Как к деревянному дому пристроить балкон: Балкон в деревянном доме: пошаговое строительство своими руками

Posted on 16.12.202025.11.2020 by alexxlab

Содержание

Балкон в деревянном доме: пошаговое строительство своими руками

Автор Марсель Сагитов На чтение 7 мин. Просмотров 22

Сегодня редко встречаются загородные дома и коттеджи без балконов. Они не только украшают здания, но и создают комфортные условия для проживания. Деревянные балконы дешёвые, простые в изготовлении и сочетаются с любыми материалами стен.

Строительство балкона из дерева считается очень ответственной работой. Прежде всего, существует опасность обрушения ненадёжной конструкции. Чтобы этого не допустить, работы выполняются поэтапно и включают расчётные и практические составляющие.

Виды балконов

Деревянные балконы различаются по видам в зависимости от способов создания опоры. Наиболее известны такие способы.

Консольный вариант.

Если строить балкон на опорах нецелесообразно, то на выручку приходит консольный способ опоры. При таком способе основа балкона опирается на продолжения балок, создающих межэтажное перекрытие.

Кроме того, основа может создаваться балками, уложенными параллельно или перпендикулярно по отношению к балкам перекрытия. Такая основа украшает стены здания, но существует высокая опасность гниения от попадания влаги.

Приставной вариант.

Наиболее простой и современный способ строительства устойчивого балкона. Боковые опоры надёжно удерживают балконную основу, а лицевые стойки создают жёсткость всей конструкции. Под основой должна быть свободная площадка, чтобы сделать фундамент. В некоторых случаях такой балкон может являться крышей для веранды или террасы.

Подготовка к работе

Подготовительные работы, прежде всего, включают создание проекта с расчётами.

Если правильно рассчитать нагрузки на несущие конструкции, то балкону не грозит обрушение.

Успех строительства во многом зависит от качества проекта. При его подготовке, в первую очередь, определяются с местом размещения конструкции. Классический вариант — это расположение над входом в дом.

В этом случае колоны крыльца будут удерживать балконную основу.

Балкон над входом в дом

Специалисты рекомендуют на этапе подготовки к строительству упрощённо рассчитывать нагрузку с учётом коэффициента прочности и веса следующих составляющих:

конструкции балкона;

установленной мебели;

людей, выходящих на балкон.

Размещение людей и мебели в зависимости от размеров балкона

Существуют и другие требования для правильного выбора конструкции пристройки:

для безопасности должно быть ограждение высотой не меньше 105 см;

основа балкона монтируется с уклоном до двух градусов, чтобы при осадках вода стекала наружу;

место расположения балкона должно соответствовать назначению. Для декоративности его размещают на фасаде здания, а для отдыха в нешумных местах;

дополнительное оборудование навеса хорошо защитит балкон от осадков и продлит время его эксплуатации.

Строительство консольного балкона

Первоначально закупаются материалы, которые указаны в проекте, и готовится инструмент. Кроме того, в проекте должны быть чертежи с размерами деталей. Это позволит сэкономить материалы, а также упростит сборку.

ВАЖНО!

1. Если пристройка ведётся в строящемся доме, то выступающие балки перекрытия являются хорошей основой для конструкции деревянного балкона. В построенном доме оптимальным будет вариант с опорой на столбы.

2. До начала работ необходимо убедиться, что расположение балконной двери не повлияет на прочность несущей стены.

В консольном балконе для монтажа основы используется один из вариантов:

защемление в стене. Недостаток: ограничивается ширина основы одним метром;

опора на консольные балки. Размеры основы увеличиваются до полутора метров.

Виды крепления балкона к частному дому

Строительные работы выполняются поэтапно:

на стене производится разметка по проекту;

для балок балкона готовится деревянный брус размерами 200 х 100 мм. Предварительно он обрабатывается антисептическими растворами;

в стене вырубаются отверстия глубиной не менее 250 мм и шагом до 1 метра. В них заделываются концы балок, обёрнутые гидроизоляцией;

торцы балок соединяются поперечным брусом, который затем используется для крепления ограждения;

чтобы увеличить несущую способность балкона, устанавливаются деревянные кронштейны, которые под углом в 45 градусов упираются в стену. Кронштейны снизу балок крепятся на поперечный брус;

на консольные балки укладывается обрешётка для настила из досок;

Строительство приставного балкона

Как и в предыдущем варианте, работы начинаются с закупки материалов и подготовки инструментов.

В отличие от консольных такие конструкции более сложные при монтаже и требуют больше финансовых затрат.

Этапы строительства приставной основы следующие:

согласно проекту наносится разметка на стене и в местах установки столбов;

для опор выбираются столбы диаметром более 140 мм. Они обрабатываются антисептиком. Нижняя часть столбов на глубину установки в грунт покрывается битумом;

выкапываются или бурятся ямы. На их дне укладывается подушка из песка;

столбы заливаются бетоном. Для закрытого балкона высота столбов должна быть выше высоты потолка;

под дверью строго горизонтально по всей длине будущего балкона крепится стеновая опора;

на уровне стеновой опоры производится обвязка столбов перекладинами;

столбы связываются со стеновой опорой обрешёткой, которая необходима для монтажа деревянного настила;

производится обустройство.

Полезное видео по теме:

Обустройство балконной основы

Данные работы требуют особой аккуратности, так как от них во многом зависит надёжность, привлекательность и долголетие балконной конструкции.

К ним, прежде всего, относится:

Соединение каркаса балкона со стеной.

Как правило, каркас деревянного балкона изготовляется из деревянных элементов.

Во-первых, дерево обладает высокими теплоизоляционными качествами, во-вторых, оно хорошо сочетается с различными архитектурными стилями.

Обычно каркас балкона соединяется со стеной с помощью брусков, закреплённых вертикально на стене по концам балконной основы. Высота брусков определяет размеры ограждения.

Обшивается стена чаще всего вагонкой. Хорошо выглядит и отличается долговечностью вагонка из сосны и лиственницы. Если каркас балкона имеет большие размеры, то монтируются доски круглого профиля (блок хаус). У такой стены ярко выраженный бревенчатый вид.

Укладка пола.

На подготовленную обрешётку монтируется пол. В качестве материала выбираются сорокамиллиметровые строганные доски. Чтобы не скапливалась вода, они стелются с зазором до 2 мм.

Для настила на балконе хорошо себя зарекомендовали террасные доски. Они отличаются прочностью, но при этом легко обрабатываются. Рифлёная поверхность досок подходит для открытых балконов.

Установка ограждения.

Хорошее ограждение имеет не только привлекательный вид, сочетающийся с архитектурным стилем здания, но и отличается прочностью и надёжностью. Точёные или резные балясины создают деревянному балкону привлекательный вид.

Перила изготавливаются из разных материалов:

Кованые перила превращают балкон в произведение искусства. Количество возможных вариантов орнаментов практически не ограничено.

У таких ограждений изящество сочетается с высокой прочностью.

Высокую безопасность и надёжность обеспечивают перила из дерева . Они легко изготавливаются и устанавливаются. Однако у таких перил небольшой срок службы из-за гниения под действием влаги.

Существуют определённые правила, которым должны соответствовать ограждения деревянных балконов:

высота перил не меньше 1,0 м;

между балясинами расстояние не больше 0,1 м;

допустимая горизонтальная нагрузка на перила не меньше 100 кг/м;

на поверхности перил не должно быть зазубрин и шероховатостей.

Выбирая перила, необходимо, прежде всего, руководствоваться безопасностью пользования балконом.

Создание навеса.

Не каждому деревянному балкону требуется навес. Он оборудуется, чтобы создать уют, и защитить балкон от разрушающего действия природных условий.

Легко сконструировать навес, как продолжение ската крыши. В этом случае достаточно иметь более длинные стропила.

Наиболее простая конструкция — это обвязка верхней части столбов опоры балконной основы. После этого делается обрешётка, на которую укладывается кровельное покрытие.

Встречаются навесы из поликарбоната, закреплённые на стене. Для навеса подойдут лёгкие материалы, которые выдерживают снеговую и ветровую нагрузку.

Обработка элементов из дерева

Обязательным требованием для всех деревянных балконов является защита от насекомых и погодных условий. Защита будет эффективной, если её выполнять комплексно:

нанесение грунтовочных составов;

пропитка антисептиками;

покрытие стойким к выгоранию лаком.

Особые требования к обработке обшивочного материала на открытых балконах без навесов. Поэтому до начала монтажных работ половые доски с обратной стороны покрываются

антисептирующей грунтовкой ВИСАСОЛ. Она содержит вещества, которые препятствуют образованию плесени.

Антисептик Teknos Visasol

Для деревянных перил подбирается эластичный, твёрдый и устойчивый к погодным изменениям лак. Лучший вариант — это лак алкидно-уретановый. Он не боится механических воздействий, колебаний температуры, прямых солнечных лучей.

ВАЖНО! Обрабатывать деревянные ограждения необходимо грунтом, пропиткой и лаком одного производителя. Только при этом будет гарантированно обеспечена полная совместимость всех покрытий.

Снаружи покрывать деревянный балкон необходимо краской, сочетающейся с цветом фасада дома.

Итак, несмотря на некоторые сложности, пристроить деревянный балкон к дому будет под силу людям с небольшим опытом, которые умеют обращаться с материалами из дерева. Главное, чтобы монтаж выполнялся аккуратно, а кроме того, соблюдались меры безопасности при работе на высоте.

ПолезноБесполезно

Балкон в деревянном доме: строим сами своими руками

Принимая решение о строительстве дома или дачи, вряд ли кто из хозяев хочет, чтобы он был похож на соседний дом. Уютный, красивый и вместе с тем функциональный деревянный балкон в деревянном доме станет не только интересным дизайнерским решением, но и добавит дополнительное место в доме для отдыха и чаепития в приятной компании. А дополнительные элементы балкона из дерева придадут деревянному дому весьма привлекательный законченный архитектурный вид.

Содержание статьи:

Функциональные возможности балкона загородного коттеджа разнообразны. Это может быть роль козырька над зоной входа в помещение или излюбленное место отдыха всей семьи, откуда приятно наблюдать за красотами ландшафта. Но нужно обязательно отметить, что возможность в полной мере использовать балкон без дополнительного утепления будет только в весенне-летний период, а в остальное время его придется освобождать от снега и листьев. Но это незначительные мелочи, в сравнении с тем, как балкон украсит внешний вид дома.

Итак, разберём основные этапы строительства деревянного балкона в деревянном доме.

Формирование каркаса балкона

Данный этап строительства очень важен, требует большого усердия и аккуратности.

Для возведения каркаса деревянного балкона используют также дерево. Во-первых, чтобы сохранить единый архитектурный стиль, а во-вторых – дерево ценный теплоизоляционный строительный материал.

Строительство балкона в частном доме начинаем с создания каркаса.

Лучше всего заранее продумать форму, размер и назначение балкона.

Балконы в строениях из дерева различаются по материалам ограждающих конструкций. Они могут быть внутренней постройки или внешней.

Иногда балкон располагается между угловыми стенами дома, что обеспечивает высокую надежность креплений. Кроме того, его основа может одновременно служить перекрытием под веранду.

Если вы планируете возведение балкона только как элемент декора, то достаточно только одной двери. Но если балкон все же будет нести некоторую нагрузку (например, сушка белья, вечерние посиделки или перекуры), то в зависимости от размеров устанавливаются опорные стойки.

При возведении двух- или трехэтажного коттеджа можно использовать в качестве основы под балкон деревянные межэтажные перекрытия. Достаточно выпустить балки на 1,5-2 м за плоскость здания. Если перекрытия выполняются из железобетона, то для возведения лоджии из дерева необходимо установить опоры. Для этого к стене дома крепится брус, а на него сверху укладывают строго горизонтально поперечную балку. Причем, желательно площадку под балкон соорудить немного ниже уровня пола помещения, для того, чтобы исключить возможность скапливания влаги.

Кроме того, обратите внимание на один момент. Площадка балкона всегда хорошо просматривается снизу, поэтому все работы по монтажу каркаса нужно выполнять очень тщательно и аккуратно.

