Фото парадного входа в частный дом фото: Парадный вход в дом (67 фото)

Posted on by

Содержание

Вход в дом с крыльцом + фото

Содержание

  • Как оценить вход в дом
  • Как грамотно обустроить крылечко и вход в дом
    • Защита от непогоды
    • Крыльцо делового человека
    • Крыльцо для большой семьи и отдыха
    • Крыльцо для дачного дома
  • Если внешний вид и красота важнее всего
  • Заключение

Большинство людей настолько привыкли к своим домам, что даже не замечают большинства недостатков, связанных с входом в помещение. Движения на площадке крыльца перед входной дверью отработаны до автоматизма, ключи и сумка не мешают открыть замок, ноги сами отсчитывают положенное количество ступенек лестницы. Другое дело, если к вам пришел гость, для него многое будет в новинку и очень непривычным. Задумывались ли вы, насколько удобен парадный вход в ваш дом. И красивый ли он настолько, что нет причин менять его облик и форму, нет недостатков, подлежащих немедленному устранению.

Как оценить вход в дом

Красота – вещь субъективная. Во многом мы оцениваем совершенство конструкции крыльца исходя из общей картины, насколько удачно фасад дома сочетается с его оформлением. Как правильно оценить совершенство конструкции крыльца. Для этого можно использовать несколько основных критериев. Каждый из них оценивает степень совершенства постройки и удобства пользования входом в дом. Есть немало фактов, когда в больших домах с серьезной архитектурой люди зачастую предпочитают пользоваться черным входом, а не парадным. И дело не в красоте или спешке, а в удобстве пользования входом.

Можно дать оценку крыльца и входа в дом по следующим позициям:

  • Насколько защищает конструкция от непогоды, солнца и ветра:
  • Лестница и ступеньки крыльца позволяют легко подниматься и безопасно спускаться даже при самом скверном самочувствии;
  • Оформление по-настоящему красиво, а площадка перед входом позволяет удобно расположиться даже группе из нескольких человек;
  • Детали крыльца не заслоняют вид из окна, и в то же время достаточно прочны и массивны, чтобы пережить любой катаклизм.

Важно! Габариты и размеры крыльца определяют отношение к самому дому и зачастую характеризуют стиль жизни и привычки живущих в нем людей.

Поэтому крыльцо с парадным входом в доме будут красивыми и удобным, если они помогают вам жить и сохранять здоровье.

Как грамотно обустроить крылечко и вход в дом

Ежедневно мы видим и пользуемся ступеньками лестницы и площадкой перед входом в дом, они встречают и провожают нас. Они должны быть достаточно большими по размерам, как на фото, особенно если дверь на входе открывается наружу и, перед тем как войти, приходится отступать в сторону и убирать вещи.

На слишком большой площадке крыльца всегда гуляет ветер и сквозняки. Так что, все его размеры всегда должны быть оптимальными.

Защита от непогоды

Это главная функция и предназначение крыльца и дверного проема на входе в дом. Поэтому в оценке следует оценивать его возможности в первую очередь. Если в классическом по красоте варианте входа в дом дверь заливает дождем или заметает снегом, то грош цена такой защите, как на фото.

Чаще всего бороться с непогодой позволяют правильно подобранные размеры козырька, приподнятая на высоту площадка крыльца и наличие боковых стенок, защищающих от ветра. Четыре ступеньки — это немного, но этого достаточно, чтобы оградить вход в дом от сугробов и ливневых потоков, фото.

Насколько докучают осадки, зависит от климата, а вот сквозняки и пронзительный ветер есть в каждом регионе. От такой проблемы можно избавиться, если вход в дом будет оберегать закрытое со всех сторон крыльцо, фото.

Но такое решение сложно назвать удачным, арочная конструкция крыльца ограничивает свет и обзор по сторонам. Более удачным будет вариант, когда вход в дом будет слегка «утоплен» внутрь стены фото, или развернут под углом к фасаду.

Отдельно стоит упомянуть ступени крыльца. Полированные лестницы из природного камня всегда грозят намерзшим льдом и снегом, более удобными будут толстые половицы из мореного дуба или лиственницы, они не гниют, поверхность всегда будет оставаться нескользкой, фото.

Не менее важным считается правильное освещение входа в дом. Классическая форма крыльца всегда оборудована фонарями, фото. Для нормального движения по ступенькам необходим внешний источник света, освещения из окна явно не хватит, фото.

Крыльцо делового человека

Повседневная реальность заставляет нас спешить, выкладываться на работе в полную силу и возвращаться домой, изрядно подрастеряв остатки утреннего запаса сил. В таком случае вас мало обрадует длинная и крутая лестница с высокими ступенями перед входом. Большинство специалистов признает, что подъем на ступень дается значительно легче, если после каждой ступени человек сделает пару шагов. Если приглядеться на фото, можно увидеть, насколько грамотно подошли архитекторы в проектировании входа в дом.

Учтены практически все требования безопасности к крыльцу, сама форма входа остается оригинальной и не закрывает фасада здания. Намного интереснее и приятнее возвращаться поздним вечером домой, и даже если нет освещения, удобные ступени и поручни легко приведут вас к входу в дом.

