ход строительства. Но нет! Въехали вовремя, что приятно удивило. Правда, сдав дом, представители фирмы слишком быстро уехали, и мы не успели задать все вопросы.

11.07.2012

Менеджер компании «Рупан», : Действительно, у нас очень много заказов, и сотрудники не могут уделять столько внимания клиентам, сколько им требуется. Мы работаем над этим вопросом и готовы расширить штат работников компании, но найти специалиста с должной квалификацией пока не удается.

11.07.2012

Гость: Пытался дозвониться в компанию "Рупан", чтобы "прицениться" во сколько обойдется строительство дома по моему проекту, но так и не смог. В итоге, написал письмо по электронной почте, приложив к нему свой проект. Был удивлен, что в течение суток получил ответ с подробным просчетом. Такая скорость реакции приятно порадовала. Теперь планирую посетить офис компании и уточнить несколько интересующих меня вопросов.

24.02.2012

Менеджер компании «Рупан», : К сожалению, редко, но такое случается (невозможность дозвониться к нам), Вы правильно сделали, что связались с нами по электронной почте, также можно заказать обратный звонок у нас на сайте и наши специалисты свяжутся с Вами. Будем рады видеть Вас в нашем офисе!

24.02.2012

Канадская технология - надежность Вашего дома: SIP панели

На современном строительном рынке появляется все больше и больше различных предложений и технологий строительства. Каждый выбирает ту, которая в большей степени удовлетворяет его потребности и финансовые возможности. Но, например, проекты домов по канадской технологии просты и надежны в тоже время, поэтому остановимся на постройке домов по каркасной технологии. 

Дома по канадской технологии - это уникальный способ возведения домов, использующий каркасную основу, вместо тяжелых стройматериалов.

Выбирая канадскую технологию, Вы получаете:

  • прочную каркасную основу, которая не подвергается деформации;
  • отсутствие проседания стен дома;
  • долговечность;
  • тепло в холодную погоду, прохладу в жаркие дни;
  • экономию на строительных материалах;
  • быстрые сроки постройки.

Подробнее о канадской технологии.

Особое доверие к канадской технологии вызвано тем, что климат Канады схож с климатом России. В Канаде дома, в основном, не выше трех этажей, и большинство построено именно по этой технологии. Дома по канадской технологии, дом из панелей - это легко, но в тоже время надежно!

Дом канадская технология под ключ - это простота и надежность. Строятся они, словно конструктор - панели стыкуются друг с другом, это не требует использования дополнительных материалов. Дома, построенные по канадской технологии будут служить Вашим внукам - при правильном уходе такие дома стоят до 150 лет. Если хотите долговечности и надежности советуем строить дома по канадской технологии, дом, построенный по этой технологии - это гарант будущего.

Дома по канадской технологии - быстрота и точность.

Стоит отметить и такой весомый фактор как сроки строительства. Постройка обычного каменного или кирпичного дома занимает несколько лет, и несет в себе разные дополнительные сложности, такие как аренда строительных машин и т.д. Дома канадская технология под ключ строятся за 2-3 месяца, без использования громоздкой техники. А если заказать канадские дома под ключ в нашей компании, Вы будете освобождены от всех проблем, связанных со строительством и оформлением документов, так как наши специалисты все сделают за Вас.

Дома канадская технология под ключ  - постройка полностью готового дома за несколько месяцев!

Проекты домов по канадской технологии Вам могут помочь составить наши специалисты и архитекторы! А также в нашей компании Вы можете заказать канадские дома под ключ!

Смотрите также:

Правильный обзор: Сияющая звезда недвижимости Канады

Правильно - это новая компания по недвижимости, которая позволяет канадским домовладельцам переехать в свой новый дом перед продажей старого, снимая стресс и расходы, связанные с назначением свиданий и демонстрацией вашего дома. Если вы вообще задумываетесь о продаже своего дома, мы рекомендуем потратить 3 минуты, чтобы как можно скорее получить бесплатную ProperPrice ™ - проприетарную оценку вашего дома, которая обновляется со временем.

Вне зависимости от того, занимаетесь ли вы активным поиском или просто мечтаете, вы также можете просмотреть каждое объявление в GTA и получить точную оценку дома через портал с объявлениями надлежащего качества, который также позволяет фильтровать результаты поиска и настраивать оповещения в зависимости от того, что для вас важно.

Для тех, кто хочет купить новый дом и продать старый, основной сервис Правильно переворачивает процесс с ног на голову: вместо того, чтобы выстраивать даты покупки и продажи и перемещаться в узком заранее определенном окне, Правильно позволяет вам перемещаться в свой новый дом, прежде чем продавать старый.

Собственно уникальный процесс разбит на 5 шагов. Я объясню каждый из них ниже.

Шаг 1. Тщательно расскажите о своем существующем доме

Первый шаг в этом процессе - правильно рассказать о своем доме. На их домашней странице есть простая форма, в которой вы можете указать свою контактную информацию и записаться на звонок в команду надлежащего качества, где вы расскажете им больше о своих планах переезда, чтобы они могли подобрать вам подходящего риэлтора.

Если ваш дом соответствует требованиям, компания надлежащим образом предложит вам гарантию продажи вашего дома - вот об этом подробнее.

Гарантия правильной продажи

Sale Assurance - это именно то, на что это похоже: гарантия того, что надлежащим образом купит ваш дом, если другой покупатель на открытом рынке не купит . Эта поддержка действует как залог, который вы можете предоставить своему банку, чтобы разблокировать финансирование вашего нового дома, что позволяет вам купить новый дом еще до того, как вы разместите свой старый.

Важно отметить, что гарантия продажи означает, что компания «Правильно» берет на себя обязательство купить ваш дом по согласованной стоимости, что исключает риск потери , связанный с ожиданием продажи вашего дома позже.Если рынок упадет или ваш дом по какой-то причине упадет в цене, вы все равно получите цену с гарантией продажи для своего дома. Правильно всегда начинается с размещения вашего дома на рынке, поэтому весьма вероятно, что вы получите и примете предложение от покупателя на сумму, превышающую стоимость, установленную в Гарантии правильной продажи. Это способ компании надлежащим образом увеличить ваши доходы, но в то же время предоставить вам гарантию, необходимую для получения финансирования из вашего банка для вашего нового дома.

