Балконы первый этаж фото: обустройство с нуля, как обустроить пристройку, размер в хрущевке

Строительство балкона своими руками на 1 этаже и выше

Жители первых этажей типовых многоэтажек сталкиваются с двумя проблемами: небольшой площадью квартиры и отсутствием балкона. Справиться с обеими можно, выполнив пристройку балкона своими руками.

В последнее время пристройка балконов на первом или втором этаже стремительно набирает популярность. Конечно, ведь это позволит не только увеличить площадь квартиры, но и повысит стоимость недвижимости. О том, как сделать такой балкон своими руками, пойдет речь в этой статье.

Способы пристройки балкона

Существует два основных способа пристройки балкона с нуля:

1. Навесной тип – подходит для строительства не только на первом, но и на втором этажах.
2. Примыкающий тип – пристройка своими руками возможна только на 1 этаже, так как требует возведения отдельного фундамента.

Своими руками можно сделать пристройку и такого балкона на сваях

Как будет осуществляться пристройка и монтаж балкона, каждый выбирает, исходя из личных возможностей, но любое расширение жилплощади, возведение балкона своими руками в том числе, должно быть согласовано в соответствующих инстанциях.

Разрешение на строительство балконов своими руками на первом этаже и выше можно получить после предоставления в архитектурный департамент и районную администрацию официального, технически грамотного проекта будущего балкона.

Важно: Для составления чертежей и расчетов по пристройке балкона лучше обратиться к квалифицированному специалисту, предоставив ему свои эскизы. А соответствующие органы примут проект с первого раза и выдадут разрешение на работы.

Самовольная пристройка балкона на 1 и 2 этажах без согласования может повлечь за собой не только штрафы и сложности с продажей квартиры, но и требование сноса дорогостоящей конструкции.

 Пристройка навесного балкона

Такой тип достройки активно используется на 1 этаже. Пристройка балкона своими руками, фото ниже это показывает, возможна и выше.

Навесной тип пристройки балкона на 2 этаже

Как рассчитать нагрузки? Как крепится каркас к стене?Решение этих вопросов и само изготовление балконов лучше доверить квалифицированным специалистам. Пристройка своими руками возможна лишь при наличии соответствующих навыков.

 Подготовка проема

Первый шаг – демонтаж оконного блока, подоконника и водоотлива. Стекла убираем заранее, а по периметру рам делаем надпилы – так проще будет своими руками выбивать оконный блок.

Важно: При проведении работ на втором этаже, в целях безопасности пользуйтесь страховкой и оградите территорию.

В стене с помощью отбойного молотка пробивается проем нужного размера, на место которого встанет балконная дверь. В новый проем монтируется подготовленный балконный блок, стыки между ним и стеной заполняются монтажной пеной.

 Изготовление каркаса своими руками

Для балкона нужно заранее подготовить опоры — металлические углы с дополнительным ребром жесткости или балки (оптимально для 2 этажа). Их количество и размеры определяются на основе чертежа балкона и расчета нагрузок. Углы крепятся к стене строго параллельно друг другу (на фото ниже), балки углубляют в стену и бетонируются.

От качества сборки каркаса зависит прочность конструкции будущего балкона.

Пристройка балкона начинается с монтажа опор

Опоры покрываются антикоррозийным составом. Затем привариваются стальные листы нужной толщины или на саморезы крепится деревянный настил (под него можно уложить лист оцинкованной стали для дополнительной защиты конструкции). На эту основу пристройки можно укладывать утепленный пол.

Как правило, новый балкон, установленный своими руками, превышает размеры стандартных конструкций, поскольку часто монтируется с выносом, а это требует устройства подвесной крыши. К стене следует прикрепить металлические углы – их шаг и размер меньше, чем у лежащих в основании. На них наносится слой гидро- и пароизоляции, а затем крепится деревянная обрешетка. Готовый каркас покрывается кровельным материалом.

По углам каркаса с помощью сварки делаем крепление металлических вертикальных стоек и горизонтальной балки (на высоте будущего остекления), ее следует соединить с основанием вертикальными элементами, соблюдая шаг в 40-60 см.

Так выглядит каркас для пристройки своими руками

Наружная отделка

Когда каркас готов, можно приступить к его остеклению и облицовке. Наружная отделка своими руками выполняется профлистом или сайдингом ПВХ.

Построенный и облицованный сайдингом навесной балкон на первом этаже

Внутренняя отделка

Если балкон будет использоваться в холодное время года, то необходимо произвести теплоизоляционные работы: утеплить пол, стены, потолок.

Конструкцию подвесного балкона лучше не утяжелять, поэтому для отделки следует использовать легкие материалы: гипсокартон, пластиковые панели, линолеум, ламинат и пр.

 Пристройка балкона на первом этаже своими руками

Этот вариант позволяет сделать своими руками балкон практически любых размеров: можно вынести его на достаточно большую ширину, а по длине протянуть вдоль всей квартиры, не затрагивая соседей. В результате получается уникальная застекленная терраса.

Возведение балкона начинается со схемы и последующего проектирования. Такой балкон возводится на отдельном фундаменте, следовательно, помимо эскиза, необходимо рассчитать и глубину его заложения. Для этого лучше обратиться к специалистам, которые определят тип почвы и глубину ее промерзания, уровень грунтовых вод и пр.

Важно: Пристройка балкона на отдельном фундаменте, в отличие от подвесной конструкции, требует оформления в собственность участка под местом застройки, без этого разрешения на строительство не получить.

Устройство фундамента пристройки своими руками

Просто приделать балкон, возведя стены на земле, нельзя, необходимо подготовить надежное основание. Для этого делается:

1. Разметка. Фундамент постройки должен плотно примыкать к фундаменту дома. Обозначается участок нужных размеров, проверяется правильность разметки. При совпадении диагоналей прямоугольника, по его углам вбиваются колышки, через которые натягивается шнур.
2. Земляные работы. При рытье котлована своими руками желательно сразу увозить грунт, чтобы насыпь не мешала работам, а само место, где идут работы, следует оградить для безопасности.
3. Сборка. Так как нагрузка будет сравнительно небольшой, то можно использовать самые узкие блоки (2400х60х30 см). Высоты фундаментов дома и пристройки должны совпадать.
4. Гидроизоляция – устанавливается в 2 слоя перед перекрытием цоколя. Если планируется устройство погреба или подвала, то необходимо установить гидроизоляцию на высоте около 10 см от уровня земли и перед перекрытием.
5. Монтаж перекрытия пристройки. Ж/б плиты: длина 3-6 м, ширина 120-180 см  -устанавливаются вдоль стены, опираясь на боковые стенки фундамента. Они одновременно служат полом будущего балкона.

 Возведение стен пристройки

В качестве материала для возведения стен своими руками можно использовать кирпич или газобетон. Боковые стены выкладываются на всю высоту пристройки, а передняя часть – до уровня подоконника. Кладка осуществляется в один ряд.

Проект балкона на первом этаже может быть масштабным

 Кровля

Осуществляется монтаж деревянного каркаса и обрешетки, на которую устанавливается слой гидро- и пароизоляции, а затем укладывается кровельный материал. При сборке кровли своими руками желательно выдержать небольшой уклон от стены, чтобы вода могла спокойно стекать.

Подготовка проема

Старый оконный блок и подоконник демонтируются, а в стене пробивается проем соответствующей ширины — для будущей двери.

Важно: Демонтируя часть стены своими руками, не повредите отопительную систему, которая обычно расположена под окнами в многоквартирном доме. Если радиатор стоит на месте будущего проема, его следует заранее перенести.

Оконный блок должен плотно встать в проем, большие зазоры недопустимы. Все места примыкания тщательно заполняются монтажной пеной. Затем устанавливаются новые подоконники и водоотливы.

Реконструкция своими руками подразумевает демонтаж участка стены

 Остекление балкона и внутренняя отделка

Если пристроенный своими руками балкон будет выполнять роль теплого помещения, то для остекления лучше использовать двухкамерные или трехкамерные стеклопакеты. Для холодных балконов подойдут алюминиевые раздвижные конструкции.

Завершающим этапом устройства балкона своими руками будет внутренняя отделка. Выбор материалов для этого ничем не ограничивается: пристроенный балкон стоит на прочном основании и выдержит большие нагрузки.

Пол можно покрыть кафелем, досками, линолеумом. Стены можно оштукатурить или выровнять своими руками при помощи гипсокартона, а затем оклеить обоями или покрасить. Как видите, нет особых сложностей в том, чтобы выполнить пристройку балкона своими руками, видео-уроки, которые легко найти в интернете и элементарные навыки помогут сделать это не хуже профессионалов.

Балкон на первом этаже, основные виды балконов на 1 этаже, этапы постройки балконов на 1 этаже

Рис. 1. Вариант пристройки на первом этаже.

Балкон на первом этаже – достаточно востребованный вариант пристройки, особенно когда планировка дома это позволяет. Как правило, толчком для решения пристраивать что-то к дому становится маленькая площадь жилья.

Возможность расширить помещение возникает, если квартира находится на первом этаже. В идеале балкон пристраивается с той стороны дома, которая не выходит к подъезду. Это может быть жилой дом с любым количеством этажей.

Лоджия на первом этаже позволяет не только расширить место проживания, но и совершенно по-новому посмотреть на пространство, где живешь: создать дополнительное место для отдыха или работы, уютный уголок для комфортного времяпровождения любого члена семьи. Создавая дополнительное место в квартире, нужно заблаговременно подумать о том, как узаконивать его в дальнейшем. Для этого необходимо сделать проект будущей перепланировки и получить разрешение на его строительство.

Когда со стороны закона все документы в порядке и проектирование окончено, строительство может быть начато. Строить можно своими силами или нанять строительную бригаду, которая в указанные сроки, учитывая размер и другие пожелания, возведет необходимое строение.

Пристройка должна вписываться в общий экстерьер здания. Гармонично будет смотреться отделка в едином стиле с домом, к которому пристраивается строение, а также если оно будет сочетаться с отделкой балконов других жителей.

Для чего нужен балкон на первом этаже

Рис. 2. Жилая комната в пристройке на первом этаже.

Еще несколько десятков лет назад такой вариант был несбыточной мечтой для жителей многоэтажных домов. На данный момент большинство ограничений, которые относятся к пристройкам, сняты, что позволяет законным путем расширить размер своего помещения.

Предназначение сооружения может быть совершенно разнообразным: от прямого назначения использования балкона для сушки вещей и хранения той или иной домашней утвари до создания небольшого, но уютного места, где можно проводить свое время в максимально комфортных условиях. Все будет зависеть от того, что захочет хозяин, будет ли утеплять пристройку или она останется летним местом времяпровождения. Размеры пристроенного сооружения вполне могут быть достаточными для создания на его территории уютной комнаты для отдыха или зимнего сада, маленького кабинета для работы.

Прежде чем начать с проектирование будущего строения, стоит определиться с одним из двух самых популярных видов постройки.

Виды балконов на первом этаже

Рис. 3. Разновидности размещения балкона.

Существует два основных типа:

• на фундаменте приставной;
• подвесной.

Первый вариант является более распространенным для первых этажей. Основание может быть ленточным, столбчатым и свайным. Второй (подвесной) сооружается на опорах или кронштейнах. Выбор того или иного вида опирается на предпочтения владельца или на технические возможности здания, к которому пристраивается сооружение. Перед началом работ стоит определиться, где лучше разместить пристраиваемое сооружение: на углу здания или под окном.

Приставной балкон на первом этаже

Рис. 4. Приставной вариант.

Постройка балкона приставного вида имеет различные формы и размеры. Такая лоджия обычно делается, когда под ней есть свободное место для работы с фундаментом и создания специальных опор. Сооружение позволит сделать ваш дом более комфортным. Нагрузка распределяется по всей площади равномерно, что необходимо для каркаса сооружения. Закрепляется опора при помощи боковых и лицевых стоек, которые опираются на фундамент, расположенный непосредственно перед лоджией.

Такой вид строения можно назвать одним из самых простых и доступных в финансовом плане. Прикрепляют его к фасаду дома при помощи несущих консолей. В конечном итоге нагрузка пойдет на стойку и на созданное основание. Для того чтобы качественно установить балкон, стоит заранее очистить место под опорные стойки.

Подвесной балкон на первом этаже

Рис. 5. Подвесной вариант.

Такой балкон дает возможность людям, которые живут на первом этаже, расширить свои жилищные условия. Навесной вариант может быть установлен вне зависимости от того, есть ли под ним место для создания качественного прочного основания и возведения опорных установок или нет. Стена позволяет закрепить балконную плиту, делая упор на внутреннюю несущую часть. Подвесные лоджии, в свою очередь, разделяются на каркасные металлические и железобетонные. Однако стоит учитывать, то что такой способ монтажа конструкции не позволит сделать очень широкое пристроенное помещение.

Какой вид балкона лучше

Если говорить о том, какой вид лучше: приставной или подвесной, нужно опираться на возможности здания и околодомовой территории, а также на предпочтения хозяина будущего строения.

Кроме этого, прежде чем начать проектировку, лучше всего посоветоваться с профессионалами. Они смогут оценить конкретный случай и подсказать, какой вид строения станет более удобным, безопасным и, что немаловажно, экономичным вариантом именно для вас. Экономичность строения и затраты на его постройку зависят в первую очередь от размера.

Узакониваем балкон на первом этаже

Рис. 7. Схема пристройки.

Строительство собственной лоджии может существенно улучшить жилое помещение и упростить быт. Кроме этого, квартиры с балконом на рынке недвижимости пользуются большим спросом и имеют более высокую стоимость. Однако перед тем, как начинать мероприятия, необходимо продумать правовую сторону данного аспекта и то, как можно грамотно узаконить постройку.

Начинается строительство с планировки помещения. Стоит помнить о том, что самозастрой всегда несет за собой негативные последствия. В худшем варианте придется сносить строение и затраченные усилия и средства станут напрасными.

Для начала нужно нарисовать схему будущей постройки и обратиться в соответствующую организацию для грамотной проектировки и выдачи технического заключения о том, возможен ли монтаж или нет. Затем специалисты подготовят документ на строительство с проектом и чертежом. Готовый проект необходимо предоставить в инспекцию, где вам выдадут разрешение на начало строительного процесса или отказ. Отказать могут в случае, когда сооружение будет ухудшать внешний вид фасада или нанесет вред коммуникациям. По окончании работ необходимо внести изменения в техпаспорт БТИ и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Этапы пристройки балкона на первом этаже

Рис. 8. Поэтапное создание балкона.

К основным моментам постройки приставного сооружения можно отнести: разметку и обустройство основания, гидроизоляцию, монтаж перекрытия, возведение стен, монтаж кровли, установку дверей и окон, отделочные работы.

К этапам возведения подвесного строения относятся: приобретение дверей и окон, подготовка каркаса и его закрепление, установка навеса, закрепление всех элементов и отделочные работы.

Несмотря на разницу в способе монтажа выносной лоджии, существуют основные этапы выполнения работ, одинаковые для обоих видов, но более трудоемким является возведение приставного сооружения.

Разметка фундамента

Рис. 9. Схема разметки фундамента.

Строительство балкона на фундаменте всегда начинается с разметки. Для начала необходимо отметить прямоугольник на подготовленном участке под домом. По четырем углам следует вбить разметку в виде колышков и закрепить на них шпагат, по которому начинается рытье котлована. Глубина котлована должна быть немного больше, чем глубина, на которую промерзает грунт в вашей территориальной полосе. Для того чтобы проверить правильность разметки, необходимо провести диагонали от угла. Если они будут равны, то все проведено верно.

Закладка фундамента

Рис. 10. Устройство фундамента.

Чаще всего закладка проводится на ленточном фундаменте. Основными материалами для него обычно служат камни или блоки, может быть использован монолит из бетона с арматурой. Важным аспектом в закладке основания служит плотное прикрепление его к дому. Это будет влиять на прочность и его соединения с основой дома и стеной.

Часто также применяют свайный фундамент. Он монтируется при помощи забивания в грунт под конструкцией специальных столбов (свай). Такой способ менее затратный и позволяет оставить доступ к цоколю здания, находящемуся под пристройкой.

Перекрытие пристроенного балкона

Рис.11. Перекрытие и гидроизоляция.

На фундамент необходимо укладывать плиты, служащие перекрытием, на которые может быть произведен монтаж чернового пола. Если вариант навесной, можно приварить на конструкцию лист металла, на котором закрепляются доски для пола. Можно также залить бетонный пол: для этого выставляется опалубка из досок и приваривается арматура к уже имеющейся металлической конструкции, затем заливается бетон. Работа в таком случае прекращается до полного застывания бетона, примерно дней на 10, после чего можно разметить и пробить в стене проем для входа и выхода на лоджию. Когда все эти этапы будут завершены, можно приступать к началу возведения постройки.