Основные способы строительства балкона

Для строений, возведенных из бревен или бруса, технология построения балкона аналогична. Различается только способом опоры. Опоры могут быть выполнены:

балочно-консольным способом;
балочно-опорным.

Схема типов балконов по способу постройки в частном доме.

При первом варианте консольные брусья (бревна) или попросту выпуски располагаются на нижние венцы бревен и являются элементами продолжения внутренних или наружных несущих стен. Помимо прочего такие брусья дополнительно украшают фасад дома.

Консольный способ предполагает еще один вариант, при котором опорами под балкон служат удлиненные балки межэтажного перекрытия, выступающие на нужную длину за фасад. Но многие специалисты считают, что данный метод не соответствует строительным нормам и требованиям, так как возможно попадание влаги на балки опоры, что со временем приведет к гниению деревянных элементов.

При балочно-опорном способе построения балкон располагается над верандой или террасой и является для них крышей. Этот вариант гораздо чаще применяется при возведении загородных деревянных коттеджей.

Внутренний балкон возводят в основном по французскому типу, когда он устроен как оконная рама во всю высоту. То есть это небольшая огражденная площадка, расположенная сразу за дверью.

Давайте подробно рассмотрим каждый способ.

Консольный способ

При использовании балочно-консольной технологии необходимо при подготовке проекта определить место и высоту расположения лоджии, чтобы во время строительства в этом месте выполнить выпуск балок. Для большей надежности другим концом балка должна быть прикреплена к капитальной стене дома. Крепление должно быть жестким.

Строительство балкона в частном доме на консолях.

Выпуск балок обычно делают на 1,5-2 м. сами балки могут быть из оцилиндрованного бревна, либо из профилированного бруса. Важно, чтобы выпускные балки образовывали со стеной монолитную конструкцию. Если ширина балкона больше, то возводят дополнительные опорные столбы. При этом, в столбах располагают специальный винтовой механизм для уменьшения высоты опорного элемента на размер осадки строения.

Для дополнительного усиления консоли устанавливают деревянные или металлические откосы. Последние, выполненные с помощью ковки, могут служить дополнительным элементом декора фасада. Чтобы усилить крепление балок, опирающихся на стены, используют батенс.

Консоли, являющиеся основой конструкции классической прямоугольной лоджии, соединяют одной балкой, затем выполняют черновой настил и поверх него кладут чистовой пол. Крайние половые балки надежно крепят к горизонтальным каркасным стойкам стены, а остальные на батенс.

Навес над лоджией выполняется отдельно, либо является продолжением кровли коттеджа.

Если балкон чисто декоративный и имеет ширину не более 1 м, то в этом случае можно в качестве опоры использовать деревянные фермы. Они крепятся к стене специальными кронштейнами. Но есть существенный недостаток. Со временем крепление теряет свой внешний вид под воздействием осадков и в местах крепления появляются грязные пятна от ржавчины.

Возведение балкона на стойках

Владельцы загородных коттеджей чаще всего предпочитают возводить балконы на стойках, которые упираются в основание веранды или террасы. При этом основание балкона служит для них крышей.

Такой способ применяют, когда балкон большой ширины, либо нет возможности использовать перекрытие под основание лоджии. Конечно, такой вариант потребует более значительных затрат, зато размеры балкона и соответственно террасы под ним могут быть любыми. Можно расположить под балконом стоянку для автомобиля.

Пристрой балкона к частному дому балочно-опорным способом.

Опорные стойки при таком способе могут быть деревянными, металлическими или кирпичными. Располагают их обычно по внешнему краю или по обеим сторонам лоджии. Внутренняя часть стоек опирается на брус, который жестко крепится на стену.

Опорные стойки устанавливаются в соответствии со следующими технологиями:

Бревна берутся немного меньшего размера, чем требуется. Изначально под них подкладывают бруски, а после усадки дома их убирают, таким образом, выравнивая лоджию. Но, тем не менее, должен оставаться уклон наружу около 2%, чтобы вода не застаивалась, а свободно стекала.
Стойки устанавливают на домкраты, а затем подкручивают по мере необходимости.
Брусья или бревна устанавливают строго по размерам, а при усадке здания их просто подпиливают.

Обустройство балкона из дерева

Для сооружения на балконе пола используют строганные доски толщиной 40мм. Для предотвращения скапливания воды на полу лучше стелить доски с зазором не менее 2мм. Можно использовать для пола хорошо зарекомендовавшие себя террасные доски. Они обладают большой прочностью, но при этом легко сверлятся под крепеж, а кроме того имеют рифленую поверхность.

Структура деревянного пола для балкона в частном доме

Большое значение при обустройстве балкона имеет ограждение. При выполнении перил нужно учитывать некоторые правила:

высота ограждения должна быть не менее 100 см;
расстояние между балясинами делают не более 10 см;
перила должны выдерживать горизонтальную нагрузку не менее 100 кг/м;
поверхность перил должна быть гладкой, без зазубрин и заусениц.

Кроме надежности и прочности ограждение балкона должно иметь привлекательный вид, который будет сочетаться с общим стилем дома. Балясины из точеной или резной древесины украсят фасад дома. Кованые металлические перила также не испортят внешний вид коттеджа.

Нельзя забывать и о защите всех деревянных элементов балкона от погодных условий и насекомых. Рекомендуем провести комплексные мероприятия по защите. Они включают в себя обработку грунтовочными составами, антисептическими пропитками и нанесение слоя специального стойкого от выгорания лака.

Обязательно выполните работы по защите деревянных элементов балкона от солнца, влаги и насекомых.

Не всегда при строительстве балкона планируется создание навеса, но практика показывает, что такой элемент придаст больше комфорта. Самый простой вариант использовать тканевые тенты или пленку ПВХ. Но лучше, если навес будет частью кровли дома.

Какой бы способ строительства балкона из дерева в деревянном доме вы не выбрали, главное, чтобы это было надежное, прочное и комфортное сооружение. При этом, если он добавит вашему дому некий элемент архитектурного изыска, тоже будет не лишним. Пусть отдых на балконе вашего деревянного дома тихими летними вечерами радует всю вашу семью.

Как пристроить балкон к деревянному дому —

Пристройка деревянного балкона к дому

Содержание:

Виды балконов

Консольный вариант.

Приставной вариант.

Подготовка к работе

Подготовительные работы, прежде всего, включают создание проекта с расчётами.

Если правильно рассчитать нагрузки на несущие конструкции, то балкону не грозит обрушение.

Балкон над входом в дом

конструкции балкона;

установленной мебели;

людей, выходящих на балкон.

Размещение людей и мебели в зависимости от размеров балкона

Существуют и другие требования для правильного выбора конструкции пристройки:

для безопасности должно быть ограждение высотой не меньше 105 см;

основа балкона монтируется с уклоном до двух градусов, чтобы при осадках вода стекала наружу;

место расположения балкона должно соответствовать назначению. Для декоративности его размещают на фасаде здания, а для отдыха в нешумных местах;

дополнительное оборудование навеса хорошо защитит балкон от осадков и продлит время его эксплуатации.

Строительство консольного балкона

ВАЖНО!

В консольном балконе для монтажа основы используется один из вариантов:

защемление в стене. Недостаток: ограничивается ширина основы одним метром;

опора на консольные балки. Размеры основы увеличиваются до полутора метров.

на стене производится разметка по проекту;

для балок балкона готовится деревянный брус размерами 200 х 100 мм. Предварительно он обрабатывается антисептическими растворами;

в стене вырубаются отверстия глубиной не менее 250 мм и шагом до 1 метра. В них заделываются концы балок, обёрнутые гидроизоляцией;

торцы балок соединяются поперечным брусом, который затем используется для крепления ограждения;

чтобы увеличить несущую способность балкона, устанавливаются деревянные кронштейны, которые под углом в 45 градусов упираются в стену. Кронштейны снизу балок крепятся на поперечный брус;

на консольные балки укладывается обрешётка для настила из досок;

Строительство приставного балкона

Как и в предыдущем варианте, работы начинаются с закупки материалов и подготовки инструментов.

В отличие от консольных такие конструкции более сложные при монтаже и требуют больше финансовых затрат.

Этапы строительства приставной основы следующие:

согласно проекту наносится разметка на стене и в местах установки столбов;

для опор выбираются столбы диаметром более 140 мм. Они обрабатываются антисептиком. Нижняя часть столбов на глубину установки в грунт покрывается битумом;

выкапываются или бурятся ямы. На их дне укладывается подушка из песка;

столбы заливаются бетоном. Для закрытого балкона высота столбов должна быть выше высоты потолка;

под дверью строго горизонтально по всей длине будущего балкона крепится стеновая опора;

на уровне стеновой опоры производится обвязка столбов перекладинами;

столбы связываются со стеновой опорой обрешёткой, которая необходима для монтажа деревянного настила;

производится обустройство.

Полезное видео по теме:

Обустройство балконной основы

Данные работы требуют особой аккуратности, так как от них во многом зависит надёжность, привлекательность и долголетие балконной конструкции. К ним, прежде всего, относится:

Соединение каркаса балкона со стеной.

Как правило, каркас деревянного балкона изготовляется из деревянных элементов.

Установка ограждения.

Перила изготавливаются из разных материалов:

Кованые перила превращают балкон в произведение искусства. Количество возможных вариантов орнаментов практически не ограничено.

У таких ограждений изящество сочетается с высокой прочностью.

Высокую безопасность и надёжность обеспечивают перила из дерева. Они легко изготавливаются и устанавливаются. Однако у таких перил небольшой срок службы из-за гниения под действием влаги.

Существуют определённые правила, которым должны соответствовать ограждения деревянных балконов:

высота перил не меньше 1,0 м;

между балясинами расстояние не больше 0,1 м;

допустимая горизонтальная нагрузка на перила не меньше 100 кг/м;

на поверхности перил не должно быть зазубрин и шероховатостей.

Выбирая перила, необходимо, прежде всего, руководствоваться безопасностью пользования балконом.

Создание навеса.

Обработка элементов из дерева

нанесение грунтовочных составов;

пропитка антисептиками;

покрытие стойким к выгоранию лаком.

Особые требования к обработке обшивочного материала на открытых балконах без навесов. Поэтому до начала монтажных работ половые доски с обратной стороны покрываются антисептирующей грунтовкой ВИСАСОЛ. Она содержит вещества, которые препятствуют образованию плесени.

Антисептик Teknos Visasol

Снаружи покрывать деревянный балкон необходимо краской, сочетающейся с цветом фасада дома.

Своими руками

Балкон своими руками в частном доме

Балкон – не только декоративный элемент, но и место, где можно отдохнуть, посидеть с друзьями или даже поработать! Но если для городской квартиры это действительно многофункциональная территория, то в частном доме балкон уже не настолько популярен.

Актуальность балкона в частном доме

Еще на этапе проектирования дома желательно определиться, нужен ли балкон, и если да, то сколько. Чаще всего балконы любят городские жители, еще не привыкшие к собственному саду. Ведь преимущества балкона несомненны:

эстетичность – дом с террасами и лоджиями выглядит гораздо эффектнее;
удобство – любители покурить перед сном точно оценят выход под открытое небо;
функциональность – балкон может стать крышей для веранды или крыльца под ним;
дополнительное пространство – для небольшого участка гораздо выгоднее сделать широкий балкон, под которым можно устроить цветник.

Но и недостатков у балкона в частном доме множество. Так, для утреннего кофе гораздо удобнее выйти на террасу, а не подниматься на второй этаж обратно в комнату. Посиделки с друзьями также переносятся в беседку, делая балкон исключительно декоративной частью фасада. Да и финансовая сторона вопроса не говорит в пользу балконов – такой дом будет стоить гораздо дороже.

Какую конструкцию балкона выбрать?

Решившись на возведение балкона, стоит хорошо обдумать его конструкцию и расположение. Это может быть консольный (висящий в воздухе), приставной или же расположенный в мансарде балкон, опирающийся на стены дома (варианты 1,2 и 3 на фото). Конструктивные решения отличаются способом крепления балконных плит:

Плита, защемленная в стене – подходит для бетонных и кирпичных домов, но противопоказана для зданий из газобенона из-за своего веса.
Плита, лежащая на защемленных в стене балках – подходит для любых домов в зависимости от выбранного материала.
Плита, опирающаяся на кронштейны – треугольные опоры можно крепить к уже готовому зданию, а разнообразие вариантов позволит вписать балкон в любой дизайн.
Плита с опорой только на одном конце – вариант консольно-защемленной в стене плиты, но, благодаря дополнительным опорам, балкон можно делать любой ширины и даже для домов из газобетона.
Балкон на четырех опорах – по сути, это высокая пристройка на собственном фундаменте и не зависящая от остального здания, которая может возводиться после завершения строительства дома.

Консольно-защемленная плита используется только для балконов шириной до 1 метра. Балкон на балках может быть чуть шире – до 1,2 м, а на кронштейнах допустима ширина в 1,5 м. А вот используя опоры, можно не ограничивать себя и построить целую террасу.

Чтобы на балконе можно было с комфортом разместить столик и стулья, его ширина не может быть меньше полутора метров.

При этом желательно сразу же установить козырек, который будет защищать от солнца и дождя. Он должен выступать за периметр балконной площадки минимум на 10 см спереди и 20 см по бокам. Если же это наветренная сторона, то козырек нужно увеличить минимум вдвое для защиты от косого дождя.

На балкон без козырька очень кстати придутся садовые качели с крышей-тентом. Выбирать желательно раскладывающиеся модели с подставками для напитков. Зимой качели просто складываются и убираются в дом, а летом это прекрасное место для отдыха, где можно даже спать.

Монтаж балкона на консольных балках с опорами

Если для установки балконной плиты на балках нужны расчеты профессионала, то используя дополнительные опоры, можно уверенно строить балкон своими руками. Этапы строительства деревянного балкона:

Выбор опор. Это могут как деревянные столбы сечением от 14х14 см, так и бетонные опоры. Фундамент под опоры может быть общим с домом или отдельным. Первый вариант подходит для устройства террасы под балконом. В последнем случае глубина фундамента должна быть ниже промерзания грунта. Дерево должно быть устойчивым к гниению – для опор отлично подходит лиственница и дуб.
Выкапывание или бурение ям. Они должны быть минимум на 10 см больше будущих столбов.
Деревянные столбы обрабатываются антисептиками, а нижняя часть покрывается битумом так, чтобы гидроизоляция наземной части была на высоте 15 см. Под деревянную опору укладывается подушка из песка и гравия, а нижняя часть бетонируется. После затвердения раствора столбы засыпают грунтом и трамбуют.
Опоры из бетона или кирпича требуют полноценного столбчатого фундамента. Чтобы тяжелый балкон не «уходил» в землю, нижнюю часть фундамента делают шире верхней на 10 см, для чего опалубку устанавливают в форме усеченного конуса.

На опоры укладываются продольные балки сечением не меньше 5х25 см. Брусья кладутся на ребро и крепятся к деревянным опорам саморезами, а к кирпичным или бетонным – дюбелями. Между собой балки можно соединять внакладку металлическими скобами или хомутами.

После этого в заранее оставленные отверстия с шагом 0,7-2 м вставляются консольные балки, которые опираются на продольные. Дерево обрабатывают антисептиками, а концы, входящие в стену, оборачиваются рубероидом.

Стены деревянного дома герметизируются мембранной ветро-гидроизоляцией. Отверстия в кирпичной стене заполняются бетоном, а стыки обязательно заделываются герметиком.

На консольные балки укладываются брусья обрешетки с сечением 5х10 см, а поверх – деревянный настил. Желательно выбирать доски, устойчивые к воздействию влаги или ежегодно покрывать их водостойкой краской или лаком.

Ограждение балкона делается высотой минимум 1,1 м. Если оно планируется сплошным, между ограждением и балконной плитой нужно оставить зазор для стока воды. Еще на этапе возведения опор установка балкона должна быть спланирована с уклоном 2% в сторону стока – иначе вода будет задерживаться на полу.

Принцип строительства бетонного балкона такой же, только вместо деревянных балок используются швеллеры, а по всему краю нижней стороны плиты должна быть сделана небольшая канавка – «слезник». Он защищает стены дома от капель воды, которые могут стекать с балкона и доходить до стыка балкона с домом. Без такой канавки любая гидроизоляция будет неэффективной, а при сильном косом дожде места входа швеллеров в стену будут подмокать.

Особенности пристройки балкона на опорах к готовому дому

Если дом построен и уже обжит, а балкон очень нужен, его можно просто пристроить! Возводить его можно как на ленточном фундаменте, так и на столбчатом. Глубина фундамента стандартна – ниже промерзания грунта.

Устройство деформационного шва или жесткое соединение?

Примыкающий к основному зданию более легкий фундамент нельзя соединять «намертво», а только с помощью деформационного шва. В противном случае при неизбежной усадке один из фундаментов будет неизбежно разрушен.

Для этого после установки опалубки вплотную к старому фундаменту укладывают любой эластичный материал – жесткую минвату или пенополистирол толщиной 1-2 см и заливают бетон. После застывания нового фундамента стык заполняют упругим герметиком.

В то же время, если оба фундамента идентичны конструктивно, а грунт устойчивый и не подвержен сезонному пучению, фундаменты можно соединить жестко с помощью вбитых в старый бетон арматурных ершей.

Опалубка в этом случае ставится вплотную к зданию и заливается цементно-песчаной смесью.

Если же уверенности в устойчивости грунта нет, рационально применить компромиссный вариант, совмещающий упругое и жесткое соединение. Для этого стальные ерши фиксируются в фундаменте слоем клея, который будет обеспечивать необходимую подвижность без разрушения бетона. На всю поверхность наносится строительный герметик, а свободные концы ершей закрываются пластмассовыми втулками.

Как соединить балкон со стеной?

Как сделать «приставной» баллон? Существует два способа монтажа:

с креплением балки, на которую будут опираться лаги балкона, на стену дома;
с установкой второго ряда опор вплотную к стене дома.

В первом случае принцип строительства практически не отличается от балкона на консольных балках. Разве что эти балки опираются не на стены дома, а на опорную доску. Такой балкон не сможет выдерживать большие нагрузки, поэтому устанавливать мебель на нем не рекомендуется.

Если же использовать укосы – деревянные кронштейны с закрепленным на них дополнительным поперечным брусом, надежность конструкции увеличивается. Само дерево довольно пластично, поэтому переживать о разной усадке и деформации стен не приходится.

Если же нужен бетонный балкон, без второго ряда опор не обойтись.

Чтобы не арендовать тяжелую технику для поднятия готовой бетонной плиты, можно сделать опалубку и залить плиту самостоятельно:

На опоры укладываются металлические уголки 100 мм – для внутренней и внешней кирпичной кладки.
Кладка делается до уровня будущей балконной плиты. Важно не забывать – чтобы вода не затекала в комнату, пол на балконе должен быть немного ниже.
Между кладками вяжется арматурная сетка, а снизу крепится ДСП – это будет опалубка наружного пояса.

Опалубка для плиты – тоже из ДСП, с нижней стороны подпирается балками, а верхняя укрывается пленкой для защиты от влаги.

Заливается сначала наружный пояс и только после его заполнения – плита. Чтобы балкон не «отошел», в стену вбиваются ерши, закрепленные упругим клеем, сама стена покрывается утеплителем, а свободные концы ершей в пластмассовых втулках заливаются вместе с плитой.

Место стыка после застывания бетона заполняется строительным герметиком.

На бетонную стяжку нужно обязательно уложить гидроизоляцию с заходом на стену дома минимум в 15 см. На пол можно положить уличную плитку – она устойчива к перепадам температур и не требует особого ухода.

Не стоит делать сплошную стену на открытом балконе – дождевая и талая вода будет застаиваться, её придется каждый раз удалять вручную. Кованые перила смотрятся гораздо эффектнее.

Если же хочется сделать небольшой навесной балкон, на видео описываются основные принципы устройства арматурной сетки и её крепления к стене:

Как пристроить деревянный балкон к деревянному дому

Итак, разберём основные этапы строительства деревянного балкона в деревянном доме.

Формирование каркаса балкона

Данный этап строительства очень важен, требует большого усердия и аккуратности.

Строительство балкона в частном доме начинаем с создания каркаса.

Лучше всего заранее продумать форму, размер и назначение балкона.

Основные способы строительства балкона

балочно-консольным способом;
балочно-опорным.

Строительство балкона в частном доме на консолях.

Навес над лоджией выполняется отдельно, либо является продолжением кровли коттеджа.

Возведение балкона на стойках

Пристрой балкона к частному дому балочно-опорным способом.

Опорные стойки устанавливаются в соответствии со следующими технологиями:

Бревна берутся немного меньшего размера, чем требуется. Изначально под них подкладывают бруски, а после усадки дома их убирают, таким образом, выравнивая лоджию. Но, тем не менее, должен оставаться уклон наружу около 2%, чтобы вода не застаивалась, а свободно стекала.
Стойки устанавливают на домкраты, а затем подкручивают по мере необходимости.
Брусья или бревна устанавливают строго по размерам, а при усадке здания их просто подпиливают.

Обустройство балкона из дерева

Структура деревянного пола для балкона в частном доме

высота ограждения должна быть не менее 100 см;
расстояние между балясинами делают не более 10 см;
перила должны выдерживать горизонтальную нагрузку не менее 100 кг/м;
поверхность перил должна быть гладкой, без зазубрин и заусениц.

Обязательно выполните работы по защите деревянных элементов балкона от солнца, влаги и насекомых.

Постройка балкона в частном доме: плюсы и минусы, разновидности, нюансы строительства

Отсутствие балкона в частном доме может стать причиной того, что вся конструкция будет восприниматься как незавершенная постройка. Он является украшением фасада и идеальным местом для проведения времени на свежем воздухе. Но это непростая конструкция, к возведению которой предъявляется определенный ряд требований, а самыми главными среди них являются: обеспечение целостности и единства всей конструкции.

Плюсы и минусы балкона

Среди положительных моментов можно выделить:

Балкон – прекрасная возможность придать дому уникальный, неповторимый облик. Красивые, индивидуальные и необычные по форме конструкции украсят любой частный дом, придадут ему завершенный вид.
Балконная пристройка – это дополнительная площадь, которая может использоваться в качестве места отдыха, развлечения или даже рабочего пространства. Если же балкон будет установлен над террасой, то это поможет сделать визуальное разделение дома на две части, что зрительно увеличит объем всей постройки.
Балконная пристройка – запасной выход во время пожара.
Балкон – недешевое удовольствие, но в отдельных случаях его монтаж может стать выгодным. Монтаж балкона в загородном доме, где есть терраса или эркер, поможет сэкономить на крыше: ее роль будет выполнять основание данной конструкции. Балкон также выступает в качестве крыши над входом в дом, что становится надежной защитой от непогоды.

Но, невзирая на достаточно большое количество положительных моментов, существуют и отрицательные факторы.

Наличие балкона — причина потери тепла. Очень часто это происходит из-за установленной на балконе двери и термических мостов, присущих консольной конструкции. В качестве исключений в данном случае могут выступать сооружения, имеющие автономные опоры, но их монтаж требует существенных денежных затрат и значительного пространства.
Возведение этой конструкции отличается сложностью разработки проектной документации и проведения монтажных работ. Перед возведением такой фасадной конструкции требуется провести достаточно большое количество расчетов, связанных с определением тех нагрузок, которые она будет испытывать на себе, а сам процесс монтажа требует наличия определенных знаний и умений в данной строительной области.
Монтаж балкона требует немалых финансовых затрат, поэтому необходимо быть готовым к тому, что это удовольствие обойдется владельцу дома достаточно дорого.
Необдуманный до конца вопрос о размещении балкона может стать причиной того, что конструкция не будет использоваться по своему прямому назначению. Это часто случается в тех случаях, когда балкон выходит на дорогу, или обращен к соседскому двору. Именно поэтому необходимо уже на стадии согласования проекта тщательно планировать обзорную видимость конструкции с особенностями окружающей среды и присутствующими рядом строительными объектами.

Виды балконов

По типу оформления конструкции выделяют два основных вида: открытый и закрытый балконы.

Конструкция открытого типа

Открытые балконы занимают лидирующие позиции по сравнению с закрытыми видами. Данная фасадная конструкция используется в качестве декоративного элемента, поэтому большое внимание здесь уделяется выбору материалов для отделки и ее украшению. Широкое распространение получили кованые металлические ограждения, являющиеся главными составляющими декора.

При монтаже кованого ограждения требуется принимать во внимание следующие моменты:

размер ограждения не должен превышать размера несущей плиты и проема балкона;
при проведении работ по определению допустимых нагрузок необходимо учитывать тот факт, что планируется монтаж металлического ограждения;
проводить монтаж ограждения можно лишь после того, как железобетонная плита будет полностью восстановлена и выровнена: на ее поверхности необходимо устранить все сколы, трещины.

Конструкция закрытого типа

Остекление балконной конструкции позволяет увеличить функциональные возможности данного пространства и максимально широко использовать балкон: в качестве помещения для релаксации, творчества или даже в качестве спальни. А те, кто любит домашние цветы, могут разводить здесь виды, предпочитающие большое количество солнечного света.

Застекленная площадка защищена от непогоды, посторонних шумов и надоедливых насекомых. Для необычного, эстетичного и оригинального оформления фасадных сооружений могут быть применены различные виды остекления: панорамное, витражное, частичное.

Балконы могут быть выполнены из бетона или дерева.

Балкон из бетона

Бетон очень часто используется в качестве базового материала для строительства балконов благодаря своим уникальным свойствам и увеличенному сроку службы.

Данное архитектурное сооружение имеет индивидуальные особенности.

Надежность такой конструкции напрямую зависит от толщины стены дома, так как несущие конструкции утапливают в стене. В том случае, когда стена не отличается повышенной прочностью, то необходимо проведение монтажа дополнительных опор.
По длине балконный вылет не должен быть менее одного метра.
Фундаментальная плита заводится в стену по всей длине в том случае, если жилая постройка была возведена из кирпича.
Верхний уровень плиты должен находиться на расстоянии от 5 до 8 см ниже планируемой отметки напольного покрытия.
Основание сооружения должно быть гидроизолированным.
Высота парапета не может быть менее одного метра.

Балкон из дерева

Деревянный балкон несколько уступает в надежности, но превосходит по декоративным характеристикам бетонный. Обусловлено это тем, что дерево – уникальный материал, благодаря которому легко и просто можно создать атмосферу уюта, изысканности и великолепия. Древесина имеет неповторимый запах и отличается прекрасными эстетическими свойствами.

Монтаж деревянного фасадного сооружения имеет свои отличительные особенности, которые должны быть учтены.

Для монтажа требуется использовать балки с сечением 10х20 сантиметров.
Глубина заложения балок в фасад — не менее 25 сантиметров.
В качестве основных крепежных элементов выступают металлические уголки и болты.
Вертикальные и продольные стойки, закрепляемые на консоли, имеют следующие размеры: 4 на 10 см и 5 на 10 см соответственно.
После монтажа досок устанавливаются поручни, укладывается настил.
Деревянные элементы подлежат обязательной обработке масляной краской, а поручни и решетки дополнительно покрывают водостойким и устойчивым к пониженным температурным режимам лаком.

Как сделать балкон в деревянных домах

Балкон в деревянном доме можно установить и своими руками. В первую очередь владельцу дома требуется определиться с типом будущей конструкции. Нередко балконы устанавливают прямо в крыше. Если владелец желает установить фронтонный балкон, то это пожелание должно быть учтено уже на этапе строительства здания, так как необходимо один из фронтов сделать глубже с учетом планируемой ширины будущей фасадной конструкции.

Базовая плита обязательно должна быть покрыта утеплителем, поверх которого укладывается слой гидроизоляции, после чего делается стяжка. На завершающем этапе устанавливается ограждение, материал для которого подбирается согласно пожеланиям заказчика: дерево, металл, кирпич.

Типы конструкций

Любой балкон, вне зависимости от внешнего вида, элементов декора и размера, имеет три основных конструктивных элемента:

базовая плита;
парапет или ограждение;
козырек (крыша), ветровой экран.

Плита – главный элемент конструкции. Она может быть выполнена как из дерева, так и из железобетона. Преимуществом деревянной плиты является ее небольшой вес, благодаря которому монтаж этой конструкции может быть произведен на фасаде любого дома.

Варианты размещения конструкции

Обычно балкон расположен на центральной части дома и имеет с ним общую крышу. Данный вариант расположения наилучшим образом подходит для невысоких зданий. Такое размещение позволяет наилучшим образом обустроить территорию для отдыха, защищенную от непогоды и палящих солнечных лучей. Достаточно просторное пространство позволяет установить здесь складную или пластиковую мебель: столы, стулья.

Необычно и привлекательно смотрится небольшой балкончик треугольной формы, расположенный под крышей здания. Такое помещение можно с успехом использовать для организации цветочного уголка.

Чему отдать предпочтение: крыше или козырьку?

Крыша не входит в перечень обязательных составляющих балкона, но она позволяет значительным образом расширить его функциональные возможности. Вместо крыши может быть установлен и козырек, который также будет выступать в качестве защиты от непогоды и прямых солнечных лучей.

Требования к крыше:

Площадь поверхности крыши должна быть несколько больше площади поверхности несущей плиты и балконного ограждения.
Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном, чтобы не происходило скопление снежной массы.

Крыша может быть односкатной или двухскатной. Первый вариант является наиболее простым и бюджетным, второй идеально подходит для угловых балконов.

Придать балкону необычный и стильный вид поможет специальный навес «Маркиза». Эта металлическая конструкция обтянута специальной тканью, что позволяет ей не только выступать в роли защитного элемента, но и подчеркивать индивидуальный стиль всего строения.

Меньшей популярностью пользуются козырьки купольного типа. Обусловлено это определенными сложностями в его изготовлении, но многие собственники индивидуальных строений отдают предпочтение именно этому способу декорирования фасадной конструкции.

Стильно и элегантно смотрится арочный козырек, который отличается практичностью и высокой функциональностью.

Как сделать балкон в частном доме: последовательность действий

Сооружение балкона требует выполнения следующих работ.

Монтаж каркаса. Для основы каркаса рекомендуется использовать балки межэтажного перекрытия, которые еще на этапе проектирования были предусмотрены для вывода за границы стены дома. Сечение таких балок должно быть не менее 15 см на 8 см. Если же планируется монтаж балкона, ширина которого свыше 20 дм, или осуществляется пристройка балкона к уже готовому строению, обязательным условием становится сооружение дополнительных опор. С этой целью на доме фиксируют дополнительный брус, сечение которого соответствует сечению балок межэтажного перекрытия. Для деревянных колонн наилучшим образом подойдут брусья, сечение которых 100 на 100. Желательно, чтобы они были установлены в момент заливки фундамента при помощи коробчатых консолей. После этого на уже установленные колонны, на 1,5 см (± 0,5 см) ниже зафиксированного бруса, укладывается еще одна поперечная балка. Крепление остальных брусьев (размером 150 на 50) осуществляется на эти параллельно расположенные брусья. Шаг крепления – 5 дм.
Монтаж кронштейнов. Монтаж этих элементов всецело зависит от пожеланий собственника жилой постройки. Так, могут быть установлены деревянные подкосы треугольной формы. С помощью анкеров осуществляется крепление катетов этих треугольников к стене дома брусьям балкона, а гипотенуза выступает в качестве дополнительной опоры. Балкон из дерева допустимо декорировать коваными металлическими элементами, гармонично дополняющими общий вид конструкции.
Укладка пола. Для пола рекомендуется отдавать предпочтение доскам из дерева, толщина которых больше либо равна 40 мм. Установка досок осуществляется под прямым углом к несущим балкам с зазором до 2 мм.
Монтаж ограждения. На этом этапе должны быть учтены следующие моменты: высота перил — не менее 1 метра, а расстояние между элементами — не более 11 дм.
Монтаж навеса. Этот этап не является обязательным, но он поможет подчеркнуть индивидуальность и особенность сооружения.
Остекление балконов в деревянном или кирпичном доме.
Обработка и отделка. На завершающем этапе проводится обработка деревянных конструкций специальными пропитками, позволяющими сохранить первоначальный внешний вид и продлить срок эксплуатации конструкции.

Не стоит забывать о декоративных элементах балкона, освещении и обустройстве, ведь эти моменты играют значимую роль в создании условий для идеального отдыха.

Красивые идеи

Открытый балкон арочного типа. Эта привлекательная конструкция выполняет функцию навеса над входом в дом. Полукруглая форма предотвращает скопление снега и воды во время дождя, а просторная территория позволяет организовать полноценный отдых.
Деревянный балкон приставного типа. При помощи такой конструкции можно организовать одновременно два уютных уголка для отдыха. Базовая же платформа здесь будет выступать в качестве защиты террасы от атмосферных осадков.
Полукруглый незастекленный балкон просто поражает своим великолепием. Интересным решением в этом случае будет использование кованых ограждений.

Постройка балкона в частном доме: особенности модельного ряда

Частные дома, которые строились самим хозяином, удивляют необычными проектами и дизайнами, сделаны на совесть, для себя. Достаточно часто в этом случае встаёт вопрос о пристройке балкона своими руками. Как это сделать качественно и красиво – вы можете рассмотреть в представленной ниже инструкции.

Преимущества и недостатки строительства

К достоинствам можно отнести следующее:

Возможность пристройки балкона в частном доме есть только в том случае, если у дома уже построено не меньше чем два этажа, включая мансарду. Чаще всего данная пристройка служит для развлечений и отдыха, хотя некоторые владельцы домов задумываются и над расширением уже существующего пространства. Красивые типы пристроек, дизайн которых выполнен со вкусом, создают презентабельный вид и служат украшением для частных домов. Во многих случаях такие пристройки служат не только как способ расширить пространство дома, но и выполняют роль крыши, террасы или крыльца, служа для них основанием. Вы создаёте дополнительный эвакуационный выход, который пригодится вам и вашей семье в случае чрезвычайной ситуации.

Однако, существует и ряд недостатков:

Финансирование постройки балкона лучше всего учесть сразу же, при планировке и строительстве дома. Пристройка к уже готовому зданию может быть очень затратной и сложной с точки зрения строительных работ. Прежде, чем вы возьметесь за возведение новостройки, необходимы точные расчёты. За этим рекомендуется обратиться к специалистам, которые подробно изучат ваш вопрос и подсчитают необходимое количество подходящих материалов, а также составят индивидуальный проект. Балконы – пристройки с повышенной опасностью, строительство наобум обычно заканчивается аварией. Наличие балконной двери может стать причиной больших потерей тепла, эта проблема очень распространена в консольных конструкциях. Исключить выход тепла вам поможет строение на независимых опорах. Внимательно изучите вопрос о рациональности данных работ. Постройка в неподходящем под ваши нужды месте может быть в итоге бесполезна.

Вы можете построить

Конструкция и внешний вид новостройки во многом зависят от того, какой вид и отделку имеет дом, а также от материала, из которого он исполнен. Важным условием является гармоничный подбор вида балкона в таком стиле, чтоб он не выделялся по дизайну от общего образа здания.

Бетонные балконы

Наиболее распространённый вариант с перекрытием из бетона. Существует несколько особенностей:

Несущие элементы одной из сторон закрепляются в стене дома. С помощью электросварки их соединяют с предварительно установленными и тщательно закреплёнными анкерами. От того, насколько массивна стена, будет зависеть надёжность всей конструкции. Если стены дома, которые будут помогать распределять вес и давление новостройки, недостаточно прочные, необходимо пристроить дополнительные опоры. Габариты по вылету и глубине не должны превышать одного метра. В кирпичных зданиях бетонные плиты заводятся в несущую стену дома по всей своей длине. Они свариваются с армированием перемычки, которая размещается над этажом, расположенным ниже. В кладку закладывают элементы консоли в домах, имеющих каменные стены. Верхний уровень основной несущей плиты в итоге должен быть установлен на 100-120 мм ниже уровня окончательного пола. Пол создаваемой конструкции должен иметь уклон от основного здания на 2%. Бетонную плиту следует гидроизолировать. Для этого на поверхность установленной плиты монтируют водоотталкивающее покрытие, на котором потом заливается песочно-цементная стяжка. Парапеты должны быть не ниже одного метра. Для этого используют металлические решётки, которые состоят из поручней и стоек. Стойки крепятся электросваркой к закладным элементам плиты, а края поручней вводят в несущую стену здания. Порог балконной двери необходимо расположить на 100 мм выше уровня пола.

Деревянные

Несущими элементами являются балки, для изготовления которых использовался деревянный брус с сечением 10х20 см. На глубине от 25 см и больше балку закрепляют в несущую стену и покрывают водоотталкивающими веществами или материалами. Они должны быть расположены на расстоянии около 80 см друг от друга. Балки закрепляются к стенам с помощью стальных уголков или полос. К установленным балкам крепятся деревянные стойки 4х10 см болтами М12. Затем над консольными закрепляются продольные балки из досок 5х10 см на расстоянии 30-40 см между собой. Для получения более жёсткой конструкции, в точках пересечения продольных и консольных балок, делают пазы для консольных балок глубиной в 300-400 мм. Настилают пола с помощью установки подготовленных досок, имеющих толщину в 4 см. Дощатое ограждение следует выполнить из досок с сечением 3х13 см. Оно крепится к стойкам шурупами или гвоздями. Деревянный поручень должен иметь сечение 4х9 см. Его закрепляют гвоздями к стойкам и вставляют в несущую стену. Все элементы готовой конструкции обязательно покрывают гидрофобной краской или маслом, а ограждения и поручни балкона дважды обрабатывают морозоустойчивым гидрофобным лаком.

Кованые

Это достаточно красивый вариант, который служит не только ограждением, но также изящным украшением здания. Особенности установки следующие:

Кованое изделие не должно превышать размер плиты и проёма, чтобы избежать разрезания решётки. А вот небольшие уменьшения допустимы. Для установки тщательно отнеситесь к состоянию плиты, ведь металлические изделия имеют достаточно большой вес. Поверхность должна быть гладкой, без выемок и повреждений. Для восстановления целостности плиты вам нужно отреставрировать закладные, к которым в процессе монтажа будет привариваться декоративная кованая решётка. Для восстановления армирования плиты с неё сбивают первый слой покрытия до основания. Если у плиты сломаны или отбиты края, каркас наваривается так, чтобы была возможность залить цементную стяжку и сохранить изначальную форму плиты. Каркас доваривают из металла. К приваренным элементам каркаса крепят железные закладные непосредственно для установки ограждения. Когда приварены вышеописанные элементы, приступают к установке опалубка и заливают плиту. Решётку необходимо устанавливать только тогда, когда раствор полностью застыл. Это относится и к другим монтажным работа. Срок полного высыхания составляет около месяца. Если же плита или целая или имеет мелкие недочеты, то для её восстановления не используйте цементно-песочный раствор, поскольку он очень быстро отпадёт. Чтобы избавиться от небольших трещин, добавьте в раствор клей для плиток в то м же количестве, в котором насыпали цемент. Если готовый слой составляет не более 20 мм, можно использовать только клей.

Французский балкон в частном доме

Это полностью застеклённый балкон с тонированными или прозрачными окнами. Тонировку можно проводить специальной декоративной плёнкой по желанию, частично либо же по всей площади. Особенности его установки следующие:

Анкерные пластины прикрепляют к коробкам на расстоянии не более 80 см. Линию соприкосновения блока и четверти проёма следует проклеить предварительно сжатой уплотнительной лентой и после этого монтировать крайний блок на опорные колодки. К установленному блоку приставляют второй и притягивают шурупами с периодичностью в 40 см. Далее следует выровнять собранные элементы и прикрепить их дюбель-гвоздями. Образовавшиеся просветы заполняют монтажной пеной. Остатки монтажной пены удаляют и покрывают пароизоляционной лентой. Последним этапом прикручивают ручки и штукатурят откосы.

С навесами

При желании, на установленный балкон можно пристроить навес. Выбор в этом случае настолько велик, что требует отдельного рассмотрения.

В основном, навесы выполняют из шифера, ондулина, поликарбоната, профнастила или металлочерепицы. Более всего выгоден такой вариант, как поликарбонат. Во-первых, его просто монтировать. Более того, подавляет шум, долговечен, а его формула создаёт дополнительную защиту от ультрафиолетовых лучей. Шифер и ондулин уступают поликарбонату массивностью, а также более сложным выполнением монтажа.

Козырьки бывают следующих типов в зависимости от конструкций:

Односкатная. Наиболее простой и экономичный вариант оборудования козырька. Однообразный угол наклона образовывается за счёт треугольных кронштейнов, на которые и крепится кровля. Двускатная. Более сложный вид в форме двускатной крыши, наиболее удобен для углового балкона или лоджии. Такой козырёк будет более устойчив к неблагоприятным погодным условиям, а также станет решением проблемы накопления снега на крыше. Навес «Маркиза». Преимуществами этого вида навеса является невозможность скопления сосулек и снежных слоёв зимой. Купольного типа. Менее популярный вариант, так как его выполнение требует затрат времени, а также является более дорогим. Тем не менее, выглядит весьма презентабельно в частных домах. Арочного типа. Прост в эксплуатации и установке, имеет интересный дизайн и обладает большой функциональностью при использовании.

Установка навеса

Для монтажа козырька понадобится следующее оборудование:

Сварочный аппарат для формирования каркаса. Перфоратор. Шуруповёрт. Уровень, рулетка и строительный маркер или карандаш. Молоток.

Наносят точную разметку крепления несущего каркаса, а также мест для сверления дыр под дюбели. Выставляют точный горизонт и уровень расположения конструкции. При помощи дрели делают отверстия для крепления дюбелями каркаса. Фиксируют каркас, зажимая анкерами и затягивая ключами соответствующего размера. Между несущих деталей каркаса располагают ребра жёсткости из такой же профильной трубы. Они могут быть приварены или прикреплены с помощью болтовой стяжки. На этом этапе основа уже установлена, переходят к монтажу крыши. Кровлю крепят к элементам жёсткости, используя самосверлящие шурупы.

Балкон в крыше

Такие балконы бывают трёх типов: фронтонные, кровельные и окна-балконы. Первые бывают выступающими и углублёнными, в виде небольшой террасы.

Установка фронтонного балкона:

Один из фронтонов крыши строят глубже, соразмерно ширине желаемого балкона. Для отделки крыши используют висячую стропильную систему. Плиту, граничащую между этажом ниже и готовящимся балконом, покрывают утеплителем, сверху на этот слой накладывают гидроизоляцию и далее – стяжку. Следующим этапом является установка ограждения. Здесь выбор достаточно велик, будет оно металлическим, деревянным или кирпичным. Стена, отделяющая мансарду, не должна быть массивной.

Установка кровельного типа:

В крыше создаётся проём в ширину и высоту для будущего прохода. С верху донизу проёма выполняют монтаж двери и перегородок, которые будут служить входом. Образованные отверстия по бокам от входа закладывают кирпичом, герметизируют стыки. Пол мансарды между перегородкой и кровлей – это ваш будущий балкон. Его тщательно утепляют, гидроизолируют и стягивают, подобно предыдущему фронтонному варианту. Увеличить пространство можно с помощью бетонной плиты. Её укладывают, немного выдвинув вперёд. Далее по периметру армируют плиту и возводят ограждение.

Конструкция этого типа состоит из верхней и нижней створок. Нижняя при открытии обычно служит перилами, а верхняя – козырьком. Петли дают возможность нижней створке совершать поступательные движения или зафиксировать в необходимом положении. Верхняя же створка поднимается по верхней оси, если выполнена в подвесной технике, а если в среднеповоротной – по центральной оси. В отрытом состоянии окно-балкон образует поручни.

Разнообразие в выборе пристраиваемых балконов позволяет подобрать именно тот вариант, который будет максимально соотв

Как пристроить балкон 🏠 самостоятельно, особенности, технология, своими руками

Тот факт, что площадь стандартных квартир в нашей стране оставляет желать лучшего – неоспорим. Именно желание расширения собственных квадратных метров и толкает многих умельцев на то, чтобы пристроить балкон к дому своими руками.

Сейчас проходя мимо домов можно видеть самодельные пристройки на фасадах с 1 по 3 этажи. Насколько это законно и как пристроить балкон или веранду к многоквартирному или готовому деревянному дому, давайте разбираться вместе.

Правовая основа вопроса

Для того чтобы не остаться и без пристройки и с выброшенными на ветер деньгами, на самом начальном этапе – планировании, изучите этот вопрос досконально, в противном случае для хозяина такого балкона наступят последствия, предусмотренные статьей 29 ЖК РФ.

Процедура эта не быстрая, но неизбежная, и для того чтобы прошла она максимально эффективно, подготовьте:

Документы, подтверждающие Ваше право собственности на данное жилье;
Справку из органов БТИ и план поэтапно;
Документы из ТСЖ, разрешающие осуществить пристройку балкона, в том случае если Ваше жильё находится на балансе какого-либо другого учреждения, придётся обращаться за разрешением туда;
Согласие на предстоящее мероприятие от Ваших соседей: и справа, и слева, и сверху, и снизу, если конечно таковые имеются. Согласие должно быть оформлено на бумаге;
Чертёж Вашей предстоящей пристройки. Во-первых эскиз такого чертежа необходимо сделать самостоятельно от руки, далее надлежит обратиться к лицензированным организациям по проектированию, проектировщики, в свою очередь, сделают чертеж-план на профессиональном уровне;
Документы, подтверждающие факт согласования балкон с коммунальщиками;
Свидетельство о разрешении на пристройку со стороны архитектурного департамента;
Письменное заявление на осуществление пристройки в местную администрацию.

Если все вышеуказанные документы собраны, вполне вероятно, что Вы получите ордер на строительство. Когда строительство будет заверено, Вас посетит специальная комиссия, которая составит акт о том, что данный балкон полностью отвечает ранее требованиям, которые были заявлены.

Далее последует завершающий этап, когда в свидетельство права собственности будут внесены новые данные, поскольку теперь жилье заметно расширится.

В каких случаях в выдаче разрешения на такое строительство могут отказать

Узаконить пристройку балкона не получится если:

Вы проживаете в центре населенного пункта или в памятнике архитектуры;
Балкон или другая пристройка ухудшит внешний вид всего строения в целом или вовсе станет причиной его разрушения;
Проект такого строительства устарел, а материалы и технология не удовлетворяют требованиям современной строительной индустрии;
Балкон сконструирован таким образом, что для его возведения необходимо будет снести несущую стену;
Между балконом и подземными инженерными коммуникациями расстояние менее чем 2,5 метра.

Общие принципы присоединения балкона к уже построенному дому

Итак, все документы собраны, получено разрешение на строительство, и весь предстоящий процесс узаконен, теперь можно обстоятельно изучить вопрос непосредственной технологии пристройки балкона. Можно пойти двумя путями:

Осуществить строительство с использованием фундамента. Такой вариант возможен только на первом этаже. Такая конструкция позволит соседям сверху соорудить дополнительные перекрытия и надстроить свой собственный балкон;
Вариант подвесного балкона позволит значительно расшириться за счет выноса большого расстояния от стены общего строения. Используются кронштейны или металлокаркас. Для возведения такого балкона подойдет второй и третий этажи.

Стоит обратить внимание на тот факт, что пристройка балкона, расположенного на втором или более высоких этажах обязательно должна прочно опираться на землю.

