Дома для дачи фото: Проекты дачных домиков: фото, интересные идеи

Содержание

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты дачных домов: фото, каталог

Здесь вы сможете удобно и быстро выбрать проект дачного дома благодаря детальным фильтрам поиска. Среди проектов дачных домов можно подобрать, например, одноэтажные дачные дома с гаражом или проекты дачных домов с плоской кровлей и террасой, отсортировать вначале самые популярные из них. В 2018 году наш каталога пополняют новые, интересные проекты дачных домов площадью до 100 м2. 

Несмотря на то, что дом небольшой и проживание предполагает временное, мы рекомендуем строить его, используя планы проектов дачных домов. Почему? Читайте ниже неоспоримые преимущества  такого строительства под ключ.

1.  Проект дает возможность увидеть будущий дом. 

Проекты дачных домов, фото, эскизы, чертежи и видео которых можно смотреть в этом разделе, позволяет застройщику максимально точно увидеть дом во всех его деталях и подробностях. Дизайн проект загородного дома с прекрасными оригинальными 3D визуализациями позволяет лучшим образом оценить его внешние параметры и пропорции, а планировка проектов дачных домов с указанием площади — удобство и практичность.  

Дизайнерские проекты загородных домов от компании Z500 уникальны и отличаются необычностью решений.

2.  Проект дачного дома гарантирует его качество и долговечность. 

Если купить проект частного жилого дома или дачи, и качественно его реализовать, то можно быть уверенным в том, что он  не просядет, не даст трещин, не прогнуться перекрытия. Поскольку только проект дома содержит правильные расчеты всех технических параметров дома от глубины заложения фундамента до кровельного пирога.

3.  Каждая планировка дачных домов Z500 функциональна и удобна. 

Каждый квадратный метр спланирован максимально рационально, комнаты предполагают хорошее освещение, весь дом в целом достаточно теплый.

4.  Проект подразумевает, что дом это целостный организм, а не набор отдельных комнат.

 

Например, правильно подобрав площадь остекления в комнате, «пирог» и толщину стен, правильно расположив дом на участке относительно сторон света, можно уменьшить мощность системы отопления, снизить энергопотребление.

5.  Проект дома позволяет избегать переделок. 

Используя при строительстве планы дачных домов можно избежать переделок в процессе строительства и после него. Чаще всего переделки возникают из-за того, что строители и заказчики не всегда до конца понимают конечный результат строительства, и не учитывают всех технологических особенностей, которые необходимо соблюдать, чтобы успешно реализовать проекты загородных домов под ключ. А любая переделка это дорогое удовольствие! Проект дает и четкое видение результата, и четко прописывает все технические требования.

6.  Проект позволяет контролировать процесс строительства. 

Проект дачи — самый правильный документ для контроля строителей, в этом случае любая претензия прорабу или строительной компании будет обоснована. Только на основании проекта технадзор может оценить качество строительных работ. Только на основании проекта строительная компания возьмется строить ваш дом.

7.  Проект помогает строить экономно! 

Цена проекта обычно достигает 4-5% стоимости всего строительства дома, а экономия финансовых ресурсов, которое он обеспечивает, может составлять 30%. Это, прежде всего правильная экономия строительных материалов — их покупка в соответствие со сметой поможет избежать перерасхода материалов. Смету в свою очередь можно составить только на основании проекта. Это экономия на переделках — все технические характеристики и особенности дома, прописанные в проекте, правильные расчеты помогут их избежать. Это экономия на отопительных ресурсах — популярные проекты загородных домов, созданные по правилам теплых, энергосберегающих домов, помогают значительно сократить затраты на отопление дома зимой.

Все проекты дач Z500 даже самые маленькие предусматривают все 5 разделов проектной документации: архитектурный, конструктивный, три инженерных раздела (схемы водоснабжения и канализации, схемы отопления и вентиляции, схемы электроснабжения). Подробнее об этом читайте здесь.

Дачный дом, построенный по такому проекту, будет не только красивым, но и обеспечит самый комфортный быт своим жильцам!

Ниже смотрите пример нашего проекта дома: 

Обращаем ваше внимание, что цены за проектную документацию указаны на сайте только для архитектурно-строительного раздела. Инженернные разделы оплачиваются дополнительно.

Каждый индивидуальный и типовой архитектурный проект нашей компании защищен авторским правом и гарантирует правовую безопасность при строительстве домов по проектам Z500. На сайте мы также поместили сертификат, который является подтверждением того, наша компания это официальный представитель международного архитектурного бюро Z500 Ltd в нашей стране.