Еще до начала строительства крыльца необходимо правильно выбрать высоту и размеры козырька, лестничного марша, положения самого входа в дом. Площадка перед входной дверью, как правило, приподнимается на 50-70 см над уровнем фундамента. Это не прихоть или дань традиции. Как и в былые времена, это способ защитить деревянное крыльцо и вход в дом от сырости и снега.

Вторым важным моментом является точное дозирование солнечного света, которое попадает на крыльцо. Тепло от солнца высушивает поверхность ступенек, а главное, нагревает и обеззараживает входные двери и придверный коврик. Благодаря этому дверь не промерзает, не скапливается конденсат, и вся негативная среда уничтожается ультрафиолетом на пороге. При правильно расположенном крыльце козырек закрывает вас от слепящих лучей солнца, но оставляет достаточно света и тепла для входа в дом.

Современный дизайн предложил для делового человека еще одну форму крыльца, в котором вход в дом совмещен под одним навесом с местом для стоянки автомобиля фото.

Кроме сокращения времени на парковку и выезд, автомобиль постоянно находится под присмотром у хозяина, и в то же время защищен от непогоды конструкцией крыльца.

Крыльцо для большой семьи и отдыха

Современный дом немыслим без большой и шумной семьи или компании. И практически всегда в летнее время появляется соблазн проводить больше времени на свежем воздухе. В таких домах чаще всего крыльцо увеличено и оформлено в виде террасы, фото. Но при этом основная его функция дополняется возможностью хранения и складирования всего, что не помещается в доме.

Чем больше людей пользуются крыльцом, тем шире должен быть лестничный пролет. Иногда для экономии места вместо одной широкой лестницы можно использовать две поменьше.

Крыльцо для дачного дома

В дачном домике крыльцо служит не только для отдыха и складирования вещей, зачастую дача не имеет обособленного коридора, поэтому его функции берет на себя застекленное крыльцо тамбурного типа.

Примерно так же обустраивается входная дверь, и крыльцо в баню или в подсобное помещение.

Если внешний вид и красота важнее всего

Даже при всех полезных и практичных сторонах крыльца любой хозяин хочет, чтобы парадный вход в его дом был самым красивым. Потому что это своего рода визитная карточка человека и его жилья. Чаще всего в качестве декора используют разнообразные деревянные конструкции, резьбу, мозаику, отделку плиткой и декоративной штукатуркой. Современные материалы дают возможность при желании оформить крыльцо в самом невероятном стиле, сделать его более эффектным, чем сам дом, как на фото.

Лучшим материалом всегда был и остается камень и дерево. Из камня достаточно просто сделать фундамент, наружную облицовку. Из дерева легко построить каркас, ступеньки и крышу. При этом саму конструкцию можно сделать легкой и полностью соответствующей общему стилю дома.

Крыльцо не обязательно должно выглядеть, как половина замка. Немало простых и красивых вариантов входа в дом можно сделать своими руками. Для украшения и стилизации крыльца применяют стальную художественную ковку, из которой изготавливают красивые козырьки и поручни перил.

Для боковых стен и крыши зачастую применяют вагонку и декоративную планку. Иногда деревянный каркас зашивают прозрачным пластиком или поликарбонатом. Даже при таком немыслимом смешении стилей и материалов у настоящего мастера дизайна получится красивый и надежный вариант крыльца.

Кроме того, немалый вклад в гармонию крыльца и входа в дом вносит оформление прилегающей к постройке территории. Это немаловажно, особенно если есть дети. Это их территория, они больше всего обожают «висеть» на лестничных перилах и играть на ступеньках. В идеале дорожка и цветники должны органично переходить в ступени, лестницу и собственно вход в дом.

Заключение

Без практического опыта работы выбрать удачную конструкцию крыльца для готового дома — достаточно трудоемкое занятие, очень много необходимо учитывать и закладывать еще при постройке дома. Лучшим способом было бы постараться использовать готовые дизайнерские решения, отдельные сочетания материалов, форм и цветов для выбора стиля оформления входа в дом.

  • Опалубка для лестницы из бетона
  • Крыльцо для частного дома
  • Монтаж чердачных лестниц с видео
  • Лестницы для дачи и частного дома с фото