Шаг 2: Экскурсия по домам, которые вы любите

После того, как вы правильно расскажете о своем доме, они подберут для вас местного агента по недвижимости с самым высоким рейтингом , который поможет вам купить новый дом.Ваш агент по недвижимости надлежащим образом возьмет на себя всю тяжелую работу, которую делает традиционный агент по недвижимости: порекомендует списки, которые соответствуют вашим конкретным потребностям, запланирует показы, чтобы вы могли увидеть каждый дом, и обсудить цены и условия от вашего имени.

Шаг 3: Купите свой новый дом (и въезжайте)

Как только вы найдете дом, который вам нравится, вы купите свой новый дом и въедете в него. А благодаря программе Properly's Sale Assurance вам не нужно продавать старый дом перед покупкой нового - вы можете просто въехать в него. когда тебе это удобно.

Шаг 4. Составьте правильный список вашего старого дома

После того, как вы поселитесь в новом доме, компания надлежащим образом разместит ваш старый дом на рынке. В отличие от традиционного агента по недвижимости, риэлторы Правильно поддерживаются командой экспертов по ценообразованию, домашним операциям (подготовка, ремонт) и маркетингу (вывески, цифровые), которые работают вместе, чтобы обеспечить максимальную прибыль от ваших продаж.

И если вы когда-либо продавали дом раньше, вы, вероятно, уже видели одно из ключевых преимуществ модели Правильно по сравнению с традиционной моделью агента по недвижимости:

Даты значения не имеют.

Обычно, когда вы покупаете дом, вам нужно согласовать даты переезда, чтобы вы могли переехать в новый дом, прежде чем передавать ключи от старого. Это может добавить довольно много разочарований в и без того напряженный период и заставляет некоторых домовладельцев соглашаться на более низкое предложение на свой дом только для того, чтобы их даты совпадали.

При правильном подходе даты вообще не имеют значения. Вы переедете в свой новый дом еще до того, как внесете в список свой старый дом , а это значит, что вам не придется заниматься оформлением своего дома, днями открытых дверей или чем-то еще.

Шаг 5: Продайте свой дом по лучшей цене на рынке

Как только ваш дом появится на рынке, вы начнете получать предложения. Правильно позаботится обо всем, что сделал бы традиционный агент по недвижимости, и, поскольку вы не будете жить в своем доме в то время, когда он будет выставлен на продажу, вам не нужно будет беспокоиться об обустройстве дома, оставив субботы бесплатными на показы или выстраивание дат покупки и продажи. Надлежащим образом позаботится обо всех этих незавершенных делах за вас.

Преимущества правильного отчета о ценах

ProperPrice вашего дома - это собственная оценка вашего дома, произведенная должным образом.Это отличный первый шаг для определения вашего бюджета или способ отслеживать стоимость вашего дома так же, как вы можете проверять свой портфель акций. Он автоматически обновляется с течением времени, чтобы у вас всегда были самые актуальные данные с учетом текущих рыночных условий.

Вот преимущества, которые вы получите с отчетом ProperPrice:

# 1 Диапазон значений

Ваша ProperPrice - это фактически диапазон значений, представляющих реальную стоимость вашего дома на основе верхнего, среднего и нижнего диапазона.Ваша цена ProperPrice автоматически обновляется в соответствии с рыночными условиями, поэтому, если вы планируете продать свой дом, имеет смысл сразу же получить свою ProperPrice, чтобы вы могли начать сбор данных о том, как стоимость вашего дома меняется с течением времени.

# 2 Проданные дома и дома аналогичного типа

Наряду с ProperPrice вашего дома, надлежащее также сравнивает ваш дом бок о бок с другими домами, которые были проданы в вашем районе, в комплекте с высококачественными фотографиями интерьера и экстерьера, полными спецификациями дома, ценой объявления, продажей цена, количество дней, на которые был выставлен дом, и многое другое.Эти сравнения включают расчет того, насколько дороже или дешевле ваш дом, как ожидается, будет продаваться на основе этих показателей и других факторов.

Это невероятно богатый набор данных, который вы не найдете больше нигде, и у вас будет доступ ко всему этому, если вы потратите всего пару минут, чтобы пройти через инструмент оценки ProperPrice.

Помимо домов, которые уже были проданы, «Правильно» также показывает вам дома, похожие на ваш, которые в настоящее время выставлены на продажу. Вы можете легко щелкнуть страницу со списком каждого объекта недвижимости, чтобы просмотреть полную информацию об объекте и сравнить его с вашим домом.

# 3 Тенденции местного рынка

Еще одним уникальным преимуществом ProperPrice является то, что вы получаете доступ к тенденциям в сфере недвижимости в вашем конкретном районе, таким как средняя цена дома и продажная цена относительно прейскурантной цены , а также то, как они менялись с течением времени.

# 4 Отслеживайте стоимость вашего дома

Это может быть моим любимым преимуществом ProperPrices: отслеживание стоимости моего дома с течением времени. Вот почему я считаю полезным потратить несколько минут, чтобы как можно скорее получить ProperPrice.Чем раньше вы получите свою ProperPrice, тем больше точек данных у вас будет в вашем доме, продвигающемся вперед, что позволит вам устанавливать более выгодную цену в будущем.

Подумайте об этом: если бы вы продавали свой дом сегодня, разве вы не хотели бы знать, как изменилась его стоимость за последние 5 лет? Я не говорю о рынке недвижимости в целом или даже о рынке недвижимости вашего района: я говорю о стоимости вашего конкретного дома , исходя из уникальных факторов, которые на нее влияют.В конце концов, отдельно стоящие дома колеблются в цене по совершенно разным причинам, чем кондоминиумы, точно так же, как сельские и городские дома не подчиняются одним и тем же правилам.

