Строительство балкона на втором этаже частного дома: балкон на втором этаже частного дома своими руками

Выход есть — построить балкон своими руками. Это позволит получить комфортное место для сушки белья, или несколько квадратных метров дополнительной жилплощади.

Назначение балкона

Для начала нужно определиться, нужен ли он вообще и в каких целях его будут использовать. Балкон, в отличие от лоджии, открыт с трех сторон, что усложняет его эксплуатацию в холодное время года, а также во время дождя или сильного ветра. То есть при нашем климате использовать его можно будет только летом при хорошей погоде, максимум в теплые дни межсезонья. Открытая конструкция будет промокать во время дождя, накапливать снег, промерзать при минусовой температуре, так что для нее нужно использовать соответствующие влагостойкие и морозоустойчивые материалы. Незастекленные балконы смотрятся со стороны более выигрышно, особенно если они украшены ковкой, резьбой по дереву или красиво выложены плиткой, застекленные же можно использовать круглый год, особенно если их дополнительно утеплить, правда, их внешний вид более грубый и непрезентабельный.

Варианты остекления

Многие владельцы частных домов считают остекление этого архитектурного элемента удобным и практичным решением. С его помощью придумывают интересные дизайнерские решения с учетом всех индивидуальных предпочтений. Также широк выбор конструкций рам: из дерева, пластика и алюминия.

Холодный способ остекления

Балконы нередко служат местом поступления свежего воздуха с улицы, поэтому владельцы используют холодный способ остекления с помощью алюминиевого профиля. Недостаток способа – значительные потери тепла через балконное помещение.

Профили отлично справляются со своими задачами: предотвращают попадание осадков внутрь, а также закрывают балкон от ветра, пыли. Так в жилых соседних комнатах обеспечивается благоприятный микроклимат. Алюминий легкий, устойчивый к механическим повреждениям и пожаробезопасный материал, монтаж профилей происходит быстро.

Теплый способ остекления

На этом варианте владельцы останавливаются в том случае, если планируют превратить балконное пространство в жилое и теплое помещение. Балконы с теплым остеклением используют как рабочий кабинет, бильярдную, мини-бар, зимний сад.

Пластиковые окна абсолютно герметичны, что препятствует попаданию осадков или образованию сквозняков. Эстетичный вид гармонирует практически с любыми интерьерными решениями, поэтому пристройки с теплым остеклением практичны и привлекательны как внутри, так и снаружи.

Выбор места для балкона

Чаще всего балконы стараются выводить на южную сторону, которая хорошо освещается и прогревается солнцем. Здесь на протяжении всего дня светло, а от прямых солнечных лучей поможет спастись навес. Если около дома проходит дорога, желательно, чтобы балкон не выходил на нее, иначе пыль и выхлопные газы испортят всю прелесть отдыха, а любопытные взгляды прохожих вряд ли будут способствовать расслаблению. Идеальный вариант – его выход во двор или сад. Комнаты, совмещенные с небольшим балконом – это обычно спальня или кабинет. Для гостиных лучше предусмотреть его с достаточной площадью, чтобы он мог вместить сразу несколько человек. В зависимости от назначения выбирается мебель и декор. Здесь можно создать небольшой «оазис» из цветов, поставить столик и стулья или шезлонги.

монтаж опоры балкона

Тонкие нюансы

Создавая на балконе зимний сад своими руками, стоит учесть некоторые факторы. Балкон должен учитывать все нюансы и требования растений.

Во-первых, ваш балкон должен быть по максимуму оснащен искусственным освещением. Некоторым растениям требуется больше света, поэтому световое решение должно быть грамотно продуманно.

Проводить досуг на лоджии можно не только днем. Для освещения зоны отдыха прекрасно подойдут настенные бра. В последнее время модно скрывать источник света на балконе, маскируя его под элемент отделки.

Система кондиционирования также должна быть предусмотрена. Очень важно, чтобы в помещении все время поддерживалась одна и та же температура. Воздух не должен быть слишком холодным, но и слишком горячим тоже. Поэтому поддержка постоянного микроклимата является очень важным критерием в создании сада.

Стеклопакеты рекомендуется устанавливать двухкамерные. Необходимо это для того, чтобы в помещении как можно лучше сохранялось тепло, и никакие природные факторы не могли повлиять на ваши растения.

При выборе растений обязательно нужно учитывать допустимую нагрузку на данную территорию. Ведь в отличие от лоджии, которая является частью квартиры и окружена тремя несущими стенами, балкон является пристройкой к дому. Нагрузка на территорию не должна быть слишком большой. Допустимую нагрузку можно узнать у проектировщиков.

Прежде чем думать о том, где будут располагаться желаемые растения, продумайте, будет ли на балконе находиться какая-нибудь мебель.

Очень часто владельцы квартир превращают балкон просто в место для цветов. Но можно сделать гораздо интереснее и функциональнее. Так, например, плетеное кресло и небольшой столик, где можно будет посидеть и выпить чашечку кофе вовсе не помешают. Балкон станет для вас не только садом, но и местом, где можно будет отдохнуть и почитать любимую книгу.

Требования к конструкции балкона

Перед тем как приступить к строительству балкона обязательно нужно провести расчет на нагрузки. Проводить его должен специалист с учетом индивидуальных особенностей постройки. В расчете учитывается масса общей конструкции, включая ограждения, масса мебели и людей, а также закладывается необходимый запас прочности.

Конструкция балкона зависит от размеров, формы, места расположения на фасаде и количества стен, на которые она опирается. Чаще всего они строятся прямоугольными, площадью не менее 2,5 м2 в виде консоли – плиты, защемленной во внешней стене фасада, с навесом. Выступ плиты в таком случае не должен превышать 1,05 м. Сложные формы плиты с выступами, углами или закругленными краями не только усложняют конструкцию и создают дополнительные проблемы с ограждениями, но и далеко не всегда удобны. Если фасад дома имеет выступы, их можно использовать для размещения между ними балкона. Плита при этом будет опираться не на одну, а на две стены сразу, что усилит конструкцию и повысит запас прочности. Если же закрепить плиту между двумя соседними выступами, получится полноценная лоджия, закрытая стенами с трех сторон.

При необходимости можно сделать балкон, ширина которого превышает 1,05 м. Для этого плита должна опираться на дополнительные опоры – трубы или колонны. Такую конструкцию сложнее гармонично вписать в экстерьер, особенно если балкон достраивается к существующему дому. Вместе с тем под его полом образуется навес, который может стать крышей для террасы или летней кухни. Если его расположить над входной дверью, его плита станет козырьком крыльца.

Минимальная ширина балкона составляет 0,8 м, для полноценного отдыха и размещения стола и пары стульев хватит 1,2 м, если же ширина больше – конструкцию нужно устанавливать на опоры. Существует также понятие «французского балкона», ширина которого не более 35 см.

Ограждения балкона – обязательная его составляющая, которая обеспечивает безопасность. Их высота по нормам не должна быть менее 1,05 м, обычно она составляет 1,1 м.

Ширина балконной двери – от 70 см и больше. При желании дверной проем можно значительно расширить, установив двустворчатые двери, что улучшит природное освещение в комнате. Нормативная ширина простенка, установленная правилами пожарной безопасности, составляет 1,2 м.

Для более комфортного отдыха на балконе желательно с одной стороны выполнить ограждение – ветровой экран высотой 1,8 м и выше.

рекомендации по креплению плиты

Монтаж балконной конструкции

На ваше рассмотрение предлагаю варианты установки конструкций балкона для второго этажа.

Балкон на кронштейнах

Первый вариант монтажа — балкон на кронштейнах — идеален для небольших по площади балконов.

1. Готовим сварную или деревянную конструкцию из кронштейнов согласно размерам, указанным в проекте. По итогу, обязательно проверяем размеры и углы.
2. Крепим конструкцию к стене на анкерные болты или соединительные резьбовые шпильки. Проверяем вертикальность установки с помощью ватерпаса и строительного отвеса.
3. Укрепляем балконную плиту или черновой пол на кронштейны.

Совет: для чернового пола подойдут доски толщиной 50 мм.

1. Сооружаем ограждения, стены и устанавливаем оконные рамы.

Источник:

Балкон на опорных столбах

Шаги по монтажу балконной конструкции для 2-го этажа.

1. Проводим разметку по грунту для установки опорных столбов согласно расчетам в проекте. Бурим или выкапываем ямы, дно утрамбовываем и насыпаем щебень и делаем песчаную подушку.

Совет: при расчете глубины ямы для столбов ориентируйтесь на глубину закладки фундамента вашего дома.

1. Отмечаем высоту столба, лучше сделать его чуть больше заявленного размера и потом, при необходимости, срезать.
2. Установив опоры в яму, соединяем их между собой с помощью проволочных растяжек, таким образом вам будет легче проводить проверку расчетов. Теперь можно приступить к заливке бетона.

Совет: бетон замешивается в пропорциях: 2 части строительного песка, 1 часть щебня с фракцией 30–40 мм и 1 часть цемента марки М400.

Материалы для строительства балкона

Выбор материалов для строительства балкона лучше предоставить специалистам или хотя бы предварительно посоветоваться с ними. Выбираются они в зависимости от материала, из которого возведены стены, типа несущих конструкций, размеров и формы балкона. Для домов с каменными стенами можно использовать железобетонные плиты, деревянные и металлические балки подойдут для любых стен.

В качестве отделки нужно выбирать влагостойкие и морозоустойчивые материалы, которые легко моются. Часто для этого используется плитка, известная своими хорошими эксплуатационными характеристиками и непритязательностью в уходе. Важно, чтобы дизайн балкона соответствовал общему оформлению фасада.

Подвесной балкон на первом этаже: последовательность возведения постройки

Более простым в исполнении является навесной балкон на первом этаже. В данном случае земляные работы полностью отсутствуют.

Этапы строительства балкона:

1. Крепление опоры. Для этого к стене при помощи анкеров крепятся металлические уголки.

Фиксация опоры будущей пристройки

1. Затем крепится конструкция — производится сварка парапета и каркаса стен. На каркас балкона под наклоном устанавливается крыша.

Для защиты металла от коррозии, все детали покрываются специальным составом

1. В качестве перекрытия пристройки можно использовать утепленный деревянный пол, или бетонную плиту.
2. Затем производится монтаж стен, установка стеклопакетов, внешняя обшивка каркаса профлистом, или сайдингом.
3. Завершающие этапы — утепление постройки и внутренняя отделка.

Самодельный навесной балкон на металлических консолях, изготовленный своими руками
Учтите: независимо от вида постройки (подвесная, пристроенная), дверь следует установить так, чтобы она открывалась внутрь примыкающей комнаты.

Основные типы конструкций

Различают консольные конструкции, опирающиеся на две стены одновременно и приставные на опорах. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки, а выбор оптимального варианта зависит от особенностей архитектурных решений и назначения балкона.

Наиболее простым в исполнении является консольный вариант. Именно он подойдет, если есть необходимость построить балкон на даче своими руками. Он небольшой, не требует больших затрат и вполне подойдет для отдыха. Для его строительства достаточно подобрать плиту нужной длины и шириной не более 120 см, которая защемляется с одной стороны в наружной стене. Его основной недостаток – ограничение по ширине, так что он подойдет для индивидуального пользования и будет рассчитан на одного-двух человек. Консольный балкон с защемленной плитой обычно пристраивается к кирпичным стенам с достаточным запасом прочности, в домах из керамоблоков или газобетона такую конструкцию использовать нельзя из-за ее большого веса. При креплении плиты между ней и межэтажным перекрытием должна быть теплоизоляция, чтобы не создавался мостик холода.

Еще один вариант консольной конструкции балкона – защемление в стене не самой плиты, а балок из дерева или металла. Плита при этом укладывается на балки, но может быть заменена деревянным настилом. Это более легкая конструкция, при которой не возникает мостиков холода, использовать ее можно в домах, построенных из любых материалов. В некоторых случаях консольные балконы подпираются снизу кронштейнами в виде треугольников, что повышает запас прочности.

Приставные типы хороши тем, что они не имеют никаких ограничений по размерам. В этом случае основа балкона – плита или несущие балки – опирается на стену и/или колонны. Для основы можно использовать деревянные и металлические балки или железобетонную плиту. Опоры изготавливаются из асбестоцементных труб, металлических профилей или в виде кирпичных, бетонных и деревянных колонн. Преимущества приставных балконов: возможность достройки к уже готовому дому, отсутствие мостика холода, никаких ограничений по площади. Среди недостатков наиболее важным является сложность конструкции – опоры должны иметь свой фундамент, к тому же появляются дополнительные расходы на сами опоры и их установку, не всегда уместный навес над первым этажом, который трудно органично вписать в экстерьер.

Выбирая конструкцию, можно просмотреть фото готовых балконов в каталогах, в галерее нашего сайта или журналах. Это поможет определиться с выбором и приблизительно оценить, как балкон будет смотреться со стороны.

Разработка плана

В процессе строительства необходимо строго следовать плану работ, технической документации, и никак иначе, ведь любое самоуправство грозит вам серьезными последствиями, как минимум ― возмущением соседей, как максимум ― вы можете лишиться новой постройки, и вас привлекут к административной ответственности. Что следует прописать в плане:

• соберите все необходимые документы для официального оформления;
• рассмотрите варианты действующих конструкций балкона;
• составьте проект помещения;
• просчитайте смету.

Начнем с самой затратной по времени процедуре. Только оценив фронт работ по официальному оформлению, вы сможете понять, есть ли у вас шанс получить разрешение на пристройку.

Способы отделки и оформления балкона

Балкон, который одновременно является частью интерьера и экстерьера, нужно грамотно оформить так, чтобы он вписывался в общий ансамбль. Сам по себе он – это уже своеобразный декор фасада, и его отделка должна соответствовать ему по текстуре, цвету и стилю. Особое внимание стоит уделить и навесу. Ограждения часто представлено элементами ковки, что всегда красиво и актуально. Причудливо переплетенные узоры в сочетании с прочностью металла – идеальный вариант. Сделать балкон в деревянном частном доме своими руками лучше тоже из дерева, украсив его деревянными ограждениями с резьбой. Хорошо смотрится такое решение, если резьба присутствует и на других элементах фасада, что создает общую завершенную картину. В то же время и деревянные, и металлические ограждения – универсальные, их можно сочетать и с кирпичом, и с газобетоном, и с другими строительными материалами. Если дом выполнен в современном стиле «стекла и бетона», ограждения можно сделать из закаленного стекла, пластика, алюминия или хромированной стали.

