Инструкции как обустроить участок ижс: 25 лучших проектов планировки дачного участка

С чего следует начать разработку проекта

Любое планирование в строительстве начинается с оценки условий, в которых оно будет производиться. Данный этап описывает характеристики застраиваемой территории. От владельца при планировке земельного участка требуется учитывать:

• Рельеф поверхности. Последняя может быть ровной, холмистой, а также иметь овраги или крупные камни. Всё это влияет на общую схему расположения построек и прокладку коммуникаций;
• Качество почвы. Необходимо определить наличие плодородного слоя. А точнее его глубину. Если она менее 10 см, то на такой земле нельзя будет вырастить даже газонную траву. Требуется дополнительный завоз грунта;
• Наличие грунтовых вод. При их высоком уровне обязательно включение в план дренажной системы;
• Климат. В зависимости от климатической зоны следует тщательно подбирать состав насаждений;
• Размер, форма. В зависимости от формы и размера будет разрабатываться ландшафтный дизайн участка.

Еще больше о частных домах можно узнать на сайте https://masterinterera.ru/doma

Методики планирования

При разработке проекта используют различные методы. Самыми распространёнными считаются:

Геометрический. Применяется при ровном рельефе поверхности. Отличительными особенностями считаются геометрическое расположение построек и насаждений, а также чёткие, ровные границы всех элементов ландшафта.

Например, деревья, кусты, цветочные клумбы располагают в форме прямоугольников или квадратов с ровными границами. Также возможна посадка растений и в виде других геометрических фигур, соответствующих общей стилистике плана.

Ландшафтный. Используется при неровной поверхности земли. Расположение построек и растений не следует чётким линиям. Наоборот, асимметрия применяется в дизайне всего экстерьера. Например, сохраняются либо создаются овраги и возвышенности, дорожки прокладываются кривыми линиями, деревья и растения высаживаются согласно фантазии владельца, а не геометрических форм.

При такой схеме планировки участка все искусственные элементы органично встраиваются в природный ландшафт, что позволяет создать более естественный дизайн.

Смешанный. Сочетает в разных пропорциях особенности ландшафтного и геометрического. Не имеет чётких правил построения. Наиболее популярен среди владельцев дач.

Деление участка на зоны

После выбора методики следует заняться зонированием. При создании проекта обычно выделяют: жилую зону, место отдыха, вспомогательные постройки, зелёные насаждения и огород.

Под жилые строения обычно отводят 10% от всей территории, под растения и грядки — 75%, остальные 15% площади отводят для хозяйственных строений, площадок для отдыха, дорожек и декоративных элементов.

Жилая зона

В проекте планировки важнейшим является расположение дома. Если земельный надел имеет простую прямоугольную форму, то дом располагают исходя из удобства подъезда либо из эстетических соображений.

При нестандартной форме выбор оптимального места зависит от нескольких факторов. Например, если участок имеет узкую длинную форму, то дом строят торцом к основному входу. А при наклоне ландшафта строение размещают на возвышенности. Тем самым удаётся избежать подтопления фундамента и подвальных помещений.

Место отдыха

Рекомендуется размещать площадки для отдыха на заднем дворе. Если это беседка, летняя кухня или детская площадка, то располагаться они должны в хорошо просматриваемом месте и желательно в тени.

Вспомогательные постройки

Владельцы участков с баней и гаражом должны грамотно размещать свои строения. Место для гаража подбирается в зависимости от подъездных дорог. Гараж в целях безопасности желательно располагать с другой стороны от детской площадки. Узнайте также о навесах.

Баня не должна стоять перед домом. Оптимальным вариантом будет удалённый угол участка, скрытый от улицы деревьями. Все вспомогательные постройки хозяйственного назначения лучше строить ближе к забору и скрывать кустарником.

Растения и огород

После проработки плана строений можно переходить к размещению зелёных насаждений. Зону для растениеводства лучше располагать с южной стороны.

Но необходимо учитывать, что постройки будут давать тень. В таких местах не рекомендуется разводить грядки для овощей и фруктов. Расположение декоративных растений зависит только от фантазии владельца и от дизайн-проекта.

Составление план-схемы

Теперь, имея данные о характере ландшафта и пользуясь методиками планирования и зонирования, необходимо составить план-схему. Последняя создаётся для наглядности всего проекта. Для этого можно обратиться к профессионалам, но рекомендуется делать план-схему самостоятельно.

Возьмите лист бумаги. Если необходимо, подрежьте его под необходимую форму. Затем сделайте из цветной бумаги все постройки, растения и другие элементы, которые вы хотите видеть на вашей схеме. При этом не забывайте учитывать приблизительный масштаб. Далее начинайте размещать объекты по плану, передвигайте их, компонуйте на ваш вкус.

На плане должно обязательно быть отражено:

• Расположение жилых помещений;
• Хозяйственные и вспомогательные постройки;
• Забор;
• Схемы коммуникаций и линий электропередач.

Схему можно сделать и из объёмных моделей. Последние склеивают из бумаги либо вылепляют из пластилина. Далее макеты размещают на плане и направляют на них свет. Благодаря этому можно определить, куда будут падать тени от объектов в солнечный день.

Если у вас возникли трудности с планом, рекомендуем обратиться на специализированные сайты. Там вы найдёте фотографии различных планировок участков и точные расчёты планов.

Рекомендации специалистов

При планировании рекомендуем воспользоваться советами от строителей и дизайнеров.

• Чтобы защитить задний двор от посторонних глаз, можно расположить дом прямо на границе с улицей;
• Если участок имеет уклон, то дом ставится на возвышении или в середине склона, при этом необходимо сделать подсыпку;
• Деревья не высаживают вплотную к дому. Обусловлено это тем, что дом будет сильно затенён. Также существует вероятность того, что через несколько лет корни дерева могут повредить фундамент дома;
• Для создания благоприятной атмосферы, максимально защищённой от звуков улицы и пыли, следует строить дом в середине или в глубине участка. А по периметру рассадить деревья;
• При разработке плана необходимо учитывать противопожарные и санитарные нормы.

Планирование – процесс индивидуальный и творческий. Вариантов планировки существует большое множество. Каждый из них зависит не только от ландшафта, геологии, климата, но и от предпочтений владельца и его фантазии.

Главное помнить, что все объекты и элементы плана должны быть выдержаны в едином стиле и гармонично дополнять друг друга. Только тогда ваша планировка будет выглядеть как единая композиция.

Фото планировки участка

Пост опубликован: 09. 10

Первые шаги после покупки земельного участка — Ботаничка.ru

Вы стали счастливым обладателем земельного участка. Примите наши поздравления! Но не торопитесь засаживать его любимыми фруктовыми культурами, ягодником, строить забор. Освоение участка нужно выполнять по народной поговорке – спешить медленно.

После покупки, до освоения участка нужно выполнить большой объем работ по документальному оформлению собственности. Ведь договор купли-продажи это только начальный этап вступления в собственность.

Начало освоения собственности

Все начинается с оформления собственности. Купленный участок нужно «застолбить», то есть оформить документально. Это необходимо, чтобы небольшие 5 см в ту или иную сторону не стали большой головной болью в будущем вам или вашим наследникам. Поэтому не торопитесь на участок копать, высаживать, строить.

• Вначале, с документами, удостоверяющими покупку участка, необходимо обратится в кадастровую палату о постановке на учет. Получить кадастровый номер на приобретенную недвижимость.
• Не экономьте! Проведите межевание участка, даже если он куплен у предыдущего хозяина с хорошими соседями, не претендующими на 10-20 см занятой незаконно площади. Проведение процедуры межевания необходимо. Процедура закрепит юридически на местности границы и площадь дачного или земельного участка.
• Получив эти 2 документа, уже самостоятельно вы столбите участок, то есть ограничиваете его контурно на местности. Для этого нужно правильно огородить территории. участка. С внутренней стороны участка забить столбы (не выходя за линию межевания) и временно натянуть проволоку или сетку рабицу.
• Осмотреть огороженный участок, просчитать материальные возможности его освоения и обустройства. Посоветоваться с семьей как вести работы: параллельно со стройкой жилья и других бытовых построек с огородно-садовыми заботами, все делать самостоятельно и только в крайних случаях прибегать к помощи извне или обратиться к помощи строителей, дизайнеров-ландшафтников, сельхозрабочих.

Предварительное планирование участка

Параллельно с документальным оформлением приступаете к планированию участка. Не спешите! Предварительно ознакомьтесь с требованиями к соблюдению границ построек и посадок по отношению к соседним участкам. В строительной зоне жилые посадки размещаются на расстоянии 4-5 метров от соседей или так, чтобы максимум времени тень от дома и других построек оставалась на собственном участке. Деревья по периметру участка должны высаживаться на расстоянии 3 м, а ягодники 2 м от соседнего земельного надела. Клубника и огородные растения 30-50 см от разделяющего забора. При возведении зеленой изгороди нужно подбирать виды, не формирующие на подземных побегах многочисленную поросль, чтобы не засорять участок соседа.

Обязательные зоны

Если вы новичок в вопросах ландшафтного дизайна, пригласите специалиста и прислушайтесь к его советам. При самостоятельном планировании выделите на общем плане с учетом рекомендаций по соблюдению границ обязательные зоны:

• хозяйственную,
• зону отдыха,
• садово-ягодную,
• огородную.

На этом же плане нужно обозначить трассы общего проезда, водопроводные и канализационные коммуникации. Центральный, основной подъезд должен быть достаточно широкими (к гаражу, дому), но не заходить далеко вглубь участка, так как этой землей вы воспользоваться в других целях не сможете.

На отдельных листах план-схемы (в определенном масштабе) планируете расположение зон с учетом занимаемой площади. В хозяйственной зоне отмечаете расположение построек (дом или садовый домик гараж, дополнительные надворные постройки (временную бытовку), мастерскую, санитарную зону, включая туалет, баню и другие). Освоение участка начинаете с хозяйственной зоны. Санитарный уголок размещается не ближе 15-20 м от жилья так (при отсутствии постоянных канализационных коммуникаций), чтобы туалетные и банные отходы не попадали к соседям (особенно на огородные участки).

Освоение хозяйственной зоны

Первоочередные задачи – устройство водопровода или артезианки и канализации с установкой туалета. Обустраиваете бытовые условия. Устанавливаете палатку или вагончик, временный склад для стройматериалов, инструмента, других подсобных установок. Затем, имея план строительства, начинаете завозить стройматериалы, копать фундамент и т.д.

Освоение садово-огородной зоны

На следующем листе план-схемы выделяете огородно-садовую зону. Сад, ягодник и огород могут располагаться в совместной зоне, разбитой впереди построек, сбоку или сзади, но всегда расположение растений должно идти с севера на юг для лучшей освещенности. Если все 3 вида культур располагаются одна за другой, то в первом участке размещают огород, чьи невысокие растения, не будут затенять культуры второго участка (ягодники), а они, в свою очередь, не создадут проблем с освещением плодовых культур. Если сад, ягодник и огород намечено расположить по отдельным частям участка, то их размещение в натуре должно соответствовать следующим условиям:

• участок под сад и ягодник должен располагаться на открытом солнечном месте с высоким стоянием грунтовых вод. Нельзя закладывать сад в низине Холодные потоки воздуха и излишек воды при весенних половодьях негативно скажутся на культурах,
• огородный участок должен включать культурооборот с 5-11 культурами, чтобы на прежнее место выращивания они попадали не ранее 3-5 лет. Участок должен получать достаточное количество солнечного света, быть защищенным от сквозняков.

Для успешного освоения садово-ягодной зоны необходимо тщательно продумать, какие культуры будут размещаться на выделенном участке, и разместить их на схеме с обозначением видов и удаленности друг от друга. Размещая культуры на схеме, учтите, что расстояние между плодовыми культурами должно составлять не менее 3-4 м (3 м для карликовых или колоновидных сортов), между кустарниками 1,5-2,0 м. В садовом дневнике запишите наименования плодовых и ягодных культур и краткую характеристику, а в план-схеме укажите под номерами их расположение на площади участка.

План-схема сада и правила закладки огорода подробно рассмотрены в статьях «Планировка фруктово-ягодного приусадебного сада», «Советы начинающим: основные овощные культуры и севооборот» и других, размещенных на страничках сайта «Ботаничка».

Подготовка почвы в садово-огородной зоне

С поливной водой и канализацией вы уже определились, основные коммуникационные проводки выполнены, план-схема составлена, можно приступить к общей планировке садово-огородного участка в натуре. Верхний слой почвы со строительных мест сразу вывозите на «грунтовые острова», то есть на места будущих насаждений, отмеченных на план-схеме.

Проведите горизонтальную планировку, разровняйте по полю привезенный почвенный грунт. Если участок целинный, вспашите или перекопайте его и отдайте образцы почвы в ближайшую лабораторию на физико-химический анализ. Имея результат анализа можно начинать облагораживание участка.

• Если почва закисленная, то провести раскисление.
• Уменьшить засоренность можно разными способами: с применением химических препаратов гербицидов и без них. В течение первого года провокационными поливами, культивациями вызвать усиленное размножение сорняков и, закапывая их, уменьшить общую засоренность (в основном однолетними сорняками).
• Если почва обедненная, увеличить общий фон плодородия внесением навоза, птичьего помета, перегноя, гумуса, минеральных удобрений, посевом сидератов в несколько сроков. Эти работы необходимы. Не торопитесь с высадкой овощей. Посев и посадка должны быть проведены в подготовленную почву, в противном случае (особенно при редких посещениях) соберете огромный урожай осеменившихся сорняков.

Оформление ограды участка

На выделенных зонах ведутся строительные и огородно-садовые работы. Завершено водоотведение, водопроводные и канализационные коммуникации. После того как будет завезен и размещен крупный строительный материал (перекрытия и др.) можно начать сооружение ограды. Переднюю часть ограждения со стороны въезда во двор лучше возводить последней.

По периметру участка можно построить капитальный забор из камня и других строительных материалов и закрыть его декоративным кустарником. Можно по периметру высадить живую изгородь из декоративно-лиственных и декоративно-цветущих высоких кустарников (барбариса, дейции, облепихи и других культур). Колючие переплетающиеся побеги не только послужат декоративным украшением участка, но и защитят от проникновения непрошенных гостей. Въездную зону на участок оформляют одной из последних. Она состоит из ворот и бетонированной площадки, украшенной по бокам малыми архитектурными формами, светильниками, декоративными рабатками, арками.

Обустройство зоны отдыха

К обустройству зоны отдыха приступают в последнюю очередь. Ее размеры, декор, перечень сооружений зависят от предназначения земельного участка:

• место отдыха семьи, где максимальное количество площади отведено под зеленый ландшафт с декоративными насаждениями, цветниками, альпийскими горками, миксбордерами, спортивными и другими сооружениями: песочницами, кукольным домиком, качелями, беседками, гимнастическими стенками, бассейном, прудом с рыбками и водными растениями,
• место постоянного проживания семьи с обустройством всех бытовых удобств, теплицы, зимнего сада или оранжереи, приема гостей,
• обычная дача, имеющая бытовую зону в виде дачного домика, гаража и некоторых других построек. Основная площадь на такой даче отведена под огородно-садовую зону, предназначенную к выращиванию экологически чистой и антиаллергенной продукции, используемой в свежем виде и зимних заготовках. В этом случае зона отдыха ограничена местом для приготовления экзотических блюд (шашлыков, барбекю) на открытом воздухе, беседкой, цветником.

После обустройства всех запланированных зон, независимо от предназначения земельного участка, необходимо оборудовать рабочие дорожки, по бокам которых расположить узкие ленты цветников или кустарников, не теряющих декоративность после стрижек. Оформить в целом участок декоративными растениями, расположенными в разных уголках землевладения.

При закупке ранее освоенного участка на план-схемах закладываются те же зоны и в натуре проводится тщательная инвентаризация строительных и живых насаждений. К каждой зоне прикладывается перечень работ, включающих реконструкцию приусадебной территории. При этом старые, больные фруктовые деревья подлежат вырубке.

Чтобы пни быстрее разрушились, сверлят в пне несколько отверстий, заполняют их аммиачной селитрой и закрывают материалом, пропускающим воду. Аммиачное удобрение разъедает древесину в краткие сроки и остатки пня уже несложно освободить из земли. Если пень остался в зоне отдыха или на газоне у пруда, можно вырубить середину (сформировать чашу), заполнить ее почвой и посадить цветущие растения. Неудобно расположенные ягодные кусты вместо вырубки, пересаживают на новое место. При освоении участка высадку декоративных кустарников, деревьев, групповых насаждений придающих уникальную индивидуальность землевладельцу высаживают в последнюю очередь.

пошаговая инструкция и лайфхаки от риэлторов

Ecли вы мeчтaeтe o coбcтвeннoм дoмe или дaчe, или пpocтo xoтитe влoжить дeньги, тo мoжнo бyквaльнo «зapыть» иx в зeмлю — кyпить yчacтoк. Кaк oпpeдeлить, чтo пpoдaвeц чиcт пepeд вaми и вы пoлyчaeтe этy зeмлю зaкoннo? Гдe и кoгдa peгиcтpиpoвaть cдeлкy? Paccкaзывaeм.

3eмлю нyжнo выбиpaть иcxoдя из тoгo, чтo вы плaниpyeтe нa нeй дeлaть. Bce зeмли, гocyдapcтвeнныe и чacтныe, пpинaдлeжaт к oпpeдeлeннoй кaтeгopии, кoтopaя yкaзaнa в кaдacтpoвoм пacпopтe yчacткa. Ecть кaтeгopии, кoтopыe пoзвoляют жить нa yчacткe и вecти личнoe xoзяйcтвo, a ecть кaтeгopии, пpигoдныe, нaпpимep, тoлькo для пpoмышлeннoгo иcпoльзoвaния. B этoт paз пoгoвopим пpo зeмли для личныx нyжд, a пpo пpoмышлeнныe paccкaжeм в дpyгoй cтaтьe.  

Oпpeдeлитecь, для чeгo вaм зeмля. Чтoбы paзбить caдик и выpaщивaть oвoщи или для cтpoитeльcтвa? B oбoиx cлyчaяx вaм пoдoйдyт зeмли ceльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния и зeмли нaceлeнныx пyнктoв/пoceлeний.

3eмли нaceлeнныx пyнктoв дeлятcя нa двe кaтeгopии: пoд ИЖC и для oбщeгo пoльзoвaния.

ИЖC — зeмли для индивидyaльнoгo жилищнoгo cтpoитeльcтвa. Нa тaкoм yчacткe мoжнo пocтpoить жилoй дoм и пpoпиcaтьcя в нeм.

3eмли ceльxoзнaзнaчeния имeют нecкoлькo типoв, нo тoлькo oдин пoдxoдит для oгopoдa или дaчи — yчacтки для вeдeния личнoгo пoдcoбнoгo xoзяйcтвa  или ЛПX. Oбычнo тaкиe yчacтки нaxoдятcя нa тeppитopияx caдoвыx нeкoммepчecкиx тoвapищecтв (CНT) или дaчныx нeкoммepчecкиx пapтнepcтв (ДНП).

Taкжe yчтитe, чтo caдoвыe зeмли нe пoдpaзyмeвaют кpyглoгoдичнoгo пpoживaния, и этo мoжeт cтaть пpoблeмoй, ecли вы плaниpyeтe жить в дoмe нa тaкoй зeмлe: дopoги зимoй нe чиcтятcя, мoгyт oтключить элeктpичecтвo, cлoжнo пpoвecти  гaз.

Учacтки, пpeднaзнaчeнныe для ИЖC, мoжнo пoкyпaть в ипoтeкy и в кpeдит. Caдoвыe yчacтки тpyднee пpeдocтaвить кaк зaлoг, пoэтoмy бaнки мeнee oxoтнo дaют дeньги нa тaкyю пoкyпкy.

Cтoимocть yчacткa зaвиcит oт pacпoлoжeния, нaличия кoммyникaций или пocтpoeк, инфpacтpyктypы или плaниpyeмoй инфpacтpyктypы. И oт жaднocти пpoдaвцa, кoнeчнo. Oчeнь дeшeвo oбычнo пpoдaютcя «пpoблeмныe» зeмли, кoтopыe пpинaдлeжaт фopмaльнo пpoдaвцy, нo фaктичecки дoкyмeнты дaвнo yтepяны и нa иx вoccтaнoвлeниe нyжны дeньги, вpeмя и aдвoкaт. Taкжe мaкcимaльнo быcтpo и дeшeвo люди cтapaютcя cбыть yчacтки, нa кoтopыe пpeтeндyeт ктo-тo eщe — нaпpимep, нacлeдники бывшeгo влaдeльцa.