Я знаю, что мне нужен такой уровень информации, и, скорее всего, вы тоже захотите.

Как получить правильную цену

Первый шаг для получения ProperPrice - это , указав свой почтовый адрес . Оттуда вы либо сразу получите свою ProperPrice, либо вас попросят предоставить некоторые ключевые данные о вашем доме, чтобы мгновенно определить цену.Одним из дополнительных преимуществ инструмента Правильно является то, что даже если вам сразу же предоставили оценку, у вас есть возможность обновить сведения о вашем доме, например, указав, выполняли ли вы недавний ремонт или добавили ли вы место для парковки, чтобы увидеть живое обновление оценки.

Вот домашние факты, которые меня попросили предоставить, когда я прохожу через процесс для отдельного дома. Если у вас дом другого типа (например, квартира или кондоминиум), вам нужно будет ответить на несколько другие вопросы, но большинство из них будут одинаковыми:

  • Улица
  • Тип здания (Отдельностоящий / Полуотдельный / Ряд или Таунхаус / Квартира)
  • Количество этажей
  • Количество спален (над землей и под землей)
  • Количество ванных комнат (полных или частичных)
  • Год постройки
  • Площадь над землей
  • Тип подвала, который у вас есть (Частично законченный / Полностью законченный / Незаконченный / Другое)
  • Есть ли у вас подвал с выходом на улицу
  • Если вы сделали какие-либо капитальные ремонтные работы за последние 2 года
  • Какой у вас тип отопления (теплый пол / электрический плинтус / принудительный воздух / радиатор / вода / фанкойл / тепловой насос)
  • Внешний вид (кирпич / бетон / камень / алюминиевый сайдинг / композитный или виниловый сайдинг / штукатурка / дерево / Металлический сайдинг / Другое)
  • Типы парковок Общее количество парковочных мест
  • Направление вашего дома
  • Налоги на недвижимость

По моему опыту, редактирование ваш ProperPrice занимает около 3 минут , и обновление отображается сразу после того, как вы закончите добавлять факты.Вы можете получить свою ProperPrice, нажав кнопку ниже.

Вкратце

Если вы заинтересованы в продаже своего дома в любой момент в будущем, будь то с надлежащим образом или через традиционного агента по недвижимости, , я предлагаю потратить 3 минуты, чтобы сразу же получить свою цену ProperPrice . Бесплатная оценка позволит вам отслеживать стоимость вашего дома с течением времени и лучше понять, почему одни дома продаются дороже, чем в среднем по рынку, а другие - дешевле.

10 лучших канадских домов Dezeen за 2019 год

От заснеженного остроконечного дома до резиденций на вершинах скал, в этом году жилая архитектура Канады продолжала процветать. Бриджит Когли выбирает 10 основных моментов, чтобы продолжить наш обзор 2019 года.


Hatley House Residence от Пеллетье де Фонтене и Франсуа Эбботта

Три разных объема, увенчанные остроконечными крышами и облицованные тонкими деревянными панелями, образуют этот дом в сельской местности Квебека.Монреальская студия Пеллетье де Фонтене и архитектор Франсуа Эбботт оснастили резиденцию белыми стенами, полированными бетонными полами и черными шкафами внутри.

В доме также есть комната для медитации на одной из площадок на верхнем уровне, обшитая фанерой стенами, полом и потолком, чтобы добавить тепла.

Подробнее о Hatley House Residence ›


Дом H Криса Коллариса

Голландский архитектор Крис Колларис добыл светло-серый камень под названием эрамоза из соседнего карьера, чтобы построить линейный дом H в районе Великих озер Канады, недалеко от границы с США.

Восстановленное дерево обернуто вокруг плоской линии крыши, а также серого цвета, как и пол в большом внутреннем дворике, чтобы создать оттенки серого, контрастирующие с травянистым ландшафтом собственности. Монохромная палитра продолжается внутри дома с белыми стенами и мебелью, а также черной мебелью.

Подробнее о доме H ›


Residence Le Nid от Anne Carrier Architecture

Residence Le Nid находится на склоне холма с видом на реку Святого Лаврентия в Квебеке.Местная студия Anne Carrier Architecture обшила двухэтажный дом деревом в тон коре сосен, окружающих дом.

Открытый мост ведет на верхний этаж дома с крытым патио, а на нижнем этаже расположены три спальни.

Подробнее о Residence Le Nid ›


La Barque Residence от ACDF

Этот дом у озера, созданный архитектурной фирмой ACDF из Монреаля, расположен на склоне холма с бетонным основанием, поддерживающим верхний объем, облицованный черным деревом, который простирается, чтобы опираться на пилоты.

La Barque Residence находится на озере Уаро в Сен-Донат, в двух часах езды к северу от Монреаля, и имеет изогнутый деревянный потолок внутри, напоминающий корпус лодки. Кухня и столовая находятся на верхнем этаже, а ниже - семейная комната и сауна.

Подробнее о La Barque Residence ›


Дом Deep Cove от D'Arcy Jones Architects

Дом Deep Cove от D'Arcy Jones Architects отличается контрастными передним и задним фасадами.Из патио и сада открывается прекрасный вид на океан, а фасад, выходящий на улицу, закрыт и без окон для максимальной конфиденциальности.

Местная студия объединила дом в холмистой местности к северу от центра Ванкувера. Стены его верхней части скошены, чтобы уменьшить блики и позволить воде стекать, в том числе из окон.

Подробнее о Deep Cove House ›


Dans L'Escarpement by Yh3

Архитектурная фирма Yh3 из Монреаля построила дом для отпуска на озере Карре в Квебеке, к которому ведет открытый деревянный пешеходный мост, напоминающий домик на дереве.

В конструкции трехэтажного дома чередуется облицовка из открытого бетона и дерева, а его интерьеры почти полностью покрыты деревом, что придает ощущение тепла и естественности.