Выбираем тип фундамента для будущей пристройки

Пристроенный балкон на первом этаже с использованием технологии возведения фундамента дает целый ряд преимуществ: пристройка получается широкой и длинной и при этом никак не мешает соседям. Фундаментальное основание может быть:

Ленточным заглубленным – опускается на 20-ть, а то и 30-ть сантиметров ниже уровня грунтового промерзания. Таким образом появляется возможность выкопать под таким балконом внушительных размеров погреб;
Ленточным незаглубленным – глубина от 50-ти до 70-ти сантиметров. Такой вариант возможен, только если уровень грунтовых вод опускается ниже полутора метров;
С использованием свай. Вариант со сваями целесообразен, только если устроить такой фундамент ниже уровня грунтового промерзания. В свою очередь, сваи бывают забивные или винтовые. Винтовые, естественно, дороже;
Столбчатым. Можно углубить столбы незначительно или же основательно. Строительство ведется с применением железных или асбестовых труб, столбы могут быть: и кирпичными, и железобетонными, а также армированными.

Пристройка подвесного балкона или пристройка балкона с устройством фундамента: чему отдать предпочтение

В первую очередь нужно отталкиваться от этажа. Как уже было сказано пристройка балкона с устройством фундамента дает множество преимуществ, однако требует соблюдения этапов устройства фундамента и предполагает довольно трудоемкие земляные работы. Времени на такое строительство потребуется много, поскольку нужно будет не только насыпать щебень, снимать почву послойно, строить опалубки и заливать бетон, но и ждать не менее 28-ти суток пока этот бетон застынет и появится возможность нагружать общую конструкцию.

Балкон, пристроенный подвесным способом, не требует много времени, здесь априори не нужно будет вести земляные работы. Прежде всего, необходимо будет прочно закрепить опоры: металлические уголки, прикрепленные к стене анкерами, далее с их помощью осуществляется пристройка, а именно свариваются парапет и каркас стен. Металл необходимо покрыть антикоррозийной краской. Теперь можно переходить к монтажу перекрытия (бетонной плите или деревянному теплому полу). Далее можно демонтировать окно и устраивать на его месте дверной проем, выровнять откосы и установить новый просторный балконный блок.

И то и другой способ, при условии соблюдения технологии, — прочные и способны на долгий срок службы, а какой именно выбрать – решать только Вам исходя из собственных финансовых и возможностей, а также наличия времени, которое Вы можете потратить на пристройку балкона.

Как пристроить балкон 🏠 самостоятельно, особенности, технология, своими руками

Правовая основа вопроса

Процедура эта не быстрая, но неизбежная, и для того чтобы прошла она максимально эффективно, подготовьте:

Документы, подтверждающие Ваше право собственности на данное жилье;
Справку из органов БТИ и план поэтапно;
Документы из ТСЖ, разрешающие осуществить пристройку балкона, в том случае если Ваше жильё находится на балансе какого-либо другого учреждения, придётся обращаться за разрешением туда;
Согласие на предстоящее мероприятие от Ваших соседей: и справа, и слева, и сверху, и снизу, если конечно таковые имеются. Согласие должно быть оформлено на бумаге;
Чертёж Вашей предстоящей пристройки. Во-первых эскиз такого чертежа необходимо сделать самостоятельно от руки, далее надлежит обратиться к лицензированным организациям по проектированию, проектировщики, в свою очередь, сделают чертеж-план на профессиональном уровне;
Документы, подтверждающие факт согласования балкон с коммунальщиками;
Свидетельство о разрешении на пристройку со стороны архитектурного департамента;
Письменное заявление на осуществление пристройки в местную администрацию.

В каких случаях в выдаче разрешения на такое строительство могут отказать

Узаконить пристройку балкона не получится если:

Вы проживаете в центре населенного пункта или в памятнике архитектуры;
Балкон или другая пристройка ухудшит внешний вид всего строения в целом или вовсе станет причиной его разрушения;
Проект такого строительства устарел, а материалы и технология не удовлетворяют требованиям современной строительной индустрии;
Балкон сконструирован таким образом, что для его возведения необходимо будет снести несущую стену;
Между балконом и подземными инженерными коммуникациями расстояние менее чем 2,5 метра.

Общие принципы присоединения балкона к уже построенному дому

Осуществить строительство с использованием фундамента. Такой вариант возможен только на первом этаже. Такая конструкция позволит соседям сверху соорудить дополнительные перекрытия и надстроить свой собственный балкон;
Вариант подвесного балкона позволит значительно расшириться за счет выноса большого расстояния от стены общего строения. Используются кронштейны или металлокаркас. Для возведения такого балкона подойдет второй и третий этажи.

Выбираем тип фундамента для будущей пристройки

Ленточным заглубленным – опускается на 20-ть, а то и 30-ть сантиметров ниже уровня грунтового промерзания. Таким образом появляется возможность выкопать под таким балконом внушительных размеров погреб;
Ленточным незаглубленным – глубина от 50-ти до 70-ти сантиметров. Такой вариант возможен, только если уровень грунтовых вод опускается ниже полутора метров;
С использованием свай. Вариант со сваями целесообразен, только если устроить такой фундамент ниже уровня грунтового промерзания. В свою очередь, сваи бывают забивные или винтовые. Винтовые, естественно, дороже;
Столбчатым. Можно углубить столбы незначительно или же основательно. Строительство ведется с применением железных или асбестовых труб, столбы могут быть: и кирпичными, и железобетонными, а также армированными.

Пристройка подвесного балкона или пристройка балкона с устройством фундамента: чему отдать предпочтение

Как можно сделать пристройку балкона к дому?

Если вы приобрели квартиру без наличия балкона, но всегда хотели обладать своей лоджией, это решаемая проблема. Пристроить балкон можно на вполне законных основаниях. Процесс будет долгим, но по итогу появится возможность получить соответствующее разрешение на строительство.

Как получить разрешение на пристройку балкона?

Для получения всех необходимых разрешений у жильца квартиры может уйти несколько месяцев. Получение разрешения проходит в несколько обязательных этапов:

Так как балкон является изменением в жилой постройке, необходимо разрешение собственника дома. Обычно собственником являются все жильцы постройки без исключения. В качестве разрешения от них подойдет Протокол общего собрания.
Необходимо одобрение калькодержателя в письменной форме. Это авторы проекта, которые обычно относятся к одной из строительных фирм. Они должны согласовать возможность постройки балкона относительно несущих стен, а также уладить все вопросы касательно авторских прав. В случае советских построек калькодержателем становится правопреемник. О том, кто является правопреемником, можно узнать у органов местного управления.
В ДЭЗе или у управляющей компании дома нужно получить свидетельство о статусе земельного участка, а также кадастровый план.

Кроме специальных разрешений на строительство, нужно также получить одобрение проекта. Согласования проекта балкона со специальными службами
Проектированием балкона должно заниматься архитектурное бюро. После того, как будет разработан план, его нужно согласовать с несколькими инстанциями:

Государственным пожарным надзором;
СЭС;
Предприятием «Теплосети»;
Городским водоканалом;
Энергопоставляющей организацией;
Газовой службой;
Бюро технической инвентаризации.

Все документы, описанные выше, подаются вместе с заявлением на постройку балкона в Управление градостроительных разрешений по месту жительства. Также необходимо представить документы, подтверждающие, что квартира находится в вашей собственности. Необходимо прикрепить фотографию жилого дома с той стороны, где планируется размещения будущего балкона. Заявление рассматривается в течение 45 дней.

Отказ в строительстве балкона

Есть несколько причин, по которым могут отказать в расширении жилищных условий:

Дом является достопримечательностью. Если постройка признана исторической ценностью города, велика вероятность в отказе на строительство. Пристройка балкона изменит общий вид здания, что негативно скажется на его статусе памятника архитектуры.
Балкон будет выходить на центральную улицу.
Материалы для строительства не соответствуют всем требованиям.
Жильцы дома против того, чтобы сооружался балкон в одной из квартир.
Постройка балкона представляет угрозу, так как по плану строительства предполагается снос несущих стен.
Балкон будет расположен слишком близко к подземке. Разрешенное расстояние начинается с 2,5 метров.

Получение одобрения на пристройку балкона от специальной комиссии
На одобрении плана и согласии местного управления процесс оформления документов на расширение квартиры не заканчивается. По проекту, который был подан в соответствующие органы, необходимо начать строительство. Пристройку балкона должна осуществлять строительная компания строго по всем рекомендациям.

Работу необходимо сдать специальной комиссии. В ее состав входят коммунальные службы, проектная организация и представитель государственной администрации. Они заключают и утверждают Акт приемки, если пристройка балкона было произведена согласно всем нормам. После необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации за новым техническим паспортом объекта. Данный документ необходим, так как после пристройки балкона изменяются жилищные условия.

Основные типы пристройки балкона

Чаще всего разрешение на строительство балконов просят жильцы первых этажей, так как изначальная планировка дома часто не предполагает наличие балкона. Можно построить балкон подвесного или приставного типа. Их конструкция сильно отличается.

Пристройка балкона на первом этаже помогает расширить жилое пространство

Балкон подвесного типа

Согласовать строительство подвесного балкона намного проще, чем приставн

Российская мечта о жилье или реальность — Strelka Mag

О какой недвижимости мечтают россияне и что они в итоге покупают, а также как мертвые влияют на рынок жилья.

Многие россияне мечтают о собственном доме, но вместо этого вынуждены довольствоваться проживанием в квартире. Им неловко переехать в место, где кто-то недавно умер, но они принимают плохие стандарты окружающей городской среды. Они ценят близость к школам и детским садам, но не против жить подальше от больницы.Журнал «Стрелка» рассказал антропологу Михаилу Алексеевскому о результатах исследования, проведенного Центром городской антропологии КБ «Стрелка» в шести городах России.

Анализ рынка может лишь немного рассказать нам о реальных предпочтениях россиян, определяющих их покупку жилья — мы не знаем, как принимается решение о выборе одного варианта вместо другого и какие факторы играют решающую роль в этом процессе. . Мечты и ожидания обычного гражданина остаются для нас загадкой.Однако, учитывая, что жилищный сектор сейчас переживает всеобъемлющую трансформацию, эти вопросы становятся все более важными.

В рамках контракта с Российским агентством ипотечного жилищного кредитования КБ «Стрелка» подготовило исследование шести российских городов разного населения и типа, чтобы выяснить, как россияне выбирают себе новое жилье и что составляет их идеальный вид жилья. .

11 октября КБ «Стрелка» объявило о проведении Открытого международного конкурса на разработку концепции типового жилья и жилой застройки.Учить больше.

Меньшее зло

Несмотря на очевидные различия между разными городами, мотивация покупки нового жилья в большинстве случаев одинакова: улучшение жилищных условий. Единственным заметным исключением является город Краснодар на юге страны — нынешний строительный бум и относительно низкие цены на недвижимость создали значительную долю покупателей, которые приобретают квартиры в новых кондоминиумах в качестве формы долгосрочных инвестиций. Покупатели сдают эти квартиры в аренду, чтобы потом продать их по более высокой цене.

Покупка нового жилья почти всегда обусловлена браком или разводом, рождением детей или необходимостью переехать в другой город или поближе к пожилым родственникам. Большинство покупателей не могут позволить себе совершить покупку на собственные сбережения, и им приходится либо получать ипотечный кредит, либо пытаться получить государственную финансовую помощь через одну из программ социальной поддержки.

Лишь немногие богатые люди могут позволить себе собственный «дом мечты». Остальному населению приходится оперировать очень ограниченным бюджетом, и низкая цена становится одним из решающих факторов при выборе нового дома.В результате покупатели принимают реальность проживания в собственности с рядом связанных с ней недостатков и выбирают «меньшее зло». Это создает спрос на некачественную жилую застройку с неэффективным транспортным сообщением и плохой инфраструктурой.

«Нетронутые» квартиры

Покупатели должны решить, покупать ли недвижимость на первичном или вторичном рынке жилья. Благодаря бурно развивающемуся строительству в последние годы рынок нового жилья может предложить множество вариантов.Однако в небольших городах с населением менее 50 000 человек ситуация иная: практически нет нового многоквартирного жилья.

Исследование показало, что покупатели придают особое символическое значение «новизне» объекта недвижимости. Новое жилье считается свежим и чистым, и его легче адаптировать к своим предпочтениям и потребностям. Некоторые из опрошенных прямо заявили, что не захотят покупать старую квартиру, потому что не хотят оказаться в квартире, где умер один из предыдущих владельцев.Им комфортно только в «нетронутых» квартирах в новостройках. Свежий и яркий вид новых зданий вместе с удобной планировкой квартир, недавно установленными удобствами и зачастую более обеспеченным сообществом также способствуют их привлекательности.

Одним из наиболее серьезных недостатков нового жилья является отсутствие надлежащей социальной инфраструктуры, такой как школы и детские сады. Лучшая инфраструктура увеличивает рыночную привлекательность недвижимости и новых жилых домов.В целом, новость важнее любых недостатков.

В мечтах о загородном доме

Загородный дом большинством участников опроса считается наилучшим из возможных типов жилой недвижимости. Россиянам нравится идея частного дома. Также важно иметь участок земли, который можно оградить для большей конфиденциальности. Во многом это реакция на советское прошлое, когда у людей не было другого выхода, кроме как жить бок о бок в больших жилых домах.

Но затраты на строительство частного дома и установку новых коммуникаций остаются для большинства россиян слишком высокими. Строительство и получение разрешений сопровождается множеством технических трудностей. Техническое обслуживание и уход за частным домом также обходится недешево, в то время как отсутствие розничных и развлекательных услуг в непосредственной близости увеличивает зависимость от автомобилей.

Жилье сталинской и брежневской эпох и панельные дома хрущевки

Россияне часто выражают смешанные чувства по поводу жилья советского периода.С одной стороны, он по-прежнему остается преобладающим типом застройки в российских городах, и большинство горожан живут в этом типе жилья. С другой стороны, из-за возраста и последующего износа общее состояние этих домов весьма неудовлетворительное. Особо устаревшими считаются «хрущевки» — жилые дома 1950-1960-х годов, названные в честь Никиты Хрущева. Судя по интервью, люди относятся к ним особенно негативно. Часто упоминаются их маленькие комнаты и крошечные кухни, а также плохая звукоизоляция и неудобная планировка, а также устаревшие технические системы.В небольших городах, где наблюдается высокий уровень эмиграции, «хрущевки» находятся на грани полного заброшенности.

Среди фаворитов — так называемые сталинки и брежневки, введенные в сталинский и брежневский периоды соответственно. Пышная и декоративная привлекательность, а также большие квартиры с высокими потолками сталинских домов способствуют их привлекательности. «Брежневки» стабильно остаются востребованными на рынке вторичного жилья, особенно в небольших городах и поселках, где отсутствует новое строительство.Они также предлагают более просторные апартаменты, лучшую планировку и звукоизоляцию. Но оба типа жилья страдают от плохого состояния устаревших технических систем. Главное преимущество советского жилья в целом — это щедрые социальные удобства, а также зеленые насаждения и хороший доступ к общественным местам, от детских площадок до парков.

Еще два типа застройки, которые за долгие годы приобрели отрицательную репутацию, — это индивидуальные дома в сельской местности, зачастую без доступа к надлежащим инженерным сетям, и ветхое и ветхое деревянное жилье конца XIX — начала XX века.

Пренебрежение городской средой

Еще два важных фактора для покупателей — качество жилья и удобство планировки квартир. Особенно высоко ценится кирпичное или монолитное жилье, помимо высоких потолков, больших комнат и кухонь, а также балконов и хорошего состояния инженерных сетей. В некоторых регионах покупатели выражают более конкретные предпочтения: например, в Краснодаре из-за популярности приема гостей и организации больших общественных мероприятий дома более просторная гостиная часто упоминается как преимущество.

Хорошее транспортное сообщение также считается важным покупателем недвижимости в России. Это особенно важно в крупных городах, где проживание в пригороде предполагает частое использование личного и общественного транспорта. Если расчетное время в пути до определенного района и обратно превышает 1 час, покупатели с меньшей вероятностью приобретут недвижимость в нем.

Семьи с детьми ценят близость к школам и детским садам, а также возможности для проведения внешкольных мероприятий для своих детей, например, музыкальных школ.Люди часто вынуждены оставаться в некачественном жилье только для того, чтобы сохранить доступ к этим удобствам. Близость больниц и других медицинских служб играет гораздо меньшую роль в их решениях.

Качество городской среды — один из наименее учитываемых факторов при выборе нового жилья. Высокий уровень преступности или плохая экологическая ситуация могут повлиять на процесс принятия решений при выборе определенного района, но плохо спроектированные общественные места, плохое состояние городского пейзажа, отсутствие парковочных мест, игровых площадок и пешеходных зон часто считаются меньшими. важные факторы.Счастье, получаемое от владения высококачественной собственностью, часто бывает важнее, чем трудности, возникающие при использовании общих пространств.

Сколько стоит построить дом? Дешевле покупать или строить?

Сколько стоит построить дом? По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут.

Просто имейте в виду, что стоимость строительства дома может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете.Итак, являетесь ли вы новым покупателем дома или просто задаетесь вопросом: «Могу ли я позволить себе построить дом?» и хотите получить более точную оценку, перейдите на сайт realtor.com® / local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.

Только почему строительство дома так дорого стоит? Давайте разберем затраты.

Основные затраты на строительство дома

Строительство дома связано с несколькими основными расходами, говорит Энди Штауффер , владелец и президент компании Stauffer and Sons Construction.Конечно, каждый раз, когда вы строите дом, затраты немного различаются, но вот основные моменты:

Оболочка дома, которая включает стены, окна, двери и кровлю, может составлять треть общей стоимости дома. стоимость, или 95 474 доллара.
Внутренняя отделка, такая как шкафы, пол и столешницы, может съесть еще треть бюджета, в среднем 85 642 доллара. Используйте этот калькулятор, чтобы указать свой почтовый индекс, точную площадь в квадратных футах и уровень отделки, чтобы рассчитать общий бюджет для различных проектов.
Механические — включая водопровод и отопление — составляют около 13%, или 37 843 доллара.
Кухни и ванные комнаты — самые дорогие помещения для строительства, особенно когда средняя стоимость такой отделки, как шкафы и столешницы, составляет 16 056 долларов. Итак, если вы хотите сэкономить, спросите себя, действительно ли вам нужна третья полноценная ванная комната или вам подойдет две плюс полуванная?
Чертежи архитекторов и инженеров обойдутся примерно в 4 583 доллара.

Дополнительные расходы на строительство дома (не включены)

Теперь вы знаете базовую стоимость строительства дома, но на этом расходы не заканчиваются.Вот несколько дополнительных затрат, о которых вам нужно знать, которые не учтены в приведенной выше цене:

Стоимость участка земли для строительства в среднем составляет 3020 долларов за акр. Тем не менее, средний дом построен всего на 0,2 акра, поэтому, если вы не хотите много места в очень желанном районе, это само по себе не сломает банк.
Земляные работы и фундаментные работы — это, безусловно, самые переменные затраты при строительстве дома, согласно Morgan Franklin из LexHomeHub в Кентукки.Другими словами, вы никогда не знаете, что найдете, пока не начнете копать — будь то плохая почва или массивные валуны. Если земляные работы и фундаментные работы проходят относительно гладко, средняя стоимость обоих составляет 33 447 долларов.
Вам, конечно, понадобится разрешение на строительство — в среднем по стране оно составляет 908 долларов.
Другие расходы, которые вы понесете, прежде чем забьете хотя бы один гвоздь, включают в себя земельные инспекции (4 191 доллар) и плату за удар, взимаемую правительством для покрытия расходов нового дома на коммунальные услуги, такие как электричество и вывоз мусора (1742 доллара).

Преимущества строительства дома

Это справедливый вопрос, особенно с учетом того, что вы можете купить существующий дом на одну семью по средней цене 223 000 долларов, что на 66 415 долларов меньше, чем строительство дома. Вы также избавите себя от головной боли, неизбежно связанной со строительством.

Строительство дома имеет свои преимущества. Все, от труб до систем отопления и охлаждения, будет новым. Это означает, что в ближайшем будущем не будет дорогостоящего ремонта, а значит, в конечном итоге новый дом может обойтись дешевле.Плюс, конечно, вы можете спроектировать свой дом в точном соответствии с вашими требованиями. Если у вас есть очень четкие представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, этот чистый лист может стоить каждой копейки. (Тем не менее, проектирование дома своей мечты с нуля тоже имеет свои проблемы, поэтому постарайтесь не совершать этих ошибок.)

Дешевле купить или построить дом?

Будет ли дешевле купить или построить собственный дом за квадратный фут? Разумно взвесить плюсы и минусы нового и старого строительства — и цена, которую вы платите за строительство по сравнению с существующим домом, — это только начало.Здесь мы изложим все, что покупателю жилья нужно знать о покупке существующего дома, по сравнению со строительством дома с нуля или генеральным подрядчиком.

На самом деле нужно учитывать две вещи: первоначальные затраты на покупку сборки стихов и текущие затраты на обслуживание.

Авансовый платеж

Если вы покупаете существующий дом: По последним данным, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 223 000 долларов. Для среднего дома площадью 1500 квадратных футов, построенного до 1960-х годов, это составляет около 148 долларов за квадратный фут.Тем не менее, точная цена может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. (Перейдите на сайт realtor.com/local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.)

Если вы построите новый дом: Строительство дома обойдется вам в среднем в 289 415 долларов. Это на 66 415 долларов на больше, чем на долларов, чем стоимость существующего дома!

Тем не менее, вы получите намного больше за свои деньги. Во-первых, новое строительство обычно более просторное, со средним размером 2467 квадратных футов, поэтому стоимость строительства квадратного фута в 103 доллара фактически ниже, чем у существующих домов.

Еще одно преимущество того, что строитель строит дом на заказ, заключается в том, что вы платите только за то, что хотите, тогда как в существующем доме могут быть внутренние и внешние элементы (например, готовый подвал или баскетбольная площадка), за которые вы будете платить больше, даже если они тебе не нужны. Но если старый дом оказался домом вашей мечты, такой, какой он есть, это может быть более выгодным путем.

Техническое обслуживание

Если вы покупаете существующий дом: Старые дома имеют больший износ, а это означает, что некоторые вещи могут нуждаться в дополнительном обслуживании или, если они на последнем издыхании, замене, указывает Майкл Шаффер , брокер LIV Sotheby’s International Realty в Колорадо.

Естественно, это обслуживание обходится недешево, поэтому убедитесь, что вы знаете возраст основных предметов. Например, предполагается, что средняя печь прослужит 20 лет, и ее замена будет стоить 4000 долларов. Срок службы типичной системы HVAC составляет 15 лет, и ее замена стоит 5000 долларов и более. Еще одна важная деталь — это крыша: в среднем черепичная крыша прослужит около 25 лет. Если вам нужно заменить кровлю, вам выставят счет на сумму не менее 5000 долларов. Сантехника и септические системы могут какое-то время работать без проблем, но когда что-то идет не так, возникает чрезвычайная ситуация.

В существующем доме, если вы не войдете в дом высокого класса со всем, что вам нужно, вы можете начать что-то менять, даже если они все еще работают. Выставки по благоустройству дома демонстрируют простоту замены столешниц и полов или даже пересмотра планов этажей. Когда вы платите за материалы и трудозатраты на работы по сантехнике и гипсокартону, вы можете начать думать, что ваши общие затраты могли быть меньше, чем оплата строителя дома на заказ.

Если вы строите новый дом: Значительно меньшее количество ремонтных работ является одной из основных причин для строительства собственного дома на одну семью, потому что все, от крупной бытовой техники до системы HVAC, является новым и на гарантии.Фактически, иногда весь дом защищен до 10 лет, потому что строитель обычно предлагает строительную гарантию «на случай любых возникающих проблем», — говорит Шаффер. Ваши расходы на внутреннее и внешнее обслуживание в течение десяти лет потенциально равны нулю. Это может компенсировать некоторые затраты на строительство дома за квадратный фут, которые вы заплатили, выбрав индивидуальный дом.