Чacтo пoкyпaтeли cтpeмятcя кyпить зeмлю в кpacивoм мecтe или пoближe к oзepy, нe зaдyмывaяcь o тoм, cмoгyт ли oни пocтpoить нa этoм yчacткe дoм, бyдyт ли тpyднocти c пoдъeздoм зимoй. Нo ecть нecкoлькo пpaвил, кoтopыe cильнo yпpocтят вaм жизнь:

• Бepитe yчacтoк c минимaльным yклoнoм. Bыpaвнивaниe пepeд зaклaдкoй фyндaмeнтa влeтит в кoпeeчкy — лyчшe, чтoбы зeмля этoгo нe тpeбoвaлa.
• Bыбиpaя зeмлю вoзлe вoдoeмa, пpoвepьтe, нe yпoлзeт ли зeмля вмecтe c вaшим дoмoм пpямo в peкy. Для этoгo мoжнo вызвaть cпeциaлиcтoв — гeoфизикoв и гидpoгeoлoгoв.
• Пoдбиpaйтe yчacтoк нyжнoгo paзмepa. Ecли вы пpимepнo пpeдcтaвляeтe, кaкoгo paзмepa бyдeт дoм, yчacтoк нe дoлжeн быть мeньшe oжидaeмoгo paзмepa дoмa. Cчитaйтe нe тoлькo в coткax, нo и в мeтpax. C pacчeтaми вaм пoмoгyт мapкшeйдepы или cтpoитeльныe кoмпaнии.
• Oцeнитe cocтoяниe кoммyникaций. К yчacткy дoлжнo быть лeгкo пpoexaть кpyглый гoд, ecли вaм этo вaжнo, a тaкжe нe дoлжнo быть пpoблeм c пoдключeниeм вoды, элeктpичecтвa и гaзa.
• Oпpeдeлитecь, нa кaкoм paccтoянии oт гopoдa дoлжнa нaxoдитьcя зeмля.

Пpeждe, чeм зaплaтить дeньги, нyжнo пpoвepить yчacтoк.

• Чтo и кoгдa бyдyт cтpoить пoблизocти, нe вoзникнyт ли пpoблeмы c иcпoльзoвaниeм зeмли пo нaзнaчeнию? Этo мoжнo yзнaть в дeпapтaмeнтe apxитeктypы и гpaдocтpoитeльcтвa в мyниципaлитeтe тoгo paйoнa или oблacти, гдe пoкyпaeтe зeмлю.
• Нe нaxoдитcя ли yчacтoк в зaлoгe, apeндe или пoд apecтoм cyдeбныx пpиcтaвoв? Этo мoжнo yзнaть в Pocpeecтpe, зaпpocив кaдacтpoвyю выпиcкy нeпocpeдcтвeннo в нeм, в MФЦ или нa caйтe Гocycлyг.

Как можно стать владельцем заброшенной недвижимости — Российская газета

По оценкам Союза садоводов России, сегодня в садоводческих товариществах 10-15% брошенной земли, в некоторых СНТ — до половины участков заброшены.

Сколько в России брошенных домов, возможно, станет известно после переписи населения, которая пройдет в 2021 году. Но в любом селе, поселке, деревне, дачном товариществе есть дома, в которых никто не живет. Причины могут быть разные: не стало владельцев и нет наследников. Или наследники есть, но у них не доходят руки до участка. Но когда руки дойдут, вполне может выясниться, что в доме уже кто-то живет.

Как такое возможно? Возможно! И вполне законно россияне могут занимать пустующие и заброшенные дома. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра специально для «РГ» написали пошаговую инструкцию, как стать владельцем брошенного дома.

Шаг первый. Первым делом стоит выяснить, реально ли у приглянувшегося дома и земельного участка, на котором он расположен, нет владельца. Как это сделать? Обратиться к председателю садового товарищества, на чьей территории находится владение, либо в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте.

Можно также искать владельцев недвижимости через публичную кадастровую карту по кадастровым номерам участка и дома. Еще не помешает сделать запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если у дома все-таки окажется владелец, но он готов избавиться от него, то в этом случае дом перейдет во владение к тому, кому он приглянулся, только по гражданско-правовой сделке, то есть по договору купли-продажи. В Кадастровой палате напоминают, что по Земельному кодексу судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и земельный участок, и расположенный на нем дом принадлежат человеку на праве собственности. В таком случае оформлять права собственности на этот дом необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Если же владельца найти не удалось, то скорее всего это бесхозяйное имущество. Поэтому можно перейти к следующему этапу.

Шаг второй. Он довольно сложный и может занять много времени. Эксперты подчеркивают, что по закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности.

Если человек твердо решил приобрести дом, у которого отсутствует владелец, нужно запастись терпением. Процедура оформления может продлиться больше года.

Для начала такой дом, как бесхозяйное имущество, должен быть учтен в Едином государственном реестре недвижимости. «С заявлением о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого находится такой дом. Процедура принятия на учет «бесхозяйки» занимает максимум 15 рабочих дней со дня приема документов органом регистрации прав», — рассказывают в Кадастровой палате.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Далее муниципалитет обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на этот объект. И в качестве документа-основания будет являться вступившее в законную силу судебное решение. Только после проведения государственной регистрации права муниципальной собственности этот объект может быть предметом торгов.

Земельные участки, в том числе заброшенные, могут быть выставлены муниципалитетом на торгах. Чтобы приобрести их, нужно победить на таких торгах. Но купить участок с домом, в том числе «бесхозяйкой», можно и без торгов. Это возможно в том случае, если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.

Шаг третий. Если местные власти или СНТ готовы продать заброшенное имущество без торгов, а такое вполне возможно, тогда стоит лишь дождаться регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.

По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности 

Во сколько обойдется законное приобретение бесхозяйной недвижимости? Самые большие затраты — на выкуп ее у муниципалитета и на последующее обустройство. Возможно, придется много чего сносить и перестраивать. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договоров купли-продажи.

В редких случаях может возникнуть ситуация, когда вы оформили «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При таком сценарии не обойтись без судебных разбирательств. Важно помнить, что если человек, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на имущество.

В Кадастровой палате обращают внимание и на такой любопытный момент. Любой собственник бесхозяйного дома, от прав на который он ранее отказался по каким-либо причинам (возможно, просто сгоряча!), но их действие не было прекращено, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение. И его вопрос решится в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов.

Как получить землю в Крыму — пошаговая инструкция 2021

Кто получит земельные участки в Крыму бесплатно

Не каждый гражданин прописанный на полуострове сможет оформить землю. В законодательстве указано лишь ограниченная категория жителей с правом на бесплатное получение земельного участка в Крыму. В основном закон ориентируется на выделение земель под развитие сферы сельского хозяйства.

Было выбрано 45 специальностей и льготных категорий, по которым граждане имеют право претендовать на земельные участки. Условно список можно разделить на следующие категории:

• Первая категория населения — это работники культуры. Здесь также выделяются отдельные подкатегории и отдельные специальности сотрудников. Заявить о своем праве на землю могут представители музыкального искусства, а именно: вокалисты, дирижеры, работники хоров и композиторы. Не остались без внимания и работники театра, цирка и телевидения. Не забыли при рассмотрении проекта и про дизайнеров;
• Вторая категория населения — это работники сферы здравоохранения. Здесь включены частные медицинские практики, а также работники государственных медицинских учреждений. Претендовать на землю смогут терапевты, педиатры, стоматологи, гинекологи и другие работники медицинских специальностей;
• Широко представлена сфера образования. Претендуют практически все специальности, кроме ряда общеобразовательных предметов. К работникам сферы образования также относятся сотрудники младших учебных заведений и школьные психологи;
• Для развития сельского хозяйства внесли в перечень и работников данной сферы. К ним отнесли агрономов, агрохимиков, зоотехников, ветеринаров, пчеловодов, работников в сфере водных ресурсов, садоводов, и фермеров;
• Отдельной категорией выделили льготную категорию граждан. К ним отнесли инвалидов, участников боевых действий, чернобыльцев и граждан которые проживают в аварийных помещениях;
• Претендовать на бесплатную землю могут также многодетные семьи, количество детей у которых трое и более;
• И последние — это граждане, проживающие на жилой площади меньше 10 квадратных метров.

Однако, право претендовать на бесплатный земельный участок имеют только граждане, которые прожили в Крыму более пяти лет.

Когда устал ждать своей очереди на бесплатный земельный участок

Для каких целей государство выделяет землю

В законодательстве Крыма указано, что самовольное использование земли не допускается. Все земельные участки, которые будут выдаваться гражданам, должны использоваться под одну из четырех обозначенных целей:

1. Получить землю в Крыму под строительство дома бесплатно смогут граждане, заинтересованные в строительстве индивидуального жилья (ИЖС). Направление ориентировано на обеспечение многодетных семей, а также граждан проживающих в домах с аварийной ситуацией или имеющих площадь менее 10 квадратов на человека;
2. Второе направление — это развитие дачного хозяйства и использование выделенной земли для развития огородных культур;
3. Третий вариант — это развитие садовых культур. Граждане обязаны посадить сад и личными или наемными силами за ним ухаживать;
4. Последний вариант — это развитие личного подсобного хозяйства (ЛПХ) с правом торговли выращенными культурами в собственном регионе.

Как бесплатно получить земельный участок в Крыму

Если вы претендуете на одну из перечисленных выше категорий, вам предстоит собрать ряд справок и подать заявление в МФЦ «Мои документы». Перечень незначительный, поэтому, чтобы дело не затянулось, рекомендую обращаться к муниципалам с готовым пакетом следующих документов:

1. Гражданин обязан предоставить копию всех страниц паспорта РФ. Если паспорта, по каким-то причинам нет, то документа его заменяющего;
2. Справка, подтверждающая работу в сфере из указанного перечня. Это может быть трудовая книжка или другая справка, в которой будет указано, что данный сотрудник работает в указанной им структуре;
3. Подтверждение факта постоянного проживания на территории полуострова;
4. Граждане, которые могут получить землю как многодетная семья, обязаны предоставить документ на каждого ребенка и копию свидетельства о браке;
5. Справку из государственных органов, подтверждающую, что ни один из членов семьи ещё не владеет земельным участком в собственности или аренде;
6. Дальнейший порядок действий подскажет сотрудник МФЦ или Администрации.

Размер бесплатного земельного участка зависит от местности, в которой проживает заявитель. Если семья живет на территории города, можно получить от 0,05га до 0,08га. Жители сельской местности могут рассчитывать на большую площадь: от 0,08га до 0,25га.

К сожалению, граждане не могут влиять на местность, в которой получат землю. Место выбирается при публичном аукционе случайным образом, похожим на вытягивание билета на школьном экзамене.

Постройки на участках ижс и требования к ним

Нормы расположения построек на земельном участке от соседей

При наличии земельного участка у людей возникает желание построить на нем различные строения, чтобы можно было не только воспользоваться землей в аграрных целях, но и отдохнуть там и укрыться от непогоды.

Поэтому практически на землях любого назначения имеются построенные объекты.

Перед началом строительства любой землевладелец должен знать установленные нормы расположения строительных объектов между друг другом и относительно соседей.

Оглавление

• Нормы
  • Другие постройки
  • Коммуникации
• Другие нюансы
• Бани
• Гаражи

Нормы

Важно знать, что существуют строительные правила и нормы, которые регулируют любое строительство. Их важно знать и соблюдать, в противном случае дом может быть никогда не введен в эксплуатацию.

Первоначально нужно определиться с тем, что будет построено на участке. Важно знать назначение и материал, из которого планируется построить данный объект. Нормы соблюдения дистанции для домов следующие:

1. Относительно линии улицы дом должен находиться на расстоянии не менее 5 м.
2. Относительно проезда — 3 и больше метров.
3. Относительно соседнего участка — 3 м.
4. Но также независимо от этого важно учитывать месторасположение уже возведенных домов. Общее расстояние с учетом дороги и улицы между построенными домами не должно быть менее 6-15 метров.

Если дом состоит из части быстровоспламеняющихся материалов (например, перекрытия), которые защищены трудногорючими материалами, то он располагается на расстоянии 8 метров.

Все остальные здания, выполненные полностью из кирпича или бетона, строятся на расстоянии 6 метров. Но при определении расстояния важно учитывать не только свой материал дома, но и материал соседнего дома.

С учетом данных требований пожарной безопасности важно определить местоположение соседних объектов и планировать строительство дома согласно этим нормативам. Измерение расстояния происходит от цоколя здания до цоколя другого здания при условии, что другие части дома не выпирают относительно его более чем на полметра.

Другие постройки

Но кроме домов, важно учитывать и другие объекты, которые могут находиться как на своем участке, так и на соседском. Поэтому после определения возможной площади постройки дома нужно определиться, с какой стороны допустимо строительство. Нужно знать следующие нормативы:

• баня строится в 8 метрах от любого дома;
• гараж должен находиться в 6 метрах от соседнего участка и не менее 1 метра от ограждения;
• дом нельзя располагать ближе 4 метров от соседских построек для скота и птиц;
• относительно соседских деревьев дом должен располагаться в 2-4 метрах, в зависимости от высоты дерева;
• относительно соседских кустарников должен быть выдержан метр.

Коммуникации

Любое строительство здания подразумевает проведение к нему необходимых коммуникаций, таких как электричество, вода, газ, канализация. При проектировании расположения этих объектов также важно учитывать нормы, которые установлены.

Канализация должна быть заглублена не менее 3 метров в землю, и обязательно должен быть обеспечен доступа для машины, которая забирает все стоки. Важно сделать необходимый уклон в сторону коллектора для качественного стока всех отходов.

Они должны располагаться максимально далеко от соседних участков и идти строго по своей территории. Желательно проводить их по внутренней части участка относительно дома.

Другие нюансы

Высота смежного забора между участками должна регулироваться соседями. Разрешено устанавливать заборы из плотных, не пропускающих свет материалов, высотой не более 75 см. Измеряется относительно уровня земли. Если забор выше, то его часть, находящаяся над установленным пределом должна быть выполнена из прозрачного материала. Возможно использование колючей проволоки.

Кроме этого, все постройки относительно забора должны быть расположены на расстоянии не менее 1 метра.

Также существуют нормы относительно этажности здания. Без согласования с архитектурой можно возводить не больше 3 этажей. Сюда включается цокольный этаж, мансарда. Если здание будет иметь большее количество этажей, то для него обязательно согласование проекта с архитектором.

Обратите внимание

Для домов, не превышающих 3 этажей, применяются нормы малоэтажного строительства.

При строительстве дома с целью проживания людей не установлено нормативов его расположения относительно других построек на участке.

ИЖС

Важно знать, что на земле, которая используется для ИЖС, строго запрещено строить иные типы зданий. Для построек на территориях, предназначенных для ИЖС, требования к расстояниям уменьшены:

1. Дистанция от дома до соседней территории должна быть больше 3 метров.
2. Пристройка к дому может быть расположена в полутора метрах от соседского забора.
3. От границы с лесом должна быть удаленность 15 метров.
4. Гараж располагается на расстоянии 1 метра от забора и 2 метров от жилого дома.

При планировке жилого дома важно учитывать минимально установленные требования по площади. К ним относятся следующие нормативы:

• ширина лестницы и коридоров не может быть меньше 90 см;
• площадь кухни не менее 6 м;
• высота потолка должна быть соблюдена не менее 2,5 м, возможна поблажка для цокольного этажа в размере 2 м;
• гостиная должна быть более 12 м, а спальня более 8 квадратных метров;
• для туалетов установлен норматив более 1 квадратного метра, а для ванны более 2 м.

Бани

Эти постройки являются наиболее опасными со стороны противопожарной безопасности. Большинство пожаров возникает именно по причине возгорания бани. Поэтому к строительству бань предъявляются наиболее строгие требования. Кроме этого, они выполняются из материалов повышенной пожарной опасности.

Располагать на участке ее лучше всего:

• в 12 м от иных видов строений, а строить ее на участке ИЖС вообще не рекомендуется, однако строгого запрета пока нет;
• при строительстве сауны она должна располагаться дальше 6 м относительно любого вида жилого помещения;
• относительно хозяйственных построек баню нужно располагать в 1-4 м.

Гаражи

При планировании расположения места для хранения автомобиля существует несколько доступных вариантов. Его можно расположить:

• в цокольном этаже;
• поставить отдельно от дома;
• сделать рядом с дорогой и обеспечить въезд прямо с улицы.

Высота гаража должна быть такой, чтобы не закрывал естественный свет соседям. Он не должен перекрывать свободный проход к дому или подъездной дороге. Относительно соседей гараж может быть расположен на расстоянии одного метра от забора и двух метров от жилой постройки.

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/zemlya/normyi-raspolozheniya-postroek.html

Что можно строить на участке под ижс?

ИЖС является одним из самых популярных для строительства видов участка.

Такой вид разрешенного использования земли подразумевает под собой использование надела для индивидуального жилищного строительства.

Но, при необходимости, ВРИ земли можно и изменить.

Удобнее всего осуществлять строительные работы в черте населенных пунктов, из них самый благоприятный вариант – земли, выделенные под ИЖС.

Что разрешено построить

Основной документ, регламентирующий строительные работы на землях ИЖС – Градостроительный кодекс. Безопасность строений зависит и от точного соблюдения норм, прописанных в СНиПах.

Общие правила, которых нужно придерживаться при планировании проведения строительных работ:

• Составление схемы планировки участка.
• Получение разрешения на ведение строительных работ.

При отведении земельного участка рекомендуется фиксирование его границ вешками.

Размещая постройку, придерживайтесь соблюдения следующих расстояний:

• от дороги до будущего фундамента постройки – 5 м;
• от проезда на другие территории до строительного объекта – не менее 3-х м.
• от дома до границы будущего забора – не ближе 3 м.
• от хозяйственных построек до изгороди – не менее 1 м.

Рассмотрим подробнее, что можно построить на земельном участке, выделенном под ИЖС.

Жилой дом

Законодательно закреплены следующие параметры жилого дома, которые должны применяться при его возведении на землях ИЖС:

• Малоэтажность – количество этажей не больше трех.
• Площадь строения — не более 1500 м2.
• Размещение стройобъектов до «красной линии».

Для возможности возведения подсобных построек размер выделенного земельного участка должен превышать 12 соток.

Противопожарный режим диктует следующие правила:

• Деревянные дома располагаются на расстоянии не менее 15 м. от соседней жилой постройки.
• Интервал между каменными строениями может составлять от 6 м.
• Расстояние от дома до подсобных строений – более 4 м.
• Расположение места хранения газовой емкости вне помещения дома.
• Использование электропроводки, покрытой защитным материалом.

Внутренняя конструкция жилого дома должна соответствовать следующим параметрам:

• Высота потолка – 2,5 м.
• Площадь гостиной – от 12 м2.
• Размер спальной комнаты – от 8 м2.
• Суммарная площадь санузла – от 2,7 м2.

Гараж

Строительство гаража на землях ИЖС помимо соблюдения строительных и противопожарных мер, требует точного соблюдения санитарного законодательства.

Объясняется это тем, что место стоянки автотранспорта является объектом негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека.

Существующие строительные нормы при возведении гаражей носят рекомендательный характер.

Такая позиция законодателей позволяет собственникам объектов, возведенных с нарушением установленных требований, не опасаться привлечения к уголовной и административной ответственности.

Исключение составляет доказанная угроза причинения вреда жизни и здоровью человека, а также окружающей среде.

Требования законодательства в отношении гаражного строительства:

• Размещение конструкции с воротами, выходящими на улицу должно обеспечивать свободное перемещение пешеходов.
• Расстояние от строительного объекта до стены соседнего дома – не менее 6 м.
• Интервал от своего жилого дома до гаража – не менее 3 м.
• Расстояние от забора до гаража – не менее 1 м.
• Удаленность гаража от ближнего края автомобильной дороги – не меньше 3-5 м.

Все вышеуказанные требования касаются гаражей, поставленных на фундамент. Временные переносные конструкции твердой привязки к месту расположения не имеют, поэтому их размещение регулируется исключительно здравым смыслом.

В случае невозможности соблюдения норм СНиПов при строительстве гаража, согласуйте место размещения объекта с владельцами соседних участков. Подтвердите согласование с соседями места будущего строительства подписанным актом, составленным в произвольной форме.

Размеры гаражной постройки строительными нормами и правилами не регламентируются, поэтому в качестве индикатора, на который нужно ориентироваться при определении площади будущего строения принимается размер автомобиля.

Запрещается использование гаражной постройки, возведенной на землях ИЖС, в коммерческих целях.