Узнать больше о Dans L'Escarpement ›


Шале Driftwood от Atelier Boom-Town

Шале Driftwood с видом на устье реки Святого Лаврентия в Квебеке в Канаде. Снаружи дом состоит из темного листового металла, который обвивает его наклонную линию крыши и стен, а также кедровые доски, которые постепенно становятся серебристыми при контакте с соленым воздухом.

Дом для отпуска с белыми стенами внутри, полированными бетонными полами и черной и деревянной мебелью, дополняющей внешний вид здания.

Подробнее о шале Driftwood ›


Резиденция на острове Боуэн от компании Burgers Architecture

Два прямоугольных остроконечных объема простираются на вершине гранитной скалы на острове Боуэн, острове к северу от центра Ванкувера, для этой резиденции от Burgers Architecture.

Местная студия спроектировала этот дом для отпуска со стенами от пола до потолка и окнами с панорамным видом на пролив Джорджии и острова Персидского залива.

Подробнее о Bowen Island Residence ›


Sooke House by Campos Studio

Еще одно убежище в лесу в Британской Колумбии - Sooke House, расположенный на острове Ванкувер, спроектированный местной архитектурной фирмой Campos Studio.

Дом предназначен для женщины и ее собаки, а интерьеры включают полированный бетонный пол и белые стены. Обшитые деревом потолки, шкафы и акцентные стены - это мягкое прикосновение к пышной окружающей среде.

Подробнее о Sooke House ›


Резиденция Le Blanc от Atelier Pierre Thibault

Последним в обзоре канадских домов Dezeen за 2019 год является эта удаленная резиденция от Atelier Pierre Thibault, построенная на песчаном участке в деревне в провинции Нью-Брансуик.

Дом построен на сваях, чтобы под ним могли течь лужи, а из застекленного фасада открывается вид на канадский пролив Нортумберленд. Внутри дом украшен светлым деревом и белыми акцентами, которые должны сочетаться с его песчаным, продуваемым ветром окружением.

Узнать больше о Le Blanc Residence ›

Тук Тук. Кто там? Это Зиллоу. (Правда о Zillow для покупателей и продавцов)

Zillow прибыл в Канаду, а с ним появилась возможность изменить способ поиска дома. Но что на самом деле означает для покупателей и продавцов Торонто? И как индустрия недвижимости уже упускает возможность?

Но прежде чем мы начнем ... что, черт возьми, такое Zillow?

Zillow - это портал номер один в сфере недвижимости в Америке для покупателей и продавцов дома.Это не брокерская компания - это медиакомпания. В США сайт Zillow:

.
  • Списки домов в наличии на продажу и в аренду
  • Содержит данные о домах, которые в настоящее время не выставлены на продажу, включая предыдущие проданные цены.
  • Профили агентов по недвижимости и отзывы реальных клиентов
  • Предоставляет Zestimates (оценки домов на основе компьютерных алгоритмов)
  • Позволяет потенциальным покупателям связываться с агентом по недвижимости и до трех других агентов, которые заплатили за рекламу.

В Канаде ассоциации РИЭЛТОРОВ имеют давно защищенные данные о недвижимости (не начинайте).После проигрыша десятилетнего судебного дела, которое дошло до Верховного суда Канады, Совет по недвижимости Торонто (TREB) теперь должен публично поделиться некоторыми своими данными ... но впереди еще долгий путь. Zillow, который мы видим в Канаде, еще не тот, чем мог бы быть.

В Канаде, Zillow сейчас:

  • Списки НЕКОТОРЫХ домов на продажу и в аренду
  • Позволяет покупателям и продавцам исследовать РИЭЛТОРОВ и читать обзоры недвижимости
  • Позволяет потенциальным покупателям напрямую связаться с агентом по листингу недвижимости

Zillow в Канаде пока НЕ ​​МОЖЕТ:

  • Перечислить ВСЕ дома для продажи Для того, чтобы недвижимость отображалась на Zillow, брокерская компания Продавца должна подписать с ней договор.К сожалению, некоторые из крупнейших брокерских компаний в Онтарио решили не размещать свои листинги на Zillow, даже несмотря на то, что для них нет никаких затрат на продвижение листинга.
  • Исторические данные о проданных акциях Постановление Верховного суда требует, чтобы TREB только разрешил брокерским компаниям делиться данными о проданных ценах, поэтому они все еще могут ограничить неброкерских компаний, таких как Zillow , от публикации данных.
  • Предоставьте Zestimates или оценки Это было бы почти невозможно сделать без доступа к проданным данным.

Почему Zillow важен для покупателей из Торонто?

Zillow - это лучший и более удобный интерфейс домашнего поиска. Это лучше, чем REALTOR.CA и любой другой портал по недвижимости, который у нас есть в Канаде, и это одно из лучших мест для чтения обзоров недвижимости. Zillow уже полюбился канадцам: сайт ежемесячно посещают более 500 000 канадских посетителей, несмотря на то, что он только что был запущен здесь в октябре и еще не отображает большинство списков.

Если бы я был покупателем дома в Канаде, я бы поискал на Zillow.

Давайте мобилизуем : Если вы хотите иметь возможность обыскать ВСЕ дома, выставленные на продажу в Торонто, с помощью Zillow, позвоните в брокерскую службу вашего агента и попросите их поделиться своими объявлениями. Иногда изменения происходят только тогда, когда этого требует потребитель.

Почему Zillow так важен для продавцов?

Если вы хотите продать свой дом по максимально высокой цене и за минимальное время, его необходимо продать как можно большему количеству людей. Период. Если покупатели ищут дом своей мечты на Zillow, разве вы не хотите, чтобы ваш дом стал одним из тех, которые они видят? Вам действительно интересно, на каком веб-сайте они увидели ваш дом?

Давайте мобилизуемся: Если вы нанимаете агента для продажи своего дома в Торонто, обязательно спросите: Будет ли мой дом показан на Zillow? Если они скажут «нет», вы, возможно, захотите продолжить поиски агента и брокера, которые разделяют вашу цель - получить наибольшую известность о вашем доме и продвигать его там, где ищут покупатели.Иногда изменения происходят только тогда, когда потребитель говорит своим кошельком.