Ландшафтный дизайн парадный вход в дом

Гарден Хаус ландшафт


Входная зона в частном доме


Проект туристического комплекса парадный вход


Ландшафт входная группа


Ступени Арбет крыльцо


Ландшафт Модерн


Парадный вход в дом ландшафтный дизайн


Входная зона в дом


Клумба у крыльца


Клумба у крыльца


Хвойники вдоль садовой дорожки


Гарденс Грин зеленый сад


Лорн Хэнкок ландшафтный дизайнер


Каменное крыльцо в Италии


Ландшафт Беверли Хиллс


Палисадник в стиле Модерн


Композиция перед домом


Палисадник перед патио


Украшение фасада дома


Декор крыльца в частном доме


Крыльцо с колоннами


Ландшафт крыльца


Ландшафт крыльца


Украшение входной группы


Красивый двор перед домом


Скандинавский сад Front Yard


Цветник у крыльца


Украшения входа в дом летом


Ландшафт входная группа в частный дом


Красивый сад с газоном


Крыльцо в дом в стиле хайтек


Красивые ступеньки в дом


Клумба у дома


Клумба перед крыльцом


Крыльцо дома дизайн


Ландшафт перед крыльцом


Озеленение входной зоны


Ландшафтный дизайн парадного входа


Ландшафт перед домом


Дизайнерские клумбы перед домом


Парадная зона на участке


Крыльцо виллы


Крыльцо в сад


Цветник перед крыльцом


Входная зона у дома ландшафт


Туя в ландшафте у крыльца


Входная зона ландшафтный дизайн


Декор крыльца


Озеленение входной зоны


Цветы на крыльце


Крыльцо в частном доме


Красивые входные группы многоквартирных домов


ХОВЛИ ландшафт


Территория перед домом обустройство


Озеленение парадной зоны


Дмитрий Бородавкин ландшафтный Архитектор


Красивый дом с участком


Пос ландшафт Барвиха


Озеленение крыльца


Гортензия черешковая на перголе


Клумба перед домом


Благоустройство двора в частном доме


Крыльцо с палисадником


Крыльцо в цветах


Ландшафтный дизайн садового участка


Клумба перед домом с хвойниками


Парадный цветник перед домом


Ландшафт в английском стиле входная группа


Газон вокруг хвойников


Отделка крыльца в частном доме


Растения у парадного входа


Клумба возле крыльца


Красивое крыльцо к дому


Туя Даника туя Смарагд


Онтарио (Калифорния) крыльцо


Красивая дверь в дом


Озеленение входной группы


Входная группа сталинский Ампир


Ландшафт входная группа


Крыльцо из брусчатки в частном доме


Дорожка от калитки к дому


Ландшафт перед домом


Украшение входной группы


Парадное крыльцо


Украшение входной группы


Клумба перед крыльцом



Как делать фотографии недвижимости, достойные разворота журнала

Вы когда-нибудь видели разворот журнала о доме и думали, реально ли это место? Это то, к чему вы стремитесь, когда собираетесь делать потрясающие фотографии. Ваши фотографии будут настолько хороши, что когда ваш агент перечислит ваш дом, покупателям останется только спросить: «Где мои ключи от машины?»

Удивительные фотографии с объявлениями о продаже недвижимости на самом деле оказывают большое влияние на продажу вашего дома, так что не думайте, что размытые фотографии с iPhone сократят его.

Согласно одному исследованию, проведенному компанией, занимающейся фотографией недвижимости, первоклассные фотографии могут помочь продать ваш дом на 32% быстрее, чем дом с фотографиями низкого или среднего качества. И это касается не только особняков за миллион долларов. В исследовании, проведенном VHT Studios, учитывались дома любой стоимости.

В прошлом году 51% покупателей купили дом, который нашли в Интернете. Это означает, что ваши потрясающие фотографии недвижимости могут заключить сделку еще до того, как покупатель увидит дом. Новичок в фотографии? У нас есть вы.

Мы взяли интервью у ведущих агентов в бизнесе, прошерстили блоги о недвижимости и провели массу исследований в области искусства и науки, которыми является великая фотография.

Таким образом, мы предлагаем вам лучшее и яркое руководство о том, как делать фотографии недвижимости, которые так же хороши, как и профессионалы.

Как подготовить дом к захватывающим фотографиям

Неважно, сколько стоит ваш дом, можно сделать так, чтобы он выглядел на 10 миллионов долларов. Но сначала, чтобы должным образом подготовиться к листингу фотографий, все эти дополнительные вещи, которые у вас лежат, должны быть убраны.

По словам Билла Гассетта, ведущего эксперта по недвижимости, «покупатели хотят и должны увидеть весь потенциал вашего дома, чтобы представить себя в нем, но это может быть трудно сделать, когда он прикрыт вашими вещами — независимо от того, насколько они могут быть важны для вас».

Сначала наведите порядок и очистите каждую комнату

Начните с кухни и снимите все со столов. Это включает в себя ваш тостер, микроволновую печь, блендер — любые кухонные приборы, посуду, полотенца, масла и т. д. нужно найти в другом месте.

Если у вас есть место, вы можете аккуратно организовать их в кухонных шкафах или кладовой. Затем вычистите все возможные кухонные поверхности. Это включает в себя любую ржавчину, появившуюся за годы, сгоревшие вещества, из-за которых ваша плита выглядит пятнистой, а не белой, и, конечно же, кухонный пол.

Завершив работу на кухне, займитесь гостиной. Уберите все, кроме мебели и настольных ламп. Очистите полки для обуви в гостиной или прихожей, снимите пуховики и головные уборы со всех вешалок и спрячьте лежанки для домашних животных. Затем очистите каждый сантиметр пространства, обязательно пропылесосьв, как только вы тщательно вычистите комнату.

Теперь проделайте то же самое со всеми остальными комнатами. Уберите все, кроме крупных предметов мебели и светильников. Это означает, что все туалетные принадлежности в ванной должны найти другой дом.

Проявите творческий подход с хранилищем

Если вы все еще живете в доме и вам нужен доступ к таким вещам, как шампунь, блендер и т.  д., Сисси Картер Хорн, ведущий агент по недвижимости №4 в Ньюнане, штат Джорджия, предлагает умное решение для организации этого. Сначала упакуйте все это и пометьте коробки, чтобы они были легко доступны. Затем сложите ящики в своем гараже, где обычно стоит ваша машина. Это позволяет сохранить естественный поток дома, и посетители могут ходить вокруг ящиков, чтобы увидеть остальную часть пространства.

Если у вас есть лишние предметы, которые вам больше не нужны или не нужны, самое время их продать или подарить. Это облегчит ваш переезд, ваши шкафы будут более доступными для вещей, которые вам действительно нужны и которые нужно хранить для показов, и это сделает дом намного проще в оформлении.

Поставьте свой дом крупным планом

Теперь, когда вы убрали и навели порядок в доме, вам нужно либо самому оформить декорации, либо привлечь профессиональную постановочную компанию. Дома без отделки плохо фотографируются, и, согласно нашим исследованиям, дома с отделкой могут получить от покупателей предложение на 1–5% выше.

Чтобы ваш дом выглядел профессионально, вы будете использовать предметы и яркие цвета для создания небольших «виньеток» в каждой комнате. Эти виньетки показывают, как можно использовать комнату. Например, если у вас есть набор уличных столов и стульев, поставьте на стол два бокала и бутылку вина. Другие популярные варианты оформления: ваза с фруктами на обеденном столе, яркие подушки на диване или новые белые полотенца, висящие в ванной.

Ознакомьтесь с нашими советами по домашней постановке, чтобы получить дополнительные рекомендации.

Профессиональная и любительская фотография: в чем разница?

Если вы решите сделать фотографии для объявления самостоятельно, вам нужно убедиться, что они выглядят профессионально. Существует огромная разница между профессиональными фотографиями для листинга и любительскими, и покупатели смогут это понять. Кроме того, профессиональные фотографии сделают ваш дом потрясающим в Интернете. Любительских фото не будет.

Фотография ниже сделана любителем, и есть несколько способов определить это.

Угол: Все опытные профессиональные фотографы недвижимости будут использовать широкоугольный объектив, а это не широкоугольный снимок. Ни одна из линий не является прямой. Это не лучший ракурс для съемки ванной комнаты — мы не можем видеть все, и это кажется странным и обрезанным.

Освещение: На фото не хватает естественного света и кажется, что оно больше освещено искусственными бра, чем солнечным светом.

Детали: Вы можете видеть отражение в зеркале и отражение на двери душа. Невозможно увидеть, какой вид открывается из окна ванной комнаты; свет выдувает его.

Механика: Похоже, этот снимок был сделан от руки, а не со штатива.

Теперь взгляните на профессиональное фото ниже:

Изображение через Ben Heinrich

Угол: Фотография сделана с широкоугольным объективом, и угол идеален: вы можете увидеть каждую мельчайшую деталь.

Освещение: Много естественного света, теплые и яркие цвета.

Детали: Вы можете увидеть вид из каждого окна, который фотограф искусно запечатлел с помощью зеркального отражения.

Хотя различия могут быть незначительными, профессиональная фотография гораздо лучше передает дом, чем любительская фотография. Если вы не уверены, что справитесь с задачей, ничего страшного! Лучший агент по недвижимости наймет проверенного, проверенного и настоящего профессионального фотографа, чтобы запечатлеть ваш дом.

Если вы готовы сделать свои собственные фотографии недвижимости, давайте продолжим.

Сравнение из реальной жизни: хорошие фотографии в списке и плохие фотографии в списке

Мы встретились с Картером Хорном, чтобы поговорить о том, что можно и чего нельзя делать при съемке недвижимости. Она поделилась,

«Я был в районе, и на рынке появился точно такой же план этажа, который я продавал, и они не использовали профессионального фотографа. Их фотографии вышли обесцвеченными. Деревянные полы выглядели оранжевыми, а шкафы выглядели немного оранжевыми… это имеет огромное значение… Я думаю, что фотографии чрезвычайно важны для быстрой продажи дома».

Чтобы показать нам, как сбить с толку фотографии с объявлениями о недвижимости, Картер Хорн поделилась с нами несколькими своими любимыми профессиональными фотографиями. Все фотографии были сделаны опытным профессиональным фотографом недвижимости.

Думаете, вам нужно иметь дорогое объявление, чтобы делать звездные фотографии? Подумайте еще раз и посмотрите на эти профессиональные снимки:

Думаешь, ты готов принять вызов? Как усовершенствовать науку о продаже недвижимости

Необходимые материалы

С помощью iPhone вы не сможете контролировать столько же, сколько с помощью высококачественной камеры. Также нужно снимать широкоугольным объективом, которого нет у айфонов.

Итак, вам нужно арендовать, одолжить или купить высококачественную камеру (DSLR), штатив и широкоугольный объектив.

Существует множество цифровых зеркальных камер на выбор, но для съемки недвижимости настоятельно рекомендуется Nikon D750 (1700 долларов) и Canon 5D Mark III (3000 долларов). Для получения дополнительных рекомендаций по снаряжению ознакомьтесь с этим исчерпывающим списком.

Широкоугольный объектив необходим для получения качественных фотографий. Широкоугольный объектив — это разница между съемкой одного изображения и получением половины комнаты и съемкой одного изображения, на котором видно все пространство. Вы должны использовать широкоугольный объектив для каждого снимка! Если у вас есть Nikon или Canon, попробуйте широкоугольный объектив Sigma 10-20mm f/4–5.6.