Баня

При возведении на участке для ИЖС бани или сауны градостроительное и санитарное законодательство требует соблюдения следующих правил:

• удаленность от линии размежевания с соседним участком – от 3 м.;
• расстояние до ближайшей жилой постройки – 5 м.;
• расположение объекта с ориентацией на розу ветров для предотвращения задымления соседних жилых зданий;
• возведение строения на возвышенности, в случае проведения строительных работ в регионе с обильными осадками.

Хорошо, если баня будет просматриваться из окон дома – в случае возникновения пожара, вы сможете быстро это обнаружить.

Выдерживание расстояния в 20 метров предотвратит попадание сточных вод в русло рек.

Это касается не только природных водоемов, но и колодцев с питьевой водой.

С точки зрения безопасной эксплуатации бани предпочтительнее будет использование лиственницы в качестве материала для стен.

Приветствуется противоогневая обработка элементов конструкции.

Теплица и парник

Приспособления для выращивания овощных культур в защищенном грунте – еще один вид строений, допустимых к размещению на участке ИЖС. СНиП рекомендует размещать конструкцию не ближе 1 метра от межи.

Оптимальный вариант для размещения парников и теплиц удовлетворяет следующим условиям:

• качественный грунт;
• отсутствие затенения от деревьев;
• использование естественного противоветрового заграждения;
• отсутствие эффекта аэродинамической трубы в зоне предполагаемого строительства.

Скважина

Бурению скважины должны предшествовать геологические изыскания. До начала работ требуется произвести расчет будущего водопотребления и зафиксировать его в информационной базе соответствующих структур.

Получение разрешения Роспотребнадзора и согласование возможности проведения работ с соседями – следующий необходимый этап.

Законодательно закреплены правила размещения скважин на участке ИЖС:

• Наличие плана застройки участка.
• Удаленность от жилой постройки на расстояние не менее 5 м.
• Расстояние до септика – свыше 25 м.
• Отсутствие зеленых насаждений в радиусе 10 м.

Для хозяйственных построек на землях ИЖС выбираются места малопригодные для размещения других объектов, а также разбивки огорода и цветника.

Сарай используют для сезонного или постоянного инструмента и приспособлений, необходимых для ремонта и обслуживания дома и участка.

Он может быть как стоящим на фундаменте, так и легкоразборным.

Законом рекомендовано выдерживание следующих расстояний до границы с соседним участком:

• 1 м. – помещение, предназначенное для хранения хозяйственного инвентаря;
• 4 м. – сарай, используемый для выращивания сельскохозяйственных животных.

Место выращивания скота должно располагаться на расстоянии более 12 м. от соседнего жилого дома.

Навес

Размещаемые на ИЖС землях навесы относятся к категории временных сооружений, приравниваемых к хозяйственным постройкам.

Вне зависимости от того, для каких целей вы планируете использовать навес, размещать его следует не ближе 1 метра от участка соседей. Еще одно условие – направление ската крыши в сторону своего участка.

Веранда

Веранда является помещением, пристроенным или встроенным в капитальное строение. Ее внешние стены становятся продолжением дома, точкой отсчета для измерения контрольных расстояний.

Беседка

При строительстве беседки существуют следующие правила:

• для капитального объекта расстояние до ограждения соседнего домовладения – 3 м.;
• для временного строения отступ от забора – 1 м.

Размещение туалета на землях ИЖС возможно при соблюдении отступа от соседского забора не менее 1 м.

При определении точного расстояния принимается во внимание расположение источников питьевой воды – согласно требованиям санитарного законодательства необходимо дистанцирование на расстояние не ближе 12 м.

Выгребная яма располагается от источника водоснабжения на расстоянии не менее 50 м., от границы соседнего участка – от 1 до 3 м.

Что еще разрешено

Вид разрешенного использования ИЖС помимо строительных работ позволяет заниматься на участке огородничеством, благоустройством, посадкой зеленых насаждений.

https://www.youtube.com/watch?v=xO498Xk17Ew

Существуют правила, регламентирующие посадку деревьев и кустарников на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство:

• расстояние от кустарника до границы соседнего участка – не менее 1 м;
• интервал между забором и невысокими деревьями – 2 м.;
• высаживание высоких деревьев допускается на расстоянии свыше 4 м. от межи.

При возникновении необходимости построить объект, не предназначенный для удовлетворения личных нужд, встает вопрос о правомерности его размещения на участке ИЖС, особенно если площадь земли позволяет разместить помимо дома и подсобных построек что-то еще.

Правила землепользования и застройки территорий позволяют менять основной вид разрешенного использования земли на один из условно-разрешенных.

Подробнее о том, как узнать ВРИ участка читайте в отдельной статье.

Таунхаус

Понятия таунхаус в российском законодательстве не существует, зато есть понятие жилого дома блокированной застройки, под которое можно «подогнать» данный термин.

Условия, для законности расположения таунхауса на землях ИЖС:

• этажность не выше трех;
• количество блоков, не превышающее десяти;
• наличие отдельных выходов из каждого сектора постройки на общие земли;
• отсутствие дверных и оконных проемов в стенах, разделяющих блоки;
• расположение односемейных блоков на тесно соседствующих друг с другом земельных участках;
• соблюдение нормы отвода земли под размещение одного дома (блока).

Разделение многосекционного дома, предназначенного для проживания одной семьи, на доли с последующей реализацией их разным собственникам является незаконным.

Пристроенный дом

К жилому дому, расположенному на землях ИЖС, если в документах на землю не указано обратное, разрешается возведение капитальных и некапитальных пристроев.

Нужно учитывать, что пристраивание некапитальных строений не требует согласования с уполномоченными органами.

Важно

При возведении основательных пристроев, процедурой предварительного получения разрешения на строительство лучше не пренебрегать.

Конечно, самострой можно узаконить впоследствии в судебном порядке, но существуют случаи, когда суд откажет в вынесении положительного решения:

• расположение пристроя в непосредственной близости от коммуникационных труб и подземных кабелей;
• разрушение несущей конструкции здания для обеспечения встраивания пристроя в конструкцию дома;
• применение некачественных стройматериалов или устаревших строительных технологий.

Многоквартирный жилой дом

До смены ВРИ земельного участка начинать строительство многоквартирного дома на ИЖС землях не рекомендуется.

Пройдите всю процедуру от сбора необходимого пакета документов, заканчивая получением разрешения на строительство многоквартирного дома, и приступайте к строительству на законном основании.

Несколько индивидуальных строений

Законодательно рекомендуется разделение участка ИЖС при намерении разместить на нем несколько жилых домов.

Требования к каждому дому:

• не превышение предельно установленной этажности;
• выдерживание нормативов земельного участка под размещение одного жилого дома.

Гостиница

Вид разрешенного использования земельного участка «Индивидуальное жилищное строительство» является неподходящим для размещения объекта гостиничного типа.

Обязательно узнайте перед покупкой и оформлением сделки, есть ли среди возможных ВРИ на интересуемую вас землю использование «Гостиничное обслуживание», «Гостиничные услуги в качестве придорожного сервиса» или смежные с ними специальные виды.

Исполнение вышеуказанных требований гарантирует получение разрешения на строительство гостиницы и возможность осуществления с использованием построенного объекта предпринимательской деятельности.

Магазин

Законодательно запрещено использовать объекты, возведенные на землях ИЖС, в коммерческих целях.

В случае необходимости строительства магазина рядом с жилым домом, или использования земли только для возведения торговой точки рекомендуется:

• разделение участка путем проведения межевания и постановки на кадастровый учет каждой его части, с последующим изменением вида разрешенного использования той территории, где будет размещаться магазин;
• смена ВРИ всего земельного участка.

Автомойка

Установка сборно-разборной конструкции или капитального строения на землях ИЖС допускается исключительно для личного использования. Автомойка к этим целям не относится. Единственный выход – смена ВРИ участка.

Возведение с разрешением на строительство

Градостроительным законодательством установлено обязательное получение разрешения на строительство в следующих случаях:

• жилой дом;
• гараж, как объект капитального строительства;
• баня, строящаяся с устройством фундамента и являющаяся пристроем к жилому дому;
• веранда, если затрагиваются конструктивные элементы дома.

Нарушение градостроительного кодекса и возведение незаконного объекта или строения без соответствующего разрешения может закончиться для застройщика солидной суммой штрафа или приостановлением деятельности на некоторый срок.

Для владельца постройки дело может закончиться вынесением судебного постановления о сносе и последующим принудительным ликвидированием объекта.

Получение разрешения на строительство не требуется, если речь идет о следующих объектах:

• навес;
• сараи для содержания скота и птицы;
• временные гаражи и беседки, теплицы;
• баня, как отдельно размещаемый хозяйственный элемент;
• туалет и выгребная яма.

Источник: http://yur-zakon.ru/chto-mozhno-stroit-na-uchastke-pod-izhs.html

Нежилое строение на ижс

При этом доказывать обратное придется собственнику. Ему предстоит обойти немало инстанций для проведения проверок и получения разрешительной документации. Если судом принято решение о сносе дома, то собственник не имеет права препятствовать этому для предупреждения ответственности перед законом.

СНиП ИЖС В строительных нормах и правилах рассказано о требованиях к возведенным жилым домам на землях ИЖС. Данные требования разработаны с целью предотвращения пожаров и конфликтных ситуаций с соседями.

Рассмотрим несколько основных правил: Если дом строится из дерева то он должен находиться на расстоянии более 15 метров от соседнего дома.

Дома и другие строения на участках ижс

Участки ИЖС используются для строительства домов жилого типа, сельскохозяйственных построек и других помещений для личного пользования (не в коммерческих целях). Территория данного типа является самой популярной среди существующих земельных наделов.

ВниманиеНо строительство должно проводиться по требованиям законодательства. Как классифицируются участки, их основное предназначение, ответственность за самовольную постройку.
Классификация участка Земельные участки, выделенные для индивидуального строительства, подразделяются на 3 вида:

• благоприятные для жилого строительства;
• требующие защитных мероприятий;
• недопустимые для проведения строительства.

Территория под ИЖС должна относиться к первому виду.

Строительство на землях ижс в 2017 году

Если планируется возвести хозяйственные постройки, баню и другие помещения нежилого типа, то они должны располагаться через 5 и более метров от дома Строительство многоквартирных домов на землях ИЖС не допускается здание жилого типа на участке должно быть одно, для одной семьи Отдаленность от лесного массива должна превышать 15 метров Сток для дождевых вод не должен быть направлен в сторону соседнего участка После завершения строительства потребуется зарегистрировать дом, что возможно только при соответствии СНиП Использование земель Населенные пункты, согласно ст.85 ЗК РФ разделяются на 8 зон:

1. Жилая.
2. Рекреационная.
3. Общественно-деловая.
4. Производственная.
5. Сельскохозяйственная.
6. Военная.
7. Инженерная.
8. Участки специального назначения.

Отдельно в законе отмечена 9 зона, именуемая как «иные территориальные зоны».

Строительство на землях ижс

Все без исключения объекты недвижимости, которые расположены на территории Российской Федерации, подлежат государственному учёту. Регистрация должна осуществляться по инициативе владельца, путём подачи заявления и требуемых документов в учреждение Росреестра.

Подтверждением оформления становится выданное на руки свидетельство о правах собственности на дом.

Дом для сезонного проживания (ижс/лпх) как нежилое здание

В первую очередь следует явиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации) для того, чтобы оформить там техническую документацию на имеющийся частный дом или же гараж, если он капитальный и его регистрация необходима.

Без технического паспорта и плана регистрация объектов недвижимости не осуществляется, и получить на них кадастровые аналоги тоже не получится.
Дальнейшие действия будут зависеть от наличия разрешения на строительство, категории земли, предназначена ли она под ИЖС или относится к сельскохозяйственному виду.

На последнем, особенно если это СНТ или дачный кооператив, регистрация гаража или нежилого дома не создаст особых затруднений.

Регистрация дома, гаража, хозпостроек

На таком участке разрешается застройка только под индивидуальные дома, но никак не для коммерческого назначения для продажи квартир или домов. Нормы На данный момент в работе находится новый земельный кодекс 2017, который будет иметь совершенно другие сводки правил для обязательного выполнения.

Пока следует учитывать нынешние требования. Нормы строительства на участке ИЖС регулируются Градостроительным кодексом. Закон гласит о том, что одноквартирная застройка является индивидуальной застройкой под жилье, а значит и отдельно расположенным, а не пристроенным домом, который имеет не более чем три этажа, в котором проживает всего одна семья.

Нормы строительства на земельном участке ижс

В процессе абсолютно вся информация о недвижимости и данные касательно её владельца вносятся в единый государственный реестр, так называемую кадастровую базу.

Более того, только завершённая регистрация прав на построенный частный дом даёт гражданину возможность заключать с ним какие-либо сделки, включая не только продажу, аренду или обмен, но также ренту, дарственную, завещание и наследование в целом.

Следует обратить внимание и на то, что полноценный жилой дом, предназначенный для постоянного в нём проживания, может быть построен только на земле под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), за исключением некоторых случаев.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Важно доказать, что сооружение возводится для поддержания хозяйства, имеющегося на объекте. Есть всего три доступных варианта:

1. Коттеджи на территориях, выделенных для крестьянско-фермерских хозяйств.
2. «Нежилое» помещение на любых сельских землях.
3. Дача на землях, которые созданы именно для дачного строительства.

В органы власти обязательно предоставлять доказательства существования хозяйства и отнесения его к типу, требующему постоянного присутствия человека.

Это – главная причина, по которой будет требоваться возведение капитальных построек, предназначенных для постоянного проживания. Вторая проблема – наличие минимума территории, равным трём гектарам. Такие земли неделимы на меньшие участки. Это значит, что сэкономить на покупках не удастся.

• Бумаги, подтверждающие наличие права на застраиваемую площадь.
• Градостроительный план участка.
• Проекты, касающиеся разбора объекта с деталями; документация по процессу строительства; данные по инженерному оборудованию; решения архитектурного плана с отображением в виду схем; схематичное изображение территории участка; пояснительная записка.
• Заключение по государственной проектной документации, с положительным контекстом.
• Разрешение на то, что от предельных значений можно отступать.
• Заявитель должен отдать эти бумаги лично представителям госструктуры. Хорошо, если есть возможность провести негосударственную экспертизу по документации.

Частные дома жилого типа можно строить только при условии, что участок подходит для проживания людей, имеет хорошую почву и находится вдали от промышленных предприятий. Территория получает разрешение на разделение участки под жилищное строительство после детального изучения местности и анализа окружающих факторов.

Зная о назначении участка, можно законно проживать на нем, строить дом и пристройки для ведения хозяйства и других нужд. Земли под ИЖС не допускается использовать с коммерческой целью, для возведения промышленных предприятий, магазинов и т.д.

Есть исключения, но они требуют тщательной подготовки и получения разрешения. Существующие нормы При строительстве жилья на участке под ИЖС, следует ориентироваться на правила в Градостроительном кодексе.

• строительство индивидуального жилого дома;
• строительство многоэтажных жилых домов небольшого или среднего размера;
• строительство помещений культурного и бытового типа.

Законодательством разрешается использовать участки, находящиеся в сельскохозяйственных зонах, для возведения сельскохозяйственных производственных помещений, многолетних насаждений и пашен.

Перед началом строительства необходимо удостовериться о том, что данный участок разрешено использовать для возведения назначенного помещения.
И первым шагом становится получение разрешения на строительство, без которого работы на участке проводиться не могут.

Дом Строительство жилого дома — это основное назначение земель ИЖС. Частное строение можно возвести для проживания одной семьи.

Источник: http://redtailer.ru/nezhiloe-stroenie-na-izhs/

Строительство на участках ИЖС: будьте бдительны!

Земля — ресурс редкий, ее больше не производят, однако проблемы, которые приносит неправильно оформленный или неверно использованный участок, не иссякают. Очень часто неискушенный покупатель начинает разбираться в земельном вопросе, только когда… сносят его дом!

Снести, нельзя помиловать

Снос дома (не только частного, а даже многоквартирного) сегодня сложно назвать редким или из ряда вон выходящим явлением. Опрошенные нами эксперты вспомнили сразу несколько свежих случаев.

Н. ТИТОВА«Одним из последних судебных примеров может служить решение Видновского городского суда Московской области от 31 октября 2011 г. по иску администрации Ленинского района к П. о сносе самовольно возведенного строения, — рассказал адвокат Олег Сухов. — Собственника обязали снести трехэтажный дом площадью 1,3 тыс. кв. м, располагающийся на земельном участке площадью 12 соток (категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Суд пришел к выводу о том, что строение не соответствует целевому назначению земельного участка, санитарным и противопожарным нормам, возведено без соответствующего разрешения на строительство. Московский городской суд признал данное решение законным».

«Есть прецедент в Одинцово, где по решению суда снесен жилой дом, незаконно построенный на участке с видом разрешенного использования под ИЖС на средства 58 дольщиков, — вспоминает Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс». — Буквально на днях завершен снос многоквартирного дома в Вешках (Мытищинский район), также возведенного на участке, пригодном для индивидуального строительства».

«За последнее время в Москве порядка 50–100 подобных домов, не соответствующих техническим нормативам, было снесено. Особенно в этом отношении прославился Ленинский район», — резюмирует Василиса Баженова, управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи».

Дом — это непросто

Так что же разрешено строить на землях ИЖС и по какой причине дом может быть снесен?

Как следует из самого термина «индивидуальное жилищное строительство», участок с назначением ИЖС годится только для возведения частного жилого дома.

«Эта категория нормативно отрегулирована достаточно слабо, что вызывает множество вопросов, — говорят юристы компании «Юков, Хренов и партнеры». — В частности, существует проблема определения понятия «индивидуальный жилой дом».

Буквально под этим понимается жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи».

В Градостроительном кодексе РФ указано, что объект, построенный на землях ИЖС, должен представлять собой отдельно стоящее здание общей площадью не более 1,5 тыс. кв. м и с количеством этажей не более трех (допустим также четвертый, мансардный этаж).

Особая тема — земли, предназначенные для строительства дач. На них также можно возвести строение с указанными выше параметрами или купить готовый дом, но и здесь есть подводные камни. Эти участки часто находятся не в границах населенных пунктов, а на сельхозземлях, поэтому могут не иметь почтового адреса — значит, будет невозможна прописка.

Совет

Кроме того, покупая готовый дачный дом, надо уделять больше внимания качеству постройки. На землях ИЖС требований больше, там нужно согласовывать проект, соблюдать строительные и санитарные нормы и правила. А «дачный» застройщик может сдать объект и возведенный кое-как.

Кроме того, на подобные участки выделяют меньше ресурсов, поэтому если создавать на них капитальные жилые строения, то попросту может не хватить мощностей.

Что касается квартир в домах, построенных на землях ИЖС, здесь у экспертов нет никаких сомнений: данного формата не может быть по определению! «По закону в подобных домах квартир не может быть в принципе, — уверена В. Баженова. — Здесь продают только доли, оформить покупку, соответственно, можно лишь как долевую собственность.

Если строительство ведут на земле, предназначенной под ИЖС и дом продается как многоквартирник, то могут возникнуть сложности. Были случаи, когда жители соседних домов в суде доказывали, что объект, построенный на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, по сути, многоквартирное здание.

И несмотря на то что были соблюдены строительные нормы, снос состоялся».

В связи с этим А. Иванов советует с большим вниманием относиться и к покупке квартир в таунхаусах: «Объекты ИЖС не делятся на квартиры, блоки предназначены только для проживания одной семьи.

Существует промежуточная (между объектом ИЖС и многоквартирным домом) категория — дома блокированной застройки (или таунхаусы) с количеством квартир от двух до десяти.

Но и такие строения нельзя возводить на землях под ИЖС, их можно строить на участках с видом разрешенного использования «для жилищного строительства».

Очевидно, что создание дома, который по всем прочим параметрам соответствует индивидуальной застройке, но нарезан на квартиры, нарушает норму о проживании одной семьи. Чтобы узаконить такой объект, содольщикам придется доказать, что они родственники. Хотя и это может не убедить суд.

Глядим в оба!

Таким образом, при покупке квартиры в малоэтажном, но многоквартирном здании покупателю нужно обратить внимание на следующие моменты:

— наличие у застройщика разрешения на строительство. Если возводится многоквартирный дом, то и в разрешении должно быть указано — «строительство многоквартирного дома», а не индивидуального;

— необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю, в них должны быть отражены категория земли и ее назначение. Многоквартирный дом можно строить только на землях поселений (населенных пунктов) с видом разрешенного использования — «жилое строительство»;

— сам факт продажи квартиры как доли должен насторожить покупателя! Квартиры в строящихся многоквартирных домах должны реализовываться только по закону № 214-ФЗ;

— при низкой стоимости такой квартиры-доли потенциальный покупатель должен насторожиться — это повод для серьезных раздумий.