В качестве материала для навеса желательно использовать тот же кровельный материал, что и на основной крыше дома. Иногда навес делается из поликарбоната, частично пропускающего солнечные лучи.

Проекты двухэтажных домов

Как уже отмечалось выше, проекты двухэтажных зданий очень популярны в строительстве частных домов. Рассмотрим некоторые нюансы и конструктивные особенности, которыми отличаются современные двухэтажные строения. В первую очередь необходимо отметить такой конструктивный элемент, как балкон, который больше привычен для городских многоэтажек.

Балкон балкону рознь, и в настоящее время существует множество дизайнерских решений, позволяющих обзавестись балконом поражающим своей индивидуальностью. Очень популярными сейчас считаются французские балконы, которые представляют собой балконные двери и заграждение, монтируемое почти на одном уровне со стеной. Помимо этого, большую популярность набирает планировка домов с террасой на втором этаже.

Оригинальный экстерьер двухэтажного коттеджа с террасой

Теперь их располагают не только на первом этаже, как все привыкли видеть, но и на втором. Дома с террасой могут предполагать навесы и выполняться миниатюрными или очень большими, по которым можно совершать прогулки. Планировка домов с террасой или балконом предназначена не только для людей, которые привыкли себе ни в чем не отказывать. Существуют и достаточно бюджетные проекты, подходящие для граждан со средним достатком.

Выводы

Можно ли построить балкон самостоятельно? Однозначно да, если следовать всем рекомендациям и использовать качественные материалы. Правильно выбранное место расположение, грамотно подобранная конструкция и красивая отделка сделают балкон изюминкой экстерьера дачного дома. Итак, несколько обобщающих выводов:

• балкон должен выходить в сад или во двор, если он выходит на улицу, вряд ли им будут пользоваться часто;
• если на балконе будут отдыхать сразу несколько человек, его размеры нужно рассчитать заранее;
• часто балкон располагается над входными дверями;
• максимальная ширина консольного балкона – 1,2 м, все, что больше, требует наличие дополнительных опор;
• угловая балконная конструкция может объединять несколько комнат. Она опирается одновременно на две стены и одну колонну;
• уровень пола балкона должен быть ниже уровня пола комнаты минимум на 15 см, что не даст дождевой или талой воде попасть во внутренние помещения;
• обязательное условие – гидроизоляция бетонной поверхности железобетонной плиты. В противном случае при намокании бетон начнет крошиться, а вода просочится внутрь, спровоцировав коррозию арматуры;
• плита должна иметь специальную канавку – слезник – которая не пропускает влагу к стене фасада;
• балконная плита – это всегда отдельная плита, которая не имеет непосредственного контакта с плитой межэтажного перекрытия. Нельзя использовать основную плиту, выдвигая ее наружу, для обустройства балкона, что может стать причиной ее разрушения, а также появления мостиков холода;
• нужно обязательно предусмотреть удаление воды с пола. Для этого используется водоотвод, если установлено сплошное ограждение, а сам пол выполняется с наклоном 2% в направлении от стены фасада к водоотводу. Остатки воды даже при качественной гидроизоляции могут со временем проникнуть в толщу плиты и повредить арматуру;
• ограждение балкона – это не только красивый декоративный элемент, но еще и конструкция, отвечающая за безопасность. Именно поэтому оно должно быть прочным, не подверженным внешним влияниям в виде солнечного тепла, осадков, ветра и механических нагрузок;
• любой балкон должен иметь навес. Он не только спасает от солнца, но и частично защищает от снега и дождя. Благодаря ему даже в пасмурную погоду двери балкона можно не закрывать – вода в комнату все равно не попадет.

Видео устройство балкона будет полезной дополнительной инструкцией.

Выбор между одноэтажными и двухэтажными домами

Ключевым фактором при выборе этажности будущего частного дома будет являться размер земельного участка. Как правило, при наличии не слишком больших участков двухэтажному строительству отдают предпочтение в большей степени. Если на небольших площадях возводить одноэтажные дома, то при такой же жилой площади можно занять всю землю, не оставив места под насаждения и хозяйственные постройки. Немаловажным фактором при выборе является визуальное восприятие строения.

Проект двухэтажного дома из камня и дерева с балконом и террасой

Двухэтажные дома обладают более эффектным видом и позволяют лучше просматривать свои владения, к примеру, используя для этого балкон. Двухэтажные постройки позволяют будущим хозяевам обзавестись гаражом, тогда как для одноэтажных домов построить его будет проблематично. Улучшаются эксплуатационные характеристики дома, к примеру, ночевать на втором этаже теплее, чем в спальне на первом.

Кроме этого, можно заметить тенденцию в снижении средней цены за квадратный метр постройки, и причиной тому являются меньшие затраты на монтаж крыши, и укладку утеплителя.

Стоит отметить и причины, по которым строительство двухэтажных строений увеличивается по стоимости. В первую очередь это необходимость в обустройстве лестницы, без которой в двухэтажных строениях не обойтись. Кроме этого, лестница еще и занимает много полезного пространства на первом этаже.

Лучшие проекты от СК «Взвад»

СК «Взвад» специализируется на строительстве домов и бань из профилированного бруса любой сложности, формы, размеров и этажности. В нашем каталоге вы найдете интересные типовые проекты, один из которых обязательно станет вашим уютным домом. Мы предлагаем возведение домов в 3 вариантах: летний и зимний; для сезонного пребывания. Рассмотрим 2 проекта подробнее.

Дом с мансардой и балконом 8х6 по проекту «ВД-14»

Полезный метраж строения – 96 кв. м. Площади первого и мансардного этажа равнозначны – 48 кв. м. На просторной террасе приятно отдохнуть в теплое время года. Здесь ставят удобный диван и столик, а также украшают пристройку различными ампельными растениями. На первом этаже удачно разместились технические помещения и гостиная. Мансардный этаж представляет собой спальную зону. С мансарды есть выход на открытый балкон, где открывается прекрасный панорамный обзор. Мансардные окна обеспечивают отличное дневное освещение.

Проект «ВД-18» – дом 6х7 с мансардным этажом

Полезный метраж сооружения – 84 кв. м. Площади первого и мансардного этажа равнозначны – 42 кв. м. Такой дачный домик подойдет для летнего сезона. Здесь отдыхают с семьей или друзьями, а также хранят полезные садовые инструменты. Перед входом в дом расположена уютная компактная терраса, украшенная деревянными перилами.

Первый этаж занимают такие помещения, как гостиная, спальня и холл. Проект предусматривает наличие санузла для удобства и комфорта жителей. На мансардном этаже также присутствуют гостиная и спальная комната. С холла есть выход на небольшой балкон с ограждением, где можно подышать свежим воздухом и полюбоваться природой. Сложная многоуровневая крыша, покрытая ондулином или металлочерепицей, является изюминкой дома.

← Фундамент для брусового дома: выбираем лучшее

Соединение бруса в «теплый угол» →

плюсы и минусы, виды конструкций, возведение

При строительстве частного дома можно реализовывать самые разные дизайнерские идеи. Прекрасным дополнением к такому строению станет балкон. Его вполне можно построить своими руками. При этом балкон в частном доме должен сочетаться с основным строением по внешнему виду и конструктивным элементам. Чтобы получить красивый дизайн, важно правильно подобрать материалы.

Балкон в частном доме выглядит очень красиво и отличается функциональностью.

Преимущества и недостатки балкона в частном доме

Для балкона в загородном доме характерно множество плюсов:

• возможность использования пространства в качестве дополнительного жилого помещения;
• привлекательный внешний вид и отличное дополнение фасада;
• свободный выход на улицу;
• возможность использования в качестве элемента крыльца, крыши или террасы;
• возможность применения в качестве аварийного выхода.

Если имеется техническая возможность, 94 % собственников предпочитают формировать балкон на втором этаже своего дома.

При этом данная пристройка обладает и некоторыми минусами:

• существенные финансовые затраты;
• риск обрушения — возникает при неправильных расчетах или нарушении технологии монтажа;
• потери тепла в помещении — это актуально в том случае, если балкон является не полностью изолированным строением.

Красивый балкон частного дома

Особенности процесса строительства своими руками

Как же сделать балкон в частном доме на втором этаже? Специалисты советуют придерживаться целого ряда нюансов:

• Для фиксации несущих конструкций их нужно вмонтировать в стену. Для этой цели можно воспользоваться электросваркой. Анкера нужно надежно закрепить в массиве стены. Этот параметр напрямую отражается на надежности всей конструкции. Довольно часто возникает потребность в установке дополнительных опорных конструкций.
• Глубина балкона должна составлять 1 м.
• При строительстве в кирпичном доме нужно завести плиту по всей длине стены. Также необходимо поставить на стыке этажей армированные перемычки.
• В каменное сооружение нужно поставить консоли.
• Основная плита должна находиться минимум в 100 мм от пола.
• Конструкция будет комфортна в эксплуатации, если на стадии сооружения ее наклонить на 2 %.
• На плите нужно предусмотреть нормальный уровень гидроизоляции.
• Покрытие получается качественным, если оно способно отталкивать влагу. Для этого нужно воспользоваться стяжкой. Ее рекомендуется изготовить на основе цемента и песка.
• В соответствии с техникой безопасности парапет должен быть не меньше 1 м. Для этого стоит применять металлические элементы.
• При необходимости создания порога его высота должна составлять не больше 100 мм.

Ограждения на балконе должны иметь достаточную высоту.

Необходимые инструменты и материалы

Устройство балкона можно проводить с использованием различных материалов. К ключевым критериям их выбора относят прочность и долговечность. В большинстве случаев принято использовать дерево и бетон.

При сооружении бетонного балкона несущие конструкции делают в стене. Чем толще он, тем меньше дополнительных опор необходимо. Вылет такого сооружения обычно составляет минимум 1 м по длине.

Если сам дом построен из кирпича, базовую плиту на всю длину заводят в стену. Высота заграждений такой конструкции должна быть минимум 1 м. В основании обязательно нужно разместить внутреннюю гидроизоляцию. При этом верхнюю часть плиты необходимо завести на 5-7 см ниже, чем напольное покрытие.

Деревянный балкон получается не таким прочным, как бетонный. При этом он выглядит более декоративно.

Помимо этого, древесина отлично сочетается с любыми материалами для отделки, включая стекло и металл. Ограждения чаще всего делают коваными.

Для сооружения таких конструкций стоит применять балки или брусья, сечение которых составляет 10×20 см.

Деревянное сооружение выглядит очень привлекательно.

В каменный фасад балки нужно закладывать на 25 см. Их нужно фиксировать болтами или металлическими уголками. К консоли необходимо прикрепить вертикальные стойки сечением 4×10 см. Также необходимо использовать продольные доски размером 5×10 см. Затем нужно настелить пол и сделать поручни.

При сооружении деревянных конструкций обязательно нужно пропитать материал особыми средствами. Они защитят балкон от грибков и плесени.

Итак, к необходимым материалам и инструментам, которые помогут пристроить балкон, относятся:

• металлическая арматура;
• фанера, металлический профиль, доски;
• проволока;
• раствор бетона;
• молоток;
• металлические трубы;
• швеллеры для каркасной конструкции;
• шпатель.

Стоит учитывать, что материалы и инструменты могут применяться разные — все зависит от типа строения и основного строительного проекта.

Вариантов обустройства очень много

Подготовительные работы

На начальном этапе проведения строительных работ нужно выбрать и купить материалы, сделать проект пристройки и подготовить инструменты. Выбирать материал следует в зависимости от дизайна дома. Он должен дополнять общий стиль коттеджа и не выделяться.

Подготовительный этап строительства начинается с создания детального проекта будущей лоджии и расчета размеров.

Если строится дом, балкон нужно пристраивать по рабочему проекту. Он должен включать следующие элементы:

• разметка расположения опор на земле;
• отметка глубины вхождения опор в грунт;
• разметка каркаса лоджии;
• отметка размещения листов материала на поверхности обрешетки;
• расположение балкона по отношению к жилым помещениям;
• вид обшивки;
• решение относительно застекления;
• тип крыши и ее фиксации;
• подробная схема фиксации уголков.

Правильно выполненные детальные расчеты позволяют предотвратить опасные ошибки во время строительства, порчу материала и дополнительные расходы.

Разновидности конструкций и особенности их установки

При строительстве частного дома с балконом можно использовать самые разные конструктивные решения.

Из бетона

Для этой архитектурной конструкции характерен ряд особенностей:

• Несущие конструкции утапливаются в стене. На надежность балкона влияет толщина стены. Если она не отличается высокой прочностью, возникает потребность в опорах.
• Балконный вылет составляет минимум 1 м в длину.
• В кирпичных домах базовая плита заводится по всей длине в стену.
• Верх плиты нужно завести на 5-8 см ниже, чем предполагаемое расположение напольного покрытия.
• Бетонное основание ограждений должно быть по высоте минимум 1 м.

Деревянный балкон может быть очень красивым

Из дерева

Такая балконная конструкция уступает бетонной по надежности, но превосходит ее по дизайну. Оформление такого балкончика напоминает деревянный домик.

Для этого материала характерно множество плюсов. В первую очередь он дарит ощущение уюта. Древесина отличается приятным ароматом и привлекательным внешним видом. К тому же она хорошо сочетается с любыми материалами для отделки.

При устройстве деревянного балкона стоит учитывать следующее:

• Для создания несущих конструкций нужно использовать балки, сечение которых составляет 10×20 см.
• Минимальная глубина их заложения должна составлять 25 см.
• Фиксировать балки нужно болтами или металлическими уголками.
• На консоли нужно крепить вертикальные и продольные стойки.
• Обязательно следует установить поручни и настил.

Все деревянные и металлические элементы требуется обработать масляной краской. На поручни и решетки нужно нанести лак, который отличается устойчивостью к морозам и влаге.

Кованый балкон

Такая конструкция смотрится очень оригинально. Для кованого балкона характерны разные типы конфигураций — прямая, дутая, радиусная. Также он может обладать дугообразной или смешанной формой. Металлическое ограждение обычно имеет природные или геометрические формы.

Большое значение имеет повышение стойкости сооружения к осадкам и влажности. Для этого следует применять особые антикоррозионные составы.

Кованый балкон всегда смотрится очень эффектно и привлекательно.