Не забывайте, что готовые проекты дачных коттеджей в каталоге Z500 постоянно, дополняются новыми! 

идеи для дачи на участке с садом и террасой, примеры домов с декоративной штукатуркой

Любители загородного отдыха, которые предпочитают отойти от городской суеты, нередко располагаются в красивых дачных домиках, привлекающих внимание не только своим внешним убранством, но и внутренним комфортом. Дачные домики пригодны не только для кратковременного пребывания в них, но и для достаточно долгого проживания. Прежде чем начать планировать свой дачный домик, рекомендуем ознакомиться с некоторыми нюансами данного процесса, а также при этом стоит рассмотреть готовые варианты, которые могут быть взяты за основу будущего проекта.

Общая информация

Дачные дома, как и понятно из названия, устанавливают на дачных участках разной площади. Очень редко на территории частного дома, если того позволяет место. В последнее время стало актуально покупать готовые каркасные дачные домики сразу от производителя, однако, некоторые люди все же предпочитают заниматься созданием проекта и непосредственно строительством самостоятельно. Дачные дома могут быть такими.

  • Зимними. Такие постройки универсальны, поскольку находиться в них можно круглый год.
  • Полузимними. Специалисты советуют конструировать такие постройки при мягких климатических условиях.
  • Летними. Изготавливаются из легких материалов, жильцы прибывают в них исключительно в теплое время года.

Возводят такие конструкции на следующих типах фундамента:

Дачный дом может быть использован в качестве места для отдыха, летней кухни или мастерской. Он будет прекрасно сочетаться с садом, особенно там, где разработан ландшафтный дизайн. Наиболее часто такие дома возводят как самостоятельные новые объекты, но бывают и случаи, когда их пристраивают к какой-либо постройке. При наличии соответствующих навыков в строительстве некоторые возводят такие дома даже самостоятельно, ведь главное для этого – подобрать правильный проект и материалы. Построить такой домик для отдыха можно под любой бюджет и в любом стиле.

Все о проектах и стилях

Сегодня существуют типовые проекты дачных домов, которые используют застройщики и дизайнеры, и индивидуальные проекты, разрабатываемые с учетом всех пожеланий и потребностей заказчика. Иногда проще и дешевле выбрать уже готовый проект, поскольку он универсален и отработан годами. Однако если есть желание и время, то можно потрудиться над созданием чего-то особенного или же доверить эту работу специалисту.

Актуальными проектами дачных домов считаются варианты с мансардой. Наиболее часто строение делается одноэтажным, а вместо мансарды может быть сделано полноценное чердачное помещение. Проекты домов с мансардой актуальны всегда, поскольку они практичны, экономичны в возведении, а также функциональны и эстетичны, и даже спустя многие годы такие проекты не устаревают. Устанавливают такие дома на ленточном или свайном фундаменте, поскольку сам дом такого типа, как правило, нетяжелый, но все зависит от материала.

Варианты проектов полноценных 2-этажных дачных домов, например, с террасой или верандой, как правило, выполняются на заказ у архитекторов. Независимо от того, выбран проект или нет, можно начать рассматривать стили, в одном из которых придется оформить дачную постройку.

  • Классический стиль. Обычно ему присущи простые формы, четкие черты и линии. Нередко на таких постройках можно увидеть лепнину и другого рода декоративные детали, с которыми ассоциируется данный стиль.
  • Модерн. Для оформления постройки в таком стиле придется отойти от всего привычного, отдав предпочтение необычным очертаниям и совершенно нестандартным приемам. Выигрышно смотрятся дома в таком стиле с декоративной цветной штукатуркой.
  • Минимализм. Идеален для тех, кто не хочет видеть в доме для отдыха ничего лишнего. Стиль минимализм подразумевает использование современных и монохромных отделочных материалов и изделий.
  • Скандинавский. Идеален для тех, кто не хочет перегружать общую картинку здания. В данном стиле отсутствует все яркое, вычурное и тяжелое для восприятия.
  • Шале. Данный стиль идеален для тех, кто хочет построить уютное семейное гнездышко с альпийскими мотивами. Особое внимание в домиках-шале уделяется их внутреннему содержанию, например, в них нередко устанавливают камин.
  • Русский классический. Представляет собой сочетание старого быта с современными материалами и технологиями.

Также дачный домик может быть оригинально оформлен в стиле замка или, например, старорусской избы. Здесь, как говорится, у кого на что воображения хватит.