Обратите внимание

В целом, конечно, нельзя говорить о том, что любые малоэтажные многоквартирные дома незаконны. Это не так.Дело именно в разрешительной документации на землю и саму стройку. Нужно тщательно ее проверять, а лучше всего привлечь к этому юриста. Сам застройщик не должен скрывать документацию от покупателей.

«Конечно, квартира в малоэтажном доме со всей разрешающей документацией будет стоить в разы дороже, собственно, как любое жилье в близлежащем районе Москвы, но зато покупатель обезопасит себя от высоких и действительно реальных рисков сноса дома, основанных не просто на законодательных нормах, но и на реальной практике», — отмечает В. Баженова.

Источник: https://www.cian.ru/stati-stroitelstvo-na-uchastkah-izhs-budte-bditelny-217414/

Требования к земельным

Источник: http://sovetnik36.ru/trebovaniya-k-zemelnym-uchastkam-pod-i/

Требования к землям под ижс

Не всегда это приемлемо. Итак, в СНиПе указаны следующие нормы:

• минимальное расстояние между домом и соседским участком – 3м. Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон;
• сарай для животных, птицы, скота должен находиться на расстоянии 4м от забора;
• санитарные объекты (бани, душ, туалет) на расстоянии 2,5 – 3,5м;
• при установке теплицы рекомендуемое расстояние составляет 4м, это позволит избежать и затенения, и попадания сточных вод с удобрениями на соседний участок;
• для гаража и сарая с инвентарем минимальная дистанция составляет 1м;
• оптимальное расстояние при возведении любых построек – 3м от забора.

С победителем заключается договор аренды или купли-продажи. Нормы расстояний между постройками При размещении объектов на участке ИЖС нужно учитывать строительные нормы относительно расстояния меж соседними домами.

Зависит это от вида использованных для несущих конструкций стройматериалов.

Расстояния по противопожарным нормативам таковы: Между строениями из негорючих материалов (бетон, кирпич, камень) 6 метров минимум Меж объектами из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями От 8 метров Между деревянными домами и строениями из горючих материалов От 15 метров Должны учитываться правила зонирования и расстояния между постройками непосредственно на участке, определенные санитарными нормами: От дома до хозпостроек От 15 метров От дома до септика От 5 метров От дома до колодца От 8 метров Значение при застройке участка ИЖС имеют и бытовые нормы, установленные государством.

Нормы строительства на земельном участке ижс

При использовании газовых баллонов необходимо соблюдать технику безопасности. Объем баллона не должен превышать 12л. Если они больше, то их необходимо держать в отдельном помещении в металлических ящиках, вне жилых помещений.

Электричество чаще всего подводится с помощью воздушных линий электропередачи. При этом провода не должны мешать на проезжей части.

Минимальная высота, на которой должен быть протянут кабель – 2,75м, если на улице отсутствует активное движение. Если ЛЭП проходит через оживленные улицы, где ездят автомобили и ходят люди, то провод должен находиться на высоте не менее 6 м, чтобы не мешать движению и не создавать угрозы.

Опоры для ЛЭП должны находиться на расстоянии не более 25м друг от друга. Если дом находится на большем расстоянии, то необходимо установить дополнительный столб.

Провода крепятся на расстоянии 20см друг от друга.

Изучаем действующие нормы застройки участка для ижс

Внимание

Поэтому перед установлением ограждений лучше уточнить действующие нормы в местной администрации. Следует знать, что по правилам можно возводить только сетчатые и решетчатые ограждения, чтобы не создавать тень соседям.

Фактически это линия (граница) разделяющая территорию частного земельного надела и окружающей его территории.

Снип при строительстве на земле ижс

ГПЗУ правильно разместить септик определиться с забором выбрать проект дома получить разрешение на строительство приступить к строительству дома зарегистрировать дом ваше «место под Солнцем» готово :-))) документы Разделы статьи:

• Общие представления
• Что нужно учесть при выборе участков
• Нормы строительства дома на участке ИЖС
• О «красных линиях»
• О противопожарных требованиях
• Видимые границы участка
• Документы до начала и по завершении строительства дома

Общие представления Земельные участки для ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) — это земли, предназначенные и используемые для застройки и отделенные от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов. ИЖС — это вид разрешённого использования земельного участка, его целевое назначение.

Строительство на участках ижс и лпх

Нюансы при проведении аукциона Приобретение земельного участка в собственность или аренду посредством аукциона сопровождается некоторыми особенностями. Проведение мероприятия возможно при участии двух и более человек.

Для участия в аукционе нужно зарегистрироваться не менее чем за пять дней до начала. Претендовать на аренду земель ИЖС могут не только российские граждане, но и иностранцы, а также лица без гражданства. Отказывается в участии лицам, не предоставившим нужных документов и не внесшим задаток. Ход аукциона фиксируется протоколом, экземпляр которого потом передается победителю. В протоколе указывается:

• регистрационный номер выставленного участка;
• кадастровый номер участка и его характеристики;
• поступившие предложения в процессе аукциона (имя, сумма).

После завершения аукциона проигравшие граждане могут забрать внесенный задаток.

Нормы строительства частного дома: требования снип

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет. Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство:

• подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, а в отсутствии градостроительного плана — разрешенному использованию участка;
• дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов недвижимости, а также капитальный ремонт.

Если предыдущий владелец участка уже получал разрешение на строительство, и десятилетний срок его действия еще не истек, то новому собственнику заново получать разрешение не надо — оно не привязано к конкретному лицу, а действует в отношении участка в целом, за исключением отдельных случае.

Нормы строительства дома на участке ижс – строим по закону

Этим требованием в первую очередь обеспечиваются противопожарная и санитарная безопасность.

При этом важно учитывать расстояние между объектами не только в пределах одного участка, но и между строениями на соседних наделах.

При этом необходимая дистанция будет отличаться от материалов, из которых построены эти объекты. Так между домами на соседних участках должны быть следующие расстояния:

• для каменных построек — 6 метров;
• для деревянных – 10 метров;
• для смешанных -­ 15 метров.

Все постройки на собственном участке должны отстоять от его границ не менее, чем на метр.

Важно

Дом нужно строить на расстоянии минимум трех метров от соседних границ. Для хозяйственных построек с целью содержания птиц, скота такое расстояние увеличивается до четырех метров.

Санитарные требования к ИЖС Санитарные нормы.

Требования к землям ижс

Еще одно противопожарное правило – использование огнеупорных материалов при отделке и укреплении постройки. Противопожарную безопасность обеспечивают и исправные коммуникации: необходимо регулярно проверять состояние проводки, газовых труб и соединений, электрических приборов и так далее.

Если нарушены требования противопожарной безопасности, есть вероятность того, что дом не разрешат ввести в эксплуатацию или даже обяжут снести. Нормы застройки относительно красной линии Это еще один не очень понятный раздел в СНиПах.

Не все знают и понимают, что скрывается за понятием красной линии. Красная линия – это условная граница, черта, проходящая между участком и проезжей частью, отделяющая их друг от друга. Часто именно по ней устанавливают забор. Итак, красная линия отделяет территорию застройки от прилегающей территории. При строительстве необходимо учитывать расположение красной линии.

Нормы и правила застройки земельного участка Выбор участка для постройки дома Содержание

• 1 Общие требования ИЖС и пожарной безопасности
  • 1.1 Требования ИЖС по пожарной безопасности
  • 1.2 Требования ИЖС по санитарным нормам
  • 1.3 Требования ИЖС к постройкам
• 2 Нормы по установке инженерных коммуникаций
  • 2.1 Нормы потребления воды
  • 2.2 Нормы к очистным сооружениям
  • 2.3 Нормы к системам отопления и горячего водоснабжения
  • 2.4 Нормы к газоснабжению
  • 2.5 Нормы к электросетям
  • 2.6 Нормы строительства гаража на участке

Общие требования ИЖС и пожарной безопасности Минимальная площадь участка по законодательным нормам должна составлять не менее 0,06 гектара.
При возведении любых построек нельзя выходить за ее пределы. Более того, необходимо оставлять определенный отступ от этой линии до возводимых объектов.

До главных дорог расстояние должно составлять не менее пяти метров, до проездов – трех. Нормы на потребление воды Вода является ценным ресурсом, необходимым для жизнедеятельности человека.

Поэтому при строительстве устанавливаются нормы и для ее потребления. В населенном пункте, где расположен участок, должен находиться общедоступный источник пригодной для питья воды.

Его обустройство, сама вода должны отвечать санитарным требованиям. Кроме того, нормами определяется количество допустимого потребления воды.

Важно

Для человека за сутки она составляет не более пятидесяти литров. На полив растений отводится 3-15 литров на как каждый кв.м. земли.

Источник: http://lcbg.ru/trebovaniya-k-zemlyam-pod-izhs/

Hikvision DS-2CD7A26G0 / P-IZHS (2,8-12 мм) Краткое руководство Стр .: 3

УБЫТКИ, ВКЛЮЧАЯ, СРЕДИ ДРУГОГО, УБЫТКИ ДЛЯ

ПОТЕРЯ ПРИБЫЛИ БИЗНЕСА, ПЕРЕРЫВ В ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ИЛИ УБЫТКА

ДАННЫХ ИЛИ ДОКУМЕНТОВ В СВЯЗИ С

ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ДАННОГО ПРОДУКТА, ДАЖЕ ЕСЛИ В HIKVISION БЫЛО ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

О ВОЗМОЖНОСТИ ТАКИХ УБЫТКОВ.

ОТНОСИТЕЛЬНО ПРОДУКТА С ДОСТУПОМ В ИНТЕРНЕТ, ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПРОДУКТА

ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ВСЕГО НА ВАШ СОБСТВЕННЫЙ РИСК.

HIKVISION НЕ НЕСЕТ НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НОРМАЛЬНУЮ ЭКСПЛУАТАЦИЮ AB-

, УТЕЧКУ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ ИЛИ ДРУГИЕ УБЫТКИ

, РЕЗУЛЬТАТ КИБЕР-АТАКИ, ХАКЕРСКОЙ АТАКИ,

ИЛИ ПРОВЕРКИ ИНТЕРЬЕРА

ОДНАКО HIKVISION СВОЕВРЕМЕННО ПРЕДОСТАВИТ ТЕХНИЧЕСКУЮ ПОДДЕРЖКУ

ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ.

ЗАКОНЫ НАДЗОРА РАЗЛИЧАЮТСЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ЮРИСДИКЦИИ. ПОЖАЛУЙСТА, ПРОВЕРЬТЕ ВСЕ ПРИМЕНИМЫЕ ЗАКОНЫ В ВАШЕЙ ЮРИСДИКЦИИ ПЕРЕД ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ

ЭТОГО ПРОДУКТА, ЧТОБЫ УБЕДИТЬСЯ, ЧТО ВАШЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

СООТВЕТСТВУЕТ ПРИМЕНИМОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ.HIKVISION

НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ В СЛУЧАЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ДАННОГО ПРОДУКТА

В НЕЗАКОННЫХ ЦЕЛЯХ.

В СЛУЧАЕ ЛЮБЫХ КОНФЛИКТОВ МЕЖДУ ДАННЫМ РУКОВОДСТВОМ

И ПРИМЕНИМЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, ПОСЛЕДУЮЩЕЕ.

Нормативная информация

Информация FCC

Обратите внимание на то, что изменения или модификации, явно не подтвержденные стороной, ответственной за соответствие, могут привести к аннулированию права пользователя

на эксплуатацию оборудования.

Соответствие FCC:

Это оборудование было протестировано и признано соответствующим

слоям с ограничениями для цифровых устройств класса B в соответствии с частью 15 правил

FCC. Эти ограничения разработаны для обеспечения разумной защиты

от вредных помех при установке в жилых помещениях. Это оборудование

генерирует, использует и может излучать радиочастотную энергию и, если

не установлено и не используется в соответствии с инструкциями, может создавать вредные помехи для радиосвязи.Однако

не дает гарантии, что помехи не возникнут при конкретной установке. Если

это оборудование действительно создает вредные помехи для приема радио или телевидения

, что можно определить, выключив оборудование и включив

, пользователю рекомендуется попытаться устранить помехи одним или еще

из следующих меры:

—Переориентировать или переместить приемную антенну.

Hikvision DS-2CD3D46G2T-IZHS инструкция

Страница: 1

Сетевая купольная камера Краткое руководство пользователя

Страница: 2

© 2020 Hangzhou Hikvision Digital Technology Co., ООО Все права защищены. Об этом руководстве Руководство включает инструкции по использованию и управлению Продукт. Рисунки, диаграммы, изображения и вся другая информация здесь и далее предназначены только для описания и объяснения. Информация содержащиеся в руководстве, могут быть изменены без предварительного уведомления в связи с обновления прошивки или по другим причинам. Найдите последнюю версию это Руководство на веб-сайте Hikvision (http://www.hikvision.com/). Пожалуйста, используйте это Руководство под руководством и при содействии профессионалы, обученные поддержке Продукта.Признание товарных знаков и другие товарные знаки и логотипы Hikvision являются собственность Hikvision в различных юрисдикциях. Другие упомянутые товарные знаки и логотипы являются собственностью их соответствующие владельцы. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ В МАКСИМАЛЬНОЙ СТЕПЕНИ, РАЗРЕШЕННОЙ ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ, ДАННОЕ РУКОВОДСТВО И ОПИСАНИЕ ИЗДЕЛИЯ С ЕГО ОБОРУДОВАНИЕ, ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ И ПРОГРАММНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ «КАК ЕСТЬ» И «СО ВСЕМИ НЕИСПРАВНОСТЯМИ И ОШИБКАМИ». HIKVISION НЕ ДАЕТ НИКАКИХ ГАРАНТИЙ, ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ, ВКЛЮЧАЯ БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ, КОММЕРЧЕСКАЯ ЦЕННОСТЬ, УДОВЛЕТВОРЕНИЕ КАЧЕСТВО ИЛИ ПРИГОДНОСТЬ ДЛЯ КОНКРЕТНОЙ ЦЕЛИ.В ВЫ ИСПОЛЬЗУЕТЕ ПРОДУКТ НА СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ РИСК. В HIKVISION НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБОЕ СОБЫТИЕ ОСОБЫЕ, КОСВЕННЫЕ, СЛУЧАЙНЫЕ ИЛИ КОСВЕННЫЕ УБЫТКИ, ВКЛЮЧАЯ, СРЕДИ ДРУГОГО, УБЫТКИ ДЛЯ ПОТЕРЯ ПРИБЫЛИ БИЗНЕСА, ПЕРЕРЫВ БИЗНЕСА, ИЛИ ПОТЕРЯ ДАННЫХ, ПОВРЕЖДЕНИЕ СИСТЕМ ИЛИ ПОТЕРЯ ДОКУМЕНТАЦИИ, ОСНОВАННОЙ НА НАРУШЕНИИ ДОГОВОР, ПРАВО (ВКЛЮЧАЯ НЕБРЕЖНОСТЬ), ПРОДУКТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ИЛИ ИНАЧЕ, СВЯЗАННАЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ПРОДУКТА, ДАЖЕ ЕСЛИ HIKVISION СКАЗАЛСЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ТАКИХ УБЫТКОВ ИЛИ УБЫТКОВ.ВЫ ПРИЗНАЕТЕ, ЧТО ПРИРОДА ИНТЕРНЕТА ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ВНУТРЕННИЕ РИСКИ БЕЗОПАСНОСТИ И HIKVISION

Страница: 3

НЕ НЕСЕТ НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НЕПРАВИЛЬНЫЕ ЭКСПЛУАТАЦИЯ, УТЕЧКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ ИЛИ ДРУГИЕ УБЫТКИ РЕЗУЛЬТАТ КИБЕР-АТАКИ, ХАКЕРСКОЙ АТАКИ, ВИРУСНАЯ ИНФЕКЦИЯ ИЛИ ДРУГИЕ РИСКИ ДЛЯ ИНТЕРНЕТ-БЕЗОПАСНОСТИ; ОДНАКО HIKVISION ПРЕДОСТАВИТ СВОЕВРЕМЕННЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОДДЕРЖКА, ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ. ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДАННЫЙ ПРОДУКТ В СООТВЕТСТВИИ С ВСЕ ПРИМЕНИМЫЕ ЗАКОНЫ, И ВЫ НЕСЕТЕ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНУЮ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СООТВЕТСТВИЯ ВАШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПРИМЕНИМЫЙ ЗАКОН.ОСОБЕННО, ВЫ НЕСЕТЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДАННОГО ПРОДУКТА НЕОБХОДИМЫМ СПОСОБОМ НАРУШЕНИЕ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ, ВКЛЮЧАЯ БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ, ПРАВА ОБЩЕСТВЕННОСТИ, ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ЗАЩИТА ДАННЫХ И ДРУГИЕ ПРАВА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ. ВЫ НЕ ДОЛЖНЫ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ДАННЫЙ ПРОДУКТ ДЛЯ ЛЮБЫЕ ЗАПРЕЩЕННЫЕ КОНЕЧНЫЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ВКЛЮЧАЯ РАЗРАБОТКУ ИЛИ ПРОИЗВОДСТВО ОРУЖИЯ МАССОВОГО УНИЧТОЖЕНИЯ, РАЗРАБОТКА ИЛИ ПРОИЗВОДСТВО ХИМИЧЕСКИХ ИЛИ БИОЛОГИЧЕСКОЕ ОРУЖИЕ, ЛЮБАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В КОНТЕКСТЕ ОТНОСИТЕЛЬНО ЛЮБЫХ ЯДЕРНЫХ ВЗРЫВОВ ИЛИ БЕЗОПАСНОСТИ ЯДЕРНЫЙ ТОПЛИВНЫЙ ЦИКЛ ИЛИ В ПОДДЕРЖКУ ПРАВ ЧЕЛОВЕКА НАРУШЕНИЯ.В СЛУЧАЕ ЛЮБЫХ КОНФЛИКТОВ МЕЖДУ ДАННЫМ РУКОВОДСТВОМ И ДЕЙСТВУЮЩЕЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, ПОЗЖЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ. Нормативная информация Информация FCC Обратите внимание на то, что изменения или модификации не предусмотрены явным образом. доказано стороной, ответственной за соблюдение требований, может привести к аннулированию права пользователя полномочия на эксплуатацию оборудования. Соответствие FCC: это оборудование было протестировано и признано пригодным для использования. соответствовать ограничениям для цифровых устройств класса B в соответствии с частью 15 Правила FCC. Эти ограничения предназначены для обеспечения разумной защиты. от вредных помех при установке в жилых помещениях.Это оборудование- мент генерирует, использует и может излучать радиочастотную энергию и, если не установлен и не используется в соответствии с инструкциями, может вызвать вредные помехи для радиосвязи. Однако нет гарантия того, что помехи не возникнут при конкретной установке. Если это оборудование действительно создает недопустимые помехи для радио или телевидения прием, который можно определить, выключив оборудование и

Страница: 4

дальше, пользователю рекомендуется попытаться устранить помехи одним или дополнительные из следующих мер: -Изменить ориентацию или местоположение приемной антенны.-Увеличьте расстояние между оборудованием и приемником. —Подключить оборудование к розетке в цепи, отличной от указанной к которому подключен ресивер. — Обратиться за помощью к дилеру или опытному специалисту по радио / телевидению. Условия FCC Это устройство соответствует части 15 правил FCC. Операция суб- при соблюдении следующих двух условий: 1. Это устройство не должно создавать вредных помех. 2. Это устройство должно принимать любые помехи, в том числе помехи, которые могут вызвать сбои в работе.Заявление о соответствии ЕС Этот продукт и, если применимо, поставляемые аксессуары тоже имеют маркировку «CE» и, следовательно, соответствуют применимые гармонизированные европейские стандарты, перечисленные в Директива EMC 2014/30 / EU, Директива RoHS 2011/65 / ЕС. 2012/19 / EU (директива WEEE): продукты, отмеченные знаком этот символ не может быть утилизирован как несортированный муниципальный отходы в Евросоюзе. Для надлежащей утилизации верните этот продукт вашему местному поставщику при покупке эквивалентное новое оборудование или утилизируйте его в специально отведенных пункты сбора.Для получения дополнительной информации см .: www. recyclethis.info 2006/66 / EC и поправка к нему 2013/56 / EU (аккумулятор директиве): Этот продукт содержит аккумулятор, который не может быть утилизируется как несортированные бытовые отходы в Европе Союз. См. Документацию по продукту для получения информации о конкретном аккумуляторе. Информация. Батарея отмечена этим символом, который может включать буквы для обозначения кадмия (Cd), свинца (Pb), или ртуть (Hg). Для надлежащей утилизации верните аккумулятор в к вашему поставщику или в назначенный пункт сбора. Для большего информацию см .: www.recyclethis.info. Соответствие стандарту Industry Canada ICES-003 Это устройство соответствует требованиям стандартов CAN ICES-3 (B) / NMB-3 (B): ments.

Страница: 5

Предостережения и предупреждения Эти инструкции предназначены для того, чтобы пользователь мог используйте продукт правильно, чтобы избежать опасности или материального ущерба. Законы и правила Устройство следует использовать в соответствии с местными законами, правила электробезопасности и правила пожарной безопасности. Транспорт Храните устройство в оригинальной или аналогичной упаковке. транспортировка.Источник питания Источник питания должен соответствовать ограниченному источнику питания или PS2. требования согласно IEC 60950-1 или IEC 62368-1 стандарт. НЕ подключайте несколько устройств к одному адаптеру питания, чтобы Избегайте перегрева или возгорания из-за перегрузки. Убедитесь, что вилка правильно подключена к розетке. Системная безопасность Установщик и пользователь несут ответственность за пароль и безопасность. конфигурация. Аккумулятор Это оборудование не подходит для использования в местах, где дети могут присутствовать.ВНИМАНИЕ: существует опасность взрыва при замене батареи на неправильный тип. Утилизируйте использованные батареи в соответствии с инструкции ВНИМАНИЕ: IL Y A RISQUE D’EXPLOSION SI LA BATTERIE EST REMPLACÉE PAR UNE BATTERIE DE ТИП НЕПРАВИЛЬНЫЙ. БАТАРЕИ METTRE AU REBUT LES ИНСТРУКЦИИ ПО СООТВЕТСТВУЮЩЕМУ СООТВЕТСТВУЮЩЕМУ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ Неправильная замена батареи на батарею неправильного типа может нарушить защиту (например, в случае некоторых литиевых типы батарей). ЗАПРЕЩАЕТСЯ бросать аккумулятор в огонь, горячую духовку или механически раздавить или порезать аккумулятор, что может привести к взрыв.

Страница: 6

ЗАПРЕЩАЕТСЯ оставлять аккумулятор при очень высокой температуре. окружающая среда, что может привести к взрыву или утечка легковоспламеняющейся жидкости или газа. ЗАПРЕЩАЕТСЯ подвергать аккумулятор воздействию очень низкого давления воздуха, которое может привести к взрыву или утечке легковоспламеняющейся жидкости или газ. Обслуживание Если продукт не работает должным образом, обратитесь к своему дилер или ближайший сервисный центр. Мы не будем предполагать никаких ответственность за проблемы, вызванные несанкционированным ремонтом или поддержание.Некоторые компоненты устройства (например, электролитический конденсатор) требуют регулярная замена. Средняя продолжительность жизни варьируется, поэтому периодические рекомендуется проверка. За подробностями обращайтесь к своему дилеру. Уборка При чистке внутри и снаружи используйте мягкую и сухую ткань. поверхности крышки изделия. НЕ используйте щелочные моющие средства. Использование среды Когда используется какое-либо лазерное оборудование, убедитесь, что оно объектив не подвергается воздействию лазерного луча, иначе он может перегореть. НЕ подвергайте устройство сильному электромагнитному излучению или пыльная среда.Если устройство предназначено только для использования в помещении, поместите его в сухое и хорошо проветриваемое помещение. среда. НЕ направляйте объектив на солнце или другой яркий свет. Убедитесь, что рабочая среда соответствует требованиям Устройство. Рабочая температура должна быть от -30 ° C до 60 ° C. (От -22 ° F до 140 ° F), -H: от -40 ° C до 60 ° C (от -40 ° F до 140 ° F) и рабочая влажность не должна превышать 95% (без конденсации). ЗАПРЕЩАЕТСЯ размещать устройство в очень горячих, холодных, пыльных или влажных местах. местах, и НЕ подвергайте его воздействию сильных электромагнитных радиация.Осветитель белого света (если поддерживается)

Страница: 7

Возможно опасное оптическое излучение, испускаемое этим продуктом. НЕ смотрите на работающий источник света. Может быть вредным для глаза. Надевайте соответствующие средства защиты глаз или НЕ включайте белый свет. светится при сборке, установке или обслуживании камеры. Скорая медицинская помощь Если от устройства исходит дым, запах или шум, немедленно включите его. выключите питание, отсоедините шнур питания и обратитесь в сервисный центр. центр. Синхронизация времени Установите время устройства вручную для первого доступа, если местное время не синхронизируется с сетевым.Посетить устройство через веб-браузер / клиентское программное обеспечение и перейдите к настройкам времени интерфейс. Установка Эта серия камер имеет аналогичную структуру. Берем один вид среди этой серии для демонстрации. Перед установкой необходимо подготовить водонепроницаемые ленты. Убедитесь, что устройство надежно закреплено на стене или потолке. крепления. Убедитесь, что достаточно места для установки устройства и аксессуары. Убедитесь, что устройство в упаковке находится в хорошем состоянии. и все детали сборки включены.Убедитесь, что стена достаточно прочная, чтобы выдержать не менее 4 раз больше веса устройства и крепления. Перед тем как приступить к работе, убедитесь, что питание отключено. подключить, установить или разобрать устройство. Убедитесь, что никакая отражающая поверхность не находится слишком близко к устройству. линза. ИК-свет от устройства может отражаться обратно в линзу. вызывая отражение.

Страница: 8

ВНИМАНИЕ: Горячие детали! Обожженные пальцы, когда обработка деталей. Подождите полчаса после выключение перед работой с деталями.Эта наклейка для обозначения того, что отмеченный предмет может быть горячим и не должен быть коснулся, не заботясь. Для устройства с этой наклейкой это устройство предназначено для установки в месте с ограниченным доступом, доступ может получить только обслуживающий персонал или пользователи, которые проинструктированы о причинах ограничений применяется к месту и о любых мерах предосторожности, которые должны быть взятый. Символы и знаки Уведомление Предупреждение Запрещенный Верный Неверно Перейдите на страницу A и продолжайте. я. Не обязательно прилагаемый аксессуар.II. Регулируемое количество аксессуаров. iii. Если не требуется, пропустите этот шаг. Карта MicroSD Заземление

Страница: 9

Функциональное заземление Утилизация Приобретается отдельно Другие ситуации Другие ситуации опущены Водонепроницаемый Пропустите этот шаг, если в этом нет необходимости

Страница: 10

Кнопка сброса Слот для карты памяти CVBS интерфейс Интерфейс отладки Сетевой интерфейс Аудио интерфейс Интерфейс питания Интерфейс питания Интерфейс сигнализации Интерфейс сигнализации Аудио интерфейс * 3

Страница: 11

28 Активировать и получить доступ к сети Камера Отсканируйте QR-код, чтобы активировать камеру и получить доступ к ней.Примечание что плата за мобильную передачу данных может взиматься, если Wi-Fi недоступен.

Страница: 12

29 Сброс и восстановление камеры Нажмите кнопку сброса примерно на 10 секунд, когда камера включение или перезагрузка для восстановления настроек по умолчанию, включая имя пользователя, пароль, IP-адрес, номер порта, и т.п. Положение кнопки сброса показано на рисунках в стр.3.

Ручная камера jupiter ip | Peatix

Ручная камера jupiter ip 21 mb) системное руководство часть 1 | en | de t25 (pdf, 6.он обеспечивает запись, индексирование, поиск и управление хранением видео для 24 IP-видеокамер, что позволяет пользователям записывать и контролировать свою сеть IP-видеонаблюдения с помощью одного устройства. gw security, inc. ххх, ххх быть не должно. hd 2mp wdr ir smart ip box camera.

поданы в: ip-камера (2, 983 шт.); Бесплатная пробная версия Driver Booster 6 pro (скидка 60% при покупке); драйверы поданы под: ip-камера. с помощью нашего сетевого видеорегистратора и ip-камер poe легко настроить систему IP-камеры для вашего дома или бизнеса.ip / сетевые камеры / веб-камеры. 1230 santa anita ave. ip-наблюдение в ответ на критический спрос предприятий на мониторинг безопасности, функции ip-видеонаблюдения планеты h.

IP видеодомофон. продажи: поддержка: местный / международный :. Юпитер-12 на самом деле является копией довоенной модели Carl Zeiss Biogon 3. Pro 720p HD, беспроводной Wi-Fi, панорамирование, наклон, домашняя IP-камера видеонаблюдения, ИК-камера ночного видения. HD атмосферостойкая сетевая камера. это официальный сайт ozeki camera sdk, который представляет собой комплект для разработки программного обеспечения.камера может иметь ручной или пользовательский режим видео в дополнение к обычному видео или вместо него. Ручная фокусировка камеры iphone — вроде. HD 6MP Smart Low Light WDR Face Capture IP Box Camera.

; нажмите кнопку ввода еще раз, чтобы отключить настройку Wi-Fi. После Второй мировой войны, когда Советы перевезли на родину большую часть фабрики Carl Zeiss, фотоаппараты отправились в Киев, а объективы — в Красногорск. 120, поэтому IP-адрес компьютера должен быть 192. 2 из 5 звезд 9 529 30 долларов.приложение также можно использовать как инструмент видеонаблюдения. IP-адрес камеры по умолчанию — 192. Камера mic ip fusion 9000i представляет собой усовершенствованную платформу наблюдения PTZ, предназначенную для раннего обнаружения в критически важных приложениях. Если вашей камеры нет в списке, нажмите «Получить последний список» в настройках или при добавлении камеры. descopera produse de calitate cu preturi accesibile pe gearbest mobil! если это первый доступ к камере, см. раздел «Установка пароля» на стр. 9.

4-мегапиксельная дополнительная ip-камера безопасности для работы на открытом воздухе только с комплектом reolink poe nvr b400. 1 ip-камера 1 x руководство пользователя на английском языке 1 x адаптер питания (eu us uk au) 2 x винт 1 x основание. 4g IP система видеонаблюдения с круглосуточным аварийным реагированием, авто-круизом, отслеживанием движения, удаленным управлением приложениями, облачным сервисом — работает с alexa 4. Если ваша ip-камера использует другой порт onvif, отличный от 80, просто введите номер порта после IP-адрес и используйте двоеточие (:) для разделения информации :. проверьте свой заказ, сохраните продукты и быструю регистрацию с помощью учетной записи canon ×.нажмите кнопку «установить», чтобы войти в конфигурацию.

full hd / 1, 920 x 1, 080 30 кадров в секунду h. 16 кб) быстрая установка | en | de t25 (pdf, 10. 1 камера для входа в систему перед входом в камеру необходимо изменить IP-адрес компьютера, чтобы сохранить тот же сегмент IP, что и IP-адрес камер. hd 4mp wdr ir smart ip box camera. 2mp wdr smart ip bullet camera. после правильной настройки ip-камеры вы сможете получить доступ к камере видеонаблюдения через сетевые мобильные устройства (телефон, компьютер или планшет).com в продаже сегодня! 8-12 мм ручной варифокальный объектив 3.

для загрузки smartpss для версии для ПК: 1. Настройки для камер onvif встроены прямо в наше программное обеспечение для видеонаблюдения — нажмите «добавить», затем «ip-камера с мастером», чтобы автоматически настроить камеры onvif . с понедельника по пятницу с 8:00 до 17:00 по центральному поясному времени. видеонаблюдение.

продукт на замену: ds- 2cd5a26g0- izhs. батарея работает до двух месяцев, прежде чем ее потребуется перезарядить. Разработанные для удовлетворения потребностей ваших клиентов в области безопасности, оборудование Honeywell и камеры hdz вместе с видеорегистраторами maxpro интегрируются с продуктами Honeywell и сторонних производителей для получения полного, полностью интегрированного IP-решения.264 поддерживает svc) • поддерживает питание через Ethernet (poe) • поддерживает технологию ndi для производства видео на основе ndi- • поддерживает протокол srt, который оптимизирует производительность потоковой передачи. Приложение стандартной камеры iphone не может фокусироваться вручную. Краткое руководство пользователя для наружной IP-камеры SP017 Краткое руководство пользователя для внутренней IP-камеры. 2 мануал — это весь geovision 8. 12 мануал geovision 8. купить на lightinthebox.

; нажмите кнопку ввода в третий раз, чтобы снова включить Wi-Fi.одним касанием вы также можете просмотреть настройки диафрагмы, что делает ручное управление простым и удобным инструментом для фотографирования. инструкция по эксплуатации камеры | en | de therm sensor (pdf, 1. войдите в систему; создайте учетную запись. Руководство очень простое в использовании и позволяет настраивать выдержку, ISO, баланс белого, фокус и компенсацию экспозиции.

благодаря высококачественной прогрессивной Благодаря датчику сканирования и усовершенствованной обработке изображений ось 216fd обеспечивает четкие и четкие изображения даже в условиях низкой освещенности.прочтите и следуйте инструкциям. Эта беспроводная задняя камера заднего вида проста в установке, водонепроницаема и оснащена противоугонным экраном для дополнительной безопасности. следуйте инструкциям для вашего типа подключения (Ethernet или Wi-Fi®). 2- комплект ip-камеры 1440p poe security add-on cam для наружного наблюдения reolink d400. 108 «описание. Tenvis предоставляет решения для умного дома, включая программное обеспечение / приложения для IP-камеры / сетевой камеры и IP-камеры для видеонаблюдения и удаленного мониторинга. Заявление конечного пользователя о термографических камерах (pdf, 110.11 / b / g камера ptz airsight xx59a полностью оснащена возможностью подключения к Wi-Fi, что позволяет отрезать видеокабели и подключаться прямо к маршрутизатору. 264, чтобы обеспечить кристально чистое изображение с камер видеонаблюдения. Камера видеонаблюдения Momentum Wi-Fi также имеет усовершенствованные ИК-фильтры для условий слабого освещения и беспроводное подключение к Wi-Fi на 2.

, если этот отображаемый IP-адрес находится в вашей локальной сети с управляемыми камерами, вы готовы перейдите к 2. снова нажмите и удерживайте кнопку сброса на задней панели камеры в течение 1-2 секунд. Звук камеры: «точка доступа установлена», звук камеры: «точка доступа установлена» 5.ds- 2cd4a26fwd- izh. Full HD 1080p, поворотно-наклонная ip-камера с Wi-Fi, слотом для карты micro SD, двусторонним аудио и ИК-светодиодами, которые получают push-уведомление при обнаружении движения. Управление через бесплатное приложение e-smartlife. Гибкое позиционирование и размещение: стол / потолок / стена Создавайте автоматические или ручные сцены для включения и выключения обнаружения движения. Сохраняйте свои вещи в безопасности с помощью полнофункциональной поворотно-наклонной IP-камеры em6410 с Wi-Fi. yi купольная камера, 1080p в помещении, панорамирование / наклон / масштабирование Wi-Fi 2. reolink 4-мегапиксельная надстройка poe ip-камера видеонаблюдения проводная аудио водонепроницаемая hd наружная d400.это руководство покажет, как инициализировать IP-камеру dahua и изменить предварительные требования к IP-адресу.

cumpara camera ip ip camera ip ip hw17 1080p, промоакция на сайте curand. 12 руководство разбито по одному pdf-файлу на каждую главу. инструкции и инструмент расположены по этой ссылке: инструмент поиска IP (. хотя новая система IP-камеры, такая как система камеры poe или система беспроводной камеры безопасности в том же ценовом диапазоне, может соответствовать планке. zip) инструмент обновления IP, этот инструмент программного обеспечения позволяет вам для обновления прошивки в линейных ip камерах.Системы видеонаблюдения HD ip-камеры мира просты в установке и использовании новейших моделей h. 2 руководства по системе видеонаблюдения на одном большом pdf-файле. Программное обеспечение для ip-камеры onvif / введение в библиотеку камеры c #. Это делает его идеальным решением, если у вас есть обычный настольный IP-телефон, который не отображает видео. Камера ip ptz с ndi • формат вывода сигнала full hd 1080p с высокой частотой кадров 60 кадров в секунду • 20-кратный оптический зум • поддерживает прямую трансляцию (mjpeg, h.

). Отличительная прочная конструкция камеры — это хорошо.crazyfire 1080p hd sdi wdr камера видеонаблюдения мини-камера внутренняя камера слежения, цифровая камера наблюдения с 2.; выберите настройки. gvr3550 можно просматривать и управлять, подключив gvr3550 непосредственно к телевизору или монитору компьютера или через веб-интерфейс пользователя. получите расширенное управление камерой в красивой упаковке с помощью мануала! инструкция по эксплуатации ds- 2cd4a26fwd- izh. H365 HD-мегапиксельная интеллектуальная IP-камера Starlight WDR. как добавить ip-камеру к dahua nvr (ipc подключен к задней части nvr) как добавить ip-камеру к dahua nvr (тот же LAN, с использованием переключателя poe) smartpss.этот тип камеры становится все более популярным среди домовладельцев и владельцев бизнеса в последние несколько лет из-за.

11 мб) быстрая установка | en | заявления конечного пользователя. 4axx краткое руководство по сетевой пулевой камере v5. 53 (4) загрузка вспомогательного программного обеспечения sd. загрузка программного обеспечения для мобильного телефона ios sricam app downloads android sricam app downloads. Камера mic ip fusion 9000i с возможностью двойного видимого и тепловизионного изображения является идеальным решением для надежной и высококачественной визуализации.

2n® ip eye — это свободно доступное приложение, которое отображает видео с IP-внутренней связи на вашем компьютере в случае входящего вызова. # южный эль-монте, ок. 91733. IP-камера (камера с интернет-протоколом) отличается прямым подключением к Интернету, что позволяет ей отправлять и получать данные через Интернет. потоковое видео со скоростью 30 кадров в секунду на маршрутизатор для безопасного просмотра через Интернет. необходимо для съемки видео. Последние IP-камеры компании Honeywell имеют упрощенный пользовательский интерфейс с интеграцией onvif с записывающими устройствами с помощью новой технологии, которая позволяет быстрее и проще проверять состояние вашей системы.нет элементов управления для перемещения точки фокусировки по кадру. покупать дешевые уличные сетевые ip-камеры в Интернете?

Custom / manual обычно дает вам контроль над диафрагмой и выдержкой. ; в меню настроек выберите сеть. Wi-Fi: перейдите ко всем ручным приложениям камеры jupiter ip. Самый простой способ найти команду, используемую вашей камерой или записывающим устройством, — это обратиться к руководству по продукту, если это невозможно, обратитесь к поставщику оборудования, если у вас все еще есть проблемы, вы можете попробовать использовать программное обеспечение диспетчера устройств onvif, следуя инструкциям из статьи обзор и загрузка onvif device manager (тестовые ip камеры).импульсная двухдиапазонная камера видеонаблюдения с Wi-Fi: круглосуточная потоковая передача и двухстороннее аудио; инфракрасный светодиод для четкого ночного видения; получать интеллектуальные оповещения о движении на свой телефон; HD-камера с сенсором 720p; 110 градусов. как сделать резервную копию видео с sd-карты ip камеры; как сделать резервную копию видео с sd-карты ip-камеры с помощью адаптера; ip камера удаленный доступ nvr. 264 всепогодная сетевая камера * продается только в определенных регионах. Технические данные серии ds- 2cd4a26fwd- izh. Совершенно новая система ip-камеры poe, обзоры и рекомендации, хорошо принятая, лучшая ручная камера, ip-камера безопасности jupiter, такая как reolink rlk8- 410b4, могла бы сделать сокращение с точки зрения качества и цены.введите IP-адрес или имя хоста камеры в поле местоположения / адреса вашего браузера. Камера с интернет-протоколом или сетевая камера — это тип цифровой видеокамеры, которая может отправлять и получать данные через компьютерную сеть.

, как вы можете видеть на картинке, я просто ввожу IP-адрес 192. Используя один сетевой кабель, подключите IP-камеры видеонаблюдения к. ; с помощью кнопок со стрелками на пульте дистанционного управления выберите Wi-Fi и нажмите Enter. 1 вход в камеру и установка ActiveX 1.звук камеры: «восстановить заводские настройки по умолчанию» звук камеры: «ожидание конфигурации wifi smart link» 4. 265+ высокоэффективное кодирование видео (hevc), обнаружение и распознавание лиц AI, а также видеоаналитика на основе AI, такая как обнаружение вторжений, обнаружение пересечения линии, обнаружение праздношатания и многое другое.

RSS-поток для этого тега Всего 983 заявки, последнее обновление: 24 мая, 13:07 по Гринвичу. встроенные возможности двусторонней передачи звука, включая звуковую сигнализацию. Обратите внимание, что ручная потоковая передача видео с камеры jupiter ip и запись будут остановлены во время процесса обновления прошивки.8 из 5 звезд 10 89 $.

компьютер Windows для использования инструмента конфигурации; проводное или беспроводное подключение к роутеру или коммутатору; ip-камера с питанием, подключенная к сети; видео. резервное копирование ip-камеры. начните вводить текст в поле «make», чтобы найти свою камеру. беспроводная интеллектуальная резервная камера zus: широкий угол обзора 170 градусов; мощная 2мп камера.

h365 hd 2mp smart starlight wdr ip box-камера. net разработчиков, чтобы эффективно создавать веб-камеры и ручные камеры jupiter ip ip-камеры на C #.Инструмент поиска IP, который позволяет легко изменить IP-адрес линейной IP-камеры. если вам нужно изменить IP-адрес на статический, продолжите эти шаги в 2.

загрузка программного обеспечения для ПК sricamcmssetup_ 1. чтобы получить доступ к камере с компьютера Macintosh (Mac OSX), просто щелкните вкладку Bonjour и выберите ось 206 из раскрывающегося списка. 180, чтобы диспетчер устройств onvif мог найти мою ip-камеру в сети. Объектив 6 мм, двустороннее аудио, IP66, водонепроницаемое обнаружение движения по протоколу ONVIF.ubiquiti uvc ip камера прошивка 4.

8 для contax. как изменить IP-адрес IP-камеры / изменить IP-камеру, которая застряла на «192».

Технические характеристики Материнские платы MSI N3700I ECO BGA 1170 mini ITX (7890-002R)

Официальный маркетинговый текст MSI N3700I ECO BGA 1170 mini ITX от производителя

Military Class 4
Military Class 4 — это следующий шаг в разработке высококачественных компонентов.Hi-c Cap, Super Ferrite Choke и Solid CAP гарантируют, что ваш компьютер будет работать более стабильно в экстремальных игровых условиях.

DARK CHOKE
Dark Choke использует особую конструкцию сердечника и позволяет Dark Choke работать при более низкой температуре с большей производительностью и большей энергоэффективностью и стабильностью.

SOLID CAP
Благодаря своей конструкции с алюминиевым сердечником, Dark CAP являются основным продуктом в конструкции материнских плат высокого класса и обеспечивают более низкое эквивалентное последовательное сопротивление (ESR), а также более 10-летний срок службы.

Защита от влаги
Новейшая печатная плата Gen 4 Fabric помогает предотвратить попадание влаги из-за некоторых влажных условий и окружающей среды.

Защита от электростатического разряда
Встроенные микросхемы и предохранители для защиты от электростатического разряда помогают полностью защитить материнскую плату от электростатического разряда.

Защита от электромагнитных помех
Оптимизированная конструкция с защитой от электромагнитных помех помогает обезопасить пользователей при длительной работе с компьютером.

Защита от высоких температур
Сертифицированные компоненты Military Class 4 помогают стабильно работать в некоторых экстремальных условиях.

M-Flash
По сравнению с обычными материнскими платами, которым требуются дополнительные микросхемы BIOS, M-Flash от MSI имеет двойное преимущество: не требуются дополнительные компоненты, а во-вторых, все данные BIOS будут сохранены на USB-накопителе. Сохраненные данные не только имеют функцию резервного копирования и обновления, более того, их также можно рассматривать как переносную микросхему BIOS, которая действительно может загружать ваш компьютер.
— Резервное копирование / восстановление BIOS на / с любого USB-накопителя0
По сравнению с 480 Мбит / с, обеспечиваемой традиционным USB 2.0, скорость 5 Гбит / с совершенно нового USB 3.0 обеспечивает в 10 раз большую пропускную способность, поэтому передача фильма Blu-ray занимает менее одной минуты.
— В 10 раз быстрее, чем USB 2.0
— Пропускная способность передачи данных до 5 ГБ / с / с и увеличивает скорость передачи данных между материнской платой и внутренними устройствами хранения, такими как жесткие диски 7200 об / мин, жесткие диски 10000 об / мин и твердотельные накопители.Это также текущая тенденция появления высокоскоростных внутренних запоминающих устройств, призванных устранить существующее узкое место в производительности ПК.
— В 2 раза быстрее, чем SATA 3 Гбит / с
— Пропускная способность передачи данных до 6 Гбит / с
— Реальная производительность новых жестких дисков / твердотельных накопителей

LIVE UPDATE 6
MSI Live Update обновляется! Наше популярное программное обеспечение автоматически загружает и устанавливает последние версии драйверов, BIOS и программного обеспечения. Будьте уверены, ваша система всегда настроена с использованием новейшего программного обеспечения, поэтому вы получите максимальную производительность и стабильность.

БЫСТРАЯ ЗАГРУЗКА
Больше не нужно ждать загрузки ОС! MSI Fast Boot помогает ускорить загрузку вашей системы. MSI Fast Boot также имеет кнопку GO2BIOS. Просто щелкните его, чтобы перезагрузить компьютер и сразу перейти в BIOS системы.

HDMI
Наслаждайтесь великолепным воспроизведением HD-видео прямо сейчас! Материнские платы MSI, оснащенные портами HDMI, поддерживают новейшие и самые инновационные выходы сигналов, чтобы обеспечить беспрецедентное визуальное восприятие.

Этот краткий обзор спецификации MSI N3700I ECO BGA 1170 mini ITX создан автоматически и использует название продукта и первые шесть основных характеристик.

MSI N3700I ECO, Intel, BGA 1170, Intel® Pentium®, N3700, DDR3-SDRAM, DDR3L-SDRAM, 8 ГБ

Это автоматически сформированный общий итог MSI N3700I ECO BGA 1170 mini ITX на основе первых трех спецификаций, первых пяти групп спецификаций.

MSI N3700I ECO. Производитель процессора: Intel, Гнездо процессора: BGA 1170, Совместимая серия процессоров: Intel® Pentium®. Поддерживаемые типы памяти: DDR3-SDRAM, DDR3L-SDRAM, Память, максимум: 8 ГБ, Тип слотов памяти: DIMM. Поддерживаемые интерфейсы накопителей: SATA III. Максимальное разрешение: 3840 x 2160 пикселей. Тип интерфейса Ethernet: Gigabit Ethernet, контроллер LAN: Realtek RTL8111H

(PDF) Идентификация эндогенных эталонных генов для анализа экспрессии RT-qPCR у Urochloa brizantha при абиотических стрессах

www.nature.com/scientificreports/

10

НАУЧНЫЕ ОТЧЕТЫ | 7: 8502 | DOI: 10.1038 / s41598-017-09156-7

4. Андерсен, К.Л., Дженсен, Дж. Л. и Орнто, Т.Ф. Нормализация количественных данных обратной транскрипции в реальном времени — PC: основанный на модели подход к оценке дисперсии

для идентификации Подходящие для нормализации гены, применяемые для наборов данных о раке мочевого пузыря и толстой кишки. Рак

es. 64, 5245–5250 (2004).

5. Vandesompele, J. et al.Точная нормализация количественных данных «T-PC» в реальном времени путем геометрического усреднения нескольких внутренних контрольных генов

. Genome Biol. 3, 1–12 (2002).

6. Pfa, MW, Tichopad, A., Prgomet, C. & Neuvians, TP. Определение стабильных генов домашнего хозяйства, дифференцированно регулируемых генов-мишеней

и целостность образца: Besteeper — инструмент на основе Excel с использованием парных корреляций. Biotechnol Lett. 26. С. 509–515 (2004).

7. Сильвер, Н., Бест, С., Цзян, Дж.& Ein, S.L. Сравнительный метод дельта-Ct: Выбор генов домашнего хозяйства для экспрессии генов

исследований на ретикулоцитах человека с использованием ПК в реальном времени ». BMC Molecular Biology 7, 33 (2006).

8. Се, Ф., Сяо, П., Чен, Д., Сюй, Л., Чжан, Б. Мир. Deepnder: инструмент анализа микрорнкки для глубокого секвенирования малых НК растений. Завод

Мол биол. 2012. Т. 80. С. 75–84.

9. Сильвейра, Э. Д., Феррейра, М. А., Гимарайнш, Л. А., Сильва, Ф. Э. И Карнейро, В.T. C. Выбор эталонных генов для количественных исследований экспрессии в реальном времени

PC у апомиктических и половых трав Brachiaria brizantha. BMC Plant Biol. 9, 84 (2009).

10. Парри, М. А. Дж., Чейс, А. Дж., Мэдгвич, П. Дж., Кармо-Силва, А. Э. и Андралойк, П. Дж. Регуляция Любиско: роль ингибиторов. J Exp Bot.

59, 1569–1580 (2008).

11. Gimeno, J., Eattoc, N., Van Deynze, A. & Blumwald, E. Выбор и проверка эталонных генов для анализа экспрессии генов в просе

просо (Panicum virgatum) с использованием количественной T в реальном времени -PC.PlosOne 9, e91474 (2014).

12. Zhu, J. et al. Выбор контрольного гена для количественной нормализации ПК в реальном времени у Caragana intermedia в различных абиотических стрессовых условиях

. PlosOne 8, e53196 (2013).

13. Го, Дж., Линг, Х., Ву, Q., Сюй, Л. и Ку, Й. Выбор эталонных генов для оценки экспрессии генов сахарного тростника в условиях засоления и

стрессов засухи. Sci. Ep. 4, 7042 (2014).

14. Qi, S. et al. Выбор гена сравнения для анализа развития цветков T-qPC у Chrysanthemum morifolium и

Chrysanthemum lavandulifolium.Границы в науке о растениях 7, 287 (2016).

15. Мартинс П. Э. и другие. Выбор надежных референсных генов для анализа «T-qPC» на стадиях развития и при абиотическом стрессе у

Setaria vir idis. Sci. Ep. 6, 28348 (2016).

16. Паолаччи А. Э., Танцарелла О. А., Порседду Э. и Сиа М. Идентификация и проверка эталонных генов для количественной нормализации T-PC

в пшенице. BMC Mol Biol. 10, 11 (2009).

17. Хуанг, Л.и другие. Оценка возможных референсных генов для нормализации количественного «T-PC» у проса в различных условиях абиотического стресса

. Bioenerg es. 7. С. 1201–1211 (2014).

18. Свитин Ю.В. и др. Необходимость трансляции в эукариотическом факторе инициации 4A (elf4a) прямо пропорциональна степени вторичной структуры

мНК 5 ‘. NA 7, 382–394 (2001).

19. Huang, L. et al. Идентификация референсных генов-кандидатов в райграсе многолетнем для количественного определения «T-PC» в условиях различных абиотических стрессов

.PLoSOne 9, e93724 (2014).

20. Браунинг, . Аппарат для перевода растений. Завод Мол Биол. 32, 107–144 (1996).

21. Карвалью, . и другие. Азотное голодание, солевой и тепловой стресс в кукурузе (Coea arabica L.): идентификация и проверка новых генов для нормализации

КПК. Мол Биотехнология 53, 315–325 (2013).

22. Мартин,. C., Hollenbec., V.G. & Dombrowsi, J.E. Оценка референсных генов для количественного определения «T-PC» у Lolium perenne.Урожай

Sci. 48, 1881–1887 (2008).

23. Dombrowsi, J. E. & Martin,. C. Оценка референсных генов для количественного определения «T-PC» у Lolium temulentum при абиотическом стрессе.

Plant Sci. 176, 390–396 (2009).

24. Lin, Y. et al. Валидация потенциальных эталонных генов для qPC кукурузы при абиотических стрессах, гормональной терапии и типах тканей.

PlosOne 9, e95445 (2014).

25. Fu, C. X. et al. Генетическая обработка лигнина снижает сопротивляемость и улучшает производство этанола из проса.PNAS 108,

3803–3808 (2011).

26. Саатоу, А. Дж., Тобиас, К. М., Саттлер, С. Е., Хаас, Э. Дж. И Твигг, П. С. Свичграсс содержит две дегидрогеназы циннамилового спирта

, участвующие в образовании лигнина. Биоэнергетика. 4. С. 120–133 (2001).

27. Хонг, С. Ю., Сео, П. Дж., Ян, М. С., Сян, Ф. и Паро, К. М. Изучение достоверных эталонных генов для исследований экспрессии генов в Brachypodium

distachyon с помощью ПК в реальном времени. Биология растений BMC 8, 112 (2008).

28. Chen, Y. et al. Выбор эталонных генов для количественной нормализации ПК в реальном времени у ползучих ползучих трав, участвующих в четырех абиотических стрессах

. Растительная клетка ep 34, 1825–1834 (2015).

29. Чумар, Э., Мутамиларасан, М. и Прасад, М. Контрольные гены для количественного анализа PC в реальном времени в модельном растении foxtail

просо (Setaria italica L.) в условиях абиотического стресса. Культ органа растительной клетки и ткани. 115, 13–22 (2013).

30.Шиваре, . & Lata, C. Выбор подходящих эталонных генов для оценки экспрессии генов в жемчужном просе при различных абиотических стрессах

и их комбинациях. Sci. Ep. 6, 23036 (2016).

31. Yan, X. et al. Выбор эталонного гена для количественной нормализации «активного времени ПК» у eaumuria soongorica. PlosOne 9, e104124

(2014).

32. Ямори, W., Hiosaa,. & Уэй, Д. А. Температурный отклик фотосинтеза у растений C3, C4 и CAM: температурная акклиматизация

и температурная адаптация.Photosynth es. 119, 101–117 (2014).

33. izhsy, L., Liang, H. & Mittler,. Это комбинированное воздействие стресса засухи и теплового шока на экспрессию генов в табаке. Завод

Physiol. 130, 1143–1151 (2002).

34. Goulas, E. et al. Просвет хлоропластов и протеомы стромы Arabidopsis thaliana проявляют разную чувствительность к краткосрочному и длительному воздействию низких температур. Журнал растений. 47, 720–734 (2006).

35. Pelloux, J., Jolivet, Y., Fontaine, V., Banvoy, J. & Dizengremel, P. Изменения в экспрессии гена активазы ubisco и содержании полипептида

в Pinus halepensis M. под воздействием озона и засухи. Plant, Cell и Env. 24. С. 123–131 (2001).

36. Дезимон М., Хене А. и Вагнер Э. Окислительный стресс вызывает частичную деградацию большой субъединицы рибулозо-1,5-бисфосфата

карбоксилазы / оксигеназы в изолированных хлоропластах ячменя. Plant Physiol. 111, 789–796 (1996).

37. Альтшул, С. Ф., Гиш, В., Миллер, В., Майерс, Э. В. и Липман, Д. Дж. Базовый инструмент поиска локального совмещения. J Mol Biol. 215, 403–410 (1990).

38. Bowman, S. M. et al. Новый белок, связывающий ДНК, влияет на экспрессию гена rbCl и специфичен для связывания оболочек хлоропластов у растений C4

. BMC Plant Biol. 2013. Т. 22. С. 13–138.

39. uijter, J. M. et al. Эффективность амплификации: согласование исходного уровня и систематической ошибки при анализе количественных данных ПК. Нуклеиновые кислоты es.37,

e452009.

40. amaers, C., uijter, J. M., Deprez,. Х. и Мурман, А. Ф. Анализ количественных данных полимеразной цепной реакции в реальном времени

(PC) без допущений. Neurosci Lett. 339, 62–66 (2003).

41. Liva, J.. & Schmittgen, T. D. Анализ данных относительной экспрессии генов с использованием количественного PC в реальном времени и метода 2-ΔΔCt.

Методы 25, 402–408 (2001).

Благодарности

Это исследование было поддержано грантом № 2013 / 04819-4 São Paulo Research Foundation (FAPESP).Мы благодарны

за техническую поддержку, оказанную Рафаэлем Ребесом Зилиани в физиологических мероприятиях. A.V.C.P. получил грант на стипендию TT3

№ 2014 / 07830-1 Исследовательский фонд Сан-Паулу (FAPESP). L.G.E.V. поддерживается исследование

пошаговых инструкций. Подготовительный этап работы

Жизнь часто преподносит сюрпризы, решение которых сопряжено с определенными трудностями. Одно из них — получение или покупка земельного участка с полуразрушенной застройкой.В этом случае мало желания жить в устаревшей избе и есть желание построить новый дом вокруг старого. Как это сделать правильно, в нашем материале ниже с подробным видео.

Сразу отметим, что такие строительные работы во много раз сложнее и дороже, в отличие от стандартной стройки с нуля. Поэтому перед началом строительства стоит все обдумать и взвесить до мелочей. Единственной причиной, по которой стоит начинать строительство нового дома вокруг старого, должно быть отсутствие жилья на время проведения всех монтажных работ.В этом случае семья проживает в старом доме, а вокруг него возводят новое.

• Во-первых, стоит выяснить, стоит ли старый дом на кадастровом реестре. В таком случае необходимо отменить регистрацию. В противном случае у вас не закончится юридическая волокита с построенным домом.
• Также стоит провести анализ грунта вокруг старого дома, чтобы максимально точно рассчитать несущую нагрузку на новый фундамент и определить его будущий тип.Создание фундамента в этом случае может осуществляться как по свайной технологии, так и ленточно-монолитным (в зависимости от типа грунта и материала, из которого будет строиться будущий дом).
• Если новый дом будет строиться строго по контуру старого, и при этом новый фундамент будет соединяться со старым, то необходимо провести технический анализ старого фундамента. Чаще всего основания, которые заливали в прошлом веке, не соответствуют строительным нормам и нет смысла связывать такой фундамент с новым.
• Помимо прочего, следует заранее подготовить строительный материал для возведения фундамента, определившись с его параметрами.

Важно: для средней полосы России глубина базовой ленты должна быть от 80 см и более. Причем его ширина должна соответствовать ширине будущих стен в зависимости от материала, из которого будет построен новый дом.

• Для нового дома при заливке лучше сделать подвал высотой 40-50 см.Поэтому для него нужно рассчитать стройматериалы.

Монтируем фундамент

Итак, решение принято, стройматериалы доставлены на участок. Приступаем к работе.

• Прежде всего, в соответствии с проектом дома, роем траншею под ленточный фундамент. Напомним, новый дом может точно повторять очертания старого, а можно спроектировать новое здание, которое удачно возводится вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в дизайн интерьера таким образом, чтобы после его сноса вы можно смело заливать там фундамент.
• Подготовленную траншею хорошо утрамбовывают и на дно насыпают слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и утрамбовывают. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора для основной ленты.
• В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего подвала.
• Опалубка изнутри гидроизолирована рубероидом таким образом, чтобы лента материала входила в стены опалубки.
• Необходимо обеспечить надежное усиление конструкции. Для этого из стальных прутьев сечением 8-12 мм вяжется сетка, которая устанавливается на все соты фундамента и цоколя. Важно выполнять технологию вязки арматуры, так как сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что в дальнейшем может привести к разрушению готовой конструкции.

Важно: в углах фундамента стержни должны быть загнуты, но ни в коем случае стержни не должны быть связаны под прямым углом.Эта технология сломает крепость будущего фундамента под новый дом.

• В уложенную опалубку заливается готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно утрамбовывается строительным вибратором. В этом случае стоит проследить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить привязку.
• Вылитый раствор будет сохнуть в течение трех-четырех недель. В сухую жаркую погоду лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного высыхания бетона.
• После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надежно гидроизоляют контур с обеих сторон битумной мастикой. После этого можно засыпать основание и желательно, чтобы для этого использовалась глина.

Настенный монтаж

В зависимости от того, из какого материала будут стены нового дома, следует подготовить необходимое количество. В этом случае стоит позаботиться о том, чтобы материала для возведения внутренних стен дома вокруг старого было достаточно.

• Укладывать стены новостройки необходимо не ранее, чем через полгода после заливки фундамента. Именно за это время основа наберет прочность. В этом случае первый ряд кладки или венец здания следует монтировать на слой гидроизоляции, уложенный поверх цокольного этажа.
• Итак, приступаем к возведению стен. Если дом кирпичный, то нужно держать кладку с обязательным ее армированием через каждые 4-5 рядов. Если дом из бруса или оцилиндрованного бревна, то стандартно кладем материал в тиски и ящики как конструктор.

Важно: чтобы при кладке стен нового дома в старый уровень естественного освещения был достаточным, необходимо сразу монтировать оконные проемы еще на этапе укладки строительного материала. А потом ведь именно через окна впоследствии будет выноситься демонтированный дом.

• Повышаем высоту стен в соответствии с проектным уровнем нового дома. При необходимости демонтируем крышу старого дома и накрываем ее толстой пленкой.

Важно: если в старом доме печное или газовое отопление, при демонтаже кровли нужно быть очень осторожным с трубой. Он должен оставаться нетронутым.

• Как только внешние стены дома готовы, можно проводить строительство внутренних перегородок дома в том месте, где предполагается обустройство помещений для временного жилья на период сноса дома. старый дом и завершение строительства нового.Для этого следует аккуратно демонтировать часть комнат старого дома и освободить место внутри нового бокса для устройства временного капитального жилья.
• Как только внутренняя кладка будет готова и достаточно просохнет (если это кирпич), можно монтировать балки перекрытия и покрывать крышу помещения временным плотным материалом.

Важно: после того, как будут возведены стены нового помещения, необходимо подвести к нему электричество и оформить комнату внутри для качественного пребывания в ней.

Все вещи из старой хижины переносятся в готовое новое помещение, а старый дом аккуратно разбирается. Если избушка деревянная, то ее разбирают по бревну и аккуратно вынимают через дверные или оконные проемы новостройки. Если дом был кирпичный, то следует потихоньку ломать старую кладку и убирать строительный мусор снаружи.

Окончание строительства

Стоит помнить, что после того, как изнутри нового дома убран весь мусор, можно закончить кладку всех внутренних стен.При этом под них заливается новый фундамент (если проект дома отличается от старого), либо возводятся стены по старому проекту на существующем фундаменте. Но при условии, что основание прочное и надежное. В противном случае вам все равно придется удалить старую базу и заново заполнить путь.

Остальные внутренние стены укладываются на готовую фундаментную ленту и укладываются потолочные балки или плиты перекрытия.

Важно: если дом построен из дерева, то ему нужно дать время на усадку.Это минимум год. Поэтому можно смело возводить крышу над новым домом и временно жить в одной из новых комнат, не занимаясь внутренней отделкой здания. По истечении срока можно переходить к внутренней отделке здания и подведению всех коммуникаций во всех помещениях в соответствии с проектом.

Пол в новом доме можно устраивать по бревнам с обязательным утеплением пространства под ним. А можно заливать стяжку.Все зависит от материала, из которого будут кованы стены новостройки.

Важно: также стоит помнить, что не рекомендуется ставить оконные и дверные коробки при усадке деревянного коттеджа. Они могут привести к усадке материала.

Таким образом становится понятно, как построить новый дом на месте старого и при этом не потерять временное жилье на время строительных работ.

Если человек хочет построить дом, то очень часто эта мечта становится навязчивой идеей, и когда появляется возможность приобрести участок, особенно в каком-нибудь красивом месте (у воды, рядом с парком или старинной усадьбой), он уже не контролирует себя и без вопросов выкладывает продавцу нужную сумму.Но тщетно! Ведь ни на одном участке земли дом не построить.

На каком участке запрещено строить дом?

Перед покупкой участка нужно иметь четкое представление о том, что и где можно, а что нельзя ни при каких обстоятельствах. Чтобы потом не было проблем с получением разрешения на строительство или, не дай Бог, конечно, не нужно было сносить уже построенный дом.

Есть участки, где строительство в принципе запрещено, и участки, где можно построить дом, но с соблюдением определенных санитарно-гигиенических требований.

Так где же нельзя построить? Прежде всего, у самой кромки воды. На 20-метровой полосе запрещено строительство. В целом, любое ограничение свободного доступа граждан на эту территорию (возведение заборов и т. Д.) Считается незаконным. Помните об этом, если вам предлагают элитный участок на берегу озера или реки.

Жилищное строительство не ведется в санитарных зонах дорог, промышленных предприятий, газопроводов, АЗС, кладбищ и очистных сооружений.Протяженность санитарной зоны может достигать 2 км. Если жилище уже построено, то, наоборот, нельзя построить рядом объект, в зону безопасности которого попадет такое жилище.

Если такой объект важен, участок вместе со строениями может быть отозван. Выкуп происходит по рыночной стоимости. Вероятно, перед покупкой участка стоит навести справки в местном комитете по архитектуре и градостроительству, подпадет ли участок под какие-либо градостроительные ограничения.

Как правило, не допускается возведение жилья в охраняемых зонах объектов, признанных культурным достоянием нации. У каждого из них есть индивидуально определенная охраняемая территория. Любое строительство в таких зонах, если оно вообще разрешено, необходимо согласовывать с органами охраны памятников истории и культуры еще на стадии проектирования.

Земли природоохранного назначения и их буферные зоны имеют аналогичный режим. К ним относятся многие лесные угодья, парки, зеленые зоны, водоохранные зоны.

В частности, существуют ограничения на использование земель, находящихся в водоохранных зонах. Изобразительное искусство. 65 Водного кодекса Российской Федерации дает следующее определение этих зон: водоохранные зоны — это территории, примыкающие к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, на которых действует особый режим осуществления хозяйственной и иные мероприятия устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления этих водоемов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Прибрежные охранные зоны устанавливаются в границах водоохранных зон, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения на ведение хозяйственной и иной деятельности.

За пределами территорий городов и иных населенных пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной охранной зоны устанавливаются от соответствующей береговой линии.

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев длиной:

— до 10 км — в размере 50 м;

— от 10 до 50 км — в размере 100 м;

— от 50 км и более — в размере 200 м.

Для реки, протяженностью менее 10 км от истока до устья, водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной зоной. Радиус водоохранной зоны истоков реки, ручья установлен на уровне 50 м.

Ширина водоохранной зоны озера, водоема, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водоема с площадью акватории не более 500 кв.м устанавливается в размере 50 м.

Согласно последнему Водному кодексу, принятому в 2007 году, это запрещено в границах водоохранных зон:

— использование сточных вод для удобрения почвы;

— размещение кладбищ, могильников крупного рогатого скота, захоронений отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывоопасных, токсичных, ядовитых и ядовитых веществ;

— выполнение авиационных мероприятий по борьбе с вредителями и болезнями растений;

— движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах с твердым покрытием;

— вспашка земли;

— размещение отвалов эродированного грунта;

— выпас сельскохозяйственных животных и организация летних лагерей и бань для них.

Проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов допускаются в границах водоохранных зон при условии оснащения таких объектов конструкциями, обеспечивающими защиту водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды …

Согласно Водному кодексу 1995 г. (старая версия) строительство в водоохранных зонах было запрещено, новый документ этого не запрещает.Но будь осторожен! Если вы покупаете дом, построенный до 2007 года в водоохранной зоне, вы можете столкнуться с проблемами, поскольку положения действующего кодекса применяются только к объектам, построенным после 1 января 2007 года (закон не имеет обратной силы). Другими словами, если по старому законодательству дом построен с нарушениями, то есть это самовольная постройка, то новые нормы не делают легитимным существование этого дома. Кроме того, помните: возможность застройки в водоохранной зоне не отменяет неприкосновенности двадцатиметровой береговой линии.

Перед покупкой участка ознакомьтесь с его документами: земля в собственности или в аренде, каково ее назначение. Эта информация указывается в кадастровом паспорте участка и в выписке из Единого государственного реестра прав, которую любое лицо может получить в Федеральной регистрационной службе.

Земельный кодекс перечисляет категории земель по целевому назначению:

— земли сельскохозяйственного назначения;

— земли населенных пунктов;

— земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли космической деятельности, земли обороны, безопасности и другие земли специального назначения;

— земли особо охраняемых территорий и объектов;

— земли лесного фонда;

— земельный участок водного фонда;

— земли резервата.

Жилье можно возводить только на землях населенных пунктов и в некоторых случаях на землях сельскохозяйственного назначения. Самый оптимальный вариант строительства земельных участков ИЖС (ИЖС), которые расположены в черте населенных пунктов, далее идет ДС (дачное строительство) — это земли для сельскохозяйственных поселений и садоводства. Земли приусадебных участков предназначены для выращивания сельхозпродукции, но если они находятся в черте населенных пунктов, то там можно построить дом.На землях КФР (крестьянское хозяйство) только фермеры имеют право строить свои дома.

Будьте внимательны при покупке участка в поселке. В ближайшее время правила землепользования и застройки будут приняты во всех населенных пунктах (они уже действуют в Санкт-Петербурге). Вся территория поселка будет разделена на зоны, разрешенное использование которых будет устанавливаться градостроительными правилами. В некоторых областях (промышленных, специальных, общественных и деловых и т. Д.) Жилищное строительство может быть запрещено.

Построить дом даже на пустующем участке — дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном участке есть постройки, которые вам больше не нужны, а на их месте вы хотите построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня мы разберемся, как построить дом на участке, который еще занят другой постройкой.

Построить дом даже на свободном участке — дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном участке есть постройки, которые вам больше не нужны, но на их месте вы хотите построить новый коттедж или таунхаус.Сегодня мы разберемся, как построить дом на участке, который еще занят другой постройкой.

Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая; Можно привести очень конкретный пример. Семье с тремя детьми достался земельный участок с домом постройки примерно 1979 года. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все, что угодно. Но, поразмыслив, пара пришла к выводу, что не все так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Конечно, теоретически в нем можно жить: есть печное отопление, электричество.Но тебе хочется лучшего! Что был газ, водопровод, цивилизованная система отопления. Причем дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.

Старый дом никоим образом не вписывается в образ идеального семейного гнезда. Поэтому новые хозяева решили, что надо снести. И на освободившееся место поставить новый. Сразу возникли новые вопросы: снести полностью или оставить фундамент? Мне нужно получить разрешение на снос? Подходит ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как же тогда согласовать новостройку с БТИ? Обо всем этом мы спрашивали у экспертов рынка недвижимости.

В землю а потом

В первую очередь нужно подумать, какие проблемы могут возникнуть, если оставить старый фундамент и возвести на нем новое здание. Юлия Севериненко, генеральный директор ZemAktiv, считает, что необходимо сначала осмотреть старый фундамент. Это делают специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке.Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет построить новую конструкцию из любого материала.

Правда, если фундамент заливали еще в советское время, вряд ли он будет в хорошем состоянии. «В 1979 году никто не строил фундаменты с использованием современных технологий. Высококачественный бетон был в дефиците, и мало кто следил за технологией в малоэтажном строительстве. По фундаменту, простоявшему 30 лет, практически сразу можно сказать, простояет ли он еще 100 лет или практически «умер», — говорит Александр Дубовенко, директор по развитию компании GOOD WOOD.

Следовательно, собственник старого дома должен решить, тратить ли деньги на обследование состояния фундамента.

Кроме того, в любом случае нужно проверять документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, потому что, как показывает практика, земельные участки а дома, купленные или построенные до 90-х годов, часто не регистрировались. «С юридической точки зрения можно построить новый дом на старом фундаменте, если земля находится в собственности, а разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», — поясняет Александр Сергеев, юрисконсульт «Волжских». Управляющая компания «Дачи».

Однако, если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением права собственности, а значит, и с отчуждением этого имущества быть не должно.

Снос или реконструкция?

Специалисты отмечают, что выдача разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подводимых коммуникаций и требований инженерных сетей при их переподключении. «Поэтому для упрощения прохождения согласований хозяева часто сносят дом и возводят новый под видом реконструкции объекта или используют аналогичные схемы», — говорит Юлия Севериненко.

Ирина Башилова, начальник юридического отдела УК «Волжские дачи», считает, что строительство нового дома на старом фундаменте вполне возможно как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» старого дома, но к процессу нужно относиться очень осторожно. «Замена понятий будет целесообразна только в том случае, если речь идет о« капитальном ремонте »или« реконструкции », не влияющих на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными правилами.Только в этом случае в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, сначала не нужно будет получать разрешение на строительство, а после строительства жилого дома — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию », — предупреждает эксперт.

Таким образом, кажется, что старый дом вместе с фундаментом лучше полностью снести, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так думает и большинство читателей The Owner: по результатам нашего опроса, этот вариант предпочли бы 36% респондентов.

Снеси, не простишь!

А теперь посмотрим, что нужно сделать, чтобы правильно устроить снос конструкции. Александр Сергеев подчеркивает, что собственник дома имеет полное право распорядиться своим имуществом, в том числе уничтожить его, и если дом будет занесен в кадастровый регистр, то его необходимо будет исключить из этого реестра.

Но сначала нужно провести собственно снос, а потом обратиться в органы БТИ для составления акта осмотра дома.«На основании акта осмотра запись о существовании дома в БТИ аннулируется. После этого нужно обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о списании старого дома », — поясняет Мария Бондаревская, юрист юридической фирмы« Юков, Хренов и партнеры ».

Что касается технических особенностей сноса, необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, так как демонтаж подземной части обойдется очень дорого.«Например, вам придется пробурить сваи, уложенные на расстоянии нескольких метров, или разорвать котлован, чтобы удалить бетон, который когда-то был залит», — говорит Юлия Севериненко.

В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если необходимо, чтобы новый дом располагался на одной строительной площадке «от стены к стене», подземную часть придется демонтировать. Но это очень дорого.

После сноса необходимо будет подготовить участок для нового строительства.«Необходимо вывозить строительный мусор, планировать территорию новой застройки, оборудовать вход на площадку (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, жилья для строителей, произвести инженерные работы. обучение (обеспечение участка электричеством, водой, сантехникой) », — советует Дмитрий Языков, директор по строительству ООО« Загородный проект ».

Можно построить новый дом вокруг старого — жизнь часто ставит перед сельчанами сложные задачи.Обычно это делают в таком случае — старая хата обрушилась, необходимо снести ее и построить новый дом. Но другого жилья у хозяев нет и переезжать во время строительства просто некуда. Или понимают, что строительство затянется надолго, опять же, друзья или родственники не хотят отягощать свои проблемы. Поэтому принято решение построить новое здание вокруг старого.

Да, это сложнее, чем строительство в чистом месте, намного дороже, но, повторяем, часто единственный выход из этой ситуации.Поэтому возражения типа «лучше все снести и построить новый дом» не принимаются. В итоге все выходит даже проще, чем казалось, тут действует старая народная мудрость — глаза боятся, руки делают. О том, как такую ​​проблему можно решить на практике, мы расскажем в этой статье.

Итак, перед нами старинная деревенская изба, построенная в 50-х годах 20 века. Купили вместе с небольшим участком под подсобное хозяйство. Сразу сделал внутри , подключено , наведены порядок на территории, построено , привез .

Спустя пару лет они решили добавить к дому небольшую комнату. И тут начались непредвиденные трудности. Разобрав деревянную обшивку избы, выяснилось, что бревенчатые стены ее съели клопы. Кое-где дерево просто превратилось в пыль. Понятно, что делать пристройку к таким стенам нецелесообразно, последствия могут быть очень плачевными. Его проще, а главное надежнее построить, хотя выйдет намного дороже.

Так как все летние месяцы мы провели и собираемся провести в старом доме, а строительство по плану займет не один год, то мы решили не разбирать избы. Планируется сначала построить «коробку», подготовить комнату, заселиться в нее, а уже потом ломать стены и выносить их через оконные проемы.

Первым делом разметили и залили вокруг дома .

Возле старого фундамента вырыли траншею, проследив, чтобы ширина будущих помещений не превышала 6 метров.Это связано с тем, что доски для возведения пола и потолка, которые мы заказываем на лесопилке, имеют стандартную длину 6 метров. Материал длиннее 6 метров намного дороже. Глубина фундамента 120 см, равняется точке промерзания земли в нашем регионе, ширина 40 см, высота цоколя 50 см. Чем выше высота цоколя, тем красивее будет выглядеть дом.

Пока стоял фундамент, демонтировали переднюю и заднюю террасы вместе с органами чувств.Со стен избы сняли деревянную обшивку, демонтировали спутниковую тарелку. Остались только четыре стены старого дома с крышей.

Наша хижина подключена к газу, поэтому пристройки нужно разбирать осторожно, не повреждая газовые трубы.

В дальнейшем под них надо поставить надежные подпорки. Параллельно демонтируем освободившиеся электрические розетки, переключаем систему электрификации внутри старой хижины.

Подготовительные работы завершены, можно приступать к возведению новых стен. Материал, из которого будет построен дом, — сосновый брус размером 15 на 15 см. Но если вы решили использовать кирпич или газосиликатные блоки, разницы нет, главное, чтобы из старых стен ничего не торчало и не выступало над фундаментом.

При возведении стен проблем не возникает, чтобы потом можно было войти в старую избушку, нужно вырезать дверные проемы.

Итак, положив одну балку поверх другой, мы поднялись до уровня крыши. Стены нового дома будут на 50 см выше старых, поэтому проблем с установкой балок перекрытия не возникнет.

Тут появляется дополнительная статья расходов — демонтаж старой кровли. Сначала снимаем старый шифер, потом разбираем обрешетку, потом стропила.Для защиты от дождя накрываем шалаш плотной пленкой ПВХ, которую мы заранее подготовили.

Наш дом отапливается печкой, переоборудованной под газовую форсунку. решили пока не ломать, чтобы зимой обогреть комнату. Для увеличения тяги в основание кирпичной трубы вставляли асбестоцементную трубу, выходящую над коньком кровли. Чтобы он не мешал работе, отрезаем болгаркой, используя диск для резки по камню.Вентиляционная труба была полностью сломана.

Теперь о строительстве нового ничто не мешает. Чтобы возведение кровли заняло как можно меньше времени, материал для ее изготовления необходимо закупить заранее. В нашем случае его построили за неделю, в течение которой был один небольшой дождь. Разложенная во времени пленка защищала потолок избы от протечек.

Покрытие кровли рубероидом, долбление , строительство «коробки» нового дома можно считать завершенным.Чтобы в избе, находящейся внутри, было немного больше естественного света, можно вырезать проемы на месте предполагаемых окон бензопилой.

Проблема с дымоходом решилась следующим образом: в оставшуюся часть асбестовой трубы вставили оловянный колено под углом 135 градусов. Вытянули его с помощью прямых колен, подвесили на проволоке, прикрепленной к обрешетке, и вывели в скат крыши.

изображений не найдено

Установили еще один уголок и подняли трубу повыше … Труба нигде не соприкасается с деревянными элементами, почти не нагревается. Тяга позволяет печи нормально работать, эффекта обратной тяги не возникает.

Так мы построили старый дом. Входим в него через дверной проем с периметром 60 см, единственное неудобство которого — наклоняться, но при этом надолго обеспечивается гибкость стыков.

Дерево даст усадку 1 год, затем начнется отделка — на этот раз мы будем использовать старый дом.Когда мы делаем ремонт в одной комнате, мы будем перемещать вещи туда, и только потом сломаем старую избушку, распилив стены бензопилой и выбросив их в окно. Таким образом, мы ни на один день не отключаемся от загородной жизни в связи с масштабным строительством.

Видео

Строительство и реконструкция. 9 ответов

Добрый вечер, подскажите пожалуйста. Мы купили дом с земельным участком и теперь хотим построить еще один на пустом участке.С чего начать хотя бы. Спасибо!

Валентин, Кубинка 2017-11-17T19: 18: 35 + 02: 00 * на форуме юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр бесплатно проконсультируют

• Узаконить строительство частного дома на участке старый
• Можно ли построить дом без разрешения на землях населенных пунктов для садоводства?

Добрый день. Уточните, этот пустой земельный участок зарегистрирован на вас по титулу и какой категории земли и вид разрешенного использования земли.От этой информации зависит порядок оформления права собственности на дом. При этом необходимо сделать ГПЗУ и получить разрешение на строительство, обременения и дальнейшая регистрация зависят от ГПЗУ. Если пустой земельный участок не принадлежит вам на праве собственности, то перед началом строительства дома его необходимо оформить в собственность. Это можно сделать либо подписав договор купли-продажи с владельцем, которому он принадлежит в данный момент, либо, если участок принадлежит местной администрации, купить этот участок у них.Мы всем этим занимаемся и готовы помочь.


[email protected] сайт

• Марина
• … 2017, ноябрь
• Солнечногорск

Добрый день, Светлана. Подскажите пожалуйста как оформить. У нас есть дом с земельным участком, площадь полностью по документам 374 м 2. Мы хотим построить дом 465 м 2 на свободном участке (рядом), а не сносить следующий. Можно ли на законных основаниях построить и провести газ и электричество. Если нет, то скажите, что наш дом не снесут в случае самовольной постройки? (дом будет примерно 8 на 8).Спасибо.

