Терраса с домом под общей крышей: Страница не найдена — Ремонт и отделка

КРЫЛЬЦО, ВЕРАНДА И ТЕРРАСА В ЧАСТНОМ ДОМОСТРОИТЕЛЬСТВЕ

В новом материале разбираемся, что такое крыльцо, веранда и терраса в жилых и садовых домах, и в чем их особенности

Эти конструктивные элементы носят разное назначение, отличаются площадью, типом фундамента и возможностью использования.

► КРЫЛЬЦО

Крыльцо — небольшая пристройка к основному зданию, обеспечивающая удобный вход в него.

Крыльцо выполняет утилитарную функцию – оно обеспечивает быстрый доступ к помещениям, расположенным внутри здания. Небольшая площадь и отсутствие стен делают его использование для иных нужд маловероятным.

Также крыльцо может быть использовано в качестве декоративного архитектурного решения и менять восприятие внешнего вида дома.

Обязательные элементы конструкции:

Для удобства и безопасности крыльцо часто оснащают перилами, а для защиты от атмосферных осадков – навесом. Кровля может быть заведена под общую крышу здания, а может выступать как отдельная конструкция.

Крыльцо возводится с использованием различных материалов и не связано фундаментом с основным зданием, что исключает повреждения и возможные дефекты.

Крыльцо – это узкоспециализированный элемент постройки, что отличает его от террасы или веранды, назначение которых гораздо шире.

Особенности:

— Не отапливается

— Небольшая площадь

— Отдельный фундамент и отсутствие стен

— Утилитарное назначение конструкции

! Крыльцо входит в общий контур здания, но при подсчете общей площади жилого помещения не учитывается

► ТЕРРАСА

Терраса – это дополнительная пристройка-настил, которая возводится на отдельном основании (обычно приподнятом на 15-45 см).

Особенности конструкции:

— отдельное основание или фундамент

— отсутствие стен и остекления

— может присутствовать навес, защищающий от осадков (фиксируется на прочных высоких столбах по периметру)

— могут присутствовать перила и ограждения, обеспечивающие безопасность

— вариативность конструкции: может устанавливаться с любой стороны дома, идти по периметру дома или стоять отдельно от основного здания и быть соединено с ним переходом

! Так как навес не является обязательным элементом, а утепление и отопление открытой площадки террасы не предусмотрено, может быть использована только в теплое время года.

! Терраса не входит в общую жилую площадь дома и для строительства разрешительная документация не требуется

Основное отличие террасы от крыльца в более широком спектре использования. За счет большей площади и отсутствии узкоутилитарного назначения на террасе можно отдыхать, установить мангал, джакузи и другие необходимые для отдыха элементы.

► ВЕРАНДА

Веранда – крытая пристройка к дому, возводимая на общем или отдельном фундаменте.

Особенности конструкции:

— не отапливается

— имеет общую или заводимую под основное здание кровлю

— может возводиться на общем с основным зданием фундаменте

— наличие большого по площади остекления с 2-3х сторон

— примыкает непосредственно к основному зданию и является его частью

Веранда может быть использована и как летняя кухня, и как гостиная, столовая или спальня в теплое время года. Так как для постоянного проживания она не подходит из-за отсутствия отопления, веранда не относится к жилым помещениям.

! При выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет ВЕРАНДЫ включаются и учитываются при подсчете площади жилого/садового дома.

► РЕКОНСТРУКЦИЯ

Если веранда была пристроена к дому уже после постановки на кадастровый учет, то необходимо внести изменения о проведенной реконструкции в ЕГРН, так как изменились параметры дома, его площадь и иные характеристики.

Для этого потребуется вызвать кадастрового инженера для внесения изменений в технический план дома и дальнейшего подачи обновленного документа в Росреестр на внесение изменений в их данные.

Еще больше полезных материалов в телеграм-канале @mobti и в социальных сетях МОБТИ

Теги: МОБТИ, просто и понятно, недвижимость, ИЖС, СНТ, технический план, 2020

70 фото лучших проектов для дачи

Дома с приусадебными участками оборудуют пристройками открытого и закрытого типа. Террасы разного типа — переходный, одновременно объединяющий элемент между домом и прилегающим ландшафтом участка. Проекты с верандой, пристроенной к дому, — популярный тип здания, олицетворяющий семейный отдых на лоне природы в комфортной обстановке.

Экстерьер фасада дома с пристроенной верандой Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Чем отличается веранда от террасы — что выбрать

Открытая площадка, пристроенная к дому, многофункциональный объект. С одной стороной — это органичное продолжение здания, с другой — дополненная полезная площадь. Естественным образом вливается в композицию ландшафтного дизайна. Различают два основных типа пристроек: террасу и веранду. Но грань между ними условна.

Обустройство открытой веранды с камином

Терраса — открытая площадка с крышей, пристроенная к дому. Она может иметь огораживающий контур. Панорамный обзор — одно из достоинств открытых пристроек.

Веранда в частных домах служит хозяйственным помещением или местом для отдыха

Веранда — это та же терраса, только застекленная. Тёплая пристройка с отоплением продлевает сезонный срок эксплуатации. Пристройку без обогрева используют в тёплый период года. В квартирах такую функцию выполняет лоджия или балкон. 

В холодное время года на ней хранят часть собранного урожая, консервацию. Комбинированный вариант, удобный с функциональной точки зрения — терраса с зимним остеклением.

Есть блочные системы остекления, которые просто установить и демонтировать. Так, «лёгким движением рук» терраса превращается в веранду.

Выбор модели пристройки зависит от пожеланий хозяев, соответствует основному целевому назначению. Определяющий фактор — стилистика фасада здания, элементы ландшафтной композиции.

Пред.

1из3

След.

Например, коттедж в стиле минимализма с панорамным остеклением и бассейном, притягивает открытую большую террасу. К дачному брусовому домику, строению из дерева по стилистике подойдет веранда, полузакрытая терраса.

Виды веранд

Интегрированные пристройки проектируют вместе с домом, они возводятся на общем ленточном фундаменте. 

Делают пристрой открытого или закрытого типа, уже после постройки здания

Устанавливают на специально подготовленное основание. Конструкции монтируют на ленточный, столбчатый, винтовой фундамент (на зыбких, мокрых почвах). Отличаются по форме. Пристройка может иметь любую конфигурацию, в зависимости от дизайнерской концепции. Самая распространённая форма — прямоугольная, с примыканием к одной, двум стенам.

Отличаются материалом, из которого делают пристройки:

• сварная металлическая;
• сборная из усиленного алюминиевого профиля;
• из деревянного бруса, досок.

Габариты подбираются индивидуально. Отталкиваются от размеров дома, они должны быть пропорциональны, соизмеримы с основным зданием.

Отличаются видом примыкания к дому:

Последний вариант — наиболее удачный вид расположения. Открывается хороший вид на участок. Примыкание к заднему фасаду обеспечивает более интимную обстановку для отдыха, изолирует от посторонних глаз.

Вернуться к оглавлению

Проекты двухэтажных домов с верандой: варианты обустройства

В проектах двухэтажных домов обычно веранду делают под балконом второго этажа.

Рационально такое расположение в том, что основание балкона служит одновременно кровлей веранды. Отдельно следует отметить проекты бани с мансардой и открытой пристройкой. Это естественное продолжение комплекса для отдыха. 

Веранда — функциональная часть здания и элемент архитектурного декора, как и балкон.

Она должна сочетаться с общей стилистикой дома, выступать в роли акцента. Пристройке стараются придать интересную форму, используют порою нестандартные приёмы для оформления.

К загородным домам в стиле минимализм с панорамными окнами подойдут открытые террасы, веранды с чёткими прямыми линиями планировки. В зависимости от основных текстур фасада используют дерево, стальной алюминиевый профиль.

Отделка из камня на фасадной части в качестве компаньона притягивает деревянный брус строгих геометрических форм, террасную доску или плитку под камень, в качестве напольного покрытия. Если для отдельных элементов дома используют стальные конструкции, композитные, алюминиевые материалы, то логично построить из них веранду.

Пред.

1из3

След.

Каркасные дома чаще обустраивают открытыми, закрытыми террасами из бруса. Используют пристройки из ПВХ профиля с алюминиевыми стойками.

Конструкция из бруса, брёвен пристраивается к деревянным пристройкам. Часто их стилизируют в национальных традициях. Проявляется это в форме балясин (ограждения террасы), опорных столбов, оформлении крыльца.

Каркас крыши изготавливают из основного несущего материала: дерева, алюминиевого усиленного профиля, сварных конструкций. Отдельно стоит остановиться на крышах из поликарбоната. Он лёгкий, монтируется к любому типу каркасу. Пропускает свет, в то же время создаёт тень над террасой. Поликарбонатными кровлями в основном оборудуют открытые пристройки.

Вернуться к оглавлению

Типовые проекты одноэтажных домов с верандой

Востребованы проекты небольших домов, рассчитанных на среднестатистическую семью с одним, двумя детьми. Большая часть типовых проектов включает мансардный этаж и веранду.

Дом с мансардой 6х8 с верандой

Такой частный дом функционален, так как включает все элементы благоустройства для семьи, можно выделить отдельную площадь для всех членов семьи.

Популярный типовой проект дома 6×8

Схема таких домов примерно следующая.

1 этаж:

• веранда;
• прихожая;
• гостиная;
• кухня;
• санузел, ванная.

Мансардный этаж:

• балкон над террасой;
• 2 спальни;
• возможен второй санузел.

Метраж отдельных комнат варьируется. Мансарда значительно расширяет жилую площадь дома, его строительство незначительно дороже одного этажа.

Подробная планировка всех этажей дома 6х8 с мансардой и верандой

Площадку пристраивают чаще со стороны входа или тыльной стороны, с выходом из гостиной, кухни.

Дом 6х6 с верандой

Такой проект подходит для небольшого дачного участка. Это может быть небольшой одноэтажный домик с кухней–гостиной, спальней и санузлом, с пристроенной верандой. 

Выход на веранду делают из гостиной, либо с крыльца дома

Проектировщики отмечают, что дачники часто выбирают дома из бруса или оцилиндрованного бревна.

Планировка двухэтажного домика 6 x 6 с верандой

Рационально устроить под крышей мансарду для спальни, за счёт этого расширить метраж нижних комнат.

Проекты деревянных домов 8 на 12 с верандой

Строение такого типа позволяет поместить основные функциональные комнаты на одном этаже, включая: прихожую, гостиную, кухню, санузлы, 2–3 спальни. 

Достоинства дома в том, что к нему можно пристроить большую площадку, с выходом с одной или двух комнат

Надстройка мансардного этажа значительно расширяет жилую площадь, получается просторное домостроение с возможностью обустройства гостевой комнаты, дополнительной спальни, спортзала, второго санузла.

Вернуться к оглавлению

Готовые чертежи веранд, пристроенных к дому

Вернуться к оглавлению

Пристройка веранды к деревянному дому своими руками

Прежде чем приступить к постройке, помните, что её возведение необходимо согласовать и утвердить в муниципальных органах. Начинают с проекта пристройки.

Лучше обратиться к архитекторам, которые просчитают, спланируют пристройку.

Этапы работ:

1. Детально замеряют фасадную часть, к которой будет примыкать площадка. Выбрать материал. К дому из бруса, бревен обычно монтируют деревянную пристройку, так как она отвечает стилистической концепции.
2. Закладывают фундамент. В зависимости от типа пристройки, характеристик почв выбирают вид основания дома. Процесс монтажа фундамента веранды

   Под утепленную, отапливаемую пристройку, с устоявшимися грунтами, рекомендуют делать ленточный, бетонированный столбчатый фундамент. Для подтапливаемых, мокрых почв лучше использовать винтовую систему. Глубину залегания делают такой, как и для фундамента дома (до 30 см ниже уровня промерзания земли). Ленточное основание скрепляют с основным зданием металлическими закладными. Оставляют деформационный шов до 5 см.

3. Делают нижнюю обвязку из бруса.
4. Устанавливают боковые стойки с шагом 1,5 метра.
5. Скрепляют их между собой верхней обвязкой из бруса такого же размера, как и нижний ярус.
6. Монтируют стропильную часть. Устанавливают перпендикулярно боковым стойкам, возможно, с дополнительным усилением стропил под тяжелую крышу.
7. Монтаж крыши. В зависимости от типа кровли делают обрешетку (под профлист, металлочерепицу, ондулин). Под мягкую кровлю зашивают всплошную фанерой, OSB плитой.

   Процесс монтажа кровли веранды

8. Устанавливают боковые ограждения между стойками с перпендикулярными поперечными перемычками. Для застеклённой веранды они служат подоконниками.

Отапливаемую веранду дополнительно утепляют по классической схеме, как стены и крышу дома. Смотрите видео о пошаговом строительстве веранды к дому.

Вернуться к оглавлению

Заключение

Дома с верандой — востребованный тип проектов жилых строений. В теплое время года в пристройке больше всего времени проводит семья. Отдыхают в её тени, скрываясь от жары, устраивают семейные обеды.

Открытые террасы, веранды — традиционный элемент национального русского зодчества.

Веранда служит одновременно и архитектурным декором здания, поэтому для её оформления используют художественные формы: резные балясины ограждения, козырька свеса крыши. 

Двухскатная крыша с террасой (65 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Красивые небольшие дома с террасой

Мансарда в деревянном доме

Двускатная крыша с верандой

Одноэтажный дом с верандой под одной крышей

Загородный дом со скатной крышей

Терраса под общей крышей

Стильный одноэтажный дом с двускатной крышей

Открытая терраса с двускатной крышей

Проект гаража

Дом буквой г

Крыльцо под скатом крыши

Дом с мансардой и террасой 120кв

Веранда пристроенная к дому

Гараж с двускатной крышей

Терраса с двускатной крышей

Сарай с беседкой

Веранда из бруса

Гараж с двухскатной крышей с террасой проекты

Дом Шале из клееного бруса проекты 120 кв м

Баня с двускатной крышей и верандой

Проекты дачных домов

Терраса пристроенная к бане

Терраса металлочерепица

Дом с двускатной крышей и террасой

Дача с мансардой и террасой

Дома с двускатной крышей и террасой

Хозпостройка с навесом

Небольшой одноэтажный домик

Одноэтажный деревянный дом с мансардой

Дом с двускатной крышей и террасой

Двухскатная крыша с террасой сзади

Красивые дачные домики

Веранда под общей крышей с домом

Одноэтажный дом с двускатной крышей и террасой

Дом с двускатной крышей и верандой

Дом мансардного типа с террасой

Маленький дом с гаражом

Двускатная крыша с верандой

Современный одноэтажный коттедж

Дом с террасой под крышей

Терраса под крышей

Крыльцо терраса

Одноэтажный вытянутый дом

Терраса под общей крышей

Деревянный одноэтажный дом с террасой под одной крышей и мансардой

Терраса с двускатной крышей

Коттедж с двускатной крышей и террасой

Крыша для летней кухни

Одноэтажный дом с разноуровневой двускатной крышей

Z500 проекты одноэтажных домов

Крыша для бани с верандой

Каркасный домик с верандой

Асимметричная кровля

Дос с навесом для машины

Хуф Хаус проекты

Дома с двускатной крышей и верандой

Угловой одноэтажный дом с мансардой

Одноэтажный дом с верандой

Домик в скандинавском стиле

Терраса с двускатной крышей

Терраса под общей крышей с домом

Навес с колоннами

Каркасный дом Barnhouse

Дом с двухскатнойкатной крышей

Проект дома Скандинавия из клееного бруса

Веранда, терраса, крыльцо — чем отличаются

Древесина при использовании в качестве основного материала для частного домостроения показывает универсальные свойства. Благодаря им с легкостью возводятся разнообразные конструкции и элементы построек, включая такие популярные, как веранда, терраса, крыльцо. Будучи в значительной степени схожими, перечисленные сооружения все-таки имеют некоторые индивидуальные особенности.

Крыльцо

Под крыльцом понимается пристройка к главному зданию, которая предназначается для выхода и входа в дом. При этом обязательно присутствуют расположенная перед входной дверью площадка и лестница, ведущая к ней. Часто над крыльцом возводится кровля, которая не относится к числу обязательных деталей. Она либо заводится под крышу главного здания, либо выступает как отдельная конструкция.

Крыльцо в частном домостроении выполняет две важные функции. Во-первых, пристройка организует удобный и быстрый доступ к помещениям, расположенным внутри здания. Во-вторых, крыльцо играет серьезную роль как существенная декоративная и конструктивная деталь фасада постройки, что наиболее заметно для деревянных домов. В виде дополнительных украшений активно используются резные элементы навеса или ограждения, выполненные в национальных традициях.

Отсутствием каких-либо дополнительных функций, помимо двух перечисленных, крыльцо отличается от террасы или веранды, которые применяются в различных целях, начиная от отдыха и заканчивая приготовлением пищи. По сути, крыльцо относится к узкоспециализированным элементам постройки.

Веранда

Веранда возводится как закрытая пристройка, примыкающая к основному жилому зданию. Как правило, конструкция не предусматривает устройства отопления, однако, в виде обязательного элемента выступает крыша или навес. С одной или нескольких из трех открытых сторон веранды выполняется ограждение, для которого сегодня применяется как дерево, так и стекло или пластмасса. Главное функциональное назначение конструкции – получение дополнительного полезного пространства для отдыха или развлечений.

В последние годы часто строятся утепленные и отапливаемые веранды, что позволяет эксплуатацию сооружения в круглогодичном режиме. При этом возникает необходимость в устройстве фундамента, что увеличивает стоимость работ, необходимых для возведения пристройки. Часто в подобной ситуации серьезной проблемой становится разница в массе главного здания и возводимой веранды.

Проблем решается двумя способами. Первый подразумевает отсутствие жесткого соединения и связи между конструкциями оснований. Второй вариант предполагает возведение обеих построек на едином фундаменте. Для комфортной эксплуатации веранды требуется грамотное устройство кровли, которая либо заводится под общую крышу дома, либо также выполняется в виде единого конструктивного элемента.

Терраса

По многим эксплуатационным и конструктивным характеристикам терраса незначительно отличается от веранды. Обычно она возводится в виде неотапливаемого сооружения, примыкающего к главному дому или расположенного отдельно. В некоторых случаях возводится крыша или навес, которые не выступают как обязательный элемент конструкции. Пол террасы возвышается над уровнем земли на 25-50 см и представляет собой твердую площадку.

Часто терраса ограждается с нескольких сторон. Нередко ее конструкция подразумевает сообщение с главным домов – с использованием двери при возведении в виде пристройки или с устройством специального закрытого перехода при выборе варианта отдельно стоящей постройки. Терраса используется в различных целях – в виде помещения для отдыха, кухни и даже столовой. В зависимости от назначения определяется тип отделки и материалы, используемые при строительстве.

Другие новости и статьи

15 мар 2018

Как выбрать керамический блок? Советы и рекомендации специалистов

Керамические блоки производятся на основе строительной керамики. Пористая структура способствует повышению качеств шумоизоляции и теплосбережения. Материал вышел на рынок не так давно, но за это время завоевал признание в среде профессиональных строителей за счет спектра преимуществ, которыми обладает.

статья 20 сен 2017

Коттеджи и дома в современном стиле

Быстрое развитие строительных технологий и появление новых и эффективных материалов, привело к тому, что сегодня одновременно применяется множество различных направлений и стилей.

статья статья

варианты проектов, одноэтажный садовый домик под одной крышей с верандой и дачный с мансардой размером 6х6, дом с террасой

Дом с верандой – это отличный вариант как для временной дачи, так и для загородного дома, в котором живут постоянно. Веранда дает возможность значительно расширить используемое для существования пространство. Но для того, чтобы в ней было комфортно находиться, непременно нужно обустроить все так, как советуют профессионалы.

Назначение и преимущества

Стильный и современный дом с верандой подойдет и для больших семей, и для людей, которые просто любят жить с комфортом. Из закрытой веранды можно сделать практически все что угодно, хоть оранжерею, хоть обеденную зону. Все зависит от потребностей и желаний семьи.

Очень удобно то, что веранду можно пристроить к дому даже спустя несколько лет после возведения основной постройки, то есть всегда есть возможность расширить жилое пространство. Правда, специалисты все же советуют проводить все работы сразу, чтобы потом не заниматься пристройкой дополнительных помещений.

Приятно радует и то, что конструкция сама по себе достаточно простая, поэтому возвести веранду можно даже своими руками. В некоторых случаях не потребуется даже утепление. Это очень выгодно как на этапе строительства, так и в дальнейшей жизни.

Очень часто такие помещения дополняют огромными стеклами. Главное преимущество такого стилистического решения состоит в том, что из этой комнаты открывается вид на природу. Это дает возможность отдыхать и наслаждаться красотой своего загородного участка, не покидая теплое помещение.

Отличия от террасы

Сейчас многие путают террасы с верандами. Но нужно понимать, что это очень разные вещи. Верандой называют территорию, которая примыкает к дому. Как правило, это полноценная застекленная комната. В некоторых случаях она бывает встроенной в помещение, а не просто пристроенной к нему. Обычно в классической веранде есть двери и полноценная крыша. Нередко туда проводят коммуникации, чего практически не встретишь на террасе. Веранды отапливают и, конечно же, дополняют светильниками.

Террасой же называют открытую площадку, которая не дополнена ни окнами, ни дверью. Очень часто она располагается на фундаменте. Тот может быть монолитным или же приподнятым на крепких сваях. Вместо крыши площадь террасы часто накрывают легким козырьком или даже тентом. Это выгодно и практично. Окон терраса не имеет, равно как и стен. Она дополняется только стильными панелями снизу.

Проекты

Проектирование дома с верандой – это очень важная задача, к которой нужно подходить с максимальной ответственностью.

Подготовка документации

Первым делом, еще до начала основных работ, нужно позаботиться о подготовке всей необходимой документации. Сделать это нужно вне зависимости от того, занимаются строительством нанятые профессионалы или сами владельцы дома.

Перед тем, как обращаться в специальные инстанции, нужно подготовить чертежи проекта. Там надо обязательно указывать, планируется ли проведение коммуникаций. После этого можно обращаться в администрацию. Делается это для того, чтобы строительство было полностью законным.

Кстати, когда постройка уже завершена, нужно еще раз обратиться в государственные учреждения. Это нужно для того, чтобы зарегистрировать все изменения во внешнем виде дома. При этом совершенно не важно, используется это пространство для постоянного или временного проживания. Дело в том, что без необходимых документов постройка будет считаться незаконным самостроем, а это, в свою очередь, значит, что при попытке официально продать, передарить или обменять дом, возникнут проблемы.

Что учитывать при проектировании

При планировке дома с верандой необходимо в первую очередь учитывать, каким образом будет располагаться постройка во дворе. Оптимальный вариант – разместить домик с крыльцом так, чтобы из окон открывался вид на красивый пейзаж. Это может быть газон, затененный садик или украшенный садовыми фигурами двор. Пристраивать веранду можно к кухне, коридору, спальне или даже гаражу, в зависимости от желания хозяина. Можно даже соорудить ее в деревенском пятистенном доме.

Другой важный момент – особенности использования. На дачных участках веранды, как правило, дополнительно не утепляют, поскольку эта комната не используется в холодное время года. В обычном жилом доме с большой верандой жильцы проводят намного больше времени, поэтому ее, наоборот, рекомендуется утеплять.

Для этого нужно не только провести нужные коммуникации, но и утеплить стены, потолок и дверные проемы. Также можно заменить простые окна двойными стеклопакетами. Последний шаг – при необходимости поставить обогреватели. Если принять все эти меры, то в комнате не будет холодно даже морозной зимой.

Как использовать пространство

Существует много вариантов расширения пространства простых одноэтажных домов. Чаще всего основу дополняют мансардой, террасой или верандой. Веранда среди всех предложенных вариантов хороша тем, что легко строится и может использоваться в зимнее время. Это намного выгоднее, чем двухэтажный дом.

Пространство очень часто используют как место для отдыха. Комнаты размером 6 на 9 хватит для того, чтобы отдохнуть в компании близких или друзей. В этом пространстве можно поставить несколько кресел, уютный диван с журнальным столиком или красивый шезлонг. Очень важную роль играет отделка и декоративные мелочи, которые делают комнату более уютной.

Также можно использовать веранду как замену столовой или даже летней кухне. Второй вариант актуален для тех, кто постоянно не живет в доме, и использует его время от времени. Столовую же удобно располагать рядом с кухней. Если они находятся под одной крышей и соединены дверным проемом или простой аркой, на веранде будет удобно как просто обедать в компании своей семьи, так и устраивать полноценные застолья для друзей и родственников.

Если комнат в доме достаточно, то веранду площадью 6х6 метров можно использовать как творческое пространство. Тут все зависит от того, какие у жителей дома увлечения. Например, в обшитой деревянными панелями комнате можно обустроить студию для художника. Другой популярный вариант – веранда с настоящим зимним садом в ней. Такая идея понравится тем, кто увлекается садоводством и хочет иметь под рукой свежие овощи и радующие глаз цветы не только в теплое время года, но и в сильные холода. Даже домик с крыльцом, уставленным горшками с цветами, выглядит очаровательно, что уж говорить о полноценном саде в своем жилище.

В некоторых случаях классические или пятистенные комнаты могут использоваться и просто для хранения вещей. С такой общей направленностью работать намного проще – достаточно просто отвести место под стеллажи, полки или шкафы. На веранде размером 6 на 8 все это с легкостью поместится. Такого типа веранды можно располагать рядом с гаражом, кухней или гостиной – тут все зависит от того, чьи вещи там будут в основном храниться.

Напоследок можно отметить и тот факт, что хорошо утепленная веранда может использоваться в качестве гостевой спальни. Такой план понравится тем, кто часто принимает гостей, и не может расположить всех в основных комнатах небольшого домика.

Из предложенных проектов можно выбирать любой, обустраивая новую комнату по своему усмотрению.

Материалы

Строительство веранды – это не очень сложная задача, кроме того, для возведения этой дополнительной комнаты можно использовать самые разные материалы, что тоже облегчает работу.

Кирпич

Традиционный вариант – это кирпичный домик, дополненный верандой из этого же материала. Такая постройка ассоциируется с чем-то надежным и долговечным, что неудивительно, ведь материал действительно устойчив к влиянию погодных условий и беспощадного времени.

При постройке веранды из кирпича, нужно обязательно подготовить качественный фундамент. Он должен быть точно таким же, как и подо всем домом, чтобы не казалось, что веранда просела. Этот подход также позволит защитить новую комнату от появления на стенах трещин и серьезных разломов.

Многим такой материал, как кирпич не нравится просто потому, что этот вариант кажется заезженным и скучным. Но можно поэкспериментировать с внешним видом пространства. Для этого можно, например, выбрать не стандартный красный кирпич, а светлый или цветной. Также часто цветным кирпичом отделывают оконные и дверные проемы или углы. Это выглядит интересно и стильно.

В случае с кирпичной верандой ее чаще всего дополняют классической крышей, отделанной такими материалами, как гипсокартон или вагонка.

Камень

Второй вариант – это веранда, сделанная из натурального камня. Конструкция получается очень прочной и долговечной. Единственный ее недостаток – высокая стоимость. Впрочем, можно сэкономить, сделав открытую веранду, или дополнить ее основу окнами практически во всю стену. Красиво смотрится и сочетание каменных стен с роскошными окнами, украшенными витражом или металлическими решетками. Такое дополнение понравится и любителям классики, и тем, кто выбирает минимализм и современность.

Пластик

Менее очевидный вариант – это веранда из пластика. Обшитые им стены смотрятся на удивление элегантно и красиво. Сами стены возводят из простого кирпича, который служит надежной опорой. В основе крепятся и профили, используемые для остекления. Такой набор материалов позволяет немного сэкономить, поскольку пластик стоит дешевле, чем тот же камень или деревянные панели.

Древесина

Реже для создания веранд используется натуральная древесина. Каркасные дома из бревна или оцилиндрованного бруса выглядят уютно и по-домашнему. Они экологичны, поэтому там можно спокойно разместить и место для отдыха, и летнюю кухню. Одноэтажный дом из натуральной древесины стоит дороже, чем постройка с таким балконом, но в то же время радует своим качеством и безопасностью для здоровья.

Варианты конструкций

Прилегающие к дому веранды могут иметь разные формы. Это удобно и практично, поскольку можно подыскать именно тот вариант, который подходит по размерам и не занимает лишнего места на участке. Впрочем, можно обратить внимание и на более оригинальные конструкции, например, ассиметричные, или те, которые огибают веранду по всему периметру комнаты.

Также все постройки такого типа делятся на закрытые и открытые. Закрытые строения удобно использовать для полноценного отдыха в любое время года. Такую комнату, как уже было сказано, можно использовать по-разному. Одно помещение вполне возможно разделить даже на несколько функциональных зон.

Два распространенных варианта – это веранда, предназначенная для отдыха и творчества, и комната, используемая в качестве летней кухни, совмещенной со столовой.

Летняя кухня

Отличный вариант для дачи – это дом с летней кухней на веранде рядом со входом. В этом случае недостаточно просто выстроить еще одну комнату, нужно провести туда газ, водопровод и все, что нужно. Такое решение очень хорошо тем, что кухня располагается как бы отдельно от основных комнат. Получается, что ароматы с кухни не будут проникать в спальни, гостиную и другие помещения.

Зона для отдыха

Обустройство веранды под гостевое пространство – это действительно универсальный вариант, который подойдет практически всем. Поэтому можно выбирать именно его, дополняя комнату уютными вещами, и создавая идеальную атмосферу для отдыха.

Красивые примеры

Частные дома с красивыми верандами можно обустраивать по-разному. Существует много интересных дизайнерских задумок, которые понравятся и молодой паре, и большой семье.

Современная веранда

Первый вариант – это веранда в стиле минимализм. Она оформлена так, что ее можно использовать и как столовую, и как место для отдыха. Основа комнаты выполнена в светлых тонах. Это сочетание простых паркетных досок с белыми стенами и потолком. Считается, что белый цвет способен расширять пространство. На данном примере можно убедиться в том, что это действительно так. Совсем маленькая пристройка кажется уютной и достаточно просторной.

Дополняет ее мебель тех же тонов. Дизайнеры подобрали все только самое необходимое, поэтому в комнате точно нет ничего лишнего, и каждый свободный метр используется с умом. Декоративных мелочей совсем немного – это зелень и мягкие подушки в светлых тонах.

Скандинавский стиль

Второй пример – это загородная постройка, напоминающая классический финский домик. Веранда со стороны выглядит очень современно благодаря большим застекленным окнам, обрамленным черным каркасом. Внутри веранды хватает места для всего, что нужно. Дизайнеры решили не пренебрегать таким преимуществом комнаты, как огромные окна, и поставили в ней удобные кресла, в которых так приятно сидеть, любуясь видом частного дворика.

Цвета тут используются привычные для скандинавского стиля – черный, белый и серый. Смотрится это просто, но, в то же время, очень стильно.

Светлая

Следующий пример – уютная просторная комната в светлых цветах. Оттенки тут теплые, а декор роскошный. В качестве украшений использованы картины в рамах, оригинальные абажуры и изысканная подвесная люстра. Мебели и декоративные детали тут, конечно, тоже присутствуют. Это широкий диван, удобные столики и даже шкаф, где можно хранить все, что не помещается в остальных комнатах.

По сути такая изящно декорированная комната может использоваться как полноценная альтернатива гостиной, в которой будет совершенно не стыдно принимать гостей.

Уютное пространство

Если же вариант с роскошной бежевой гостиной кажется неподходящим для простого летнего отдыха на даче, то можно пойти другим путем. Для создания на веранде уютной атмосферы нужно заполнить пространство комнаты плетеными креслами и деревянной мебелью. На фоне пола, потолка и стен из древесины, все это смотрится очень органично. Цвета в основном теплые, настраивающие на мирный лад.

Дополнительно «оживляют» атмосферу всевозможные милые мелочи – цветы в горшочках подвесных корзинах, посуда, красивые тканевые накидки и подушки. Такая веранда – идеальное место для семейного отдыха за чашкой чая и душевными разговорами. Оосбенно, учитывая наличие красивого пейзажа за окном.

Веранда, в отличие от террасы – это универсальный вариант пристройки, который позволяет значительно расширить свободное пространство.

Подробнее смотрите далее.

Как пристроить к дому террасу

Мечта сбылась – домик на природе построен или куплен. Первое время под положительными впечатлениями мы готовы мириться с мелкими неудобствами. Но со временем приходит понимание, что чего-то не хватает. Если на улице дождь или плохая погода, приходится прекращать тесное общение с природой и прятаться внутрь дома. Там же завтракать, обедать и ужинать. А как же посиделки с семьей или друзьями за столом на свежем воздухе? Тогда приходят первые мысли о террасе. Прокручивая в голове всевозможные варианты, возникает вопрос: как пристроить к дому террасу так, чтобы она органично вписалась в общий вид дома и ландшафт, а также была удобной, практичной и стала любимым местом для отдыха всей семьи.

1. Проектирование и узаконивание пристройки террасы к дому
2. Выбор места для террасы
3. Какой формы и величины построить террасу к дому
4. Какие материалы использовать для строительства террасы
5. Соединять или не соединять террасу с домом
6. Фундамент для террасы
7. Пристройка террасы к дому: фото – примеры

 

Давайте сразу определимся с понятием «терраса» и ее производными, чтобы можно было представлять более точно, о чем пойдет речь далее.

Терраса – открытая площадка (настил) на подготовленном основании. Примыкающая к дому терраса находится на уровне пола первого этажа дома. При этом она может иметь крышу (закрытая), а может быть открытой или частично закрытой, т.е. крыша закрывает только часть террасы. Ограждение может представлять собой деревянную балюстраду, провисающие цепи или любую другую конструкцию. Так на террасе может вовсе не быть ограждения с одной или со всех сторон.

Веранда – частный случай террасы. Она полностью ограждена или застеклена, имеет крышу. Фактически, веранда является еще одним помещением дома, только в ней нет отопления. Ее можно использовать как зону отдыха летом и как зимнюю оранжерею зимой. Иногда даже оборудуется спальное место.

Крыльцо – небольшая терраса, обрамляющая только вход в дом. Имеет несколько ступенек.

Балкон – узкая терраса, обрамляющая дом. Обязательно имеет ограждение.

Далее в статье пойдет речь именно о террасе, которую привыкли строить в наших странах для летнего отдыха и обустройства там обеденной зоны. Чаще всего она представляет собой площадку, огражденную парапетом с крышей, примыкающей к крыше дома. Веранду же мы будем рассматривать только как частный случай для уточнения вопроса сопряжения конструкции с домом и обустройства фундамента.

 

Проектирование и узаконивание пристройки террасы к дому

Безусловно, самым лучшим вариантом будет предусмотреть наличие террасы еще на этапе проектирования дома. Тогда ее можно будет обустроить на общем с домом фундаменте, что крайне важно для долговечности конструкции.

Если «поезд уже ушел», то придется выполнить новый проект строительства террасы. Для этого необходимо обратиться в соответствующие архитектурные организации. Для создания проекта потребуется обследовать грунт, на который ее собираются ставить, учесть климатические особенности региональной местности: когда сходит снег, величина покрова снега, глубина промерзания грунта, уровень осадков и другие. Учитывая то, что необходимо пристроить террасу к дому, потребуется тщательно обследовать состояние фундамента дома, его стену, к которой будет примыкать терраса, учесть общую конструкцию дома и крыши.

В проекте необходимо указать размеры, форму террасы, высоту над уровнем грунта, материалы для фундамента и самой террасы. Все это после проведения расчетов на прочность несущей конструкции.

Если Вы планируете построить открытую террасу, то разрешительные документы не нужны. По закону для такой террасы даже не обязателен фундамент, так как она считается временным сооружением.

Если же хотите закрытую террасу или вообще – застекленную веранду, без разрешительных документов не обойтись, так как это является перепланировкой. С проектной документацией на террасу необходимо обратиться к главному архитектору района. После получения разрешения и завершения строительства необходимо внести изменения в документацию на весь дом. Без этого Вы не сможете его продать, а у Ваших наследников могут возникнуть проблемы с перерегистрацией жилья.

 

Выбор места для террасы

Если Вы решили пристроить террасу к дому своими руками, первым делом необходимо определиться с местом. От правильного выбора расположения террасы будет зависеть не только эстетический вид всего дома, но и удобство террасы, ее защищенность от ветра и палящего солнца, а также легкость доступа.

Чаще всего террасу пристраивают к той стене, где расположена входная дверь. Таким образом, она выполняет функции и крыльца, и сеней, и зоны отдыха, если позволяет пространство.

Также она может располагаться по периметру дома, имея выход только с одной стены или нескольких в зависимости от конструкции дома.

Если не привязывать расположение террасы к входной двери, ее можно обустроить со стороны кухни или гостиной и оборудовать выход из этих помещений прямиком на террасу. Так будет удобно выносить блюда с едой и приглашать гостей к отдыху на лоне природы.

Чтобы скрыть террасу от взглядов прохожих, ее располагают с обратной стороны дома, т.е. выходящей на сад. Весной и летом благоухание деревьев, шум листвы и «цвериньканье» насекомых убаюкают и создадут благоприятные условия для полноценного отдыха от городской суеты.

В северных регионах террасу лучше располагать с южной стороны дома, оборудовав ее крышей или навесом для защиты от палящего солнца и дождя. Можно также просто затенить ее высокими раскидистыми деревьями.

В южных регионах с жарким климатом террасу для отдыха делают с восточной и даже с северной стороны дома в абсолютной тени.

Немаловажный фактор, который следует учесть при проектировании террасы, это роза ветров. Особенно это актуально в регионах с сильными ветрами. Пристройку необходимо расположить так, чтобы выступы дома защищали ее от порывистого ветра.

Как видите, выбор места важнее даже материала, из которого будет выполнена терраса. Так как ее удобство полностью зависит от множества факторов перечисленных выше.

 

Какой формы и величины построить террасу к дому

Размеры террасы зависят от нескольких факторов. Первый – количество места, которое можно использовать под нее. Не всегда участок имеет такие большие размеры, что об этом не приходится даже задумываться. Второй – для чего терраса будет использоваться. Чтобы разминулись два человека, ширина террасы должны быть минимум 120 см. Для обустройства обеденной зоны необходимо учесть количество человек, постоянно проживающих в доме, и рассчитать место для стола и стульев, кресел или скамеек.  Стол на 6 персон занимает 4 м2,  если добавить свободное пространство для проходов и мебели, то получится 7,5 м2. Если планируется расположить дополнительно зону отдыха, то рассчитывается место для шезлонгов или диванов. При этом важно правильно обустроить проходы, чтобы было удобно перемещаться внутри зон и между ними.

Форма террасы может быть абсолютно разной: квадратной, прямоугольной, округлой, ломаной формы, многоугольной. Какую из них обустроить, зависит от личных предпочтений и свободного места. Для обустройства открытой террасы форма вообще не создаст никаких трудностей. А вот для закрытой необходимо предусмотреть удобную и функциональную кровлю. Если терраса имеет необычную форму, для обустройства крыши можно использовать модные нынче стеклянные элементы.

 

Какие материалы использовать для строительства террасы

 

На пристройку террасы к дому цена зависит напрямую от размеров террасы, ее формы, фундамента и материалов, которые будут использованы. Про форму и размеры мы уже поговорили, теперь обсудим материалы.

Основное правило при выборе материала для террасы – гармонирование с общей концепцией дома. При этом не обязательно использовать тот же материал.

Например, если дом кирпичный, в террасе можно предусмотреть только некоторые элементы, выполненные из кирпича: колонны, поддерживающие крышу, или декоративные элементы. А пол и балюстрада террасы могут быть деревянными.

Если дом деревянный, из сруба или бревна, террасу придется огораживать таким же материалом, иначе она будет «выбиваться» из общей картины.

Хотя есть исключение – стеклянная кровля и стеклянные ограждения будут смотреться нейтрально и рядом с деревом, и рядом с кирпичом или камнем.

Кованые ограждения подойдут только для строений из камня или кирпича.

Настил пола лучше всего выполнить из дерева. Но если Вас гложут сомнения в его прочности и способности выдержать повышенные нагрузки или острые каблуки, его можно покрыть сверху керамической плиткой или керамогранитом. Стоит также задуматься над обустройством настила из специальных материалов, способных выдержать сильные морозы, осадки и частые перепады температур.

Каркас террасы можно выполнить из деревянных брусьев, металлоконструкций или сочетания кирпичной кладки, швеллеров и деревянных балок. Для каркаса кровли практически всегда используется обработанная древесина. Непосредственно кровлю лучше сделать из того же материала, что и кровля дома. Исключение составляет стеклянная кровля – ее можно оборудовать без оглядки на материал основного здания.

 

Соединять или не соединять террасу с домом

 

Этот вопрос мучает многих и не зря. Довольно часто встречаются ситуации, когда террасу или веранду на собственном фундаменте жестко соединяют с домом, а со временем появляются трещины в конструкции веранды или, что еще хуже, – дома. Происходит это вот по какой причине.

Под нагрузкой от веса конструкции грунт дает усадку, наибольшая интенсивность – сразу после завершения строительства, и со временем она уменьшается, доходя до минимальных величин в год. Величина и скорость усадки напрямую зависят от веса конструкции и от грунта, на котором она стоит. Усадка грунта под домом (основным зданием) будет намного больше, чем под террасой. Дом и терраса будут со временем оседать, но с разной скоростью и на разную глубину. Если жестко связать террасу с домом, на нее переместится часть нагрузки веса дома, что приведет к трещинам и разрушению не только конструкции террасы, но и стен и фундамента дома.

Легкие террасы на отдельных фундаментах не присоединяют к дому, чтобы исключить влияние оседания этих объектов друг на друга.  Для соединения, которое не будет мешать оседанию и движению конструкций, применяют дилатационные швы. Это облегчает возможность взаимных перемещений.

Закрытые веранды, которые используются как дополнительная комната, присоединяют к дому элементами, которые позволяют перемещаться конструкции до определенного момента. В первую очередь веранда строится на фундаменте, заглубленном на глубину промерзания грунта, со всеми необходимыми подсыпками. Если есть такая возможность, выполняется присоединение к существующему фундаменту, но не слишком жесткое. Для правильного соединения конструкций проводятся обязательные расчеты.

Если стены веранды деревянные, их присоединяют к стенам дома с помощью системы «шип-паз». На брусьях дома и веранды вырезают шипы и пазы, позволяющие оседать строениям в вертикальной плоскости. При этом щели не появляются.

Если стены веранды кирпичные, их соединяют со стенами дома с помощью специальных анкеров или кронштейнов таким образом, чтобы обеспечить возможность взаимного перемещения. Спустя год – два, когда появится трещина или щель, ее заделывают. Далее она уже увеличиваться не будет.

При строительстве полноценной веранды самым лучшим вариантом будет обустроить ее вместе с домом на одном фундаменте. Это поможет избежать многих проблем в дальнейшем.

 

Фундамент для террасы

 

Тип и тяжесть фундамента для террасы зависит от материала, из которого планируется возводить террасу. Но это не единственный критерий. Не менее важным являются свойства грунта.

Так терраса на поверхностном фундаменте может после зимних морозов оторваться от основного дома. Происходит это по причине «вспучивания» грунта. Не зря же строители твердят на каждом углу, что фундамент необходимо строить на глубине промерзания грунта. Если этим советом пренебречь, зимой вода в грунте под террасой замерзнет, а весной начнет оттаивать и «вести» террасу в неизвестном направлении. Может даже рухнуть целая стена.

Поэтому, правило первое – какой бы ни был фундамент – столбчатый или ленточный, его глубина должна быть ниже уровня промерзания грунта.

Для легкой деревянной террасы, да в принципе любой террасы, можно построить столбчатый фундамент. Для этого выкапываются траншеи, в которые послойно засыпаются материалы подушки: щебень, песок, гравий. Затем сверху выполняется опалубка для заливки бетона. Так выполняются опорные столбики из бетона. В зависимости от свойств грунта, на некоторых из них можно делать кирпичные опорные столбики.

Застекленные веранды желательно строить на ленточных фундаментах. Если планируется соединять ее с домом, то сначала откапывается фундамент дома, затем в него монтируется арматура и сопрягается с новым фундаментом, который должен быть как бы продолжением основного. Ширина должна быть равна ширине стены дома. Здесь крайне важно правильно выполнить расчеты, так как грунт непосредственно рядом с домом уже будет «усажен»,  а чуть дальше от него – нет. И свойства у них разные, и интенсивность будущей усадки тоже. Лучше подобные расчеты доверить профессионалам.

Даже если Вам пришла в голову идея обустроить террасу просто на бетонной плите, ее тоже нельзя укладывать прямо на траву. Обязательно под ней необходимо удалить верхний слой грунта и засыпать материалы, хорошо пропускающие воду, например, щебень. Саму плиту следует армировать сверху и снизу, чтобы она была способна выдержать неравномерные нагрузки.

 

В заключение, хотелось бы отметить: не стоит пренебрегать расчетами для строительства террасы, в особенности – фундамента. Если Вы хотите, чтобы конструкция прослужила долго и не деформировалась со временем, доверьте проект архитектору, а материалы выбирайте с учетом особенностей климатических условий в Вашем регионе.

 

Пристройка террасы к дому: фото – примеры

Проекты домов с верандой и террасой + фото

Сегодня не каждый загородный участок используется как место для выращивания урожая. Многие владельцы дач и приусадебных территорий стремятся оборудовать возле дома место для отдыха. Около дачи можно соорудить беседку, или террасу, пристроить террасу или навес. Нередко около дома обустраивают небольшой водоем. Различные проекты домов с верандой и террасой помогут возвести на своей территории практичную конструкцию с привлекательным дизайном. Фото готовых конструкций можно найти в статье.

Как отличить террасу от веранды

Прежде, чем сооружать постройку для отдыха возле дома, стоит определиться, что такое терраса и веранда. Многие не представляют между ними особых различий. Именно поэтому перед началом работ следует ознакомиться с особенностями каждого типа конструкций.

Терраса является летней площадкой, которая имеет деревянный настил. Основание обычно приподнято над землей. Иногда террасы располагаются на уровне второго этажа. Такие постройки обычно примыкают к дачному домику – устраиваются рядом одной из стен. Также террасы нередко полностью окольцовывают здание.

Изготавливаются конструкции открытого типа из дерева. Они могут иметь перила и крышу. Ограждение обеспечивает безопасность использования террасы, а кровля – защиту от осадков. Террасы обычно строят с той стороны дома, с которой видно сад, лес или водоем. Вместо крыши, можно устанавливать зонт или навес из тентовой ткани.

Веранда, в отличие от террасы, является закрытой постройкой, которая не отапливается, и также служит как помещение для отдыха. Крыша и стены веранды выполняются из различных материалов, таких как дерево, поликарбонат, стекло. Сами конструкции обычно возводят из дерева или кирпича. Используют веранду как место отдыха с семьей, посиделок с друзьями, в качестве летней кухни или столовой.

При использовании помещения в зимнее время следует провести тепло- и гидроизоляцию стен. Также в такое помещение проводят отопление.

Важно! При отсутствии отопления внутреннюю поверхность стен необходимо выполнить из влагоустойчивых материалов. Это исключит появление плесени.

Сооружаются веранды обычно в местах с холодным климатом. Террасы, наоборот, более распространены в теплых регионах, где большую часть года сохраняется положительная температура.

Площадки для летнего отдыха бывают пристроенными или встроенными. В последнем случае они внесены в проект дома и оборудуются еще на стадии его возведения. Если терраса или веранда будут пристраиваться, для них оборудуется отдельный фундамент.

Проектирование веранды

Современные веранды и террасы обустраиваются с учетом особенностей ландшафта и экстерьера дома. Такие строения выглядят очень привлекательно. Веранда уже не сооружается как тамбур, в котором хранят садовый инвентарь или другие хозяйственные принадлежности. Из постройки должен открываться вид, который будет радовать глаз. Не стоит выполнять веранду таким образом, чтобы людям, которые будут в ней находиться, пришлось смотреть на соседский забор или сарай. Лучше устроить вид на сад или цветочные клумбы.

Особенности проектирования веранды:

• Оригинально выглядят веранды, выполненные из деревянных элементов. Однако такая конструкция может быть создана из множества других материалов. Деревянные конструкции обычно оборудуют навесами и резными панелями.
• Кирпичную веранду устанавливают на достаточно мощный фундамент. Для оформления такой постройки используют кирпич разных оттенков. С помощью этого материала стоит выделить углы, фронтоны и цокольную часть.
• Особенно экзотично смотрится каменная постройка. Если она имеет полуарки, их можно закрыть витражами или просто застеклить. Более широко распространены светопрозрачные изделия. Каркас постройки изготавливают из деревянных брусков или кирпича. Необходимо, чтобы опоры под стекло были максимально прочными. В проемы следует устанавливать двойные или тройные стеклопакеты.

Совет! Вместо стекла часто используют поликарбонат. Листы этого материала отличаются прочностью, дешевизной и небольшим весом.

Внешнее оформление веранды следует выполнять в соответствии с экстерьером основного строения. Как считают многие опытные строители, пристройки могут выполняться из тех же материалов, которые использовались при возведении дома.

Проект террасы

К самым простым вариантам можно отнести возведение стандартного прямоугольного настила, который будет иметь минимум декоративных деталей. Однако фигурные конструкции смотрятся намного привлекательнее. Нередко в целях повышения практичности террасы ее выполняют многоуровневой. Такое решение окажется кстати, если веранда будет использоваться множеством людей разного возраста.

Нередко террасы выполняются комбинированными. Их совмещают с перголами или беседками. Также вблизи террасы обычно оборудуется искусственный водоем. Простой бассейн выполняется надувным. Возможно создание более сложной конструкции – большой котлован, отделанный плиткой. Нередко на террасе можно увидеть барбекю-стол. В таком случае он надежно изолируется от деревянного настила и помещается подальше от зоны отдыха. Такую террасу можно видеть на фото снизу.

При невозможности оборудовать террасу в непосредственной близости от дома можно возвести ее на некотором отдалении. Среди преимуществ такого решения является возможность отдохнуть в одиночестве. К тому же, на такой террасе можно обустроить игровую площадку, не боясь, что шум будет беспокоить людей, находящихся в доме.

Большую популярность среди владельцев загородных участков приобрели постройки, оснащенные раздвижными окнами-стенами. Это позволяет обустроить веранду как террасу. Подобные стены обычно выполняют из нескольких секций. Если сдвинуть их полностью, с веранды откроется полноценный обзор на участок.

Выводы

Веранды и террасы обычно отличаются не только декоративным назначением, но и несут в себе практическое предназначение. Такие помещения отличаются богатым функционалом. За счет использования веранды значительно увеличивается полезная площадь жилья. В них устраивают игровые комнаты, кабинеты, места для отдыха или столовые. Террасы в основном представляют собой место, где можно приятно провести время с друзьями и семьей.

Можно ли поставить общую террасу на крыше рядом с частной террасой?

Q. Мне принадлежит один из нескольких пентхаусов на крыше моего кондоминиума с небольшой частной террасой.

Некоторые жители хотят превратить неиспользуемое пространство на крыше рядом с моей террасой в крышу всего здания. Я чувствую, что это помешает моей уединенности и спокойному отдыху на террасе — что было главной причиной, по которой я купил эту квартиру четыре года назад.

Также существует проблема безопасности, так как мои окна будут легко доступны из общего пространства.

Я выразил свои опасения совету директоров и управляющему недвижимостью, однако недавно совет директоров нанял инженера для оценки возможности продвижения проекта. Какие у меня есть юридические возможности?

A. Что касается остановки проекта, вам, вероятно, не повезло, говорят наши специалисты BrickTank.

Пространство на крыше, которое не было выделено для использования конкретному владельцу, обычно считается «общим общим элементом», — говорит юрист по недвижимости Джеффри Райх.

Большинство уставов кондоминиумов позволяют совету директоров решать, как развертывать такие общие пространства, и при отсутствии конкретного запрета на общее пространство на крыше, это именно то, что ваш совет имеет право делать, говорит Райх.

В зависимости от ваших собственных финансовых ресурсов вы можете рассмотреть возможность покупки общего пространства в здании или, по крайней мере, его части для использования в качестве буфера между вашей квартирой и более общедоступной зоной, предлагает член правления Верхнего Ист-Сайда. Грегори Олсен.

Также имейте в виду, что возможно, что ваши опасения преувеличены.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни 5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат 4 или более ванных комнат

Представлено

Келли Гизен, членом правления кооператива Верхнего Вест-Сайда, которая вместе с некоторыми жителями крыши помогла спланировать крышу ее здания Несколько лет назад, говорят изначально обеспокоенные соседи, когда проект был завершен, они обнаружили, что им не о чем беспокоиться.

«Шум не проблема, потому что там редко бывает много людей, у нас есть правило из шести человек на квартиру, и мы не разрешаем вечеринки, музыку или мобильные телефоны», — говорит Гизен.«У нас также есть система брелоков, чтобы мы знали, кто находится на крыше, и три камеры, чтобы ничего не вышло из-под контроля. Мы продлили часы спустя и позже без каких-либо проблем».

Как и в случае со зданием Гизена, вы можете сами подумать о том, чтобы присоединиться к комитету по настилу крыши.

Если нет, то «лучший вариант на данном этапе — запрашивать у совета директоров регулярные обновления в процессе планирования / разработки, чтобы у вас была возможность поднять, а у совета директоров была возможность решить ваши проблемы, связанные с безопасностью и конфиденциальностью. , — говорит поверенный по недвижимости Роберт Браверман.

Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта! Присылайте нам свои вопросы через форму обратной связи.

Посмотреть все вопросы и ответы о BrickTank можно здесь.

Похожие сообщения:

Inside Story: Рождение террасы на крыше

Запрет съемщиков на крышу — глупая идея

Этикет на пляже Tar

вырез на крыше показывает уединенную террасу в этом многофункциональном здании в Японии

Soeda and Associates Architects разрезали крышу многофункционального здания Сиэль в городе Тоиги, Япония, чтобы создать уединенную общую террасу. Деревянное здание включает четыре арендованных помещения площадью около 50 кв.м, предназначенных для ресторанов и офисов , а также восемь парковочных мест. окруженное в основном жилой недвижимостью, здание уменьшает свое влияние на своих соседей, принимая форму дома с двускатной крышей на всех четырех уровнях. все изображения takumi ota

soeda и его сотрудники разработали проект «ciel» в этом районе где сосуществуют дома и малоэтажные магазины, и на участке, окруженном домами с трех сторон, кроме парадной дороги. Деревянное здание включает в себя четыре арендаторских места, предназначенных для ресторанов и офисов, и восемь парковочных мест. Общая форма здания была определена путем добавления общей террасы, которая одновременно служит крышей над двумя парковочными местами.

«При планировании здания, которое будет использоваться многими людьми на участке, окруженном домами, нашей первоочередной задачей было учесть возможное влияние на соседние дома», — отмечает Соеда и его коллеги.№ , чтобы не подпадать под действие местного регулирования защиты от солнца, высота здания была ниже 10 метров, а его форма была усовершенствована так, чтобы гармонировать с жилым окружением. «В результате мы придумали фасады в форме дома с двускатной крышей со всех четырех сторон, опустив четыре вершины верхней части кубоида», — добавляет японская архитектурная студия . ‘ Высота карниза совмещена с соседними домами, чтобы уменьшить воздействие на соседей.’

, сделав четыре стороны дома с двускатной крышей, крыша принимает форму оболочки гиперболического параболоида (HP). : криволинейная поверхность корпуса HP была собрана путем установки деревянных элементов толщиной 20 мм на стропила толщиной 60 мм и скручивания изогнутой фанеры с помощью гвоздей. вся крыша отделана фальцевой кровлей с плавным изгибом. большой проем на крыше над террасой обеспечивает естественный свет и воздух, образуя общее открытое свободное пространство для различных целей, которое остается отгороженным от окружающей среды.

Когда крыша не является террасой | Архив | Май 2008

Что делать, если вы приобрели квартиру, которая, по вашему мнению, дает вам право использовать часть крыши в качестве эксклюзивной террасы? Могли бы вы подать в суд на брокеров по недвижимости и поверенного спонсора, если будет установлено, что такое использование не предусмотрено планом размещения и является незаконным? Это был вопрос в Pappas vs. New 19 West LLC.

Джон Паппас и его жена Лоис приобрели два кондоминиума в многоквартирном доме, теперь известном как Downtown Club Condominium, расположенном по адресу 20 West Street в Манхэттене.В ноябре 2005 года маклеры по недвижимости встретились с Папасами по поводу наличия квартир в здании, которое находилось в процессе преобразования в жилой кондоминиум. Брокеры по недвижимости были привлечены спонсором по двум причинам: во-первых, чтобы высказать мнение о том, как доли общих элементов были распределены между единицами в соответствии с Законом о недвижимости, и, во-вторых, в качестве своего агента по продаже единиц для продажи единиц. Спонсор также нанял юристов, чтобы они предоставили письмо с мнением, которое будет включено в план предложения кондоминиума, как того требуют правила Юридического департамента штата Нью-Йорк.

Папы заявили, что они сказали маклерам по недвижимости, что им нужна квартира с открытым пространством. Брокеры показали им две соседние квартиры, квартиры 39-Б и 39-С. Блок 39-C был расположен рядом с провалом в крыше, и у него была дверь, которая открывалась на провал. Брокеры предоставили покупателям сравнение цен на квартиры 39-A и 39-C с квартирами 40-B и 40-C, расположенными этажом выше, хотя в решении суда есть некоторая путаница в отношении того, были ли идентифицированы квартиры на 40-м этаже. как содержащее открытое пространство.

Цена на установку 39-C была существенно выше, чем на установку 40-C. Это было, как якобы сообщили покупателям брокеры, потому что 39-C включала террасу, которую спонсор намеревался легализовать для использования в качестве эксклюзивного места для отдыха на открытом воздухе. Покупатели также утверждали, что брокеры предоставили им план этажа того, как будут выглядеть Блоки 39-B и 39-C, если они будут объединены, и что в плане не было указаний на то, что они, возможно, не смогут использовать задержку.