Почему Zillow вызывает споры у канадских РИЭЛТОРОВ?

Индустрию недвижимости часто обвиняют в том, что они ставят собственные интересы выше интересов потребителей, от их противодействия публичному обмену проданными ценами до неадекватного этического кодекса (который, наконец, пересматривается) и до новых дебатов о совместном использовании данных листинга с недвижимостью. порталы. Если Zillow предоставляет потребителю больший выбор, почему так много брокерских компаний не хотят делиться с ними своими данными? Фил Сопер, президент Royal LePage и один из самых ярых противников Zillow, написал здесь об этом статью.Что произойдет, если агенты и брокеры поставят потребителя в центр своих решений вместо самосохранения?

Вот почему команда BREL поддерживает Zillow:

Когда команда BREL стала BREL Union Realty Brokerage, одним из первых шагов, которые мы сделали, было согласие поделиться нашими объявлениями с Zillow:

  • Мы считаем, что канадские покупатели дома заслуживают лучшего опыта поиска цифрового дома. Покупатели должны иметь возможность искать дом на красивой платформе, которая интуитивно понятна и содержит нужные им данные и отражает их онлайн-опыт при поиске и покупке практически любых других товаров или услуг.
  • Мы считаем, что Продавцы домов в Торонто заслуживают того, чтобы их дома увидело как можно больше потенциальных покупателей. Больше потенциальных покупателей = более быстрые продажи + более высокие цены.
  • Мы считаем, что наша работа РИЭЛТОРА - делать лучшее для наших клиентов. Каждый раз.

Zillow здесь и обещает перемены. Будем надеяться, что индустрия недвижимости Торонто готова принять это.

Если вы РИЭЛТОР, обязательно загляните в блог, который написал специально для вас: Zillow для РИЭЛТОРОВ: друг или враг?

Рецензия на книгу: Дома на продажу

Майкл Мередит и Хилари Сэмпл (Канадский центр архитектуры и Коррани Эдизиони, 2019).

«На первый взгляд детские книги кажутся самыми простыми вещами в мире», - пишут Майкл Мередит и Хилари Сэмпл в приписке к новой книге с картинками, которую они создали для CCA. «Но в действительности все обстоит наоборот: наивность детских книг невероятно изысканна».

В разделе Дома на продажу семья в поисках дома отправляется в путешествие к великим домам современной архитектуры - от дома и студии Фрэнка Ллойда Райта в Оук-парке, Чикаго (1888–1889) до дома Морияма Рюэ Нисидзавы в Токио, Япония (2002-2005).В целом семья посещает около 36 домов, каждый из которых изображен ярким разворотом, на черном фоне которого бродят символы цветных блоков.

Неудовлетворенные тем, что они нашли - дом Гензельмана Майкла Грейва «казался сложным», резиденция Фрэнка Гери в Санта-Монике «выглядела незавершенной», Maison à Bordeaux Рема Колхаса оставил их «ошеломленными и скучными» - семья в конце концов решает построить собственный дом. Это приводит к еще одному приключению, в котором собираются строительные элементы и материалы, а также опробуются различные методы строительства.

Несмотря на скудность слов, книга состоит примерно из 126 страниц - длина, которая заставила меня задуматься, прежде чем впервые прочитать ее с моим малышом. Еще одно ложное представление о детских книгах заключается в том, что ставки невелики - зачем беспокоиться о качестве, если ваши читатели неискушены с эстетической точки зрения? Напротив, ставки чрезвычайно высоки. Если ребенку нравится книга, это означает, что родители обязаны прочитать ее не менее 100 раз (иногда несколько раз за один присест). Более чем несколько детских книг, которые не попали в список, были тихо убраны с наших полок.

К счастью, эта книга восхитительна как для детей, так и для родителей, особенно если эти родители - архитекторы. В дошкольном наборе множество увлекательных деталей - моему сыну нравится искать двух домашних собак семьи на каждом участке, прослеживать путь заблудившегося мяча для гольфа в дымоход дома и замечать камеи пингвинов и обезьян. (Домов из Антарктиды нет, но в Casa de Vidro Лины Бо Барди в Бразилии есть обезьяны, взбирающиеся на колонны.)

Для взрослых на каждой иллюстрации есть хитроумные отсылки и шутки: Брижит Бардо гуляет по дому Малапарте, дом Ванна Вентури окружен стайкой уток, два подрядчика по рисованию мультфильмов, кажется, душат друг друга.Это еще и хитроумный выбор зданий с несколькими малоизвестными мне резиденциями. Книга достаточно умна и солидна, чтобы украсить гостиную в доме, где нет детей.

Я оставлю Продажа домов в пределах досягаемости моего ребенка.

Как купить дом в Канаде: все, что вам нужно знать

В Канаде процветает сообщество эмигрантов, и это неудивительно, учитывая, что этой стране есть что предложить. Хотите ли вы исследовать природу, переехать поближе к семье или воспользоваться новой фантастической деловой возможностью - Канада - прекрасное место для жизни.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Канаде?

В Канаде действует политика относительно открытых дверей для иностранцев, желающих купить недвижимость, и нерезиденты имеют те же права собственности, что и резиденты. В некоторых штатах также есть определенные правила, которым необходимо следовать. Вот некоторые вещи, о которых следует помнить:

Где лучше всего покупать в Канаде?