Стены балкона

Рис. 12. Постройка стен.

Будет ли качественным и безопасным возведение стен, всегда зависит от того, насколько прочно сделано основание. Целесообразнее и экономичнее всего в такой ситуации использование пеноблока, поскольку он относится к довольно легкому, но прочному материалу, который прост в работе, не имеет большого веса и не нагружает фундамент. Помимо этого, пеноблок обладает хорошей теплоотдачей и звукоизоляцией, да и работать с этим материалом легко и быстро.

Высота стенки впереди должна быть не меньше 1 метра, этого будет достаточно для последующего остекленения. Также для кладки может использоваться кирпич, но работа в таком случае займет немного больше времени. Для того чтобы усилить стену, нужно через каждые 3-4 ряда устанавливать закладные в виде арматуры, которая вбивается в стену и толщину кладки.

Крыша балкона

Рис. 13. Монтаж крыши.

Крышей готового сооружения может быть и нижняя плита перекрытия верхнего балкона. В таком случае нужно не только хорошо укрепить все конструкцию, но и утеплить ее, уделив внимание гидроизоляции. Но обычно для пристройки все-таки нужна отдельная крыша. Для этого проводится монтаж уголков с наклоном, которые накрываются чаще всего рубероидом. На лист рубероида делается обрешетка и набивается фанера, которая потом накрывается любым кровельным материалом: это могут быть черепица, шифер или профлист.

Дверь на балкон

Рис. 14. Монтаж двери балкона.

Окончив работу с кровлей, можно заняться установкой двери. Выбирая дверь, стоит заранее продумать то, в какую сторону она будет открываться, насколько она сможет удерживать тепло и как грамотно провести отделку дверей и окон. Чаще всего для балконной двери выбирают варианты из дерева или металлопластика. Металлопластиковый вариант будет смотреться более стильно и герметичнее защитит помещение.

Финишная отделка балкона

Рис. 15. Балкон изнутри.

На этапе внутренней отделки могут использоваться самые разные материалы, тут все зависит от финансовых возможностей и вкусовых предпочтений хозяина.

Потолок часто отделывают вагонкой, выбирают подвесной вариант или просто используют штукатурку с побелкой. Стены также могут быть отделаны вагонкой, обшиты гипсокартоном и оклеены обоями. Из практичных напольных покрытий выделяют плитку, ковролин или ламинат. Главное – надежно утеплить и герметизировать помещение, тогда любая отделка стен, потолка и пола станет лишь завершающим декоративным этапом в создании уютной атмосферы на вашей лоджии.

Каждый из этапов строительства имеет свою значимость, поэтому относиться к ним нужно очень серьезно. Тогда весь процесс пройдет гладко и быстро, а безопасный и качественный результат подарит приятные впечатления.

пристройка с нуля, размер балкона в хрущевке

С советских времен люди использовали балкон как склад для ненужных вещей или зимних заготовок – в связи с отсутствием альтернативы. Сегодня этот стереотип ломается, и балкон становится очень важной частью квартиры или дома, где с радостью пьют чай дружной компанией или просто любуются прекрасным видом. Обустройство балконов – дело, к которому нужно подойти максимально серьезно. В таком случае результат вас не разочарует, балкон станет изюминкой вашего дома.

Особенности и преимущества

Если обратиться к словарю, то балкон определяется как укрепленное на балках помещение, выступающее из стены фасада дома, где нет приспособлений для отопления. Он может быть остекленным или иметь простую открытую площадку с ограждением. Средняя глубина балкона составляет 1-1,5 м.

В настоящее время практически все дома и квартиры оснащены балконом. Это большой плюс для владельцев жилплощади, так как лоджия – это дополнительное место, которое можно использовать. Очень часто его делают частью комнаты, в которой он находится. Иногда балкон становится отдельной комнатой для отдыха или хорошо укомплектованным хранилищем припасов на зимнее время.

Если вид из балкона не радует своим великолепием, то можно сделать небольшой сад, причем современные хозяйки умудряются собирать урожай огурцов, помидоров и нескольких видов зелени. Лоджию удобно использовать как кабинет для работы или же как прекрасное место для рукоделия, творчества.

Однако стоит понимать, что любое вмешательство в конструкцию балкона, перемещение перегородок, утепление или застекление балкона – это перепланировка, которая имеет свои правила и особенности. Это обязательно следует учитывать.

Виды балконов

Все пристройки делятся на 2 вида: лоджии и балконы. Не все знают, в чём же их принципиальное различие. Дело в том, что лоджия окружена с трёх сторон стенами и встроена в само здание. Балкон же является выпирающей из фасада частью, окруженной решетчатым ограждением.

Балконы и лоджии бывают открытыми и закрытыми. Открытые – это те, которые не застеклены и имеют открытое пространство с ограждением. Закрытые балконы также делятся на 2 категории. Бывает холодное и теплое остекление:

• Обычное застекление подразумевает наличие простых оконных рам, без специальных утеплителей. На таком балконе хорошо проводить время в теплое время года, но в зимний период придётся брать с собой теплые вещи.
• Теплое остекление подразумевает ведение параллельных работ по утеплению корпуса балкона и оконных рам. Здесь уже не страшен холод, в любую погоду там можно проводить время, не боясь замерзнуть.

Сегодня многие выбирают витражное остекление. Оно отличается тем, что оконные проемы занимают все пространство балкона – за исключением пола. Стекла вставлены в специальные пазы одинакового размера, создавая вид мозаики. Такой балкон имеет свои плюсы и минусы, в которых стоит разобраться. Как правило, такая конструкция достаточно легкая, ее можно устанавливать на старые балконы. В дом поступает больше солнечного света, что позволит немного сэкономить на освещении. Но в то же время такие окна тяжело мыть, а также их придется затемнить или повесить плотные шторы, так как всё пространство будет хорошо просматриваться с улицы.

Балконные пространства различаются по своей конфигурации и форме. Выделяют следующие виды:

• угловые;
• закруглённые;
• комбинированные.

К угловым формам относятся Г- и П-образные. Балкон в форме буквы Г имеет длинную внутреннюю стену с маленькой боковой. Остальная часть застеклена или имеет открытое пространство. Если задняя стена длиннее двух боковых, то это П-образный балкон. Встречается треугольный вид, когда острый угол образуется из двух смежных стен.

Ко второму типу можно отнести круглый балкон и эркерный вариант. Они имеют необычную форму и отличаются от стандартных лоджий и балконов. У круглого балкона между двумя стенами расположено полукруглое основание с таким же ограждением. Эркерный балкон также имеет полукруглую форму, но его особенность состоит в том, что он является частью дома или квартиры изначально.

К комбинированным относится балкон в виде трапеции. Он имеет полукруглую форму со скошенными углами по бокам. Есть нестандартные формы, напоминающие ракушку или волну – всё зависит от полёта фантазии и средств для воплощения идеи в реальность.

Один из самых интересных видов балконов – это мансардный. Обычно он бывает только в частных домах. Мансарда – это чердачное помещение с наклоненными стенами (в виде пирамиды). Его можно увеличить, если пристроить к нему балконное пространство. Там получится отличное место для расслабления или рабочего помещения. Очень многие хозяйки разбивают там сад.

Разновидности конструкций

На сегодняшний день существует несколько видов балконных сооружений, которые различаются по своей конструкции:

• Балконы на консольных балках. Особенность данного вида состоит в том, что основная плита, которая и является основанием балкона, держится на железобетонных балках. По стандарту они должны быть заведены вглубь стены на 1,5-2 м. Такой вид часто встречается в старых домах или в многоэтажках.
• Консольные на железобетонной плите. Отличие от вышеназванного варианта заключается в типе поддержки основания, здесь оно поддерживается железобетонной плитой. Такой тип конструкции используют в многоквартирных кирпичных домах, так как вес плиты довольно значительный.
• Крепление с наружной опорой. Такие балконы всегда отличаются своими размерами, обычно они большие и просторные. Их опорой являются колонны или специальные подпорки. Такие балконы можно разместить не выше 1 этажа.

• Приставной тип. Монтаж балконной площадки делается на основе опор, расположенных по бокам. Под ними обязательно должен быть сооружен фундамент. По типу конструкции и крепежа такой вид балкона можно отнести к современным.
• Пристроенный. Такая конструкция появилась сравнительно недавно. Крепёж опирается на горизонтальные балки, которые крепятся к несущей стене или зданию. Является одним из недорогих вариантов.
• Навесной (подвесной). Крепежная система у подвесного балкона довольно проста, он «вешается» на штыри или анкеры, вмонтированные в фасад дома.
• Трансформер. Данный тип конструкции очень интересен, он появился на рынке недавно. Архитектор из Голландии предложил идею выдвижных окон, которые формируют обычный балкон. Они трансформируются в небольшое балконное помещение. Оно не нуждается в обогреве и легко превращается обратно в обычное окно.

Размеры

Размеры балконного помещения зависят от постройки, в которой оно находится, так как каждое строение имеет свои определенные метражи и допустимую нагрузку на фасад здания. Вне зависимости от того, где построен балкон, у него должна быть стандартная высота по ГОСТу – 2,6 м.

Во времена хрущевских построек длина балкона варьировалась от 2,8 до 3 м, в то время как ширина составляла 0,6-0,8 м. В итоге получался маленький и узкий балкон, примерно 1,8 кв. м. Во времена Брежнева стандарты практически не изменились, и общая площадь составляла 1,7-1,8 кв. м.

Со временем стали появляться лоджии и балконы больших размеров. Их длина могла варьироваться от 3 до 6 метров, в то время как ширина составляла 1,3-1,2 м. В общей сумме получалось пространство 3 кв. м или больше.

В панельных домах площадь составляет примерно 2,5 кв. м, в то время как в блочных домах балконы могут доходить до 4 кв. м.

Согласование перепланировки

Делая ремонт в доме, всегда хочется, чтобы все углы и помещения были доведены до логического конца. Балкон также не является исключением. Однако следует знать, что любые вмешательства нужно согласовывать с соответствующими инстанциями (БТИ).

Обычно в многоквартирных домах балконное помещение не предусмотрено для первого этажа. Многие владельцы квартир на первом этаже пристраивают балкон самостоятельно. Чтобы получить разрешение, нужно учесть целый ряд требований. Если правила нарушены, то постройку могут посчитать незаконной и снести. Нужно помнить о следующих правилах:

1. Один из важных пунктов требований – это получение разрешения на строительство балкона от соседей. Необходимо взять письменное разрешение от соседей (сверху, справа и слева) о том, что они не против таких работ. Если хоть один из них откажет и посчитает, что эта пристройка будет ему мешать, то строительные работы придётся отменить.
2. Далее необходимо сделать качественные снимки фасада дома, которые будут прикладываться к заявлению об изменении планировки.
3. Следующий шаг – получение разрешения на строительство от ЖКХ. Нужно также представить документы, подтверждающие право собственности на данную жилплощадь, техпаспорт квартиры, строительный план первого этажа, а также проект будущего балкона. Лучше всего за техническим проектом обращаться к специалистам (в отдел архитектуры), так как обычный человек не разбирается во всех правовых аспектах.
4. Необходимо также узнать о текущем состоянии дома. Когда он обветшалый и имеет дефекты, то на строительство вряд ли дадут разрешение. Если дом является историческим памятником архитектуры, то вмешиваться в планировку дома также не дадут.

Разрешение на строительство балкона не будет дано в следующих случаях:

• Пристройка будет ухудшать внешний вид дома. Особенно за этим следят в домах, распложенных близко к центру города или рядом с достопримечательностями.
• Если новое сооружение будет нарушать несущие конструкции и крепления.
• Инженерные сети находятся на близком расстоянии (2-2,5 м) от места будущего балкона.
• Если для строительства будут использоваться материалы плохого качества.

Если по какому-то из пунктов было отказано, но человек всё равно поступил по-своему, то это может привести к ряду неприятностей. Во-первых, если продавать эту квартиру, возникнет ряд сложностей, а во-вторых, придётся заплатить штраф за незаконное строительство.

После получения всех разрешений можно строить балкон. Пристраивать разрешается как на втором этаже, так и на пятом, но это не всегда бывает просто.

Каждый владелец дома имеет право на перепланировку, но все изменения необходимо согласовывать с соответствующими инстанциями и жилищным кодексом. Присоединение площади балкона к площади комнаты – весьма доступный вариант увеличения пространства, но он не совсем простой. По жилищному закону полное присоединение помещений друг к другу недопустимо. Существуют определенные стандарты, объясняющие, почему этого нельзя делать.

Жилая комната относится к теплому помещению, а балкон – к холодному. Обогревательная система дома не рассчитана на обогрев балконного пространства. Если большая часть собственников квартир захочет объединить комнату и балкон в одно пространство, то это может сказаться на работе отопительной системы дома. Она не рассчитана на дополнительный холодный воздух, поэтому уровень температуры во всем доме не будет соответствовать стандарту.

Так как средняя температура дома будет слишком низкой, то придется нагревать воду в трубах сильнее, чтобы достаточно прогреть воздух. Эти действия могут оказать значительную нагрузку на отопительную систему и спровоцировать возникновение аварийной ситуации (от большой температуры может лопнуть труба, особенно старая). Существует запрет, обязывающий разделять тёплое и холодное помещения.

Итак, можно сделать вывод, что любое объединение является незаконным, но существует способ, допускающий частичное объединение балконного пространства с помещением.

Разрешается поставить стеклянные раздвижные двери между помещениями на всю высоту. Когда двери раздвигаются, то балкон становится частью комнаты. Очень важно правильно утеплить балконное помещение, так как выносить отопительную систему на балкон строго запрещено. В зимнее время (при дисбалансе температур) окна будут запотевать, а балкон – отсыревать. Это может стать причиной появления плесени. По этой причине необходимо максимально грамотно подходить к этому вопросу.

Блок стены, разделяющий балкон и комнату, в большинстве стандартных построек можно демонтировать, так как он не является частью несущей стены. Убирать или переносить порожек строго запрещено. Он служит противовесом для бетонного ложа или закрывает стыки между плитами, не давая попадать туда влаге.

Варианты перепланировки

Если в комнате есть балкон, то это большой плюс. Балконное помещение обычно используется для ненужных вещей и хлама, но его можно и нужно использовать практично.

Изначально лоджия или балкон располагают к расслаблению и созерцанию прекрасного. Там получится прекрасная зона для отдыха, лаунж-зона.

Из данного пространства получится прекрасное помещение, главное – это определить, какое именно:

• В помещении можно положить мягкие подушки, поставить кофейный столик, поместить небольшой угловой диван. Мягкое освещение поможет придать романтичное настроение и недостающий комфорт. Дополнить балкон можно с помощью кальяна. Приятное и уютное курение позволит максимально расслабиться, а дым будет легко уходить через окно или создавать красивую дымку.

Важно знать: если на балконе часто курят сигареты или кальян, то лучше установить дополнительную вытяжку, так как есть риск того, что дым может попасть в дом. Не стоит забывать и о безопасности, так как от сигарет легко может загореться ткань или обшивочный материал. Поэтому для балкона, отведенного под кальянную, хорошо подойдут жалюзи и плитка.

• Балкон станет также идеальным местом для офиса. Можно просто разместить удобный стол и офисное кресло. Для создания рабочей атмосферы стены лучше перекрасить в оттенки синего. Можно просто повесить шторы такого цвета.
• Очень часто на кухне имеется выход на балкон. Практичные хозяйки стараются объединить эти пространства, чтобы сделать балкон частью обеденной зоны. Вход на балкон можно оформить аркой или колоннами. Готовя еду на кухне, можно очень быстро и легко накрыть стол в соседнем помещении. Если пространство позволяет, то там поместится угловой или П-образный диван, а также круглый стол для еды.
• Балкон, объединенный с залом, на сегодняшний день – наиболее распространенный способ расширения комнаты. Главное – позаботиться о том, чтобы щели и перегородки на застекленном балконе были хорошо обработаны, так как зимой из-за разницы температур на окнах будет появляться конденсат и стекать на пол.
• Любителей погреться в сауне или бане с каждым годом становится всё больше. Когда нет частного дома с баней или нет возможности поехать в платную сауну, есть необычное решение этой проблемы – переоборудовать балкон или лоджию под парилку. Это кажется невыполнимой задачей, но в век высоких технологий нет ничего невозможного.

Самое главное в размещении сауны на балконе – это отказ от использования в отделке кирпича и бетона, так как они утяжелят балкон, и он может обрушиться. Необходимо также обеспечить качественную гидроизоляцию пола. Такая небольшая парильня рассчитана на использование одной семьей.

• Размещение на балконе спортзала является одним из рациональных способов использования пространства. Если человек стесняется ходить в специальные места для занятий спортом, то вариант уединения на балконе подойдет просто замечательно. Если размеры помещения позволят, то там поместится небольшая беговая дорожка или велотренажер. Балконный спортзал – еще и отличное место для занятий йогой.
• Если в доме или квартире достаточно жилого пространства, то балкон или лоджию можно переделать под кладовку. Там удобно хранить заготовки на зиму и собранный урожай. Для этого, как советуют мастера, лучше сделать стеллажи или поддоны из дерева. Для картошки, морковки, лука лучше сделать термопогреб, чтобы на них не появлялась плесень.
• Для любителей прекрасного балкон можно переоборудовать под оранжерею. Еще с давних времен (начиная с египтян) на лоджиях устраивали сады. Собираясь обустраивать пространство, необходимо продумать следующие моменты: качественная герметизация (иначе ветер нарушит микроклимат цветов и растений), влагоустойчивое покрытие (кафель или линолеум).

Нужно будет продумать отопление (это может быть пол с подогревом), а также затемнить окна в зависимости от стороны света, куда они смотрят (если балкон выходит на восточную или южную сторону, то хорошая тонировка поможет растениям не пострадать от палящих лучей солнца).

• Вдоль периметра балкона очень красиво будут смотреться поддоны с различными сортами петуний. Они неприхотливы в уходе, а цветовая палитра будет радовать каждый день. По стенам можно пустить ипомею. Так как это растение похоже на лиану, то оно красиво задекорирует стены. Хорошо себя будет чувствовать на балконе и алиссум. В теплые месяцы его можно вывешивать на фасад балкона. Кустовая роза в горшочках будет также дополнять интерьер своей красотой. Если хочется иметь большое разнообразие цветов на балконе, то можно каждый год сажать разные смеси однолетников.

Не стоит забывать о том, что на балконе можно выращивать некоторые виды овощей и зелени. Это могут быть помидоры черри или огурцы. Им не нужно много места. В качестве зелени для салата легко вырастить базилик, укроп, петрушку.

Обустройство фасада снаружи

Наружная обшивка балкона – один из завершающих этапов ремонта. Красивая облицовочная поверхность придаст эстетическую красоту балкону и дому в целом.

Если дом и балкон выполнены из кирпича, то один из самых простых и малозатратных вариантов – покраска кирпичной стены. Перед окрашиванием необходимо очистить поверхность ото мха, грибка или других загрязнений, обработать щелочью. После этого кирпичная стена выравнивается специальным раствором. Очень важно, чтобы в день окрашивания была ясная погода, иначе краска плохо ляжет.

Для работы подойдет акриловая или водоэмульсионная краска. Желательно не выбирать броские оттенки, если квартира находится в многоэтажном доме.

Очень часто делают облицовку вагонкой. Сделать это достаточно легко, при наличии нужных инструментов с работой можно справиться самостоятельно. Сначала идет установка обрешетки. Она может быть выполнена как из дерева, так и из металла (мастера предпочитают именного его). После этого с помощью саморезов идет крепление вагонки.

Панели из пластика или ПВХ крепятся так же, как и обычная вагонка. Такой материал износостойкий, он красивый и быстро крепится.

На первом, втором и последнем этажах для обеспечения безопасности лучше всего поверх фасада установить решетки, чтобы воры не смогли пробраться через балкон в дом. Очень красиво смотрится ограждение с художественной ковкой. Это весьма затратный вариант, но ради безопасности и внешней красоты можно потратить немного больше.

Если лоджия или балкон находится в частном доме или на последнем этаже многоэтажки, то не стоит забывать о крыше. Самый распространенный вид кровли для крыши – профнастил. Это листы стали, покрытые цинковым слоем.

Этот кровельный материал прост в установке и имеет множество оттенков. Единственный его минус – во время дождя каждая капля будет стучать, как палочка по барабану. По этой причине необходимо сделать шумоизоляционную прослойку.

Для кровли можно использовать ПВХ-панели. Каркасом будет служить оконная рама. Пластиковые сэндвич-панели вставляются в специальный металлический корпус. Такая крыша сложна в исполнении и имеет немалую цену.

Если недостаточно денег для установки полноценной крыши (или же просто хочется иметь красивый открытый балкон), то можно сделать навес. Существует несколько форм козырьков:

• Односкатный. Такой вид подойдет для любых балконов. Очень просто устанавливается и будет хорошим защитником от осадков.
• Двускатный. Данный козырек подходит для крупных лоджий или балконов, так как он занимает много места. Часто на такую крышу кладут черепицу, создавая очень оригинальный и «богатый» вид.
• Арочный. Обычно его делают из эластичных материалов – например, поликарбонат. Он может быть разных цветов, имеет хорошую световую пропускную способность.
• Купольный. Как правило, такой навес делается для крупных балконов, чтобы создать красивый сад или оранжерею. Он сложен по своей конструкции и также делается из поликарбоната.

Опытные мастера советуют делать крышу и остекление окон на балконе сразу, так как целостная конструкция будет намного прочнее.

При совместной работе делается единый (прочный, но в то же время легкий) металлический каркас, на который легко настилается крыша. Не стоит забывать и про парапет. Если он ветхий, то его необходимо срочно менять – и ни в коем случае не начинать застекление балкона. Нормальный прочный парапет делается из кирпича или бетона.

При одновременной отделке балкона снаружи и внутри следует продумать, из чего будет сделан вход, а именно – дверь. Обычно она делается из того же материала, что и окна. Если это пластиковые окна, то и дверь должна быть такой же. Что же касается дверных и оконных ручек, то к их выбору стоит подходить максимально серьезно. Ручки бывают односторонними, с замком, есть ручка-ракушка, двухсторонние варианты.

Материалы

Облагораживая балкон, следует с должным вниманием отнестись к выбору материалов для его отделки, исходя из того, какие функции он будет выполнять. Существует несколько материалов для балконного помещения.

Стекло

Для любителей красивых видов с балкона есть отличный необычный вариант – сделать панорамный стеклянный балкон от пола до потолка. Стоить отметить, что такой вариант обшивки будет достаточно затратным. Стеклянный балкон имеет свои преимущества и недостатки.

• Преимущества: повышается уровень естественного освещения в доме, открывается возможность шире смотреть на все происходящее снаружи. Это поможет увеличить пространство.
• Недостатки: придется очень часто мыть окна, чтобы вид оставался красивым; при неправильной теплоизоляции в зимнее время будет появляться ледяная корка на окнах; людям будет видно все, что происходит на балконе.

Вагонка

Обшивка балкона деревянной вагонкой является одним из самых распространенных и давних способов. Есть 2 вида: евровагонка (сухие доски) и обычные доски без пропитки. Мастера советуют выбирать сухие бруски, пропитанные раствором от плесени. Преимущества деревянного покрытия очевидны: экологичность материала, легкость в использовании, доступная цена и эстетичный внешний вид.

Разновидностью вагонки является покрытие блок-хаус. Это доски, имеющие с одной стороны ровную поверхность, а с другой – выпуклую. Они также удобны в использовании и создают красивую рельефную фактуру.

Сайдинг

В настоящее время существуют деревянные, виниловые, фиброцементные и металлические сайдинговые панели. Облицовка из сайдинга подойдет как для внутренней, так и для внешней отделки. Это вид имеет много положительных качеств: большой выбор фактур, экологичность и устойчивость к перепадам температуры. Такой материал прост в использовании, имеет небольшую цену.

Утепление

Чтобы в зимнее время на балконе было максимально комфортно, необходимо его утеплить. Этот процесс многоэтапный и требующий четкости в исполнении:

1. необходимо промазать все щели и стыки плит на балконе специальным или штукатурным раствором. Это позволит минимум на 14% уменьшить продувание и охлаждение балкона в холодный сезон.
2. утепление. Для внутреннего утепления используют 2 слоя пенополиэстирола. 1 слой – панели 5 см, 2 слой – 2 см. Этот материал имеет специальную кромку для плотного стыка, но всё равно необходимо промазывать соприкасающиеся поверхности специальным средством.
3. использование пенофола. Это такой утеплитель, который имеет алюминиевый отражающий элемент. Обычно он бывает 2, 3, 5 и 10 мм. Обычно используют 2 или 3 мм. Его главная функция – отражать лучистую энергию.
4. крепление «чернового» бруска. Он крепится сквозь утеплители, прямо в бетон.
5. облицовочное покрытие (вагонка, сайдинг, гипсокартон).

Если все будет сделано правильно, в холодное время года балкон порадует теплом и уютом, а также не будет риска появления плесени.

Внутреннее обустройство

Обустраивая внутреннее пространство балкона, необходимо делать все работы в строгой последовательности, иначе придется переделывать. Определиться с цветовой гаммой материалов для покрытия стен, потолка и пола следует перед ремонтом, а не во время него. Как правило, после остекления балкона можно приступать к отделке потолка.

Потолок

Перед выравниванием поверхности потолка и его дальнейшим монтажом необходимо вывести все провода для люстры или подсветки. Если выбор пал на окрашивание, поверхность нужно выровнять, после чего можно наносить краску. Это может быть акриловая или водоэмульсионная краска. Предпочтение следует отдавать светлым тонам, так это зрительно увеличит высоту.

В последнее время на балконах устанавливают натяжные потолки. Они прекрасно смотрятся в любом помещении и долго служат своим владельцам. Красиво будет смотреться кассетное покрытие, где панели вставляются в металлический корпус. За ними можно спрятать проводку, поставить Wi-Fi роутер, если будет достаточный зазор.

Часто потолки заделывают листами гипсокартона, который в конце окрашивается в любой желаемый цвет. Если же облицовка стен сделана из деревянных панелей или ПВХ, то потолок тоже можно обложить таким покрытием.

Стены

Первое, что необходимо сделать – это утеплить стены. Если есть перегородка от соседей между балконом на 2 квартиры, то лучше продумать ее звукоизоляцию. Не стоит забывать о том, что в некоторых домах нельзя ставить перегородки на общую лоджию, так как там проходит эвакуационный выход. В этом случае можно поставить дверь. Стоит заранее продумать, где будет отверстие для вытяжки – если на балконе будет кальянная или там часто курят сигареты.

Перед покрытием стен необходимо сделать всю проводку. Если будет какое-то освещение, то следует заранее определиться с местом расположения светильников или настенных бра.

На ровной стене отлично будут смотреться обои. Это могут быть различные фотообои, которые могут помочь увеличить пространство и создать нужную атмосферу. В последнее время появилась новинка – жидкие обои. Они очень легко и быстро наносятся на стену, от них нет токсичного запаха.

Для поддержания общей тематики балкона на стены можно прикрепить вагонку, она обеспечит красивый рельефный узор на стене. Главное – пропитать все деревянные поверхности специальным раствором, чтобы они не гнили и не покрывались плесенью.

В конце отделочных работ можно начинать крепить карниз для штор. Они могут быть абсолютно разных форм и размеров, но многие предпочитают жалюзи – благодаря их практичности и удобству в использовании.

Ни в коем случае нельзя перевешивать батарею на одну из стен в балконе из основного помещения, так как это незаконно и может стать причиной возникновения ряда проблем.

Не стоит забывать и про дверной проем между комнатой и балконом. Если есть возможность, то лучше сделать его шире – для удобства. Его можно сделать покатым или в виде арки.

Пол

Собираясь укладывать напольное покрытие, выровняйте пол. Если планируется утепление балкона, то можно постелить утеплитель или сделать электрические тёплые полы. Что касается материалов для покрытия – есть несколько вариантов: кафельная плитка, ламинат, наливной пол, ковролин. Большое количество людей отдаёт предпочтение кафелю, так как он прост в использовании, долговечен, легок в уходе, имеет много оттенков и видов. Такой материал не перестает быть популярным.

Подбор мебели

Когда утепление балкона, его остекление и все отделочные работы окончены, самое время заполнить пространство мебелью для жизни. Фурнитура должна подбираться под основное назначение лоджии или балкона. Очень хорошо, если она будет функциональной.

Для организации пространства балкона под систему хранения вещей можно сделать удобную конструкцию из стеллажей с выдвижными ящиками. Если на лоджии нет несущих стен и примыкающих балконов, то ящики можно встроить в стену. Простым решением будет установка пары крепких тумбочек. Они могут использоваться как место для хранения, как сидячее место, на которое стоит лишь положить мягкую подушку для удобства.

Местом для хранения машинных колес, велосипедов, самокатов и прочего можно сделать навесные стеллажи или полки. Так вещи не будут портить внешний вид балкона, сохранится свободное пространство.

Так как в большинстве случаев балконное помещение небольшое, то туда необходимо подбирать соразмерную мебель:

• Если данное пространство выбрано как лаунж-зона, то идеальным решением будет поставить несколько мягких и удобных пуфиков вокруг компактного столика для мелочей. Как правило, у них съемный верх, а внутри есть отдел для хранения журналов или книг.
• Красивый и качественный топчан также идеально впишется в интерьер лоджии или балкона. Он может заменить кушетку или кровать. Современные топчаны оснащены выдвижными ящиками, что позволит хранить там как обычные вещи (одеяла, покрывала, зимнюю одежду), так и заготовки на зиму. Сверху можно положить декоративные подушки красивых цветов.
• Если это балкон открытого типа, то лучше всего из мебели установить обычную деревянную скамейку. В холодное время года на нее можно стелить теплый и мягкий плед. Можно также покрыть поверхность тканью, которую легко отчистить от уличной пыли и загрязнений. Это очень удобно для современных хозяек.
• Когда балкон совмещен со спальней, то идеальным решением будет поставить комод для вещей. Если на окнах будут достаточно плотные шторы, то балконное пространство отлично подойдет для гардеробной.
• Совмещая балкон с кухней, стоит подумать о размещении обеденной зоны. Для небольших балконов подойдет диван-уголок со встроенной столешницей. Сиденья, как правило, поднимающиеся. Там можно хранить кухонную утварь (кастрюли, сковородки, мясорубку и многое другое).

Элементы интерьера

Как бы ни было переориентировано балконное пространство, его всегда можно дополнительно украсить или сделать изюминкой своего дома.

На внешний фасад можно повесить кашпо с красивыми цветами и каждое утро, открывая окно, радоваться их цветению и аромату. Красивым украшением может стать декоративная кормушка для птиц.

Если это будет зона для отдыха, то на балкон отлично впишется подвесной гамак, на котором с удовольствием можно покачаться, читая книгу или просто отдыхая от тяжелого рабочего дня. Интересным решением будет установка небольшого бара, где вечерами можно угощать друзей и родных вкусными коктейлями и весело проводить время. Для дополнительного развлечения лучше поставить стационарный компьютер, где можно всей семьей смотреть фильмы.

Если балкон открытый, то летом будет очень удобно принимать солнечные ванны на коврике или на шезлонге.

Из балкона получится хорошая полноценная прачечная. Для этого нужно установить стиральную машину. Если для сушки одежды недостаточно места, то снаружи балкона можно повесить кронштейны для белья.

Если нет времени и средств на то, чтобы сделать полноценный спортзал, разместите на балконе шведскую стенку. Она не займет много места и поможет улучшить здоровье.

У владельцев балконов на первом этаже есть хорошая возможность сделать себе через балкон дополнительный вход в квартиру или дом. Для этого нужно всего лишь установить лестницу, надежную дверь, а также решетки на окна – для безопасности.

Варианты могут быть самыми разными. Главное – учесть все нюансы, тогда результат превзойдет все ожидания.

Освещение

Осветительные приборы на балконе могут быть абсолютно разными. Это могут быть настенные лампы, торшеры с красивыми абажурами, просто светодиодная лента, уложенная по периметру балкона. Самое главное – чтобы на них не попадали атмосферные осадки. Если балкон не отапливается или он открытый, то следует отдавать предпочтение морозостойким и дополнительно защищенным осветительным приборам.

Если балкон ориентирован на оранжерею, то тут могут быть и специальные UF- лампы, так как в зимнее время цветам может быть недостаточно света.

Если балкон отдан под кабинет, на рабочем столе обязательно должна быть лампа для узконаправленного освещения в вечернее время.

О том, как утеплить и сделать отделку балкона, смотрите в следующем видео.

Интересные дизайнерские решения

Как видно на изображениях, пространства на балконе не очень много, но получилась прекрасная зона для отдыха.

Балкон также идеально подойдет для небольшого садика.

Очень интересно решение по оформлению офисного пространства на балконе.

разрешение на строительство балкона на 1 этаже. Можно ли пристроить и как сделать пристройку своими руками?

Балкон считается одной из важных составляющих идеального жилья: кто-то делает там кабинет или цветник, а кто-то хранит там сезонные вещи. Однако балкон и лоджия являются неотъемлемой частью квартиры, и их наличие – отдельное преимущество при покупке жилой площади.

В современных многоэтажных постройках балконы часто встречаются и на первом этаже, чего не скажешь об обычных «хрущевках». Поэтому многие домовладельцы подумывают о пристройке балкона. Для осуществления этого замысла потребуется оформление документации, получение разрешений. Попробуем понять, как правильно пристроить это сооружение, если жилье располагается на 1 этаже. Проанализируем этот вопрос с точки зрения нормативов и законности.

Можно ли пристроить?

Считается, что самым сложным моментом в постройке является подготовка. В процессе нужно получить все нужные документы, и разработать сам проект.

Подготовительный этап состоит из ряда действий.

1. Нужно добиться соглашения людей, живущих рядом. Часто на этом моменте начинаются проблемы, и обе стороны вынуждены искать компромисс. Главное – заручиться поддержкой соседей и доказать им, что пристройка никак не скажется на архитектурном облике здания, не понизит его прочность.

2. Затем следует разработка проекта. В плане должны быть зафиксированы все архитектурные и технологические нюансы, а сам проект разрабатывается с учетом нормативов СНиП.

3. Необходимо сфотографировать изначальный облик участка здания, на котором будет возводиться балкон.

4. После этого нужно отнести всю документацию в бюро тех. инвентаризации. А также потребуется оплатить налог.

5. Кроме того, не обойтись и без специального разрешения от пожарного надзора, коммунальных организаций, Роспотребнадзора и департамента культуры.

6. После прохождения всех этих этапов можно обратиться к властям своего города – и получить разрешение на пристройку.

Заниматься всем этим самостоятельно трудно и хлопотно, проще обратиться в специальную компанию.

Юристы фирмы сами проведут все работы по согласованию возведения пристройки и перепланировки. Это поможет сберечь собственные силы и деньги.

Часто могут быть случаи, когда в разрешении отказывают. Так случается по следующим причинам:

• согласно проекту пристройка будет возводиться не со двора, а на стороне фасада;

• если коммуникации расположены слишком близко;

• если само здание начинает разрушаться, и из-за новой пристройки может произойти его деформация.

Эти факторы встречаются не так часто. Почти во всех случаях получить нужную документацию можно, хоть это и занимает определенное время.

Обзор видов

Для самого нижнего этажа актуальны балконы двух категорий.

Подвесные

При такой конфигурации плиты балкона подвешиваются на кронштейнах и прикрепляются к стенке здания. Чем масштабнее по площади постройка, тем больше нужно креплений для ее удержания.

Перед строительством крайне важно проверить стены многоквартирного дома на способность принятия нагрузок такого рода.

Важно учесть и степень деформации здания.

Пристроенные

По сути, пристройка как бы приставлена к зданию и не становится частью основного сооружения. Пристройка стоит на собственном основании. Этот вариант актуален, если промежуток между нужной высотой пола балкона и землей относительно небольшой. Поскольку балкон стоит на своем фундаменте, нагрузки на жилой дом минимальны. Трудности могут появиться с правильным сооружением балконного фундамента. Зато, помимо балкона, можно соорудить и маленький подвал под балконом.

Минимальна нагрузка и в случае, если пристройка стоит на сваях или столбиках. Сама пристройка полностью надежна, к тому же под ней образуется много свободного места. Это пространство можно использовать для создания миниатюрного садика, или придумать что-то другое. Этот фактор может благотворно повлиять на мнение соседей, у которых потребуется взять разрешение на постройку.

Этапы строительства

Для возведения пристройки своими руками могут потребоваться определенные навыки. Поэтому работу лучше поручить хорошим мастерам. Если же вы планируете все сделать самостоятельно, рекомендуется придерживаться определенной последовательности.

Подвесной

Возведение подвесного балкона должно начинаться с заказа окон под первоначальный план. В зависимости от веса оконных рам производится выбор подкосов и кронштейнов (они должны выдерживать определенный вес).

Подкосы размещаются на заданной высоте. Сначала приваривается треугольник с разными по длине сторонами. Самая высокая сторона должна выступать на 15-10 см. Выступы нужны для дополнительного крепления к стене здания. Подкосы нужно прикрутить при помощи анкерных болтов. Число подкосов рассчитывается так, чтобы между ними были промежутки не более одного метра. После прикручивания всех элементов необходимо приварить прямоугольное основание пола.

Для стороны, примыкающей к стенке, нужен дополнительный крепеж анкерами. В образовавшемся прямоугольнике привариваются перемычки. Металлический каркас балкона готов.

После возведения каркаса переходят к монтажу пола. Установить на пол монолит не выйдет – конструкция из металла имеет слишком малую несущую способность. Если для пристройки балкона использовались детали из качественного металла, то на пол можно постелить керамзит. Вначале на половой каркас укладывают металлический лист. Затем на конструкцию высыпают керамзит, слой которого должен составлять примерно 30 мм. Сверху кладется сетка, состоящая из прутиков в 5 мм. Сетка приваривается к углам металлической конструкции, к перемычкам ее можно прикрепить проволокой.

По краям нужно провести термическую изоляцию и гидроизоляцию. Для этого по краям крепится полиэтиленовая ленточка (из вспененного материала). Потом следует приготовить жидкий раствор из песка и цемента, затем залить сетку (покрытие должно закрыть сетку на пару сантиментов). После высыхания основание можно герметизировать.

После монтажа пола можно начинать устанавливать каркас балкона. Его нужно делать легким, поэтому основным материалом для него станет металл. Конструкцию нужно собирать еще на земле, приваривая детали друг к другу. Затем все это поднимается на балкон и приваривается к каркасу балкона. К стенам крепится каркас при помощи анкеров. Последнее действие помогает снизить давление всей постройки на основание, поскольку балкон должен выдержать еще и вес ремонта и оконных рам.

Пристроенный

Считается, что этот вид конструкции обладает самой надежной несущей способностью. Чтобы рассчитать глубину фундамента балкона, необходимо знать, на какой глубине проходят инженерные сети. А также предстоит узнать все о глубине промерзания земли и течения подземных вод. Стандартной и наилучшей глубиной для создания фундамента считается примерно 500-600 мм.

Перед монтажом нужно сделать разметку фундамента. По углам разметки всаживаются колышки, между ними протягивается нитка. Если планируется сплошной фундамент, то под него нужно прорыть яму по параметрам будущего основания. Если же фундамент будет стоять на столбиках, для них нужно прорыть отдельные ямки. Дно ямок должно быть очень ровным, чтобы и фундамент получился таким же.

Важно помнить, что в итоге высота фундамента балкона и основания здания должны быть одинаковыми.

Сплошной вариант основания чаще всего возводится из железобетонных блоков. В качестве столбиков под него отлично подойдут кирпичи или шлакоблок. Для связи элементов хорошо работает водостойкий клей. Хорошо крепятся детали и на цементный раствор. Чтобы провести гидроизоляцию можно использовать обычный рубероид. Для этого слой материала укладывается вокруг фундамента у самого его основания.

Не помешает и обработка блоков смолами на основе битума – они прекрасно впитываются в материал и не пропускают к нему влагу. Внешнюю отделку строения лучше выполнять в том же стиле, что и остальной дом. В крайнем случае пристройку можно отделать камнем. После завершения фундамента нужно выложить парапет и пристроить кирпичные стены (можно использовать для стенок балкона и шлакоблок, и пеноблок).

Перекрытие

Сама по себе крыша конструкций может быть разной. Зависимая кровля крепится на специальном каркасе, значит, и давление на сам балкон будет увеличено. Независимый вариант прикрепляется к самой стене панельного дома и имеет меньшую нагрузку. В качестве перекрытий можно взять легкий материал – листы из металла. Тончайшие плиты из железобетона – более тяжелый вариант перекрытий. Плиты используются, если балкон возводится на втором этаже.

При постройке сама конструкция ставится под небольшим наклоном. Это нужно для стока дождевой воды.

В классической кровле необходимо покрытие из материалов, защищающих от влаги – это и рубероид, и шифер или черепица. Однако заменой рубероиду могут стать специальные смолы, герметики и другие средства. В последнем варианте есть несомненное преимущество – эти составы не образуют шов, в который может попасть влага.

Полезные советы

Есть несколько нюансов, без которых трудно сделать все правильно. При возведении пристройки в виде балкона на первом этаже важно обратить внимание на несколько факторов.

1. Всякому балкону требуется прочное основание. Это относится и к ситуации, когда при помощи балконного пространства пытаются расширить жилое.

2. Основание балкона должно плотно соприкасаться с фундаментом основного жилого дома. Это поможет повысить качество утепления балкона.

3. Кровля должна иметь небольшой наклон для схода воды.

4. Дверь в балконном помещении не должна открываться внутрь. Лучшее решение – дверь, открывающаяся сразу в комнату. Это поможет сэкономить пространство на и без того маленьком балконе. А также не будет захлопывания дверей.

5. Для такого типа постройки не подходят витражи или панорамные рамы. Живя на первом этаже, крайне важно побеспокоиться о безопасности, а такие окна легко разбить или повредить и попасть внутрь квартиры. Лучше всего дополнительно установить сигнализацию.

6. Лучшим вариантом можно назвать непрерывный фундамент ленточного типа. Однако перед установкой такой основы лучше всего поговорить с юристом. Власти могут обязать вас оплачивать участок земли под фундаментом. Так может произойти из-за того, что земля становится вашей собственностью.

7. Важно понимать, что документация должна быть готова уже до начала возведения. Это и деньги позволит сэкономить, и нервы в будущем. Если сначала построить балкон, а уже потом начинать собирать документацию, то процесс может затянуться и принести немало проблем.

8. Самостоятельно разработать проект и учесть все нюансы законов просто не представляется возможным. Лучше сразу доверить эту часть работы профессионалам, которые знают в этом деле каждую деталь и подводные камни, чтобы оформить всё максимально законно.

О строительстве балкона на первом этаже смотрите далее.

оформление документов и этапы строительства

При проектировании многоквартирных домов обычно не предусматривается постройка балкона на первом этаже. Однако обладатели таких квартир все равно желают расширить свою жилую площадь с помощью такой пристройки. Сделать это не просто, для этого нужно собрать определенный пакет документов и разрешений на перепланировку.

Очень часто люди сначала пристраивают балкон, а потом начинают его узаконивать. В итоге может оказаться, что проект не подходит по эксплуатационным нормам, и владельца обязывают в определенный срок снести новостройку.

Давайте разберемся, какие требования необходимы для подтверждения проекта перепланировки:


• Первым и самым важным моментом является разрешение соседей на пристройку. Если они будут против, то есть не подпишут необходимые документы, у вас ничего не получится. Необходимо письменное подтверждение соседей слева, справа и сверху вашей квартиры.
• Затем пишется заявление на проведение перепланировки. К нему обязательно прикладываются четкие и качественные фотографии фасада, где будет возводиться новостройка.
• Позаботьтесь о соответствующем разрешении из ЖКХ. Далее необходимы документы, подтверждающие право собственности на квартиру. К заявлению добавляют технический паспорт квартиры, план первого этажа и проект новостройки. Проектирование вашего балкона желательно доверить специалисту по этому вопросу, который ознакомлен с необходимыми нормами по подобным объектам, и сделает проект таким образом, чтобы его приняли.
• Перед подачей проекта его следует согласовать с соответствующими органами по следующим пунктам: можно ли вмешиваться в планировку здания, исходя из его текущего состояния, а также наличия его в списке памятников архитектуры.

Пристройка невозможна, если:


• Она будет ухудшать внешний вид дома.
• При строительстве нарушаются несущие конструкции.
• Поземные коммуникации располагаются ближе, чем 2.5 метров от фундамента будущего строения.
• При строительстве будут использоваться устаревшие материалы или проекты.
• Ваш дом расположен на центральной улице города.
Игнорирование законов и самовольная пристройка могут повлечь за собой проблемы с продажей или переоформлением квартиры, а так же огромный штраф.

Строительство

После получения соответствующих разрешений и утверждении проекта новостройки начинается перепланировка вашей квартиры. Существует два основных вида постройки такого балкона – подвесная конструкция и на фундаменте.
Подвесные строятся на основаниях, которые строятся либо на предварительно установленных подкосах, либо на сваях. Самостоятельное строительство требует значительных навыков, поэтому эту работу рекомендуется доверить специалистам. Если же вы все же решили сделать это своими руками, то внимательно изучите ниже представленную инструкцию, прежде чем начинать.

Подвесной па подкосах

Постройка подвесной конструкции начинается с заказа оконных рам согласно утвержденному проекту. Исходя из веса стеклопакетов рассчитывается дальнейший запас прочности кронштейнов и подкосов.

На необходимой высоте нужно установить сварные подкосы. Для этого варится треугольник, одна сторона которого длиннее других и выступает на 10-15 см. Эти выступы послужат местом для дополнительных креплений к стене. Подкосы прикручиваются к стене анкерными болтами. Количество подкосов рассчитывается таким образом, чтобы расстояние между ними было не более метра. Прикрученную конструкцию обваривают основанием будущего пола в виде прямоугольника. Сторону, которая примыкает к стене дома, следует дополнительно прикрепить анкерами. Поперек получившегося прямоугольника приваривают перемычки, которые завершают образование металлического каркаса.

После этого следует монтаж пола. Несущая способность металлической конструкции сравнительно маленькая, поэтому установить монолитную бетонную плиту не получится. Если вы использовали качественный металл для создания основной конструкции, то для пола можно использовать керамзит. На основание укладывают и закрепляют металлический лист, на который высыпают керамзит слоем не менее 30 мм. Сверху укладывается сетка из пятимиллиметровых прутиков, которая приваривается к краям прямоугольника, а к перемычкам прикручивается тонкой проволокой. По краям металлической обвязки прокладывается лента из вспененного полиэтилена для дополнительной термо- и гидроизоляции. Затем замешивается жидкий цементно-песочный раствор и заливается стяжка, она должна покрывать сетку на несколько сантиметров. После того, как слой раствора высыхает, основание герметизируется.

Еще один вариант монтажа пола подразумевает гидроизоляцию в самом начале укладки. Для этого в раму кладут лист металла, приваривая его к краям, сверху которого выкладывается водоотталкивающий материал. В качестве следующего слоя используют доски, которые прикручиваются саморезами. Затем создаются полости, которые будут заполняться термоизоляционным материалом. Для этого поверх досок выкладывают лаги, между которыми высыпается керамзит или вставляются блоки пенопласта. Сверху разворачивается полиэтиленовая плёнка, которая служит пароотталкивающим барьером, на которую прибивается или прикручивается пол. Если на основание вы приварили не цельный кусок металла, и использовали отдельные части, то их стыки необходимо обработать водоотталкивающими материалами, чтобы исключить пропитывание водой внутренней части пола.

Когда пол смонтирован, приступаем к установке каркаса самого балкона, на который будут устанавливаться окна. Он также должен быть максимально легким, поэтому в качестве материала для него используем металл. Конструкция собирается отдельно, на земле, с помощью сварки. Нижняя ее часть приваривается к основанию, а части, примыкающие к стенам – прикручиваются анкерными болтами. Они помогут уменьшить давление конструкции на основание, так как оно должно еще выдержать вес оконного блока и отделочных материалов.

Подвесной па сваях

В сравнении с вышерассмотренным вариантом, этот вид подвесных балконов гораздо тяжелее и в монтаже, и в получении разрешения на его строительство. Установка свай подразумевает проведение земляных работ рядом с фундаментом вашего дома. Если получить разрешение на пристройку такого типа на первом этаже вполне реально, то подобная конструкция для второго этажа потребует гораздо большего количества разрешений и документов. Однако, установка основания пристройки на сваи имеет огромное преимущество – такая конструкция способна выдержать гораздо больший вес установленных на ней элементов, что не ограничивает вас в выборе толщины стеклопакетов и отделочных материалов.

Сваи могут устанавливаться двумя способами – ямы для них копаются вручную, или нужно привлекать специалистов с соответствующей техникой. Рекомендуется выбирать стальные сваи, с сечением не менее 100-120 мм. Длина подбирается таким образом, чтобы они уходили вглубь грунта на 500-600 мм. Если грунт под вашим балконом насыпной, то сваи должна быть длиной больше, чем толщина насыпанного грунта плюс вышеуказанная глубина.

Важно!

Насыпной грунт не имеет достаточной плотности, чтобы выдержать давление установленной на него конструкции. Сваи могут просесть вниз под весом, что приведёт к обрушению новостройки и повреждениям стены здания.

Сваи должны устанавливаться строго перпендикулярно земле, для этого используется обыкновенный строительный уровень. После предварительного закрепления свай в нужном положении яма вокруг них заливается цементно-песочным раствором. Во избежание вымывания еще не высохшего раствора его нужно прикрыть сверху водоотталкивающим материалом, например, полимерной пленкой. Необходимо дождаться полного высыхания бетона, прежде чем приступать к следующему шагу. Обычно это занимает 4-5 дней при сухой погоде.

После того, как раствор высох, начинают делать обвязку свай. Для нее можно использовать уголки из более толстого металла, нежели в подвесном балконе на подкосах. Для одной из сторон обвязки, которая примыкает к стене, используется швеллер – его по предварительно намеченным и просверленным дыркам прикручивают анкерами. Для основания нужны перемычки, которые необходимо приварить вдоль прямоугольника с расстоянием 500-600 мм между собой.

В качестве основания для пола можно залить цельную бетонную плиту. Для этого сбивается щит из деревянных досок, который снизу обвязки подпирается столбиками из кирпичей. В качестве армирования укладываем металлическую сетку, приваривая ее к краям обвязки и прикручивая к перемычкам тонкой проволокой. Она должна располагаться приблизительно в середине бетонного слоя, поэтому она приподнимается выше прямоугольника с помощью кусочков пластика. Не используйте дерево в этом случае, оно сгниет, напитавшись влагой от раствора, и оставит полости внутри плиты. Затем сверху заливается цементно-песчаный раствор, которому также дают выстоятся не менее недели до полного высыхания.

Каркас для установки окон и выкладывания парапета может быть и с выносом, и без. Нижняя его часть приваривается к основанию, стороны, что примыкают к стенам – прикручиваются анкерами.

На фундаменте

Этот тип имеет максимальную несущую способность. Для расчета глубины закладки фундамента следует знать глубину залегания инженерных сетей, а так же глубину подземных вод и промерзания грунта. Стандартной и рекомендуемой глубиной фундамента является 500-600 мм. Для начала монтажа размечается необходимая площадь фундамента, для этого по углам забиваются колышки и растягивается нить. Если фундамент будет сплошной – под него роется яма соответствующего площади балкона размера, если же он будет установлен на столбиках – для них роются отдельные ямы. Дно выкопанных углублений должно быть максимально ровным, чтобы избежать неровностей при закладке фундамента. При монтаже необходимо помнить, что окончательный уровень фундаментов новостройки и дома должны обязательно совпадать.

Сплошной фундамент выкладывается с помощью специальных железобетонных блоков, для столбиков используется шлакоблок или кирпич. В качестве связки отдельных частей можно использовать как цементно-песочный раствор, так и водостойкий клей. Для гидроизоляции фундамента обычно прокладывают слой рубероида вокруг основания в земле, дополнительно блоки можно обработать битумными смолами, которые хорошо впитываются в блоки и служат надёжной защитой от влаги. Наружную отделку нового фундамента принято выполнять в том же стиле, что и фундамент основного здания, или же отделать камнем. После того, как фундамент готов, выкладывают парапет и стены балкона из кирпича, шлакоблока или пеноблоков.

Перекрытие

Крыша бывает двух основных видов зависимая – которая опирается на каркас, а значит увеличивает давление, и независимая – которая крепится к стене дома на подкосы. Второй вариант подходит для проектов, которые не рассчитаны на большую нагрузку. Для перекрытия используют либо металлические листы, либо более тяжелый вариант – тонкие железобетонные плиты. Плиты могут быть полезны в том случае, если нужно будет пристроить балкон и на втором этаже.

Конструкция устанавливается под наклоном, чтобы вода, которая будет попадать на крышу с осадками, не задерживалась там, а сразу стекала вниз. Классическая крыша состоит слоя гидроизоляционных материалов (самый надёжный и проверенный на сегодняшний день остаётся рубероид) и шифера или металлочерепицы. Вместо рубероида можно использовать битумные смолы или специальные герметики для кровли, их несомненный плюс в том, что при нанесении они не образуют швов, которые могут стать причиной проникновения влаги в помещение.

Важно!

Монтаж крыши – достаточно сложное и ответственное строительство, его рекомендуется доверить профессионалам, которые исходя из текущих особенностей и характеристик новостройки смогут подобрать оптимальный вес и конструкцию перекрытия.

Подвал

Огромным плюсом для владельцев балконов на первом этаже может стать возможность выкопать собственный погреб. Нельзя забывать о том, что и на него тоже нужно специальное разрешение, ведь это считается перепланировкой. Для этого следует сделать прямоугольное отверстие в полу под люк и выкопать яму необходимого размера. Пол в будущем погребе засыпается песком, щебень укладывается следующим слоем. Затем пол заливается раствором с предварительным армированием тонкой металлической сеткой. Толщина готового пола должна быть не менее пяти сантиметров. Стены обычно выкладываются кирпичом и утепляются пенопластом или минеральной ватой. Не забывайте про гидроизоляцию, ведь погреб будет находиться под землёй. Для этого на стенах и на полу разворачивается рубероид. В стене делается отверстие под вентиляционную трубу, верх которой будет выходить на улицу. Конец трубы закройте козырьком и сеточкой, чтобы избежать попадания влаги или посторонних предметом через неё внутрь погреба.

Правило

Строительство погреба желательно учитывать сразу же при создании проекта новостройки, так как проделать отверстие в уже готовом армированном полу будет достаточно сложно, а выкопать погреб под балконом, который стоит на фундаменте из железобетонных блоков, практически невозможно.

Постройка на втором этаже

Такие новостройки создаются двумя методами – либо они делаются навесными, либо устанавливаются на балкон первого этажа. Навесные варианты на втором этаже строятся по той же технологии, что и на первом.

Для монтажа постройки, которая будет установлена на конструкцию нижнего балкона последний должен соответствовать нескольким параметрам, а именно:

• он должен иметь возможность пристройки сверху,
•   должен выдерживать новый вес.

Идеальным вариантом будут конструкции с капитальным перекрытием, построенные на фундаменте или на прочных сваях. Обязательным условием также есть согласие соседей снизу на ваши работы и сбор нужного пакета документов по аналогии со строительством на первом этаже.

Разрешение соседей и соответствующих органов нужно также, если вы решите расширить свой балкон на втором этаже. Расширение – это дополнительный вес на нижнюю конструкцию, это тоже необходимо учитывать. Юридическое разрешение не нужно, если вы решили расширить не более чем на 30 см.

Видео

Из видео вы узнаете про разрешенные варианты пристройки.

Как пристроить балкон на первом этаже фото, строительство балкона на 1 этаже

В некоторых домах на 1 этаже балкон не предусмотрен. Но зачем с этим мириться? Ведь можно пристроить балкон самостоятельно. Как это сделать, мы сейчас опишем.

 

к содержанию ↑

Узакониваем балкон

 

Балкон на первом этаже, как правило, возводятся на полноценном фундаменте и относятся к пристройкам к дому (см. фото). Прежде, чем решиться на это, нужно юридическое согласование этого процесса. Некоторые наши сограждане делают пристройку балкона и без узаконивания, надеясь на авось. Но если это станет известно чиновникам, то придется платить штраф. А в некоторых случаях и снести пристрой.

Поэтому мы рекомендуем начинать с разрешения на пристройку. Если по проекту ваш балкон не угрожает безопасности всего дома, то оформить пристройку юридически вполне реально.

к содержанию ↑

Устройство балкона на первом этаже – этапы работ

В процессе узаконивания у вас уже появился проект, и вы провели все необходимые замеры. Перед началом работ вы точно представляете, каким будет ваш балкон, поэтому вопросы дизайна мы опускаем. И переходим к инструкции по строительству балкона на первом этаже.

к содержанию ↑

Разметка фундамента

Глубина фундамента должна быть больше, чем глубина промерзания грунта, но меньше глубины подземных вод. (СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»). Для расчета глубины фундамента изучите СНИП и узнайте качество грунта (супеси, глина, суглинки, пески и т.д.).

Фундамент размечают с помощью кольев и шнура, который натягивают на высоте будущего фундамента, а также пола

Одной из стен для балкона будет стена дома, поэтому фундамент пристройки должен плотно прилегать к основному. И соответствовать боковым стенкам комнаты, к которой будет пристроен балкон.

Делаем разметку фундамента. Для этого отмечаем колышками оси стен пристройки и прибиваем к ним доски. К доскам прикрепляем шпагат, и натягиваем его по осям. Этот прямоугольник и есть граница будущего балкона. Проверяем ее правильность так: измеряем длину диагоналей и сравниваем. Они должны быть равны с точностью до одного сантиметра.

к содержанию ↑

Закладка фундамента

Теперь вынимаем грунт высотой с глубину фундамента. Постарайтесь вывезти его, как можно быстрее, иначе он будет мешать вам при работах, и с соседями может возникнуть конфликт.

Схемы заливки фундамента для балкона

Фундамент может быть в виде 1) подушки из песчано-гравийной смеси, 2) заливки бетонной смеси или 3) готовых железобетонных блоков. Цена последнего будет самой высокой. Однако балкон на первом этаже с таким фундаментом самый надежный.

Перед перекрытием цокольной части пристройки, необходимо сделать гидроизоляционный слой. Его можно устроить из двух слоев толя или рубероида. Отделка фундамента с внешней стороны должна соответствовать фундаменту основного здания.

к содержанию ↑

Перекрытие пристроенного балкона

Надземную часть фундамента еще называют цоколем. Он одновременно является перекрытием фундамента и черновым полом балкона. Цоколь можно сделать из бетонных блоков, кирпича или железобетонных плит.

Материал кладут вдоль стены дома. Боковые стенки балкона будут опираться на него.

к содержанию ↑

Стены балкона

Например, вот такие стены могут получится

Их можно сделать из кирпича. Толщина стен должна быть не менее 25 см. Высота передней стены должна соответствовать высоте подоконников остальных комнат.

Высота боковых может быть разной. Внешний вид стен должен сочетаться с видом с остальными стенами здания.

к содержанию ↑

Крыша балкона

Крышу на балконе можно сделать из дерева и кровельного материала.

к содержанию ↑

Дверь на балкон

Балконную дверь вам качественно установит любая фирма ПВХ-окон

В стене комнаты демонтируем окно вместе с подоконником. И разбираем часть стены от подоконника до пола.

Дверь должна плотно входить в проем, зазоры необходимо уплотнить монтажной пеной. При установке двери помните, что она должна открываться внутрь комнаты. Внизу с обеих сторон устанавливают деревянные пороги.

Что делаем с окном, которое выходит на балкон? Со стороны комнаты монтируем подоконник. Со стороны пристройки – стальной слив.

к содержанию ↑

Финишная отделка

Стены и крыша у нас готовы. Значит, построить балкон почти удалось. Осталось только застеклить его. А далее можно приступать к утеплению и отделке.

Балкон на первом этаже — это определенный риск. Чтобы обезопасить себя от краж, на окна необходимо заказать прочные кованые или сварные решетки.

к содержанию ↑

Отзывы читателей

Владимир Безин, г. Лобня, пишет нам:

Вот такой балкон получился у Владимира

Пристроил балкон сам. Под полом захотел сделать погребок – картошку с огорода хранить. Поэтому перед цоколем основательную гидроизоляцию сделал. Фундамент обработал гидроплагом. Это специальный раствор для гидроизоляции на основе цемента. А сверху еще рубероидом все накрыл. Ни сырости в этом погребе, ни мышей нет.

Приятель тоже себе балкон пристроить захотел. Но сам в жизни и гвоздя не прибил – пришлось обращаться в фирму. Ему балкон на кронштейны посадили. Еще и застеклили, и отделали. По деньгам дороже чем у меня тысяч на пятьдесят вышло. Зато они ему этот балкон за две недели полностью сделали. А я только за месяц, а потом еще месяц с отделкой возился. Красиво у них получилось, вот только погребок в таком балконе не устроишь.

Балкон на первом этаже. Пристройка балкона на первом этаже

Уже не первый год актуальной является проблема нехватки жилых площадей, что влечет за собой массовые перепланировки помещений. Не последнюю роль играет в этом и своеобразная мода, диктующая расширение жилого пространства и наличия как можно меньше граней, препятствий и стен. Однако, приступая к перепланировке, следует помнить, что Жилищный кодекс Российской Федерации, конечно же, с последними изменениями, содержит определение перепланировки. Суть данного определения сводится к тому, что перепланировка предполагает изменение конфигурации жилого помещение, которое в последующем вносится в его технический паспорт (ст. 25 ЖК РФ). Перепланировки могут быть различными по своему масштабу, а некоторые из них ставят под угрозу целостность перекрытий жилого дома, что может привести к его разрушению. Именно поэтому, осуществляя любой вид перепланировки, в частности, пристройку балкона на первом этаже многоквартирного дома, необходимо, в соответствии с российским законодательством, согласовать ее в соответствующих инстанциях. Почему же многие рано или поздно приходят к решению о пристройке балкона на первом этаже? Дело в том, что большинство домов, в частности, небезызвестные «хрущевки», не могут похвастаться наличием балконов на первом этаже, однако очень часто они просто необходимы: на балконе без труда можно складировать сезонные, громоздкие и просто ненужные вещи, кроме того, очень часто балкон является единственной возможностью расширить жилплощадь. С учетом того, что иные комнаты в тех же «хрущевках» имеют площадь около 12 кв. м, а балкон порой может достигать и 24 кв. м, то, скорее всего, нервотрепка и потеря времени в процессе бюрократической волокиты себя оправдают. При желании пристроить балкон, остеклить и утеплить его впоследствии, установить на балконе какое-либо оборудование, например кондиционер, необходимо будет получить специальное разрешение в органах исполнительной власти и согласовать проект желаемых изменений. Однако, затевая все это, следует помнить о том, что задуманный проект может никогда не воплотиться в жизнь. Во-первых, в том случае если перепланировка влечет за собой вред или разрушение конструктивных элементов многоквартирного дома, ухудшает его внешний вид или не соответствует санитарным и иным требованиям, реализовать проект, конечно, не удастся. Во-вторых, нужно быть готовым к тому, что Вам просто запретят использовать некоторые строительные материалы и технологии по причине того, что они устарели. Кроме того, запрещается расширять площадь жилой комнаты за счет балкона, что связано с запретом сносить несущие конструкции здания. Возможность пристройки балкона предполагает вынос, то есть, установление подоконника и, соответственно, балконной двери из комнаты на балкон. Также запрещается пристраивать балконы на первом этаже в тех случаях, когда они будут выходить на центральную улицу или пристраиваться к зданию, являющемуся памятником архитектуры. Кроме того, еще в процессе создания проекта обязательно необходимо учесть наличие подземных коммуникаций, глубину их пролегания, ширину тротуара и иные факторы. Пристраиваемый балкон не должен способствовать ухудшению прохождения солнечных лучей в жилое помещение (инсоляции). Именно поэтому запрещено загораживать балкон такими конструкциями, которые ухудшат естественное освещение помещения. На основании этого же принципа осуществляется и остекление балконов. Итак, при желании пристроить балкон на первом этаже, можно выбирать между двумя путями. Первый из них заключается в предварительном согласовании проекта перепланировки, получении всех необходимых разрешений. Лишь после этого, при одобрении органом исполнительной власти всех этапов перепланировки, можно приступать к строительным работам. Второй вариант менее соответствует законодательству Российской Федерации и предполагает, что сначала будут осуществлены все строительные работы, а лишь потом процесс их «узаконивания». Однако вовсе не исключен тот вариант, что пристроенный балкон не пройдет данную процедуру. В данном случае, согласно все тому же Жилищному кодексу, собственнику жилья придется вернуть все в прежнее состояние, то есть, за свой счет снести результаты «не узаконенной» перепланировки (ст. 29 ЖК РФ). Выбирая первый вариант, который, конечно же, более законный, следует приготовиться к хождению по чиновничьим кабинетам. Во-первых, необходимо будет в государственную администрацию подать заявку на получение разрешения на пристройку балкона. К данной заявке необходимо приложить целый пакет документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, — справку из БТИ (бюро технической инвентаризации), разрешение на перепланировку из жилищно-коммунального хозяйства, согласие на пристройку балкона от всех соседей, живущих вокруг Вас (справа, слева, сверху). Кроме того, понадобится уже готовый проект работ, который должен быть составлен только той организацией, которая имеет соответствующую лицензию, и согласования. Согласования – это довольно хлопотный, утомительный и, порой, очень неприятный процесс. Необходимо собрат кучу справок от коммунальных служб: из службы водоканала, теплосетей и газа, пожарных и санитарно-эпидемиологических инстанций. Следует учесть тот факт, что отказать в получении разрешения на пристройку балкона могут в том случае, например, если какие-либо коммуникации располагаются на расстоянии ближе 2,5 метров от будущего балкона или его подземной части – фундамента. Во-вторых, после подачи всех указанных документов вместе с соответствующим заявлением, придется набраться терпения и ждать. Ждать нужно будет разрешение на пристройку балкона, однако стоит помнить о том, что в соответствии с законодательством этот срок не может превышать 1 месяца, но на практике этот срок частенько увеличивается. Итак, после получения долгожданного одобрения пристройки балкона, можно приступать непосредственно к строительным работам, которые затем принимаются специальной комиссией. Как правило, в эту комиссию включаются работники самых различных коммунальных служб, представитель организации, которая выполняла проект перепланировки, представитель государственной администрации и Вы. В том случае, если строительный объект, то есть балкон, соответствует проекту, составляется акт и балкон принимается в эксплуатацию. Завершающим этапом пристройки балкона на первом этаже дома станет поход в БТИ и внесение изменений в технический паспорт. Таким образом, Ремонт позитивный советует перед тем, как начать свои мытарства по чиновникам, необходимо трезво оценить свои возможности и все затраты, не только финансовые, но и временные. Источник: http://www.remontpozitif.ru

Балкон на первом этаже: фотографии, проекты и идеи

Этот коттедж, построенный в начале двадцатого века, был куплен почти 10 лет назад замечательной парой — пустыми ночлежками, любящими потрясающий вид, современными удобствами и качественной отделкой. Они наняли MainStreet Design Build, чтобы спроектировать и реконструировать свой дом в точном соответствии со своими потребностями. При первоначальном осмотре было очевидно, что первоначальный дом был изменен за эти годы, в него было добавлено несколько комнат.Следовательно, этот коттедж среднего размера не имел особого характера или сплоченности. Что еще более тревожно, после проведения тщательного осмотра стало очевидно, что конструкция не соответствует требованиям для внесения значительных изменений. В результате был составлен план по уменьшению существующей конструкции до ее первоначального этажа. Потребности клиентов, которые подпитывали дизайн-план, включали: — Сохранение и использование вида на озеро -Большой уютный вход с улицы -Теплое, уютное место для развлечения гостей и семьи -Большая открытая кухня с местом для нескольких поваров -Встроенные коллекции книг домовладельца — Люкс для престарелых родителей пары Дизайн помещения был переработан с учетом потребностей клиентов.Строительство совершенно нового здания дало нам возможность создать большой и уютный главный вход. Столовая и кухня теперь открыты и просторны для больших семейных встреч. Специальная кухня Grabill была разработана с использованием профессионального оборудования Wolf и Thermador для приятного приготовления пищи и ужина. Домовладельцам так понравились шкафы Grabill, что они решили использовать их по всему дому в дамской комнате, (2) ванных комнатах для гостей и прачечной, в комплекте с мытьем собак.Самое захватывающее; Тем не менее, это может быть роскошная главная ванная комната, в которой широко использовался мрамор, гидромассажная ванна Maax на 2 человек, большая душевая кабина с паром и скамейкой для двоих, а также великолепные встроенные шкафы из вишни. Новые широкие дубовые полы продолжаются по всему первому и второму этажам с красивой открытой лестницей, освещенной люстрой, мансардными окнами и встроенным в стену ступенчатым освещением. На стенах и в зонах отдыха было добавлено множество нестандартных встроенных элементов, чтобы вместить большую коллекцию книг клиента.Внешний вид дома, вписывающийся в великолепный участок на берегу озера, напоминает «пляжный» гоночный стиль Восточного побережья, который включает в себя пристроенный негабаритный гараж с гаражными воротами из красного дерева, которые ведут прямо в грязевую комнату и прачечную на первом этаже. Домовладельцы этой собственности в Орчард-Лейк любят свой новый дом с объединенной жилой площадью на первом и втором этажах общей площадью 4429 кв. Футов. Чтобы еще больше улучшить удобства этого дома, MainStreet Design Build в настоящее время находится в рамках контракта на проектирование еще одного крупного нижнего этажа. Ремонт подвала осенью 2017 года.Фотография Кейт Бенджамин


Идеи дизайна балкона первого этажа

Шикарный балкон заполнен синими решетчатыми складными стульями и белым столом с акцентом на песочные часы.

Студия дизайна Rethink

Средиземноморский балкон с красивыми коричневыми деревянными потолочными балками, арочными входами и терракотовой плиткой на полу.

Коричневый Дизайн

Шикарный крытый балкон второго этажа оборудован веревочной качелей, украшенной плюшевыми белыми подушками и подушками в голубую полоску.

Crowell Интерьеры

Стеклянная и стальная балконная дверь ведет на небольшой балкон с тиковыми стульями и журнальным столиком на ковре с черной каймой, окруженный балконными перилами.

Brandon Architects

Дорожка из красного кирпича заканчивается лестницей, ведущей в белый коттедж с синей входной дверью под крытой верандой и под балконом второго этажа.

Хизер Чаддак Интерьеры

Шикарный крытый балкон второго этажа оборудован кроватью-качелями, украшенной плюшевыми белыми подушками и подушками в голубую полоску, напротив пары белых плетеных стульев и белого табурета из искусственного дерева.

Crowell Интерьеры

Стилизованные полки со старинной аптечкой в ​​белой прачечной, сохраняющие организованный и минималистичный вид.

Линдси Брук Дизайн

Площадка на втором этаже с изогнутым железным балконом, выходящим в двухэтажную гостиную с балочным потолком над мраморным камином, оборудованным топкой в ​​елочку.

Элизабет Гаррет Интерьеры

Бунгало, облицованное коричневой обшивкой, с белым портиком под белым балконом Джульетты.

Старр Сэнфорд Дизайн

Коричневый коттедж с сайдингом и белым балконом Джульетты над белым портиком.

Старр Сэнфорд Дизайн

Спальня на балконе украшена современными черными веревочными стульями и круглым деревянным акцентным столом.

Брук Вагнер Дизайн

Коттеджный дом с балконом на втором этаже, заполненным резным деревянным диваном с бирюзовой подушкой рядом с бирюзово-синим веревочным табуретом, стоящим рядом со столиками в тени беседки.

Кэролайн Фергюсон Дизайн

C3 Studio — Потрясающий кремовый кирпичный дом украшен серой черепицей, великолепным эркером, черной входной дверью и перилами балюстрады как на крыльце, так и на балконе второго этажа.

Компания Ramage

Барная стойка с раковиной под открытым небом с откидными окнами и серыми ткацкими стульями на террасе из тикового дерева.

Дизайн Blackband

Горизонтальный сайдинг из белых панелей окружает великолепный белый балкон второго этажа, расположенный над крытым патио со стеклянными французскими дверями для патио и прозрачными перилами, выходящими на прямоугольный бассейн на земле с видом на океан.

Веранда Хаус

Пальмы растут перед бело-коричневым коттеджем с белым балконом Джульетты над белым портиком.

Старр Сэнфорд Дизайн

Коттедж с коричневым сайдингом и белым балконом Джульетты над белым портиком с пальмами.

Старр Сэнфорд Дизайн

Великолепный дом с фасадом из окрашенного в белый цвет кирпича с балконами над дверями со стальным каркасом, расположен на первом этаже.

Пальто Дома

На сказочном заднем дворе есть бассейн, выложенный серебряной металлической мозаичной плиткой.

Шарон Тафтиан

Кресла Candelabra Home Loom с прекрасным видом на пляж расположены на балконе спальни, обращенном к круглой бетонной яме для костра.

Келли Натт Дизайн

Как сделать балкон в вашем доме Советы по дизайну

Будьте готовы к лету, включив балкон в дизайн вашего дома, глобальные проекты, изображения архитектуры

Полюбуйтесь видами и украсьте свое жилое пространство красивым балконом — Архитектурная статья от Houzz

13 июня 2017

Советы по проектированию балкона в вашем доме

Полюбуйтесь видами и украсьте свое жилое пространство красивым балконом… или, по крайней мере, насладитесь мечтой, глядя на эти

Статья впервые опубликована на Houzz

Лара Сарджент, автор Houzz

Балконы могут украсить любой дом — независимо от того, живете ли вы в обширной сельской местности или в компактной городской застройке.Они позволяют вам насладиться великолепным видом, расширить ценное жилое пространство или просто добавить немного роскоши в вашу повседневную жизнь с внешней зоной, где вы можете насладиться тихим моментом спокойствия.

Выбирайте материалы с умом (хотите ли вы суперсовременный вид стекла и хрома или деревенскую деревянную структуру?) И тщательно отредактируйте сиденья и боковые столики. Затем расслабьтесь и наслаждайтесь видами…

Сделайте его современным
Этот современный балкон идеально подходит по размеру для двух кресел и гармонично вписывается в городской пейзаж.

Современная стеклянная балюстрада, контрастирующая с гладким деревянным настилом, выглядит очень шикарно и открывает панорамный вид на город.

Выберите два удобных стула, оберните их мягкими одеялами или шкурами и сядьте, смотрите и разговаривайте, пока не сядет солнце.

Вдохновляйтесь большим количеством пространств для обмена

Добавьте к этому балкон.
Балкон на втором этаже этого старинного особняка симпатичен, но место на первом этаже потрясающе. Это также отличное использование пространства; простая, современная пристройка была использована по максимуму, превратив ее крышу в большой балкон на первом этаже.

Ваш строитель или архитектор сможет посоветовать правила планирования и строительства, какие материалы использовать и как лучше всего использовать пространство, если вы хотите чего-то подобного. Но прозрачное закаленное стекло толщиной не менее 10 мм является обязательным; В некоторых безрамных системах стеклянных каналов используются закаленные и многослойные стеклянные панели толщиной 17,5 мм, которые входят в алюминиевый канал в основании или по бокам, без каких-либо стоек или стоек, чтобы скрыть вид на сад.

Откройте для себя все стили и типы балконов

Расширьте свое жилое пространство
Квартирные балконы — это ключевая стратегия дизайна для увеличения драгоценного жилого пространства.

Когда стеклянные двери от пола до потолка открываются, этот аккуратный современный балкон предлагает дополнительные квадратные метры для сидения и отдыха с друзьями.

Используйте одинаковую цветовую палитру и стиль мебели изнутри и снаружи, чтобы создать плавное, приятное для глаз пространство, а не две отдельные зоны.

Наслаждайтесь деревенским
Традиционный деревянный балкон гармонично сочетается с тонами и текстурами деревенских каменных стен и деревянной облицовки этого корнуэльского дома.

Расположенный на берегу реки с лодками, покачивающимися на воде, было бы кощунством дизайна не иметь где-нибудь наверху, чтобы сидеть и любоваться этим типично английским пейзажем с картинками и открытками.

Откройте для себя дизайн дома в деревенском стиле

Мечта о высокой драме
Разве это не самый романтичный балкон Джульетты? С его кованой балюстрадой, мягкой каменной кладкой, широким арочным дверным проемом и растущим вокруг него плющом, он просто взывает к Ромео 21-го века, чтобы прибыть и исполнить серенаду своей возлюбленной.

Откройте свою ванную комнату
В большой ванной комнате, которая выходит на собственный балкон, есть что-то очень декадентское.

Это стильное заведение источает сдержанную элегантность своей монохромной палитрой, мраморным полом и белоснежными стенами. И, конечно же, отдельно стоящая ванна, из которой можно любоваться видами. А теперь представьте, что летом вы открываете двери, чтобы подышать теплым ветерком, пока вы принимаете ванну.

Работа в несколько ярусов
Почему только один балкон? Этот свежий современный отель с многоярусными балконами напоминает грандиозный океанский лайнер в стиле ар-деко, плывущий по морям.

Широкое использование стекла подчеркивает прозрачные балюстрады и едва заметные изгибы, а мерцание и мерцание прожекторов заставляет дом оживать с наступлением ночи.

Спроектируйте всепогодный балкон
Это определенно мой вид балкона, и он отвечает всем требованиям нашего непредсказуемого британского климата.

Намного больше, чем простой выступающий балкон, эта красивая кубическая конструкция с прозрачной стеклянной балюстрадой и встроенными пятнами больше похожа на «плавающую» комнату на открытом воздухе, которую можно использовать изо дня в день. в любое время года.

А где этот лотерейный билет…?

Если вы ищете солнцезащитные очки по рецепту в Designer Optics, то эта ссылка будет вам полезна.

Предметы жилой недвижимости

Новый дом

Дизайн нового дома

Новые проекты недвижимости

Новые проекты жилых домов

Комментарии / фотографии для Включение балкона в дизайн вашего дома страница статьи приветствуется

История балконов, история двухтысячелетней давности

На протяжении веков балконы играли важную роль в качестве красивых, но практичных архитектурных элементов зданий по всему миру.Balcony Systems Solutions рассматривает их эволюцию и выделяет некоторые интересные исторические примеры.

Чтобы полностью понять балкон и его назначение, мы должны сначала определить его. Произведенный от итальянского balcone, означающего лес, верхненемецкого balcho или балки и персидского термина balkaneh, балкон — это своего рода платформа, выступающая из стены здания, поддерживаемая колоннами, скобами или консольная и огороженная балюстрадой.

Считается, что самые ранние балконы датируются более чем двумя тысячелетиями древней Греции, когда они, скорее всего, удовлетворяли чисто функциональные потребности, такие как увеличение циркуляции воздуха в жарком климате или улучшение естественного освещения в интерьере здания.

Балкон является неотъемлемой частью фасада здания, поэтому его дизайн имеет решающее значение для архитектуры объекта. С годами стили балконов эволюционировали, чтобы отразить изменения в конструкции, конструкции и строительных материалах. Традиционный мальтийский балкон — это деревянный закрытый балкон, выступающий из стены. Кроме того, балконы Джульетты (названные в честь Джульетты Шекспира, которая, как известно, ухаживала за Ромео со своего балкона) не выступают из здания. Обычно они являются частью верхнего этажа, узкие по глубине и с балюстрадой только спереди.Для изображения сцены вымышленных влюбленных использовались различные типы балконов, и знаменитый балкон на вилле Вероны не является балконом Джульетты в истинном дизайнерском смысле.

Балконы Джульетты окружают французские или двустворчатые двери и позволяют открывать их внутрь для увеличения света и вентиляции, предотвращая выпадение пассажиров. Фактически выступая в качестве сдерживающего фактора, они не считаются настоящими балконами, потому что у них нет платформы, на которой можно было бы стоять. Тем не менее, балконы Джульетты остаются такими же популярными, как и несколько веков назад, и являются очень эффективным способом добавления внешнего вида внутреннему пространству.В период средневековья и Возрождения внешние балконы поддерживались карнизами, сделанными из последовательных рядов каменной кладки, или большими деревянными или каменными кронштейнами. С 19 века обычно используются опоры из чугуна, железобетона и других материалов.

Балконы в Великобритании

В Великобритании балконы Джульетты восходят к позднему грузинскому периоду, когда они были заданы архитекторами, чтобы придать величественным домам престижный вид. Первоначально изготовленные в декоративных стилях из кованого железа, они были прямоугольными, неглубокими и охватывали ширину рисунка

.

комнатных окон на первом этаже жилого дома.

К началу 19 века чугунные перила набирали популярность, и мода требовала включения классических мотивов вместо украшенных головами украшений прежних времен. По мере того, как дизайн становился все более замысловатым, их все чаще видели в таких городах, как Лондон, Бат и Челтнем.

В период Регентства массовое производство и более низкая стоимость чугуна привели к его широкому использованию в декоративных балконах Джульетты, включающих такие детали, как урны и желуди.Многие типичные таунхаусы той эпохи имели окна со створками во всю длину, которые можно было полностью открыть с чугунными балконами Джульетты, обеспечивающими необходимую безопасность.

Металлические изделия по-прежнему использовались для строительства викторианских домов с балконами на первом этаже перед все более популярными французскими окнами. Признание преимуществ естественного света побудило архитекторов искать новые способы улучшения дневного света в доме. В то же время более совершенные методы производства стекла позволили производить более крупные, прочные и дешевые стекла с меньшим количеством планок для использования во французских окнах.Это было время бума балконов. Викторианцы также черпали вдохновение из Европы для разработки своей уникальной версии балконов Джульетты — снова с использованием металлических изделий для создания большого декоративного эффекта.

Эдвардианцы подняли балконы на совершенно новый уровень, увеличив их размер, чтобы они выходили на несколько окон. В более крупных домах они использовались для увеличения открытого пространства, а перила делались из кованого железа или резного белого дерева.

Сегодня переход к более высокой плотности застройки и более широкое использование заброшенных участков отражает рост количества трехэтажных таунхаусов и квартир.Джульетта и внешние балконы переживают период возрождения, поскольку застройщики и домовладельцы видят в них желаемое дополнение для улучшения освещения и увеличения жилого пространства.

В свою очередь, технический прогресс в балконных системах и использование новых материалов, не требующих особого ухода, таких как прозрачное прямое или изогнутое стекло и алюминий, расширяют границы дизайна балюстрады. Их универсальность делает их подходящими для множества проектов новостройки или внутреннего ремонта, дополняя все типы стилей недвижимости.

Балконы на солнце

Как, вероятно, уже обнаружили многие путешественники, одни из лучших примеров балконов можно найти в очаровательных городах Европы и за ее пределами. Беглый взгляд над головой позволяет увидеть самый элегантный и замысловатый дизайн балконов, элегантную современную балюстраду или многоэтажный сад, полный растений; каждое украшение фасада, независимо от его возраста.

Горячий и солнечный средиземноморский климат идеально подходит для балконов, с которых жители могут в уединении наслаждаться собственным открытым пространством или просто наблюдать, как мир проходит по шумным улицам внизу.Посетите испанские города, где кажется, что практически каждое здание — жилое и коммерческое — может похвастаться интересными примерами балконной архитектуры.

Андалузский город Гранада является домом для великолепного дворца Альгамбра и может похвастаться множеством стилей кованых и каменных балконов. Прогуливаясь по его оживленным улицам, вы не можете не заметить разнообразие дизайнов, возвышающихся над магазинами, ресторанами и отелями.

Конечно, ни одно посещение города не будет полным без полудневной экскурсии по потрясающему дворцу Альгамбра на вершине холма, который восходит к IX веку.С балконов, построенных на протяжении веков, открывается вид на сады с водяным охлаждением, патио и внутренние дворы, и это приглашение к более медленной жизни в этой мавританской достопримечательности, самом посещаемом памятнике Испании. Внутренний дворик с решеткой из кованого железа так известен благодаря решетке из кованого железа, которая была на южной стене с 1655 года, как если бы это был балкон. Во внутреннем дворике есть каменный фонтан и вековые кипарисы. Рядом с Дамской башней с видом на сады Парталь находится простой балкон на одном из трех арабских домов, которые были добавлены позже.Даже гардеробная королевы, построенная в 1537 году, имеет просторный высокий балкон в башне, откуда открывается захватывающий вид на наиболее исторические районы города.

Отправляйтесь в Калкан на турецкое побережье, и вы найдете узкие улочки, вдоль которых стоят старые побеленные виллы и исторические здания; их оригинальные резные балконы из османской греческой древесины окутаны яркой бугенвиллией.

Или отправляйтесь на средиземноморские курортные острова Мальта и Гозо, где балкон однозначно является важной особенностью их городского пейзажа.Считается, что первые открытые балконы, полностью построенные из камня, возникли еще в средневековье. Традиционная и хорошо известная версия из закрытой древесины появилась позже. Считается, что в 1679 году угловой балкон Дворца Великого Магистра в Валлетте первым был обнесен конструкцией из дерева и стекла. Эта мода распространилась на деревни в 18 веке.

В 2007 году статус вездесущих мальтийских и гозитанских балконов был повышен, когда они были изображены на наборе из пяти марок, выпущенных Филателистическим бюро Мальтапоста, которые иллюстрируют развитие культовой строительной особенности острова.

Неизменная привлекательность балконов продолжает радовать нас, и их потенциальное использование ограничено только нашим воображением. В настоящее время они служат множеству целей, приближая природу; как сад, место, где можно поесть, выпить или расслабиться, площадка, с которой можно наблюдать за жизнью на улице внизу или просто полюбоваться пейзажем.

Известные применения балконов

От королевской семьи до пап, поп-звезд и президентов, можно сказать, балконы занимают центральное место во всемирных событиях.Теперь можно даже жениться на одном.

Первая свадьба в доме Джульетты в Вероне

Итальянский футболист Лука Чеккарелли и его 24-летняя невеста Ирен Ланфорти были первой парой, которая поженилась на самом романтичном балконе в мире в Вероне. Пара «связала себя узами брака» в июне 2009 года в Доме Джульетты XIII века, известном как место, где несколько столетий назад ухаживали друг за другом знаменитые любовники Шекспира Ромео и Джульетта.

Дом Джульетты — одно из самых популярных туристических мест в итальянском городе, которое ежегодно привлекает около 1,2 миллиона посетителей. Здание принадлежало семье Каппелло, традиционно отождествляемой с Капулетти, что наводит на мысль, что здесь когда-то жила модель вымышленного персонажа Шекспира.

Но возможность пожениться там стоит недешево — европейские жители будут платить 700 евро, чтобы оживить известное место спектакля своей собственной свадьбой.

«Не плачь по мне» в Casa Rosada

Для энтузиастов балконов и поклонников Эвиты, один из самых известных балконов в мире выступает из Президентского дворца Аргентины, известного как Casa Rosada (по-испански «Розовый дом»). Поп-звезды, папы, президенты Аргентины и ряд других исторических личностей, в том числе Ева Перон, стояли на балконе, выходящем на площадь.

Папа Иоанн Павел II помахал толпе с балкона во время своего визита в Буэнос-Айрес в 1982 и 1987 годах.А восемь лет спустя балкон сыграл главную роль в фильме «Эвита», когда Мадонна спела «Не горюй для меня, Аргентина» со своей каменной балюстрады.

Торжественная церемония

Некоторые балконы имеют строгие церемониальные связи. В Риме Папа периодически доставляет свое благословение «urbi et orbi» с большого каменного балкона, расположенного в центре базилики Святого Петра. Объявление о новом Папе также делается из этого знаменитого места.

В церквях иногда отводятся балконы для певцов, а в банкетных залах и т.п. — для музыкантов.В театрах балкон назывался сценической ложей. Теперь название обычно относится к зрительному залу над бельевым кружком и под галереей.

Фото современной квартиры с балконом и террасой

Главная> Апартаменты Fine Stay> Современные апартаменты с балконом и террасой> Фотогалереи> Современные апартаменты с балконом и террасой

Внешний вид
Современные апартаменты с балконом и террасой занимают весь первый этаж и имеют балкон с садовой мебелью и террасу с большим садом.

Первая спальня
В первой спальне есть большая двуспальная кровать (180 х 200 см), две прикроватные тумбочки с лампой и телевизор с плоским экраном с более чем 130 цифровыми каналами.

Вторая спальня
Во второй спальне есть две односпальные кровати (90 x 200 см), тумбочка с двумя лампами, телевизор с плоским экраном с более чем 130 цифровыми каналами, небольшой рабочий стол, два кресла и встроенный шкаф с достаточным количеством предметов. хранилище для одежды.

Кухня и столовая
Кухня современная и очень хорошо оборудована керамической стеклянной электрической плитой с 4 конфорками, духовкой, микроволновой печью, посудомоечной машиной, холодильником с морозильной камерой, кофеваркой, тостером, чайником и т. Д.) . Здесь вы найдете все необходимое для приготовления пищи, будь то приготовление еды с нуля или нагревание чего-либо в микроволновой печи. Рядом с кухней находится обеденная зона с деревянным столом на 5 человек.

Ванная комната
Современная ванная комната укомплектована стеклянной душевой кабиной, умывальником с зеркальным шкафом, косметическим зеркалом, туалетом и стиральной машиной. Предоставляются бесплатные туалетно-косметические принадлежности, фен, полотенца для рук и душа.

Жилая зона
Жилая зона светлая и светлая с удобным диваном, который также трансформируется в кровать размером 140 x 200 см), журнальным столиком, телевизором с плоским экраном с более чем 130 цифровыми каналами (включая несколько очень популярных международные каналы на английском и немецком языках и некоторые на хорватском, сербском, итальянском, французском и других языках).Также есть бесшумный инверторный (отопление-охлаждение) кондиционер сплит-типа и выход на балкон.

Балкон
Балкон большой (11 кв.м). Он выходит на юг и имеет прекрасный вид на сад и зеленые окрестности.

Терраса
Гости также могут пользоваться террасой, которая расположена прямо под балконом. Площадь террасы составляет 20 квадратных метров.Он выходит на юг и окружен лугами и огородом.

Внешний вид
Современные апартаменты с балконом и террасой занимают весь первый этаж и имеют балкон, террасу и большой сад.


Квартире присвоена 4 звезды Словенским советом по туризму, что является максимальной суммой, которая может быть присуждена апартаментам для отдыха в Словении.


Экстерьер и парковка.


Парковка перед домом.


Экстерьер осенью.


Экстерьер зимой.


Повышенный вид с холма позади.


Вид с ближайшего луга.


Аэрофотоснимок дома с дрона.




Главная> Апартаменты Fine Stay> Современные апартаменты с балконом и террасой> Фотогалереи> Современные апартаменты с балконом и террасой

Терраса или балкон: в чем разница? Как лучше?

Открытое пространство в Нью-Йорке всегда ценно, но такие виды — с террасы на крыше кооператива Gramercy, из объявления Александра Дейга в Compass — определенно помогут!

В густонаселенных городах, таких как Нью-Йорк, где жизнь вертикальна, а пространство ограничено, личное открытое пространство — настоящая роскошь.Терраса против балкона, палуба на крыше против патио: мы любим их всех! Но в чем именно различия? А что лучше? Вот наш путеводитель по открытому пространству для охотников за квартирами Нью-Йорка.

Терраса и балкон

Эти слова могут показаться взаимозаменяемыми, когда вы просматриваете списки квартир — легко быть ослепленным перспективой жизни на свежем воздухе! — но они означают разные вещи, поэтому полезно читать внимательно.

Балкон, согласно Мерриам-Вебстер, — это «платформа, которая выступает из стены здания и ограждена парапетом или перилами.(А балкон Джульетты, названный в честь персонажа Шекспира, представляет собой очень неглубокую платформу, обычно не достаточно большую, чтобы стоять на ней, но позволяет открываться большое окно или дверь.) Хотя это определение может показаться очевидным, тот факт, что Балкон всегда пристроен к постройке, это важно, ведь терраса не обязательно должна быть.

Большинство балконов Манхэттена, как этот из списка района морского порта Триш Гудвин из Compass, достаточно велики для пары стульев и, возможно, растения.Но возможность насладиться утренним кофе на свежем воздухе в пижаме? Бесценно.

Слово «терраса» имеет более широкое значение, которое гораздо более доступно для интерпретации. Merriam-Webster определяет его как «плоскую крышу или открытую платформу», что означает, что многие вещи можно квалифицировать как террасу, в том числе террасу на крыше, открытое пространство прямо над другой квартирой (как в зданиях со ступенчатой ​​архитектурой, которая уже по мере того, как он становится выше), или даже двор на уровне земли.

Если в объекте размещения есть балкон, на него можно будет попасть только через эту квартиру — это действительно личное пространство. Терраса также может быть частным пространством, в зависимости от устройства, но также может быть и общим пространством, например, крышей, к которой имеет доступ все здание. Проверьте план этажа, чтобы убедиться, что вы точно понимаете, какое пространство предлагает квартира.

План этажа апартаментов Red Hook с балконом, попасть в который можно только через гостиную. Листинг Пэтти ЛаРокко в Douglas Elliman.

Адская кухня

635 West 42nd Street

849 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Долина Манхэттена

230 West 105th Street

529 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

77 Парк Авеню

1 325 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Ист-Виллидж

628 Восточная 14-я улица

625 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

330 Восточная 38-я улица

1 500 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 3.5

Фултон / Морской порт

99 Джон Стрит

1 150 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

2903 Бульвар Фредерика Дугласа

475 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

215 West 75th Street

630 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Западный Челси

540 West 28th Street

1 275 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

2903 Бульвар Фредерика Дугласа

599 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

West Village

442 Hudson Street

760 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

2903 Бульвар Фредерика Дугласа

799 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Палубы на крыше

Терраса на крыше или терраса на крыше — довольно распространенное явление в многоквартирных домах Нью-Йорка, и они обычно являются коммунальными. Это означает, что каждый, кто там живет, имеет право пользоваться им, что может быть весело или… не очень весело, в зависимости от вашего уровня общительности. (А если в вашем здании будет вид на ежегодный фейерверк Macy’s 4 июля с крыши, все ставки отключены — наслаждайтесь весельем или отправляйтесь за город на выходные!)

Тот факт, что настил на крыше является общим пространством, не значит, что он не великолепен! Это на вершине кооператива Sutton Place, из списка Алека Айзенберга в Core.

Кровельные палубы часто не украшены, без излишеств, которые предлагают доступ и ничего больше, но в роскошных зданиях они могут быть полностью благоустроены и оборудованы всевозможными функциями, а иногда даже бассейнами. Объявление с частной террасой на крыше, эксклюзивной для этого конкретного объекта, действительно редко, и вы можете рассчитывать на то, что заплатите за это большие деньги.

Патио, сады и дворы

В Нью-Йорке участок земли, который можно назвать своим, очень редок (и, следовательно, сверхдорогой!).Объявления, содержащие слова патио, сад или задний двор, обычно указывают на какую-то квартиру на уровне земли, будь то настоящая квартира с садом или квартира на уровне улицы, которая выходит прямо на тротуар.

Просторный частный двор в доме на первом этаже в Бушвике, от Александры Ньюман в Коркоране.

В некоторых зданиях может даже быть общее пространство на заднем дворе, которое разделено так, что каждая единица получает свой собственный небольшой выделенный участок земли — который хорошо подходит для гриля или садоводства, но не по-настоящему частный.Опять же, внимательно прочтите список и изучите план этажа, чтобы увидеть, где именно находится этот «внутренний дворик» по отношению к блоку.

Brooklyn Heights

Улица Фурмана, 360

1 499 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Stuyvesant Heights

342 Chauncey Street

465 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гринпойнт

114 Западная улица

975 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Гринпойнт

116 улица Индии

769 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Гринпойнт

116 улица Индии

640 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вильямсбург

34 Северная 7-я улица

1 295 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Форт Гамильтон

9511 Shore Road

695 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Boerum Hill

Балтийская улица, 378

698 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Homecrest

1753 Восточная 12-я улица

549 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

1206 Putnam Avenue

499 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Кенсингтон

192 Восточная 8-я улица

450 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Brooklyn Heights

1 суд благодати

620 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Какое открытое пространство лучше всего?

Мы попросили Брэда Бейтмана из Compass поделиться некоторыми внешними взглядами с точки зрения агента. «Городские жители ищут кусочек покоя, когда ищут открытое пространство», — говорит он. «Чтобы почувствовать вкус природы в городских джунглях, они часто готовы платить немного больше.”

Высокий спрос и относительно низкие запасы означают, что вкус природы будет стоить вам: «Дома с открытым пространством, как правило, продаются быстрее, чем дома без него, — говорит Бейтман, — а личное пространство в частности почти всегда увеличивает стоимость квартиры. Размер, расположение и вид также влияют на цену: если в квартире есть большой частный сад в районе очаровательных коричневых камней, это будет более ценно, чем балкон Джульетты, выходящий на Седьмую авеню в Мидтауне ».

В основном, как и многое в Нью-Йорке, все сводится к деньгам.Хотя все открытое пространство является ценным, личное патио или балкон, вероятно, будет стоить вам больше, чем доступ к общей террасе на крыше или внутреннему двору. Сколько это стоит для вас?

Есть ли недостатки?

Прежде чем тратить свои сбережения на свежий воздух, имейте в виду, что да, у открытого пространства Нью-Йорка есть некоторые недостатки. «Есть недостатки, которые многие покупатели не принимают во внимание», — говорит Бейтман. «Например, вы платите премию за пространство, которое можете использовать только примерно половину года.» Хорошая точка зрения!

Открытое пространство обычно требует определенного ухода со стороны владельцев, например, подготовка к зиме или уход за насаждениями и мебелью, что требует времени и денег. Кроме того, владельцы часто несут ответственность за любой ущерб, причиненный утечками из выделенного им открытого пространства. «Я встречал множество ужасных историй об утечках и битвах со страховыми компаниями, чтобы возместить ущерб», — говорит Бейтман.

Наконец, не забывайте, что в Нью-Йорке 1700 общественных парков, детских площадок и мест отдыха! Изучение ближайших к вам может дать вам необходимое решение на открытом воздухе без затрат руки и ноги.

—
Хотите найти свое следующее место в Нью-Йорке? Если вы хотите арендовать или купить, поищите апартаменты в Нью-Йорке на StreetEasy.

Дизайн балкона | Журнал гражданского и строительного инженера

Рис. 1: Пример деревянной конструкции подиума смешанного назначения с использованием конструкционного бетона для первого этажа и деревянного каркаса для пяти верхних этажей. Фото: любезно предоставлено Construction Science and Engineering, Inc.

---

Изменения IBC и соображения прочности древесины.

Фрэнк Уэсте, доктор философии, P.E. и Дон Бендер, доктор философии, P.E.

Деревянная конструкция для смешанного использования всегда была популярна на западе США и набирает популярность по всей стране благодаря выгодной цене, доступности, простоте конструкции, тепловым характеристикам, меньшему количеству энергии и секвестрации углерода. У всех строительных материалов есть достоинства и недостатки, и дерево ничем не отличается.Например, древесина подвержена порче из-за воздействия влаги, но этот риск можно снизить за счет правильного дизайна и детализации.

В зданиях, подобных показанному на Рисунке 1, часто есть балконы, как показано на заднем плане. Консольные балконы имеют ограниченную конструктивную избыточность и подвержены влиянию погодных условий, что требует особого внимания со стороны специалистов по проектированию, соответствующих подрядчиков, отдела разрешений и инспекций, а также технического обслуживания собственниками в процессе эксплуатации. На рисунке 2 показан другой пример оформления балкона многоквартирного дома 2018 года постройки.

Балконы могут добавить значительную ценность, но требуют особого внимания для обеспечения общественной безопасности. Показательный пример: 16 июня 2015 года обрушился балкон в многоквартирном доме с деревянным каркасом, в результате чего шесть человек погибли и еще семь получили ранения, что вызвало чрезвычайные изменения в Строительном кодексе Калифорнии 2016 года, вступившем в силу 30 января 2017 года, и мотивированные изменения в IBC 2018, касающиеся мер по гидроизоляции и «специальных проверок» во время строительства.

Уроки, извлеченные из трагедии в Беркли, включают:

• Балконы имеют ограниченную конструктивную избыточность, поэтому особое внимание к дизайну, конструкции, выбору материалов и осмотру имеет решающее значение.
• Влага обычно проникает в замкнутые пространства, поэтому должен быть путь для выхода влаги из этих пространств.
• Необходимы периодические осмотры для проверки целостности конструкции балкона. Некоторые средства доступа необходимы для осмотра замкнутого пространства (например, съемная панель доступа).

Цели данной статьи — предупредить специалистов по проектированию и строительству об изменениях в IBC 2018, касающихся безопасности людей на балконах с деревянным каркасом, а также предоставить рекомендации по повышению безопасности балконов за счет выбора прочных материалов и соображений для инспекций в процессе эксплуатации.

2018 Изменение IBC: Система водонепроницаемого барьера

Новый кодекс требует наличия «водонепроницаемой системы барьеров для влаги», когда каркас деревянных конструкций «подвергается воздействию погодных условий, таких как бетонные или каменные плиты», в качестве альтернативы обработанной консервантом или естественно прочной древесине. Раздел IBC 2018 г. 2304.12.2.5 следует (изменения выделены жирным шрифтом):

Рисунок 2: Пример обрамления балкона из необработанной древесины с закрытым каркасом. Обратите внимание, что покрытие не позволяет вентилировать замкнутое пространство и не имеет съемной панели доступа для периодического осмотра.Защитные ограждения еще не установлены, что также требует тщательного учета нагрузок ограждения, указанных в IBC 1607.8 Нагрузки на поручни, ограждения, поручни и сиденья.

«IBC 2304.12.2.5 Опорные элементы для проницаемых полов и крыш. Деревянные конструктивные элементы, поддерживающие влагопроницаемые полы или крыши, подверженные воздействию погодных условий, такие как бетонные или каменные плиты, должны быть из натуральной прочной древесины или обработанной консервантами древесины, если они не отделены от таких полов или крыш непроницаемым барьером для влаги. Непроницаемая система гидроизоляции, защищающая несущие перекрытия конструкции, должна обеспечивать надежный отвод воды, которая проникает через влагопроницаемое покрытие пола ».

Положительный дренаж. Одним из критически важных элементов защиты необработанного каркаса конструкции является требование, чтобы непроницаемая система влагозащиты имела положительный дренаж воды, проникающей в покрытие пола. Это изменение имеет смысл, поскольку твердые поверхности могут образовывать трещины в процессе эксплуатации и пропускать воду под действием силы тяжести и капиллярных сил.Без свободного отвода воды с поверхности гидроизоляционной системы вода может удерживаться за счет гидростатического давления, даже если при эксплуатации (дренаже) наклон гидроизоляционного элемента положительный.

Непроницаемая влагобарьерная система. Ключевым словом является «система», поскольку система, которая должна быть в соответствии с требованиями IBC 2018, «должна обеспечивать надежный дренаж воды, проникающей через влагопроницаемое покрытие пола». В публикации 2016 года Джозефа Лстибурека, доктора философии, инженера-инженера, были рассмотрены затронутые проблемы и представлены отличные пошаговые детали установки системы, которая включает «дренажный мат» над «водонепроницаемой мембраной».”

Публикация и подробности

Lstiburek заслуживают тщательного изучения профессионалами в области проектирования и строительства, поскольку целостность деревянного каркаса зависит от правильной установки гидроизоляционной системы, соответствующей требованиям IBC 2304.12.2.5.

Комментарий к непроницаемым барьерам для влаги — По нашему опыту, вполне возможно, что влага проникнет в замкнутое балконное пространство, поскольку идеальной системы барьеров нет. Таким образом, важно обеспечить выход влаги из помещения.Далее мы рассмотрим еще одно изменение IBC, которое требует «бесплатной перекрестной вентиляции». Наконец, учитывая ограниченную конструктивную избыточность балконов, проектировщикам следует рассмотреть возможность использования обработанной консервантами древесины даже в случае непроницаемых барьеров для влаги. Рекомендации по выбору прочной древесины и крепежа приведены далее в этой статье.

Варианты из прочной древесины

Рисунок 3: Детальное пересечение края балкона перпендикулярно стене. Источник: BSI-093: All Decked Out, Джозеф Лстибурек (Building Science Corporation) https: // buildingscience.com / documents / building-science-insights-newsletters / bsi-093-all-decked-out

Естественно прочная древесина по сравнению с древесиной, обработанной консервантами (PT) — IBC допускает оба варианта, но с практической точки зрения древесина PT лучше выбор для оформления балкона.

IBC определяет «природно прочную древесину» как сердцевину устойчивых к гниению пород, за исключением отдельных частей с угловой заболонью, при условии, что 90 процентов или более ширины каждой стороны, на которой она встречается, составляет сердцевину. Перечисленные устойчивые к гниению виды включают красное дерево, кедр, саранчу и черный орех.

Причина, по которой требуется 90% сердцевины, заключается в том, что заболонь перечисленных видов не устойчива к гниению. Из Справочника Министерства сельского хозяйства США по древесине от 2010 г. «Необработанная заболонь практически всех пород имеет низкую стойкость к гниению и обычно имеет короткий срок службы в условиях, благоприятствующих гниению». Посетите www.fpl.fs.fed.us/documnts/fplgtr/fpl_gtr190.pdf для получения дополнительной информации о древесине как материале для инженерных работ.

Мы никогда не видели черной акации или черного ореха, используемых в каркасе зданий, поэтому мы исследуем оставшиеся варианты.Красное дерево и кедр (с заявленными требованиями к сердцевине) обычно имеют более низкие расчетные значения и более дорогие, чем другие распространенные варианты пиломатериалов для обрамления. Эти породы являются хорошим выбором для применений с меньшим спросом на конструкцию, например, для террасных досок, где естественная красота древесины остается открытой. Однако для обрамления балконов мы отдаем предпочтение пиломатериалам PT, которые были обработаны и сертифицированы в соответствии со спецификациями IBC 2303.1.9 Древесина, обработанная консервантами.

Древесина PT — Для правильной и адекватной спецификации древесины PT необходимо знать и использовать Стандарт IBC 2018, Глава 35 Ссылочный стандарт для древесины PT: AWPA U1-16: СИСТЕМА КАТЕГОРИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: Спецификация пользователя для обработанной древесины.Как обсуждается далее, спецификация древесины PT, такая как «все пиломатериалы для каркаса балконов должны быть из древесины PT», разработанная дизайнером проекта, является чрезвычайно расплывчатой ​​и недостаточной для каркаса балкона, который имеет решающее значение для безопасности жизни.

Ссылаясь на AWPA U1-16, Таблица 2.1 Условия обслуживания для обозначений категорий использования, обзор таблицы для «Надземный» и «Контакт с землей» дает 10 категорий использования и условий обслуживания. В Таблице 1 категории использования сведены в таблицу со ссылкой на то, применяется ли условие обслуживания к «критическим компонентам» или может потребоваться «сложная замена».”

Таблица 1: Категории использования AWPA U1-16 со ссылкой на Условия обслуживания, «Некритические компоненты», «Критические компоненты» и «Сложная замена».

Наша интерпретация Таблицы 1 приводит к выводу, что, хотя балкон явно находится «над землей», исходя из высоты конструкции балкона, применение структурного деревянного каркаса PT в соответствии со стандартом AWPA U1-16 является «контактом с землей» UC4A. , 4B или 4C. Выбор UC4A, 4B или 4C является обязанностью специалиста по проектированию и должен быть четко указан в строительной документации, чтобы генеральные и строительные подрядчики могли использовать надлежащую консервирующую обработку.

Самую последнюю версию стандартной выдержки AWPA U1-18 с указанием кода можно загрузить по адресу www.awpa.com/standards/U1excerpt.pdf.

Структурный композитный пиломатериал PT — Строительный композитный пиломатериал (SCL), который включает в себя клееный брус (LVL), пиломатериал из параллельных прядей (PSL), клееный брус (LSL) и пиломатериал из ориентированной пряди (OSL), представляет собой конструкционные деревянные композиты с отличным инженерные свойства. Однако, кроме Parallam Plus PSL, нам неизвестны какие-либо SCL, которые могут снижать уровни защиты выше AWPA Use Category UC2.

Крепежные детали из древесины PT — Некоторые химические составы консервантов для древесины могут ускорить коррозию крепежных деталей и высыхание. IBC 2304.5 устанавливает требования к крепежным деталям и соединителям из оцинкованной и нержавеющей стали, контактирующим с древесиной PT. Simpson Strong-Tie предоставляет отличную информацию о рисках коррозии и решениях

на их сайте (www.strongtie.com/products/product-use-information/corrosion-information).

2018 Изменение IBC: Закрытый балконный каркас должен вентилироваться

IBC 2018 имеет новое положение, требующее вентиляции ограждения закрытых балконов, а именно:

«2304.12.2.6 Вентиляция под балконами или над площадками для ходьбы. Закрытые конструкции на внешних балконах и на возвышенных поверхностях для прогулок, которые подвергаются воздействию дождя, снега или дренажа в результате орошения, должны быть снабжены отверстиями, обеспечивающими чистую свободную площадь поперечной вентиляции не менее 1/150 площади каждого отдельного помещения ».

Это дополнение к коду защищает от накопления водяного пара (по любой причине) в результате естественного высыхания. Вентиляционные отверстия балконов должны быть видны инспектору, и инспектор должен сообщить, если они отсутствуют или отсутствуют.Кроме того, мы рекомендуем снимать вентиляционные крышки или другую панель доступа для периодических проверок.

Особый случай: балконы на открытых каркасах

Рис. 4. Балкон с консольными балками, проходящими через каменную стену. Поверхность палубы проницаема. Деревянный каркас

PT для балконов, которые опираются только на консольные балки для структурной опоры, как показано на Рисунке 4, не рекомендуется из-за ряда проблем конструкции и эксплуатации.Нам не известны какие-либо методы проверки или определения структурной целостности консольной секции балки, встроенной в стену. Следует отметить, что даже «ранний гниль», не видимый или не обнаруживаемый физическими средствами, значительно снижает прочностные свойства древесины. Кроме того, водоудерживающие соединения / поверхности, образованные входом каркаса в полость стены, создают опасность разложения, так как очень трудно предотвратить перемещение влаги в области контакта между балками и кирпичной стеной.

Сводные рекомендации

Мы считаем, что вариант с системой водонепроницаемого барьера является наилучшей практикой для балконов в сочетании с вентиляцией в соответствии с IBC 2304.12.2.6 2018 и специальной инспекцией «инструкций производителя по установке», указанных профессиональным проектировщиком и содержащихся в строительной документации. Кроме того, мы рекомендуем использовать древесину UC4A, UC4B или UC4C PT (и надлежащим образом защищенные крепежные детали), даже если используется непроницаемая система гидроизоляции, и мы рекомендуем панели доступа, которые облегчают периодические осмотры.Такая избыточная защита от гниения уместна, учитывая ограниченную структурную избыточность консольной балконной системы и важность для безопасности жизни.

По словам покойного профессора Стэна Саддарта (Университет Пердью), основной задачей системы непроницаемых барьеров для влаги является защита деревянных каркасов от гниения самым фундаментальным способом: «Сохраняйте древесину сухой. Не позволяйте дереву намокнуть. Держите воду подальше от дерева ». При правильной установке срок службы деревянного каркаса ограничивается только сроком службы непроницаемой системы гидроизоляции.

Мы признаем, что специальные проверки инструкций производителя по установке не являются частью нового IBC, а приведены только в главе 1 «Объем и администрирование IBC 2018», и, следовательно, не могут быть приняты штатами и местными юрисдикциями, когда IBC официально принят. Условия проверки следующие:

“[A] 107.2.5 Внешние балконы и приподнятые пешеходные дорожки. Если балконы или другие приподнятые поверхности для ходьбы подвергаются воздействию воды от прямого или проливного дождя, снега или ирригации, а структурный каркас защищен непроницаемым барьером для влаги, строительная документация должна включать детали для всех элементов системы непроницаемого влагозащитного покрытия.Строительная документация должна включать инструкции производителя по установке ».

“[A] 110.3.6 Гидроизоляция балконов и пешеходных дорожек, подверженных атмосферным воздействиям. Если балконы или другие приподнятые поверхности для ходьбы подвергаются воздействию воды от прямого или проливного дождя, снега или ирригации, а структурный каркас защищен непроницаемым барьером для влаги, все элементы системы непроницаемого барьера для влаги не должны быть скрыты до тех пор, пока не будут проверены и одобрены. .

Исключение: если специальные проверки предусмотрены в соответствии с разделом 1705.1.1, поз. 3. ”

Выводы

Мы рассматриваем новые положения кодекса о балконах как возможность проактивно решать вопросы безопасности и надежности балконов в эксплуатации. В интересах общественной безопасности профессионалам-проектировщикам рекомендуется принять новые положения о балконах 2018 года, прежде чем они будут приняты регулирующей юрисдикцией или кодексом штата. Как минимум, мы полагаем, что владельцы проектируемых зданий нового строительства должны быть проинформированы о проблемах безопасности балконов, новых стандартах IBC, направленных на решение проблем, связанных с водой, и о необходимости периодических проверок, чтобы убедиться, что каркас балкона защищен от условий влажности, которые может нарушить структурную целостность.

---

Фрэнк Уэсте, доктор философии, PE, — почетный профессор, Технологический институт штата Вирджиния, и часто консультируется с общественностью, профессионалами в области дизайна, подрядчиками и должностными лицами строительных норм по различным аспектам инженерного деревянного строительства и жилищного строительства, включая настилы. и балконы. Вместе со своими коллегами Woeste продолжает ежегодно предлагать программы повышения квалификации в Virginia Tech. Свяжитесь с ним по адресу [email protected].

Дон Бендер, к.э.н., П.E., , профессор гражданского строительства Weyerhaeuser и директор Центра композитных материалов и инженерии в WSU-Pullman.