Изображение через Content Creators Lounge

Используйте эти настройки для фотографий недвижимости

Для большего контроля над процессом редактирования фотографий следует снимать в формате RAW, а не в формате JPEG. Фотографии в формате RAW дают вам больше возможностей для изменения изображения — в основном это еще не обработанные негативы. У вас больше контроля над экспозицией изображения, балансом белого, бликами и тенями, контрастностью и многим другим.

Это файлы гораздо большего размера, и их нельзя использовать без редактирования, поэтому вам придется приложить больше усилий, чтобы закончить их. Если вы хотите меньше работать при постобработке и знаете, что сможете сделать кадры правильно с первого раза, снимайте в формате JPEG.

Вам нужно установить диафрагму, ISO и скорость затвора вашей камеры. Диафрагма определяет, сколько света проходит через объектив, а ISO определяет, насколько чувствительна камера к свету. Скорость затвора определяет, как долго камера позволяет свету достигать сенсора.

Рекомендуемые настройки для съемки недвижимости:

  • Диафрагма: от F/8 до F/11
  • ISO: 400 или ниже
  • Скорость затвора: 1/60

Освещение 101: Когда снимать

Лучшее освещение для фотографий в помещении — яркое и яркое солнце. Снимать на улице лучше всего в сумерках. Избегайте облачных, дождливых и пасмурных дней, так как это может привести к плохому освещению и неравномерному балансу белого.

Если вы хотите получить еще больше технических подробностей, лучшее время для съемки зависит от того, как обращена каждая комната (и дом). Вы хотите, чтобы солнце было за камерой, чтобы цвета были освещены. Например, при съемке экстерьера вы можете предположить, что: вы должны снимать дом, выходящий на восток, утром, дом, выходящий на запад, днем, дом, выходящий на север, с 10:00 до 16:00, а дом, выходящий на север, нужно снимать утром. Дом на южной стороне в раннее утро или незадолго до захода солнца.

Для внутренних снимков учитывайте расположение окон в каждой комнате и оцените положение солнца. Затем сделайте несколько пробных снимков, чтобы определить, является ли свет идеальным. Вы должны видеть цвета и детали в комнате, но снимки не должны быть настолько яркими, чтобы цвета и окна были размыты.

Никогда не полагайтесь на искусственное освещение в комнате, за исключением случаев, когда в доме темно и все лампочки в комнате одинаковые.

Какие цвета лучше всего подходят для фотографий недвижимости?

Если вы когда-нибудь были на днях открытых дверей или видели фотографии, на которых каждая стена в доме окрашена в яркий неоновый оттенок, это может быть ошеломляющим. Это также означает, что в ту минуту, когда покупатели получат ключи, им придется красить.

Если вы большой поклонник смелых оттенков, пришло время достать кисть или нанять бригаду для покраски дома. Лучший агент Сисси Картер Хорн рекомендует,

«Если у них яркий цвет, например салатовый, он не стреляет так хорошо, как нейтральный цвет. Даже более темный цвет выглядит немного лучше, чем некоторые из более ярких цветов: розовый и пурпурный, которые используются в некоторых спальнях для детей. Просто они тоже не получаются. Таким образом, более светлые оттенки работают лучше и зрительно увеличивают комнату».

Если вам нужен светлый и нейтральный оттенок, выберите всегда популярный не совсем белый цвет, такой как «Silky White» от Behr.

Если вы все о цвете, то сделайте всплески желтого цвета. По словам Картера, желтый — это яркий, теплый и гостеприимный цвет, который может вызвать ощущение дома. Попробуйте желтые декоративные подушки на диване, миску с лимонами или букет желтых цветов (если вы планируете освежать их каждый раз, когда идет показ).

Создайте идеальную композицию

Существует множество различных мнений о том, как лучше всего создать наилучшую композицию для каждой фотографии. Некоторые фотографы верят в лобовые снимки, другие придерживаются снимков из угла комнаты, а третьи говорят, что нужно смешивать их и находить наиболее творческий ракурс, какой только возможен.

Так как каждое пространство отличается, попробуйте снимать под каждым из этих ракурсов: сделайте снимок в лоб, сделайте снимок из угла комнаты, а затем сделайте снимок из другого места в комнате, которое, по вашему мнению, получится удачным.

Если вы хотите получить технические сведения об этом, сделайте снимок в 1-точечной перспективе и снимок в 2-точечной перспективе. По сути, снимок в 1-точечной перспективе будет иметь центральный фокус, например, угол комнаты или камин. Снимок с двухточечной перспективой будет иметь две «точки схода» или точки фокусировки.

Убедитесь, что все вертикальные линии на изображении строго вертикальны. Вот где ваш штатив пригодится!

В гостиной и семейной комнате камера должна быть установлена ​​в диапазоне от 36 до 48 дюймов. Причина такого большого разрыва в том, что существует большое разнообразие высоты мебели. Оптимальная высота камеры зависит от вашего пространства и того, как вы ее настроили. Вы должны использовать свое лучшее суждение, чтобы получить максимальную отдачу от комнаты. Не зацикливайтесь на своей мебели: вы продаете дом, и такие функции, как лепнина и встроенные элементы, должны иметь приоритет над личными вещами.