Как выбрать, где жить в Канаде? Бесконечная граница, красивые горные пейзажи, изрезанная береговая линия и современные процветающие городские пейзажи - в Канаде есть все.Где вы решите жить, зависит от ряда вещей:

  • Качество жизни: Канада заняла первое место в Индексе качества жизни 2020 года по результатам опроса более 20 000 человек из 73 стран, в ходе которого были рассмотрены девять различных аспектов, включая экономическую стабильность, рынок труда, дружелюбие к семье и многое другое.
  • Лучшие места для жизни: Итак, вывод moneysense.ca таков: благодаря его сильной экономике, низкому уровню преступности и прекрасной погоде эта корона досталась Оквиллу, Онтарио.Онтарио не только лучшее место для жизни в целом, но и признано лучшим местом для новых канадских иммигрантов, третьим лучшим местом для выхода на пенсию и пятым лучшим местом для создания семьи.
  • Стоимость жизни: Согласно индексу стоимости жизни на 2020 год Виннипег, Виктория и Ванкувер вошли в 30-ку самых дорогих городов мира.
  • Доступность недвижимости: Канада заняла 85-е место в Индексе доступности за 2020 год от Numbeo, при этом цены на недвижимость высоки по сравнению с другими странами по всему миру, однако это действительно зависит от того, в какой штат вы решите переехать.
  • Климат: Климат в Канаде сильно различается, поэтому обязательно учитывайте это при исследовании недвижимости - иначе вы можете столкнуться с шокирующим количеством снега!

Процесс покупки для нерезидентов

Найти риэлтора

Большинство продаж домов осуществляется через риэлторов.Фактически два - один для продавца и один для покупателя. Хорошая новость заключается в том, что если продавец пользуется услугами риэлтора, он или она будет оплачивать как гонорары своего риэлтора, так и ваши. Если продавец не пользуется услугами риэлтора, обязательно договоритесь, кто будет оплачивать гонорары вашего риэлтора - если вы этого не сделаете, эти расходы могут быть выставлены вам в счете.

Получите предварительную ипотеку

Если вам нужна ипотека, вам быстро и недвусмысленно ответят на этот вопрос. Как показывает практика, согласно Канадской ипотечной и жилищной корпорации (CMHC), ваши ежемесячные расходы на жилье (выплаты по ипотеке, коммунальные услуги и т. Д.) Не должны превышать 30% вашего валового ежемесячного дохода и всей месячной долговой нагрузки (ваши выплаты по ипотеке плюс эти всех остальных ваших долгов) не должно превышать 40% вашего ежемесячного валового дохода.

В поисках недвижимости

Приятно знать, какой тип недвижимости вы ищете, прежде чем поговорить с риэлтором. Отдельно? Таунхаус? Квартира? Другой? И узнайте, сколько вы можете себе позволить, изучив ипотечные кредиты, прежде чем поговорить со своим риэлтором, и обязательно поговорите с канадским ипотечным брокером, поскольку вы не сможете использовать иностранный банк для получения ипотеки.

Как только вы точно узнаете, что вы можете себе позволить, а не раньше, начните искать в Интернете, что вам больше всего нравится.На сайте realtor.ca, например, представлены сотни тысяч домов на продажу по всей Канаде. И как только вы увидите несколько из них, которые вам понравятся, попросите своего риэлтора предварительно просмотреть их, чтобы помочь вам выбрать подходящий для вас.

Пригласите своего юриста по недвижимости

В Канаде принято привлекать юриста только на поздних этапах покупки недвижимости. Их основная работа - проверять документы, проводить поиск по названию, регистрировать документы, следить за переводом средств и, как правило, помогать вам избежать попадания в ловушки.Но чем раньше вы их привлечете, тем лучше. Они не только сэкономят ваше время и деньги, но и снизят риски.

Если друзья и семья не могут порекомендовать кого-либо, найдите юриста через юридическое общество вашей провинции или через вашего риэлтора.

Если вы нерезидент, убедитесь, что вы найдете юриста, знакомого с тонкостями владения недвижимостью за рубежом. Они могут помочь вам подписать договор и перевести деньги на покупку.

Получение ипотеки в Канаде - вся необходимая информация

В Канаде минимальный первоначальный взнос на недвижимость составляет 5%.Если вы вкладываете менее 20%, вам понадобится страхование по ипотечным кредитам от CMHC (Canadian Mortgage and Housing Corporation) или частной страховой компании. Для этого вам необходимо убедить страховщика в том, что вы собираетесь обслуживать выплаты по ипотеке.

Если вы нерезидент, вы сможете взять взаймы только 65% от покупной цены, поэтому вам нужно будет внести минимальный первоначальный взнос в размере 35%. Поскольку иностранным банкам не разрешено регистрировать ипотечные кредиты в Канаде, вам придется использовать местный банк.Ожидайте множества интервью и требований бесконечной документации и информации.

Где взять ипотеку

Вы можете обратиться напрямую в канадский банк или к ипотечному брокеру. Преимущество последнего в том, что он или она будут знать все тонкости ипотечного рынка и найдут тот, который соответствует вашим потребностям. Также они получают доступ к льготным тарифам. Брокеры особенно полезны, если вы не подпадаете под легко оцениваемую категорию «обезьяны по заработной плате» - например, если вы работаете не по найму, являетесь подрядчиком, владеете собственным бизнесом и т. Д.

Если вы нерезидент, убедитесь, что вы выбрали брокера, который знаком с ипотекой для иностранных покупателей.

Реальная стоимость покупки дома в Канаде

Выбирая подходящий ценовой диапазон, обязательно предусмотрите все в бюджете. Ваш риэлтор может помочь вам в этом. Некоторые затраты могут быть неочевидными:

  • Цена покупки
  • Налог на недвижимость или передачу земли - варьируется от провинции к провинции
  • Возможная комиссия банка за аттестацию
  • Расходы на домашний осмотр (эквивалент обследования в Великобритании).Хотя по закону осмотр дома не требуется, вы никогда не должны рисковать, покупая недвижимость без него. В одних провинциях деятельность домашних инспекторов регулируется, в других - нет, поэтому выбирайте с осторожностью и никогда не берите ту, которую предлагает продавец. См. Веб-сайт Канадской ассоциации инспекторов по дому и собственности: cahpi.ca
  • .
  • Страхование жилья - ваш ипотечный кредитор сделает это условием получения кредита
  • Юридические издержки
  • Новый дом может облагаться налогом на товары и услуги (GST) или согласованным налогом с продаж (HST) - уточните у продавца, включен ли он в указанную цену или нет.
  • Если вы покупаете в регионе Большая Золотая Подкова Онтарио и не являетесь резидентом или гражданином, вам придется заплатить налог на спекуляцию для нерезидентов (NRST) в размере 15%
  • Множество других «заключительных сборов», которые могут включать свидетельство об эстоппеле кондоминиума или поселковый сбор.Опять же, ваш риэлтор посоветует вам
  • Расходы, связанные с отправкой ваших средств за границу

Почему вам следует обратиться к риелтору?