___

Часы: попробуйте эти хитрые уловки, чтобы сэкономить деньги на строительстве дома

___

Ландшафтный дизайн

Если вы покупаете существующий дом: Основным преимуществом старых домов является благоустроенный ландшафт с большими деревьями и установленными насаждениями.Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не учесть, что по оценке Лесной службы США, стратегически размещенные зрелые деревья могут добавить десятки тысяч долларов к стоимости собственности и сэкономить до 56% годовых расходов на кондиционирование воздуха.

Если вы строите новый дом: Строители часто мало занимаются озеленением или вообще не занимаются благоустройством нового дома. Чтобы получить двор, который вам нужен, могут потребоваться тысячи долларов и много лет. Например, один красный клен высотой от 6 до 7 футов будет стоить около 120 долларов (если вы посадите его самостоятельно), а затем он будет вырастать на 2–3 фута в год.По данным HomeAdvisor, средняя стоимость полного озеленения составляет 3219 долларов.

Энергоэффективность

Если вы покупаете существующий дом: По данным последней переписи населения США, средний возраст американских домов составляет 36 лет. Старые постройки подразумевают устаревшие окна и бытовую технику — доллары вылетают из окна на потраченные впустую энергию.

Если вы строите свой собственный дом: Недавнее строительство почти всегда превосходит старые дома с точки зрения энергоэффективности, — говорит Кайл Алфренд из Alfriend Real Estate Group Re / Max в Огайо.Дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии для отопления, чем старые дома, в основном из-за повышенной эффективности отопительного оборудования и строительных материалов. Это приводит к сокращению расходов на электроэнергию каждый месяц, даже с учетом более высокой площади во многих новых домах.

Оценка

Если вы покупаете существующий дом: В старых домах хорошо то, что есть контекст для вашей покупки: вы можете изучить предыдущие цены продажи дома, а также цены на аналогичные дома в этом районе (известном как сопоставимые или сравнительные), чтобы понять, растут или падают цены в вашем регионе.Если цены на ваш дом и другие дома в этом районе неуклонно росли, велика вероятность того, что тенденция сохранится, что является хорошим предзнаменованием для вас, если вы решите продать позже.

Если вы строите новый дом: Строительство нового дома, особенно в многообещающих районах, может быть больше авантюрой. Без проверенной репутации большого количества композиций просто не хватит точек данных, чтобы действительно знать, что может произойти в будущем. Это также верно для всех новейших удобств, которые вы можете попросить строителя установить в вашем доме (например, самоочищающиеся туалеты).

«Некоторые тенденции быстро умирают, когда встречаются дома, и могут свести на нет любую признательность», — говорит Алфренд. Поэтому, если сомневаетесь, старайтесь держаться подальше от всего, что кричит, что это мимолетная причуда.

Тем не менее, если вы платите разумные расходы на жилье, когда строите дом, и ваше местное сообщество процветает, вы сможете получить хорошую продажную цену за свой дом в будущем.

Организуйте следующие слова в три лексико-семантические группы дома и дома; дорожный транспорт; одежда

балкон пояс ботинок подтяжки тормоза пряжка здание автобус автобусный кондуктор кнопка мебель

кардиган замок шофер печная труба тренер воротник сельская местность манжета подъемный мост халат заем

драйвер двигатель универсал передняя дверь гараж шестерни пятка подол подвал шнурки чердак

грузовик механик рукавицы ров заправочная станция скатная крыша СТО рукав Домашняя обувь подошва с высокими потолками

спортивный автомобиль руль дом рядовой застройки соломенная крыша кафельный пол трамвай шины фургон жилет деревянная лестница застегивать

Докажите, что следующие наборы слов являются синонимами.

1. Кричать — кричать — рычать.

2. Злой — разъяренный — разъяренный.

3. Одинокий — одинокий — одинокий.

4. Дрожать — дрожать — дрожать.

5. Страх — ужас — ужас.

6. Плакать — рыдать — рыдать.

7. Ходить — рысью — ходить.

8. Смотреть-смотреть-смотреть.

9. Желать — желать — хотеть.

10.Любить — восхищаться — поклоняться.

Найдите доминирующий синоним в следующих синонимических наборах. Объяснить свой выбор.

1. Слепить — смотреть — смотреть — смотреть — смотреть — смотреть.

2. Мерцать — блестеть — гореть — сиять — вспыхивать — мерцать — искриться.

3. Удивить — озадачить — поразить — удивить — поразить.

4. Прогуливаться — бродить — бродить — гулять — гулять.5. странно — причудливо — странно — странно.

6. Запах — духи — запах — запах — аромат.

7. Размышлять — размышлять — думать — размышлять — размышлять.

8. Произвести — изготовить — изготовить — изготовить — создать.

9. Рыдать — плакать — плакать.

10. Furious — злой — в ярости.

Найдите антонимы к словам ниже.

Bad, прил .; маленький, прил .; узкий, прил.; умный, прил .; теплый, прил .; чистый, т .; коротко, прил .; сильный, прил .; молодой, прил .; легко, прил .; черный, v .; небрежный, прил .; любить, т .; взять, т .; терять, т .; открыть, т .; жить, т .; радость, сущ .; медленно, нареч.

Подчеркните наиболее подходящее слово или фразу в каждом предложении.

1. Пчела жужжала / жужжала / врезалась в оконное стекло и не могла выбраться.

2. Толпа грохнула / зашумела / освистала в несогласии, когда политик покинул платформу.

3. Автобус остановился на светофоре с визг / вой / скрежет тормозов.

4. Пришлось смазать петли маслом, чтобы дверь не скучала / пискнула .

5. Мешок с картошкой упал с грузовика с сильным треском / всплеском / глухим звуком .

6. Вертолет пролетел над головой с скрежетом / щебетанием / жужжанием , как гигантское насекомое.

7.Зеркало упало со стены свист / треск / визг .

8. Воздух выходил из проколотой шины со звуком шипение / бульканье / пыхтение .

9. Колокольчики на елке были звенели / звенели / звенели на сквозняке.

10. Кастрюли упали на пол с громким стуком / хрустом / звоном .

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
Как сделать: сделать деревянную кашпо для балкона (любого размера)
8 МАЯ 2010 ОБНОВЛЕНИЕ ИЗОБРАЖЕНИЯ
Ящик с грунтом
21 АПРЕЛЯ 2010 ОРИГИНАЛ ПОСТ
Построить грядки на вашем балконе — не очень сложная задача, не то чтобы я сексистка или что-то в этом роде, но эй, я девочка, и меня не учили пользоваться инструментами.Дело в том, что это довольно легко сделать, и если я могу это сделать, то сможете и вы.
Повышенная грядка для ракушек и настурции
Вам всего нужно , чтобы построить их:
деревянные доски (новые или бывшие в употреблении *)
ручная пила
шурупы
отвертка
рулетка
сверло (необязательно, но немного облегчает жизнь)
кусок мыла (мокрый)
, если вы хотите, чтобы пошел вертикально с , вам также понадобится —
дополнительные винты
ограждение из проволочной сетки
кусачки
более тонкие деревянные детали
джутовая нить
пистолет для скоб и скобы
* Примечание о при использовании использованной древесины — при использовании «использованной» древесины необходимо учитывать 2 вещи.Во-первых, срок службы вашего грядки будет немного короче, что, как правило, не должно быть проблемой, и на самом деле переработка полезна для земли и по экономическим причинам. Однако некоторые виды древесины могут быть пропитаны токсинами. Как правило, химически обрабатываются деревянные поддоны — если вы используете их для выращивания цветов, а не съедобных продуктов, и, по крайней мере, выстилаете их другим материалом.
Вам, , также понадобится , чтобы заполнить следующие —
лайнер — кокосовое волокно, тканевый ландшафтный лайнер или разлагаемый пластик
камни или гравий
компост (по желанию)
семян
Эта сеялка предназначена для вертикального выращивания двух виноградных растений — огурцов и настурции.Это довольно длинная сеялка, но узкая. Вьющиеся лозы будут давать пищу и обеспечивать столь необходимую тень. Габаритные размеры —
(Д) 300 см x (Ш) 30 см x (В) 20 см
Вероятно, это была самая легкая из немногих, которые были построены в этом году, так как были куплены доски длиной 300 см. Использование 4 целых частей размером 300 x 10 см каждая для передней (2) и задней (2), а затем измельчение еще одной части для сторон (4) 30 x 10 см с оставшейся частью для использования в других коробках.
Кстати, каждая доска размером 300 х 10 см стоит около 2 евро каждая.
Все части были скручены вместе, а небольшие кусочки дерева, оставшиеся от других проектов, были использованы для дополнительной поддержки во внутренних углах и в середине коробки.
Close-Up
Следующий вид ящиков был сделан из-за двери, поэтому он немного расплывчатый, но вы все еще можете видеть столбы и металлический забор.
Почти готов!
Семена настурции проросли и только ждут заполнения ящиков для пересадки. Пока из семян не вырастут полноценные растения, благодаря Эндрю Шмидту вот картина того, как выглядят настурции!
Настурции — Andrew Schmidt
Настурции великолепны в салатах (можно есть как листья, так и цветы), а цветы не только красивы, но и обладают острым вкусом.Что касается огурцов, то их будут высаживать из семян, но не раньше мая, поскольку они очень чувствительны к погоде в молодом возрасте и не любят, когда их пересаживают.
Базовый союзник процедура заключается в следующем, чтобы сделать одну коробку, а затем другую по отдельности — вы можете сложить их, когда они будут готовы —
соберите материалы
отрубить куски дерева размером
просверлите отверстия в точках, которые будут скрепляться между собой (по 2 на каждом конце доски, где вы начнете винты, 1 над другим)
скрутите доски вместе — используйте мыло на кончике каждого шурупа, это облегчит вращение шурупов.Еще один небольшой совет: не закручивайте их все сразу, затяните их все на 3/4 пути, а затем вернитесь и затяните их. также, если погода непростая или у вас просто закончились силы, и вам трудно закончить соединять детали вместе — выпейте кофе или чай, сделайте небольшой перерыв и попробуйте еще раз позже — вы будете искренне удивлены, насколько тогда легче.
После того, как вы заполнили каждую коробку, сложите одну поверх другой
, используя обрезки древесины или другие деревянные отходы той же высоты, что и коробка, в данном случае 20 см, закрепите их винтами во внутренних углах и посередине, если коробка длинная.
Вуаля! , вы готовы либо построить вертикальную пристройку, либо пропустить этот шаг и заполнить поля.
Для вертикальный часть —
Отрежьте более тонкие куски дерева до нужной высоты и положите на землю
нарежьте ограждение из проволочной сетки (поставляется в рулонах) до желаемой высоты в данном случае около 210 см — ширина проволоки, которая использовалась в этом проекте, составляла около 100 см.
очень хорошо прикрепите провод к доскам — много скоб, пожалуйста, не хотите, чтобы эта штука слетела с вашего балкона
прикрутите панели платы / проводов к задней или внутренней части коробки — это будет намного проще, если у вас есть другой человек, помогающий вам с этой частью.
добавьте дополнительную безопасность при обращении к перилам, привязывая их джутовой нитью к перилам здесь и там
Вы почти закончили — следующие
строка
заполните камнями, небольшим количеством гравия или песка (убедитесь, что вы хорошо выложили его, если используете песок или гравий), я предпочитаю камни, так как они слишком большие, чтобы просачиваться через мою облицовку, и дренаж важен.
добавьте компост (я использую сохраненные кухонные отходы, и, поскольку они разлагаются, может немного пахнуть, но после того, как он будет покрыт грязью, он совсем не пахнет)
добавить грунт
сажать семена нежными руками и теплым сердцем
полить и засыпать семена землей
выращивайте свои растения!
Если у вас есть вопросы или вы хотите поделиться своим опытом, оставьте, пожалуйста, комментарий.