Марина, добрый день. Из вашего вопроса не совсем понятно, что земля, на которой вы планируете построить новый дом, принадлежит на праве собственности. Если нет, то вы не можете на этом опираться. Если участок является вашей собственностью, то вы имеете право построить на нем еще один дом. Однако в случае самовольного строительства, если надзорные органы выявят такое нарушение, вам сначала будет назначен штраф и постановление о необходимости регистрации дома, а при несоблюдении этого постановления суд будет обязан снести. незаконное строительство.У нас есть практика в таких вопросах. Прежде всего, наша компания в течение 2 недель разрабатывает ГПЗУ, после готовности согласовывается со всеми службами, указанными в ГПЗУ и компетентных органах. Оформляем разрешительную документацию и регистрируем право собственности на дом.

ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
[email protected] сайт

Добрый день. Светлана, у меня к вам вопрос. Купили участок под дом.Дом небольшой, всего 25,5 м 2. А участок небольшой 432 м 2. Мы хотим построить рядом с ним новый дом. Дадут ли нам разрешение на строительство дома на таком участке? Хочу сделать упрощение.

Ирина, добрый день. Подскажите категорию и вид разрешенного использования земли и как вы хотите обустроить дом как жилой или нежилой. От этих характеристик зависит механизм оформления недвижимости на кадастровый учет и регистрацию права собственности.Для начала нужно разработать градостроительный план земельного участка, и тогда вы сразу поймете, где и насколько большой можно построить дом. Жилой дом в соответствии с действующим законодательством может быть зарегистрирован на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства. Для регистрации права собственности мы получаем соответствующие разрешения, присваиваем дому адрес и на основании подготовленного нами технического плана присваиваем дому кадастровый номер и регистрируем право на него.На землях сельскохозяйственного назначения для дачи или дачного строительства дом может быть зарегистрирован с целевым назначением: нежилое. Для регистрации нежилого здания разрешение на строительство не требуется, мы готовим технический план дома, а также на его основании ставим объект на кадастровый учет и регистрируем право собственности. Отправьте нам документы на земельный участок по почте и мы сможем помочь вам в проектировании дома.

ГКИ «Недкадастр» — кадастр и геодезия
[email protected] сайт

Светлана, извини, а что такое продление и какова вероятность того, что нам дадут разрешение на строительство, потому что участок небольшой, у нас такой перечень документов: Свидетельство о госрегистрации прав: Объект закона — жилой дом и такая же бумажка на земельный участок, кадастровый паспорт и технический паспорт домовладения.

Возможно ли продление закона об упрощенной регистрации? Какая вероятность? С уважением, Ирина Полуянова.

Ирина, дом уже построили или только планируете? Для полноценной консультации необходимо знать, какая категория земель и вид разрешенного использования. Также скажите, вы хотите оформить дом как жилой или нежилой? Разница в том, что вы можете зарегистрироваться в доме жилого назначения. Механизм оформления права собственности на дом и какой он будет статус будет зависеть от того, какой категории и разрешенного использования земли, так как, например, на землях населенных пунктов под ИЖС или приусадебных участков можно построить жилище. дом.А на землях сельскохозяйственного назначения под дачное строительство или дачное хозяйство можно построить нежилое здание. Строительство дома начинается с получения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), на котором будет видна площадь застройки. После получения ГПЗУ станет понятно, где и какого размера дом можно построить. Если вы начнете строительство жилого дома без разрешения, это строительство будет считаться несанкционированным. Такие конструкции подлежат сносу.

ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
[email protected] сайт

Здравствуйте! Он начал строить дом для родителей жены, взамен они обещают отдать нам свою 2-комнатную квартиру. Что делать и чего бояться, чтобы потом не остаться ни с чем.

Артем, добрый день. Если вы начали строительство жилого дома на земельном участке, который принадлежит вам на праве собственности, то после сдачи объекта в эксплуатацию дом также регистрируется на ваше имя.В результате вы можете заключить договор с родителями супруга (-и) об обмене квартиры на участок с жилым домом.

ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезия
[email protected] сайт

Вам может понадобиться

Схема планировочной организации участка СПОСУ Разрабатываем схемы планировочной организации земельных участков на базе ГПЗУ. Выполняем топографическую съемку участка. Готовим и сдаем документы для получения разрешения на строительство.. Срок обработки в ускоренном режиме — 1 день.

Разрешение на строительство Получение разрешения на строительство коммерческой недвижимости, проведение инженерных изысканий, составление проекта, проведение экспертизы, загрузка проекта в ISCGD, сопровождение проверки проекта в Министерстве строительства. Срок оформления 3 недели .

водопровод или колодец? Какой водопровод или колодец лучше

Прежде чем получить доступ к тому или иному источнику, следует перелопатить много информации, которая, несомненно, будет полезна.Мнения участников тематического форума также могут стать решающими при выборе автономного или централизованного питания как коттеджа, так и жилого поселка. Полезнее будет пообщаться с соседями, которые уже выпили в этом деле чашу испытаний.

Отдавая предпочтение глубокому, придется иметь дело с соединениями железа, серы, солями магния, кальция. Растворенное железо присутствует всегда, и их употребление в пищу противопоказано. Как следствие, это неизбежное применение механической, бактериологической очистки с фильтрацией по и.

В случае с 20-метровой скважиной придется иметь дело с нитратами, нитритами, тяжелыми металлами, нефтепродуктами, в том числе другими поверхностно-активными веществами. Потребуется тщательная и серьезная система очистки воды для уничтожения бактерий, различных микроорганизмов, остатков удобрений, навозных куч и других поверхностных сточных вод. После отстаивания такой жидкости вам придется использовать те же фильтрующие устройства и провести ее комплексный анализ.

Для систем централизованного водоснабжения наиболее вероятно присутствие солей жесткости и соединений хлора.Эти составы также потребуют удаления железа и смягчения.

Так где остановиться на центральном водопроводе или колодце, если участок оформлен и куплен, огорожен, дом уже строится.
Естественное желание владеть собственной артезианской структурой преобладает над вариантом централизованного снабжения. Однако, помимо пригодности участка для санитарно-защитной зоны, хозяину потребуются крепкие нервы, терпение — около пяти лет и очень большие финансовые запасы.

Однако все организационные вопросы часто берут на себя специализированные организации, занимающиеся буровыми работами. Но комплекс технических, технологических, материально-технических, транспортных вопросов, в том числе, стоит денег. В преддверии этого на период строительных работ можно обойтись или с достаточным для технических, строительных нужд и, даже, поливом.

Централизованное водоснабжение все чаще становится приемлемым для объектов массовой застройки. В этом случае кто-то (инвестор), покупая массив, делит его на отдельные участки, строит на них соответствующие коммуникации и продает частным владельцам.При этом выделяется часть земельного участка, на котором он построен, с учетом проекта, санитарной зоны и других разрешительных документов. Буровые работы завершаются подачей воды в каждую секцию.

Считается простым решением, но с большим риском попадания загрязненной воды, созданной руками человека. Бывают также обмеление, усыхание. Есть проблемы и с современными фильтрами.

Преимущество такой скважины в том, что нет необходимости в разрешительной документации.Так что выбор в пользу собственной скважины или использования центральной подающей остается за владельцем дачной постройки.

Надежным источником считается артезианская или известняковая скважина. Это, прежде всего:
… Десятилетия эксплуатации (иногда 50).
… Неограниченный запас в сочетании с высоким качеством.
… Устранение попадания сточных вод и других поверхностных жидкостей.
… Нет необходимости в спецтехнике и оборудовании для подъема.

Высокие затраты на строительство.
… Необходимость в фильтрах для обезжелезивания и смягчения из-за высокой твердости источника.
… Обязательное наличие документа, разрешающего право пользования недрами.

Для подключения к центральной сети потребуется разрешение организации, эксплуатирующей систему водоснабжения, и наличие технических условий для подключения к сети.Пожалуй, это самый удобный вариант с достоинствами:
… Не нужно строить скважину или бурить на месте.
… Неограниченное использование влаги.
… За техническое состояние и обслуживание отвечает служба водоснабжения.
… Обеспечение влажности при отключении электроэнергии.
… Нет необходимости в резервуарах для хранения.

Централизованная подача также имеет ряд недостатков:
… Наличие в воде ржавчины и солей хлора.
… Прерывание подачи электроэнергии из-за аварийной ситуации на линии или технического обслуживания.
… Ежемесячная плата за пользование водопроводом и многие другие расходы.
Однако возможность подключения к центральной сети не всегда возможна из-за удаленности и небольшого сечения магистральной линии.

Огород и огород нуждаются в поливе, а водоканал требует от владельцев приусадебных участков оформлять специальные договоры на «полив» по ​​неприятным ценам. Зачем платить за полив питьевой водой, если можно бесплатно насытить сад влагой из собственного технического колодца.

Полив водопроводной водой

Имея на участке централизованное водоснабжение, садоводы используют для полива питьевую воду и платят значительные суммы за полив садовых насаждений. Сколько денег на это потрачено? Давайте посчитаем.

Среднемесячный необходимый расход воды на квадратный метр садово-огородной территории (площадь по кадастру) по официальным нормам жилищно-коммунального хозяйства равен 0,276 кубометра воды на централизованное водоснабжение.Те. на полив огорода 10 соток затрачено 276 м 3 воды, стоимость которой будет оплачиваться собственником в течение 4 месяцев (май-август) ежегодно.

С учетом тарифной цены на холодную воду «Уфаводоканал» в 2018 году за май-июнь полив сада 10 соток будет стоить 13 121,04 рубля, а за июль-август — 13 800 руб. Так, на полив садовых растений питьевой водой собственник участка в 10 соток в этом году потратит 26 921,04 рубля.

Из года в год цены на воду растут, поэтому в следующем году поливать огород питьевой водой будет еще дороже.Кроме того, вода на хозяйственно-бытовые нужды на участке ИЖС также будет учитываться водоканалом и оплачиваться отдельными суммами.

Проведенный расчет производился для тарификации по нормативам водоснабжения без счетчика (счетчика) воды — с ним обычно получается немного дороже. Однако может оказаться дешевле, если весна и лето дождливые.

Полив из колодца

Садовник оплачивает счета за полив из водопровода, хотя он может легко их уменьшить, связавшись с нами, чтобы пробурить колодец.Стоимость скважинной технической воды, по большому счету, определяется только стоимостью фильтрации — удаления железа и взвеси. Такую воду нельзя пить, но можно сколько угодно поливать ею растения.

Глубина технической скважины менее 35 м (обычно 10-25 м). Его часовой расход редко превышает 2 м 3 воды, но этого достаточно для полива и хозяйственных нужд (ванная, мытье посуды и т. Д.).

Наши нормы бурения позволят садоводам получить стабильный источник поливной воды из 20-метровой скважины за 30 000 рублей.Это дорого? На аналогичную сумму владелец садового участка в 10 соток ежегодно оплачивает четыре месяца полива из водопровода. Тем более, что колодец обеспечит сад водой не менее десяти лет.

Фильтрация технической воды

Иногда вода из технической скважины требует водоподготовки перед поливом. Однако для полива не требуется питьевая вода, ее достаточно для снижения концентрации двухвалентного железа в ее объеме.

Простой способ перевести железо в трехвалентное осадочное состояние — это аэрировать воду.Необходимо насыщать колодезную воду атмосферным воздухом, для чего используются форсунки и аквариумный компрессор. При необходимости более качественной очистки воды блок аэрации дополняется фильтрующим элементом с наполнителем из бирм-материала. Этот сорбент механически улавливает водное железо и не требует частой замены, а только регенерацию путем обратной промывки чистой водой (не хлорированной).

Питьевое водоснабжение, водопой

Объединив в частном хозяйстве два источника воды — центральный водопровод и технический колодец — его владелец добивается наилучших условий для экономии воды.При этом достигается независимость от внешних коммуникаций водоснабжения, известная непостоянством давления и периодическими выходами из строя из-за износа. Если на участке есть технический колодец, всегда будет вода для полива.

Для проведения водоснабжения в частном доме можно использовать колодец или колодец

Есть несколько способов подвести воду в частный или загородный дом. Используйте центральный водопровод, колодец или колодец. Сравнение плюсов и минусов каждого метода поможет определить, какой вариант лучше.Кроме того, возможен вариант обустройства источника на несколько домов.

В частном или загородном доме часто возникают проблемы с водоснабжением. Обычно хозяева оборудуют автономным источником. Как правило, выбирается колодец или скважина.

Для сравнения плюсов и минусов используется ряд критериев. Во-первых, учитывается сложность поиска слоя воды. С этой точки зрения строительство скважины очень сложно, так как требует тщательного бурения.А для колодца за счет небольшой глубины процедура не доставит проблем.

Качество воды для жителей превыше всего. В скважинном источнике жидкость защищена большим слоем почвы. В колодце загрязнения легко могут попасть в источник из-за его небольшой глубины.

Для размещения обоих источников не требуется разрешений или документов. Но если глубина артезианства большая, то может потребоваться документация.

При установке колодца используется профессиональное оборудование, упрощающее процесс. Но для колодца основная работа выполняется вручную. Но при подключении коммуникаций сложностей больше — при обустройстве скважинного варианта.

Количество жидкости в скважине больше, чем в скважине. И это не зависит от сезона, что часто наблюдается у колодцев. Качество самой скважинной жидкости достаточно высокое, но в жидкости могут быть примеси.Проблема устраняется фильтром. Качество воды в колодце с каждым годом становится все хуже и хуже.

Долговечность скважинного источника измеряется десятилетиями. При этом обслуживание установки требуется редко. Колодец тоже долговечный, но требует периодической чистки. Более высокая стоимость наблюдается при строительстве скважин.

Плюсы и минусы строительства скважины

Все положительные и отрицательные моменты связаны с тем, что источник артезианский.Жидкость особо чистая, часто она продается в магазинах. Уровень залегания достаточно глубокий, под слоями известняка, что обеспечивает хорошую фильтрацию.

Дополнительно можно составить список плюсов и минусов колодца и колодца

Плюсы:

1. Вода высокого качества. Это главное преимущество. Жидкость не загрязнена стоками или талой водой. Главное, бурить на значительном удалении от источников загрязнения.В то же время узкий вал легко защитить.
2. Наличие постоянного хорошего давления. Сезон на это никак не влияет. Значит, жидкости хватит сразу на несколько домов. Средние показатели производительности — 50 кубометров в час.
3. Возможность бурения в любое время года. Но это важно сделать при подъеме грунтовых вод.
4. Можно выбрать любое место для сверления. Обустроить его можно даже в гараже и подвале дома.Это позволяет снизить затраты на строительство и значительно сэкономить место.
5. Простое обслуживание. Нет необходимости в частой чистке. Рудник не заилен, вода достаточно чистая.
6. Прочность. Срок службы 50 лет.

К недостаткам можно отнести сложность сверления. Трудные места, могут встречаться валуны. Сама работа под домом вызывает множество проблем. Пространство ограничено, поэтому работать сложно.

Установка стоит дорого.Помимо дорогостоящего оборудования, нужно приобрести необходимые установочные элементы и специальные фильтры.

В случае загрязнения очистка не может быть выполнена. Осталось просверлить новую конструкцию.

Требуется определенная документация. Это включает разрешение, государственную регистрацию и лицензию. Устройство не работает без источника питания. Установка боится холода, поэтому требует утепления.

Что выбрать — колодец или центральный водопровод

Хосты часто выбирают первое.Но вкупе с автономным водоснабжением устройство требует достаточного терпения и финансовых затрат. Само бурение выполняется профессионалами. Регистрация лицензии также требует отдельных затрат.

Центральное водоснабжение чаще всего применяется для многоквартирных домов. Этот вариант также возможен для массового развития. Затем артезианский источник раскапывают на несколько участков. Вода подается в каждый дом. Центральная трасса имеет ряд преимуществ.

Плюсы центрального водоснабжения:

1. Нет необходимости оборудовать на участке скважину или проводить буровые работы;
2. Безлимитное водоснабжение;
3. Обслуживание связи осуществляется спецслужбами;
4. В случае отключения электроэнергии подача жидкости не прекращается;
5. Нет необходимости оборудовать резервуары для хранения.

К недостаткам центральной магистрали можно отнести наличие ржи и хлорки в воде. В случае аварии на центральной линии подача жидкости прекращается. Причем каждый месяц нужно оплачивать услуги. Фактическое подключение для частного сектора не всегда возможно из-за расстояния.

Недостатки скважин проявляются в дороговизне, необходимости дополнительной фильтрации и наличии разрешения.

Само качество воды в скважинном источнике считается лучшим.Он прослужит долго, а жидкость не потеряет своих характеристик. К тому же в него не могут попасть загрязнения и стоки.

Использование для ряда домов

В целях экономии можно обустроить колодец на 3-4 дома. Но этот вариант используется редко. Дело в том, что есть несколько технологических особенностей. Адаптер использовать нельзя, нужно только оборудовать кессон. Главное преимущество — это удешевление обустройства.

Минусы:

1. Сначала возникают проблемы с выбором места установки. Какой сосед пожертвует своей территорией? В этом случае сайт можно продать.
2. Только один колодец должен будет подключить к электричеству.
3. Вода используется неравномерно. Колодец — распространенный вариант для дачи, и некоторые люди проводят в нем только летний сезон. В будущем потребление потребления между соседями может привести к конфликтам.
4. Финансовые проблемы, связанные с поломкой оборудования.
5. Ну дебетовый. Заранее определить показания не удастся. Воды может быть достаточно или очень мало. Кроме того, не исключены перепады давления. Рекомендуется оборудовать насос.
6. Чтобы увеличить ваши шансы получить достаточно воды, вы можете просверлить отверстие глубже. Но никаких гарантий это не дает.

Можно найти компромисс и договориться с соседями, но не все готовы нести такую ​​ответственность.Многие дачники рано или поздно отказываются от такой затеи.

Сантехника в частном доме требует усилий. Для начала нужно определиться с вариантом водоснабжения. Центральная система водоснабжения не имеет трудностей в обслуживании, но подача жидкости и ее качество оставляет желать лучшего. Лучше свой колодец или колодец. Но при сравнении двух вариантов выигрывает первый.

В районах с развитой инфраструктурой для владельцев частных домов есть возможность подключения к центральному водопроводу.Но даже в таких условиях возникает вопрос о качестве воды, так как в большинстве случаев системы водоснабжения были проложены много лет назад, а трубы уже имеют высокую степень износа, из-за чего качество подаваемой воды дому страдает.

Альтернативой централизованному водоснабжению остается автономное водоснабжение, которое, несмотря на начальную стадию, требует значительных финансовых вложений от владельцев коттеджей и частных домов, остается наиболее предпочтительным.

Особенности центрального водоснабжения

Наличие центрального водопровода дает владельцам загородной недвижимости массу удобства и экономию средств при подключении, достаточно оформить необходимые разрешительные документы и вызвать специалиста, который вставит в центральную водоснабжение.

Но при всех своих достоинствах центральное водоснабжение имеет ряд существенных недостатков:

• Ежемесячная плата за пользование водой при постоянном росте цены.
• Перебои в водоснабжении, связанные с регулярным техническим обслуживанием и ремонтом.
• Устаревшие системы водоснабжения, приводящие к ухудшению качества воды и необходимости использования дорогих фильтров.

Большинство собственников загородной недвижимости отдают предпочтение автономному водоснабжению, даже при наличии центрального водопровода, поскольку использование собственного колодца имеет ряд неоспоримых преимуществ:

• Независимость от городского водопровода.
• Ежемесячных платежей за воду нет.
• Вода высокого качества с полезными минералами.
• Бесперебойная работа.
• Простота и экономия в обслуживании.

Возможны несколько вариантов организации автономного водоснабжения:

1. Установка колодца. Это наиболее экономичный вариант организации водоснабжения, ввиду меньшей стоимости. Но для этого потребуется дополнительная фильтрация воды из-за наличия мелководья. Такой вариант удобен при небольшом расходе воды.
2. Бурение скважин, обеспечивающих бесперебойную подачу воды в любом объеме без потери давления. Качество воды зависит от глубины колодца, поэтому может потребоваться фильтрация.
3. Бурение артезианских скважин. Это самый оптимальный вариант, при котором вы получаете полезную для человека качественную воду. Такой колодец имеет минимальный срок службы 50 лет.

Независимо от выбранного способа организации автономного водоснабжения на вашем участке, все работы должны проводить специалисты, которые не только оформят необходимые разрешительные документы, но и качественно и надежно выполнят работы с использованием специализированного оборудования и современного оборудования. , гарантируя бесперебойную работу всех систем на долгие годы.