Рекомендуется использовать риэлтора при покупке дома в Канаде, потому что продавец обычно оплачивает гонорары вашего риэлтора, а ваш риэлтор:

  • Найдите свой идеальный дом без труда
  • Принесите ценные знания как об имуществе, так и о местности за столом
  • Договоритесь о лучшей цене от вашего имени
  • Помощь с юридическими контрактами

Агент по недвижимости юридически обязан соблюдать ваши интересы и соблюдает этический кодекс.

Выбор риэлтора

Найдите риэлтора, который:

  • Зарегистрирован в Совете по недвижимости или аналогичном органе в вашей провинции
  • Знает окрестности наизнанку
  • Специализируется на представлении покупателей
  • Имеет большой опыт
  • Риэлтор, работающий полный рабочий день (многие делают это как подработку)
  • Был рекомендован вам кем-то, кто их действительно использовал, или…
  • … имеет хорошие и заслуживающие доверия отзывы в Интернете

Если вы нерезидент, вам также следует убедиться, что вы найдете риэлтора, который разбирается в тонкостях владения иностранной собственностью.

Процесс подачи предложения

Как только вы и ваш риэлтор договорились, что это дом для вас, и пришли к решению о разумной цене, он или она составят предложение о покупке и отправят его продавцу.

Обычно в предложении указывается:

  • Покупная цена, которую вы готовы заплатить
  • Любые предметы, которые вы хотите добавить, например бытовая техника или мебель
  • Сумма депозита
  • Финансовые детали любой ипотеки, которую вы собираетесь взять.
  • Требуемая дата закрытия для продажи (обычно 60-90 дней)
  • Срок действия оферты
  • Любые другие условия - например, вы можете настаивать на устранении утечки, замене двери или ремонте ограды.

Ожидается, что вы включите залог в размере не более 10% от стоимости недвижимости, но он будет возвращен в случае провала продажи.

Имейте в виду, что вы можете конкурировать с другими участниками торгов, поэтому не пытайтесь слишком сильно давить на продавца.

Перевод денег для покупки за границу

Удачи в покупке новой недвижимости в Канаде. Если вам нужна помощь при переводе средств за границу, свяжитесь с нами здесь.

Дополнительная информация о переезде в Канаду

Другие части света

Канадский стартап Правильно предлагает новый способ покупки и продажи домов в Калгари

Канадский технологический стартап надеется, что новый способ покупки и продажи домов встряхнет США.С. индустрия недвижимости зацепится за северную границу.

«Мы живем в эпоху, когда домовладельцам предлагается прозрачность, удобство и выбор», - говорит генеральный директор надлежащей компании Аншул Рупарелл. «И у них есть возможность провести транзакцию, чего раньше не делали».

Правильно называется институциональный покупатель или «iBuyer».

Также известные как прямые покупатели, iBuyers используют алгоритмы для определения рыночной стоимости дома. Они могут сделать первоначальное предложение о покупке недвижимости непосредственно у домовладельца в течение 48 часов, и весь процесс может быть завершен за неделю, при этом продавец устанавливает дату закрытия.

Несмотря на то, что компания находится в Торонто, в настоящее время она работает только в Калгари.

Модель компании, основанная на данных, ориентирована на покупку в городе только отдельно стоящих или двухквартирных домов, построенных после 1960 года и стоящих от 250 000 до 550 000 долларов.

Аншул Рупарелл, генеральный директор и соучредитель компании Properly, говорит, что, хотя инновации в сфере недвижимости произошли в США и других развитых странах, в Канаду они приходят медленно. (Кейт Уилан / CBC)

Был запущен прошлым летом за 8 долларов.5 миллионов от инвесторов и доступ к кредиту для покупки большего количества домов. Компания утверждает, что первой представит эту модель в Канаде, и имеет большие планы на 2019 год.

Считавшиеся прорывными игроками на рынке американской недвижимости, iBuyers впервые появились в 2015 году. Американские компании, такие как Opendoor, Offerpad и Knock, собрали сотни инвестиций. миллионов долларов инвестиций и работают на более чем дюжине рынков.

Как это работает и сколько это стоит

Продажа дома - одна из самых важных финансовых операций в жизни людей, которая может нести соразмерную тревогу.

Торговая презентация надлежащего качества заключается в том, что его процесс может сэкономить время и снизить стресс.

Мари Пулен продала свой дом компании «Правильно» и заплатила комиссию за обслуживание в размере почти 7% от суммы сделки. Она считает, что оно того стоило. (Дэйв Рэй / CBC)

Мари Пулен очень хотела снять стресс, связанный с продажей семейного дома.

Она обнаружила Правильно через рекламу в Facebook. После 19 лет жизни с мужем и четырьмя детьми на опрятной пригородной улице на юго-востоке Калгари пришло время сокращать штат.

После того, как она заполнила онлайн-форму, Правильно предложила 368 000 долларов за просторный семейный дом с пятью спальнями и осталась с этой ценой после проверки дома. Семья отклонила это предложение, но согласилась на 375 000 долларов.

Пулен говорит, что была счастлива, что ее освободили от работы. «Мне не нужно выступать на сцене. Мне не нужно убираться перед каждым открытым домом».

Вместо того, чтобы платить агенту комиссию, Пулен правильно заплатил комиссию за услуги.

Это кухня в бывшем доме Пулена.Правильно покупает только отдельно стоящие или двухквартирные дома, которые были построены после 1960 года и стоят от 250 000 до 550 000 долларов. (Дэйв Рэй / CBC)

Плата за обслуживание составляет от шести до 11 процентов от цены предложения. Это зависит от состояния покупаемого дома и ремонта, который должен быть готов к продаже.

