Пристроить балкон: Как законно пристроить балкон на первом этаже

Содержание

Как пристроить балкон на первом этаже законно: документы, варианты

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Содержание

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

  1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
  2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
  3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
  4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
  5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
  6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

  • По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
  • При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
  • Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

  • Подвесной;
  • Приставной (на фундаменте или сваях).
Подвесной балкон на кронштейнах

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Приставной балкон на сваях

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

  1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
  2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
  3. Проводятся кровельные работы.
  4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
  5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
  6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
  7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

  1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
  2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
  3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
  4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
  5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
  6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.
Получается красивый балкон

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

  • Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
  • Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
  • Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
  • Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
  • Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

  • Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
  • Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
  • Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
  • Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Подписаться

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ. Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно. В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.

Содержание

  1. Как получить разрешение на пристройку балкона
  2. Строительство балкона на первом этаже
    1. Закладываем фундамент
    2. Плита перекрытия
    3. Стены балкона
    4. Кровля
    5. Выход на балкон
    6. Подвесные балконы

Как получить разрешение на пристройку балкона

Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.

В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.

Там вам понадобятся документы, среди которых:

  • Заявление на перепланировку;
  • Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
  • Проект планировки будущего балкона;
  • Справка из Бюро Технической Инвентаризации;
  • Фотографии дома;
  • Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами;
  • Письменное согласие ваших соседей.
Заявка может рассматриваться до 45 дней. Стоит понимать, что никакой гарантии на получение соответствующего разрешения нет, и вам вполне могут отказать. Иначе постройка балконов была бы повсеместной и мы повсюду видели бы подобные конструкции.

Пристройка балкона на несколько квартир

Нельзя построить балкон на первом этаже, если:

  • Окна квартиры выходят на центральные улицы города;
  • Дом признан памятником архитектуры;
  • Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;
  • Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;
  • Пристройка предполагает разрушение несущих стен;
  • Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.

Строительство балкона на первом этаже

Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.

Закладываем фундамент

Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.

Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.

Пристройка балкона на железобетонных сваях

Плита перекрытия

Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.

Стены балкона

Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.

Железный каркас для пристройки балкона

Кровля

Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.

Выход на балкон

Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

Подвесные балконы

В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом. Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам. Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.

Подвесной балкон

По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.

Как сделать потрясающий балкон в спальне

Перейти к содержимому

Когда большинство людей думает о своей спальне, это место, куда они отправляются, когда пора спать — немногие проводят там продолжительное время. Что, если бы мы сказали вам, что ваша спальня может быть намного больше, если добавить в спальню балкон?

Балкон на втором этаже вашего дома — относительно простое дополнение, дающее множество преимуществ. Вы можете повысить свою привлекательность, создать красивое место для времяпрепровождения и добавить в свою комнату естественного света и свежего воздуха.

В этой статье мы рассмотрим все, что вам нужно знать, чтобы создать идеальный балкон в спальне и собственный маленький оазис для полного расслабления. Давайте начнем.

Строительство балкона в спальне

Давайте начнем со строительства балкона. Хотя это может показаться огромной задачей, это не так много времени, как вы думаете. После того, как вы закончили планировать свой балкон, время сборки не должно занять слишком много времени. Если вы не разнорабочий, вы даже можете нанять профессионала, который сделает это в кратчайшие сроки.

Если вы собираетесь построить свой собственный балкон, вот несколько советов, которые вы должны иметь в виду:

  • Опора является наиболее важной частью строительства балкона второго этажа. Он должен быть прикреплен болтами к внешней стороне вашего дома или к чему-то существующему, что поддерживается землей.
  • Чем больше балкон, тем больше опор вам потребуется под ним. Это поможет предотвратить его падение или разрушение.
  • Выберите прочный и красивый материал. Бетон и дерево являются наиболее распространенными вариантами.

Вам также следует ознакомиться со статьей doityourself.com о строительстве балкона в спальне. У них есть пошаговая инструкция, как сделать это самостоятельно.

Прежде чем вы начнете что-либо строить, вам необходимо учесть несколько моментов в процессе планирования.

Какого размера вы бы хотели?

Во-первых, определите размер балкона вашей спальни. Это может быть небольшой выступ, по которому можно пройти и насладиться видом, или большой внутренний дворик, где можно посидеть и расслабиться.

Размер вашего балкона во многом определяется размером вашего дома. Не говоря уже о том, что чем он больше, тем больше поддержки вам понадобится.