Разнообразие материалов

На отечественном строительном рынке можно найти массу материалов пригодных для возведения дачных домов. К наиболее востребованным относят:

  • разнообразный камень;

Несколько разновидностей материалов умело комбинируют. А также в большом ассортименте можно найти материалы для создания каркаса и уже готовые детали. Разумеется, что это далеко не полный перечень, однако, эти материалы считаются наиболее практичными, качественными и износостойкими.

Дома из пеноблоков имеют минимальную нагрузку на фундамент. Могут быть очень долговечными при правильном возведении, а внутри теплыми и комфортабельными для пребывания. В них будет прекрасная шумоизоляция, а также постройки будут огнестойкими. Пеноблок очень легок в обработке и прост в декорировании. Данный материал считается не самым затратным при приобретении, в результате чего его покупают многие жители нашей страны для создания уютных небольших домов.

Дачные домики из кирпича или камня могут быть пригодны для проживания в любое время года. Разумеется, они выйдут в приличную сумму, но зато прослужат не один десяток лет. Кроме того, для них следует возводить качественный монолитный фундамент, что также недешево. Такие дома надежны, прочны, устойчивы к разному роду перепадам температур, а также они имеют благородный внешний вид. У них хорошая теплоемкость, что, несомненно, огромный плюс, ведь при отоплении таких построек будет существенна экономия.

И, наконец, популярны в нашей стране дачные дома из дерева. Они выглядят очень красиво, кроме того, они полностью экологичны и безопасны не только для человека, но и для окружающей среды. Дачные дома из дерева зачастую представляют собой небольшие одноэтажные конструкции, бывают и 2этажные здания, но реже. Деревянные дома обходятся в несколько раз дешевле, чем варианты из кирпича или камня, а также их строительство занимает совсем мало времени. Деревянные домики вполне подходят для отопления зимой. Из минусов стоит отметить высокую пожароопасность данного материала в жаркое время года, поэтому желательно постройку обрабатывать специальными защитными средствами во избежание возгорания.

Советы специалистов

Не стоит устанавливать дачный домик где-то в низине, обычно в такой местности скапливается вода, которая в дальнейшем будет неблагоприятно сказываться на постройке, способствуя ее разрушению. Если хочется построить 2-этажный дачный домик, но при этом имеются ограничения в бюджете, рекомендуем обратить внимание на варианты проектов с мансардой, которая вполне может заменить полноценный второй этаж. Для увеличения площади рядом с домом специалисты рекомендуют пристраивать террасу.

Она будет особенно актуальна в весенне-летний период, когда ее можно будет использовать в качестве зоны отдыха или же обеденной зоны. На ней можно разместить летние диваны и горшки с сезонными цветами. Выбирать готовые каркасные дома от застройщика следует только тем, кто живет в теплом климате, поскольку такие дома очень плохо переносят перепады температур, и даже индивидуальное отопление редко помогает обогреть такие постройки в холодном зимнем климате.

Идеи для вдохновения

Чтобы построить интересный, оригинальный, а главное, практичный домик, рекомендуем обратить внимание на уже готовые красивые варианты таких построек.

Небольшой одноэтажный дом из древесины с террасой, выполненный в русских мотивах, идеально подойдет для тех, кому по вкусу такой стиль, а также тем заказчикам, которым важна экологичность и безопасность.

Выигрышно может смотреться и деревянный дом по индивидуальному проекту с дизайнерским оформлением. Контрастная отделка идеально сочетается с белыми деревянными деталями. Прекрасно, если такой домик будет установлен там, где много зелени и цветов.

Оригинальным решением для создания дачного дома может стать использование большого контейнера, который можно полностью переоборудовать в жилое помещение со всем необходимым.

А также стоит присмотреться к вариантам оформления домиков для дачи из кирпича. Они даже внешне выглядят тепло и уютно, особенно если располагаются вблизи сада или клумб. Любителям домиков с декоративной штукатуркой стоит обратить внимание на готовые удачные примеры, разработанные дизайнерами и архитекторами.

Проекты дачных домов — бесплатные чертежи и фото готовых домов

Проекты дачных домов от строительной компании Мир Дач. Шумная городская жизнь со временем начинает утомлять своей динамичность и быстротой. Но далеко не у каждого есть возможность поехать на отдых за границу или хотя бы на родное морское побережье. Да и, чего греха таить, современные горожане редко находят минутку даже для выезда на шашлыки в ближайший лес или на озеро с детьми. Поэтому, для многих, небольшой загородный садовый домик становиться настоящей панацеей от суеты и гари мегаполиса.