С навесом

Козырьки на кровле помогают защитить балкон от осадков и листьев. При этом навес может иметь разные виды:

• Односкатный — его монтируют на кронштейнах с оптимальным уклоном для стока воды и снега.
• В виде двускатной поверхности — считается более устойчивым. Он не накапливает снег и подходит для угловых балконов.
• Маркиза — легко ставится и не задерживает снег.
• Купольный — смотрится очень презентабельно.
• Арочный — выглядит весьма солидно, а стоит недорого.

Конструкция с навесом надежно защищает от дождя и снега.

Французский балкон

Это балкон закрытого типа, который смотрится весьма респектабельно. Его делают полностью застекленным и дополняют коваными решетками.

В сочетании с красивым обрамлением и эффектными окнами из прозрачного или тонированного стекла такой балкон может стать отличным украшением любого дома.

Французская разновидность конструкции смотрится очень интересно и привлекательно.

Сооружение балкона в частном доме имеет целый ряд особенностей. Чтобы получить нужный результат, важно правильно выбрать материал и продумать все конструктивные особенности до мелочей. Это поможет добиться прекрасных результатов.

Технические требования, материалы и технологии строительства Все типы балконов в частных

Красивый и уютный частный дом на 1-2-3 этажах невозможно отделать, если нет балкона. Красивые и разнообразные по форме, квадратные, остекление, утепление, размещение балконы радуют глаз и придают дому неповторимый внешний вид. Конечно, целью является не только его напольный вид, он также несет ряд функциональных нагрузок, повышающих ценность и достоинство дома в целом.

фото

Необходимо помнить, что возведение балкона для готового дома может повлечь за собой большие затраты, поэтому его проектирование необходимо проводить с генеральным планом планировки. Балкон может стать зоной повышенной опасности, поэтому его проектирование и строительство лучше доверить специалистам.

Балконная пристройка также может служить местом отдыха, развлечений и даже рабочим местом творческого человека.Многие книги и научные труды написаны мыслящими людьми, сидящими в креслах и шезлонгах на балконе. Балкон в его основании может служить крышей над крыльцом, защищая его от дождя, снега и других воздействий природных и антропогенных факторов. Балкон, установленный над верандой, помогает разделить фасад дома на две части и создает эффект большого воздушного пространства и увеличивает кажущийся объем дома.

И еще одно — пожаротушение.Имеется в виду возможность эвакуации через такой запасной выход.

Минусы:

• Сложность проектирования и строительства,
• частичные утечки тепла через балконные двери,
• в случае бетонных консольных плит возможны утечки тепла через технологические тепловые системы,
• Необходимость согласования на этапе планирования обзор видимость с балкона внешней среды и построек соседа,
• дополнительные конструкции на фасаде частного дома усложняют и приводят к удорожанию на всех этапах строительства дома.

Сорта

Бетон

Это самый распространенный вид, но требует особого подхода. Бетонное основание балкона достаточно тяжелое и дает значительную нагрузку на стены дома. Если стены недостаточно массивны и есть сомнения в их прочности, ставят дополнительные опоры. Конечно, они должны быть в хорошем исполнении и соответствовать общему дизайну дома.

Балконные плиты можно прикрепить к стене дома разными способами:

• Печь, вставляемая в стену, из-за своего веса подходит только для бетонных и кирпичных домов.Ширина этого балкона до 1 метра;
• плита уложена на несколько балок, зажатых в стене на расстоянии друг от друга не менее 80 сантиметров. Ширина балкона до 1,2 метра;
• печка на упорных кронштейнах, где смола может приближаться к краю консольной части. Такое крепление дает возможность украсить дизайн любой отделкой от Аттики до модерна. Ширина до 1,5 метра;
• опора на конце защемленной консоли плиты в основной стене значительно увеличивает ее ширину;
• Балконная печь на 4-х опорах уже стоит на своем основании и балкон можно строить после окончания основной постройки дома, это уже почти терраса на втором этаже.

Вылет и глубина балкона на бетонном основании с насыпью в стене не должны выходить за пределы одного метра, угол наклона балконной плиты от горизонтального положения должен составлять около 2%. На поверхность бетонной плиты, которую необходимо закрыть цементно-песчаным мешком, необходимо установить водоотталкивающее покрытие. К закладным стальным элементам привариваются металлические стойки, об их художественной форме нужно позаботиться заранее, решив вопрос общего дизайна.

Поручни Parapete крепятся к стойкам, концы поручней надежно вводятся и фиксируются в несущей стене. Высота парапета не ниже 1 метра. Художественный металлический корпус балкона не должен иметь размеров ячеек, представляющих опасность для детей. Балконная дверь должна иметь порог высотой 10 сантиметров.

Erker

Редко употребляемый в быту Erker даже не заставляет многих задуматься, как и многие иностранные слова.Это слово означает одно, выступающее за фасад здания типа балкона. Практически такой же застекленный балкон, но внутри он является продолжением комнаты. Форма эркера любая, это огромное поле для фантазий и настоящего воплощения.

Существуют различные типы конструкций: прямоугольные, полукруглые, многогранные, отдельные и сплошные окна, цветные, мозаичные и многие другие. Эркер часть стены дома, это не прицельный элемент, и основание под ним такое же, как и в доме.Над эркером часть конструкции выполняется в виде ряда, но также стараются сделать какую-то добавку, чтобы ее можно было отличить от соседнего дома. Часто над Erker можно увидеть что-то похожее на башню. Эркер очень успешен на улице под крышей, обычно отскакивает.

Одна из основных функций эркера, как и балкона, заключается в изменении формы внутреннего помещения, увеличении его площади и освещенности за счет дополнительных окон.Внутренняя отделка, дизайн, обстановка Erker дает возможность превратить этот небольшой уголок комнаты в сказочное место. Все зависит от желания и вкуса хозяев частного дома.

Дерево

Сначала мы производим балки, для которых используем брус размером 10х20 сантиметров. Балки станут каретными элементами балкона. Балки пропитаны раствором ДЛ-3 и покрыты водонепроницаемыми материалами. На глубину не менее 25 см через каждые 80 см балки крепят к несущей стене стальными уголками.К балкам нужно прикрепить стойки из деревянных брусков 4х10см. Затем надевают консольные балки и закрепляют бляшки 6х9 сантиметров на расстоянии между ними 30х40 см. Далее из досок 40 мм настил пола.

Ограждение из досок 3х13 см, крепление шурупов к стойкам, поручни из дерева размером 4х9 см крепятся к стойкам и жестко фиксируются в несущей стене. На деревянных перилах не должно быть мародерства, неровностей. Всю поверхность поручней необходимо тщательно отполировать и дважды покрыть водоотталкивающим морозостойким лаком.Все элементы деревянного балкона либо заклепаны, либо обработаны гидрофобной краской.

Всегда желательно, чтобы консольные конструкции опирались на стойки вертикальных колонн, чтобы обеспечить долговечность конструкции в течение длительного периода времени.

Немного о французском балконе

Как правило, балкон в частном доме открыт для приближения к природе, притока свежего лесного воздуха, запаха трав. Но есть еще и закрытый тип, так называемый «французский».В частном доме вы можете определиться с установкой всевозможных вариантов навесного оборудования в соответствии со вкусами и достатком хозяев. Закрытый, полностью застекленный кованой решеткой, с красивыми окнами из прозрачного или тонированного стекла, стильная рама, такой балкон украсит любой дом.

Но в этом есть одна особенность. Мы не балкон, мы будем привязаны к общему виду дома, а наоборот, на этапе проектирования проекта нам придется согласовывать весь внешний дизайн с будущим французским балконом.Подробные пошаговые инструкции по такой конструкции — отдельная сложная тема. Необходимо согласовать дизайн комнаты, связанной с французским балконом, их внутреннюю отделку, цветовую гамму. Все это темы для вдохновляющей работы художников, дизайнеров, творчества Кузнецова над созданием подлинных шедевров.

Балкон в частном доме — элемент достаточно сложный с архитектурной точки зрения в частном доме — явление редкое и его вполне можно причислить к элементам архитектурного излишеств.Однако иногда при создании проекта нового дома у Заказчика возникает желание увидеть балкон в своем будущем доме, руководствуясь различными аргументами. Как правило, в таких случаях архитектор пытается объяснить заказчику сложность и стоимость такой идеи, предлагает заменить идею балкона на просторную и удобную террасу. И если вы все же считаете будущую самоделку необходимым и уместным устройством балкона, архитектор приступает к проектированию конструкции балкона, максимально соответствующей заявленному функциональному назначению, архитектурной композиции всей конструкции и имеющимся требованиям безопасности.

Есть ли балкон в частном доме: все «за» и «против»

Для начала необходимо определиться, по какой конструкции балкон. Итак, вне зависимости от типа конструкции и материала изготовления, балкон представляет собой навесную конструкцию на фасаде здания, позволяющую попадать в уличный воздух прямо из помещения, не выходя из самого дома. Закрытые балконы в частном доме, как правило, не устраивают.

Таким образом, уже из самого определения следует, что балкон можно построить в доме, имеющем не менее 2 этажей.

Размещение данной конструкции на первом этаже здания называется открытой террасой, это принципиально другой архитектурный элемент, который не следует путать с балконом.

Как правило, в строительстве балкона в частном доме нет особой необходимости, потому что, если вы хотите подышать свежим воздухом, достаточно просто выйти во двор своего домовладения, где вы можете обеспечить место для отдыха, скамейки, шезлонги и т. д.

Балкон и открытая терраса — это два совершенно разных дизайна.

Но, справедливости ради стоит отметить, что в некоторых случаях конструкция балкона имеет свое обоснование и, помимо множества минусов, у этой идеи есть свои плюсы.

К плюсам постройки балкона в своем доме можно отнести :

1. Возможность создать изысканный и неповторимый дизайн, придать вашему дому индивидуальность и максимальный комфорт.Ведь на самом деле наличие продуманного и красивого балкона или лоджии придает архитектурному решению постройки завершенность и эстетическое преимущество.
2. Свободный проезд по ул. Иногда наличие балкона является объективной необходимостью, например, если в доме проживает пожилой человек или инвалид, для которого выход из дома затруднен или даже невозможен.
3. Решение проблемы для курильщиков. Если в доме остается курящий человек, балкон — как раз необходимая вещь, которая позволит быстро выйти на улицу и не загрязнить атмосферу всего дома табачным дымом.
4. Повышение пожарной безопасности зданий. В случае возникновения пожара в доме и невозможности или затруднения подняться по лестнице и спуститься к выходу, балкон позволит быстро покинуть зону задымления и спрятаться от огня, а в зависимости от обстоятельств или спуститься вниз. элементы конструкции здания, либо выиграть время и дождаться.

Балкон станет отличным решением с точки зрения эстетики, однако такой проект и его реализация потребуют затрат

Теперь стоит сказать о минусах, к которым :

• Осложнение проектно-строительных работ;
• Дополнительные значительные финансовые затраты;
• Значительные потери тепла через балконную дверь, а в случае балконов консольной конструкции — через длинные линейные мосты холода;
• Сложность На этапе проектирования определите наиболее оптимальное расположение балкона, которое зачастую становится неудобным и нецелесообразным (например, балкон должен был быть местом для отдыха, а со временем — гаражом). либо шумная мастерская возникла прямо перед балконом и так далее.П.).

В то же время проектирование и возведение навесов на фасаде здания — самые сложные и дорогостоящие мероприятия при строительстве дома.

Конструкции балконов в частном доме (видео)

Как сделать балкон в частном доме: проекты балконов в частном доме

Итак, взвесив все «за» и «против», будущий домовладелец решит, что в частном доме необходимо предусмотреть балкон, еще на стадии проектирования необходимо определиться с назначением балкона в зависимости от на котором будут выбраны размер и расположение этой пристройки. Конструкции из материалов, из которых будет изготовлен балкон, и определенные расчетные расчеты прочности должны быть выполнены, а также должны быть соблюдены особые нормативные требования для строительства балконов.

Как уже было сказано выше, балкон — очень ответственный и сложный как по конструкции, так и по монтажу элемент постройки.

Данная конструкция должна соответствовать требованиям безопасности, устойчивости и надежности, поэтому выполнять проектно-строительные работы своими руками, если вы не специалист — крайне безответственное решение.

Грамотно оформить балкон может только высококвалифицированный специалист

Выполнять конструктивные, прочностные и другие расчеты, составлять архитектурный проект должен только высококвалифицированный специалист, иначе неправильный расчет может стать причиной обрушения балкона (ну и хорошо, если в момент обрушения на балконе и по нему будет никто, иначе мы даже не будем проводить чьи-либо последствия) неправильный расчет и установка могут испортить конструкцию всего здания, что в конечном итоге потребует дополнительных финансовых затрат на устранение дефектов, либо к досадной эксплуатации дома.

Поэтому на этапе проектирования и строительства лучше потратиться на хорошего архитектора и качественные материалы, чтобы в дальнейшем избежать многочисленных затрат и проблем.

Красивые балконы в частных домах (видео)

Конструкции балконов в частном доме: балкон над крыльцом или другая пристройка

В оформлении любого балкона есть обязательные элементы.

• Балконная печь;
• Забор или парапет;
• Защитные элементы в виде козырька и ветрозащитных экранов (необязательные, но желательные элементы).

Балконная плита — основной элемент конструкции, как правило, выполняется из железобетона или дерева.

Балкон с железобетонной плитой можно монтировать только на здании из тяжелых строительных материалов (кирпич, керамика, железобетонные блоки и т. Д.).

Деревянный балкон благодаря простоте конструкции можно смонтировать на здании практически из любого строительного материала.

Балкон может быть как на бетонной плите, так и на деревянном

Для частных домов используются следующие основные типы конструкции балконов, различающиеся способом крепления балконной плиты к стене здания:

1. Балкон с консолью торопился в стене .При изготовлении такого балкона железобетонная плита замыкается в стену на определенную ширину, а вылет плоскости (и, соответственно, балкон) не может превышать 100 см.
2. Балкон с консольной плитой с балочной опорой . В данном случае это не печь в стену здания, а балки из железобетона, поверх которых укладывается балконная плита, которая может быть как из железобетона, так и из дерева. Благодаря балочной опоре ширина такого балкона может достигать 120 см.
3. Балкон с печкой на треугольных скобах . Такую конструкцию можно использовать в том случае, когда дом уже построен и хозяева решили обзавестись балконом уже во время эксплуатации постройки. В этом случае каркас здания приводится в движение каркасом, на который укладывается балконная печь, которая может быть как деревянной, так и железобетонной. В качестве опорных элементов для печи используются металлические или деревянные треугольные кронштейны. Такая конструкция позволяет монтировать балконы шириной до 150 см.
4. Балкон с печкой на опорах . В этом случае балконная плита опирается на колонны, стены и т. Д. В этом случае ширина и форма балкона ограничиваются только фантазией дизайнера и стоимостью конструкционных материалов. На опорах можно сделать и соответствующий балкон, когда опорные элементы не связаны с конструкцией дома и поставляются отдельно. Такой балкон тоже можно пристроить к готовому дому.