Получите необходимые разрешения

Как и в случае любого крупного проекта по благоустройству дома, перед началом вам необходимо получить разрешение на строительство. Вам нужно будет поговорить с вашим городом и получить разрешение, чтобы убедиться, что конструкция вашего дома безопасна для строительства балкона второго этажа.

Правильные перила решают все

Перила являются основной частью балкона вашей спальни. Они не только используются для обеспечения вашей безопасности и предотвращения падения, но и могут полностью изменить эстетику. Это может быть разница между улучшением привлекательности вашего дома и созданием бельма на глазу.

У вас есть множество вариантов материалов и стилей. Это могут быть железные перила, стеклянные плиты, каменные или кирпичные стены или что-то еще, что соответствует вашим потребностям. Просто убедитесь, что он не конфликтует с внешним видом вашего дома, потому что он испортит внешний вид вашего дома.

Защитите балкон от жуков

Еще один фантастический вариант – закрыть балкон защитными экранами. Это идеально подходит для защиты от жуков, но при этом позволяет наслаждаться свежим воздухом и естественным освещением. Экранированные балконы обладают всеми преимуществами того, что они находятся внутри и снаружи в одном пакете.

Строительство балкона лучше доверить профессионалам

Строительство балкона второго этажа можно выполнить самостоятельно, но гораздо безопаснее и проще нанять профессионалов. Работа на высоте сопряжена с очевидными рисками для безопасности, и если это не то, чем вы занимаетесь каждый день, это может быть очень пугающим. Профессиональные строители зарабатывают этим на жизнь и без проблем возведут ваш балкон быстро и качественно.

Прежде чем нанять профессионала, убедитесь, что вы подтвердили его полномочия. Вы хотите нанять подрядчика, который заслуживает доверия и хорошо выполняет свою работу. Попросите показать фотографии их предыдущей работы, чтобы получить представление о том, как будет выглядеть балкон вашей спальни.

Вам понадобится подходящая мебель для балкона спальни

Теперь, когда балкон вашей спальни построен, вам нужно его обставить. Большая часть мебели, которую вы будете выбирать, определяется размером вашего балкона. Например, балкон шириной в четыре фута достаточно велик только для пары стульев и стола. Ниже мы рассмотрим нашу любимую мебель для балкона.

Идеальный стол и стулья для патио

Как мы уже упоминали, на небольших балконах достаточно места только для пары стульев и, возможно, стола. Хотя это может быть все, что вам нужно. Это идеальное место, чтобы почитать газету и насладиться чашечкой кофе воскресным утром. Разве это не звучит расслабляюще?

У вас большой балкон? У вас будет место для большой мебели

Если у вас больше места на балконе, вы можете проявить больше творчества. Один из популярных вариантов — длинные шезлонги. Он идеально подходит для принятия солнечных ванн или отдыха на балконе спальни.

Еще один вариант, который может вам понравиться, — это кресло, которое вы обычно найдете в гостиной. Это более удобный способ посидеть на улице и насладиться свежим воздухом. Если вы все же пойдете по этому пути, мы рекомендуем также приобрести навес для защиты вашей мебели.

Допустим, вы выложились по полной с балконом в спальне, и он действительно большой. Тогда вы можете поставить и весь внутренний дворик установить там. Это идеальный вариант для домов, в которых нет заднего двора. Балкон второго этажа — это импровизированный внутренний дворик.

Приготовьте завтрак в постели с помощью небольшой уличной кухни

Еще один способ, которым вы можете воспользоваться с большим балконом, — создать небольшую уличную кухню. Наличие гриля и рабочей зоны на улице позволит вам приготовить завтрак в постель для кого-то особенного или приготовить завтрак самостоятельно и расслабиться на свежем воздухе прохладным летним утром.

Стильный выход на балкон с красивыми дверями патио

Ваш балкон может быть больше, чем вы думаете. Ваша входная дверь играет важную роль в ее внешнем виде и функциональности. У вас есть много различных вариантов дверей для патио, поэтому позвольте нам помочь вам решить, что лучше всего подходит для вашего балкона.

На выбор предлагаются два разных стиля: раздвижные двери патио и французские двери патио. Раздвижные двери патио просты в эксплуатации благодаря тому, что они открываются и закрываются по скользящей направляющей. Они также стирают границы между вашей спальней и балконом, создавая более открытое ощущение.