Перед покупкой Папасам был предоставлен план размещения, который их поверенный рассмотрел.В нем был раздел «Особые риски», который включал положение, в котором говорилось: «Некоторые жилые блоки примыкают к обрывам крыши … Такие сбои крыши не являются законными террасами, потому что они недоступны для квартир через двери из-за исторической сохранности. и другие ограничения, налагаемые Комиссией по сохранению достопримечательностей города Нью-Йорка … и / или Департаментом строительства города Нью-Йорка … Применимое законодательство запрещает владельцам квартир с примыкающими отступами крыши устанавливать двери во внешних стенах таких домов и от использования отступов крыши в качестве террас каким-либо образом… »

Кроме того, под террасой понималась любая терраса, балкон или сад, которые находятся рядом с жилым помещением. В плане предложения говорилось, что все террасы и откосы крыш, прилегающие к квартирам, будут вымощены бетонной брусчаткой, даже для тех откосов крыш, которые были недоступны.

В Приложении А к плану размещения дается общее описание каждой единицы, включая площадь, цену размещения и процент общего интереса. В нем есть столбец «Прибл. Внешняя пл.Ft. Терраса », которая не указана для всех квартир, кроме восьми, что говорит о том, что очень немногие квартиры имеют необходимое открытое пространство. Запись для блока 39-C указывает на отсутствие открытого пространства.

На плане этажа, прилагаемом к плану предложения, зона крыши рядом с 39-C обозначена как «отступ крыши» и конкретно указано, что «ОТКЛОНЕНИЕ КРЫШИ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ТЕРРАСОЙ». Согласно плану размещения, блоку 39-C отводится больший процент от общей доли владения, чем блокам «C» над ним.

К плану предложения было приложено письмо от брокеров по недвижимости к спонсору, в котором говорилось, что, основываясь на их опыте работы с проектами нового строительства элитных кондоминиумов, распределение общих интересов было произведено в соответствии с законодательством о недвижимости и поверенным. общие правила.

В письме-мнении говорилось, что брокеры рассмотрели необходимые документы и что метод, используемый для определения общей заинтересованности каждой единицы в общих элементах, основан на приблизительной пропорции общей площади помещения к общей площади помещения. все единицы. Эта пропорция отражает преимущества, которыми обладают одно или несколько подразделений, но не все.

План размещения также включал юридическое заключение от юристов спонсора относительно распределения общих интересов.Утверждается, что единственной фактической основой для этого заключения была проверка адвокатом Приложения А и письмо с мнением брокеров по недвижимости.

26 января 2006 года семья Паппасов заключила со спонсором контракты на покупку двух единиц на общую сумму 1,375 миллиона долларов. Контракты предусматривали, что покупатель признал, что он не полагался на какие-либо заявления, гарантии, заявления или оценки, сделанные спонсором или агентом по продаже в отношении описания или физического состояния собственности или объекта, за исключением случаев, указанных в плане.

Контракты не содержали никаких заявлений о том, что спонсор легализует сбои крыши. Перед закрытием, однако, Паппасы представили «предварительный список» работ, которые они хотели, чтобы спонсор выполнил перед закрытием, который включал установку брусчатки на крыше за пределами блока 39-C и перил вокруг парапета. Эта работа была выполнена, но уже после закрытия. Однако, несмотря на установку, возвышение крыши не было узаконено в качестве террасы для исключительного использования новыми владельцами и оставалось для них недоступным.

Семья Паппасов подала иск против спонсора, адвокатов спонсора, брокеров по недвижимости спонсора и их собственных адвокатов.

Что касается брокеров по операциям с недвижимостью, Паппасы утверждали, что они обманным путем предоставили ложные сведения о том, что покупатели будут иметь исключительное право на подъем крыши, и тем самым побудили их купить не только Блок 39-C, но и Блок 39-B, потому что Папассы ясно дали понять свое желание объединить единицы и использовать открытое пространство.

Покупатели также утверждали, что брокеры небрежно заявили, что откат крыши будет доступен покупателям для использования в качестве своего исключительного открытого пространства. Наконец, они утверждали, что брокеры ложно подтвердили, что они соблюдали Закон о недвижимости, и что покупатели полагались на ложное свидетельство.

Покупатели утверждали, что пропорциональная доля участия в общих элементах, выделенная Блоку 39-C, превышала его пропорциональную площадь этажа, о чем свидетельствует меньшая процентная доля, выделенная на другие квартиры в линии «C» на этажах с 40 по 45.Таким образом, покупатели были убеждены, что большее распределение было связано с «в основном исключительным преимуществом», представленным открытым пространством.

Паппасы также утверждали, что юридическая фирма спонсора несла ответственность за мошенничество и искажение фактов по небрежности на основании содержания письма с юридическим заключением.

Агенты по недвижимости отклонили жалобу и сначала утверждали, что в соответствии с Законом Мартина генеральный прокурор имеет исключительное право отстаивать права лиц, утверждающих, что им был нанесен ущерб в результате ложных или вводящих в заблуждение заявлений, содержащихся в плане предложения кондоминиума.Однако это оказалось неверным.

Тем не менее, иски о мошенничестве были отклонены судом, поскольку в плане предложения точно описывалась эта единица. В плане предложения прямо говорилось, что отступы крыши были не террасами, а общими элементами, и что владельцам соседних квартир было запрещено использовать их в качестве террас. На планах этажей в Приложении А к плану предложения были обозначены отступы крыши, а в плане этажа блока 39-C прямо говорилось, что отступление крыши не было законной террасой.

Кроме того, в жалобе утверждалось, что брокеры сообщили покупателям, что спонсор намеревался легализовать откат крыши для использования в качестве террасы, что предполагало, что покупатели знали, что это незаконно, когда им было показано. Предполагаемое доверие Pappases к заявлениям брокера было неразумным, если эти заявления противоречили условиям плана размещения. Ничто в контрактах, которые они подписали впоследствии, не обязывало спонсора сообщать им о своей заинтересованности в исключительном использовании площади крыши.При подписании покупатели заявили, что они не полагались ни на какие заявления, сделанные агентом по продаже или спонсором, кроме тех, которые содержатся в плане предложения и контрактах. Таким образом, иски, основанные на предположениях брокеров о искажении фактов, также были отклонены.

Что касается иска Pappases о мошенничестве на основании письма-заключения, оно также было отклонено. Суть претензии к брокерам по недвижимости заключалась в том, что покупатели хотели приобрести объект с правом исключительного использования открытого пространства, но не получили его.В письме-заключении обычно указывается, что распределение общих интересов соответствовало закону о недвижимости, то есть, что интересы распределялись пропорционально в зависимости от площади помещения, за исключением того, что некоторым единицам будет назначена более высокая процентная ставка на основе преимущества перед другими единицами. Это заявление не привело бы разумного покупателя к выводу, что Блок 39-C имеет исключительное право на использование площади крыши, хотя план размещения категорически противоречил этому предположению. Из представленных в суд материалов не выяснилось, какое «преимущество», которым обладает Блок 39-C, оправдывает выделение им большего интереса к общим элементам..

Иск Pappasess о введении в заблуждение по небрежности также был отклонен судом. Аргументы брокеров по недвижимости основывались на тексте контрактов, на которые Папассы сделали конкретную ссылку в своей жалобе и признали, что они не полагались на описание агентов по продаже размеров или физических свойств единиц, за исключением специально оговоренных случаев. представлены в плане предложения или контрактах.

Паппасы также утверждали, что маклеры по недвижимости были обязаны воздерживаться от заявлений о том, что откат крыши был использован в качестве их исключительного открытого пространства.Брокеры по недвижимости и семья Папас были вовлечены в коммерческую сделку. Покупатели не обосновали идею о том, что брокеры обязаны описать законное использование, доступное для площади крыши, особенно когда покупатели имели юрисконсульта для проверки сделки. Следовательно, оснований для вывода о нарушении служебных обязанностей не было.

Юрист спонсора также ходатайствовал об увольнении. В жалобе утверждалось, что юридическая фирма обманным путем побудила покупателей купить единицы, подтвердив в письме с юридическим заключением, что распределение общих интересов было произведено в соответствии с применимым законодательством.Как и в случае с письмом-мнением брокеров по недвижимости, покупатели не продемонстрировали искажения фактов по небрежности, поскольку письмо с юридическим заключением не полагалось в ущерб.

Кроме того, автор письма-заключения не несет ответственности перед другим лицом за небрежное искажение фактов в соответствии с законодательством Нью-Йорка, за исключением случаев, когда «фактическая конфиденциальность контракта или отношения настолько близки, что приближаются к личным». Здесь таких отношений не было.

Соответственно, в жалобах отказано.

Комментарий: В очередной раз суды напоминают покупателям ознакомиться с документами. Недостаточно полагаться на устные заявления, обещания или упущения брокеров по недвижимости или адвоката спонсора. Если покупатель хочет иметь исключительное право на использование площади крыши, покупатель должен убедиться, что такое использование законно и разрешено в письменной форме. Суды неоднократно разъясняли, что заявления, сделанные в плане предложения, нельзя игнорировать, особенно теми, кто покупает у спонсора плана конверсии.

Здесь покупатели пытались игнорировать простые заявления, сделанные в плане размещения, и вместо этого стремились полагаться на устные заявления, сделанные относительно «намерения» спонсора легализовать откат крыши для использования в качестве террасы. Эта стратегия оказалась неудачной. Основываясь на раскрытии информации в плане размещения, мы полагаем, что спонсор также добьется успеха, если он откажется от акции.

Терраса или балкон: в чем разница? Что лучше?

Открытое пространство в Нью-Йорке всегда ценно, но такие виды — с террасы на крыше кооператива Gramercy, из объявления Александра Дейга в Compass — определенно помогут!

В густонаселенных городах, таких как Нью-Йорк, где жизнь вертикальна, а пространство ограничено, личное открытое пространство — настоящая роскошь.Терраса против балкона, палуба на крыше против патио: мы любим их всех! Но в чем именно различия? А что лучше? Вот наш путеводитель по открытому пространству для охотников за квартирами Нью-Йорка.

Терраса или балкон

Эти слова могут показаться взаимозаменяемыми, когда вы просматриваете списки квартир — легко быть ослепленным перспективой жизни на свежем воздухе! — но они означают разные вещи, поэтому полезно читать внимательно.

Балкон, согласно Мерриам-Вебстер, — это «платформа, которая выступает из стены здания и ограждена парапетом или перилами.(А балкон Джульетты, названный в честь персонажа Шекспира, представляет собой очень неглубокую платформу, обычно не достаточно большую, чтобы стоять на ней, но позволяет открываться большое окно или дверь.) Хотя это определение может показаться очевидным, тот факт, что Балкон всегда пристроен к постройке, это важно, ведь терраса не обязательно должна быть.

Большинство балконов Манхэттена, как этот из списка «Морской порт» Триш Гудвин из Compass, достаточно велики для пары стульев и, возможно, растения.Но возможность насладиться утренним кофе на свежем воздухе в пижаме? Бесценно.

Слово «терраса» имеет более широкое значение, которое гораздо более доступно для интерпретации. Merriam-Webster определяет его как «плоскую крышу или открытую платформу», что означает, что многие вещи можно квалифицировать как террасу, в том числе террасу на крыше, открытое пространство прямо над другой квартирой (как в зданиях со ступенчатой ​​архитектурой, которая уже по мере того, как он становится выше), или даже двор на уровне земли.

Если в объекте размещения есть балкон, на него можно будет попасть только через эту квартиру — это действительно личное пространство. Терраса также может быть частным пространством, в зависимости от устройства, но также может быть общим пространством, например, настилом на крыше, к которому имеет доступ все здание. Проверьте план этажа, чтобы убедиться, что вы точно понимаете, какое пространство предлагает квартира.

План этажа апартаментов Red Hook с балконом, попасть в который можно только через гостиную. Листинг Пэтти ЛаРокко в Douglas Elliman.

Адская кухня

529 West 42nd Street

925 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

115 Четвертая авеню

1 925 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Остров Рузвельта

415 Main Street

990 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Центральный Гарлем

2101 Пятая авеню

699 900 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Battery Park City

200 место ректора

755 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

330 Восточная 38-я улица

1 250 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Midtown

480 Парк Авеню

1 125 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Hudson Yards

348 Западная 36-я улица

925 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

516 Восточная 78-я улица

609 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

509 Ист 77-я улица

525 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

300 Восточная 71-я улица

720 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

333 West 57th Street

925 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Палубы на крыше

Терраса на крыше или терраса на крыше — довольно распространенное явление в многоквартирных домах Нью-Йорка, и они обычно являются коммунальными. Это означает, что каждый, кто там живет, имеет право пользоваться им, что может быть весело или… не очень весело, в зависимости от вашего уровня общительности. (И если в вашем здании случается, что с крыши вашего дома открывается вид на ежегодный фейерверк Macy’s 4 июля, все ставки отключены — наслаждайтесь весельем или отправляйтесь за город на выходные!)

Тот факт, что настил на крыше является общим пространством, не значит, что он не великолепен! Это на вершине кооператива Sutton Place, из списка Алека Айзенберга в Core.

Кровельные палубы часто не украшены, без излишеств, которые предлагают доступ и ничего больше, но в роскошных зданиях они могут быть полностью благоустроены и оборудованы всевозможными функциями, а иногда даже бассейнами. Объявление с частной террасой на крыше, эксклюзивной для этого конкретного объекта, действительно редко, и вы можете рассчитывать на то, что заплатите за это большие деньги.

Патио, сады и дворы

В Нью-Йорке участок земли, который можно назвать своим, очень редок (и, следовательно, сверхдорогой!).Объявления, содержащие слова патио, сад или задний двор, обычно указывают на какую-то квартиру на уровне земли, будь то настоящая квартира с садом или квартира на уровне улицы, которая выходит прямо на тротуар.

Просторный частный двор в доме на первом этаже в Бушвике, от Александры Ньюман в Коркоране.

В некоторых зданиях может даже быть общее пространство на заднем дворе, которое разделено так, что каждая единица получает свой собственный небольшой выделенный участок земли — что хорошо для гриля или садоводства, но не по-настоящему приватно.Опять же, внимательно прочтите список и изучите план этажа, чтобы увидеть, где именно находится этот «внутренний дворик» по отношению к блоку.

Баня пляж

8981 15-я авеню

329 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Кони-Айленд

464 проспект Нептуна

359 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

Улица Хармана, 369

560 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Бушвик

318 Knickerbocker Avenue

795 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Кони-Айленд

2942 West 5th Street

259 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Homecrest

1840 Восточная 13-я улица

270 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Mapleton

2345 60-я улица

519 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Центр города Бруклин

175 Уиллоуби-стрит

649 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Sheepshead Bay

3163 Emmons Avenue

575 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Brooklyn Heights

75 Генри-стрит

730 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Брайтон Бич

2912 Брайтон 12-я улица

310 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Проспект Леффертс Гарденс

246 Maple Street

585 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Какое открытое пространство лучше всего?

Мы попросили Брэда Бейтмана из Compass поделиться некоторыми внешними идеями с точки зрения агента. «Городские жители ищут кусочек покоя, когда ищут открытое пространство», — говорит он. «Чтобы почувствовать вкус природы в городских джунглях, они часто готовы платить немного больше.”

Высокий спрос и относительно низкие запасы означают, что вкус природы будет стоить вам: «Дома с открытым пространством, как правило, продаются быстрее, чем дома без него, — говорит Бейтман, — а личное пространство, в частности, почти всегда увеличивает стоимость квартиры. Размер, расположение и вид также влияют на цену: если в квартире есть большой частный сад в районе очаровательных коричневых камней, это будет более ценно, чем балкон Джульетты, выходящий на Седьмую авеню в Мидтауне ».

В основном, как и многое в Нью-Йорке, все сводится к деньгам.Хотя все открытое пространство является ценным, частный внутренний дворик или балкон, вероятно, будет стоить вам больше, чем доступ к общей террасе на крыше или внутреннему двору. Сколько это стоит для вас?

Есть ли недостатки?

Прежде чем тратить свои сбережения на свежий воздух, имейте в виду, что да, у открытого пространства Нью-Йорка есть некоторые недостатки. «Есть недостатки, которые многие покупатели не принимают во внимание», — говорит Бейтман. «Например, вы платите премию за пространство, которое можете использовать только примерно половину года.» Хорошая точка зрения!

Открытое пространство обычно требует определенного ухода со стороны владельцев, например, подготовка к зиме или уход за насаждениями и мебелью, что требует времени и денег. Кроме того, владельцы часто несут ответственность за любой ущерб, причиненный утечками из выделенного им открытого пространства. «Я слышал множество ужасных историй об утечках и битвах со страховыми компаниями за возмещение ущерба, — говорит Бейтман.

Наконец, не забывайте, что в Нью-Йорке 1700 общественных парков, детских площадок и мест отдыха! Изучение ближайших к вам может дать вам необходимое решение на открытом воздухе без затрат руки и ноги.

—
Хотите найти свое следующее место в Нью-Йорке? Если вы хотите арендовать или купить, поищите апартаменты в Нью-Йорке на StreetEasy.

ДЕТАЛЕЙ И ОСОБЕННОСТЕЙ ТРАДИЦИОННЫХ ТАЙСКИХ ДОМОВ: ДВУСТОРОННИЕ КРЫШИ, ТЕРРАСЫ, САДЫ И ТКАНЫЕ СТЕНЫ ИЗ БАМБУКА

ЧАСТИ И ОСОБЕННОСТИ ТРАДИЦИОННЫХ ТАЙСКИХ ДОМОВ

В своей докторской диссертации по традиционной тайской архитектуре Ваттана Бунджуб писал: «Классический деревянный дом центрального Таиланда отличается особой элегантностью.У него вогнутая крыша, изогнутые заграждения с крючковатыми нижними выступами и трапециевидные стены. Эти наклоны и изогнутые линии не дают ему выглядеть квадратным. Адаптация дома к сильному дождю и жаре начинается с высоких столбов, на которых построена конструкция. Это необходимо, потому что деревни в центральном Таиланде в основном строятся возле рек и каналов, которые подвержены наводнениям в сезон дождей, который длится с июня по октябрь. Когда земля сухая, семьи используют защищенное место под домом, которое составляет примерно 2 метра на 2.5 метров высотой, для изготовления поделок, хранения инструментов или выращивания птицы. [Источник: Ваттана Бунджуб, Исследование тайской традиционной архитектуры как ресурса для современного дизайна зданий в Таиланде, диссертация на соискание ученой степени доктора философии, Программа управления архитектурным наследием и туризма (международная программа), Университет Силпакорн]

Изгиб крутой крыши подчеркивается изогнутой доской, называемой баржовой доской, или панломом, размещенной на краях фронтона для защиты черепицы соломенной крыши от ветра.Нижние концы баржевых досок вырезаны в форме рога, называемой нгао. Колонны и стены построены с наклоном внутрь, что добавляет прочности конструкции. Окна высокие и широкие, для оптимальной вентиляции; их форма отражает трапецию всех панелей кабины. Квалифицированные плотники собирают стеновые панели по стандартизированной модульной системе, которая позволяет использовать их взаимозаменяемо в любом тайском доме. Комнаты выходят на крытые веранды шириной около 2 метров, которые переходят на широкую деревянную террасу.

К элементам тайских домов и жилых построек относятся: 1) Отдельно стоящие здания с пешеходными дорожками под открытым небом, часто соответствующие традиционному ландшафту. 2) Дорожки с крытыми переходами ( мук красан ) обеспечивают защиту от дождя и солнечного света, как в храмах и дворцах. 3) Террасы (чаан) обычно соединяются с верандой.

Крыши тайского дома

Крыша с отличительными характеристиками, как писал Ваттана Бунджуб, «является самой уникальной частью тайской архитектуры.Защищает конструкцию от солнца и дождя. Типичными кровельными материалами являются терракотовая черепица, тиковая черепица, гофрированное железо, солома из пальмовых листьев, щепа из тикового дерева, сушеные пальмовые листья нипа и сушеные травы, такие как ветивер. . Высота крыши не только защищает от дождя, но и помогает сохранять прохладу в салоне. Поскольку в доме нет потолка, большая полость в крыше позволяет горячему воздуху подниматься вверх через карниз. [Соч. Cit, Wattana Boonjub]

Региональные дизайны различаются в зависимости от погодных условий и культур.Более прохладная погода на севере требует, чтобы крыша опускалась ниже до того же уровня, что и окна, и крыша не вогнутая. Крыши домов на юге, где сезон дождей длинный, большие и крутые, чтобы выдерживать сильные дожди и ветры. Из-за засушливости северо-востока крыши имеют относительно пологий уклон.

Основной декоративной особенностью крыши дома на центрально-сиамском языке является баржовая доска, или панлом, которая представляет собой длинную тонкую доску, прикрепленную вдоль выступающего края крыши перед фронтоном.Практически он защищает открытый конец черепицы на фронтоне от ветра. В то же время это декоративная часть крыши с витиеватой резьбой, подчеркивающей высоту, крутизну и форму крыши.

Остроконечные крыши и скатные крыши тайских домов

Двускатная крыша, очевидно, является традиционной формой крыши Таиланда. Он построен с крутой вогнутой формой в центральном районе, где общее количество осадков в самый влажный месяц, сентябрь, превышает 30 сантиметров, большая часть которых идет в виде ежедневных потоков продолжительностью в час или меньше.Вогнутая форма помогает дому хорошо справиться с этим сильным дождем, проливая его вниз и выстреливая за стены, чтобы предотвратить просачивание через кровельное покрытие. Дополнительную защиту от дождя и солнца обеспечивает короткий карниз под основной крышей на двух или всех четырех сторонах, выступающий примерно на 40 сантиметров от стены. Одна или несколько сторон дома могут также или вместо этого иметь более длинные карнизы кансаад, поддерживаемые скобами. [Соч. Cit, Wattana Boonjub]

Хотя двускатные крыши широко распространены, в Таиланде также можно найти шатровые и двускатные крыши, отражающие малайское, колониальное и западное влияние.Шатровая крыша, известная своим улучшенным дренажем, на тайском языке называется панья. Его можно увидеть в некоторых тайских мусульманских домах на юге, где крыша представляет собой лиму — малайский термин, образованный от арабского слова «пять», обозначающего пять выступов крыши. Некоторые эксперты считают, что эта форма крыши была введена британскими и голландскими колонизаторами, которые жили на Малайском архипелаге с 17 века. Шатровые крыши также появляются на некоторых домах и зданиях, построенных в китайско-португальском стиле иммигрантами из Китая.

Шатровые крыши использовались во многих королевских резиденциях, правительственных зданиях и особняках, построенных в различных европейских стилях во время правления королей Рамы IV, V и VI (см. 8.5 Дворцы и особняки западного стиля). Эти здания демонстрируют сильное влияние западной архитектуры, которая отличается от китайско-португальского стиля на юге. Они помогли популяризировать шатровую крышу по всему Таиланду за последние 100 лет.

Шатрово-двускатная крыша и двускатная или манильская крыша, обычно встречающаяся в домах тайских мусульман на юге, сочетают в себе шатровую форму с фронтонами посередине склона с двух или более сторон.Это помогает улучшить вентиляцию дома, в дополнение к преимуществу дренажной системы 109, обеспечиваемому шатровой крышей. В Таиланде она известна как бланоровая крыша. Слово происходит от индонезийского слова, относящегося к голландцам, что отражает колониальное происхождение. Эта форма крыши начала появляться на нескольких дворцах и особняках в Бангкоке в конце 19-го и начале 20-го веков и с тех пор стала популярной.

Двустворчатые крыши в Таиланде

Langkha song chua (двойная остроконечная крыша), также известная на тайском языке как крыша в стиле Манилы, размещает две отдельные двускатные крыши на вершине дома.Выступающая часть крыши обеспечивает лучшую защиту конструкции. Нор На Пакнам указал, что расширенная вогнутая часть, которую обычно можно увидеть в убосоте, вихарне или доме, помогает предотвратить попадание дождя в окно или вентиляционный канал. [Соч. Cit, Wattana Boonjub]

Бланорная форма крыши вдохновлена ​​индонезийской архитектурой и популярна на юге Таиланда. Слово «Blanor» — это термин тайцы-мусульмане, используемый для обозначения голландцев. Некоторые исследования показали, что крыша была шатровой панья с добавлением чуа для лучшей защиты конструкции, особенно обоих концов крыши, от дождя.Крыша бланор представляет собой комбинацию крыши тайского чуа (двускатной) и шатровой крыши западного панья. Тайцы-мусульмане называют этот комбинированный архитектурный стиль «portong blanor», что сокращенно от blanor. Дома с таким стилем крыши также популярны среди буддийских тайцев, особенно тех, кто живет на нижнем юге. очень популярны) являются основными формами кровли в этом регионе, однако детали крыши могут быть разными, например, крыша, называемая такатан (кузнечик), в зависимости от творческих способностей строителей.

langkha song chua manila с выдвинутыми карнизами — это тип крыши, который можно найти в любом районе, но в основном он находится в южном регионе. Конструкция этой крыши должна соответствовать сезону дождей в регионе, который длится дольше, чем в других регионах. Таким образом, добавленные карнизы — уникальная характеристика домов в этом регионе.

langkha song chua с двухъярусным карнизом и кавсонгом — это тип крыши для большого здания в Сишуанбаньна на юге Китая.Он традиционно служил резиденцией правителя Сишуанбаньна. В «Художественном словаре» Нор На Пакнам определил хум как «дом, особняк или резиденцию королевских правителей на севере». Исследование тайской архитектуры, проведенное Онсири Панондом, относится к «туа хау чао муанг», что означает небольшое деревянное строение в стиле тай, построенное в форме святыни с двускатной крышей, двойной кавсон и сам таб.

Исследование Ваниды Пуэнгсунтхорн показывает, что дома этнических тай-люэ имеют отличительную крышу и архитектурную форму, которая различается в каждом городе.К ним относятся: Дом с прямыми вертикальными стенами или ruen faa trong с однослойной крышей. Этот стиль дома можно найти в Ban Thin, Muang Chiang Lan и в центре города Chiang Rung на юге Китая.

Приподнятая часть, или «кав песня», обеспечивает максимальную вентиляцию и свет в доме. Он также служит открытым каналом, через который хозяин может смотреть вокруг дома, в то время как нижний слой очень низкий и закрывает верхнюю часть стен. Эта форма архитектуры популярна в Сишуанбаньна, включая деревню Цзянпом, деревню Кванлуанг и деревню Луантьян.

Двухслойная крыша kaw song — это уникальный стиль дома Xishuangbanna с целью максимального увеличения вентиляции и освещения. Руетай Чонгчайрак, изучающий дома в тайском стиле, отмечает, что песня кав — это верхняя часть стены. Он расположен примерно на 1 пилу или на 50 сантиметров ниже вершины или балки столба. Вокруг дома расположены квадратные чонгук факы. В «Словаре искусств» Нор На Пакнам объясняет, что песня кав — это широкая и длинная деревянная доска, которую кладут в область, соединяющую слои крыши.В зале для проповедей (sala kan parian) некоторых храмов есть фрески, на которых изображена джатака (история Господа Будды) на песне кав. Нор На Пакнам определяет «чатурамук» в Art Dictionary как крестообразный четырехскатный верхний павильон. Прасат Чатурамук — это здание с четырьмя муками или террасами.

Характеристики и материалы кровли

Крыша с добавленными слоями или вмятинами может быть найдена в основном в религиозных зданиях, таких как храм, бот и вихарн.Это техника, применяемая мастерами для создания ощущения легкости и уменьшения громоздкости крыши. Чоте Калайанамит говорит, что использование многоярусной крыши может создать легкость для больших зданий. Без многоярусности такая крупная конструкция будет выглядеть громоздкой и тяжелой. [Соч. Cit, Wattana Boonjub]

Расстояние между слоями разное. Ярусы крыши расположены ближе друг к другу в нижней части крыши и становятся все шире и шире в верхней части кверху. Кроме того, конец крыши, который поднимается к небу, также создает ощущение света.Расширенная часть крыши, характерная для традиционной архитектуры, подходит для строительства зданий в сезон дождей. Нукул Чомпунит говорит, что полностью расширенная часть крыши — это уникальный архитектурный стиль страны в тропическом климате.

Слегка удлиненная крыша чаще всего встречается в религиозных зданиях, таких как бот и вихарн в период Сукхотай. С такой особенностью дополнительные столбы или кун туай или туай ху чанг, подобные архитектуре в стиле Ланна, не нужны.Некоторые храмы в ранний период Аюттхая также разделяли эту особенность.

Говоря о кровельных материалах, Руетай Чайчонграк, изучающий дома на центральных равнинах, говорит, что глиняная керамическая черепица, сделанная из запеченной глины, различается по дизайну и размерам. Они названы в честь их особенностей, таких как крабуенг хангмон (плитки с изогнутым концом), крабуенг хангтад (плитки с острым концом) и крабуенг кхау (плитки с изогнутой формой). У мужчин и женщин ширина большинства составляет 0,05-0,08 сантиметра. Материалы для плитки в изобилии по всей стране.В период Аюттхая использовались глиняные плитки, которые на северном диалекте назывались маш-динкхау.

Битумная черепица или панклед май сак Гонт или панклед для кровли — главная особенность домов на севере Таиланда. Ruen kalae, близнец или группа зданий, соединенных вместе, построена из тикового дерева. У него высокие двускатные крыши с большими карнизами, приравненными к окнам. Черепица может быть как из фаянса, так и из древесной стружки. Построенное на столбах открытое пространство под домом настолько высокое, что люди могут проходить по дому, не сгибая спины.В доме одна большая прихожая комната. Можно сказать, что использование фаянса или плитки из древесной стружки — это характеристика, отражающая Тэйнесс.

Цвет черепицы может происходить от оригинального цвета материала или его эмали. Вот некоторые типичные цвета плитки: Красный. Это цвет фаянса, сделанный из красной грязи. Его можно найти в традиционном изобразительном искусстве. Название происходит от материалов, таких как см дин даенг или цвет красной грязи. Коричневый — это цвет кровли таких построек, как бот, вихарн и сала карн париан.В период Аюттхая крыша имела пол, мужской и женский, называемый крабуенг кабу. Первоначально черепица не была покрыта эмалью до правления Пхра Фетраджа во время строительства Ват Бором Буддхарам, когда Муэн Чандра выполнял эмалевые работы. Другие храмы с эмалевыми плитками — это Ват Дусит возле храма Ват Раэрай в Аюттхая. Зеленый — это цвет фаянсовой эмали.

Украшение тайского дома

Ваттана Бунджуб писал: В деревянном доме панлом делается из деревянной доски толщиной около 3 сантиметров.Он срезан под острым углом на верхнем конце, где он соединяется со своей парой на вершине фронтона. На нижнем конце баржовой доски может быть вырезана изогнутая фигура, называемая туа нгао. Самая распространенная фигура — «нгао», стилизованная голова наги, которая выглядит как крюк или плавник, направленный вверх к вершине фронтона. В качестве альтернативы панлом может иметь форму рыбьего хвоста, называемого «повесить пла». Эта фигура более популярна в центральных и южных регионах. [Соч. Cit, Wattana Boonjub]

В северном Таиланде прекрасный дом можно отличить по перекрещенным доскам, расположенным на вершине панлома, называемом «калаэ». Их можно сделать, просто раздвинув панели панлома или прикрепив два отдельных куска дерева.Происхождение и значение слова kalae широко обсуждаются. Некоторые наблюдатели полагают, что он похож на рога водяного буйвола — символ, указывающий на то, что семья может или хотела бы позволить себе иметь большое количество скота.

Южные жители также украшают свои дома баржевыми досками с дополнительной декоративной деревянной резьбой под двускатным карнизом, а также украшениями с остроконечными вершинами из металла, лепнины, точеной или резной древесины. В северо-восточных домах панлом обычно представляет собой простую доску без нижнего конца.

Фронтоны обычных домов называются на чуа. Они покрывают двускатные концы крыши, чтобы защитить интерьер от солнца, ветра и дождя. Обычно на чуа делают из дерева, но его можно построить в любом из нескольких стилей, общих для центрального региона и других мест. Самым популярным стилем является прямоугольный узор рамы под названием чуа лук фак пакон, который совпадает с стилем настенного панно под названием фа пакон. На фронтоне панели образуют своего рода пирамиду: ряд прямоугольников у основания сужается до одного наверху.Часто применяемая на кухне конструкция фронтона называется чуа-бай-пруэ, она состоит из горизонтальных ламелей с отверстиями для вентиляции. Стиль похож на жалюзийные двери. Еще один популярный стиль фронтона на кухне — это чуа пхраатхит или дизайн в виде солнечных лучей. Он состоит из мотивов чуа лук фак на нижнем конце и набора из 110 деревянных планок, вырезанных и размещенных с промежутками между ними в верхней части в полуэллиптической форме, имитирующих солнце и его луч.

Части тайского дома

Достоинством интерьера традиционного деревянного дома является его простота: красота неокрашенного дерева и универсальность открытого, незагроможденного пространства.Комнаты в основном используются для сна, поэтому свободная мебель ограничивается шкафами и ящиками для хранения и, возможно, небольшим низким столиком и подушками. Поскольку в доме обычно нет потолка, это помогает уменьшить вес столбов и облегчить ремонт нижней части крыши. Пространство под крышей иногда используют для хранения вещей, помещая бамбуковые шесты поперек столбов. [Соч. Cit, Wattana Boonjub]

Кабина может быть разделена на комнаты деревянными или ткаными стенами. План этажа простой, либо отдельная комната, либо одна комната, разделенная пополам, без коридоров.В хижине с двумя комнатами большая часть может использоваться как спальная зона, а меньшая заполнена изображениями Будды, помещенными на алтари. В семье незамужние дочери всегда занимают самую сокровенную комнату. Постельные принадлежности выравниваются параллельно узкому концу кабины, а не по длине, что связано с выравниванием тела в гробу. Выравнивание также должно позволять пассажирам спать так, чтобы их голова была направлена ​​на север, юг или восток, но не на запад. Это направление предназначено для мертвых, тело которых перед кремацией всегда кладут головой на запад.

Одна или часть одной каюты может быть преобразована в трехстенную гостиную, открытую со стороны веранды. Кухня или хо круа расположена на террасе в отдельной хижине, несколько позади основного дома, и имеет ширину всего два столба. Он имеет стены и пол с вентиляционной решеткой на фронтоне. Традиционно в тайских домах нет собственных ванных комнат. Купание совершалось прямо на террасе с использованием чана с водой и ковша. Туалет может быть ночным горшком, ближайшим полем или каналом.

Одна из изобретательностей тайского дома — его быстрая и прочная конструкция с использованием модульных деревянных стеновых панелей. Предварительно собранные плотниками, их доставляют на строительную площадку и просто поднимают на столбы. Таким образом, дом можно построить за один день. Формы деревянных стеновых панелей fa названы в соответствии с рисунком, образованным досками, который называется «fa pakon» — узор из сетки высоких прямоугольников, обычно встречающийся в центральном Таиланде.

Панели легко разбираются, что позволяет быстро перемещать и собирать дом в другом месте.Их также можно повторно использовать для постройки другого дома. Панели крепятся к стойкам и балкам с помощью столярных изделий, а не гвоздей. Этот метод делает структуру прочной и гибкой, особенно когда древесина расширяется или сжимается в ответ на влажность или изменения температуры. Модули изготавливаются разной формы для разных частей дома. В центральном сиамском доме со стенами и столбами, наклоненными к крыше, панели на узких концах дома имеют форму высокой трапеции с широким основанием и узким верхом.

Однако панели северных домов сужаются в противоположном направлении. В домах северо-востока стены прямые и прямые, потому что строители предпочитают прямоугольную форму (квадратная считается неблагоприятной). Там стены, как правило, не собираются заранее, а просто прибиваются к стойкам горизонтально по схеме, называемой fa kradan reab (панель из плоских / гладких досок). Бамбуковые дома имеют предварительно тканые стеновые панели, которые, как полагают, являются формой, которая предшествует сборным панелям деревянного дома и вдохновляет их.Внутренние стены бамбуковых домов и некоторых деревянных домов сделаны из тканых панелей, называемых фа самруад, с длинными тонкими бамбуковыми полосами, образующими сетку.

Двери и окна в тайском доме

Двери (пратоо) обычно представляют собой простые деревянные панели. У некоторых богатых домовладельцев двери могут быть резными, окрашенными или позолоченными. В центральной области трапециевидная форма двери улучшает визуальную композицию всей конструкции, поскольку она отражает формы стен и окон, сужаясь от основания к верху.Каждая комната имеет единственную дверь из двух высоких панелей. Владельцы домов считают, что, чтобы приносить удачу жильцам, двери дома должны быть шириной три длины их стопы или четыре длины для двускатных ворот на входе на террасу над главной лестницей. Северные тайцы верят, что в дверном проеме обитает дух-хранитель, поэтому они стараются не наступать на порог, который для благоприятности окрашен в красный цвет. [Соч. Cit, Wattana Boonjub]

Дверь центрального типа состоит из четырех основных компонентов: рамы, панелей, стойки и двойного ригеля.Дверная коробка называется торана, образованная горизонтальными частями. Они соответствуют перемычке и порогу — деревянным доскам сверху и снизу, на которых держатся дюбели, на которых качаются вертикальные дверные панели. Торана установлена ​​на высоком пороге, чтобы заблокировать доступ животных и воды. Входя или выходя из комнаты, нужно перешагивать через грудную клетку. Дверные панели, называемые бааном, обычно изготавливаются из тика, чтобы выдерживать жару, влажность и нападения термитов. Одна из панелей baan имеет стойку, или ok lao, узкую деревянную кромку, закрепленную на внешнем вертикальном крае, чтобы закрыть зазор в закрытом состоянии.На полпути к ок-лао находится ручка, образованная ромбовидным деревянным блоком, который в изысканных домах может иметь резные или раскрашенные узоры. С внутренней стороны крепится деревянный двойной болт, называемый дан хуу.

Конструкция окон (наатанг) в центральном Таиланде аналогична дверям как по конструкции, так и по механизму. В каждую стандартную секцию стенового панно между колоннами встроено по одному окну, кроме веранды, где установлена ​​одна или две двери. Дом с девятью окнами и дверями считается неблагоприятным, потому что он соответствует девяти проемам человеческого тела.Окно обычно имеет замок с одним засовом, или darn diao, и деревянный засов в основании, называемый коб, который вставляется в подоконник. Основание окна снаружи обычно имеет фиксированную панель из резного дерева, называемую юн. Хотя они часто являются чисто декоративными, иногда они имеют художественную перфорацию для вентиляции.

Региональные дома на севере, северо-востоке и юге часто имеют другие типы окон, такие как однопанельные или балюстрадные окна, которые при закрытии используют откидную или раздвижную доску внутри.Окна на севере и северо-востоке, как правило, все меньше и меньше.

Террасы (Чаан), ступеньки и балюстрады тайских домов

Пожалуй, самая важная часть дома в центральном Таиланде — это широкая возвышающаяся деревянная терраса или чаан. Соединяя все каюты, она является самой большой частью дома, занимая около 40 процентов плана этажа или 60 процентов, если включить веранды перед каютами. Чаан построен примерно на 40 сантиметров ниже веранды — удобная высота для сидения.Зазор между чааном и верандой часто оставляют открытым, что объясняет его тайское название chong maew rod, что означает «отверстие для кошек. Действительно, зазор служит вентилятором, который позволяет воздуху проникать внутрь дома». Cit, Wattana Boonjub]

Террасы (чаан) обычно соединяются верандой. Как правило, терраса занимает около 40 процентов всей площади. Такое просторное пространство необходимо домам в жарком климате, так как обеспечивает максимальную вентиляцию. Место, где члены семьи собираются для вечерних мероприятий, терраса обычно соединяется с верандой (rabiang или palai) и внутренним пространством дома.Терраса служит зоной отдыха, как веранда. Обычно это место для некоторых религиозных мероприятий, таких как постриг, возведение заслуг и свадьба, потому что это основная зона приема гостей, которая может принять несколько гостей. Некоторые домовладельцы выращивают многолетние тенистые растения, такие как джемпи (Michelia Lo ngifolia), джекфрут и манговые деревья, в то время как другие выращивают более мелкие декоративные горшечные растения. Домашние птицы, такие как голубь, сарика и дувао, также распространены во многих тайских домах.

Затененный стенами и крышами окружающих кают и вентилируемый деревянными балюстрадами, чаан становится удобным многоцелевым пространством для обедов, приема гостей, изготовления изделий ручной работы и других мероприятий.Некоторые домовладельцы строят чаан вокруг большого высокого дерева. В отличие от минималистичного убранства интерьера дома и двора, террасу украшают керамические чаны с декоративными рыбками и кувшинками, а также комнатными растениями. Птиц можно содержать в клетках, а иногда и в специальном павильоне, называемом хонок. Большой дом с тремя или пятью каютами может иметь широкую террасу и открытый павильон в центре дома, называемый хо кланг, который используется как гостиная.

Безусловно, лестница — неотъемлемая часть дома на сваях.Это помогает предотвратить воровство и диких животных. В доме с большой террасой у входа может быть фиксированная изогнутая лестница, увенчанная двускатной крышей. В задней части террасы может быть построена второстепенная лестница меньшего размера. Лестницы и лестницы всегда строятся с нечетным количеством ступенек, не считая площадок, потому что лестницы с четными номерами считаются ступенями для призраков.

Деревянные балюстрады обозначают границу террасы, создавая ощущение замкнутости и выступая в качестве вентилятора.Помимо использования элементов, которые распиливают, обтачивают или иногда нарезают на резьбу, обычно используются вертикальные несущие опоры 113, размещаемые через каждые 1 или 2 метра вдоль линии. Балюстрады террас в центральных сиамских домах часто служат стеной. Они высокие, с узкими прямоугольными деревянными панелями в стиле фа-пак наверху, внизу, а иногда и по бокам секции балюстрады. Балюстрады и перила наиболее декоративны в домах Ланна и Шан на севере и в домах тайских мусульман на юге.

Дворы и сады тайских домов

Традиционный двор — дело беспорядочное; Земля вокруг ходул часто бывает просто глиной, сильно утрамбованной пешеходами. Там может быть несколько кустов, выбранных не из-за их красоты, а из-за их устойчивости к засухе и наводнениям. Некоторые домашние хозяйства держат растения в горшках, выбранные скорее по их благоприятным свойствам или аромату, чем по декоративным качествам. Деревья могут стоять вокруг двора, но их ветви не должны нависать над домом, что считается несчастливым.Однако есть исключение для тенистого дерева, которому разрешено расти через проем в центре террасы. Остальные растения выращивают методом лоскутной варки. Огород (суан круа) состоит из трав и специй, таких как лимонная трава, перец чили, галангал и чеснок. В некоторых домах есть участок, отведенный под сад лекарственных трав (suan sa-mun-prai). [Соч. Cit, Wattana Boonjub]

В саду есть ароматные цветы и растения, в том числе ма-ли (ночной цветущий жасмин) и варенье или белая чемпака (Michelia alba), которую используют для украшения церемониальных венков.Быстрорастущее дерево, такое как банан, также является фаворитом во многих тайских домах. Популярны также растения с благоприятными названиями. Некоторые тайцы выращивают в саду маюм или крыжовник, надеясь понравиться людям. Название дерева «ма йом» похоже на «ни йом», что в переводе с тайского означает «популярный». Если кто-то желает показать их авторитет, он посадит тамаринд или ма кхам, поскольку кхам означает «авторитетный». Фруктовое дерево джек (ка полдень) часто выращивают в задней части дома для духовной поддержки.Его название «полдень» означает «поддержка». Некоторые деревья считаются удачными, если выращивать их в правильных точках по кругу вокруг дома, служа естественным забором. Дворы на юге и северо-востоке часто не огорожены забором или стеной, поскольку родственники обычно живут по соседству. Таким образом, резиденция, которая в среднем составляет около 200-400 человек, часто превращается в комплекс для большой семьи.

Не менее важным, чем сам двор, является пространство под домом, защищенное от солнца и дождя.Территория используется для отдыха, хранения вещей, семейных мероприятий, ремесленного производства и даже небольшой животноводческой фермы.

Типы дерева и материалы, использованные для строительства традиционного тайского дома

Изысканность ruen khrueng sap или деревянного дома отражает изобилие многих лучших пород дерева в Таиланде. Государственная организация по лесному хозяйству классифицировала около 500 местных пород деревьев по их коммерческой ценности. До середины 20 века 80 процентов территории страны было покрыто лесами, поэтому древесина 114 была самым простым выбором при строительстве постоянных сооружений.Однако эти ресурсы стали настолько интенсивно эксплуатироваться, что вырубка леса была запрещена в 1989 году. За это время Таиланд потерял более 60 процентов своих лесов.

Самая важная древесина — тиковое дерево (tectona grandis) или местно известное как май сак. Возможно, самая прочная древесина в мире, она известна своей способностью противостоять изменениям погоды и времени года. Тиковое дерево растет высоким и прямым, поэтому из него можно получить максимальное количество качественной древесины. Смола тикового дерева обычно содержит масло в своем галихе (камбий / сердцевину), которое обладает высокой водостойкостью.Одно только это содержимое может защитить тик от гниения, насекомых и бактерий. Дома из тика могут прослужить до 200 лет. Таким образом, он становится отличным выбором для строителей домов. Еще одна универсальная древесина — нарра или праду (pterocarpus macroarpus). Это твердая древесина среднего веса желтого цвета. Умеренная по стоимости, применяется для элементов конструкции, внутренней отделки, вагонки и мебели.

Несколько разновидностей палисандра (далбергия) также используются в тайской архитектуре. Сиамский палисандр, или пайунг (ум.cochiclinensis), используется при изготовлении мебели в китайском стиле, как и временная шкала, или цзин чан (d ’dougnaiensis), известный как« король дерева ». Дерево стручков обезьяны, или макамонг (афзелия ксилокарпа), представляет собой прочную, тяжелую древесину, используемую для изготовления полов, лестниц, мебели, балок, оконных и дверных рам, панелей и шпона. Малабарское железное дерево или тхакиен-тонг (hopea odorata) — большое вечнозеленое дерево, широко используемое в строительстве. Гурджан, от ян на (dipterocarpus alatus), обычно используется в конструктивных элементах, интерьерах, каркасах, мебели и фанере.[Соч. Cit, Wattana Boonjub]

Первобытными строительными материалами, использовавшимися в тайских домах в прошлом, были солома для кровли и бамбук для других элементов. Бамбук — подарок природы строителям. Это быстрорастущий, легко собираемый урожай, легкий, сильный и гибкий. Он настолько универсален, что почти полностью из одного бамбука можно построить дом или руенкхруенг фук. Некоторые миряне сами строят бамбуковые дома без помощи мастеров. Каждую часть можно соединить столярными изделиями или связать волокнами из лозы, пальмовых листьев, ротанга или измельченных молодых стеблей бамбука.Бамбук также можно использовать в сочетании с деревом, которое будет использоваться для таких конструктивных элементов, как стойки и балки.

Из 1 200 видов бамбука в мире около 60 видов процветают в Таиланде. Запасы дикого бамбука сократились из-за вырубки лесов и неумелой вырубки. Поэтому его все чаще культивируют. Собранные через два или три года стебли обрабатывают теплом, водой или химическими веществами для защиты от насекомых и грибка. Чтобы сделать мебель и части дома, строители могут использовать 115 стеблей бамбука целиком, либо разрезать их пополам, разделить на четыре части или тонкие, как веревка.Разрезанные пополам и приплюснутые бамбуковые полоски можно связать вместе, чтобы получилась скамейка или пол.

Среди трав и древесных листьев, используемых в качестве соломы на крышах, наиболее популярны мангровые пальмы или пальмы нипа, местные жители называют чак (Nypa fruticans). Эти пальмы растут вдоль каналов и берегов рек. Ветивер из травы или я-фаек (Vetiveria zizanioides) также является хорошим кровельным материалом благодаря своей восковой водостойкой поверхности, приятному аромату и устойчивости к насекомым. Архитектурной эмблемой северного Таиланда является красивая деревенская соломенная крыша, сделанная из огромных листьев дерева под названием длинный тун, разновидность диптерокарпуса, связанного с ян или гурджаном.Другие материалы для соломы включают банановые листья, листья саговой пальмы (Metroxylon saug), кору сахарной пальмы (Arenga saccarifera) и слоновью траву (Pennisetum purpjreum).

Строительство тайского дома

Для постройки тайского деревянного дома требуются два специалиста; мастер-плотник и священник-брамин или астролог. Первый отвечает за строительство, а второй помогает определить благоприятное время строительства и местоположение дома.[Соч. Cit, Wattana Boonjub]

Строительство начинается в строительном цехе, где компоненты подготавливаются перед транспортировкой на строительную площадку. После того, как выбрано благоприятное положение для дома, выкапываются ямы для столбов и устанавливаются деревянные основания, чтобы дом не просел. Затем проводится церемония подъема первого столба в ознаменование начала строительства. Он включает в себя пение монахов, освящение столба сияющей водой и размещение кусков девяти благоприятных пород дерева в отверстии для столба.

Остальные стойки поднимаются одна за другой по часовой стрелке. Затем следует строительство элементов крыши, затем стен и, наконец, пола. Раньше каждый элемент традиционно соединялся деревянными колышками. Сейчас часто используются металлические болты и гвозди. Для строительства нужно около десятка рабочих. Это могут быть местные волонтеры, которых будет курировать главный плотник. В настоящее время это обычно делают наемные работники.

Ритуальные аспекты так же важны и сложны, как и технические методы строительства.Столб, например, не должен просачиваться соком, и необходимо внимательно следить за тем, чтобы избежать определенных типов или положений сучков. Даже положение, в котором столб закладывается в землю перед подъемом, должно соответствовать правилам, установленным для каждого месяца. Дополнительные правила регулируют размер, пропорции и материалы других компонентов, а также посадку деревьев во дворе.

Источники изображений:

Источники текста: New York Times, Washington Post, Los Angeles Times, Times of London, Lonely Planet Guides, Библиотека Конгресса, Туристическое управление Таиланда, Министерство иностранных дел Таиланда, Департамент по связям с общественностью правительства, CIA World Factbook, Энциклопедия Комптона, The Guardian , National Geographic, Смитсоновский журнал, The New Yorker, Time, Newsweek, Reuters, AP, AFP, Wall Street Journal, The Atlantic Monthly, The Economist, Global Viewpoint (Christian Science Monitor), Foreign Policy, Wikipedia, BBC, CNN, NBC Новости, Fox News и различные книги и другие публикации.

Начало страницы

& копия 2008 Джеффри Хейс

Последнее обновление: май 2014 г.

---

Терраса на крыше создает неудобства для соседей

Семейной паре, устроившей террасу на крыше своей французской квартиры, приказано закрыть ее.

В одном из дел, рассматривавшихся в апелляционном суде в Ренне, супруги жили на верхнем этаже трехэтажного многоквартирного дома в городе Динар.Рядом находился еще один многоквартирный дом, а также коммерческие помещения.

Суд услышал, что супруги сделали оконный проем Velux из своей квартиры на верхнем этаже на крышу, на которой они установили деревянный пол, навес и железные перила. Крыша была одной из общих частей квартала.

Терраса имела прямой вид на существующую большую террасу внизу.

Жилой дом имеет статус кондоминиума, и статья 9 Закона 65-557 от 10 июля 1965 года о статусе совместной собственности гласит: «Каждый совладелец имеет частные участки, включенные в его участок; они могут свободно пользоваться частной и общей территорией при условии, что они не нарушают права других совладельцев или статус здания.»

Работы на крыше проводились без согласия других владельцев многоквартирных домов, которые требовали прекращения использования террасы. Работы также проводились без согласия на планирование, хотя суд не слышал о принудительном исполнении действия, предпринятые местным советом или префектурой

Пара, которая регулярно сдает свою квартиру в аренду на время отпуска, оспаривала, что площадь крыши использовалась в качестве террасы, но полученные в суде фотографии показали, что люди загорают на ней.

Суд пришел к выводу, что, хотя из окон квартиры уже открываются виды на террасу внизу, виды с верхней террасы были прямыми, шире и неприятнее.

Также беспокоили люди, выходящие на террасу и передвигающиеся по ней, всего в нескольких метрах от людей, находящихся на большой террасе внизу.

Несмотря на то, что поблизости находились и другие постройки, из окон которых открывался прямой вид на большую террасу, судьи посчитали, что это не потеряло необычно хлопотный характер террасы на крыше, с которой вид на нижнюю террасу был ближе. и прямо, чем из окон соседних домов.

Раздел 544 Гражданского кодекса Франции предоставляет абсолютное право пользоваться собственностью и распоряжаться ею по своему усмотрению при условии, что она не используется в порядке, запрещенном законом. Это право ограничено обязательством владельца не причинять никакого вреда своим соседям, кроме обычных неудобств соседства.

Таким образом, суд постановил, что терраса причиняет неудобства соседям, и приказал закрыть ее с возмещением ущерба.

Ссылки по теме:

Французская собственность.com Обзор

Помогите нам улучшить French-Property.com

Определение террасы на крыше | Law Insider

В отношении

Терраса на крыше

Парковочный гараж означает здание или часть здания, кроме частного гаража, которые используются для временной парковки автомобилей;

Тротуар означает любой тип улучшенной поверхности, которая находится в пределах полосы отвода и вымощена или иным образом построена из битума, бетона, заполнителя или гравия.

Гараж означает здание для хранения одного или нескольких автотранспортных средств, за исключением гаража для ремонта автомобилей или станции техобслуживания;

Вестибюль — крытое пространство, в котором открываются все смежные комнаты;

Парковка означает открытый участок земли, отличный от улицы или участка внутри строения для стоянки транспортных средств.

Подъездная дорога означает дорогу, ведущую от провинциальной магистрали, провинциальной дороги или муниципальной дороги;

Терраса означает зону, к которой имеют доступ жильцы здания, созданную на плоской крыше над частью здания в результате откидывания части здания над этой частью;

Landonline Workspace — это электронное рабочее пространство, утвержденное Генеральным регистратором земли в соответствии с положениями Закона о передаче земель 2017 года.

Парковочные средства означает ту часть Проекта, содержащую парковочные места с доступом для транспортных средств, включая, помимо прочего, парковочные места, пандусы, места для передвижения, въезды и выезды для транспортных средств, их структурные элементы и услуги, помещения и системы, содержащиеся в или обслуживание таких парковок.

Стоянка означает стоянку или строение, имеющее

Свалку. означает землю, используемую для сбора, хранения, выбрасывания или продажи металлолома, макулатуры, ветоши, бутылок или других металлолома или товаров или используемых для сбор, разборка, хранение, утилизация или оставление автомобилей или других транспортных средств или механизмов и продажа их частей.

Благоустроенная территория означает все площади озеленения, газоны и водные объекты в плане ландшафтного дизайна, подпадающие под расчеты Максимально допустимого расхода воды и Расчетного расхода воды. Благоустроенная территория не включает в себя следы от зданий или сооружений, тротуаров, проездов, парковок, настилов, патио, гравийных или каменных дорожек, других проницаемых или непроницаемых твердых ландшафтов и других неорошаемых территорий, предназначенных для незастройки (например, открытые пространства и существующая естественная растительность).

Молодежный центр означает любое государственное или частное учреждение, которое в основном используется для проведения развлекательных или социальных мероприятий для несовершеннолетних, включая, помимо прочего, частные молодежные членские организации или клубы, социальные услуги подростковых клубов, видео-аркады и т. Д. объекты парка развлечений.

дренажные работы означает любой водоток и включает любую землю, которая обеспечивает или, как ожидается, обеспечит емкость для защиты от наводнений для любого водотока и любого берега, стены, насыпи или другого сооружения, или любого устройства, построенного или используемого для осушения земель, защиты от наводнений или приливный мониторинг;

Музей означает некоммерческое постоянное учреждение, служащее обществу и его развитию и открытое для публики, которое приобретает, сохраняет, исследует, передает и демонстрирует в целях обучения, образования и развлечения, вещественные доказательства людей и окружающей их среды;

Строительные услуги или «Строительные услуги» означают работы, выполняемые в связи с уборкой зданий и услугами охраны.

Амбулаторный хирургический центр означает любое государственное или частное государственное лицензированное и одобренное (когда это требуется по закону) учреждение с организованным медицинским персоналом врачей, с постоянными помещениями, которые оборудованы и эксплуатируются в основном для целей проведения хирургических процедур, с непрерывным Услуги врача и зарегистрированные профессиональные медсестры, когда пациент находится в учреждении, и которые не предоставляют услуги или другие приспособления для пациентов, которые могут остаться на ночь.

Пешеходная дорожка означает проложенную или немощеную тропу или тропу, или сооружение, построенное из дерева или другого материала, которое необходимо из-за сложности местности для доступа к реке.

Подвал означает любую часть здания, имеющую земляное полотно (ниже уровня земли) со всех сторон.

Коммуникационное оборудование означает, в отношении любого Сайта, все оборудование, установленное в (i) пространстве совместного размещения AT&T любым коллокатором AT&T или любым полностью принадлежащим ему аффилированным лицом или в отношении него, и (ii) любой другой части Сайта в отношении Субарендатор Башни для предоставления текущих или будущих услуг связи, включая услуги передачи голоса, видео, Интернета и других данных, которые должны включать переключатели, антенны, включая микроволновые антенны, панели, кабелепроводы, гибкие линии передачи, кабели, радио, усилители, фильтры, соединительное передающее оборудование и все связанное программное и аппаратное обеспечение, а также любые модификации, замены и обновления такого оборудования.

Подъездная дорога означает подъезд для транспортных средств, обеспечиваемый между улицей или переулком и парковочной зоной или местом для погрузки, или между двумя парковочными зонами, но не включает парковочный проход.

Районы означают такие районы в пределах Зон DAS, которые указаны в Приложении А к настоящему Соглашению;

Университетские помещения означают здания или территории, принадлежащие, арендованные, управляемые, контролируемые или контролируемые Государственным университетом Уэйна или Управлением жилищного строительства Уэйна.

Стоянка означает остановку транспортного средства, независимо от того, занято оно или нет, на улице иначе, чем временно для этой цели и когда оно фактически занято погрузкой или разгрузкой или нарушением правил дорожного движения, знаков или сигналов;

Массовый сайт для совместной работы с несколькими авторами (или «Сайт MMC») означает любой сервер World Wide Web, который публикует произведения, охраняемые авторским правом, а также предоставляет возможность любому редактировать эти работы на видном месте.