В спальнях камера должна быть на 15–20 дюймов выше кровати, а на кухне камера должна быть на 15–20 дюймов выше кухонной стойки.

Хорошим практическим правилом является то, что вы хотите захватить больше пола, чем потолка. Полы часто узорчатые и интересные, особенно если у вас есть декоративная плитка или паркет.

Расскажите историю с помощью фотографий недвижимости

Если покупатель найдет ваше объявление в Интернете, фотографии — это то, что вам нужно, чтобы завоевать его расположение. Таким образом, фотографии должны создать убедительную историю вашего дома.

Лучший способ рассказать эту «историю» — это отличные фотографии (конечно!) Эксперт-агент Кэтлин Капонигро рекомендует размещать фотографии в том порядке, в котором вы входите в дом.

Порядок должен быть: экстерьер, затем прихожая, кухня, столовая, гостиная, хозяйская, а затем любые дополнительные спальни.

Любой, кто найдет ваш дом в Интернете, должен почувствовать, что он идет по дому, как если бы он был в доме открытых дверей или жил там.

Краткое руководство по постобработке

Adobe Lightroom и Box Brownie станут вашими лучшими друзьями. Во-первых, если вы хотите выполнить все редактирование самостоятельно, вы можете воспользоваться бесплатной пробной версией Adobe Lightroom и изменить все вручную. Если вы пойдете по маршруту Lightroom, вам нужно будет настроить: экспозицию, баланс белого, четкость, контрастность, HSL, блики и тени. Вам также нужно будет выпрямить изображение, если оно кривое.

Или, если вы хотите заплатить за услугу по совершенствованию ваших фотографий, Box Brownie доступен по доступной цене, и вы будете удивлены тем, насколько великолепно выглядят снимки до и после. Box Brownie берет 1,60 доллара за фотографию, и они сделают все необходимые улучшения, чтобы каждое из ваших изображений выглядело профессионально. Кроме того, Box Brownie — это специальный инструмент для работы с недвижимостью, поэтому они редактируют изображения с учетом потребностей покупателя.

Вы также можете отправить фотографии экстерьера в Box Brownie, и они заменят дневные фотографии на фотографии в сумерках. Это удивительно, так как может быть сложно сделать идеальный снимок заката самостоятельно.

Если вы сами можете собрать подходящую коллекцию фотографий, то они могут сделать все остальное, чтобы ваши изображения были готовы к публикации.

Почему отличные фотографии объявлений так важны для покупателей

По данным Национальной ассоциации риелторов, 95% покупателей искали дом своей мечты в Интернете. Таким образом, если ваш дом не очень хорошо представлен в Интернете, есть очень небольшой шанс, что покупатель придет и увидит его лично. Фотографии вашего дома с самого начала определяют уровень активности и предложения вашего дома.

Если вам это не по силам и вы хотите, чтобы этим занялся профессионал, не волнуйтесь! Лучший агент по недвижимости с опытными фотографами может нанять для вас талантливого профессионального фотографа.

20-шаговый контрольный список для подготовки вашего дома к публикации фотографий

Подготовка дома к фотосессии может быть утомительной. День, когда приезжает фотограф, — один из самых тревожных моментов во всем процессе продажи дома. Все должно быть полностью готово к назначенному времени. Это большой стресс, чтобы продать свой дом.

Как фотограф, я часто прихожу в день фотосессии и вижу, что продавцы лихорадочно пытаются закончить последние шаги. Если вы когда-либо были в этом положении, вы понимаете стресс.

Агенты по продаже недвижимости усердно работают, чтобы помочь нашим клиентам пройти этот этап процесса продажи без особого хаоса. Они используют контрольные списки и коучинговые визиты от сценографов, чтобы дом выглядел выдающимся до того, как появится фотограф.

Маркетинг вашего дома сильно повлияет на мнение ваших покупателей о вашем доме и на цену вашей продажи. Было бы лучше, если бы у вас была максимально профессиональная фото- и видеосъемка. Вот почему маркетинг в сфере недвижимости так сильно изменился за последние несколько лет.

Одна из самых важных вещей, которые нужно знать о профессиональном фотографе/видеографе, занимающемся недвижимостью, это то, что они действительно художники. Они могут сделать ваш дом потрясающим благодаря своим навыкам.

Когда появится ваш фотограф недвижимости, он прогуляется по дому и потратит некоторое время на поиск наиболее важных аспектов, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей. Опытные профессионалы развили уникальную способность определять плюсы и минусы дома. Они знают, как продемонстрировать лучшие качества недвижимости. Их опыт и торговые инструменты позволяют им манипулировать светом и пространством, чтобы ваш дом выглядел максимально большим и ярким.

Поскольку ваш фотограф/видеооператор является художником, вы получите гораздо больше от их услуг, если ваш дом будет полностью готов к их приезду. Художники могут отвлечься, если им нужно переставить и убрать комнаты перед съемкой. В конце концов, это не входит в их обязанности.

Вы хотите, чтобы их внимание было сосредоточено на светлом и чистом доме, а не на работе, необходимой для того, чтобы довести дом до такого состояния. У них часто плотный график, и время, потраченное на вашу работу, — это время, которое они не могут потратить на свою.