Многие из нас не раз с тоской смотрели дачные дома фото которых можно найти на страницах модных журналов или в интернете и мечтали заполучить себе этот маленький кусочек загородного счастья. Но бытует мнение, что какими бы привлекательными не были бы дачные домики фото которых вы смотрели, но реальность бьет по карману, не давая возможности осуществить желаемое. Хотя, это только отговорки, на самом деле современные строительные компании уже давно предлагают довольно бюджетные проекты дачных домов, предназначенные для людей среднего достатка.

Бесплатные чертежи и фото проектов дачных домов

Бесплатные чертежи и фото проектов дачных домов вы можете посмотреть на сайте компании. Казалось бы, зачем обращаться в строительную фирму, чтобы построить дачные домики фото проектов, которых, можно с легкостью найти в интернете, да и еще платить за это баснословные суммы. Можно же самому скачать нужный проект или программу для его разработки, спланировать постройку и нанять бригаду дешевых низкоквалифицированных строителей. Конечно же, в итоге, вы получите свой загородный дом для постоянного проживания. Но вопрос в том, какого качества будет эта постройка и сколько денег вам придется потратить на материалы, купленные по советам из интернета или от недалекого прораба. Поэтому лучше, все таки, не испытывать судьбу и построить дачный дом под ключ.

Какими же преимуществами обладают загородные дома проекты которых разрабатываются специализированными фирмами с полноценным штатом квалифицированных сотрудников.

  1. Во время разработки проекта учитываются и пожелания будущего владельца дома, и технические рекомендации специалиста. Таким образом, можете быть уверенны, что в конечном результате у вас будет не только красивый загородный дом проект которого вы утвердили, но и правильно подведенные коммуникации, надежный фундамент и т. д.
  2. Быстрота постройки. Фирмы, которые давно на рынке строительных услуг, стараются выполнить все поставленные клиентом задачи в максимально сжатые сроки. Ведь им не надо искать магазин с дешевыми строительными материалами, транспорт для их доставки, работников.
  3. Гарантии. Большие фирмы беспокоятся о своей репутации на рынке и готовы подтверждать качество, сделанной ими работы давая юридические гарантии. Имея такую бумагу на руках вам будет гораздо проще доказать что во время строительных были допущены ошибки и потребовать компенсацию в случае их наличия.

100+ фото [Лучшие Идеи 2018]

Содержание

  1. Красивая дача: выбор места
  2. Выбор проекта
  3. Строительство красивого дачного домика

Небольшой и красивый дом за чертой города, в который можно приехать и отдохнуть, насладиться природой и тишиной – это мечта каждого горожанина. Здесь можно скрыться от суеты и шума, спрятаться от асфальта, насладившись свежестью, природой и ее красотами. Однако далеко не все мечты можно реализовать, ведь строительство дачного домика многим кажется сложным, долгим и дорогим. Что касается финансовой стороны вопроса, то без вложений ничего хорошего не получится, а вот что касается строительства, то справиться с ним можно своими силами, выполним красивый дачный домик собственными руками.

Красивая дача: выбор места

Во время планирования пространства на дачном участке необходимо тщательно подумать расположение дома. Грамотная планировка позволит правильно использовать все зоны дачного участка с максимальной эффективностью, благодаря чему пребывание здесь будет сплошным удовольствием.

Несмотря на то, что собственником участка является будущий домовладелец, и он может делать что хочет, строить дом нужно согласно ряду требований, касательно расстояния от соседних объектов. Согласно правилам, дачный дом должен располагаться не ближе, чем:

  • За 5 метров от улицы.
  • За 3 метра от земельного участка соседей.
  • За 3 метра от проезда.

Также необходимо учитывать особенности участка, наличие наклонов и подъемов. Специалисты не рекомендуют строить дачный дом в низине, так как там скапливается воды. Оптимальное решение – установка красивого дачного дома в северно-западной части участка или же просто на самом высоком месте.

Выбор проекта

Если заглянуть в просторы интернета, то можно найти массу готовых проектов дачных домиков как небольших, так и крупных размеров. Согласно тенденциям, чаще всего используется одноэтажный дачный дом с чердаком. Данный вариант является оптимальным сочетанием комфорта, простоты и стоимости на строительство, а наличие чердака позволит сэкономить место на участке, ведь хранить ненужные или сезонные вещи можно там.

В случае если хочется сделать дачу максимально оригинальной и привлекательной можно использовать индивидуальные проекты, однако нужно быть готовым к тому, что цена на них очень высока. Более простой вариант сделать дачный дом привлекательным – использование пристроек. Самая популярная пристройка – терраса, которую в летний период времени можно использовать как обеденную зону, здесь можно собирать родственников и гостей за одним большим столом.

Также можно создать большой двухэтажный дом, а для экономии можно рассмотреть вариант с мансардным этажом вместо полноценного второго этажа. В таком случае первый этаж отдают под комнаты общего пользования (кухня, прихожая, гостиная, туалет и ванная), а на втором этаже располагают спальни и детскую.

Также важно продумать систему отопления, ведь в доме должно быть комфортно и уютно. При этом важно учитывать, будут здесь проживать круглогодично или только в сезон, так как это влияет на стоимость оборудования. При использовании небольшого дачного домика в период с поздней весны до ранней осени можно ограничиться обычными инфракрасными или электрическими обогревателями.

В последнее время все большей популярностью пользуются каркасные (сборные) дачные дома. Причиной этого стал их привлекательный внешний вид, небольшая стоимость, непритязательность и скорость возведения. Собственник территории просто покупает строительный конструктор, который возводится при определенных знаниях за минимальный период времени. Также положительный момент заключается в наличии всех коммуникационных систем.

Каркасный дачный дом может использоваться как для сезонного отдыха, так и для круглогодичного проживания. Он может иметь разные габариты и этажность, однако больше двух этажей возводить нежелательно, да и смысла нет. Подобная конструкция разбивается на секции, которые укомплектованы кухней, техническим помещением, туалетом и ванной. Также здесь предусмотрено наличие отопления, кондиционирования, вентиляции и электричества.

Строительство красивого дачного домика

Любое крупное строительство начинается с фундамента, выбора его типа. При этом учитывают этажность дома и материалы, используемые для его строительства. Для деревянных или каркасных домов достаточно винтового или столбчатого основания, если же дом выполнен из кирпича, камня или блоков, включает в себя два этажа, то предпочтение отдаются ленточному фундаменту.

После этого нужно провести настил пола, который начинается с укладки лаг. Чтобы утеплить пол между лагами нужно уложить теплоизоляционный материал, поверх которого устанавливают пароизоляционный слой. Все стыки нужно заклеить скотчем, а к самим лагам материал крепят с помощью строительного степлера.

Укладка чернового пола проводится из дешевой доски, обработанной антисептиками и пропитками, чтобы древесина была защищена от влаги, грибка, плесени и грызунов. После этого можно проводить укладку чистового пола. Если дачный дом имеет два этажа, то в качестве пола для второго яруса будут служить потолочные балки первого.

Следующий этап – возведение стен, особенности процесса напрямую зависят от материала, что используется для строительства. Оптимальный по цене и скорости строительства вариант – каркасная конструкция. В первую очередь собирают жесткий каркас из чернового бруса, затем идет установка 4 опорных столбов, после чего монтируется каркас, который обшивают фанерой, а внутрь закладывают утеплитель (зачастую это минеральная вата).

Финальный этап строительства – возведение крыши. Зачастую для дачных домиков используют односкатную или двухскатную конструкцию, так как они практичны и просты в реализации. Если же хочется создать максимально красивую и оригинальную дачу, то возможны и другие типы крыш, но организовать их смогут только профессионалы.

Крыша – кровельный пирог, включающий в себя стропила, поверх которых проводится гидроизоляция, обрешетку и укладка кровельного покрытия. Стропила устанавливают в стену (верхнюю обвязку) или мауэрлат. Поверх них закрепляют обрешетку, шаг которой зависит от кровельного материала, что будет использоваться. В качестве кровли можно использовать натуральную или металлическую черепицу, шифер или мягкую кровлю, профнастил или фальцевую кровлю. При этом особое внимание уделяют коньку и изломам крыши, используя для их герметизации специальные фасонные детали.

дачный домик своими руками на фото

Большинство городских жителей мечтают о небольшом красивом дачном домике за городом, где можно отдохнуть от ежедневной суеты, спрятаться от зноя, сполна ощутить свежесть природы. Вот только не каждый готов свою мечту воплотить в реальность, ведь кажется, что загородный дом – это дорого, долго и очень сложно. На самом деле, любой хозяин может построить домик своими руками.