Раздвижные двери патио могут быть изготовлены из многих материалов, но лучшим вариантом является винил. Думайте о них как о большом раздвижном окне. Вы хотите, чтобы стекло было двойным или тройным, а рама была изолирована. Единственным материалом, который предлагает это, будет винил. Кроме того, они достаточно прочны, чтобы противостоять погодным условиям Среднего Запада, не деформируясь, не гния и не расширяясь.

Вы можете выйти на балкон своей спальни со стильным французским патио. Они чрезвычайно элегантны и распахиваются на шарнире, направление которого можно определить (внутрь или наружу). Вы также можете выбрать, будет ли это дверь с двумя или тремя панелями.

Французские двери патио следует рассматривать как входную дверь, а это означает, что они лучше всего сделаны из стали или стекловолокна. Входные двери из стали и стеклопластика наполнены пеной и энергоэффективны. Влага не приведет к их деформации или гниению, поэтому они идеально подходят для Среднего Запада.

Когда домовладельцам Среднего Запада нужна новая дверь во внутренний дворик, они обращаются в Feldco. Мы позаботимся о том, чтобы вы получили идеальную дверь для балкона вашей спальни и правильно установили ее. Получите бесплатный расчет прямо сейчас и узнайте, почему более 400 000 домовладельцев доверили нам свой проект по благоустройству дома.

Добавьте последний штрих с помощью великолепной отделки окон

Вы можете еще больше улучшить внешний вид своей двери во внутренний дворик с помощью великолепной отделки окон. Какой стиль вы выберете, зависит только от вас. Это могут быть толстые, элегантные тканевые шторы или гладкие, чистые виниловые жалюзи и что-то среднее между ними.

Еще одним преимуществом обработки окон является дополнительная конфиденциальность, которую вы получаете, когда они закрыты. Вы же не хотите, чтобы ваша спальня была выставлена ​​на всеобщее обозрение. Большие окна двери внутреннего дворика наверняка сделали бы это, если бы они не были закрыты.

Шторы также добавляют элегантности прихожей. Это кажется экстравагантным каждый раз, когда вы проходите мимо. Обработка окон улучшит внешний вид вашего балкона, а также вашей спальни.

Время украсить свой балкон

Вы можете придать индивидуальность балкону своей спальни с помощью украшения. Нет предела тому, что вы можете разместить на балконе, чтобы привлечь внимание соседей. Главное не переусердствовать, иначе это отвлечет внимание от привлекательности вашего дома.

Добавьте немного зелени с горшечными растениями и цветами

Растения вокруг вашего балкона придают ему живую, экологичную атмосферу, которая сейчас в тренде. Типы растений, которые вы выбираете, полностью зависят от вас. Это могут быть небольшие растения в горшках или даже небольшие деревья.

Цветы — еще одно прекрасное украшение балкона вашей спальни, которое добавит ярких красок и яркости.

Настенные светильники — элегантный штрих

Вам понадобится свет на балконе, особенно ночью. Поскольку наверху нет потолка, лучшим вариантом является настенный светильник. Они осветят балкон вашей спальни и подчеркнут его красоту даже в самые темные ночи. Кроме того, теперь вы можете пользоваться своим балконом в любое время суток, не сидя в кромешной тьме.

Избегайте вывешивания флагов

Ничто так не портит внешний вид балкона вашей спальни, как развешанный флаг. Мы понимаем, у вас есть близость к спортивной команде или вашей национальности, и вы хотите продемонстрировать эту гордость. Вывешивание флага на балконе вашей спальни — не способ сделать это. Это придает вашему дому вид общежития колледжа. Мы рекомендуем избегать этого любой ценой.

Постройте балкон в спальне своей мечты

Балкон в спальне может стать прекрасным оазисом в вашем доме. Вы можете расслабиться на улице, насладиться свежим воздухом и одновременно улучшить привлекательность и ценность своего дома.

Вам нужно убедиться, что он прочный и имеет правильные перила, чтобы гарантировать безопасность. Если это не то, что вам удобно делать самостоятельно, мы рекомендуем вам нанять профессионала.

На балконе вашей спальни есть нечто большее, чем сам балкон. Вам понадобится отличная мебель, украшения и дверь во внутренний дворик. Все сойдется вместе, чтобы создать идеальное пространство для вашего отдыха.

Говоря о дверях для террасы, Feldco здесь, чтобы убедиться, что вы получите именно то, что ищете. Мы изготавливаем двери на заказ в соответствии с вашими потребностями, поэтому независимо от размера мы здесь, чтобы помочь. Получите бесплатное предложение и начните свой проект двери патио сегодня!

Поделиться этой статьей: