Обустройство территории частного дома: 100 лучших идей: благоустройство участка частного дома загородного

Обустройство придомовой территории частного дома — создаем свой дизайн

Частный дом хорош тем, что есть свой двор. В нем хорошо отдыхать, можно оформить так, как хочется. Но сделать все следует по определенным правилам — ландшафтный дизайн двора, вот как это называется. Задача нет так проста, как кажется. 

Общие принципы

Чтобы ваш двор был красивым, гармоничным и удобным, желательно перед началом работ создать план, а потом этот план уже воплощать в реальность. И, кстати, в большинстве случаев при самостоятельной разработке ландшафтного дизайна, результат очень сильно отличается от проекта. То увидели новое растение, которого не было на плане, то не понравилось в реалии то, что на картинке выглядело «супер». Тем не менее ландшафтный дизайн двора вашего дома стоит делать по правилам, иначе вы можете получить неудобный двор и непрезентабельный вид.

Без плана вы вряд ли сможете создать красивый двор

Готовим план участка

Первое что вам понадобится — план участка в масштабе. Рисовать его можно на листе в клетку или на миллиметровой бумаге. Примите определенный масштаб, например, один метр — это одна или две клетки. Во втором варианте можно будет подробнее прорисовывать мелкие детали, но план будет большой. На плане должны быть обозначены:

С таким исходным планом можно приступать к планированию двора. На этом плане сразу надо выделить затененные места (солнце появляется лишь на несколько часов), полутень (полдня освещено солнцем) и солнечные (тени нет практически совсем) зоны. Для этого лучше всего взять цветные карандаши и заштриховать зоны разными цветами.

Деревьев на участке планируется много

Большая площадка для парковки машин, чуть меньше — для барбекю, бассейна и летнего отдыха

Так выглядит более понятно

Большой или маленький участок — не важно. Любой может быть уютным

Насаждения только по периметру участка, основная площадь свободна — под газоны, цветники

Большое внимание уделено оформлению зоны входа: мощение, круглая клумба и подъездная дорожка

Несколько больших площадок и поменьше

Самый сложный в планировке треугольный участок

Если на участке есть более низкие и более высокие зоны, их тоже стоит выделить. Также надо обозначить источники, родники, подпорные стенки или предполагаемые места их установки, все другие особенности ландшафта. Вся эта информация должна учитываться при разработке ландшафтного дизайна двора.

Определяемся с центральным объектом

До начала работы по благоустройству двора надо решить, на чем бы вы хотели акцентировать внимание. Имеется в виду крупный объект: пруд, фонтан, беседку с мангалом или без, перголу. Вот этот объект и помещается на центральное место, а вкруг него размещаются все остальные, более мелкие. Причем, если вы выбрали пруд, не значит, что на участке не будет беседки или фонтана, просто главным объектом выступит пруд. Он является основной «фишкой», а все остальные сооружения будут лишь обыгрывать его, дополнять.

В данном случае центральная зона — площадка для отдыха и газон

То же правило сохраняется если вы хотите сделать основной «темой двора» зону отдыха — беседку или перголу, просто площадку с диванчиками, скамеечками, гамаком и т.д. Рядом с ними вполне могут располагаться и пруд, и фонтан, малые архитектурные объекты. Идея именно в том, что эта зона является изюминкой вашего двора, а все остальные объекты будут обыгрывать ее. Потому что, на небольшой обычно пространстве, две или три соперничающие между собой идеи — это хаос и отсутствие гармонии.

Находим место для всего

Определившись с набором желаемых объектов, берем лист картона, из него вырезаем все объекты. Вырезаем в масштабе, в котором рисовали карту, той формы, которой планируется постройка. Можно раскрасить, можно подписать.

Берем изображения и раскладываем их на плане. В центр композиции помещаем выбранный «основной объект». Это не значит, что его место строго по центру — может быть и сбоку участка. Просто этот уголок должен просматриваться из окон и/или со стороны входа. Ведь вы должны от своего двора получать эстетическое удовольствие.

С внутренним двориком определиться проще

Когда нашли место для центральной зоны, начинаем прикидывать, где поставить все остальные объекты покрупнее. Некоторые могут быть расположены вплотную один с другим, другие — на определенном расстоянии. Если все что хотите, у вас не помещается, придется чем-то жертвовать или уменьшать размеры. Тут уж каждый решает что ему важнее.

Прокладываем дорожки и разрабатываем систему освещения

Когда все что вы хотите видеть на участке размещено на плане, пришла пора прокладывать дорожки и продумывать систему освещения. Почему эти две разные системы надо планировать одновременно? Потому что дорожки обычно освещаются, иначе в темное время суток ходит по ним не слишком удобно. Вот и тянут кабели вдоль них, подавая напряжение на светильники, а еще — дотягивая освещение до всех ключевых точек двора — к беседке, фонтану, ручейку и т.д.

При планировании дорожек, есть два основных правила. Первое — если надо визуально приблизить объект, прокладываем прямую дорожку. Это правило применяется если участок большой по площади или длинный и узкий. Еще одна возможная область применения — двор, оформленный в стиле минимализма. Тут просто другие формы неприемлемы — только строгие геометрические формы. Хотя, ломанные линии тоже приветствуются.

Дорожки можно сделать из различных материалов

Во всех остальных случаях прямых дорожек стараются избегать. Слишком «петлять» нет необходимости, но извилистые, плавно поворачивающие дорожки гармонично вписываются в любой другой стиль оформления двора.

Когда наметили на плане дорожки, прорисовывайте светильники для освещения двора. Вдоль дорожек — через метра полтора–два, для освещения беседок и площадок — почаще. А еще красиво смотрится подсветка воды, если есть «водные» объекты.

Макет участка из подручных средств

Как еще кроме плана участка на миллиметровке и картонных аналогов разных ландшафтных объектов можно визуализировать ваш дизайн-проект? Есть простой способ — при помощи обычного пластилина или других подручных средств. Дом и другие постройки лучше сделать из пенопласта и картона, беседку из палочек. Дорожки выкладывайте из материала, похожего на планируемый «оригинал». Это поможет оценить придуманную фактуру и цветовую гамму. Все остальное — скамейки, пруд, фонтаны, деревья, кусты, цветы — все это лепим из пластилина. Для правдоподобности деревья и кустарники можно сделать из веточек, прилепив «листву» примерно того оттенка. И да, все делаем в масштабе (например, 1 метр равен 1 см или 2 см). Это уже точно объемное изображение 3D, которое точно вам передаст и пропорции, и удобство и все другие нюансы, созданного вами ландшафтного дизайна двора.

Пластилиновый проект дизайна двора — отличная 3 D визуализация

Программы для ландшафтного дизайна

Есть вы являетесь уверенным пользователем ПК, то задачу по разработке дизайна помогут упростить программы для ландшафтного проектирования. Плохая новость в том, что они платные, зато создать ландшафтный дизайн двора частного дома будет несложно и интересно. Программ существует десятка два, но вот наиболее популярные:

• Наш Сад. Есть большая встроенная библиотека растений, планировщик мощения, заборов, калиток и т.д. Доступна возможность загружать недостающие материалы или текстуры, растения.
• Googl ScatchUp. Это не профильная программа, но в ней есть раздел ландшафтного планирования, что очень хорошо — полно уроков по работе именно с созданием ландшафта.
• Punch. Недостаток программы — нет возможности добавить собственные объекты. Можно использовать только те, которые есть в библиотеке ПО. Еще один минус — нет возможности экспортировать результаты, то есть вы не сможете использовать созданный проект в других программах. Зато она проста, и почти не требует времени на обучение.
• Sierra LandDesigner 3D. Большая база растений, других объектов. Есть возможность вносить собственные данные и использовать их в работе. Каждое возможное действие имеет подсказку, так что по ходу дела легко разобраться. В программе указывается тип почвы и стиль, в котором хотите оформить свой двор. Программа автоматически будет подбирать подходящие объекты. По окончании работы проект можно распечатать и получить смету.

Примеры планировки придомовой территории

Самостоятельный ландшафтный дизайн двора частного дома — непростая задача. Сложность в том, что зачастую то, что хорошо смотрится на картинке или «в голове», получается «не очень» в реалии. Поэтому проще основываться на фото реальных объектов. Там хоть видно, что получилось. Идею можно взять «целиком», а можно частично, адаптировав под собственные желания или условия.

Если планируете на придомовой территории собственный бассейн

Пример первый — с водными объектами

Например, центр — пруд. Хотите еще иметь беседку, фонтанчик и ручей, альпинарий, клумбы, скамейки? В таком случае неплохо будет смотреться такой вариант:

Вариант с «настоящим» ручейком легко реализуется при наличии хоть небольшого перепада высоты на участке. Фонтан тогда ставится в наивысшей точке, пруд — в самой низкой. Вода при таком расположении бежит самотеком, надо только организовать ее подачу от пруда до фонтана (при помощи насоса определенной мощности и системы труб).

Ландшафтный дизайн двора частного дома с бассейном напротив дверей

Если перепада высот нет, есть два выхода — делать его искусственно (очень большой объем работ и значительные материальные затраты) или сделать два автономных водных объекта — фонтан и пруд, а ручей сделать «ненастоящий», из камней. Еще вариант — не делать ручей совсем. Несвязанные между собой пруд и фонтан тоже очень жизнеспособный и красивый вариант оформления придомовой территории.

Пример второй — в центре зона отдыха

Если пруд обычно относят от входа в дом на некоторое расстояние, то зону отдыха зачастую делают рядом. Но «зона отдыха» может восприниматься по-разному. Для кого-то это удобные диваны, скамейки, качели на которых удобно почитать, для кого-то — площадка с беседкой и столом, расположенным рядом мангалом.

Зона отдыха — каждый понимает по-своему

В зависимости от пожеланий, зона отдыха любого типа может быть недалеко от входа, а может — в противоположном конце участка. И возле той же беседки может быть пруд или фонтан. Но не беседка возле пруда, а пруд возле беседки. Вот в этом разница. Дорожка от входа ведет к беседке, а от нее можно попасть к пруду.

Возле беседки, крытой или открытой площадки для отдыха, могут быть расположены клумбы, альпинарии, рокарии. Вдоль дорожки — цветники, растения повыше — кусты и деревья, в тени которых разумно поставить скамейки. Но что бы вы ни садили вдоль дорожки, в перспективе должен быть виден основной объект — беседка или площадка с диванами.

Фото-идеи красивых уголков частных дворов

Ландшафтный дизайн двора — непростая задача даже для профессионалов, а уж для любителей и подавно. Слишком много нюансов надо знать. Гораздо проще найти понравившийся дизайн, а потом фото воспроизвести на своем участке.

Сразу возле входа выложена площадка, на которой можно поставить кресла, стол, стулья

Палисадник

Палисадником называют небольшую часть участка между фасадом дома и забором. Ставить дом вплотную к тротуару хочется далеко не всем, так же как и отодвигать его далеко вглубь участка. Вот и получается перед домом неширокая (в метр–два) полоса земли, которую кроме как цветами и кустарниками никак больше не облагородишь.

Насколько бы узкой ни была полоса между забором и домом, желательно ее разбить на две зоны — цветник и дорожку. Дорожка — необязательно сплошняком уложенная плитка или другое покрытие. Это может быть газонная трава с плитками уложенными в произвольном порядке (с зазорами).

Желательна дорожка — вам ведь надо будет ухаживать за растениями лишний раз не заботясь о чистоте обуви

Если климат жаркий, участок засушливый или нет желания/возможности возиться с газоном, можно траву заменить мульчей или мелким гравием. Отличная композиция получается из окрашенного цветного гравия и нескольких красивых растений.

Обратите внимание на расположение растений — оно зависит от типа ограды. Если забор сплошной, вам надо разработать план посадок так, чтобы они хорошо смотрелись из окон. В таком случае самые высокие растения располагают ближе к забору, самые низкорослые — ближе к дому. Если ограда редкая, больше декоративная, и хочется чтобы красивый вид открывался с улицы, план посадок меняем с точностью до наоборот: самые высокие растения — вдоль дома, самые низкорослые — ближе к улице.

План размещения растений для палисадника с глухим забором

Вот так это выглядит в обратном случае

Если «лицо» палисадника обращено в сторону улицы

Цветы или растения примерно одинаковой высоты — если надо чтобы смотрелось все со все сторон прилично

Интересный вариант — удобно, красиво и необычно

Щепа в качестве мульчи и декоративный щебень спасут пока растения маленькие

Можно и скамеечку поставить

Это уже целая композиция перед домом из камней и растений

Карликовые деревья — необычно и красиво

Оформление въезда в частный дом

Ближе к забору высаживаются более высокие растения

Можно также последовать последним тенденциям в ландшафтном дизайне — большую часть площади занять декоративным щебнем или мульчой, на расстоянии друг от друга высадить растения. Кроме современного вида этот вариант хорош тем, что ухода за меньшим количеством растений требуется меньше, да и на покупку уйдет меньше средств. Это действительно поможет обойтись «малой кровью» если вы только начали воплощать в реальность созданный вами ландшафтный дизайн двора частного дома. Слишком много растений за один раз покупать и высаживать — много денег и времени надо. А так, можно поэтапно добавлять растения, заодно по ходу дела корректируя план.

Оформление дорожек

Распланировав дорожки, вам еще надо выбрать материал, из которого они будут сделаны. Стандартный подход — тротуарная плитка, но на нее требуется много средств, хотя покрытие получается надежным и удобным. Если с финансами туго, можно временно сделать дорожки и тропинки из недорогих материалов. На некоторые из них денег требуется немного, а смотрятся отлично, да и в эксплуатации хороши.

По краю дорожек можно пустить малорослый кустарник — сделать низкорослую зеленую изгородь. Если ждать, пока вырастет кустарник некогда, высадите низкорослые сорта цветов. Они есть разной высоты, цветов и сроков цветения.

Дорожка из кирпичей. Смотрится красиво, но быстро начнет разрушаться. Хотя, как временный вариант очень даже хороша

Второй часто встраивающийся вариант оформления места вдоль дорожек — цветники. И, снова-таки, их можно сделать «по-современному» — на фоне засыпки щебнем или мульчей. Рокарием такое назвать нельзя, хотя идея взята оттуда.

Задний двор

Все теоретические выкладки про ландшафтный дизайн двора были, собственно, о том, как обустроить задний двор. Именно эта часть подворья закрыта от посторонних глаз и именно тут хочется, чтобы было красиво, уютно и удобно. О планировании снова говорить не будем, а расскажем о том, как и чем лучше эту область замостить.

Если у вас планируется на заднем дворе райский уголок — проблем у вас нет. Растения, газоны, дорожки, все будет расписано, как и что делать понятно. А вот если вы хотите сделать здесь зону отдыха, чтобы можно было и стол на лето поставить, шезлонги — на солнце полежать, может — бассейн установить? Каким тогда должно быть покрытие заднего двора? Варианты есть:

• Газон. Это отличный вариант, если уровень грунтовых вод низкий, почвы хорошо отводят воду или по участку сделана хорошая дренажная система. Если нет, будут лужи, грязь, проблемы с травой.

  Дорожки не обязательно должны быть сплошными

  Для кого-то уют — высокая трава

  Площадка для мангала в дальнем конце двора — разумно

  Красиво оформленный задний двор частного двора

  На заднем дворе частного дома можно устроить водопад, а еще — мангал из кирпича

  Максимально естественный ландшафт — возможно и такое

  Для тех кто любит порядок

• Уложить тротуарную плитку или вымостить все плитняком — хороший вариант даже для глинистых почв с высоким уровнем грунтовых вод, легко ухаживать. Но слишком он «городской», жесткий и неумолимый.
• Скомбинировать газон с плиткой. Очень правильный подход. И удобно, и красиво, и грязи не так много, и есть где походить босиком.

Как видите, варианта три, но способов их реализации — тысячи, или даже больше. Разные стили оформления, различные растения, комбинации материалов, мебель, украшения, пруды/фонтаны/скамейки/качели. Всего не перечесть. Все это позволяет создать именно ваш двор. Индивидуальный и отличный от других.

Просто фото

Секреты планировки внутреннего дворика

Дизайн двора частного дома в восточном стиле

Очень приятный получился двор

На участке с перепадом высот можно устроить такие ступеньки

Отгородить зону отдыха — идеальное решение для многих

Участок с уклоном предполагает наличие подпорных стенок

Красивое оформление требует тщательной проработки

Правила подбора растений: самые высокие у стены или забора, подальше — пониже

Планировка двора с бассейном

Двор частного дома с фонтаном и ручейком — стильно и красиво

В уютных уголках расставить скамейки

Красивые дорожки — не всегда сложно и дорого

Настил для отдыха может быть из досок или планкена — полимера, похожего на древесину

Этот дизайн двора дома сделан в программе: 3D вариант

Подпорные стенки — сложно и дорого, но необычно и красиво

Ручей оформлен в стиле близком к естественной природе

Самые лучшие посты

Благоустройство 🌳 придомовой территории частного дома 🏡

Озеленение это важный этап работ по благоустройству придомового участка с использованием растительных насаждений, включающий в себя высаживание деревьев, кустарников, декоративных растений, создание живых изгородей, клумб и газонов.

Благоустроенный участок

При озеленении садовой территории важно понимать характеристики растений, для того что бы использовать их не только с точки зрения внешней красоты, но и со стороны полезности используя их максимально эффективно, для защиты территории от внешних воздействий в виде пыли, ветра, а так же используя их в качестве природного шумо и пылеизолятора. От качества выбранных посадочных материалов зависит, то как будет выглядеть ваш сад по завершению проекта.

Виды благоустройства и озеленения участка

• озеленение участка путем обустройства газона на участке
• озеленение территории высадкой декоративных растений
• озеленение дачного участка высадкой крупномерных деревьев
• озеленение садового участка высадкой кустарника
• озеленение придомовой территории благодаря обустройству живых изгородей

Благоустройство и озеленение территории участка

Вид благоустроенного рулонного газона

Ландшафтное озеленение участка благодаря обустройству газонов является наиболее востребованной услугой в Московской области. Благодаря качественному газону, ваш участок преображается просто «на глазах». Поскольку площадь, занимаемая газоном, как правило, составляет большую составляющую участка, именно газону стоит уделить пристальное внимание.

Стоимость газона в пересчете на площадь озеленения является самой низкой в критерии удельной стоимости озеленения участка. Озеленение участка путем обустройства качественного газона несет не только эстетическую составляющую в благоустройстве участка, но и функциональную. На хорошем газоне можно проводить время с семьей и детьми, устроив пикник или просто поиграть в активные игры. На качественном газоне можно обустроить зону отдыха и барбекю, принять гостей, установить шезлонги и столики.

Газон – основной элемент озеленения территории

Газоны подразделяют на два основных вида:

• посевные газоны на участке
• рулонные газоны на участке

У каждого есть свои плюсы и минусы. Подробнее вы можете ознакомиться с устройством посевных и рулонных газонов в статьях устройство рулонного и посевного газона

КАК ВЫБРАТЬ ОЗЕЛЕНЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКА

Какой бы газон вы не выбрали для озеленения своего участка, следует помнить следующее:

• ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП ПЕРЕД ОЗЕЛЕНЕНИЕработам по озеленению территории дачного участка должна в обязательном порядке предшествовать подготовительная работа.
• БЛАГОУСТРОЙСТВО перед озеленением и благоустройством участка следует провести работы по обустройству дренажа на участке. Если существует необходимость поднятия участка – следует провести эти работы в первую очередь. Пригласив нашего специалиста, вы сможете обезопасить свой будущий газон от излишней влаги и подтопления.
• ДРЕНАЖ УЧАСТКА Если вы не хотите, что бы ваш участок превращался в «рисовые поля» в период ливневых осадков или таяния снега весной – проведите работы по обустройству ливневой канализации на участке.

Уложенный газон, цветник, дорожки

Пригласите специалиста нашей компании и он произведет все необходимые замеры и расчеты, связанные с определением того, насколько ваш участок готов. Не следует начинать работы по озеленению, если вы не уверены в идеальной ровности вашего участка. Газон на неровном участке будет некачественным, а по прошествии некоторого времени перепады высот будут подчеркнуты неравномерной высотой травы на газоне.

Основные виды услуг благоустройство придомовой территории

В рамках благоустройства территории вокруг частного дома мы предложим вам сразу несколько видов работ:

• Снос и демонтаж сооружений. У нас есть полный набор оборудования и специальной техники, чтобы убрать бетонную стяжку, ограждения, фундаменты. В случае необходимости снесем старый дом, хозяйственное строение. Услуги предоставляются, в том числе, после пожара.
• Расчистка и уборка участка. Такие услуги по благоустройству нужны, чтобы подготовить пространство для дальнейших работ. Мы косим траву, вырубаем кустарник, корчуем пни, спиливаем и обрезаем деревья. Весь образовавшийся мусор вывозят и утилизируют специалисты компании – вам не нужно будет беспокоиться об этом.
• Благоустройство. Сотрудники готовы вспахать и выровнять участок, подготовить его под засев газона и озеленение. Выполняется мощение дорожек из материалов разных типов, подъем уровня грунта методом отсыпки. Результат будет соответствовать ранее разработанному и согласованному с клиентом проекту.
• Монтаж инженерных систем. Можем завершить благоустройство территории перед частным домом установкой осветительных приборов, подготовкой дренажной системы, размещением ограждений.

Состав услуг может отличаться. Отталкиваемся от особенностей конкретного места проведения работы, пожеланий клиента и отведенного бюджета.

У нас есть реализованные проекты, с фото и ценой которых можно ознакомиться на сайте. Также доступно заказать индивидуальную проработку внешнего вида территории нашему опытному и креативному дизайнеру.

Проект как неотъемлемая часть работ по благоустройству

Чтобы понять, в каком направлении двигаться, рассчитать смету и получить четкий план, составляется проект. В нем будут указаны следующие детали:

• Список проводимых работ
• Визуализация и схематичное отображение участка после завершения процесса.
• Место расположения и методы подключения инженерных систем.

Составляется и список используемых материалов, растений, которые предстоит высадить. На основании этого рассчитывается итоговая цена за реализацию всего задуманного.

Главные причины стать клиентом компании «Дачный уют плюс»

• Штат компании состоит из квалифицированных профильных специалистов – это ландшафтные дизайнеры, садовники, электрики, строители и т.д.
• Работаем строго по договору, даем гарантию качества услуг.
• Работают бригады опытных рабочих под постоянным контролем ответственного прораба.
• Окончательный расчет по работам проводим, только когда подписан акт приемки после оценки результата работ клиентом.

Чтобы заказать услугу по благоустройству вашего участка, позвоните по телефону +7 (499) 110-95-12 или оставьте заявку через онлайн-форму на сайте.

Наши работы по укладке газона в 2020 году

Сколько стоит благоустройство и озеленение при обустройстве газона на участке:

цены на благоустройство и озеленение	Стоимость работ за м.кв., в рублях
Устройство отмостки вокруг дома	от 780
Монтаж ливневой канализации	от 860
Прокладка дренажа	от 950
Устройство парковки	от 1650
Мощение площадок	от 750
Укладка тротуарной плитки	от 580

Полезная информация по благоустройству и озеленению

Факторы влияющие на стоимость озеленения участка при обустройстве газонов

• Готовность участка к обустройству газона. Как уже было сказано выше – проведите дренажные работы на участке, выровняйте участок, при необходимости проведите отсыпку. Это увеличит стоимость обустройства газона и но сократит в будущем расходы на поддержание прекрасного вида.
• Определитесь с видом газона. Рулонный газон – будет радовать вас уже с первых дней после укладки. Посевному газону необходимо время что бы преобразить ваш участок. Но стоимость посевного газона ниже.
• Следует помнить, что какой бы газон вы не выбрали для озеленения и благоустройства своего участка, необходимо ухаживать за газоном. В противном случае, со временем, вам придется тратить дополнительные средства на восстановление озеленения участка.

Советы от профессионалов «Дачный Уют Плюс» по озеленению и благоустройству участков:

• 1. Качественно выполненные подготовительные работы – залог успешного озеленения и благоустройства. Обратитесь к профессионалам. Только специализированная компания сможет определить точный уклон участка, состав грунта, глубину залегания грунтовых вод под участком и т.д.
• 2. До благоустройства и озеленения участка проведите все работы по инженерному обеспечению: дренажная и ливневая канализация, электрические сети и т.д.
• 3. Оптимальным по соотношению объём работ/стоимость является услуга «комплексное благоустройство и озеленение» от компании «Дачный Уют Плюс» – вы сможете сэкономить за счет объемов инженерных работ, а в результате получите благоустроенный участок «под ключ».
• 4. Лучший результат по благоустройству и озеленению участка достигается при грамотном планировании с первых этапов по подготовке участка до финального – высадки декоративных растений и кустарников на участке
• 5. Сколько бы не стоило благоустройство участка, какие бы работы по озеленению не были бы проведены – помните: Озеленение участка необходимо поддерживать. Продумайте систему полива на участке, получите консультацию в нашей компании по выбору оптимальных удобрений и режима полива на участке. Если у вас недостаточно времени на поддержание озеленения участка – обращайтесь к нам. В нашей компании есть услуги по уборке участка, покосу травы, подрезе деревьев и т.д. Системы автоматического полива участка избавят вас от необходимости следить за влажностью почвы.

Благоустройство придомовой территории – отзывы

Здесь вы можете ознакомиться с отзывами наших клиентов.

Где заказать Благоустройство и озеленение территории дачного участка?

Для того что бы заказать ,лагоустройство и озеленение территории дачного участка вы можете обратиться по единому многоканальному телефону +7(499)110-95-12. Наши менеджеры уточнят детали заказа по благоустройству, дополнительную информацию. Заказать озеленение придомовой территории частного дома гораздо проще, можно воспользовавшись средствами обратной связи на нашем сайте. Заполнив простую форму вы сэкономите время, через несколько минут наши менеджеры сами перезвонят вам, и назовут стоимость работ по озеленению на вашем участке. Так же заказать услуги озеленения вы можете в одном из офисов нашей компании. Наши офисы и базы техники для благоустройства, расположены в четырех направлениях МКАД. В офисе компании вы сможете ознакомится со всеми документами, подтверждающими качество предоставления услуг благоустройства, а так же с отзывами на наши работы, фото и видеоматериалами, как мы осуществляем озеленение участков. Все работы осуществляются только на основании договора, заказав озеленение на участке любым удобным для Вас способом, вы можете быть уверены в высоком качестве наших услуг и гарантии результата.

Этапы благоустройства территории частного дома

02 октября 2019 г.

Цены на благоустройство территории

Загородный особняк – мечта многих горожан. Однако не все могут себе представить, насколько хлопотно содержать в порядке дом и особенно прилегающий к нему участок. Благоустройство придомовой территории частного дома – не просто завершающие работы в виде посадки газона или разбивки клумб, как полагают новички. Изначально, еще на стадии строительства, на приусадебном участке делается проект и разводка коммуникаций.

Подготовка участка

Прежде чем думать об оформлении двора, нужно подготовить участок к дальнейшим работам. Это:

• Установка оград и заборов.
• Расчистка земли: удаление строительного и прочего мусора, корчевка и вывоз старых и ненужных растений и деревьев и т.д.
• Разводка коммуникаций.
• Устройство дренажа – при необходимости.
• Завоз и размещение нового чернозема.

Зонирование

Следующий этап благоустройства участка – зонирование прилегающей дворовой территории. Эта часть работ включает в себя разметку и точное определение мест, где будут проходить дорожки, располагаться газон, цветники, деревья и кустарники. Этот этап требует специальных дизайнерских знаний, так как нужно учесть все перепады ландшафта местности и особенности почвы, знать, какие растения приживутся в данном климате и т. д.

Озеленение

Благоустройство территории частного дома завершается этапом озеленения. Но и сам этот процесс состоит из нескольких этапов.

В первую очередь высаживаются крупные растения – деревья и кустарники – по намеченному дизайну.

Облагораживание участка требует установки декоративных бордюров для клумб и грядок, и лишь потом можно переходить к посадкам зеленых насаждений.

Последний штрих – освещение и скамейки

В проекте участка заранее должно быть размечено расположение садовых фонарей и прочего освещения. Но устанавливаться они должны в завершение работ и только специалистами. Декоративные скамейки, беседки – все это на усмотрение хозяев. Но чаще всего эти объекты есть на любом дачном участке. На этом благоустройство территории можно считать завершенным, далее остается наслаждаться жизнью.

Вопрос: обустройство участка своими руками? Или все-таки с помощью профессионалов?

Выбор зависит от двух факторов: финансовых возможностей и запросов владельца. Если обитателям дома нужен просто небольшой двор с газончиком и несколькими кустами сирени – можно справиться самим. Если же требуется настоящий ландшафтный дизайн, который позволит обустроить свою усадьбу по всем правилам – тогда следует обращаться к специалистам.

В Екатеринбурге есть проверенные временем компании, которые проведут все этапы дизайна и озеленения участка с нуля и под ключ. И это будет не сезонная услуга, а законченная работа, которая позволит на годы вперед закрыть тему благоустройства территории дома. Они работают как с объектами частных владельцев, так и с придомовыми территориями многоквартирных домов. В любом случае компания должна заключить договор на выполнение конкретного объема работ. Всегда есть возможность увидеть фото выполненных работ, заодно и почерпнуть необычные идеи, соответствующие определенным вкусам хозяев. Решение за заказчиком.

Благоустройство территории частного дома своими руками

Завершив строительство и отделочные работы снаружи и внутри дома, хозяева приступают к планированию благоустройства частной территории. В этой области вас никто не ограничивает – возможности зависят только от фантазии, желаний и, конечно же, выделенных средств. Участок частного дома должен не только приятно смотреться рядом с самим домом, но и быть практичным, удобным. Сочетание всех этих качеств позволит добиться максимального эффекта от благоустроенной территории. В данной статье вы узнаете, как заняться благоустройством территории частного дома своими руками и экономно оформить участок.

Первый шаг – планировка благоустройства

Благоустройство начинается с листа бумаги. Вам предстоит начертить план участка и расположение частного здания. Хорошо подумайте над распределением всех зон двора. Картинки в статье о благоустройстве территории вокруг частного дома показывают пример планировки. Обычно территорию делят на три зоны:

• Зона для отдыха;
• Сад;
• Фермерская зона;
• И повседневная (дорожки от дома к воротам, площадки для авто и так далее).

Посоветуйтесь со своей семьей и спросите у них совета насчет благоустройства частного двора. Возможно, у каждого найдутся пожелания по поводу расположения каждой из зон.

Благоустройство прилегающей территории загородного частного дома начинается с подробного плана и замеров. Необходимо составить идеальным план, предварительно измерив все будущие зоны рулеткой и перенеся их на бумагу с соблюдением масштаба. К тому же, планирование «на месте» позволяет лучше сориентироваться на участке частного дома, чем вдали от частного коттеджа.

Также на этапе планировки необходимо учитывать следующие нормы и правила благоустройства придомовой территории частного дома:

• Обязательное наличие парковки;
• Удобные дорожки, без лишних развилок. Также они не должны быть слишком узкими;
• Зону с огородом желательно расположить в дальней части территории, как и хозяйственное помещение. Однако все может упираться в грунт и почву;
• Необходимо заранее распределить места озеленения, чтобы на начальной стадии благоустройства прилегающей территории загородного частного дома подготовить ландшафт;
• Стоит начать с хозяйственной зоны, чтобы хранить весь инструмент для сада и строительства;
• При выборе места для посадки деревьев учитывайте расположение солнца. Также под сад необходимо выделить достаточно большой участок с перспективой на будущее.

Когда план благоустройства территории возле частного дома готов, можно приступать к созданию проекта. Вы можете обратиться к ландшафтным дизайнерам и изъявить им свои пожелания, показав составленный план. Но если вы уверены в своих силах и полностью довольны планом, то проект благоустройства территории перед сельским частным домом можно сделать самостоятельно.

Подготовка территории перед благоустройством

На данном этапе подготавливается ландшафт для будущих работ – убираются ненужные растения, выравнивается грунт, завозятся необходимые материалы. Первым делом необходимо определить точное расположение всех дорожек и площадок. Помимо этого, отметьте приблизительно места расположения фонтанов, альпийских горок и так далее, чтобы наглядно оценить ситуацию. В интернете можно найти фото благоустройства придомовой территории частного дома, с которых можно заимствовать идеи для оформления.

Если у вас недостаточно идей, а обращаться к специалистам не хотите по каким-либо причинам, то вы можете найти множество инструкций и фото благоустройства территории частного деревенского дома своими руками. Многие владельцы таких домов любят делится этапами создания двора и советами, проверенными на практике.

 

Дизайн двора частного дома – лучшие идеи и фото современных участков

Автор Олеся Григорова На чтение 9 мин. Просмотров 1.4k. Опубликовано 14 августа, 2019

Если около частного дома имеется небольшой двор, стоит обратить внимание на оформление его ландшафтного дизайна.

Благоустроив придомовую территорию вы получите отличное место, где приятно проводить время в кругу семьи или шумной компанией.

Выбор стиля

Первое, что нужно решить, прежде чем начать обустраивать участок это, то в каком стиле он будет выполнен. Существует множество вариантов оформления придомовой территории.

Выбор, прежде всего, зависит от вкуса хозяев, но при этом необходимо учитывать и другие факторы. В первую очередь это размер участка. Если это всего лишь несколько квадратных метров перед домом, то на нем едва ли можно разбить полноценный сад, с деревьями и цветниками.

Уместнее всего здесь будет смотреться газон с аккуратными клумбами. Чем больше размер территории около дома, тем больше вариантов ее оформления.

Вот несколько из них:

1. Традиционный сад, в котором есть место для цветников, декоративных и плодовых деревьев, площадка для отдыха. И, конечно же, огород, который тоже может стать украшением участка.
2. Посадить только декоративные растения. Это должны быть не только цветники, для того, чтобы облик сада был законченным необходимо хотя бы одно высокое дерево и несколько кустарников.
3. Полностью обустроить весь участок под зону отдыха.

Это только самые распространенные варианты, на практике их может быть бесконечное множество. Также стоит задуматься над стилем сада. Здесь все будет зависеть от того, сколько сил хозяин дома готов вложить в обустройство.

Наиболее популярные стили для оформления придомового пространства, расположены по возрастанию от самого трудоемкого до наиболее легкого:

1. Регулярный сад в английском стиле, с газоном и упорядоченными цветниками.
2. Сад в деревенском стиле, который предполагает пестрые цветники из простых многолетников и однолетников. Газон в данном случае заменяет простая скошенная лужайка.
3. Сад в природном стиле, должен создавать впечатление, что он растет сам по себе. Для него выбирают ассортимент растений, растущих в данной местности в диком виде.

Важно знать: если сад создается с нуля, то сначала все равно придется потрудиться. Только при правильном подходе в дальнейшем сад будет требовать минимум забот.

После того, как примерный облик сада определен, нужно продумать детали.

Зонирование пространства

Для того чтобы участок был не только красивым, но и практичным, нужно предусмотреть несколько зон, которые будет выполнять различные функции.

Ландшафтные дизайнеры советуют выделять три группы зон на участке:

• парадные зоны;
• хозяйственные зоны;
• зоны отдыха.

Внутри этих групп может быть несколько отдельных зон. Их количество зависит от предпочтения хозяев и размеров участка.

Ниже приведено только несколько примеров для каждой из групп. Парадная  зона может включать в себя:

• газон;
• вход в дом;
• цветники;

К хозяйственной зоне можно отнести следующее:

• домики для хранения инвентаря;
• компостная куча;
• подвод коммуникаций.

Зонами отдыха считаются:

• площадка с мангалом или барбекю;
• площадка для игр;
• беседка.

Этот список можно значительно расширить или наоборот совместить несколько зон между собой. Например, разбить цветник на газоне, или устроить мангал около беседки или лавочки.

Обратите внимание: золотое правило зонирования территории, это чем меньше ее площадь, тем меньшее количество зон должно быть. Если хочется все и сразу, то лучше их совместить между собой.

При устройстве зон нужно обратить внимание на их соседство между собой. Не стоит устраивать место для пикника около гаража или компостной кучи, а площадку для игр в мяч рядом с розарием.

Декоративное разделение зон и их обустройство

Если на участке планируется несколько зон, то их обязательно нужно отделить их друг от друга. Здесь опять же все зависит от размера территории.

На больших участках можно позволить себе среднего роста живую изгородь из кустарника или забор.  Если площадь невелика, то нужно выбрать что-то более низкое.

Интересно знать: если тщательно продумать план участка, то сами зоны, могут стать разделяющей границей. Например, между цветником и площадкой с мангалом можно устроить красивую грядку с зеленью.

Варианты зонирования пространства:

1. Невысокая живая изгородь, например из самшита, либо низкой спирее, которая растет гораздо быстрее и лучше переносить климат средней полосы.
2. Низкое декоративное ограждение, типа деревянного заборчика.
3. Перголы или декоративные решетки, увитые растениями.
4. Можно отделить одну зону от другой небольшими хозяйственными постройками, если позволяет размер участка.
5. Разное покрытие также может визуально отделить одну зону от другой. Например, газон, и площадка вымощенная кирпичом или плиткой уже смотрятся разными элементами.
6. Различные дорожки также разделят сад на зоны.

Визуальному разделению участка на зоны нужно уделить особенное внимание, что бы сад выглядел гармонично и имел законченный вид.

Освещение

Что может быть приятнее, чем сидеть теплым вечером на крыльце дома или в беседке, слушать звуки ночного сада и вдыхать аромат цветов. Любители такого времяпровождения должны предусмотреть соответствующее освещение на участке.

Не лишним окажется и освещенная дорожка к дому и другим участкам в темное время суток. Самым традиционным вариантом освещения является фонарь, подвешенный у входа в дом, либо на деревьях или столбах.

Для придомовой зоны обычно хватает 1-3 таких фонарей, и выполнять они будут чисто практические цели. А если хочется сделать освещение элементом декора на участке, то стоит обратить внимание на фонарики на солнечных батареях.

В настоящее время на рынке можно найти множество вариантов исполнения таких осветительных приборов, от классического фонаря на ножке, до гнома, держащего в руках лампу.

Такие фонари будут украшать сад и в дневное время. Их можно разместить вдоль входной дорожки или около беседки, а можно разбросать по саду в хаотичном порядке.

Возьмите на заметку: солнечные батареи внутри фонаря будут заряжаться даже если солнце скрыто за облаками, поскольку им достаточно инфракрасных лучей.

Еще один плюс солнечных батарей — это отсутствие дополнительных счетов за электричество.

Дорожки

Дорожка является обязательным элементом любого, даже самого крошечного участка, пусть это даже будут всего несколько метров, ведущие от калитки до двери.

Для того чтобы дорожка хорошо смотрелась и была элементом ландшафтного дизайна, ее лучше всего замостить или засыпать, предназначенным для этого материалом.

Дорожки могут быть выполнены следующим образом:

• засыпаны песком или гравием;
• вымощены плиткой, камнем или деревом;
• залиты цементным или бетонным раствором.

Выбор покрытия для дорожек зависит от предпочтения владельца участка и от того, какую сумму он готов на это потратить. Немаловажным фактором выбора материала для дорожки будет также стиль сада.

Но есть дорожки, которые считаются классикой и будет смотреться практически в любом обрамлении. Это, в частности, гравийные дорожки или те, которые вымощены простыми квадратными плитками, гладкой фактуры и нейтрального цвета.

Совет специалиста: чтобы придать прямой дорожке больше изящества и элегантности можно сделать ее извилистой, но изгиб должен быть плавным, не затрудняющим движение.

Если сад выдержан в едином стиле, то дорожки лучше сделать одинаковыми. А можно использовать такой вариант – разные дорожки для разных зон.

Озеленение

Ландшафтный дизайн это, прежде всего различные растения, которые должны создавать единую картину сада.

Выбор зеленого ассортимента для участка зависит от следующих факторов:

• климатические условия;
• стоимость растений;
• уход за посадками;
• наличие места на участке.

Для того чтобы участок выглядел гармонично, в нем должны присутствовать все ярусы, от высоких деревьев до низких многолетников и однолетников.

Полезно знать: высаживая деревья, не стоит увлекаться модными хвойными. Особенно если они высокорослые, а общая площадь сада маленькая. В дальнейшем они вырастут и придадут мрачности участку.

Подбирая ассортимент растений, стоит учитывать и то, как они будут выглядеть зимой. Поэтому можно посадить кустарник с яркоокрашенными стеблями, небольшое хвойное деревце или растение, которое имеет яркие плоды, держащиеся всю зиму.

Декоративные элементы ландшафта

Помимо растений в саду можно использовать различные элементы декора, которые придут его облику законченный вид.

Наиболее распространенные элементы декора:

1. Перголы или решетки для декоративно цветущих вьющихся растений. Это классический способ замаскировать стену хозблока, или разделить зоны. В качестве опор для вьющих растений можно использовать стенки беседки.
2. Беседки и лавочки. Для них можно найти место на участке с любым стилем, благодаря тому, что выполнить их можно из различного материала.
3. Водоем, этот элемент декора стал особенно модным в последнее время. Его можно сделать любого размера и глубины, в зависимости от его функций.
4. Садовые фигуры. Кто-то считает их китчем и безвкусицей, но небольшие гномы и собачки будут отлично смотреться в маленьких садиках. А статуи в стиле Версаля найдут сове место среди кустов роз.

Рекомендация специалиста: не стоит перегружать маленький сад обилием деталей, лучше выбрать что-то одно и сделать на нем акцент.

Можно конечно обойтись и без дополнительных элементов, но тогда, скорее всего, будет казаться, что чего-то не хватает.

Интересные идеи по обустройству территории

Нет предела фантазии увлеченных садоводов при создании различных композиций. Ну, а если своих идей нет, то можно воспользоваться чужими.

Вот несколько идей по оформлению придомовой территории:

1. Устроить водоем, можно даже из старой покрышки, выстлав ее изнутри пленкой. Вокруг такого водоемы высаживаются хосты и папоротники, которые разрастаясь, закроют его берега. Можно сделать акцент на одной большой хосте, окруженной другими, размером поменьше.
2. Украсить опоры качелей плетистыми розами, это придаст этому уголку сада романтичности и позволит скрыть столбы, которые не всегда выполнены эстетично.
3. Поставить над входной калиткой дугу и пустить по ней плетистые розы вперемешку с клематисами контрастной расцветки.
4. Собрать все ненужные емкости и раскрасить их в яркие цвета. Затем высадить в них ампельные петунии, которые можно дополнить лобелией.
5. Создать монохромный цветник, который весь вегетационный период будет цвести в одном тоне. Лучше его сделать белым или синим, поскольку именно эти цвета преобладают в самых первых весенних цветов.

Придумывание, а потом воплощение в жизнь различных идей является захватывающим процессом, который не может не затянуть даже прежде равнодушного к садоводству человека.

Оформление придомовой территории это своего рода творчество, которое позволит отвлечься от трудовых будней и отдохнуть душой. А те, кто сам не хочет ничего изобретать и тем более воплощать на деле на помощь придут многочисленные дизайнерские компании.

Интересные идеи по обустройству территории двора частного дома смотрите в следующем видео:

 

Благоустройство территории частного дома. Принципы планировки двора возле частного дома

Благоустройство территории частного дома. Принципы планировки двора возле частного дома

Двор – часть земельного участка, прилежащая к частному дому. Он делится на передний, или парадный двор, и задний. Передний двор находится между фасадом жилого дома и забором. Он открыт для всех желающих заглянуть за ограду, и является визитной карточкой хозяев. По этой причине к его оформлению относятся с особой щепетильностью.

Задний двор находится за домом и скрыт от посторонних глаз. Здесь устраивается уединенное место отдыха, размещаются хозяйственные постройки, содержится домашняя птица и животные.

Планировка двора во многом зависит от размеров участка и потребностей семьи. Но существуют общие принципы его благоустройства, которых придерживается большинство. В список располагающихся на территории двора объектов вносятся технические постройки и декоративные элементы ландшафта. Первые из них являются необходимостью, поскольку обеспечивают комфорт хозяевам дома, а вторые нужны для удовлетворения их эстетических потребностей.

К объектам технического значения относится гараж, парковка, летняя кухня, гостевой домик, беседка, вольер для собаки. Гараж и площадка для автотранспорта обычно размещаются сразу за воротами, а другие строения в глубине, куда не доносится шум с дороги и не проникает уличная пыль. Вольер или будка для собаки устраивается в глухом углу, но не слишком далеко от наружной ограды.

Объекты декоративного значения, это цветники, водоемы, лиственные и хвойные насаждения, газоны, малые архитектурные сооружения и прочее. Их количество зависит от площади двора и такие элементы в большинстве ситуаций располагаются вдоль оград и стен хозяйственных построек.

Пространство непосредственно перед крыльцом не принято заполнять растительностью – оно должно оставаться свободным для передвижения. На площадке у входа в дом укладывается плитка или другое тротуарное покрытие.

Исключение из правил. Когда двор достаточно просторный, клумбы разбиваются возле крыльца сбоку от ступенек, где цветники не мешают передвижению.

Дизайн придомовой территории многоквартирного дома. Идеи оформления придомовой территории

В новом обзоре вниманию читателей почти два десятка свежих и невероятных способов оформления приусадебной территории.

Действительно важно то, что все это достаточно легко может быть сделано своими собственными руками. Приятного просмотра.

1. Музыка ветра

Музыка ветра из бусин.Бусинки, бисер, натуральные и искусственные камни и маленькие колокольчики можно использовать для создания очаровательного инструмента музыка ветра. Для этого, все имеющиеся бусинки следует нанизывать на лески и прикрепить их к небольшой сухой ветке. Вешать такое украшение лучше всего на крыльце у входной двери.

2. Каменный декор

Декор сада камнями.Обычные речные камни или гальку можно использовать для декора клумб и грядок. Рядочками камней можно разделить огород на секторы, отделить грядки от садовых дорожек и украсить цветочные клумбы.

3. Подставка для горшков

Подставка для цветочных горшков и кашпо.Используйте старый детский велосипед для создания яркой и креативной подставки для цветочных горшков и кашпо. Такой цветущий элемент ландшафтного дизайна можно разместить у крыльца, калитки или поставить в центре сада.

4. Садовые дорожки

Садовые дорожки из досок.Всевозможные доски можно использовать для создания оригинальных временных дорожек, которые несмотря на простоту их сбора, могут выглядеть весьма стильно.

5. Вертикальная клумба

Цветущая вертикальная клумба.Ненужный деревянный поддон можно аккуратно покрасить и использовать его для создания потрясающей вертикальной клумбы, которая станет эффектным украшением одной из стен дома.

6. Перфорированная клумба

Деревянная перфорированная клумба.Деревянный ящик с отверстиями, которые позволят цветам красиво ниспадать каскадом, прекрасно подойдет для выращивания петуний и в скором времени станет настоящей изюминкой ландшафта.

7. Маркеры для рассады

Маркеры из камней.Чтобы огород был аккуратным и упорядоченным, маркируйте рассаду обычными речными камнями, украшенными соответствующими рисунками и надписями.

8. Светящиеся пни

Пни, покрашенные флуоресцентной краской.Срезы сухих пней можно покрасить флуоресцентной краской, которая заставит их светится в темноте. Такие пни можно использовать для создания оригинальных декоративных композиций или в качестве табуретов для гостей.

9. Откидной столик

Откидной столик из поддонов.Из деревянных поддонов и прочных тросов можно смастерить оригинальный откидной столик, который можно использовать для готовки или пересадки цветов.

10. Многоуровневая клумба

Оригинальная конструкция из горшков.Из самых простых цветочных горшков, нанизанных особым образом на вкопанный в землю металлический прут, получится невероятное многоуровневое украшение, которое, несомненно, станет изюминкой придомовой территории.

11. Кострище

Круглое кострище.Замените старый неприглядный мангал на красивое круглое кострище, построить которое можно из тротуарной плитки и щебня всего за один день.

12. Вертикальная клумба

Вертикальная клумба с отверстиями.Из пластиковой трубы большого объема можно смастерить потрясающую вертикальную цветочную клумбу или оригинальную грядку для выращивания клубники.

13. Мини-водоем

Собственный мини-водоем.Заиметь на своем участке собственный мини-водоем — мечта каждого ценителя прекрасного. Однако, большинство людей считают, что воплощение такой задумки потребует больших затрат. На самом деле, обзавестись декоративным водоемом может каждый. Для этого потребуется лишь пластиковое или металлическое корыто, которое следует вкопать в землю, тротуарная плитка или камни для декора берегов и конечно же вода.

14. Кормушка

Очаровательная кормушка для птиц.Из ненужных керамических заварников и блюдец можно смастерить весьма оригинальные кормушки для птиц, которые порадуют пернатых и станут потрясающими украшениями деревьев, растущих на участке.

15. Органайзер для инструмента

Органайзер для садового инструмента.Ненужный поддон можно использовать для создания практичного и оригинального органайзера для садового инструмента. Такой органайзер можно повесить на одну из стен дома или на дверь сарая, чтобы нужные в работе приспособления всегда были на виду и под рукой.

16. Яркие горшочки

Декор столбов.Всевозможные столбы и столбики, стоящие на участке, можно украсить прикрепив к ним жестяные баночки, покрашенные в яркие цвета, заполненные землей и предназначенные для выращивания небольших растений.

17. Парящие грядки

Горизонтальные грядки в ПВХ-трубах.ПВХ-трубы можно использовать для выращивания цветов и небольших растений, вроде салата, укропа, петрушки, мяты или базилика. Кроме того, такими грядками можно украсить забор, фасад дома или любую другую вертикальную поверхность.

18. Полка для цветов

Полка из стремянки.Ненужную деревянную стремянку можно превратить в изумительную полку и использовать ее для хранения контейнеров с рассадой, цветов в горшочках, леек и мелкого ручного инструмента.

Как обустроить придомовую территорию частного дома. Основные принципы дизайна и планирования

К сожалению не у всех имеется возможность заказать проект ландшафтного дизайна дворовой территории у профессионалов, так как удовольствие это не из дешевых.

Однако, если включить творческое воображение и уделить преображению двора достаточное количество сил и времени,  создать красивый дизайн двора своими руками вполне под силу каждому.

Собраться во дворе у костра в кругу родных и близких и понаблюдать на пляшущие языки пламени — одно из любимых занятий домочадцев на даче

Отдохнуть на свежем воздухе, в тени большого дерева не только приятно, но и полезно

Оригинальное исполнение дачного двора в виде шахматной доски

Ключевым моментом является определение дома как центральной доминирующей точки всего окружающего ландшафта. Именно он будет определять стилистику остальных сооружений и в этом направлении важно добиться гармонии будущего образа двора с дизайном здания.

Приступая к оформлению придомовой территории, внимательно изучают весь участок, поскольку важно учесть его особенности. Это позволит решить, какие элементы оформления будут использованы, например, при перепадах высот.

• В таких ситуациях эффектно выглядят террасы пристроенные к дому или отдельно стоящие беседки.
• Не менее органично в дизайн двора частного дома вписывается живописный альпинарий .
• Будут уместны элементы вертикального озеленения, цветы в подвесных кашпо.
• Ровная поверхность предполагает четкое планирование размещения дорожек , клумб , декоративных водоемов , посадок .

Подвесные лампочки изящно украсят современный двор частного дома

Удобные шезлонги помогут максимально расслабиться и приятно отдохнуть в саду

Организовать место отдыха можно где угодно, в том числе и под навесом открытой террасы

Хорошее освещение позволит проводить время на свежем до позднего вечера

Прежде чем приступить к оформлению двора, нужно определиться с необходимостью возведения подсобных помещений с подбором места для их расположения и определением оформительских элементов, которые будут скрывать возможные не очень эффектные их внешние поверхности.

В зависимости от площади участка рассчитывают количество приоритетных зон, среди которых могут быть игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, кухонные уголки и т.д.

Видео благоустройство Территории Частного Дома Своими Руками

Ландшафтный дизайн двора частного дома своими руками: фото, видео

Теплое время года – пора создавать чудеса на загородном участке. Преобразить ландшафтный дизайн двора, превратить территорию в уникальное место, наполненное зеленью и волшебством, вам помогут наши советы, недорогие инструменты и стройматериалы.

С чего начать

Красота ландшафта заключается в гармоничном сочетании линий и цвета. Этот дизайнерский принцип универсален и применим к любому участку. Руководствуясь им и полагаясь лишь на собственный вкус, каждый домовладелец может преобразить унылый двор самостоятельно, без обращения к профессиональным дизайнерам.

В первую очередь определитесь со стилем ландшафта: японский, прованс, средиземноморский, модерн, голландский и другие.

После этого нанесите на лист бумаги имеющиеся постройки и недвижимые объекты, возле которых и будет проводиться облагораживание территории. Разделите свободное пространство на зоны, которые хотите видеть на участке, придумайте им названия.

К примеру:

• площадка для игр;
• место для стоянки автомобиля;
• зона отдыха и так далее.

Если участок невелик, сделайте зоны многофункциональными – к примеру, место для летнего чаепития превратите в мини-футбольное поле. Для этого достаточно убрать с территории газона стол и стулья и установить примитивные ворота из подручных материалов.

Разделяем выделенные зоны

Разделение зон – важный этап ландшафтного дизайна, но не стоит переусердствовать с ограждениями и заборами. Конечно, кучу компоста нужно оградить обязательно, чтобы не портить общий вид двора. Для этого прекрасно подойдут зеленые быстрорастущие кусты, посаженные в декоративных целях.

Искусная подрезка поможет преобразить ландшафтный дизайн и превратить стандартную зеленую изгородь возле дома в произведение искусства.

Если насаждения разместить невозможно, подойдут и довольно условные ограждения, не выполняющие никаких охранных функций. Простые решетки-шпалеры отделят зону отдыха от рабочей или игровой. Посещение такого уголка после напряженного трудового дня будет истинным наслаждением.

Обустройство площадок и дорожек

После зонирования участка перейдем к наполнению зон. В первую очередь, это касается заполнения дорожек и площадок выбранным покрытием. Парадную территорию частного дворика можно замостить брусчаткой, тесаным камнем, бетонными плитами.

Подойдут и спилы деревьев твердых пород. Оформление становится более интересным, когда пространство между камнями заполняют гравием или стеклянными гранулами. «Швы» между камнями озеленяют низкорослыми растениями или полосками мха – так стандартному покрытию можно придать налет древности и тайны.

Еще один способ проложить дорожку – использовать уже готовый деревянный тротуар. После этого тропинку следует покрасить или покрыть лаком.

Чем ближе расположены дорожки к дому, тем проще они должны быть оформлены и выдержаны в одном стиле с общей архитектурой здания.

А вот на отдаленном участке дизайн дорожки может быть более креативным. Лучше, если вы не станете полагаться на готовые решения, а подойдете к оформлению творчески. Дорожки причудливой формы, декорированные природными материалами, смотрятся уместно в любой зоне.

Озеленение придомовой территории

Во времена наших бабушек возле дома обязательно разбивали палисадник или хотя бы небольшую клумбу. Современная ландшафтная индустрия предлагает массу новых вариантов озеленения частного двора.

Начинаем с кустарников и деревьев. Они занимают довольно много места на территории, но именно большие растения создают «костяк» ландшафта двора, привлекают внимание к отдельным деталям. Одинокорастущий каштан помогает «увидеть» скамейку для отдыха, а куст жасмина оживляет однообразную зелень газона.

Чтобы сделать ландшафт собственного двора уникальным, не бойтесь экспериментировать с декоративными растениями и цветами. С их помощью можно создать симфонии и монотонные ландшафты. Разбивая клумбу или палисадник, продумайте перечень цветов, которые вы намереваетесь там посадить – важно, чтобы они цвели непрерывно, создавая цветочный ковер весной, летом и осенью. Такое решение позволит вам и вашим друзьям наслаждаться красивым видом все теплое время года.

Горизонтальные уровни покрываются сеткой, на которую наносится питательный грунт. Для оформления используются бордюрные низкорослые цветы.

Даже унылые стены дома, выходящие на парадный дворик, нуждаются в оригинальном украшении. Для оформления стен прекрасно подойдут вьющиеся декоративные растения, например, петунии, высаженные в кашпо или горшки. Для регулярного и длительного цветения таких растений нужно лишь немного питательного грунта и систематический полив.

Если хозяин участка умеет придать вторую жизнь старым вещам, этот талант обязательно пригодится. Оригинальные миниатюрные клумбы из ношенной обуви, детских игрушек или разбитой посуды украсят пейзаж яркими цветами. К нестандартным вариантам оформления клумб можно также отнести цветочные автомобили, где за основу взята старая игрушечная машинка.

Использование декораций

Придать придомовой территории завершенный вид помогут специальные декоративные элементы. Для того чтобы правильно использовать эти детали оформления, важно соотнести их размеры с назначением зоны, на которой они должны быть установлены. Большие декорации придадут саду стиль и уникальный дизайн. Разнообразные скульптуры, декоративные фонари в японском стиле, фонтаны и обелиски можно размещать на открытых площадках, среди цветов на клумбах, во внутренних двориках. А оригинальные поделки, созданные своими руками, подчеркнут талант хозяев дома.

Малые декоративные формы не менее востребованы – эти небольшие штрихи придадут участку законченный вид. Особенно интересны в этом плане фигурки животных или вымышленных существ – гномов, лепреконов, фей. Главное – не создать на территории склад скульптур или детскую площадку.

Современный ландшафтный дизайн приветствует сочетание декоративности и функционала.

Декоративные фонари могут вполне использоваться по назначению, кормушки для птиц и скворечники – служить местом для гнездования и кормления пернатых. Не бойтесь привлекать к созданию декораций детей – их взгляд на обычные вещи может приятно удивить. А поделки, выполненные вместе с ребенком, надолго запомнятся вам обоим.

Объектами, сочетающими в себе признаки функциональности и искусства, могут быть декоративные ограждения, плетеная мебель, вазоны для цветов.

Создаем оригинальное освещение

Не следует забывать о том, что частный двор должен выглядеть волшебным не только днем, но и ночью. Для создания уникального светового решения применяются разнообразные элементы садового освещения – от простых ламп накаливания до современных устройств на солнечных батареях, установленных на всей территории участка.

При выборе осветительных приборов учитывайте, что уличный фонарь должен:

1. Соответствовать общему стилю дома и оформлению двора.
2. Исправно выполнять свою главную функцию – освещать определенный участок в темное время суток.
3. Быть безопасным.

Чтобы правильно оформить территорию, используя искусственное освещение, необходимо условно разделить ее на зоны.

В центральной части двора следует поместить сильный источник света. Для экономии электроэнергии его можно оснастить датчиком движения. При появлении перемещающегося объекта такой светильник будет автоматически включаться на несколько секунд. Конечно, можно самостоятельно выключать и включать свет, но это не очень удобно, если вы находитесь во дворе, а выключатель – в доме.

Следующая зона – место около парадной и боковой двери. Для ее освещения следует использовать фонари, соответствующие стилю дома. Огромное разнообразие различных осветительных приспособлений поможет любому подобрать соответствующие устройства.

Например, в продаже имеются светильники с противомоскитной функцией – их сияние отпугивает мошкару.

Подсветка садовых дорожек также предполагает разнообразные варианты обустройства освещения. Световые столбики, наземные светильники, встраиваемые фонари – свои дорожки можете украсить так, как пожелаете. Если есть возможность провести электричество по всему периметру двора – прекрасно. Если нет – не страшно. Приобретите стандартные садовые фонари аккумуляторного типа и наслаждайтесь ярко освещенным двором в темное время суток.

Эти несложные рекомендации помогут грамотно и красиво обустроить собственный дворик. И дело далеко не в том, где вы живете – в частном секторе города или в отдаленном поселке. Красота и уют придомовой территории напрямую зависят от вашего вкуса, умения творчески подойти к делу.

Право собственности | Британника

Право собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и в соответствии с которыми могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет.Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Задача определения

Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственность наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis , «общий», или alienus , «чужой». Таким образом, еще до того, как это стало юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо из тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).

Что делать в случае посягательства?

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 5 сентября 2018 г.

Что такое посягательство?

Проще говоря, посягательство — это когда другой человек возводит сооружение, которое вторгается на (или над) вашу землю. Эта проблема может возникнуть, если, например, один из ваших соседей построит сарай, частично принадлежащий вашей собственности, или расширит свой дом так, что крыльцо окажется на вашем участке.

Вы можете решить, что посягательство вашего соседа вас не беспокоит, и ничего не предпринять. Этот вариант имеет то преимущество, что сохраняет доброжелательность между вами и вашим соседом. Однако, если вы когда-нибудь захотите продать свою собственность, вам нужно будет сообщить о посягательстве всем потенциальным покупателям, чтобы они могли рассмотреть этот вопрос как часть своего решения о покупке.

Средства от посягательства

К счастью, есть несколько способов справиться с посягательством.Однако, прежде чем что-либо делать, убедитесь, что вы знаете, где находятся границы вашей собственности. Вы собираетесь начать обсуждение со своими соседями и не хотите вызывать недовольство за ошибочные границы.

• Для начала вы можете и, вероятно, должны поговорить об этом со своим соседом. Он мог бы сдвинуть конструкцию, или вы могли бы прийти к какому-нибудь альтернативному расположению. Разрешение любых споров во внесудебном порядке поможет вам сэкономить на судебных издержках, а также избавит вас от стресса, связанного с наймом адвокатов и обращением в суд.Если вы и ваш сосед решили оставить посягательство в силе, вы можете рассмотреть вопрос о предоставлении им письменного разрешения на использование вашей собственности. Это может предотвратить последующие претензии о неправомерном владении.
• Если ваш сосед не может или не желает устранить посягательство, но в остальном открыт для решения проблемы, вы можете рассмотреть возможность продажи ему вторгшейся собственности. Таким образом, вы получите немного денег за потерю своей собственности, а ваш сосед сможет спокойно пользоваться землей.Обычно перед такой продажей рекомендуется связаться со своим ипотечным кредитором, чтобы убедиться, что все земельные записи точны и актуальны. Местный поверенный по недвижимости может помочь вам привести все эти документы в порядок.
• Если ничего не помогает, для устранения посягательства может потребоваться обращение в суд. Во многих случаях вам нужно будет доказать две вещи: 1) что вы действительно владеете недвижимостью; и 2) что сосед использует землю ненадлежащим образом и должен быть удален. Эта первая цель достигается посредством так называемого действия «тихого заголовка», в то время как вторая достигается посредством того, что часто называют «действием изгнания».»Это длительный процесс и обычно (что неудивительно) не способствует установлению хороших отношений с вашими соседями. Что еще хуже, вы можете проиграть. Если ваш сосед ненадлежащим образом использует вашу землю в течение некоторого времени, он может преуспеть в неблагоприятных обстоятельствах. или, что более вероятно, добиться от суда права ограниченного пользования имуществом (так называемый «предписывающий сервитут»).

Как бороться с посягательством? Получите экспертную помощь от адвоката

Разрешение имущественных споров может быть деликатным делом.Большие суммы денег и значительная эмоциональная привязанность делают разговоры о посягательствах и других вопросах потенциально нестабильными. Получите разрешение своего дела о посягательстве, обратившись к квалифицированному местному юристу по недвижимости сегодня.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Толкование четырнадцати пунктов президента Вильсона

Толкование четырнадцати пунктов президента Вильсона

Толкование четырнадцати пунктов президента Вильсона полковником Дом

По моей просьбе Кобб и Липпманн составили следующее, касающееся ваших четырнадцати точки.Буду вам признателен, если вы телеграфируете мне, встречается ли он с вашим генералом. одобрение. Вот меморандум:

1. Открытые мирные заветы, заключенные открыто, после которых не будет никаких частных международных договоренностей любого рода, но дипломатия всегда должна действовать откровенно и в общественном мнении.

Цель явно состоит в том, чтобы запретить договоры, разделы договоров или договоренностей. секретные, такие как [Тройственный союз] и т. д.

Фраза «открыто пришла» не должна вызывать затруднений. Фактически, Прошлой зимой президент объяснил Сенату, что эта фраза не предназначена для исключения конфиденциальные дипломатические переговоры по деликатным вопросам. Намерение состоит в том, чтобы ничто, происходящее в ходе таких конфиденциальных переговоров, не является обязательным. если только это не появится в последнем завете, обнародованном в мире.

Дело, пожалуй, можно сформулировать так: предполагается, что в будущем каждый договор будет часть публичного права мира и что каждая нация берет на себя определенные обязательства в относительно его исполнения.Очевидно, что страны не могут брать на себя обязательства в вопросах чего они не знают; и поэтому любой секретный договор имеет тенденцию подрывать прочность всей структуры международных пактов, которые предлагается возвести.

2. Абсолютная свобода судоходства по морям, за пределами территориальных вод и т. Д. в мирное и военное время, за исключением случаев, когда моря могут быть полностью или частично закрыты международными действия по обеспечению соблюдения международных пактов.

Это предложение следует читать вместе с номером 14, который предлагает лигу наций. Это относится к навигации при трех следующих условиях: (1) всеобщий мир; (2) всеобщая война, начатая Лигой Наций с целью принуждения международные ковенанты; (3) ограниченная война без нарушения международных соглашений.

По «(1) всеобщему миру» серьезных споров не существует. Подразумевается свобода приходить и уходить [в открытом море].

Не существует серьезных споров относительно намерения в соответствии с «(2) началась всеобщая война». в Лигу Наций, чтобы обеспечить соблюдение международных соглашений ». война ведется против нации-преступника, и полное невмешательство с этой нацией намеревался.

«(3) Ограниченная война без нарушения международных соглашений» — это суть всей трудности. Вопрос в том, какими должны быть права нейтральных судоходство и частная собственность в открытом море во время войны между ограниченным числом наций, когда эта война не затрагивает вопросов, которыми Лига Наций хотела бы заняться стороны; Другими словами, война, в которой Лига Наций остается нейтральной.Ясно, что это есть намерение предложения, что в такой войне права нейтралов должны быть против воюющих сторон, право обоих быть ясно и точно определено в национальном праве.

3. Устранение, насколько это возможно, всех экономических барьеров и создание о равенстве условий торговли между всеми народами, согласившимися на мир и объединяются для его обслуживания.

Предложение распространяется только на те страны, которые принимают на себя ответственность членство в Лиге Наций.Это означает уничтожение всей специальной коммерческой соглашения, каждое из которых ставит торговлю любой другой страны, входящей в Лигу, на ту же основу, оговорка о наиболее благоприятствуемой нации, автоматически применяемая ко всем членам Лиги Наций. Таким образом, нация могла законно поддерживать тариф, особую железнодорожную ставку или ограничение порта против всего мира или против всех подписавших его держав. Это могло бы поддерживать любые ограничения, которые он выбрал против нации, не входящей в Лигу.Но это не мог различать своих партнеров по Лиге.

Этот пункт, естественно, предполагает справедливое и равноправное понимание в отношении распределение сырья.

4. Данные и принятые адекватные гарантии сокращения национальных вооружений до самые низкие точки соответствуют требованиям внутренней безопасности.

«Внутренняя безопасность» явно подразумевает не только внутренний контроль, но и защита территории от вторжения.Накопление вооружений выше этого уровня было бы нарушением намерения предложения.

Какие гарантии следует предоставить и принять, или каковы должны быть стандарты суждения никогда не определялись. Необходимо будет принять общий принцип, а затем создать своего рода [международную комиссию по расследованию] для подготовки подробных проекты для его исполнения.

5. Свободное, непредвзятое и абсолютно беспристрастное урегулирование всех колониальных претензий основанный на строгом соблюдении принципа, что при решении всех подобных вопросов суверенитета, интересы заинтересованных групп населения должны иметь равный вес с справедливые требования правительства, чье название подлежит определению.

Во Франции [и Англии] высказываются некоторые опасения, что это повлечет за собой повторное открытие всех колониальные вопросы. Очевидно, это не так. Это явно относится [к тем] колониальные притязания, созданные войной. Это означает, что немецкие колонии и любые другие колонии, которые могут стать предметом международного рассмотрения в результате войны.

Условие состоит в том, что в случае немецких колоний титул должен быть определено после завершения войны путем «беспристрастной корректировки» основанный на определенных принципах.Они бывают двух видов: (1) «справедливые» требования; (2) интересы заинтересованных групп населения.

Каковы «справедливые» требования, выдвинутые Великобританией и Японией, двумя главные наследники Германской колониальной империи, что колонии не могут быть возвращены Германия? Потому что она будет использовать их как базы для подводных лодок, потому что вооружит черных, потому что она использует колонии как основу для интриг, потому что она угнетает туземцев. Какие «справедливые» претензии выдвигает Германия? Что ей нужен доступ к тропическое сырье, что ей нужно поле для расширения ее населения, что согласно принципам предложенного мира, завоевание не дает ее врагам права собственности на нее колонии.

Каковы «интересы населения»? Что они не должны быть военизированных, что эксплуатация должна вестись по принципу «открытого дверь «и в соответствии со строжайшими правилами в отношении условий труда, прибыли и налогов, поддержание санитарного режима, постоянное улучшение дороги, и т. д., соблюдение местной организации и обычаев, обеспечение защиты власть должна быть стабильной и достаточно опытной, чтобы пресекать интриги и коррупцию, чтобы [защищающая] власть имеет достаточные денежные ресурсы и компетентных администраторов, чтобы действовать успешно.

Может показаться, что принцип, включенный в это предложение, состоит в том, что колониальная держава действует не как владелец своих колоний, а как попечитель для туземцев и в интересах общество наций, что условия, на которых осуществляется колониальная администрация являются предметом международного беспокойства и могут законно стать предметом международных расследования, и что мирная конференция может, следовательно, написать кодекс колониального поведения обязательны для [всех] колониальных держав.

6. Эвакуация всей территории России и такое решение всех вопросов. затрагивая Россию, поскольку обеспечит лучшее и свободное сотрудничество других стран мир в получении для нее беспрепятственной и беспрепятственной возможности для независимое определение собственного политического развития и национальной политики и обеспечение ее искреннего приема в общество свободных наций под ее собственными институтами выбор; и, более чем радушный прием, помощь любого рода, в которой она может нуждаться, и может сама пожелать.Обращение, оказанное Россией братскими странами за месяцы станет кислотным испытанием их доброй воли, их понимания ее потребностей как отличаться от собственных интересов, а также от их разумного и бескорыстного сочувствия.

Первый вопрос: является ли территория России синонимом принадлежности территории в бывшую Российскую Империю. Это явно не так, потому что предложение 13 предусматривает независимая Польша, предложение, исключающее территориальное восстановление Империя.То, что признано действительным для поляков, непременно нужно будет признать за финны, литовцы, латыши, а может, и украинцы. Поскольку формулируя это условие, эти субъектные национальности возникли, и могут быть несомненно, что им должна быть предоставлена ​​возможность свободного развития.

Проблема этих национальностей осложняется двумя фактами: (1) они имеют противоречивые претензии; (2) что эвакуация, предусмотренная в предложении, может сопровождаться Во всех них большевистские революции.

Основными конфликтами являются: (а) между латышами и немцами в Курляндии; (б) между Поляки и литовцы на северо-востоке; (в) между поляками и белоруссами на востоке; (г) между поляками и украинцами на юго-востоке (и на востоке Галичина).

На всей этой окраине отношения немецких поляков [sic] к другим национальностей грубо говоря от помещика к крестьянину.Поэтому эвакуация территория, если бы это привело к классовой войне, очень вероятно, также приняла бы форму конфликт национальностей. Очевидно, что в интересах хорошего урегулирования следует консультироваться с реальной нацией на каждой территории, а не с правящей и владеющей класс.

Это может означать не что иное, как [признание] мирной конференцией серии из [де-факто] правительств, представляющих финнов, эстов, литовцев, украинцев.Этот первичный [акт] признания должен быть обусловлен созывом национальных собраний для создания де-факто правительств сразу после созыва мирной конференции границы для этих новых государств. Границы должны проводиться как можно дальше по этническому признаку. линий, но в [каждом] случае следует сохранять право беспрепятственного экономического [транзита]. Никакие династические связи с немецкими [или] австрийскими или романовскими князьями не должны быть разрешены, и должны быть [даны] все побуждения для поощрения федеральных [отношений] между этими новыми состояния.По предложению 3 экономические разделы Брест-Литовского договора стирается, но это предложение не должно толковаться как запрещающее таможенный союз, валютный союз, железнодорожный союз и т. д. этих государств. Положение также должно быть предусмотрено которую Великая Россия может объединить с этими государствами на тех же условиях.

Что касается Великой России и Сибири, мирная конференция вполне могла бы послать сообщение с просьбой для создания правительства, достаточно [представительного], чтобы говорить от имени этих территории.Следует понимать, что экономическая реабилитация предлагается при условии правительство, имеющее достаточные полномочия, может появиться на мирной конференции.

Союзники должны предложить временному правительству любую форму помощи, в которой оно может нуждаться. Возможность продления будет существовать, когда откроются Дарданеллы.

Суть русской проблемы в ближайшем будущем, казалось бы, такова: (1) признание временных правительств; (2) помощь, оказываемая этим и через них правительства.

Кавказ, вероятно, следует рассматривать как часть проблемы Турецкой империи. Нет информации, обосновывающей мнение о надлежащей политике в отношении мусульман. Россия — то есть вкратце Средняя Азия. Вполне может быть, что некоторая сила должна быть дан ограниченный мандат действовать в качестве защитника.

В любом случае Брест-Литовский и Бухарестский договоры должны быть расторгнуты по очевидным причинам. мошеннический. Необходимо предусмотреть вывод всех немецких войск из России и мирная конференция [будет] с чистого листа, на котором можно будет написать политику для всех Русские народы.

7. Бельгия, как согласится весь мир, должна быть эвакуирована и восстановлена ​​без каких-либо попытка ограничить суверенитет, которым она пользуется вместе со всеми другими свободными нациями. Никакое другое действие не будет служить восстановлению доверия между народами. в законах, которые они сами установили и определили для правительства своих отношения друг с другом. Без этого исцеляющего действия вся структура и действительность международное право навсегда нарушено.

Единственная проблема, поднятая здесь, связана со словом «восстановлено». Будь реставрация должно быть натурой или как будет определена сумма возмещения — это вопрос деталь, а не принцип. Принцип, который следует установить, заключается в том, что в случае Бельгия не существует различия между «законным» и «незаконное» уничтожение. Первоначальный акт вторжения был незаконным и следовательно, все последствия этого действия имеют одинаковый характер.Среди последствия могут быть поставлены военным долгом Бельгии. Признание этого принципа составляют «исцеляющий акт», о котором говорит Президент.

8. Необходимо освободить всю территорию Франции и восстановить захваченные части, а также несправедливость, нанесенная Франции Пруссией в 1871 году в отношении Эльзас-Лотарингии, нарушили мир во всем мире почти на пятьдесят лет, должны быть исправлены, чтобы мир может быть снова обеспечен в интересах всех.

В отношении восстановления французской территории вполне можно утверждать, что вторжение в северную Францию, являющееся результатом незаконного действия в отношении Бельгии, было сам по себе незаконный. Но дело не в идеале. Как мир стоял в 1914 году, война между Франция и Германия сами по себе не были нарушением международного права, а великие Следует настаивать на том, чтобы бельгийский случай был отчетливым и символичным. Таким образом, Бельгия вполне может, как указано выше, требовать возмещения не только за уничтожение, но и за стоимость ведения войны.Казалось бы, Франция не могла требовать выплаты больше, чем ущерб, нанесенный ее северо-восточным отделам.

Статус Эльзас-Лотарингия был определен официальным заявлением, опубликованным через несколько дней. тому назад. Он должен быть полностью восстановлен под французским суверенитетом.

Обращается внимание на сильное течение французского общественного мнения, которое утверждает, что » границы 1914 [1814] », а не 1871 года. Заявленная территория — долина Саара с его угольными месторождениями.Никакие претензии на основании гражданства не могут быть установлены, но аргумент опирается на возможность захвата этой территории вместо искупления; Казалось бы, явное нарушение предложения президента.

Обращается также внимание на то, что статус Люксембурга не упоминается. Лучшим решением, казалось бы, был свободный выбор самих [жителей] Люксембурга.

9. Корректировка границ Италии должна быть произведена четко узнаваемые черты национальности.

Это предложение меньше, чем итальянское требование; меньше, конечно, чем территория выделено Лондонским договором; меньше, чем договоренность между итальянскими правительство и югославское государство.

Итальянцы претендуют на стратегическую, а не на этническую границу в районе Трент. Это в этой связи следует отметить, что [Италия] и Германия станут соседями, если Германская Австрия присоединяется к Германской империи. И если Италия получит лучший географический границы она возьмет на себя суверенитет над большим количеством немцев.Это нарушение принципа. Но можно возразить, что, проведя резкую линию по гребню Альпы, безопасность Италии будет значительно усилена, и возникнет необходимость в тяжелом вооружении. уменьшенный. Таким образом, может быть предусмотрено, что Италия должна иметь свое требование в Трентино, но северная часть, населенная немцами, должна быть полностью автономным и что население не должно проходить военную службу в итальянской Армия. Таким образом, Италия могла занять необитаемые альпийские вершины в военных целях, но не будет управлять культурной жизнью инопланетного населения к югу от ее границы.

Другие проблемы на границе — это вопросы между Италией и Югославией, Италией. и Балканы, Италия и Греция.

Соглашение, достигнутое с югославами, вполне может быть оставлено в силе, хотя оно должно настаивать на [защите] внутренних районов, чтобы и Триест, и Фиуме были свободны порты. Это [необходимо] для Богемии, Германской Австрии, Венгрии, а также для процветания. самих городов.

Италия появляется в политике на Балканах благодаря своим притязаниям на протекторат над Албанией и владение Валона.Против этого нет серьезных возражений [хотя] условия протектората необходимо строго контролировать. Если Италия будет защитником Албания [местная] жизнь Албании должна быть гарантирована Лигой Наций.

Конфликт с Грецией проявляется в притязаниях Греции на северный Эпир, или что теперь южная Албания. Это приблизит Грецию к Валоне, чем того желает Италия. А Второй конфликт с Грецией происходит из-за Эгейских островов Додеканес, но он понимал, что в настоящее время вырабатывается выгодное для Греции решение.

Претензии Италии в Турции относятся к проблеме Турецкой империи.

10. Народ Австро-Венгрии, место которого мы хотим видеть среди наций. защищены и гарантированы, должна быть предоставлена ​​самая свободная возможность автономного разработка.

Это утверждение больше не выполняется. Вместо этого у нас есть [сегодня] следующие элементы:

(1) Чехословакия. На его территории проживает не менее миллиона немцев, для которых должно быть сделано какое-то положение.

Независимость Словакии означает расчленение северо-западных стран Венгрия.

(2) Галисия. Западная Галиция явно польская. Восточная Галичина в большом мера украинский (или русинский) и не по праву принадлежит Польше.

Есть также несколько сотен тысяч украинцев на севере и северо-востоке. границы Венгрии и части Буковины (принадлежавшей Австрии).

(3) Немецкая Австрия. Этой территории должно быть разрешено присоединиться к Германии, но во [Франции] есть серьезные возражения из-за увеличения [населения] вовлеченный.

(4) Югославия. Он сталкивается со следующими проблемами:

1. пограничные вопросы с Италией в Истрии и на побережье Далмации; с Румынией в Банат;
2. международная проблема возникает из-за отказа хорватов принять господство сербов в Сербском королевстве;
3. проблема мусульманских сербов Боснии, которые якобы лояльны Габсбургам.Они составляют чуть менее одной трети населения.

(5) Трансильвания. , несомненно, присоединится к Румынии, но необходимо предусмотреть защита мадьяр, секлеров и немцев, составляющих значительное меньшинство.

(6) Венгрия. Теперь независимый и очень демократичный по форме, но управляемый Мадьяры, целью которых является предотвращение отрыва территории национальностей от челка.

Соединенные Штаты твердо привержены программе национального единства и независимость. Однако он должен предусматривать защиту национальных меньшинств, свобода доступа к Адриатическому и Черному морю, и он поддерживает программу, направленную на конфедерация юго-востока Европы.

11. Румынию, [Сербию] и Черногорию следует эвакуировать; оккупированные территории восстановлен; Сербия предоставила свободный и безопасный доступ к морю; и отношения несколько балканских государств друг к другу определяются дружеским советом, а также исторически установленные линии преданности и национальности; и международные гарантии политическая и экономическая независимость и территориальная целостность нескольких балканских государств должны быть введены в.

Это предложение также изменено событиями. Сербия появится как Югославия с доступом к Адриатике. Румыния получит Добруджу, Бессарабию и, возможно, Трансильвания. В этих двух штатах будет 11 или 12 миллионов жителей, и они будут далеко друг от друга. больше и сильнее Болгарии.

Болгария должна явно иметь свою границу в южной Добрудже, как это было раньше. Вторая Балканская война. Ей также следовало бы иметь Фракию до линии Енос-Мидия и, возможно, даже до линии Мидия-Родосто.

Македония должна быть выделена после беспристрастного расследования. Линия, которая могла бы быть За основу исследования взята южная линия «оспариваемой зоны». согласованный Сербией и Болгарией перед первой Балканской войной.

Албания могла находиться под протекторатом, без сомнения, Италии, и ее границы в север может быть по существу таковыми на Лондонской конференции.

12. Турецкие части нынешней Османской империи должны быть обеспечены безопасным суверенитет, но другие национальности, которые сейчас находятся под властью Турции, должны быть гарантировал несомненную безопасность жизни и абсолютно беспрепятственную возможность автономное развитие; и Дарданеллы должны быть постоянно открыты как свободный проход судам и торговле всех стран при международных гарантиях.

Здесь возникает та же трудность, что и в случае Австро-Венгрии, относительно слова «автономный».

Понятно, что Проливы и Константинополь, хотя номинально могут оставаться Турецкий, должен быть под международным контролем. Этот контроль может быть коллективным или частным. руки одной державы как обязательные для Лиги.

Анатолия должна быть зарезервирована для турок. Прибрежные земли, где преобладают греки, должны находиться под особым международным контролем, возможно, с Грецией в качестве обязательного.

Армении необходимо [дать] порт на Средиземном море и охранительную державу. учредил. Франция может претендовать на это, но армяне предпочтут Великобританию.

Сирия уже передана Франции по соглашению с Великобританией.

Великобритания явно является лучшим обязательным для Палестины, Месопотамии и Аравии.

Общий кодекс гарантий, обязательных для всех уполномоченных в Малой Азии, должен быть записано в мирный договор.

Это должно содержать положения для меньшинств и «открытую дверь». Багажник железнодорожные линии должны быть интернационализированы.

13. Должно быть построено независимое польское государство, включающее в себя территории, населенные, несомненно, польским населением, которое должно быть обеспечено свободным и безопасный выход к морю, чья политическая и экономическая независимость и территориальная целостность должна быть гарантирована международными пактами.

Основная проблема заключается в том, получит ли Польша территорию к западу от Вислы, которая отрезало бы немцев Восточной Пруссии от империи, или можно ли сделать Данциг свободный порт и Висла интернационализированы.

На востоке Польша не должна получать территории, на которых литовцы или украинцы преобладают.

Если Познань и Силезия перейдут в Польшу, то меньшинствам Там проживали немцы и евреи, а также в других частях Польского государства.

Принцип, по которому границы будут [делимитированы], содержится в Президентском слово «бесспорно». Это может означать проведение беспристрастной переписи до границы отмечены.

14. Общая ассоциация наций должна быть сформирована согласно особым соглашениям для цель предоставления взаимных гарантий политической независимости и территориальной целостности как великим, так и малым [государствам].

Принцип союза наций как первостепенное значение постоянного мира имеет был так ясно представлен президентом Вильсоном в его речи от сентября.27 января 1918 г., что нет требуется дальнейшее разъяснение. Это основа всей дипломатической структуры постоянный мир.

Источник: PRFA, 1918. Приложение 1: The World War, Vol. 1. С. 405-413.

---

Вернуться на домашнюю страницу Винни

Вернуться к Первой мировой войне Страница

прав на землю во Вьетнаме — что это такое и как получить землю

Права землепользования во Вьетнаме могут быть сложными для начинающих бизнес-инвесторов.Во Вьетнаме земля находится в коллективной собственности людей и управляется государством от их имени. Следовательно, при такой системе владельцы собственности не могут иметь полную и законную собственность на землю. Их права ограничиваются правом землепользования, разрешенным законом.

После того, как иностранный инвестор выбрал Вьетнам как место для своей деятельности, следующим важным шагом будет определение того, где и как получить землю для своего бизнеса.

Землепользователи обычно получают сертификат права землепользования (LURC), который показывает права землепользователя на собственность.Мы обсуждаем различные типы прав землепользования; однако важно отметить, что в соответствии с действующим законодательством иностранцы могут сохранять LURC в течение 50 лет, в то время как местные жители могут иметь его на неопределенный срок.

Правительство может выбрать одноразовое продление еще на 50 лет или вернуть землю, если сторона не использовала землю в соответствии с условиями LURC.

Хотя эта система может показаться неудобной, другие страны, такие как Великобритания, также используют такую ​​систему без значительных ограничений для инвесторов.Фактически, при правильном понимании действующего законодательства аренда земли во Вьетнаме может предоставить все ресурсы для успешного инвестирования внутри страны.

В соответствии с Жилищным законом № 65/2014 / Qh23 в 2014 году иностранцы во Вьетнаме имеют многие из тех же прав на землю, что и вьетнамские граждане, при соблюдении определенных условий.

Несмотря на либерализацию, иностранцам по-прежнему запрещено владеть более чем 30 процентами квартир в данном здании и более чем 205 домами в районе, где население проживает в административно-территориальной единице.

Право землепользования

Тип действий, которые инвестор может предпринять в отношении сдаваемой в аренду недвижимости, во многом зависит от графика платежей. Физическое лицо может либо арендовать участок земли и платить годовую арендную плату (так называемая «годовая договоренность»), либо предоставить всю сумму аренды одним платежом (так называемая «разовая договоренность»).

Согласно годовому соглашению инвестору разрешается использовать землю только для заявленных целей и передавать активы как часть земли.При единовременной договоренности можно передавать, сдавать в субаренду или закладывать землю и задействованные активы. Кроме того, правительство дает возможность внести капитал в форме LURC и активов в совместное предприятие (СП).

Четыре варианта аренды земли

Для инвесторов, заинтересованных в аренде земли во Вьетнаме, есть несколько способов получить землю с помощью LURC, хотя правительство перечисляет разные методы для местных жителей и иностранцев. Мы выделяем четыре доступных метода, из которых могут выбирать инвесторы.

Метод 1: Первый метод — это распределение, когда государство выделяет LURC посредством административного решения. Землепользователи обязаны платить государству за землепользование, и этот вариант доступен инвесторам в жилищные проекты и проекты инфраструктуры на кладбищах.

Метод 2: Государство сдает землю в аренду землепользователю, где пользователь платит арендную плату государству. Арендная плата может выплачиваться единовременно или ежегодно.Это во многом похоже на обычную систему аренды.

Метод 3: Третий вариант — договор аренды или субаренды с арендодателем в промышленной зоне, промышленном кластере, зоне обработки, зоне высоких технологий или экономической зоне. Арендодателем обычно является коммерческое предприятие, получившее права землепользования в соответствии с двумя вышеупомянутыми вариантами.

Метод 4: Четвертый вариант — это соглашение о передаче активов, прикрепленных к земле, с соглашением о передаче прав землепользования, договором аренды земли или капитальным вложением с существующим землепользователем.В таких случаях инвестор, приобретающий право землепользования, становится землепользователем приобретенного земельного участка.

Инвесторы могут выбрать любой из этих вариантов; тем не менее, третий метод является наиболее простым, поскольку домовладелец в конкретной зоне должен заполнить все необходимые документы и процедуры до сдачи земли в аренду.

Ежегодно Народный комитет при поддержке Министерства природных ресурсов и окружающей среды (MONRE) устанавливает цену на землю на основе рыночной стоимости.При аренде земли во Вьетнаме цена не может отклоняться более чем на 20 процентов от официальной цены.

Земля может быть арендована у вьетнамских компаний (таких как государственное предприятие или корпорация с ограниченной ответственностью), вьетнамских граждан, проживающих за границей, или у компании с иностранными инвестициями (FIC), которая арендует землю у государства для развития инфраструктуры на арендованной земле. .

Компания может сдавать землю в аренду только в том случае, если она получила землю с использованием метода распределения, за исключением случаев, когда земля была сдана в аренду до 1 июля 2004 г. и была уплачена достаточная сумма аренды.Кроме того, земля может быть сдана в аренду на срок не более 50 лет, а в особых случаях — 70 лет.

Чтобы продлить аренду, инвестор должен получить разрешение на продление. Компании также имеют возможность арендовать офис в здании или арендовать у компании в промышленной зоне или зоне экспортной переработки.

Шаги, необходимые для аренды земли

Хотя аренда земли не обязательно должна быть сложным процессом, важно определить, получит ли предложенная инвестиция одобрение до подписания каких-либо договоров аренды.Потенциальные инвесторы могут получить «принципиальное одобрение», которое представляет собой письмо от провинциального народного комитета, аналогичного правительству, в котором комментируется осуществимость проекта.

Это не гарантирует одобрения, и комитет может изменить свое мнение о некоторых аспектах проекта, но, тем не менее, это полезный индикатор для потенциальных инвесторов. Впоследствии компания должна получить свидетельство о регистрации инвестиций и свидетельство о регистрации предприятия, а затем заключить договор аренды земли с народным комитетом.

Наконец, компания должна будет подать заявку в местный MONRE, чтобы получить LURC.

Продам участок

Иностранцы во Вьетнаме имеют во многом те же права, что и вьетнамцы, когда дело доходит до продажи. Иностранец, имеющий право на домовладение, имеет возможность продать свою землю. Процесс прост, но, тем не менее, важно обеспечить соблюдение всех правил, установленных Министерством строительства.

Следует иметь в виду несколько особых случаев:

• Если иностранная компания владеет домом с целью размещения сотрудников, они более ограничены в своих правах — они не могут продавать или сдавать в аренду дом или использовать его в качестве офиса и могут продолжать размещать только сотрудников;
• В случае продажи дома по договору аренды арендатору следует уведомить за 30 дней и предоставить ему возможность приобрести дом, в то время как арендатор должен решить, делать ли это в течение этого периода времени; впоследствии земля может быть продана другим лицам.

Новые рынки недвижимости Вьетнама

Несмотря на неравную конкурентную среду, иностранные девелоперы продолжают инвестировать и приобретать права на землю в надежде, что правительство изменит правила. Иностранные инвесторы сталкиваются с определенным риском, но инвесторы положительно относятся к росту рынка недвижимости Вьетнама.

Основные инвесторы из Китая, Японии, Гонконга, Южной Кореи и Таиланда. Фактически, в первые пять месяцев года недвижимость была третьим по величине сектором, получающим ПИИ на сумму 1 доллар США.1000000000.

Вьетнам сталкивается с конкуренцией со стороны региональных конкурентов и будет стремиться к тому, чтобы он оставался предпочтительным местом для иностранного капитала. Таким образом, это является хорошим предзнаменованием для иностранных инвесторов, желающих войти в растущий сектор недвижимости.

Примечание. Эта статья была впервые опубликована в сентябре 2016 г. и была обновлена ​​с учетом последних разработок.

---

О нас

Вьетнамский брифинг подготовлен Dezan Shira & Associates.Фирма помогает иностранным инвесторам по всей Азии из офисов по всему миру, в том числе в Ханое и Хошимине. Читатели могут написать на [email protected] для получения дополнительной поддержки по ведению бизнеса во Вьетнаме.

Правовой титул против владения мексиканской собственностью

Большинство официально построенных домов и кондоминиумов, которые вы видите сегодня в Мексике, имеют юридическое право собственности: процедуры по «легализации» земли, которую они занимают, уже выполнены, документы в порядке, и вы также можете оформить ипотеку и получить право собственности. страхование этой собственности.

Однако некоторые типы собственности в Мексике доступны для покупки только на аграрных условиях, и хотя этот тип передачи собственности дает вам владение , он не дает юридического титула . Эта статья объясняет разницу и исследует практические аспекты покупки земли или недвижимости на аграрных условиях.

Не вся земля имеет право собственности на землю

После революции 1910-1917 годов большая часть земель Мексики была разделена на эхидо: большие земельные участки, которые совместно принадлежали множеству разных людей — часто групп семей, — которые имели право обрабатывать землю, обычно для выращивания сельскохозяйственных культур и разведения скота. .Значительные участки земли Эхидо продолжают существовать и сегодня, и хотя существует юридический процесс по «преобразованию» Эхидо в собственность, имеющую юридический титул, этот процесс сложен и дорог. Обычно это делается специализированными компаниями на больших земельных участках, которые затем разделяются и продаются застройщикам для использования в жилых, коммерческих и туристических проектах.

Если вы ищете что-то необычное в Мексике, вы можете обнаружить, что некоторые предлагаемые вам объекты — некоторые с построенными на них домами, очень привлекательными / идиллически расположенными — не имеют юридического права, а вместо этого классифицируются как коммунальная собственность. .Эти типы собственности чаще всего расположены в сельских или полусельских районах и могут быть доступны для покупки только в рамках аграрного соглашения.

Практические аспекты владения землей в сравнении с титулом на землю

Многие люди покупают, спокойно пользуются и продают свое право владения безымянной собственностью без каких-либо проблем. Однако, если недвижимость, в которую вы влюбились, доступна только на аграрных условиях, следует также осознавать практические аспекты и риски.

Нет юридического титула

Собственность, переданная вам в соответствии с аграрным соглашением, не является юридическим титулом: ваше владение ею не имеет силы в мексиканском гражданском праве, и любые вопросы, связанные с ней, будут рассматриваться только Аграрным судом (или Ассамблеей), который придерживается своего собственного кодекса. .

Нет нотариального акта

Когда вы приобретаете право владения вместо титула, вы не получите Титул, подлежащий принудительному исполнению в гражданском суде, и собственность не будет зарегистрирована в национальном реестре собственности. Вместо этого вы получите два важных документа:

• Cesion de Derechos (Передача прав) и
• Constancia de Posesion (Запись о владении)

Первый документ фиксирует доход предыдущего владельца (ов) от владения землей, а второй фиксирует ваше текущее владение недвижимостью.Когда вы продаете, вы уступаете владение так же, как предыдущий владелец уступал вам. Этот процесс полностью управляется местными Comuneros, а не гражданскими судами. Недвижимость может быть или не быть внесена в национальный земельный регистр сельскохозяйственных земель .

Отсутствие финансирования, залоговой стоимости или страхования титула

Эти объекты недвижимости можно приобрести только за собственные деньги: вы не можете оформить на них ипотеку; вы не можете использовать их в качестве залога; и вы не можете получить страховку титула на эту собственность.

Сложно или невозможно застраховать имущество

Гражданское право требует, чтобы у вас был законный титул, прежде чем вы сможете это застраховать. Трудно (и может быть невозможно) застраховать собственность без права собственности, потому что, когда вы подаете заявку на полис, страховщик потребует предоставить доказательства правового титула, особенно для более крупных претензий; таким образом, любой структурный ущерб, вызванный землетрясениями, наводнениями, штормами и т. д., может не подлежать страхованию, и вам придется оплачивать расходы на ремонт или реконструкцию здания из собственного кармана.

Если вы владеете землей на аграрных условиях, проверьте этот вопрос со страховым агентом или компанией, и, если они скажут, что застрахуют безымянную собственность, получите недвусмысленные залоги в письменной форме, чтобы гарантировать, что претензии не будут отклонены постфактум из-за отсутствия юридического титула.

Передача и продажа только на аграрных условиях

Вы можете передать эту собственность другим лицам посредством частного контракта или передать ее по наследству в своем Завещании, хотя бенефициары унаследуют землю на тех же аграрных условиях, что и вы, когда вы ее купили.Когда вы продаете недвижимость, покупатель должен будет согласиться на покупку на аграрных условиях; этот значительно сокращает пул потенциальных покупателей , поскольку большинство людей ищут юридический титул, а не запись о владении, когда они покупают недвижимость в Мексике.

Споры не могут быть урегулированы в мексиканских судах по гражданским делам

Если возникает спор относительно собственности, вы должны соблюдать кодекс Аграрного суда (иногда называемый Asambleas или Assemblies), чтобы разрешить его; вы не можете обращаться за помощью в мексиканские гражданские суды.

Советы при покупке коммунальной или аграрной собственности в Мексике

Мексиканцы и иностранные резиденты ежегодно покупают и продают недвижимость на аграрных условиях, и сделки могут проходить беспрепятственно при условии, что условия известны и понятны сторонам и соблюдаются соответствующие местные протоколы. Вот несколько советов, если вы собираетесь покупать землю на аграрных условиях.

Четкое понимание того, что вы покупаете

Нет ничего удивительного в том, что покупатели (мексиканцы и иностранцы) продавали недвижимость, создавая впечатление, что проданный «титул» был законным титулом, хотя на самом деле это запись о владении в соответствии с аграрными условиями.Хороший нотариус позаботится о том, чтобы покупатель знал о правовой ситуации с землей до совершения сделки купли-продажи.

Изучение протоколов и документации

Когда вы покупаете аграрную землю, вы обычно получаете документ Cesion de Derechos (передача прав) и документ Constancia de Posesion (запись о владении). Любая другая документация (включая «документы о праве собственности») вряд ли будет признана аграрными судами / ассамблеями, которые выносят решения по всем вопросам, связанным с передачей коммунальных земель на их территории.Процедуры и протоколы передачи земли отличаются от процедур и протоколов, предусмотренных гражданским законодательством, и покупатели и продавцы (или их руководитель, см. Ниже) часто должны присутствовать на встрече с местными сообществами на одном из регулярных собраний для обсуждения их планов и намерений в отношении до любого земельного перехода.

Наем местного «Гестора»

Если вам нужен совет по поводу собственности или вам необходимо «упорядочить» статус собственности, купленной на аграрных условиях, вам, вероятно, порекомендуют нанять местного гестора — менеджера / представителя, который специализируется на этих вопросах.Этот человек будет присутствовать в местном аграрном суде (или собраниях) и будет подавать петиции от вашего имени лидерам местного сообщества.

Комплексная проверка

Хороший агент по недвижимости будет открыт и прозрачен в отношении правового статуса собственности; однако конечная ответственность лежит на покупателе. Если вы покупаете недвижимость в (полу) сельской местности, уникальную недвижимость или совершенно новую недвижимость, важно помнить о правовом статусе земли, на которой находится недвижимость (или земли, на которой вы собираетесь строить).Выберите хорошего нотариуса и подумайте также о найме юриста, специализирующегося на земельных вопросах, чтобы провести дополнительную перекрестную проверку, если у вас есть какие-либо сомнения. Задавайте прямые вопросы о правовом статусе и праве собственности.

Оплатить местный налог на недвижимость

Если вы покупаете недвижимость на аграрных условиях, платите Predial — местный налог на недвижимость — каждый год в местном муниципальном управлении. Если предыдущий владелец не платил эту сумму, вам может потребоваться вернуть налог, чтобы «упорядочить» предварительные записи собственности и актуализировать платежи.

Некоторые желаемые объекты недвижимости не имеют юридического титула

В Мексике есть иностранные резиденты, живущие в домах, принадлежащих к аграрным условиям, и знают об этом факте: некоторые объекты недвижимости, в которых люди действительно хотят жить, просто недоступны через процесс регистрации гражданского имущества, и они берут на себя собственность, зная практические аспекты и риски, связанные с этим.

Для большинства иностранцев, которые покупают землю или недвижимость в Мексике, им будет легко получить полный правовой титул.

Однако, если вы покупатель, который ищет что-то необычное — сельское или отдаленное, возможно, что-то уникальное, расположенное в мексиканской сельской местности, — вам, возможно, придется взвесить, больше ли вы цените опыт проживания на этой собственности с Документом о владении. выше, чем юридический титул, и принимайте свои решения соответственно.

Дополнительная литература

Вы можете узнать больше о покупке, продаже, владении и аренде недвижимости в Мексике в наших обширных путеводителях по мексиканской недвижимости здесь, на Mexperience.

Если вам нужна помощь в сделке с недвижимостью, мы рекомендуем вам поговорить с опытным агентом по недвижимости и / или проконсультироваться с нотариусом в штате, где расположена недвижимость.

Информация, содержащаяся в этой статье, опубликована добросовестно и не предназначена для использования в качестве личных, профессиональных, юридических, финансовых или инвестиционных рекомендаций или замены услуг профессиональных консультантов.

Мексика в вашем почтовом ящике

В нашем бесплатном информационном бюллетене о Мексике вы ежемесячно будете получать обзор недавно опубликованных историй и возможностей, а также драгоценных камней из наших архивов.

земельных трансферов | Университет Центрального Мичигана

Землевладение в Соединенных Штатах — это история перехода земли от индийского к контролю белых. Это наблюдение, однако, скрывает сложную сеть предположений, решений и односторонних действий, которые сформировали то, как происходила история, и последствия прошлого для будущего. Понимание того, как земля переходила из рук в руки, позволяет много узнать о вопросах равенства, морали и законности.

Когда европейцы впервые прибыли на берега Северной Америки, они заявили права на землю, которую они «открыли». Помимо очевидной проблемы потенциально перекрывающихся притязаний различных европейских народов, европейцы быстро осознали, что на практике на землю уже претендовали люди, живущие там. Люди, уже живущие в Северной Америке, заставляли европейских поселенцев задуматься и решить моральные, правовые и практические проблемы, связанные с владением землей. Индийцы, встречая европейцев, которые хотели земли, должны были решить аналогичные проблемы.Сначала ни одна из сторон по-настоящему не понимала другую. В конце концов обе стороны должны были решить, что им делать теперь, когда они встретились.

История того, как эти проблемы были решены, часто рассказывается как история противоположностей. У индейцев была одна точка зрения. У белых было другое. Правда более тонкая. Оба сообщества не знали, как действовать дальше. Оба могли найти членов, выступающих за крайние позиции или за какую-то позицию где-то посередине между далекими полюсами возможностей. Если в конце концов большинство объединится вокруг определенных позиций и обычаев, мы должны быть осторожны, чтобы не допустить, что все белые думали и действовали одним способом, в то время как все индийцы думали и действовали иначе.Законность и нравственность были разыграны в тонких оттенках серого.

---

Сделки с землей до американской революции

Для индейцев никогда не было сомнений в том, что земля принадлежит им. Единственный вопрос заключался в том, будет ли разумно расстаться с некоторыми из них, чтобы получить полезные или красивые вещи, которые предлагали эти новые люди из-за океана. Вероятно, многие коренные американцы действительно хотели вступить в торговые отношения с европейцами. Европейцы привезли несколько ценных вещей.Железные артефакты в целом и огнестрельное оружие в частности работали лучше, чем альтернативы, используемые в племенном обществе. Стеклянные изделия оказались привлекательным украшением для коренных американцев. Пока европейское население было небольшим, а площадь рассматриваемой земли была незначительной, торговля землей в обмен на товары, которые иначе были бы недоступны, была разумным решением.

Хотя туземцы никогда не сомневались, что владеют землей, англичане не были в этом уверены. Согласно британской правовой теории, поселенцы имели «право» поселения, закрепленное в хартии, предоставленной колонии
King.Преобладала британская юридическая точка зрения, согласно которой индейцы владеют землей и имеют право на компенсацию, если они откажутся от контроля над ней. Это было именно то, чего мог ожидать любой британский землевладелец, когда собственность переходила из рук в руки. Британские поселенцы также пришли к прагматическому выводу, что покупать землю проще и дешевле, чем пытаться ее забрать, что почти всегда приводило к войне.

Однако британцы наложили важное ограничение на владение землей в Индии. В отличие от европейцев, которые могли продавать свою землю кому угодно, индейцы могли продавать землю только правительству.Колониальные правительства регулярно избегали последствий этого правового принципа, а также необходимости разработки практических средств его обеспечения. Колониальные правительства быстро и беспрепятственно выдавали лицензии на покупку земли частным лицам.

Это юридическое устройство создало динамичный земельный рынок в британских колониях. Отдельные индейцы продавали землю либо напрямую колониальному правительству, либо отдельным поселенцам, которые, по крайней мере теоретически, имели лицензию на такую ​​покупку.Рынок земли, однако, был изобилует мошенничеством, обычно, но не всегда, совершаемым поселенцами в отношении индейцев. Самой вопиющей проблемой были скваттеры, которые просто оккупировали индийские земли. Игнорируя закон, поселенцы просто начали вырубать лес.

Другие, более изощренные уловки, использовавшие форму закона, но сфальсифицировали процесс. Большое количество историй, рассказываемых обеими сторонами, относительно либерального использования бесплатных спиртных напитков белыми для пропаганды опрометчивой продажи земли индейцами, предполагает, что такая практика была распространена.Если спиртное не использовалось, еще одним частым мошенничеством было использование неясности в отношении того, кто имел право подписывать контракт. Поскольку продажа земли в том виде, в котором они были реализованы европейцами, не происходила в племенных общинах, где земля обычно находилась в общем владении и передавалась отдельным лицам в их пользование до тех пор, пока они могли пользоваться преимуществами данной территории, не существовало четкого правила для того, кто мог, или не могли подписать земельный договор. Ситуация может сводить с ума даже европейца с благими намерениями, который пытается следовать букве английского закона.

Но у многих европейцев были не самые лучшие намерения. Люди, желающие получить землю, подписывали договор с тем, кто писал свое имя на листе бумаги, и иногда подслащивали сделку, предлагая подписной бонус — деньги, отдаваемые индейцам, которые писали пером на бумаге. Колониальные чиновники смогли разобраться в этой ситуации не больше, чем индейские племена. Таким образом, чаще всего подпись являлась подписью, и вопросы о законности подписывающей стороны фактически продать землю оставались без ответа.

Еще более изощренное мошенничество заключалось в том, как определялась покупаемая земля.Покупатели сказали местным продавцам, что количество земли для продажи невелико, но подписанные контракты сделали покупки огромными. Этот вид мошенничества стал настолько распространенным и привел к таким трудностям, что две колонии, Нью-Йорк и Вирджиния, потребовали, чтобы перед частной покупкой земли у индейца определенная территория была обследована нанятым государством геодезистом с продавец или его представитель присутствуют при проведении опроса.

Колониальные правительства иногда были готовы отменить вопиюще незаконные операции, и коренные американцы действительно этим пользовались.В суды Новой Англии часто подавались иски индейцев против поселенцев. К индейцам при дворе относились наравне с европейцами. Иногда вмешивался колониальный губернатор. В 1733 году могавки убедили губернатора Нью-Йорка признать незаконную сделку с землей недействительной. Но в большинстве случаев правительство не могло или не желало отбирать у поселенцев землю, полученную различными способами, от сомнительных до незаконных.

В 1763 году, после успешного завершения долгой войны, Британия стала владеть практически всеми владениями Франции в Новом Свете.Британское имперское правительство в Лондоне решило, что пришло время изменить порядок приобретения земли в своих североамериканских колониях. Британские колониальные земельные методы, среди прочего, побудили индийцев объединиться с французами против британцев. В 1757 году, когда его спросили, почему его племя было склонно к союзничеству с французами, глава Сенеки Сильвер Хилс ответил, что британцы «намеревались лишить их всех их земель». «Ручьи» в Грузии выразили ситуацию по-другому.Они стали называть английское «Ecunnaunuxulgee», что переводится как «Люди, жадно хватающиеся за землю красных людей». Лондон решил, что для достижения мира на западной границе Британской Америки необходимо взять под контроль колониальные поселения.

Прокламация Королевского правительства от 1763 года провела несколько реформ, направленных на решение земельной проблемы. Прокламация разрешила опасения коренных жителей по поводу приобретения земель белыми, просто запретив белые поселения к западу от границы, проведенной Короной — по сути, линии север-юг, которая шла от Нью-Йорка до Джорджии через вершину Аппалачей.К востоку от этой границы частные продажи земли между индейцами и белыми были запрещены. «Большие мошенничества и злоупотребления были совершены на землях покупателя индейцев». признал Прокламацию. Таким образом, все будущие покупки у индейцев должны были производиться «только для Нас, на наше Имя». Чтобы попытаться избежать проблемы, когда неуполномоченные или неуместные люди пытаются продать индийскую землю, все покупки государством должны были совершаться «на каком-то публичном собрании или собрании». Явная надежда заключалась в том, что солнечный свет публичных сделок выявит любые нарушения в предлагаемом соглашении или в том, кто его подписывал.

С точки зрения туземцев Прокламация не обязательно была победой. Хотя он явно был составлен таким образом, чтобы контролировать приобретение земли европейцами, он сделал это путем неявного отказа индейцам в полном использовании своей собственности. Индийцы были признаны собственниками, но давно игнорировавшийся правовой принцип, согласно которому только правительство может покупать индийские земли, не подлежал соблюдению. Идея о том, что колониальное правительство будет регулировать продажу земли между поселенцами таким же образом, говоря владельцам собственности, что они могут продавать свою землю только государству, которое, в свою очередь, выставит ее на продажу, была бы встречена с недоверием и криками. протест.

Вернуться к содержанию

---

Новые Соединенные Штаты и земля индейцев, 1783-1789: недолговечное право завоевания

Мирный договор, подписанный в Париже, положил конец американской революции. Поскольку Англия отказалась от борьбы со своими американскими колониями, британские предпочтения и законы больше не имели никакого отношения к тому, что могло или не могло произойти на западной границе. Британия сдалась. Индейцы, которые в значительной степени поддерживали Британию, этого не сделали.

Американцы-победители были глухи к этому тонкому, но важному различию.В 1783 году генерала Филипа Шайлера послали рассказать Шести нациям, чем закончилась для них война колонистов с Британией. Шайлер не пожалела слов. «Поскольку мы завоеватели, мы заявляем права на земли и собственность всех белых людей, а также индейцев, которые покинули нас и воевали против нас». В первые годы после окончания войны Континентальный конгресс перестал покупать индийские земли. Хотя договоры были подписаны, по этим договорам была конфискована индийская земля.

Спустя несколько лет американцы осознали, что, если Соединенные Штаты захотят рассматривать индейские племена как побежденные, правительству Соединенных Штатов придется пойти на все трудности и расходы, чтобы фактически завоевать их.В 1786 году комитет Континентального Конгресса предупредил, что «шаванцы, путэотамии, чиппеуас, тавас и твайтисты» собираются для войны и ищут другие племена, чтобы присоединиться к ним в грядущих битвах. Генри Нокс, тогдашний командующий Континентальной армией, подсчитал, что для победы над местной армией потребуется от 2500 до 3000 человек, сражающихся в течение двух лет, что стоит два миллиона долларов. Нокс подсчитал, что правительство может купить землю всего за 20 000 долларов, и рекомендовал Конгрессу сделать это.

Нокс, который позже стал первым военным министром Соединенных Штатов, неоднократно призывал правительство покупать землю у индейцев. Аргумент Нокса был убедительным. В 1787 году Конгресс объявил, что во вновь образованной Северо-Западной Территории «всегда следует проявлять максимальную добросовестность по отношению к индейцам; их земли и имущество никогда не могут быть отобраны у них без их согласия ». В 1788 году Конгресс выполнил это обещание, выделив 6000 долларов на покупку земли у индейцев в Северо-Западной территории.

Американские революционеры, объявившие войну Великобритании, продолжили британскую правовую традицию, согласно которой индейцы владели землей. Это произошло не из-за моральной озабоченности индейцами, а из-за политической риторики, используемой для легитимации самой революции. Лоялисты утверждали, что одна из причин, по которой революция была незаконной, заключалась в том, что колонистам была предоставлена ​​земля по королевской хартии, изданной Короной. Революционеры «крали» землю у короля.

Джон Адамс посмеялся над этим мнением.Королевские хартии, рассуждал Адамс, «не могут давать королю Англии права по общему праву или по закону природы на земли, квартиры и наследства коренных индейцев здесь». Далее Адамс заявил: «Наши предки знали об этом и поэтому честно купили свои земли у туземцев». Бенджамин Франклин разделял это мнение. Как он написал в заметке на полях в пробританском трактате: «У британцев не было первоначальной собственности в стране Америки. Его купили первые колонисты туземцев, единственные владельцы.Хотя утверждение Адамса и Франклина о том, как была получена земля, явно было связано с принятием желаемого за действительное в отношении практики приобретения земли, их правовая позиция не оставляла сомнений в том, кому первым принадлежит земля в Северной Америке.

Когда обсуждалась Конституция США, одним из аргументов в ее пользу был вопрос об индийской земле. Как писал Джон Джей в «Федералисте № 3», «есть несколько случаев, когда военные действия в Индии были спровоцированы ненадлежащим поведением отдельных государств… неспособных или не желающих сдерживать или наказывать за правонарушения» со стороны своих граждан.Джей с радостью предположил, что эта проблема будет исправлена ​​предложенной конституцией и федеральным правительством, готовым наказывать за правонарушения.

Вернуться к содержанию

---

1789 –1820 Новое определение собственности Когда в Филадельфии собрался первый Конгресс новых Соединенных Штатов, он имел исключительную власть определять политику Индии. Раздел 8 статьи 1 новой Конституции гласит: «Конгресс имеет власть. . . Регулировать торговлю. . . с индейскими племенами.Военный министр Джон Нокс, министр финансов Александр Гамильтон и президент Вашингтон согласились с тем, что индийская земля принадлежит индейцам и что политика нового правительства должна заключаться в покупке земли у правительств племен. Мало кто был удивлен, когда Конгресс в 1790 году принял закон, провозгласивший, что «никакая продажа земель, произведенная какими-либо индейцами или какой-либо нацией племени индейцев», не будет считаться действительной, если «не будет совершена и должным образом исполнена на каком-либо публичном договоре, заключенном в рамках Соединенных Штатов.«Правительство Соединенных Штатов приняло политику Индии в отношении земли с 1763 года, а также юридическое положение о том, что земля принадлежала индейцам.

Если некоторые в федеральном правительстве думали, что этот отказ от «завоевательной» политики Континентального Конгресса понравится индийцам, они быстро обнаружили, что это не так. Лидеры коренных американцев не только не придавали особого значения новому провозглашению, что они владеют землей, поскольку для них это просто признание очевидного, они критиковали нелогичную позицию, согласно которой земля принадлежит им, но они могут продавать свою землю только Соединенным Штатам Правительство: «Мы заявляем вам, что считаем себя вправе заключать любую сделку или уступку земель, когда и кому угодно.”

Индейцы, имевшие значительный опыт общения с белыми поселенцами и их практики приобретения земли, на самом деле мало верят словам представителей нового правительства. Томас Пикеринг, посланный в 1790-х годах для переговоров с Шесть Наций, сообщил Джорджу Вашингтону, что «индейцы так часто обманывались белыми людьми, что Белый человек среди них, но другое имя для Лжеца». Пикеринг отметил, что он лично, как представитель президента Соединенных Штатов, был назван туземцами «Разрушителем города».”

Родной цинизм в отношении намерений нового правительства был хорошо подтвержден прошлой историей. В прошлых договорах о передаче права собственности на землю использовался широкий спектр неэтичных или незаконных тактик. Пункты, написанные на английском языке, но никогда не упоминаемые носителями подписи, могут появиться в «официальном» документе. Секретные статьи включались в договоры, по сути, с целью подкупа ключевых подписантов. И если правительство будет вести себя честно, то частные лица вмешаются в брешь.Договору с Сенекой относительно западного Нью-Йорка способствовала либеральная раздача денег и алкоголя, предоставленная Holland Land Company.

Незаконные «вожди» тоже подписывали договоры. В 1825 году Крик горько жаловался на то, что Договор об Индиан-Спрингс, по которому была продана практически вся оставшаяся земля племени, был подписан лицами, не уполномоченными на такую ​​продажу. Об этом хорошо знали переговорщики федерального правительства. Старшие лидеры племени отказались продавать и прекратили переговоры.После ухода высшего руководства участники переговоров обратились к немногим оставшимся второстепенным вождям и убедили их подписать договор.

Лидеры коренных народов также знали, что на практике, если не по закону, индейцы часто продавали землю поселенцам, а не правительству. Джеймс Эмлен, путешествуя в 1794 году по Нью-Йорку, сообщил об имении, которое ему показал человек, который с гордостью объявил, что оно было куплено непосредственно у коренных американцев. Шарль Жуэт, путешествуя по Детройте в 1804 году, аналогичным образом сообщил, что местные жители полагались на частные покупки у индейцев, чтобы получить землю.В 1810 году группа поселенцев обратилась к губернатору Нью-Йорка с ходатайством о признании их права собственности на землю на основе «долгосрочной аренды» коренных американцев.

Вернуться к содержанию

---

Право собственности на владение Если практика Соединенных Штатов в ведении переговоров по договорам не сильно отличалась от того, что имело место в колониальные времена, изменение в том, как американцы думали о собственности на землю коренных народов, действительно произошло. За несколько коротких лет изменения в юридической мысли заставили Верховный суд пересмотреть определение У.S. Закон о правах коренных жителей на землю.

Это произошло из-за более или менее преднамеренного неверного истолкования истории. Колониальная литература была богата ссылками на местных фермеров и фермеров. Христианские миссионеры регулярно сообщали о своих успехах, убеждая индейцев, которые раньше не выращивали урожай, взяться за плуг. «Цивилизованные» племена, особенно в Грузии, были хорошо известны своей сельскохозяйственной продукцией. Тем не менее, правовая теория начала девятнадцатого века была сформирована из убеждения, что индейцы не занимались земледелием и не занимались сельским хозяйством.

Отчасти это было результатом отчетов, полученных с Северо-Западной Территории и Великих равнин. Короткие сельскохозяйственные сезоны в Северо-Западной территории и нехватка воды к западу от реки Миссисипи затрудняли ведение сельского хозяйства в стиле «на восток». Из-за этого многие племена были кочевыми или полукочевыми. Но эти новые отчеты не должны были стереть вековые колониальные знания, а также современные примеры сельского хозяйства коренных американцев.

Джон Куинси Адамс, только начинавший свою общественную карьеру в 1802 году, признал, что индейцы могут владеть землей, которую они обрабатывают, но что касается остального, его вывод об индейской собственности на землю сильно отличался от того, что его отец владел в 1776 году.С точки зрения Джона Куинси Адамса, индейцы владели «своими возделанными полями; построенные ими жилища; пространство, достаточное для их существования, и все, что они присоединили к себе своим личным трудом ». Однако, как утверждал Адамс, это очень небольшая часть континента.

Что касается остального, «какое право егеря на лес в тысячу миль, на который он случайно пробежал в поисках добычи?» Ответ, который Джон Куинси Адамс предложил на свой вопрос, заключался в том, что охотник не имел на это права.У него не было такой земли: «Неужели щедрые щедрости Провидения человеческому роду монополизированы одним из десяти тысяч, для которых они были созданы? Может ли пышная грудь общей матери, достаточная для питания миллионов, быть востребована исключительно несколькими сотнями ее потомков? » Более того, Адамс спросил: «Должен ли властный дикарь не только сам пренебрегать добродетелями и удовольствиями цивилизации, но и будет ли он управлять цивилизацией мира?» Джон Куинси Адамс пришел к выводу, что такая «невозделываемая» земля должна быть доступна для белых поселенцев.

Американский закон никогда официально не признавал, что невозделываемые земли могут быть отобраны у первых жителей просто потому, что они «пусты». Но чем больше индейцев воспринимали как кочевников, тем слабее было их правовое положение в судах США в отношении земли. В результате главный судья Верховного суда США Джон Маршалл написал серию заключений, которые изменили законодательство США так, что земельные права коренных американцев были интерпретированы по-новому, с права собственности на права просто арендатора.

Первый набег Маршалла на эту тему произошел в деле Флетчер против Пека, которое было возбуждено в 1807 году. Дело непосредственно не касалось индейцев. Скорее, это было связано с американцами, спорившими о том, кому принадлежат права собственности на землю, которую штат Джорджия предоставил одной группе в 1795 году, а другой — в 1796 году. В рамках судебного разбирательства был поднят вопрос, может ли законодательный орган штата предоставить земля никому, так как, что неудобно, земля никогда не уступала по договору Соединенным Штатам.

Маршалл отклонил иск Индии о праве собственности в нескольких быстрых приговорах. Он заявил, что земля может принадлежать Джорджии или Соединенным Штатам, это должен был определить суд. Но, заявил Маршалл, он определенно не принадлежал племенным правительствам. Племенные правительства имели менее исчерпывающий «индейский титул» на землю. Короткие предложения Маршалла не совсем точно определяли, что такое «индейский титул», но ясно, что это было меньше, чем полное владение, которое по закону могло бы иметь белый поселенец.

Утверждения Маршалла относительно «индийского титула» не остались без сомнения. В редких случаях судья Уильям Джонсон объявил «индейский титул» юридическим абсурдом. Земля либо принадлежала туземцам, либо они ее не владели. Джонсон не мог понять, как можно понять, что закон занимает некую среднюю позицию. Отражая более старое юридическое понимание этого вопроса, мнение меньшинства Джонсона утверждало, что индейцы владеют землей в самом простом смысле этой идеи и со всеми связанными с ней правами.

Другие поддержали несогласие Джонсона. Верховный суд Нью-Йорка изо всех сил не согласился с постановлением Маршалла, написав, что это «факт слишком печально известный, чтобы допустить его обсуждение или требовать доказательств, что индейцы онейда все еще проживают … на землях, которые они никогда не отчуждали, но держитесь и наслаждайтесь как первоначальные владельцы земли ». Генеральный прокурор Уильям Вирт, отвечая на вопрос об этом в 1821 году, написал: «Пока племя существует и остается во владении своими землями, его титул и владение являются суверенными и исключительными.Вирт продолжал писать правительства племен: «не владеют [титулом] ни в Штатах, ни в Соединенных Штатах; их название оригинальное ». Однако Вирт был одним из последних федеральных чиновников, занявших эту позицию.

Маршалл вернулся к теме владения землей в Индии в 1823 году, написав мнение большинства по делу Джонсон против М’Интоша. На этот раз Маршалл уделил значительное место в своем мнении вопросу о праве собственности племенного правительства на землю.

Он снова постановил, что американские индейцы имели некоторое право на землю, но это право было чем-то меньшим, чем полное юридическое владение.Маршалл писал, что право открытия дало европейским народам «окончательное господство» над Северной Америкой. Хотя коренные жители имели «законные и справедливые права» на сохранение владения землей, они не владели ею. Скорее, земельные гранты от европейских правительств передавали собственность. Эти субсидии, по утверждению Маршалла, «все понимали как передачу права собственности получателям при условии соблюдения только индийского права владения». Утверждение Маршалла о том, что «все понимали, что эти гранты передают право собственности получателям грантов», неверно.Но это утверждение остается основой юридического понимания США относительно владения землей коренными народами.

Маршалл понял и попытался отклонить моральные вопросы, поднятые его выводом: «Мы не будем вступать в спор о том, имеют ли земледельцы, торговцы и промышленники право на абстрактных принципах изгонять охотников с территории, которой они владеют». Скорее, заключил Маршалл, «Завоевание дает титул, который суды завоевателя не могут отрицать, какими бы ни были частные и умозрительные мнения отдельных лиц, уважая исходную справедливость требования.”

Вернуться к содержанию

---

Удаление

Верховный суд постановил, что индейцы имеют право занимать землю, но не владеют ею. Поскольку коренные жители не владели землей, они стали жертвами все более громкого спора в Соединенных Штатах о том, что занятие индейцами земли в непосредственной близости от белых неизбежно вело к неприятностям. Белые утверждали, что, чтобы избежать неприятностей, индейцев следует переселить с окраин западных поселений. Некоторые индейские племена добровольно переселились на запад.Например, когда они впервые контактировали с европейцами, делавэры жили в Нью-Джерси и восточной Пенсильвании. После американской революции они были обнаружены в Огайо, а затем в Индиане.

После покупки Луизианы в 1803 году федеральное правительство начало рассматривать земли к западу от Миссисипи как способ решения проблем, созданных взаимодействием между поселенцами и индейцами. В 1804 году Конгресс законом призвал президента подписать договоры с племенами, в которых земля к востоку от Миссисипи была обменена на землю на западном берегу реки.К началу 1820-х годов идея, требующая от племен перемещаться на запад, получила значительную политическую поддержку.

Эта поддержка исходила от двух обычно противостоящих политических групп. Правительства западных штатов и жители Запада в целом давно жаловались на то, что федеральное правительство слишком медленно открывало индийские земли для поселенцев. Например, в 1820 году конгрессмен из Джорджии горько жаловался, что, когда в 1802 году штат отказался от своих претензий на западные земли к федеральному правительству, все предполагали, что федеральное правительство быстро получит право собственности на землю от индейцев и откроет ее для заселения.Восемнадцать лет спустя индейские титулы все еще существовали на многих землях в штате. Жители Запада были обеспокоены тем, что многие индейские племена, особенно племена криков и чероки, не были заинтересованы в продаже земли, не говоря уже о том, чтобы уехать. Они также не интересовались, когда гуманитарии беспокоились о том, что может ожидать восточных индейцев к западу от реки Миссисипи. Они просто хотели, чтобы они ушли.

С избранием Эндрю Джексона президентом в 1828 году федеральное правительство стало постоянным союзником жителей Запада.Когда «Крик» сообщил федеральному правительству, что «мы считаем невежливым и противоречащим истинным интересам этой нации избавляться от какой-либо еще части нашей страны», комиссары, посланные Вашингтоном, округ Колумбия, дали пугающий ответ: «Если хотите, Вам лучше уйти, чтобы бросить погоню, освободиться от варварства и осесть в спокойных поисках цивилизации и доброй морали, а также вырастить поколение христиан ». Если племя выбрало иное, «вы должны понимать, что для вас будет невозможно оставаться в течение какого-либо времени в вашей нынешней ситуации как отдельное общество или нация в пределах Грузии.Такое сообщество несовместимо с нашей Системой и должно уступить ей ».

Переселение также поддержали многие восточные группы, которые регулярно выражали сочувствие американским индейцам. Эти группы знали печальную историю торговли землей коренных жителей и белых. Они знали, что усилия правительства еще до революции оказались малоэффективными для решения проблемы на какой-либо справедливой основе. Так, в 1828 году комиссар США по делам индейцев Томас МакКинни писал: «Что такое гуманность и справедливость по отношению к этой несчастной расе?» Решение лежало в географии.Поместите индейцев так далеко на запад, чтобы белые поселения не были проблемой в течение очень долгого времени, возможно, столетий. Федеральное правительство должно создать «страну убежища, где эта несчастная раса может найти покой и безопасность», — написал Льюис Касс.

Многие христианские религиозные организации поддержали эту идею. Баптисты особенно одобряли переселение. Баптисты обычно весьма осторожно заявляли, что индейцы имеют право выбрать этот путь, а не навязывать его. «Целесообразно ли переселение индейцев — это не вопрос о том, имеют ли они право сохранять свои земли», — писал журнал American Baptist Magazine.

Некоторые белые выступили против удаления. Хеман Хамфри, президент Амхерстского колледжа, сказал, что переселение было планом «изгнать 70 000 невинных людей с земли, на которой они родились, в далекие дебри, где большинство из них погибнет». Другие отмечали, что, хотя удаление на расстоянии казалось простым, логистика перемещения «целого народа, от беспомощного младенчества до дряхлого возраста» была огромной.

Обычно восточные «гуманистические» настроения более или менее уравновешивают более агрессивную тенденцию Юга и Запада к завоеванию индийских земель и выселению с них индейцев как можно быстрее.Это разделение приводило к тому, что федеральная политика обычно попадала где-то посередине их желаний. Но в данном случае, когда восточные «гуманитарные» настроения раскололись, преобладала более агрессивная западная точка зрения. Удаление быстро стало национальной политикой.

Грузия была местом, где дела обострились быстрее всего. Правительство штата агрессивно стремилось изгнать индейцев на запад посредством серии все более враждебных законов. Президент Эндрю Джексон не только смотрел в другую сторону, но и его военный министр заявил, что Грузия имеет полное право принять такой закон и даже захватить индийские земли.Конгресс в 1830 году еще больше продвинул политику удаления. Он принял Закон о выселении, что значительно меньше из-за его рекомендации относительно миграции коренных жителей на запад, что правительство давно поощряло, но больше из-за того, что он впервые включил средства на оплату выселения — 500000 долларов были выделены на оплату переезда. Индейцы к западу от реки Миссисипи. Столкнувшись с явной враждебностью со стороны Джорджии и не найдя помощи со стороны исполнительной власти федерального правительства, племя чероки в Джорджии попробовало последний способ остановить выселение — подать апелляцию в Верховный суд.

Нация чероки против Джорджии (1831 г.) была важной юридической победой индейцев, но не принесла практического облегчения от требования переехать на запад. Джон Маршалл, явно обеспокоенный агрессивным стремлением к выселению, использовал дело, чтобы ограничить вмешательство штатов в правительства племен. Он поднял и ответил на вопрос о правовом статусе племенного правительства в рамках законодательства США. Он обнаружил, что это не совсем иностранная нация, но и не просто группа американцев или другой штат США. Племенные правительства и, в более широком смысле, члены племен были юридически уникальными.«Внутренние зависимые нации» — это фраза, которую Маршалл написал для описания этой уникальности, которую он определил как «их отношение к Соединенным Штатам похоже на отношение подопечного к его опекуну».

Когда стало ясно, что решение 1831 года не будет иметь большого практического эффекта, Маршалл использовал другое дело, Вустер против Джорджии (1832 год), чтобы дополнительно определить отношения между Соединенными Штатами и правительствами племен таким образом, чтобы они не только благоприятствовали правительствам племен, но и казалось бы, противоречит тому, что он написал ранее.Хотя в прошлом Маршалл писал о праве завоевания, в Вустере он высмеивал «экстравагантную и абсурдную идею о том, что жалкие поселения на морском побережье» европейцы каким-то образом давали им право управлять индейцами или владеть своей землей. Поселения, заключил Маршалл, не давали поселенцам ничего, кроме права покупать «такие земли, которые коренные жители были готовы продать». В конечном итоге Маршалл заключает: «Таким образом, нация чероки — это отдельная община, занимающая свою территорию с точно описанными границами, в которой законы Джорджии не имеют силы.”

Несмотря на эти два важных юридических вывода, на практике мало что изменилось. Президент Эндрю Джексон якобы сказал: «Джон Маршалл принял свое решение, теперь позвольте ему привести его в исполнение». Хотя Джексон, вероятно, никогда не произносил этих слов, эта фраза отражала нежелание федеральной исполнительной власти вмешиваться от имени чероки, что, вероятно, было позицией большинства американцев. В 1835 году федеральное правительство подписало договор с чероки, заставивший племя переселиться, зная, что подписавшие не представляют большинство племени.Результатом договора стал «Путь слез», по которому тысячи чероки были вынуждены на запад в 1838 и 1839 годах.

Следуют и другие перемещения. К 1855 году федеральное правительство насчитывало 315 000 индейцев, все, кроме 8 500, жили к западу от реки Миссисипи. Единственные оставшиеся значительные индейские группы к востоку от реки Миссисипи жили в Мичигане и Висконсине.

Вернуться к содержанию

---

Бронирование

Удаление не прошло. Он потерпел неудачу с точки зрения коренных жителей, и он потерпел неудачу по мнению правительства Соединенных Штатов.Цель заключалась в том, чтобы поместить индейцев в землю настолько отдаленную, что между ними и белыми поселенцами не будет никаких контактов. Однако к концу 1840-х годов стало ясно, что географическое разделение невозможно.

Это объясняется двумя причинами. Соседние приграничные поселения, двигаясь с востока на запад, продвигались намного быстрее, чем предполагали правительственные чиновники. Но даже если прилегающие поселения продвигались медленнее, желание поселенцев с Востока добраться до тихоокеанского побережья требовало, чтобы они проходили через земли под властью коренных жителей.В 1840-х годах прочная стена земли, контролируемой Индией, тянулась от Миннесоты до Техаса. Он отделял поселенцев на востоке от побережья Тихого океана. Маршруты эмиграции через эту землю, контролируемую племенами, были точками постоянного соприкосновения и трений. Белые, направляющиеся в Калифорнию, вторглись на индийскую землю. Открытие золота в Калифорнии в 1849 году просто ухудшило плохую ситуацию, превратив постоянный поток поселенцев, пересекающих индийскую землю, во внезапный поток.

Возможны три варианта: 1) Правительство могло остановить вторжение белых на индийскую землю; В конце концов, поселенцы могли использовать морские пути, чтобы путешествовать с восточного побережья на запад.2) Правительство могло бы лучше контролировать границу или, по крайней мере, трансконтинентальные иммиграционные маршруты, чтобы избежать конфликта. 3) Индейцев снова можно было переселить с путей иммиграции, избегая конфликта, избегая контактов. Первый вариант никогда не рассматривался.

The New York Times предположила, что охрана транзитных зон может решить проблему. Было совершенно очевидно, что с распространением цивилизации по континенту мы никогда не сможем подчиниться бродяжничеству и безрассудным привычкам, которые до сих пор разрешались индейцам.Обширная зона передвижения, включая железные дороги и маршруты эмигрантов, должна быть абсолютно свободна от вторжений мародеров ».

Можно было попробовать полицейскую работу, но, несмотря на мнение New York Times, почти никто не верил в ее эффективность. Столетия неудач в установлении законной, мирной и этической структуры контактов между индейцами и белыми во избежание конфликта не предполагали, что эта идея имела большую практическую вероятность успеха. Требовалось кое-что еще — новый способ избавления от индейцев. Ответом стали оговорки.

Индейцы должны были содержаться на относительно небольших и все более удаленных участках земли. Как и в случае с переселением, индийским ненавистникам и гуманитариям удалось найти причины для поддержки этой идеи. Гуманисты утверждали, что удаленные резервации позволят индейцам, наконец, избежать контактов с белыми. Предположительно, резервации будут достаточно маленькими и достаточно удаленными, чтобы не представлять интереса для белых поселенцев. Гуманисты утверждали, что резервации дадут индейцам право на постоянное владение землей (хотя они никогда не говорили, почему, учитывая прошлую историю, индейцы считают, что это обещание земли будет более долговечным, чем обещания в прошлом).

Гуманитарии также считали, что резервации дают последнюю надежду «цивилизовать» индейцев. Сосредоточение племена ускорить работу христианских и других организаций, чтобы преобразовать коренных американцев к Евангелию Иисуса, а также прививать американские ценности сельского хозяйства, бережливость и трудолюбие.

К 1850-м годам практически все новые договоры не только уступали землю Соединенным Штатам, но и определяли относительно удаленные участки земли, предоставленные индейцам для их собственного использования.Конкретная земля была либо выделена в договоре, либо было согласовано, что определенное количество земли будет выделено федеральным правительством, как правило, для изъятия в будущем из общего фонда земли, доступного для покупки сеттерами. В течение примерно тридцати лет в процессе бронирования удалось аннулировать право индейцев на большую часть земель в США. В 1881 году федеральное правительство пришло к выводу, что, вероятно, существует мало, а скорее всего, нет «индийского земельного титула», не регулируемого договором. То, что контролировали племена земли, было результатом созданных на федеральном уровне резерваций.

Вернуться к содержанию

---

1887-1934: Распределение и принудительная ассимиляция

Если миссионеры и гуманитарии видели в резервациях последнюю лучшую надежду на добровольную цивилизацию индейцев, их цели не были достигнуты. Племенные люди, живущие в резервациях, цеплялись за свои убеждения, культуру и обычаи. Оговорки сделали индейцев «пленниками и нищими», но не фермерами-йоменами в идеале Джефферсона. Когда это осознание стало широко распространенным, Америка девятнадцатого века в последний раз попыталась решить «проблему индейцев»; через ассимиляцию.

Как всегда, земля сыграла решающую роль в выполнении этой новой задачи. В этом плане резервация будет разбита на части, и каждый индеец получит небольшой кусок личной собственности. Индейцы стали бы такими же, как любой другой белый фермер, владеющий земельным участком. Как и во многом другом, корни этой политики уходят в колониальный период.

С семнадцатого века поселенцы из Европы считали, что когда индейцы владели собственностью и обрабатывали ее, их жизнь улучшалась.Европейцы твердо верили, что владение частной собственностью ведет к материальному богатству, и такое богатство является важным компонентом того, что они считали цивилизацией. Это фундаментальное утверждение осталось неизменным в XIX веке. Джеймс Мэдисон считал, что индейцы должны принять индивидуальную собственность на землю «для перехода от привычек дикарей к искусству и удобствам общественной жизни». Комиссар США по делам индейцев в 1838 году был более прямолинеен: «Если не будет определена какая-то система, по которой каждому отдельному человеку будет выделена отдельная земля, вы напрасно будете искать всеобщего отбрасывания дикости.Общая собственность и цивилизация не могут сосуществовать ».

Часто утверждалось, что это было так, потому что индейцы, владевшие землей, работали усерднее, чтобы извлечь из нее выгоду. Но утверждалось, что индейцы уже пользовались правом получать прибыль от собственного труда. Нация чероки указала, что их политика землепользования, предусматривающая выделение земли отдельным лицам для ведения сельского хозяйства и позволяющая им сохранять землю, пока она использовалась производительно, на самом деле была лучшим способом поощрения промышленности. Нелегко решить проблему отсутствия промышленности у белого фермера, владеющего землей.С. закон. Земля принадлежала фермеру, чтобы использовать или позволять закладывать под пар по выбору фермера. Та же самая ситуация в нации чероки может быть разрешена путем перераспределения неиспользуемых земель кому-то, кто будет использовать их в сельском хозяйстве.

Несколько руководителей правительства это понимали. Генри Мур Теллер, сенатор США от Колорадо, ясно дал понять:

Каждый индеец отправляется в резервацию и берет себе незанятые земли, обрабатывает их и обрабатывает их столько, сколько считает нужным.Это правило среди всех индейских племен. Это владение индейца, это присвоение им священно охраняется и охраняется среди индейцев, как если бы он владел платным титулом [традиционное устройство землевладения в законодательстве США]; но когда он оставляет это и уходит от него, тогда любой другой индеец может вмешаться и занять его место. Зная этот факт и зная, что индейцы защищают эти владения с такой же скрупулезной честностью, как мы защищаем платные титулы, я говорю, что когда утверждается, что они не будут работать, потому что титул небезопасен, это ерунда.

Точно так же связь между индивидуальной землевладением и цивилизацией основывалась на вере в то, что племенная организация сама по себе нецивилизована. Однако некоторые белые понимали, что ослабление или разрушение управления племенами на самом деле пойдет на пользу коренным американцам. Джулиус Селье, президент Амхерстского колледжа, отметил, что намеренное стремление к разрушению племенной организации упускает из виду «те общинные отношения, от которых зависит не только сама основа человеческого общества, но и в которых заложено то, что явно является человеческим.Подобным же образом конгрессмен Чарльз Хукер отметил в зале палаты, что индийские общества больше не будут существовать, «если эта политика будет преобладать, и наделы будут делаться по частям, а также племенные отношения, которые являются великой связью союза, удерживающей этих индейцев вместе. , уничтожен «. Однако Теллер, Сиайл, Хукер и другие, придерживавшиеся этой точки зрения, оказались в основном неубедительными в белом сообществе. Ассимиляция стала целью политики США в отношении индейцев, а платное землевладение стало выбранным инструментом для реализации этой политики.

Договоры США, подписанные еще в 1805 году, делали возможным распределение земли на индивидуальной основе. Когда в 1887 году земельные наделы стали официальной политикой федерального правительства, было подсчитано, что индейцы индивидуально владели примерно 17 миллионами акров земли, а еще 121 миллион акров находились в коллективной собственности через правительства племен. В 1934 году, когда политика прекратилась, правительство выделило 240 000 земельных участков, что составляет примерно 40 миллионов акров земли. Согласно закону, остальная часть земли должна была быть выкуплена правительством на вырученные средства, переданные в доверительное управление федеральному правительству в пользу тех индейцев, которые официально владели этой землей по договору.К 1934 году в результате этого процесса в собственность государства было передано 60 миллионов акров, 22 миллиона из которых были открыты для белых поселенцев.

В 1934 году федеральное правительство отказалось от полиса земельного надела. Общий провал этой политики обсуждался в отчете 1928 года, написанном Институтом правительственных исследований (который вскоре будет переименован в Институт Брукингса): «Кажется, что правительство предположило, что некое волшебство в индивидуальном владении собственностью само по себе окажется познавательным. цивилизующий фактор.К сожалению, эта политика по большей части действовала в противоположном направлении ». Собственно, исторический обзор продемонстрировал бы авторам доклада, что не только правительство, но и большинство граждан верили именно в такое волшебство. Но такого не было. Как писала The Christian Science Monitor: «Короче говоря, закон о земельных участках разрушил местное общество, экономику и организацию». Закон о реорганизации Индии от 1934 года вернул нераспределенной земле статус, который она имела до 1887 года.

Вернуться к содержанию

---

Информация, на которой основано это эссе, а также все цитаты взяты из книги Стюарта Баннера, Как индейцы потеряли свою землю, опубликованной в 2005 году издательством Harvard University Press, Кембридж. , Массачусетс

ВТО | Понимание ВТО

наверх Истоки: в торговую систему, основанную на правилах ….

Идея торговли и того, что делает торговлю ценной для общества, вышла за рамки простой перевозки товаров через границы.Инновации, креативность и брендинг представляют собой большую ценность, которая сегодня переходит из рук в руки в международной торговле. Как повысить эту ценность и как облегчить поток богатых знаниями товаров и услуг через границы, стало неотъемлемой частью политики развития и торговли.

Соглашение ТРИПС играет решающую роль в содействии торговле знаниями и творчеством, в разрешении торговых споров по интеллектуальной собственности и в обеспечении членам ВТО свободы действий для достижения своих внутренних целей.Соглашение является юридическим признанием важности связей между интеллектуальной собственностью и торговлей.

«Интеллектуальная собственность» относится к творениям ума. Эти творения могут принимать самые разные формы, такие как художественные выражения, знаки, символы и названия, используемые в торговле, дизайне и изобретениях. Правительства предоставляют создателям право запрещать другим использовать их изобретения, образцы или другие творения, а также использовать это право для согласования оплаты в обмен на их использование другими.Это «права интеллектуальной собственности». Они принимают разные формы. Например, книги, картины и фильмы подпадают под действие авторского права; приемлемые изобретения могут быть запатентованы; торговые марки и логотипы продуктов могут быть зарегистрированы в качестве товарных знаков; и так далее. Правительства предоставляют создателям эти права как стимул для создания и распространения идей, которые принесут пользу обществу в целом.

Степень защиты и соблюдения этих прав во всем мире сильно различается; и поскольку интеллектуальная собственность стала более важной в торговле, эти различия стали источником напряженности в международных экономических отношениях.Новые согласованные на международном уровне торговые правила для прав интеллектуальной собственности рассматривались как способ обеспечения большего порядка и предсказуемости, а также более систематического разрешения споров.

Этого удалось добиться в Уругвайском раунде. Соглашение ТРИПС ВТО — это попытка сократить пробелы в способах защиты и соблюдения этих прав во всем мире и привести их в соответствие с общими международными правилами. Он устанавливает минимальные стандарты защиты и обеспечения соблюдения, которые каждое правительство должно предоставлять интеллектуальной собственности, принадлежащей гражданам других членов ВТО.

В соответствии с Соглашением ТРИПС члены ВТО имеют значительные возможности для адаптации своих подходов к охране и защите интеллектуальной собственности в соответствии со своими потребностями и достижением целей государственной политики. Соглашение предоставляет участникам достаточно возможностей для достижения баланса между долгосрочными выгодами от стимулирования инноваций и возможными краткосрочными издержками, связанными с ограничением доступа к творениям разума. Члены могут сократить краткосрочные расходы с помощью различных механизмов, разрешенных положениями ТРИПС, таких как исключения или исключения из прав интеллектуальной собственности.А когда возникают торговые споры по применению Соглашения ТРИПС, доступна система разрешения споров ВТО.

Соглашение ТРИПС охватывает пять широких областей:

как общие положения и основные принципы многосторонней торговой системы применяются к международной интеллектуальной собственности

каковы минимальные стандарты защиты прав интеллектуальной собственности, которые должны обеспечивать участники

какие процедуры должны обеспечивать участники для обеспечения соблюдения этих прав на своей территории

как разрешать споры по интеллектуальной собственности между членами ВТО

специальные переходные меры для выполнения положений ТРИПС.

наверх Основные принципы: национальный режим, режим наибольшего благоприятствования и сбалансированная защита

Как и в Генеральном соглашении по тарифам и торговле (ГАТТ) и Генеральном соглашении по торговле услугами (ГАТС), отправной точкой Соглашения ТРИПС являются базовые принципы. И, как и в двух других соглашениях, недискриминация занимает важное место: национальный режим (обращение с иностранными гражданами не менее благоприятным, чем с собственными гражданами) и режим наибольшего благоприятствования (НБН) (отсутствие дискриминации между гражданами торговых партнеров).Национальный режим также является ключевым принципом в других соглашениях об интеллектуальной собственности за пределами ВТО.

Соглашение ТРИПС преследует еще одну важную общую цель: защита интеллектуальной собственности должна способствовать техническим инновациям и передаче технологий. В Соглашении ТРИПС говорится, что выгоды должны приносить как производители, так и пользователи, а также должно повышаться экономическое и социальное благосостояние.

наверх Как защитить интеллектуальную собственность: общие правила

Во второй части Соглашения ТРИПС рассматриваются различные виды прав интеллектуальной собственности и способы их защиты.Цель состоит в том, чтобы гарантировать, что минимальные стандарты защиты существуют во всех членах ВТО. Здесь отправной точкой являются обязательства по основным международным соглашениям Всемирной организации интеллектуальной собственности (ВОИС), которые уже существовали до создания ВТО:

Парижская конвенция по охране промышленной собственности (патенты, промышленные образцы и т. д.)

Бернская конвенция по охране литературных и художественных произведений (авторское право).

Некоторые области не подпадают под действие этих соглашений. В некоторых случаях предписанные стандарты защиты считались недостаточными. Таким образом, Соглашение ТРИПС значительно дополняет существующие международные стандарты.

Авторское право обычно относится к правам авторов на их литературные и художественные произведения. В более широком смысле авторское право также включает «смежные права»: права исполнителей, производителей фонограмм и вещательных организаций.

В ходе переговоров Уругвайского раунда участники сочли, что стандарты защиты авторских прав в Бернской конвенции об охране литературных и художественных произведений в целом удовлетворительны. Положения Соглашения ТРИПС об авторском праве и смежных правах уточняют или добавляют обязательства по ряду пунктов:

• Соглашение ТРИПС гарантирует, что компьютерные программы будут охраняться как литературные произведения в соответствии с Бернской конвенцией, и определяет, как базы данных должны быть защищены авторским правом;
• Он также расширяет международные правила авторского права на право аренды.Авторы компьютерных программ и продюсеры звукозаписей должны иметь право запрещать коммерческий прокат своих произведений для публики. Аналогичное исключительное право применяется к фильмам, коммерческий прокат которых привел к повсеместному копированию, что повлияло на потенциальные доходы правообладателей от их фильмов; и
• В нем говорится, что исполнители также должны иметь право предотвращать несанкционированную запись, воспроизведение и трансляцию живых выступлений (бутлегерство) в течение не менее 50 лет.Производители звукозаписей должны иметь право предотвращать несанкционированное воспроизведение записей в течение 50 лет.

Товарный знак — это знак или комбинация знаков, используемых для отличия товаров или услуг одного предприятия от другого.

Соглашение ТРИПС определяет, какие типы знаков должны иметь право на охрану в качестве товарных знаков и каковы минимальные права, предоставляемые их владельцам. В нем говорится, что знаки обслуживания должны охраняться так же, как товарные знаки, используемые для товаров.Знаки, ставшие широко известными в определенной стране, пользуются дополнительной защитой.

Название или указание, связанное с местом, иногда используется для идентификации продукта. Это «географическое указание» не только говорит о происхождении продукта. Что еще более важно, он определяет особые характеристики продукта, которые являются результатом происхождения продукта.

Хорошо известные примеры включают сыр «Шампанское», «Шотландский виски», «Текила», «Дарджилинг» и «Рокфор».

Использование указания, когда продукт был произведен в другом месте или когда он не имеет обычных характеристик, может ввести потребителей в заблуждение и привести к недобросовестной конкуренции. В Соглашении ТРИПС говорится, что участники должны предоставить способы предотвращения такого неправомерного использования географических указаний.

Для вин и спиртных напитков Соглашение ТРИПС обеспечивает более высокий уровень защиты, то есть даже там, где нет опасности введения общественности в заблуждение.

Допускаются некоторые исключения, например, если рассматриваемый термин уже защищен как товарный знак или если он стал общим термином.

Соглашение ТРИПС предусматривает дальнейшие переговоры в ВТО по созданию многосторонней системы уведомления и регистрации географических указаний для вин, которая впоследствии была расширена и теперь включает спиртные напитки. Вопрос о том, следует ли вести переговоры о расширении этого более высокого уровня защиты за пределы вин и спиртных напитков, также обсуждается в ВТО.

Под промышленным образцом обычно понимается декоративный или эстетический аспект изделия, а не его технические характеристики.

Согласно Соглашению ТРИПС оригинальные или новые промышленные образцы должны охраняться не менее 10 лет. Владельцы охраняемых промышленных образцов должны иметь возможность предотвращать производство, продажу или импорт изделий, содержащих или воплощающих в себе дизайн, который является копией или по существу копией охраняемого промышленного образца в коммерческих целях.

Соглашение ТРИПС гласит, что патентная охрана должна быть доступна для подходящих изобретений во всех областях технологий, которые являются новыми, включают изобретательский уровень и могут применяться в промышленности.Приемлемые изобретения включают как продукты, так и процессы. Их необходимо защищать не менее 20 лет. Однако правительства могут отказать в выдаче патента на изобретение, если его продажа должна быть запрещена по соображениям общественного порядка или морали. Они также могут исключать диагностические, терапевтические и хирургические методы, растения и животных (кроме микроорганизмов) и биологические процессы для их производства (кроме микробиологических процессов) из-под патентной защиты.

Сорта растений, однако, должны охраняться патентами или специальной системой (например, правами селекционера, предусмотренными конвенциями УПОВ — Международного союза по охране новых сортов растений) или и тем, и другим.

Соглашение ТРИПС описывает минимальные права, которыми должен обладать патентообладатель, и определяет условия, при которых разрешаются исключения из этих прав. Соглашение разрешает правительствам выдавать «принудительные лицензии», которые позволяют конкуренту производить продукт или использовать процесс по лицензии без согласия владельца. Но это может быть сделано только при определенных условиях, изложенных в Соглашении ТРИПС, направленных на защиту интересов патентообладателя.

Если патент выдается на изобретение процесса, то права должны распространяться на продукт, непосредственно полученный в результате процесса. При определенных условиях суд может потребовать от предполагаемых нарушителей доказать, что они не использовали запатентованный процесс.

Принудительные лицензии на экспорт лекарственных средств

наверх Топология интегральных схем

Интегральная схема — это электронное устройство, которое объединяет отдельные электронные компоненты в единую «интегрированную» платформу, сконфигурированную для выполнения электронных функций.

Защита макетов интегральных схем («топографии») в Соглашении ТРИПС обеспечивается путем включения Вашингтонского договора об интеллектуальной собственности в отношении интегральных схем, договора, заключенного в рамках Всемирной организации интеллектуальной собственности в 1989 г. но еще не вступил в силу. Соглашение ТРИПС добавляет ряд положений: например, защита должна быть доступна не менее 10 лет.

На практике топологические проекты интегральных схем обычно защищены патентами.

Нераскрытая информация включает коммерческую тайну и данные испытаний. Коммерческая тайна должна быть защищена от несанкционированного использования, в том числе путем нарушения контракта или конфиденциальности или других действий, противоречащих честной коммерческой практике. Такая защита зависит от того, является ли информация секретной, имеет коммерческую ценность и если ее владелец предпринял разумные меры для сохранения информации в секрете.

Данные испытаний, представляемые правительствам для получения разрешения на продажу новых фармацевтических или сельскохозяйственных химикатов, также должны быть защищены от недобросовестного коммерческого использования и разглашения.Продленные переходные периоды по-прежнему применяются к наименее развитым странам-членам (см. Ниже раздел о переходных механизмах).

наверх Антиконкурентная практика лицензирования

Один из способов для правообладателя использовать свои права интеллектуальной собственности в коммерческих целях включает в себя выдачу кому-либо лицензии на использование этих прав. Признавая возможность того, что правообладатели могут включать антиконкурентные условия, в Соглашении ТРИПС говорится, что при определенных условиях правительства имеют право принимать меры для предотвращения антиконкурентной практики лицензирования.В нем также говорится, что правительства должны быть готовы консультироваться друг с другом по вопросам контроля антиконкурентной практики лицензирования.

В более общем плане Соглашение ТРИПС признает, что правообладатели могут использовать свои права для ограничения конкуренции или препятствования передаче технологий. Соглашение дает правительствам право принимать меры против антиконкурентной практики. В определенных ситуациях Соглашение ТРИПС также отказывается от некоторых условий, необходимых для принудительной лицензии на патент в случаях, когда правительство предоставляет принудительную лицензию для исправления практики, признанной антиконкурентной.

Чтобы защита прав интеллектуальной собственности была значимой, члены ВТО должны предоставить правообладателям инструменты, обеспечивающие соблюдение их прав интеллектуальной собственности. Правоприменительные процедуры для этого описаны в части III Соглашения ТРИПС. В Соглашении говорится, что правительства должны обеспечить соблюдение прав интеллектуальной собственности для предотвращения или сдерживания нарушений. Процедуры должны быть справедливыми и равноправными, а не излишне сложными или дорогостоящими.Они не должны повлечь за собой необоснованные ограничения по времени или неоправданные задержки. Причастные люди должны иметь возможность просить суд пересмотреть административное решение или обжаловать решение нижестоящего суда.

Соглашение ТРИПС — единственное международное соглашение, в котором подробно описывается обеспечение прав интеллектуальной собственности, включая правила получения доказательств, временные меры, судебные запреты, возмещение ущерба и другие штрафы. В нем говорится, что суды должны иметь право при определенных условиях отдавать распоряжение об утилизации или уничтожении товаров, нарушающих права интеллектуальной собственности.Преднамеренная подделка товарных знаков или пиратство в области авторских прав в коммерческих масштабах подлежат уголовному преследованию. Правительства также должны гарантировать, что владельцы прав интеллектуальной собственности могут получить помощь таможенных органов для предотвращения импорта контрафактных и пиратских товаров.

В частности, развивающиеся страны-члены рассматривают передачу технологий как часть сделки, в которой они согласились защищать права интеллектуальной собственности. Соглашение ТРИПС направлено на передачу технологии (см. Выше) и требует, чтобы развитые страны-члены предоставляли своим компаниям стимулы для содействия передаче технологии наименее развитым странам, чтобы они могли создать прочную и жизнеспособную технологическую базу.Подробнее о передаче технологий.

наверх Переходные меры: один год, 5 лет или более

Хотя соглашения ВТО вступили в силу 1 января 1995 года, Соглашение ТРИПС разрешало членам ВТО определенные переходные периоды, прежде чем они были обязаны применять все его положения. Членам из развитых стран был дан один год на то, чтобы убедиться, что их законы и практика соответствуют Соглашению ТРИПС. Развивающимся странам-членам и (при определенных условиях) странам с переходной экономикой было предоставлено пять лет до 2000 года.У наименее развитых стран изначально было 11 лет, до 2006 года, а теперь продлено до 1 июля 2021 года в целом.

В ноябре 2015 года Совет ТРИПС согласился продлить исключения в отношении фармацевтических патентов и защиты нераскрытой информации для наименее развитых стран до 1 января 2033 года или до той даты, когда они перестанут быть наименее развитыми странами-участницами, в зависимости от того, какая дата наступит раньше. Они также освобождены от других применимых обязательств по принятию подачи патентных заявок и предоставлению исключительных маркетинговых прав в течение переходного периода.

Институциональные механизмы

Основным форумом для работы над Соглашением ТРИПС является Совет по ТРИПС, который был создан Соглашением ВТО.