Балкон над крыльцом будет простым и практичным решением для загородного дома

Одним из вариантов балкона на опорах может быть балкон над крыльцом.При определенных особенностях конструкции здания строительство можно вести. В том случае, когда на фасаде дома предусмотрены выступающие конструкции (крыльцо, терраса, гараж, эркер и т. Д.), Балконная печь может служить этой кровлей, и конструкция балкона будет значительно уменьшена.

Козырь или крыша над балконом: что лучше

Крыша над балконом не является обязательным элементом конструкции балкона, но ее наличие делает использование балконного пространства намного более комфортным, за счет защиты от атмосферных осадков, кроме того, наличие козырька защищает саму плиту и защитные защитные ограждения от разрушения под воздействием атмосферных осадков и времени.

Сплошная крыша над балконом — гораздо более прочная конструкция.

Крыша должна с небольшим запасом перекрывать ширину балконной плиты и иметь уклон для предотвращения задержки снега и дождя.

Балкон в частном доме (видео)

Несомненно, строительство балкона в частном доме может вылиться в кругленькую сумму, но результат того стоит!

Дизайн балкона в частном доме (фото)

Частные дома, которые построил сам хозяин, удивляют необычными проектами и проектами, сделанными на совесть, для себя.В таком случае, в данном случае возникает вопрос о пристройке балкона своими руками. Как это сделать качественно и красиво — вы можете рассмотреть в инструкции ниже.

Достоинства и недостатки конструкции

К достоинствам можно отнести:

• Возможность пристройки балкона в частном доме есть только в том случае, если дом уже построен не менее двух этажей, включая чердак. Чаще всего эту пристройку используют для развлечений и отдыха, хотя некоторые домовладельцы задумываются и над расширением имеющегося пространства.
• Красивые виды атак, оформление которых выполнено со вкусом, создают презентабельный вид и служат украшением частных домов.
• Во многих случаях такие пристройки служат не только как способ расширения пространства дома, но и служат им крышей, террасой или крыльцом.
• Вы создаете дополнительный эвакуационный выход, который вам и вашей семье пригодится в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Однако есть ряд недостатков:

• Финансирование строительства балкона лучше всего учитывать сразу, при планировании и строительстве дома.Пристройка к готовому зданию может быть очень дорогой и сложной с точки зрения строительных работ.
• Прежде чем браться за строительство новых построек, необходимы точные расчеты. Для этого рекомендуется обратиться к специалистам, которые детально изучат ваш вопрос и рассчитают необходимое количество подходящих материалов, а также составят индивидуальный проект. Балконы — пристройка с повышенной опасностью, строительство НАВАУМа обычно заканчивается аварией.
• Наличие балконной двери может вызвать большие потери тепла, эта проблема очень часто встречается в консольных конструкциях. Устранить отвод тепла вам поможет надстройка на независимых опорах.
• Внимательно исследуйте вопрос о рациональности этих произведений. Строительство в неподходящем для ваших нужд месте может оказаться в корне бесполезным.

Можно построить

Дизайн и внешний вид новостройки во многом зависят от того, какой вид и отделка имеет дом, а также от материала, из которого он выполнен.Важным условием является гармоничный подбор типа балкона в таком стиле, чтобы он не выделялся дизайном из общего образа постройки.

Балконы бетонные

Самый распространенный вариант с перекрытием из бетона. Есть несколько функций:

• Несущие элементы одной из сторон закреплены в стене дома. С помощью электросварки они соединяются заранее установленными и тщательно закрепленными анкерами.От того, насколько массивная стена, будет зависеть надежность всей конструкции. Если стены дома, которые помогут распределить вес и давление новостройки, недостаточно прочны, необходимо прикрепить дополнительные опоры.
• Габариты по вылету и глубине не должны превышать одного метра.
• В кирпичных зданиях бетонные плиты подходят к несущей стене дома по всей своей длине. Они свариваются с перемычкой-арматурой, которая находится над этажом ниже.
• В кладку закладывают элементы консоли в домах с каменными стенами.
• Верхний уровень основной несущей плиты в конце должен быть установлен на 100-120 мм ниже уровня последнего пола.
• Этаж создаваемой конструкции должен иметь уклон от основного здания на 2%.
• Бетонная плита должна гидроизолироваться. Для этого на поверхность установленной плиты монтируется водоотталкивающее покрытие, на которое заливается песчано-цементная стяжка.
• Парапеды должны быть не ниже одного метра. Для этого используются металлические решетки, которые состоят из поручней и стоек. Стойки прикрепляют электросваркой к закладным элементам плиты, а края поручней вводят в несущую стену здания.
• Порог балконных дверей должен располагаться на 100 мм выше уровня пола.

Деревянный

• Несущие элементы — балки, для изготовления которых использовался деревянный брус сечением 10х20 см.
• На глубине 25 см и больше балка закрепляется в несущей стене и покрывается водоотталкивающими веществами или материалами. Они должны быть расположены на расстоянии около 80 см друг от друга.
• Балки крепятся к стенам с помощью стальных уголков или планок.
• Деревянные стойки 4х10 см болтами М12 крепятся к установленным балкам.
• Затем над консолью закрепляют продольные балки из досок 5х10 см на расстоянии 30-40 см.
• Для получения более жесткой конструкции в местах пересечения продольных и консольных балок выполнены пазы под консольные балки глубиной 300-400 мм.
• Напольный пол с устройством подготовленных досок толщиной 4 см.
• Забор обшивки следует изготавливать из досок сечением 3х13 см. Крепится к стойкам саморезами или гвоздями.
• Деревянный поручень должен иметь сечение 4х9 см.Крепится гвоздями к стойкам и вставляется в несущую стену.
• Все элементы готовой конструкции обязательно покрываются гидрофобной краской или маслом, а ограждение и поручни балкона дважды обрабатываются морозостойким гидрофобным лаком.

Ковка

Это довольно красивый вариант, который служит не только ограждением, но и нарядным украшением постройки. Особенности установки следующие:

• Кованое изделие не должно превышать размера пластины и грохота во избежание порезов сетки.Но допустимы небольшие уменьшения.
• Для установки внимательно воспроизведите состояние печи, ведь изделия из металла имеют довольно большой вес. Поверхность должна быть гладкой, без снятия и повреждений.
• Для восстановления целостности плиты необходимо произвести ремонт закладных, к которым при установке будет привариваться декоративная наручная сетка.
• Для восстановления армирования плиты им первый слой покрытия сбивают до основания.
• При обрыве плиты или краях каркас приваривается, чтобы можно было залить цементную стяжку и сохранить первоначальную форму плиты. Каркас договорный из металла.
• Железные закладные крепятся к сварным элементам каркаса непосредственно для установки ограждения.
• Когда элементы, описанные выше, свариваются, запускаем опалубку и заливаем печку.
• Решетку следует устанавливать только тогда, когда раствор полностью замерз.Это касается и других монтажных работ. Срок полного высыхания — около месяца.
• Если печка целиком или имеет мелкие недочеты, то для ее восстановления не используйте цементно-песчаный раствор, так как он очень быстро исчезнет.
• Чтобы избавиться от мелких трещин, добавьте клея для плитки столько же, сколько цемент заливали в раствор. Если готовый слой не более 20 мм, можно использовать только клей.

Французский балкон в частном доме

Это полностью застекленный балкон с тонированными или прозрачными окнами.Тонирование можно проводить специальной декоративной пленкой по желанию, частично или по всей площади. Особенности его установки следующие:

• Анкерные плиты крепятся к ящикам на расстоянии не более 80 см.
• Линию соприкосновения блока и четверть раскрытия необходимо сжать предварительно сжатой уплотнительной лентой и затем установить крайний блок на опорные площадки.
• Второй блок прижимается и притягивается саморезами с периодичностью 40 см.
• Далее необходимо выровнять собранные элементы и прикрепить их на дюбель-гвоздь.
• Сформированные просветители залиты монтажной пеной.
• Остатки монтажной пены удаляются и закрываются пароизоляционной лентой.
• Последняя ступенька — прикручивание ручек и оштукатуривание откосов.

С навесами

При желании установленный балкон можно пристроить.Выбор в данном случае настолько велик, что требует отдельного рассмотрения.

Для справки!

Для крепления навеса используются трубы из профиля и материал для кровли. Первые предназначены для сбора каркаса, причем материал для крыши может быть самым разнообразным.

В основном навесы выполняются из шифера, ондулина, поликарбоната, профнастила или металлочерепицы. Больше всего выгоден такой вариант, как поликарбонат. Во-первых, его легко смонтировать.Более того, он подавляет шум, прочен, а его формула создает дополнительную защиту от ультрафиолетовых лучей. Шифер и ондулин уступают поликарбонату массивностью, а также более сложным монтажом.

Козырьки бывают следующих типов в зависимости от исполнения:

• Одноместный. Самый простой и экономичный вариант оснащения козырьком. Монотонный угол наклона образуют треугольные кронштейны, к которым крепится крыша.
• Двухместный. Более сложный вид в виде рядной крыши удобнее всего для углового балкона или лоджии. Такой козырь будет более устойчивым к неблагоприятным погодным условиям, а также станет решением проблемы скопления снега на крыше.
• Навес «Маркиза». Плюсы навеса такого типа — невозможность скопления зимой сосулек и снежных слоев.
• Купольного типа. Менее популярный вариант, так как его выполнение требует затрат времени, а также стоит дороже.Тем не менее в частных домах он смотрится очень презентабельно.
• Арочного типа. Проста в эксплуатации и установке, имеет интересный дизайн и обладает большими функциональными возможностями при использовании.

Установка наузера

Для крепления козырька потребуется следующее оборудование:

• Сварочный аппарат для формовки рам.
• Перфоратор.
• Скульптура.
• Уровень, рулетка и конструкционный маркер или карандаш.
• Молоток.

Этапы установки:

• Нанести точную разметку крепления каркаса, а также места для сверления отверстий под дюбель. Покажите точный горизонт и уровень строительства.
• С помощью дрели проделайте отверстия для крепления каркаса каркаса.
• Закрепите раму, зажимая анкеры и затягивая ключи подходящего размера.
• Между несущими частями рамы расположены ребра жесткости из такой же профильной трубы.Их можно приварить или прикрепить с помощью болтовой стяжки.
• На этом этапе цоколь уже установлен, переходим к монтажу кровли. Кровля крепится к элементам жесткости с помощью саморезов.

Балкон на крыше

Такие балконы бывают трех типов: фасадные, кровельные и окна-балконы. Первые — динамики и углубленные, в виде небольшой террасы.

Установка фронтального балкона:

• Одну из фасадных крыш строят глубже, соразмерно ширине желаемого балкона.Для обшивки крыш используется подвесная стропильная система.
• Плита, окаймляющая пол, находится ниже и готовящийся балкон покрывается утеплителем, поверх этого слоя накладывается гидроизоляция.
• Следующим шагом будет установка ограждения. Здесь выбор достаточно большой, это будет металлический, деревянный или кирпичный.
• Стена, отделяющая чердак, не должна быть массивной.

Тип кровли:

• В кровле создается по ширине и высоте для будущего прохода.
• Сверху низа дня выполняется установка дверей и перегородок, которые будут служить входом. Образовавшиеся отверстия по бокам входа кладут кирпичом, заделывают стыки.
• Пол чердака между перегородкой и крышей — ваш будущий балкон. Он тщательно утеплен, водонепроницаем и герметичен, как и предыдущий лобовой вариант.
• Увеличить пространство можно, используя бетонную плиту.Она размещается, продвинувшись немного вперед. Далее по периметру армируют плиту и возводят забор.

Установка окна-балкона:

• Конструкция данного типа состоит из верхнего и нижнего откидных створок. Нижний у проема обычно служит перилами, а верхний — козырьком.
• Петли позволяют нижнему лоскуту совершать поступательные движения или фиксироваться в необходимом положении. Верхняя створка поднимается по верхней оси, если она выполняется в подвесной технике, а если на средней скорости — по центральной оси.
• В открытом состоянии окно-балкон образует поручни.

Разнообразие в выборе пристроенных балконов позволяет выбрать именно тот вариант, который больше всего будет соответствовать стилю исполнения и отделки дома. Деревянные, бетонные, металлические варианты с разнообразным дизайном будут призваны подчеркнуть индивидуальность дома, а также позволят найти время для отдыха и созерцания панорамы.

Видео

Ролик собирает самые красивые дома с оригинальными балкончиками.

При строительстве собственного дома каждая будущая самоделка учитывает множество вариантов планировки. Как правило, многие задумываются над темой, а не для того, чтобы обустроить балкон в деревянном доме, особенно если будущая конструкция будет состоять из двух этажей. Попробуем разобраться, что такое балконные конструкции в деревянных домах и что нужно знать, из чего их строить.

Виды балконов

В основном загородные дома возводятся по типовым проектам.И не секрет, что многие будущие собственники стараются внести в проект какую-то грань, которая придаст будущему дому индивидуальности. Многие будущие хозяева выбирают в качестве такого дополнения балкон. Кроме того, он станет определенным украшением и на него возложены определенные функции. Конструкция балкона может представлять собой навес над нижним этажом, под ним можно устроить площадку для отдыха всей семьи. К тому же такая конструкция значительно увеличивает жилую площадь строения.Главное, чтобы он гармонично вписался в архитектурные решения, принятые при строительстве здания, и тогда деревянный дом с балконом будет смотреться в полностью законченной конструкции.

В Srub можно оформить расположение двух вариантов такой конструкции — внешнего и внутреннего, иногда называемого встроенным. Соответственно строятся они разными методами:

Оба этих типа имеют ряд преимуществ:

1. Эстетика.Правильно спроектированная конструкция балкона становится настоящим украшением постройки в целом.
2. Дополнительная площадь. На нем можно устроить своеобразное дополнительное пространство, предназначенное для отдыха.
3. Безопасность. Через него можно покинуть загорелое здание или подать аварийную сигнализацию.

При этом необходимо учитывать, что его наличие доставляет определенные неудобства:

1. Появление ненужных точек теплопотерь. Часто этому способствует наличие дверной конструкции.Этот дефект характерен для консольных конструкций.
2. Трудности при проведении расчетов и при построении данной конструкции.
3. Превышение затрат. Следует понимать, что строительство дополнительной конструкции — это источник лишних затрат, связанных с усложнением расчетов и дополнительными строительными работами.

Балкон этого типа выполнен за периметром основного корпуса. Для его установки может потребоваться установка дополнительных опор под передней частью основания.

Балкон такого типа размещается непосредственно под крышей здания, а стены и потолочные балки являются основой этой конструкции.

Балкон в частном доме — это помещение, которое может иметь различное функциональное назначение. При ряде условий можно организовать площадку для игр.

Гидроизоляционный слой

Гидравлическая изоляция должна выполняться в любом случае. Вода будет впитываться в пол, в результате может начать рушиться печь, если основание бетонное или плесень, если конструкция балкона деревянная.

Балкон, построенный в деревянном доме, нуждается в гидроизоляции больше, чем его каменные (бетонные) аналоги. Это связано с тем, что древесина подвержена разрушительному воздействию атмосферных явлений. Кроме того, он подвержен биологическому заражению. Все перечисленные факторы приводят к быстрому разрушению конструкции.

При выполнении гидроизоляции открытого типа важно обеспечить ее уклон в сторону улицы. Это поможет избежать скопления лишней влаги на ее поверхности.Уклон основания от стены к краю может составлять 40 мм. К тому же такое решение позволяет избежать разрушения уложенной изоляции.

Самую важную роль играет гидроизоляция балкона в деревянном доме. Для его обустройства предназначено множество материалов. В этот перечень входят рулонные материалы, мастика, мембраны и др.

Качество изоляции зависит от того, когда она будет выполнена. Конечно, его качество будет выше, если это будет сделано на этапе его строительства.

Если он уже построен, то недорогим методом будет укладка поверх бетонной стяжки, жидкой смеси, в состав которой входит жидкая резина. Не исключено использование специальных листов, которые можно положить в основу напольного покрытия.

Гидроизоляция на основе жидкой резины показывает высокие результаты по защите конструкции балкона от воздействия воды. Наносится на поверхность дерева с помощью пульверизатора. Но использование этой технологии требует использования специализированного технологического оборудования, с которым работают только мастера, выполняющие работы по гидроизоляции.

Гидроизоляция закрытого балкона

Способы гидроизоляции закрытой конструкции мало чем отличаются от тех, которые используются при защите открытой конструкции. Единственное, о чем следует помнить, это то, что, кроме пола, на закрытой конструкции необходимо выполнять утепление стен и потолка.

Балконы из различных материалов

Балконы бетонные

Часто домовладельцев устраивает балкон, в основании которого лежит бетонная плита.Приобрести его можно на ближайшем заводе жбы. При создании такой конструкции необходимо провести работы по усилению конструкции дома в целом и распределению нагрузки, возникающей при установке этой печи.

Балконы деревянные

В деревянных домах, изготовленных в основном из дерева. В опоре используются балки сечением 100х150 или 150х150 мм. Создание такой конструкции балкона подразумевает, какие работы по гидроизоляции основания будут выполняться.

Балкон в деревянном доме можно оборудовать при строительстве дома, а можно пристроить после окончания постройки дома. Перед тем как пристроить балкон к деревянному дому, необходимо оценить возможность строительства постройки с точки зрения распределения результирующей нагрузки от прилагаемой конструкции.

Кованые балконы

Говоря о кованых балконах, подразумевают кованый забор, который можно установить. Решившись на установку ограждения этого типа, необходимо учесть то, что парапет этого типа создает дополнительную нагрузку.То есть нужно будет провести дополнительные работы по быстрому укреплению.

Французский балкон в частном доме

В идеале французский балкон представляет собой небольшую площадку, которая выступает за фасад здания на большое расстояние. В качестве ограждения используется клеящаяся или сварная решетка.

Балконы с навесами применяются довольно часто. Для организации навеса используются различные материалы, например, ондулин или шифер. Но оптимальным для формирования навеса можно считать поликарбонат.Чтобы его обезопасить, нет необходимости выполнять сложные операции, все время он обеспечивает защиту от ультрафиолета.

Балкон можно разместить как со стороны фасада, так и с обратной стороны. Это позволяет при необходимости уединиться от соседей. Такой балкон можно соорудить на крыше веранды. Как правило, имеющихся опорных столбов для веранды достаточно, чтобы выдерживать нагрузки, возникающие при сооружении балкона.

Балки, из которых было собрано основание каркасного дома, отличаются высокой прочностью, но при этом отличаются гибкостью и упругостью.Конструкция балкона должна иметь достаточную для нормальной сохраняющуюся жесткость. Создаваемая ими нагрузка должна быть равномерно распределена между всеми элементами каркаса. Это необходимо для уменьшения вероятной деформации перекрытий, устанавливаемых между этажами.

В каркасных домах используются балконные конструкции двух исполнений. В одном случае используются стеновые панели, в состав которых входят удлиненные балки. В другом случае потолочные перекрытия могут стать основой смотровой площадки. Для повышения надежности этой конструкции используется созерле.Это балки, которые одним концом опираются на фасад, а другим концом подпирают край основания балкона.

Для создания паркета на балконе используйте доски из сосны или лиственницы. Перед укладкой их необходимо обработать антисептическими и водоотталкивающими составами. После их укладки на их поверхность необходимо нанести финишное покрытие, но понимать, что его нужно периодически обновлять.

Нет ограничений на использование разных видов заборов.То есть, какой парапет будет установлен на балконе, полностью зависит от вкуса хозяина и его финансовых возможностей.

Снимки у балконов

Перед тем, как приступить к работе по возведению данной конструкции, имеет смысл ознакомиться со следующими документами.

Снип 11-25-80 — Деревянные конструкции.

СНиП 31-01-2003 — жилые дома многоквартирные дома.

Видео на тему Балкон в деревянном доме

1 Гидроизоляция балкона

3 Деревянный дом с балконом

В условиях Среднерусских и более северных регионов уже много лет продолжается.И сторонники, и противники этого архитектурного элемента приводят веские аргументы. Стараясь придерживаться нейтралитета, мы расскажем, как не допустить ошибок при строительстве балкона, сделать его «обитаемым» и простым в использовании.

В деревянных постройках опорой балкона может быть несколько бревен (брусьев) внутренних стен. Такие консоли очень надежны и также украшают постройку. Фотография: «Mullec»

Балкон или лоджия?

Когда речь идет о коттеджной застройке, термины «балкон» и «лоджия» часто смешивают, поскольку определения, данные строительными нормами, относятся к многоэтажным домам.Вообще считается, что в отличие от балкона не выступает за стены стены внизу. Основание перекрытия лоджии, как правило, представляет собой межкомнатное перекрытие, а нижний блок балкона опирается на опоры (колонны) и / или консоль — специально предусмотренные плиты или балки перекрытия.

Если над балконом нет крыши, несложно смонтировать прозрачный или полупрозрачный козырек, который впишется в лицевую часть фасада. Самые прочные изделия из монолитного поликарбоната на алюминиевом каркасе.Козырьки из сотового поликарбоната на стальных кронштейнах дешевле, но менее надежны. Стандартные изделия площадью 100 см (вынос) × 150 см (ширина) продаются в строительных гипермаркетах по цене 3800-4500 руб. Их можно устанавливать в ряд, заделывая стыки кровельным герметиком. Козырек других размеров изготовят в специализированной мастерской.

Если над балконом есть крыша, но она все равно убирает снег, необходимо приобретать так называемые мягкие окна — занавески из ПВХ-пленок на молнии, позволяющие закрыть фасад балкона.Монтируются они очень просто, а снять их весной можно за считанные минуты. Цена «мягких окон» — от 2800 руб. для 1 м 2.

Балконы на втором этаже — Fine Homebuilding

Возвращаясь домой после визита во Францию ​​или, возможно, из местного спектакля «Ромео и Джульетта», многие романтики клянутся: «В моей следующей спальне будет балкон». Строители с клиентами, которые запрашивают балкон на втором этаже, должны придумать прочные детали, которые поддержат Джульетту и ее перила.В течение многих лет некоторые дизайнеры создавали балконы второго этажа путем консольного перекрытия балок перекрытия (или плиты перекрытия) через тепловую оболочку здания. Однако с этим связаны две серьезные проблемы: тепловые мосты и регулирование влажности.

Тепловые мосты и риски влажности

Некоторые строители решают проблему капиллярности путем установки фанеры на внешний настил, а затем — водонепроницаемого поверхностного материала, такого как стекловолокно. Это работает лучше, чем доски настила с дренажными зазорами, но все же оставляет сложную проблему на пороге двери.Поскольку консольные балки гарантируют, что внутренний пол и балконная площадка находятся на одном уровне, трудно предотвратить попадание дождя и снега. Для наилучшего управления водными ресурсами требуется, чтобы балкон или настил был на одну ступень ниже, чем внутренний настил — это невозможно, если балки перекрытия консольные.

Как колода, без столбов

Стив Бачек, архитектор

На балконе без консолей, скорее всего, будет лежать, похожая на палубу. Лучше всего расположить ригель подальше от обшивки, чтобы обеспечить дренаж, и старательно мигать, чтобы влага не попала в дом.Дальний конец балкона может поддерживаться стойками на опорах, но более традиционная эстетика достигается с помощью металлических стержней, тросов или кронштейнов. Все три варианта могут быть настолько утилитарными или декоративными, как вы хотите, но они должны быть спроектированы для обеспечения безопасности.

Кабели, кронштейны или опоры

Опора снизу с помощью скоб. Стив Бачек, архитектор

Поскольку консольные балки перекрытия — это глупость, как следует поддерживать настил? Для простоты предположим, что речь идет о прямоугольном балконе.Существует два возможных способа поддержки двух углов балкона, прилегающего к зданию: вы можете установить обычную балку настила, которая прикреплена к зданию, или вы можете поддержать углы на столбах, которые опираются на опоры, например, отдельно стоящая палуба. Что касается двух углов балкона, наиболее удаленных от здания, у вас есть три варианта: вы можете подвесить углы к зданию с помощью диагональных стальных стержней или тросов, вы можете поддержать углы снизу с помощью диагональных деревянных кронштейнов или вы можете поддерживать углы на независимых стойках, как обычную колоду.

Стальные балконы энергоэффективны. Бетон консольный, не очень

Несколько производителей, включая Metalcraft (metal-craft.net) из Пенсакола, Флорида, и Timmerman Manufacturing ( timmermanmfg.com ) из Коновер, Северная Каролина, проектируют, проектируют, производят и продают сборные стальные балконы, поддерживаемые несущими скобами. Этот тип балкона также, вероятно, можно заказать в вашем местном сварочном цеху, хотя вам может потребоваться, чтобы его спроектировал инженер. Поскольку металлические балконы выходят за пределы ограждающих конструкций здания, они представляют собой энергосберегающий подход к этой детали.

Бетон — это проводник, а не изолятор, так что вы должны быть сумасшедшими, чтобы предложить консольную плиту перекрытия через тепловую оболочку здания, верно? К сожалению, консольные плиты перекрытия из бетона без термического разрыва чрезвычайно распространены в Соединенных Штатах. Консольные плиты — наиболее распространенный метод оформления балконов в коммерческих зданиях и во многих многоквартирных домах.

Если балкон с деревянным каркасом не для вас, остановитесь на стали.

Балкон от Metalcraft. Этот металлический балкон с порошковым покрытием был спроектирован и построен Metalcraft по индивидуальному заказу. Металлические кронштейны под балконом являются несущими, любезно предоставлены Metalcraft. Изготовленная на заказ стальная рама. Дизайнеры TrekHaus, дуплекса пассивного дома в Портленде, штат Орегон, определили стальной каркас для поддержки балконов второго этажа здания таким образом, чтобы не нарушать тепловую оболочку. Стальной каркас был разработан инженером Джеромом Мэдденом и изготовлен в местной сварочной мастерской Aaron’s Custom Metal Fab с разрешения Randy Hayslip / PDX Living LLC.

Подробнее

Некоторые из этих деталей являются новыми в коллекции Energy-Smart Advisor. Члены GBA Pro получают полный доступ к библиотеке деталей, которая содержит почти 2500 деталей о строительстве лучших, более плотных и энергоэффективных домов. Перейдите на сайт GreenBuildingAdvisor.com/detail-drawings , чтобы просмотреть коллекции.

Получайте советы, предложения и советы экспертов по строительству дома на свой почтовый ящик

Преимущества добавления балкона к существующей резиденции

Зачем добавлять балкон?

Балконы — отличный способ повысить ценность вашего дома.Недвижимость с балконом часто может требовать премиум-класса. Квадратный фут открытого пространства может стоить от 25 до 50% от цены квадратного фута внутреннего пространства, что значительно увеличивает продажную цену дома. Внешний вид балкона не только улучшает общий внешний вид дома, но также обеспечивает приятный вид и придает комнате ощущение природы. Балконы увеличивают вашу жилую площадь на открытом воздухе, привлекая к ней внешний вид. Вы можете превратить один из них в небольшой сад, развлекать гостей, заниматься спортом и получать больше свежего воздуха.Вы даже можете привнести ощущение романтического отдыха прямо в свой дом. В то время как балкон на втором этаже может быть таким же простым, как дополнительная платформа, есть множество обновлений, которые вы можете выбрать, чтобы спроектировать жилое пространство на открытом воздухе своей мечты.

Проектирование и строительство балкона

Как и в любом проекте, важно выбрать подрядчика, подходящего для вашего бюджета и потребностей. При строительстве балкона необходимо учитывать несколько факторов, включая размеры, пространство, конструкцию, разрешения и дизайн.При планировании нового балкона следует учитывать следующие ключевые аспекты дизайна:

Доступ: При добавлении открытого балкона дверной проем и точка доступа должны быть построены в удобном месте внутри комнаты.

Материалы: Типичные материалы для балконов включают дерево, древесный композит, винил и цемент. Дерево — это эстетически приятный классический балконный элемент, который можно герметизировать для защиты от природных элементов.Древесный композит является хорошей альтернативой дереву, поскольку требует меньшего ухода, но может стать дорогим. Винил и цемент — два других недорогих и долговечных варианта. Винил может имитировать внешний вид дерева и прост в установке, в то время как цемент имеет прочную конструкцию.

Балюстрада: Стиль балюстрады поможет определить общий вид балкона. Балюстрады могут быть в форме полукруга, прямой или угловатой. Чаще всего используются деревянные, металлические и даже стеклянные панели.Важно выбрать балюстраду, которая соответствует внешнему стилю вашего дома.

Балкон со стеклянной балюстрадой.

Размер: Выбор балкона подходящего размера для вашего открытого пространства и прилегающей комнаты — важные факторы, которые следует учитывать. Домовладельцам стоит учесть, для чего будет использоваться балкон. Зона отдыха может быть относительно меньше места, предназначенного для развлечения или хранения вещей.Профессиональный архитектор или дизайнер поможет вам определиться с размером помещения. Размер вашего дома и близость к вашим соседям также будут определять тип балкона, который вы можете спроектировать и построить. В больших домах можно разместить сидячие места на открытом воздухе или в саду, в то время как в небольших домах может потребоваться меньший и более дешевый балкон типа «Джульетта».

Типичный балкон в стиле Джульетты

Перед постройкой балкона вы должны проконсультироваться с местными властями для получения разрешения и необходимых разрешений.Это гарантирует, что балкон спроектирован согласно нормам и сохранит целостность вашего дома. Лицензированный специалист проведет вас через процесс получения разрешения и поможет выбрать дизайн, соответствующий вашему бюджету и пространству.

Стоимость строительства балкона

Стоимость строительства нового балкона будет зависеть от нескольких факторов, включая размер, высоту, материалы, стоимость труда и отделку. По данным HomeAdvisor, средний домовладелец тратит от 2000 долларов на постройку палубы поменьше и около 7000 долларов на палубу площадью 200 на 500 квадратных футов.Выбранные материалы, такие как дерево, пластик или композит, также будут по-разному влиять на цену. Хорошая новость заключается в том, что хорошо сделанный балкон может окупить ваши вложения, если вы однажды решите его продать.

Зачем нанимать профессионала?

Как всегда, важно нанять лицензированного инженера при проектировании и строительстве балкона своей мечты. Они обеспечат соответствие вашего плана коду, оптимизируют процесс планирования и строительства и, вероятно, сэкономят ваши деньги и время в долгосрочной перспективе.

Последствия отказа от найма профессионала могут нанести ущерб вашему дому и безопасности. В 2015 году в жилом комплексе в Беркли, штат Калифорния, оторвался балкон. В результате неэффективного управления имуществом и плохих строительных материалов и методов работы подрядчика обрушение балкона привело к шести смертельным случаям и семи травмам. Этот инцидент иллюстрирует вполне реальные риски, связанные с наймом сомнительных сотрудников для вашего проекта.

К счастью, с помощью правильной планировки новый балкон может обеспечить вам безопасное и приятное открытое пространство на долгие годы! Свяжитесь с нашими профессионалами в Design Everest, чтобы помочь вам с любыми изменениями на вашем балконе или добавлением нового балкона.

Источники:
[1] https://www.berkeleyside.com/2017/11/21/deadly-berkeley-balcony-collapse-lawsuit-settled
[2] https: // модернизировать.ru / home-ideas / 17699 / пристройки-балконы на втором этаже
[3] https://www.ratedpeople.com/blog/balconies-get-one
[4] https://www.mansionglobal.com/articles/here-s-how-to-price-the-value-of-your-home-s-outdoor-space-41516
[5] https://www.brickunderground.com/live/what-is-a-juliet-balcony
[6] https://www.homeadvisor.com/cost/outdoor-living/build-a-deck/

Искусство строительства невозможного

И все это время, пока экипажи преодолевают всплывающие городские препятствия и приближается конец лета, владельцы пересматривают свои планы, нагромождая сложности.В прошлом году Эллисон завершил трехлетний ремонт пентхауса на Семьдесят второй улице стоимостью 42 миллиона долларов. В квартире было шесть этажей и двадцать тысяч квадратных футов. Прежде чем он закончил, ему пришлось спроектировать и построить более пятидесяти нестандартных предметов мебели и механических устройств для этого — от выдвижного телевизора над уличным камином до ворот, защищенных от детей, в стиле оригами. Коммерческой фирме, возможно, потребовались бы годы, чтобы разработать и испытать каждую деталь. У Эллисона было несколько недель. «У нас нет времени на создание прототипов», — говорит он.«Эти люди отчаянно пытаются попасть на место. Так что у меня есть один шанс. Мы строим прототип, а потом они живут в нем ».

Эллисон и его партнер Адам Марелли сидели за импровизированным фанерным столом в таунхаусе, соблюдая распорядок дня. Эллисон обычно работает как независимый подрядчик, нанятый для выполнения определенных частей проекта. Но в последнее время он и Марелли объединились, чтобы управлять всем ремонтом. Эллисон отвечал за структуру и отделку этого здания — стены, лестницы, шкафы, плитку и изделия из дерева, а Марелли курировал его внутреннюю работу: водопровод, электричество, разбрызгиватели и вентиляцию.Сорокалетний Марелли получил художественное образование в Нью-Йоркском университете. Он делит свое время между рисованием, строительством, фотографией и серфингом в перерывах в Лавалетте, штат Нью-Джерси. С его длинными каштановыми кудрями и стройным стилем в центре города он может показаться странным соперником Эллисону и его команде — гончая среди питбулей. Но он разделяет одержимость Эллисона ремеслом. Пока они работали, их беседа дружелюбно перекликалась между чертежами и возвышениями, Кодексом Наполеона и ступенчатыми колодцами Раджастана, а также сторонними обсуждениями японских храмов и греческой народной архитектуры.«Все дело в эллипсах и иррациональных числах», — сказал Эллисон. «Это язык музыки и искусства. Это как в жизни: ничего не получается само по себе ».

Это была их первая неделя на строительной площадке за три месяца. В последний раз я видел Эллисона в конце февраля, когда он боролся с потолком в ванной, он надеялся закончить работу к лету.Затем все остановилось. Когда началась пандемия, в Нью-Йорке было сорок тысяч активных строительных площадок — почти вдвое больше ресторанов в городе. Сначала сайты оставались открытыми как важные предприятия. В некоторых проектах с подтвержденными случаями COVID командам не оставалось ничего другого, кроме как приходить на работу и подниматься на забитых лифтах на двадцать или более этажей. Лишь в конце марта, после протестов рабочих, почти девяносто процентов рабочих мест были окончательно закрыты.Даже в помещении вы могли почувствовать отсутствие, например, внезапное отсутствие шума транспорта. Звук возводимых зданий — это остинато города, его стук, стук сердца. Теперь была мертвая тишина.

Эллисон провел весну в одиночестве в своей студии в Ньюбурге, в часе езды вверх по Гудзону. Он делал детали для городского дома и следил за своими субподрядчиками. Всего над проектом должны были работать тридцать три компании: от кровельщиков и плиточников до производителей скобяных изделий и производителей бетона. Он понятия не имел, сколько человек вернется из карантина.Ремонтные работы обычно отстают от экономики на два года. Владелец получает рождественский бонус, нанимает архитектора и подрядчика, затем ждет чертежей, выдачи разрешений и освобождения бригад. К началу строительства обычно уже слишком поздно останавливаться. Но теперь офисные здания опустели по всему Манхэттену, и советы кооперативов запрещали любое новое строительство в обозримом будущем. «Им не нужна кучка грязных рабочих, перевозящих Covid , — сказал Эллисон.

Когда город возобновил строительство 8 июня, он установил строгие ограничения и протоколы, подкрепленные штрафами в пять тысяч долларов. Рабочие должны были измерять температуру и отвечать на вопросы анкеты о состоянии здоровья, носить маски и соблюдать дистанцию ​​- государство ограничивало количество участков одним рабочим на каждые двести пятьдесят квадратных футов. На такой площадке площадью семь тысяч квадратных футов могло находиться не более двадцати восьми человек. Сегодня их было семнадцать. Некоторые члены экипажа все еще не хотели покидать карантин.«В этот лагерь попадают краснодеревщики, мастера по металлу и плотники, — сказал Эллисон. «Им немного лучше, они владеют своим бизнесом, имеют мастерские в Коннектикуте». Он в шутку называл их «изящными» торговцами. Марелли засмеялся: «Те, кто получил диплом в художественных школах, как правило, сделаны из более мягких тканей». Остальные уехали из города несколько недель назад. «Парень из стали вернулся в Эквадор, — сказал Эллисон. «Он говорит, что вернется через две недели, но он в Гуаякиле и привез с собой жену.

Как и многие бригады в городе, Эллисон и Марелли были заполнены иммигрантами в первом поколении: русские сантехники, венгерские мастера по ремонту полов, гайанские электрики, бангладешские резчики по камню. Национальности и профессии, как правило, шли вместе. Когда Эллисон впервые переехал в Нью-Йорк, в семидесятых, все плотники казались ирландцами. Затем они отправились домой в годы бума кельтского тигра, и их сменили волны сербов, албанцев, гватемальцев, гондурасцев, колумбийцев и эквадорцев.По людям на эшафотах Нью-Йорка можно было отслеживать конфликты и разрушения в мире. Некоторые пришли сюда с учёной степенью бесполезности. Другие бежали от эскадронов смерти, наркокартелей или от предыдущих вспышек болезней: холеры, лихорадки Эбола, менингита, желтой лихорадки. «Если вы ищете место для работы, когда дела идут не так, как надо, Нью-Йорк — не ужасное место для посадки», — сказал Марелли. «Вы не на бамбуковых лесах, вас не избьет или не обманет преступное государство, а латиноамериканец может попасть в непальскую команду.Если ты будешь следовать меткам кладки, ты сможешь работать весь день ».

Эта весна была пугающим исключением. Но строительство — дело опасное в любое время года. Несмотря на предписания OSHA и проверки безопасности, тысяча рабочих умирает на работе каждый год в Соединенных Штатах — больше, чем в любой другой отрасли. Они умирают от удара током и взрыва газа, ядовитых паров и разрыва паропроводов; их прижимают вилочные погрузчики, они застревают в механизмах и закапывают в мусор; они падают с крыш, двутавровых балок, лестниц и кранов.Большинство несчастных случаев с Эллисоном происходило, когда он ехал на велосипеде по местам. (Первый сломал запястье и два ребра; второй — бедро; третий — его челюсть и два зуба.) Но у него толстый шрам на левой руке, где он чуть не отрезал руку, и он видел, как три руки отрублены. на рабочих местах. Даже Марелли, который в основном придерживается менеджмента, несколько лет назад чуть не потерял глаз. Он стоял рядом с бригадой, которая резала стальные шпильки режущей пилой, когда три осколка вылетели и пробили его правое глазное яблоко.Это было в пятницу. В субботу он попросил офтальмолога извлечь занозы и очистить от ржавчины. К понедельнику он вернулся на работу.

Однажды днем ​​в конце июля я встретил Эллисона и Марелли в Верхнем Ист-Сайде, на зеленой улочке за углом от Музея искусств Метрополитен. Мы были в квартире, над которой Эллисон работал семнадцатью годами ранее. Десятикомнатный триплекс в таунхаусе, построенном в 1901 году, принадлежал предпринимателю и бродвейскому продюсеру по имени Джеймс Фантачи и его жене Анне.(Они продали его в 2015 году почти за двадцать миллионов долларов.) Если смотреть с улицы, здание выглядело в строгом элегантном стиле Beaux-Arts с известняковыми фронтонами и решеткой из кованого железа. Но как только мы оказались внутри, его обновленные линии начали смягчаться в стиле модерн, стены и деревянные изделия изгибались и складывались вокруг нас. Это было похоже на попадание в водяную лилию. Дверь в большую комнату имела форму вьющегося листа, обрамляя за ней крутящуюся овальную лестницу. Эллисон помог построить и то, и другое, и убедился, что они соответствуют друг другу кривая за кривой.Каминные каминные полы были изготовлены из цельной вишни по моделям, созданным архитектором Анжелой Диркс. В столовой был стеклянный подиум с никелированными перилами и украшенными цветами тюльпанов, которые вырезал Эллисон. Даже винный погреб имел сводчатый потолок из грушевого дерева. «Я никогда не видел, чтобы все было великолепно», — сказал Эллисон.

Столетие назад в Париже построить такую ​​резиденцию потребовалось исключительное мастерство. Сегодня все намного сложнее. Дело не только в том, что эти ремесленные традиции почти исчезли, а вместе с ними и многие из самых красивых материалов — испанское красное дерево, карпатский вяз, чистый белый мрамор Тасоса.Дело в том, что сами комнаты были заново изобретены. То, что когда-то было украшенными коробками, теперь превратилось в сложные машины. Штукатурка представляет собой всего лишь тонкую ткань, скрывающую беспорядок газовых, электрических, волоконно-оптических и кабельных линий, детекторов дыма, датчиков движения, стереосистем, камер наблюдения, маршрутизаторов Wi-Fi, систем климат-контроля, трансформаторов и корпуса для автоматических осветительных приборов и оросителей. В результате дом настолько сложен, что для его обслуживания может потребоваться штатный персонал. «Я не думаю, что когда-либо строил дом для клиента, который имел право там жить», — сказал мне Эллисон.

Строительство дома стало областью навязчивых состояний. В такой квартире может быть больше возможностей выбора, чем в космическом шаттле — от формы и патины каждой петли и ручки до расположения каждой оконной сигнализации. Некоторые клиенты устают от решений. Они просто не могут заставить себя выбрать другой датчик дистанционного управления. Другие настаивают на настройке всего. Гранитные плиты, давно вездесущие на кухонных столешницах, распространились, как геологическая форма, на шкафы и бытовую технику.Чтобы выдержать вес камня и не дать дверям оторваться, Эллисону пришлось переделать все оборудование. В одной квартире на Двадцатой улице входная дверь была настолько тяжелой, что единственные петли, которые могли ее удерживать, предназначались для тюремной камеры.