Чтобы получить максимальную отдачу от вашего профессионального фотографа недвижимости, следуйте контрольному списку перед съемкой недвижимости ниже. Это поможет убедиться, что ваш дом готов к фотографиям и гостеприимен, прежде чем выставлять свой дом на продажу. Используйте эти советы, чтобы подготовить свой дом.

 

Вот контрольный список из 20 основных предметов для подготовки вашего дома к фотосъемке.

(Каждый пункт более подробно описан ниже в инфографике.)

Чистые и чистые кухонные столы и раковина

Когда кухонные столы полностью убраны, это делает кухню более заметной, и покупатели могут представить, как они могут использовать пространство. Кофеварки, миксеры и украшения только отвлекают покупателей и часто загромождают кухню.

Снимите со столешницы все, кроме, возможно, нескольких декоративных элементов, и очистите все поверхности, включая приборы, кухонную раковину и фартук.

Чистые и чистые раковины, ванны и душевые кабины

Поместите все бутылки с шампунем, мыло, бритвенные станки и другие предметы в корзину, которая может поместиться под раковиной в ванной. Этот шаг поможет вашей ванной комнате выглядеть больше.

Снимите все предметы со стойки в ванной. Вы хотите, чтобы ванные казались свободными. Допускаются чистые, аккуратно сложенные полотенца на вешалках для полотенец.

Замена перегоревших лампочек

Этот шаг является одним из самых игнорируемых пунктов в списке. Обязательно проверьте все потолочные светильники, а также дополнительные лампы и внешнее освещение, чтобы убедиться, что все они работают.

Если в доме есть темные места, например, подвал, добавьте несколько дополнительных ламп, чтобы осветить их. Торшеры, которые обеспечивают освещение вверх, великолепны! Чем больше света, тем лучше!

Включите весь свет во всем доме

Освещение — один из важнейших аспектов фотографии. Важно, чтобы было как можно больше света.

Включите весь свет в доме, включая лампы и внешнее освещение. Ваш фотограф будет счастлив найти ваш дом в самом ярком свете, когда они прибудут.

Открыть все оформление окон

Естественный свет из окон делает фотографии недвижимости живыми и эмоциональными. Мы рекомендуем открывать все окна во всем доме, чтобы впустить как можно больше света.

Если на улице слишком ярко, ваш фотограф изменит шторы и шторы, чтобы сбалансировать снимок. Не забывайте мыть окна!

Убрать ненужную мебель и декорации

Это, пожалуй, самый сложный запрос для продавцов, но это один из самых важных пунктов в списке. Удаление и хранение лишней или большой громоздкой мебели может быть сложной задачей, но это открывает пространство на полу и делает дом более просторным.

Целесообразно проконсультироваться с профессиональным стейджером, чтобы определить, какие предметы следует оставить, а какие убрать. Это действительно одна из тех ситуаций, когда «меньше значит больше».

Удаление напольных ковриков и полозьев

Напольные коврики и полозья отлично защищают пол, но они могут уменьшить общую площадь пола, из-за чего комната будет казаться меньше. Мы рекомендуем избавиться от как можно большего количества напольных ковриков. Фотографы используют широкоугольный объектив, благодаря которому помещение кажется больше. Напольные коврики, как правило, перекашиваются из-за этого эффекта.

Обязательно сверните и снимите все напольные коврики в ванных комнатах, на кухне и в прачечной. Если у вас есть коврики, проконсультируйтесь со специалистом, чтобы определить, должны ли они остаться.

Выключите все потолочные вентиляторы, телевизоры и экраны компьютеров

Большинство фотографов используют HDR-фотографию, при которой для каждой фотографии делается несколько экспозиций света, которые затем объединяются в один финальный снимок. Любые движущиеся объекты, такие как потолочные вентиляторы или активные экраны телевизоров/компьютеров, выглядят в HDR очень странно. По этой причине мы рекомендуем отключать все, что движется или вызывает размытие изображения. Это совет для профессиональных фотографов.

Очистить поверхности прибора от магнитов и мусора

На холодильнике принято хранить магниты, заметки, напоминания и другую личную информацию. Такой беспорядок может отвлекать покупателей, поэтому избавьтесь от беспорядка в этих областях.

Просим наших продавцов убрать из холодильника все магниты, календари и личные вещи. Это не только сделает ваш дом более аккуратным, но и защитит вашу личную информацию от широкой публики.

Заправить все кровати

Это очевидный пункт, который на удивление часто упускают из виду, особенно во второстепенных спальнях. Не забудьте заправить и украсить все кровати соответствующими простынями, одеялами и подушками. Используйте постельное белье, которое покрывает всю кровать и правильно подходит к матрасу.

Используйте декоративные подушки, чтобы украсить кровать, если это возможно. Если в комнате чисто, а кровать не заправлена, вся комната кажется неуютной.

Удалить все личные фотографии и вещи

Покупателям трудно представить себя в вашем доме, если повсюду ваши личные вещи. Покупатели хотят верить, что дом создан специально для них.

Поскольку вы хотите, чтобы ваши покупатели сосредоточились на доме, а не на вас, вам необходимо удалить все личные фотографии и статьи со всего дома, включая внутренние дворики, веранды и гаражи.

Положите всю обувь и куртки в шкафы

Когда покупатели видят обувь и куртки на вешалках и на полу в прихожей, они подсознательно предполагают, что в доме не хватает места для хранения. Это восприятие легко исправить, если убрать эти предметы подальше.

Лучше всего убрать все куртки и обувь из всех мест, где их можно увидеть по всему дому. Уберите все незакрепленные предметы, чтобы они не отвлекали внимание.

Прикроватные тумбочки и комоды Clear All Night

На тумбочках естественным образом накапливаются предметы. Наполовину прочитанные книги, рецептурные флаконы, салфетки и электронные устройства быстро загромождают эти места.

Уберите все, кроме лампы и одного предмета декора, например, небольшой цветочной композиции или декоративной книги, чтобы пространство выглядело чистым и презентабельным. Подумайте о свежеубранном гостиничном номере.

Удалить ВСЕ предметы для домашних животных

Не у всех есть домашние животные. На самом деле, у некоторых людей сильная аллергия на животных. Очень важно убедиться, что в вашем доме нет признаков домашних животных, особенно их запахов. Пожалуйста, потратьте некоторое время на то, чтобы сделать эту часть правильно. Это один из наиболее значимых факторов снижения цен и негативных отзывов покупателей жилья.

Учтите, что вы можете быть «слепы» к запаху, так как каждый день живете в своем доме. Спросите нейтральную сторону об их честном мнении перед листингом.

Уборка двора и ландшафтный дизайн

Первое впечатление имеет решающее значение, поэтому убедитесь, что передний двор приведен в порядок. Все озеленение должно быть обрезано и приведено в порядок.

Первым изображением вашего дома, которое люди увидят, будет снимок переднего двора. Эта фотография должна быть представлена ​​в наилучшем виде, чтобы сразу привлечь внимание покупателя.

Подмести крыльцо/патио/террасу

Этот шаг обязателен осенью, когда листья накапливаются ежедневно. Убедитесь, что все переднее и заднее крыльцо выметено начисто, и уберите все предметы, без которых вы можете жить.

Если возможно, украсьте эти участки цветами и декоративными элементами, чтобы создать расслабляющее пространство, привлекающее покупателей жилья. Создание привлекательного входа вызывает у покупателей чувство гордости за владение.

Очистить все автомобили с дороги и подъездной дорожки

Неприятно, когда машины стоят на подъездной дорожке во время фотосъемки недвижимости. Всегда убирайте все автомобили, грузовики, внедорожники и прицепы с подъездной дорожки и фасада дома.

Совет: попросите соседей убрать машины с дороги, чтобы улица на ваших фотографиях выглядела тихой и привлекательной. Это особенно важно при съемке с дрона.

Скрыть все мусорные баки и оборудование для газонов

Большие мусорные баки и неприглядное оборудование для газонов могут сильно отвлекать на фотографиях недвижимости. Положите все мусорные баки в гараж вместе с садовыми шлангами, газонокосилками и другими инструментами для ухода за двором.

Следите за тем, чтобы на газоне не было мелких игрушек и предметов для животных. Вы не хотите, чтобы фотограф делал этот шаг. Это будет отвлекать их.

Снимите крышки уличной плиты

Пришло время показать этот фантастический гриль-барбекю, а не скрывать его! Крышки коптильни и гриля должны быть сняты, чтобы плиты были открыты и готовы к использованию.

Если это старый гриль, который нужно прикрыть, потому что он ржавый и некрасивый, то лучше его полностью снять или выбросить.

Открытые зонтики для патио

Если во время фотосессии не слишком ветрено, не забудьте открыть все зонтики для патио, чтобы создать сцену. Стряхните пыль со стульев и настройте сайт так, как будто вы будете наслаждаться им позже с друзьями.

Свежие напольные подушки и цветы создадут привлекательное пространство для вашего фотографа, чтобы выделить его, пока он находится на вашем заднем дворе.

Несколько дополнительных вещей, о которых следует знать:

Будьте готовы к переносу

Большинство фотографов работают с погодой, потому что она оказывает существенное влияние на окончательные маркетинговые материалы. Невозможно запускать дроны и снимать кадры, если идет дождь или слишком ветрено. Будьте готовы к тому, что ваш агент по недвижимости позвонит и перенесет вашу фотосессию, если погода резко ухудшится. Если профессиональный фотограф решит, что ему следует подождать, поверьте ему, что это к лучшему.

Будьте готовы уйти на несколько часов

Мы используем технологию 3D-визуализации для сканирования каждой части дома, двора и гаража. Если у вас есть домашние животные или дети, бегающие по дому во время фотосессии, они, скорее всего, будут где-то в 3D-туре. Это проблема.

Лучше спланировать выход из дома и предоставить фотографу свободное пространство для работы. Это также помогает им не отвлекаться. Даже если вы ходите из комнаты в комнату, чтобы «не мешаться», это очень отвлекает. Вы получите максимальную отдачу от процесса, если в доме никого нет.

Оставьте инструкции для фотографа, чтобы запереть

Когда ваш профессиональный фотограф/видеооператор закончит работу, он обычно сообщает риелтору, который запланировал фотосессию, чтобы сообщить им, что они закончили.