Плата за обслуживание Poulin составляла 6,6 процента, что близко к тому, что, по словам Правильно, составляет его средняя ставка в семь процентов.

Таким образом, ее стоимость была чуть менее 25000 долларов, и хотя комбинированные комиссии для листинговых и торговых агентов в Калгари могли составить чуть более 13000 долларов по типичным местным ставкам, Пулин также учитывал заключительные расходы и многое другое.

«Следуя традиционному пути риэлторов, у нас не было возможности узнать, как долго наш дом будет продаваться», - сказал Пулен, которого беспокоила возможность владеть двумя и иметь две ипотечные ссуды.

Почему Калгари, почему сейчас

В то время как Пулин связалась правильно шесть недель назад и свободна от своего старого дома, сосед, который выставил аналогичный дом традиционному агенту в ноябре, еще не продал.

Это не единственный дом, который значится в списках.Рынок недвижимости Калгари пострадал, поскольку экономика Альберты боролась как с проблемами нефтяной промышленности, так и с потерей рабочих мест.

Совет по недвижимости Калгари сообщает, что продажи отдельно стоящих домов в городе в январе 2019 года снизились на 16% по сравнению с январем 2018 года, а цены снизились на 4% за тот же период.

Аллан Дуайер, доцент Школы бизнеса Биссетта при Университете Маунт-Роял, говорит, что принятие неправильных решений по сделке с недвижимостью может преследовать домовладельца в течение 10-15 лет.(Колин Холл / CBC)

Калгари - рынок, который Рупарелл из Правильно хорошо знает, потому что он из города.

«Сегодня рынок Калгари - это рынок, на котором продается очень мало домов, перечисленных в списке. Только примерно каждый четвертый после двух месяцев продан», - говорит он. «Итак, это рынок, на котором домовладельцы сталкиваются с большей неопределенностью, чем когда-либо».

Неопределенная рыночная конъюнктура в Калгари заставляет некоторых экспертов беспокоиться, что прибытие Правильно оппортунистическое.

«Принятие неправильных решений по сделке с недвижимостью может преследовать вас в течение 10-15 лет», - говорит Аллан Дуайер, доцент Школы бизнеса Биссетта при Университете Маунт-Роял.

Дуайер считает, что способность Правильно двигаться быстро будет привлекательной для некоторых клиентов, но некоторые из них могут находиться в уязвимом состоянии.

«Это немного напомнило мне о том, как работает бизнес ссуды до зарплаты, и он очень прибылен за пределами экономики», - говорит он. «Если кто-то спешит или, возможно, в отчаянии, он может захотеть продать свой дом быстро, но это не всегда лучшее настроение, чтобы продать свой дом».

Означают ли данные честную сделку?

Рупарелл говорит, что его компания стремится предоставлять клиентам справедливую цену с помощью технологий.

«Наша модель данных учитывает сотни точек данных и учитывает такие факторы, как близость к местным школам и больницам, и уровень дорожного движения на улицах, что позволяет нам гарантировать, что мы даем домовладельцу максимально точное предложение».

В отличие от дома-флиппера, основная прибыль компании - это не продажа дома с наценкой, а плата за обслуживание. О домах в хорошем состоянии Правильно сказано, что он вернет 75 процентов разницы, если продаст недвижимость по цене, превышающей уплаченную.

Рупарелл не скажет, сколько транзакций компания завершила с момента запуска в июне. Однако в январе «Правильно» приобрела семь домов, что составляет около 1,5% от общего объема сделок города по продаже особняков.

В 2019 году компания планирует купить домов в Калгари на сумму около 50 миллионов долларов, что может составить более 100 домов.

После этого идея состоит в том, чтобы сделать их революцию в сфере недвижимости национальной. Рупарелл говорит, что эта концепция может работать «не только в Калгари, но и в любом другом городе Канады»."

Канадские дома и проекты домов

Наши планы домов в канадском стиле разработаны архитекторами и дизайнерами, знакомыми с канадским рынком. Как и сама страна, эти планы воплощают в себе ощущение суровой красоты в сочетании со всеми удобствами современного дома.

Планы доступны во впечатляющем разнообразии архитектурных стилей, от коттеджей и коттеджей до современных и традиционных стилей, ... Узнать больше

Наши планы домов в канадском стиле разработаны архитекторами и дизайнерами, знакомыми с канадским рынком.Как и сама страна, эти планы воплощают в себе ощущение суровой красоты в сочетании со всеми удобствами современного дома.

Планы доступны во впечатляющем разнообразии архитектурных стилей, от коттеджей и коттеджей до современных и традиционных стилей, которые отражают европейские корни страны и представляют разнообразные и уникальные области страны. Каждый из планов, представленных в этом разделе, соответствует Международному жилищному кодексу строительства как в Канаде, так и в США.

Особенности проектов канадских домов

Захватывающие дух зимние районы Канады на севере содержат огромное количество домиков и коттеджей, идеально подходящих для использования в качестве отпуска или круглогодичного дома в подходящем месте. Эти типы канадского домашнего дизайна могут включать в себя сельский экстерьер, напоминающий бревенчатые домики, с использованием материалов из натурального дерева, а также более современные стили, которые основаны на концепции уютного коттеджа и включают чистые линии и современную эстетику.

Домовладельцы, ищущие более традиционный дизайн, также могут найти бесчисленные канадские планы домов с современным дизайном, которые идеально подходят для любого района. Будь то двухэтажный дом с несколькими спальнями для размещения большой семьи или необычный дом с двумя спальнями для пары, у которой все дети уже выросли, домовладельцы найдут идеальный вариант. Многие из планов также включают большое количество окон, из которых открывается вид на озеро, горный хребет или другие природные виды.

Независимо от стиля, домовладельцы могут доверять планам канадских домов, которые включают прочную и надежную конструкцию, во многих из которых используется каркас 2x6, предназначенная для того, чтобы выдерживать более холодную погоду и суровые условия.