Пока мы шли по квартире, Эллисон продолжал открывать потайные отсеки — панели доступа, автоматические выключатели, потайные ящики и шкафы с лекарствами — каждое из них было искусно вписано в штукатурку или деревянную конструкцию. По его словам, одной из самых сложных частей этой работы было найти место.Куда впихнуть всю эту сложность? В загородном доме полно удобных пустот. Если воздухоочиститель не влезет в потолок, засуньте его на чердак или в подвал. Но квартиры в Нью-Йорке не так снисходительны. «Чердак? Что за чердак? — сказал Марелли. «Люди в этом городе дерутся больше, чем на полдюйма». Между штукатуркой и стойками в этих стенах лежали сотни миль проволоки и трубы, намотанные так же плотно, как печатная плата. Допуски не сильно отличались от допусков в яхтенной индустрии.

«Это похоже на решение гигантской головоломки, — сказала Анджела Диркс. «Просто придумать, как спроектировать всю систему воздуховодов, не сбивая потолок и не вынимая из него сумасшедшие куски — это пытка». Диркс, ему пятьдесят два года, он учился в Колумбии и Принстоне и специализируется на жилых интерьерах. По ее словам, за двадцать пять лет работы архитектором у нее было всего четыре проекта такого масштаба, которые позволяли уделять такое внимание деталям.В какой-то момент клиент даже выследил ее до круизного лайнера у побережья Аляски. По ее словам, в тот день в ванных комнатах устанавливали вешалки для полотенец. Может ли Диркс одобрить локации?

Большинство владельцев не могут дождаться, пока архитектор распутает все петли в воздуховоде. У них есть две ипотеки до окончания ремонта. В наши дни проекты Эллисона редко стоят меньше полутора тысяч долларов за квадратный фут, а иногда и вдвое больше. Новые кухни начинаются со ста пятидесяти тысяч; мастер ванны может работать еще больше.И цены, как правило, тем выше, чем дольше длится проект. «Я никогда не видел набора планов, которые можно было бы построить в том виде, в каком они представлены», — сказал мне Марелли. «Они либо были неполными, бросали вызов физике, либо имели амбиции, которых на рисунках не объясняли, как их достичь». И так начинается знакомый цикл. Владельцы устанавливают бюджет, но просят больше, чем они могут себе позволить. Архитекторы обещают слишком много, а подрядчики занижают ставки, зная, что планы несколько условны. Начинается строительство, и начинается пурга заказов на внесение изменений. Планируется, что проект займет год и будет стоить тысячу долларов за квадратный фут воздушных шаров, удвоить длину и цену, и все винят в этом всех остальных.Если меньше всего на треть, они называют это успехом.

«Это просто сумасшедшая система», — сказал мне Эллисон. «Вся игра построена таким образом, что у всех разные мотивы. Это привычка и дурная привычка. На протяжении большей части своей карьеры он избегал важных решений. Он был просто наемным стрелком, работающим с почасовой оплатой. Но некоторые проекты слишком сложны для частичной работы. Они больше похожи на автомобильные двигатели, чем на дома: они должны быть спроектированы изнутри, слой за слоем, каждый компонент точно подогнан к следующему.Когда будет уложен последний слой штукатурки, пучок каналов и проводов под ним должен располагаться идеально ровно и вертикально с точностью до шестнадцатой дюйма на расстоянии десяти футов. Тем не менее, каждая профессия работает с разными допусками: сталевары стремятся работать с точностью до полдюйма, плотники — с точностью до четверти дюйма, гипсокартоны — с точностью до восьмой дюйма, а каменщики — с точностью до шестнадцатой. Работа Эллисона — собрать их всех на одной странице.

Зонирование: О зонировании — Глоссарий терминов зонирования

Квартира на первом этаже в Нью-Йорке? Плюсы и минусы, на которые следует обратить внимание

Дело не только в том, что вы можете пропустить лестницу: квартиры на первом этаже имеют множество преимуществ по сравнению с квартирами на верхних этажах в Нью-Йорке — и приобретают новый вид в условиях пандемии. Но есть и недостатки, о которых следует помнить.

Квартиры на первом этаже иногда дешевле, чем квартиры на верхних этажах, могут иметь частные открытые пространства и просто более удобны для людей с младенцами в колясках, собаками на прогулке или с ограниченными физическими возможностями.

Они также стали более привлекательными в условиях пандемии благодаря своей конфиденциальности. Вам не нужно делить лифт с соседями, а частное открытое пространство — главный аргумент в наши дни, когда общие удобства в здании кажутся небезопасными. Задний двор или палуба обеспечивают свежий воздух и возможность расширить ваше жизненное пространство, что очень приветствуется, когда вы проводите так много времени дома.

Тем не менее, для некоторых недостатки могут стать решающим фактором: в квартирах на первом этаже чаще возникают проблемы с насекомыми и грызунами.В зависимости от расположения и конфигурации вашей квартиры вам, возможно, придется беспокоиться о прохожих, заглядывающих внутрь, когда шторы подняты. Уличный шум — это проблема. И взломы — очень серьезная проблема.

В программе Buy Curious на этой неделе Эндрю Роуз из Compass и Карла Саладино из Mirador Real Estate расскажут вам все, что вы когда-либо хотели знать о жизни на уровне вестибюля здания, в том числе о том, сколько вы можете сэкономить, будет ли тепло зимой. сложнее, чем вы думаете, и что делает мезонет таким особенным.

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была ранее опубликована в августе 2019 года. Мы представляем ее с обновленной информацией за ноябрь 2020 года.]

Вопрос:

Я думаю о цокольном этаже квартира может быть моим лучшим выбором с точки зрения стоимости. Что мне нужно знать?

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Реальность:

Это правда, что иногда вы можете сэкономить деньги, покупая квартиру на первом этаже, но «это сильно зависит от здания. и область, — говорит Роуз. «У меня есть помещение на 58 Strong Pl. В Cobble Hill — кондоминиум, переоборудованный из церкви в 2010 году, у которого есть что-то вроде следующего. Он требует почти на 100 долларов меньше за квадратный фут, чем квартира на втором этаже в здании, и почти На 200 долларов меньше, чем на последней закрытой распродаже.Это невероятный дуплекс, но он заставляет потенциальных покупателей задуматься, потому что на первом этаже есть только одно окно ».

Знаете ли вы, что вы можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получаете скидку от двух третей комиссии, выплачиваемой брокеру покупателя при закрытии. На кондоминиуме за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate от Prevu.

Насколько хорошо содержится здание?

В квартире на первом этаже обслуживание здания будет иметь для вас первостепенное значение.

Покупка квартиры на первом этаже в здании среднего размера (не менее 20 квартир) дает вам больше шансов на активное управление и ежедневное обслуживание, уборку мусора и поддержание чистоты подъезда и мест общего пользования.

Не забудьте задать несколько вопросов о том, как часто суперинтендант вывозит мусор и перерабатывает, советует Роуз. Кроме того, узнайте, принимает ли здание профилактические меры от насекомых и мышей.

«Если за зданием не ухаживают, тогда ваш дом станет точкой входа в природу», — говорит он.

Другими словами, ваше место станет первой остановкой для тараканов, муравьев, других ползучих насекомых и любых грызунов, пробирающихся в ваше здание.

«Я видел водяных клопов размером с мою руку в настоящих квартирах на первом этаже и с помещениями для отдыха», — говорит Саладино, объясняя, что «комната отдыха» — это подземное пространство, которое по закону не может считаться спальню, потому что в ней нет ни выхода, ни окон.

Так что, если вы не готовы бороться с вредителями, вам, вероятно, следует держаться подальше от квартиры на первом этаже.

Будет ли нагреваться проблема?

Еще одна вещь, о которой следует подумать, — это то, как вы сохраните тепло в холодную погоду.

«Жара поднимается», — говорит Роуз. «А если здание не было хорошо изолировано, сохранение тепла может стать проблемой».

Саладино добавляет, что дома на первом этаже часто не учитывались. «Когда 80 лет назад дом из коричневого камня был построен как дом на одну семью, первый этаж часто использовался для обслуживающего персонала, складских помещений, кухни и т. Д., — говорит она. Тепло не было большой проблемой.

Тем не менее, она обнаружила, что сегодня девелоперы встраивают новые «преднамеренные» объекты на уровне земли в новые жилые дома, которые «намного более функциональны и имеют отличную планировку, а также многоуровневые».

Стоит ли беспокоиться о людях, которые смотрят в окна?

Да, вам обязательно нужно остерегаться смотровых площадок.

«В туристических районах можно ожидать, что люди будут заглядывать в ваши окна из любопытства», — говорит Роуз. «Я ловил себя на том, что делаю это раньше, поэтому, если вы не хотите поделиться своим интерьером и выбором телевизора со всем миром, необходимы тяжелые шторы.А если вы будете держать шторы задернутыми весь день, то естественного солнечного света вы не получите. Это может сделать квартиру прохладнее, а также немного уныть ».

В некоторых случаях выгодным компромиссом является покупка юнита в задней части здания. То, чем вы могли бы пожертвовать при естественном освещении, может стоить уединения и тишины.

Вам нужно будет больше беспокоиться о взломах?

К сожалению, безопасность на первом этаже действительно может быть проблемой.

«Первый этаж — это самая легкая точка доступа, а квартиры на цокольном этаже могут быть вне поля зрения прохожих, что дает ворам дополнительный уровень защиты», — говорит Роуз.

Хотя нет никаких реальных цифр, свидетельствующих о более высоком уровне преступности в домах на первом этаже, это следует учитывать.

Будут ли люди звонить в ваш звонок в дверь чаще?

Наверное. Во многих зданиях «квартиры на цокольном или цокольном этаже часто являются домом для суперинтенданта, поэтому вполне возможно, что курьеры и новые арендаторы могут позвонить в ваш звонок, полагая, что вы здесь, чтобы впустить их или помочь им войти. в случае крайней необходимости », — говорит Роуз.Этого можно избежать, четко обозначив зуммер и почтовый ящик.

Будет ли одна квартира на первом этаже громче других квартир?

К сожалению, по мнению наших экспертов, шум обязательно будет иметь значение.

Слышите ли вы, как входная дверь в здание открывается и закрывается каждый раз, когда кто-то входит или выходит? Если установка находится близко к лифту, вы слышите, как он звонит каждый раз, когда открывается? Будете ли вы причастны к разговорам людей, пока они ждут прибытия лифта?

Конечно, это больше беспокоит здание, где блок на первом этаже выходит в вестибюль, а не на улицу.

Квартиры в задней части здания будут лучше изолированы от уличного шума, и, в зависимости от планировки, вы с меньшей вероятностью услышите, как соседи открывают и закрывают дверь вестибюля.

«Некоторым людям действительно нужно быть как можно ближе к входной двери, но если нет особого требования, я бы никогда не предложил быть первой дверью внутри, если вы не заинтересованы в том, чтобы быть посвященным во все приходы и уходы, — говорит Роуз.

Стоит ли беспокоиться о наводнении?

«Нью-Йорк — это не город, который был построен в ожидании ураганов, но во время урагана« Сэнди »мы видели, как целые кварталы в центре города были затоплены», — говорит Роуз.«Многие люди в квартирах на первом этаже потеряли все и, возможно, не были застрахованы от этого». Об этом следует помнить, особенно если вы ищете апартаменты в районах, обозначенных как «Зона 1».

Многие новостройки многоквартирных домов имеют планы по смягчению последствий потенциального затопления, но не все застройщики тщательно продумывают наихудшие сценарии в процессе строительства. «Если вы покупаете недвижимость, которая частично не соответствует требованиям, вам следует узнать, есть ли план на случай проливных ливней», — говорит Роуз.

А есть ли еще плюсы, кроме цены?

Да, особенно если вы стареете, имеете проблемы с подвижностью или имеете маленьких детей и / или домашних животных.

«Квартира на первом этаже может рассматриваться как привлекательная покупка для покупателей, которые избегают больших зданий с швейцарами и лифтами, но больше не находятся в том месте в их жизни, где три лестничных пролета являются для них привлекательным предложением», — говорит Роза.

«Возможность войти прямо в дом и оказаться в квартире в считанные секунды может быть весьма полезной для людей с детьми и колясками», — добавляет он.

Владельцам собак также, вероятно, понравится не ждать лифт, когда их собачий компаньон отчаянно пытается выйти из дома.

Открытое пространство — еще одно огромное преимущество. Конечно, не в каждом доме на первом этаже он будет, но во многих он будет. «В городе, в основном состоящем из бетона, частное открытое пространство может превратить почти любую квартиру в садовый оазис», — говорит Роуз.

Что такое мезонеты?

Если дом на первом этаже, на который вы смотрите, окрестили «мезонетом», он будет стоить дороже.Такие квартиры обычно имеют свои собственные частные входы с улицы (что дает вам больше покоя и уединения, чем большинство квартир на первом этаже) и обычно имеют более одного этажа.

Скорее всего, вы найдете мезонет (по-французски «маленький дом») в старых зданиях в таких районах, как Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд, Вашингтон-Хайтс, Вест-Виллидж и Браунстоун Бруклин.

Роуз говорит: «Хотя простая квартира на первом этаже с одним уровнем в стандартном здании может быть привлекательной не для всех, идея иметь дуплекс или триплекс, который больше похож на дом, чем на квартиру в городе, — это нечто особенное. это затрагивает людей на более личном уровне.Особенно те из нас, кто воспитывает семьи на Манхэттене ».

Обратите внимание на эти квартиры на первом этаже, которые в настоящее время продаются:

Эта двухуровневая квартира с двумя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами имела гибкое жилое пространство внизу с открытой кухней для гурманов. Окна выходят во двор подальше от улицы. На верхнем этаже находятся спальни и домашний офис. Здание представляет собой бывшую церковь готического возрождения, в которой есть личное хранилище, парковка, фитнес-центр, виртуальный швейцар и комната для велосипедов.Он просит 1 695 000 долларов.

Эта квартира с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами является частью нового таунхауса. К услугам гостей кухня от шеф-повара с высококлассной техникой, кафельные ванны с лучистым теплом, бесканальные кондиционеры, камин с дистанционным управлением и стиральная / сушильная машина. Он просит 2 750 000 долларов.

Кондоминиум — квартира на первом этаже, которая была недавно отремонтирована. Из окон открывается вид на общий сад. В здании есть консьерж, круглосуточный швейцар, гараж, тренажерный зал, комната для велосипедов, кладовая и сад.Просят 575000 долларов.

Этот дуплекс на первом этаже с тремя спальнями и тремя ванными комнатами имеет частный сад площадью более 1100 квадратных футов. Среди других особенностей — зонированная система кондиционирования и отопления, полы из французского известняка, панели из серого дуба, бронзовые двери на заказ, мраморные ванны и кухня шеф-повара. В здании есть круглосуточный швейцар и персонал, частный тренажерный зал и терраса на крыше. Он просит 7 500 000 долларов.

Эта квартира на первом этаже с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами находится на первом этаже нового здания и имеет частный задний двор.Он имеет открытую гостиную / столовую на первом этаже и семейную комнату ниже с подогреваемым полом. В здании есть виртуальный швейцар, хранилище и круглосуточное видеонаблюдение. Он просит 2 162 000 долларов.

Строительство? Вот стоимость добавления второго этажа в ваш дом

Если вы оцениваете стоимость добавления второго этажа в свой дом, вероятно, ваш дом кажется более чем тесным. Переезд для вас тоже не идеальный вариант — это будет означать отказ от пешеходной тропы, возможность дойти пешком до местных магазинов или вид на закат на заднем дворе.А может быть, вы не хотите оставлять после себя группу замечательных и дружных соседей. В любом случае ваше местоположение не может быть лучше, и вы серьезно рассматриваете альтернативу застройке.

Чтобы составить это руководство по стоимости для таких семей, как вы, мы объединили авторитетную информацию о ценах из Интернета с идеями подрядчиков и строителей, которые в прошлом возглавляли эти масштабные проекты. Предупреждаем: это радикальное решение, которое, вероятно, намного дороже и разрушительнее, чем вы думаете.Откройте глаза и узнайте, на что вы подписались, и обязательно подумайте, действительно ли ваш шаг будет хуже.

Средние национальные показатели для пристроек на втором этаже

Цены на этот проект будут варьироваться в зависимости от штата и рынка, но ниже приведены некоторые общие средние значения для добавления второй истории в США.

Источник: HomeAdvisor
Средняя стоимость квадратного фута: 100–300 долларов
Нижний и верхний предел стоимости: За дополнительную 1000 квадратных футов вы заплатите от 100 000 до 300 000 долларов.Для сложного проекта с использованием высококачественных материалов затраты могут возрасти до 500 000 долларов.
Методология: HomeAdvisor собирает краткий обзор затрат от домовладельцев, которые используют свой сайт для поиска специалистов по ремонту.

Источник: Fixr
Средняя стоимость квадратного фута: 300–500 долларов
Нижний и верхний предел стоимости: Ожидайте, что вы заплатите 150–200000 долларов за дом площадью 1000 квадратных футов или больше. Владельцы небольших домов могут завершить проект за 90–120 тысяч долларов.
Методология: Fixr извлекает данные о затратах из нескольких источников, включая «специализированные публикации, веб-сайты, исследования затрат, ассоциации США, отчеты правительства США, подрядчиков и субподрядчиков, поставщиков материалов, услуг по ценам на материалы и других веб-сайтов поставщиков».

Источник: HomeGuide
Средняя стоимость квадратного фута: 100–300 долларов
Нижний и верхний предел стоимости: В зависимости от размера помещения и качества материалов, HomeGuide оценивает диапазон цен в 100–350000 долларов США. для этого проекта.
Методология: HomeGuide ежегодно получает миллионы запросов на оценку затрат на улучшение дома. Затем сайт отслеживает смету расходов, которую потребители получают от местных компаний, и публикует информацию о ценах.

Виды пристроек второго этажа

Не все пристройки на втором этаже имеют одинаковый объем. В зависимости от того, сколько места вам нужно и размера вашего бюджета, вы можете выбрать один из следующих вариантов:

Дополнение к полной истории

Если вам нужно много дополнительного места, вы можете добавить вторую историю целиком, примерно такого же размера, как и первая.В приведенном ниже примере к этому дому в Денвере, штат Колорадо, был добавлен полный второй этаж:

Частичное добавление

Если вам нужно добавить лишь небольшое количество дополнительного пространства — возможно, дополнительную спальню и ванную комнату — и вы работаете с меньшим бюджетом, добавление частичной пристройки на втором этаже может оказаться правильным решением.

Джефф Пеллетье отмечает в своем блоге, что независимо от того, добавляете ли вы только одну главную спальню или три дополнительных спальни и ванную комнату, многие из сопутствующих расходов (не говоря уже о нарушении вашей повседневной жизни) будут в значительной степени экономичными. тем же.«Я обычно рекомендую выбрать второй этаж с тремя кроватями и двумя ванными комнатами», — рекомендует он. «Это надежное вложение, поскольку оно так желательно и помогает обеспечить ценность ваших вложений».

Ниже приведен пример частичного пристройки второго этажа в Калифорнии:

Добавление дополнительной комнаты

Еще один способ увеличить жилую площадь или складское пространство, не увеличивая площадь дома, — это добавить «бонусную комнату» над гаражом. Его можно использовать как домашний офис, комнату для свекрови, мужскую пещеру, игровую, ремесленную, складскую… возможности безграничны.Одним из основных преимуществ этого маршрута является то, что, поскольку вы строите на крыше недостроенного гаража, вам не нужно так сильно беспокоиться о повреждении существующего гипсокартона, пола или других элементов во время строительства, что означает меньше необходимости переделывать пространство после завершения добавления.

Не все гаражи подходят для поддержки дополнительных номеров без существенной структурной перестройки существующего фундамента, особенно в случае отдельно стоящих гаражей. «Иногда имеет смысл снести существующий гараж, если цель состоит в том, чтобы построить новый гараж с« дополнительным жилым блоком »(или ADU) наверху», — говорит Джастин Брайд, директор Ascent Contracting в Денвере, штат Колорадо, у которого есть работал со многими жилыми пристройками.

Ориентировочная стоимость добавления второго этажа в 4 городах

Так же, как цены на дома сильно различаются от одного рынка к другому, стоимость пристройки к дому может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Мы поговорили с некоторыми опытными подрядчиками в четырех разных городах, чтобы получить представление о колебаниях цен на добавление домов в США

Лос-Анджелес, Калифорния

• Полная стоимость второго этажа: 550 000–1 000 000 долларов США, в зависимости от внутренней и внешней отделки
• Стоимость частичного второго этажа: $ 165 000–300 000, в зависимости от внутренней и внешней отделки
• Стоимость бонусного номера в Гараже: $ 150 000- $ 175 000
• Согласно: Орен Фаркаш, генеральный подрядчик по ремонту южных земель в Лос-Анджелесе, Калифорния, победитель конкурса Best of Houzz четыре года подряд

Денвер, Колорадо

• Полная стоимость второго этажа: 350000 — 550 000 долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки
• Частичная стоимость второго этажа: Приблизительно 250 000 долларов
• Стоимость бонусного номера в гараже: Приблизительно 82500 долларов США
• Согласно: Justin Bride of Ascent Contracting, специализирующийся на ремонте и пристройке жилых домов

Хьюстон, Техас

• Полная стоимость второго этажа: $ 150 000–200 000 (для дома площадью 2000 квадратных футов)
• Стоимость частичного второго этажа: $ 90 000–120 000 (для 500–700 квадратных футов)
• По данным: Legal Eagle Contractors, строительная фирма из Хьюстона, завершившая множество пристроек на втором этаже.

Сиэтл, Вашингтон

• Полная стоимость второго этажа: Приблизительно 400 000 — 550 000 долларов
• Частичная стоимость второго этажа: Приблизительно 250 000–300 000 долларов
• Стоимость бонусного номера в Гараже: Приблизительно 150 000 долларов
• Согласно: Архитектор Джефф Пеллетье, пишет для Board & Vellum

Дешевле строить или разбирать?

Каждый дом и каждый проект индивидуальны, но Брайд говорит, что в целом застроить участок на участке дешевле, чем застроить.При строительстве нет необходимости укреплять существующий фундамент. Кроме того, когда вы надстраиваете дом сзади или сбоку, вам нужно будет переделать проломленную стену. Но когда вы добавляете второй этаж, вы снимаете крышу и, возможно, вам придется переделывать несколько стен и комнат.

Тем не менее, когда вы строите, вы жертвуете существующей площадью вашего участка. Если у вас недостаточно физического пространства, чтобы увеличить площадь вашего дома, или вы не хотите занимать территорию во дворе, возможно, стоит потратить дополнительные средства на вертикальное расширение.

Кроме того, строительство может значительно повысить привлекательность дома и повысить его стоимость при перепродаже. Согласно Руководству по истинным затратам HomeAdvisor, вы можете рассчитывать на окупаемость 65% инвестиций при добавлении двухэтажного здания.

С добавлением второго этажа вы также сэкономите деньги на рытье и раскопках, которые могут стоить до 4110 долларов, и на заливке нового фундамента, который может стоить от 4400 до 12700 долларов за 100 квадратных футов. В качестве бонуса вы получите совершенно новую крышу, которая, как было доказано, обеспечивает до 94% рентабельности инвестиций.

Что делает пристройки на втором этаже такими дорогими?

Теперь, когда у вас есть некоторые оценки этого проекта, вам может быть интересно, куда идут все эти доллары. Какие компоненты пристройки на втором этаже самые дорогие?

• Изменение первого этажа: Подрядчики, с которыми мы говорили, согласны с тем, что необходимость перенастроить или реконструировать первый этаж для размещения надстройки второго этажа резко увеличивает общую стоимость проекта. Во многих случаях существующие стены необходимо укрепить, чтобы выдержать вес нового потолка.Невеста часто заканчивает заменой окон, дверей и отделки первого этажа, чтобы они соответствовали новому второму этажу.
• Сантехнические / электрические / HVAC-системы: При добавлении второго этажа эти системы необходимо будет переместить, расширить или модернизировать для размещения дополнительных квадратных метров, что может оказаться сложной и дорогостоящей задачей. Электрическая проводка и сантехника также могут быть изменены в соответствии с новым кодексом.
• Внешняя конструкция: С некоторыми дополнениями, Bride также добавила внешние палубы, террасы на крышах или круглые веранды, что может привести к значительным расходам.Проект также может включать реконфигурацию внешнего ландшафта, ограждений и других строительных работ.
• Фундаментные работы: Если существующий фундамент необходимо укрепить для поддержки нового уровня, это может увеличить время, стоимость и проблемы для всего проекта, но это необходимо для обеспечения безопасности и устойчивости.

Умные способы сделать добавку менее затратной

Никакого выхода: вам придется внести большой вклад, чтобы добавить вторую историю.Но есть несколько способов смягчить удар по вашему банковскому счету:

• Farkash, подрядчик из Лос-Анджелеса, рекомендует выбирать стандартные варианты отделки вместо высококачественных вариантов, чтобы значительно сэкономить на расходах.
• По возможности проявляйте гибкость с дизайном. Если ваш дизайнер или подрядчик предлагает альтернативный вариант, более экономичный, подумайте о том, чтобы прислушаться к его совету.
• Чем проще конструкция вашего дополнения, тем меньше оно будет стоить. Более сложные макеты всегда будут дороже.
• Будьте открыты для самостоятельного решения некоторых элементов проекта. Если вы любитель дома, возможно, вы захотите взять на себя работы по сносу или покраске, вместо того, чтобы платить за это кому-то другому. Другой вариант — заказывать товары самостоятельно из менее дорогих источников.

Распространенные головные боли, связанные с надстройками второго этажа

Редко бывает, чтобы проект по благоустройству дома проходил гладко от начала до конца, особенно с такой важной задачей, как добавление второго этажа. Чтобы свести к минимуму дорогостоящие неудачи и нежелательные сюрпризы, будьте готовы к общим проблемам, связанным со строительством.

Отсутствие прозрачности со стороны застройщика:
Брайд называет это наиболее распространенной проблемой, с которой сталкиваются при строительстве жилых домов. Когда строитель не честен с домовладельцем или отсутствует общение, это может привести к тому, что ожидания домовладельца не будут соответствовать поставленным. «Важно заключить контракт с авторитетной фирмой, которая делает упор на открытую и четкую коммуникацию, усовершенствованные методы управления проектом и доставки, а также прозрачность стоимости проекта как на этапе подготовки к строительству, так и на этапе строительства», — говорит Брайд.

Проблемы с нагрузкой:
Не каждый одноэтажный дом имеет достаточно прочный фундамент, чтобы выдержать еще один этаж. Прежде чем приступить к строительству, вам нужно будет нанять инженера-строителя, чтобы он осмотрел существующий дом, чтобы определить, достаточно ли он прочен, чтобы выдержать лишний вес. В противном случае плиту, стены, балки и другие опорные элементы необходимо укрепить или заменить, что может еще больше увеличить стоимость проекта. Чтобы найти инженера-строителя, сначала позвоните в местную архитектурную фирму или в местный отдел строительных норм и правил / инспекции для получения рекомендаций.

Добавление лестницы:
Второй этаж полезен только в том случае, если к нему есть доступ, отсюда и неизбежная лестница. Это может быть проблемой, если в существующей планировке первого этажа недостаточно открытого пространства для лестницы. Некоторые домовладельцы предпочитают размещать лестницу снаружи дома, чтобы сэкономить площадь и деньги.

Погода:
Несмотря на то, что крыша снята, всегда существует определенная степень риска того, что дождь или снег могут повредить интерьер дома, хотя ваш подрядчик должен покрыть территорию брезентом, чтобы не допустить попадания влаги.

Сборка или покупка: стоит ли добавлять вторую историю?

На вопрос, стоит ли этот ремонт потраченного времени, средств и хлопот, может ответить только домовладелец. Чтобы определить, подходите ли вы для реализации этого проекта, Брайд предлагает задать себе следующие важные вопросы:

• Есть ли у вас сильная связь с вашим соседом и соседями? Вы любите местные школы, парки и местные магазины?
• Вам нравится идея реконструкции и строительства? Вам нравится наблюдать, как проект обретает форму в дизайне, а затем наблюдать, как он воплощается в жизнь неделя за неделей, месяц за месяцем?
• У вас есть время, чтобы спроектировать, спланировать и выполнить ремонт, или дополнительное пространство необходимо срочно?
• Вам нравится идея внести свой вклад в историю своего дома, осознавая, что внесенные вами изменения будут цениться и цениться долгие годы?

Если цена пристройки находится в пределах вашего бюджета и ниже рыночной цены типичных двухэтажных домов в вашем районе, и если у вас есть хотя бы несколько месяцев в запасе, много терпения и желание заняться В проекте такого масштаба застройка может быть творческим и практичным способом получить необходимое пространство.