Выбираем место

Первым делом, необходимо грамотно продумать планировку пространства, ведь на счету каждый кусочек земли и его нужно использовать максимально эффективно. Конечно, ваша земля – ваша собственность, но все же выполнить некоторые требования придется. Так, важно соблюсти минимальные расстояния: от соседнего дачного участка и проездной части – 3 м; от улицы – 5 м.

Местность с углублением (низменностью) даже не рассматривается, ведь там будет постоянное скопление воды. Оптимальный вариант – более высокое место в северной или северо-западной части дачного участка.

Небольшие дома для дачи: варианты проектов

Одноэтажный домик с чердаком

В типовых проектах дачных домов бесспорным фаворитом является одноэтажное строение с чердаком. Здесь можно вполне обойтись без хозблока, так как весь хозяйственный инвентарь прекрасно хранится на чердаке. 

Проект 1-этажного дома для дачи

Пристроенная к дому терраса летом может служить столовой.

Проект домика с мансардой и террасой

Кстати, дачные дома с мансардой, даже за неимением полноценного второго этажа, часто называют двухэтажными. В данном случае на первом этаже планируют гостиную и кухню, второй используют для личного пространства – спальни хозяев.

На заметку: можно выгодно сэкономить на отоплении. Если взять даже самые скромные расценки, то на монтаж стандартной системы отопления (радиаторы, трубы, котел) приходится до 20% общих бюджетных средств. При самостоятельном построении домика, где планируется жить по сезону (конец весны – начало осени), в случае непогоды вполне можно обойтись инфракрасными или электрическими обогревателями.

Сборные дачные постройки

В последнее время очень популярными стали сборные постройки на дачах. Непринужденные, прямоугольные домики с крышей отнюдь не хуже смотрятся оригинальных архитектурных строений с интересной планировкой в один или два этажа. Ведь простота, минимализм и лаконичность актуальны всегда.

Дачный дом сборного типа – своего рода конструктор, который несложно возвести, даже при базовых познаниях в строительстве. Облегчает задачу то, что в нем уже заложены все системы: водопровод, вентиляция, электропроводка, кондиционирование. Это позволит не допустить ошибок, особенно новичкам, решивших построить дом своими руками.

Сборно-разборные дачные строения предназначены для продолжительных отдыхов и поездок с семьей, друзьями. Они обладают достаточно большой площадью, могут быть одно- или двухэтажными. Такие конструкции укомплектованы кухней, ванной, комнатами для отдыха, техническим помещением. Здесь можно устанавливать сантехнику, водонагреватель, мойку, столешницу, навесные полки. После сборки домик абсолютно готов к эксплуатации и не требует каких-либо дополнительных работ.

Закладывание фундамента

Тип фундамента следует выбирать исходя из этажности и материала, который используется для постройки дома. “Легкие” дома из бруса, оцилиндрованного дерева, модульные или каркасные возводятся на винтовом или столбчатом фундаменте; двухэтажные и “тяжелые” постройки (из кирпича, камня, газобетона или бетонных блоков) требуют закладывания ленточного фундамента под несущими стенами и по всему периметру.

Столбчатый фундамент

Винтовые сваи для фундамента винтового

Пример винтового фундамента

Категоризация ленточных фундаментов

Схематический пример закладывания фундамента

Важно учитывать глубину промерзания земли. Фундамент нужно закладывать ниже данного уровня, при этом учитывать и уровень залегания подземных вод.

В цокольной зоне обустраивается гидроизоляция на расстоянии 0,3-0,5 м от земли. При сухом грунте для стяжки используют цементно-песчаный материал толщиной 3-4 см. Если почва влажная, поверх стяжки дополнительно в два слоя укладывают рубероид. В качестве альтернативы рубероид на сухую стяжку наклеивают с помощью горячей мастики. Гидроизоляцию обустраивают ниже намеченного уровня закладывания балок для пола.

Вокруг цоколя создают отмостку с небольшим уклоном, направленным от стен дома. Ширина ее должна составлять не меньше 70 см. Для начала удаляют верхний слой грунта, насыпают песок или глину, а поверх нее – гравий, щебенку или битый кирпич. После заливают бетон.

Пример готовой отмостки, выложенной плиткой

Стены и пол

Для настила пола укладывают лаги, между которыми прокладывается утеплитель, а уже поверх него – пароизоляция. Она крепится к лагам степлером, а стыки проклеиваются скотчем. Далее производят укладку чернового пола, для которого берут самые дешевые, необрезные доски, предварительно обработанные средством против гниения и сырости. Завершающий этап – расстилка чистового пола. В 2-этажных домах в качестве напольного каркаса второго этажа выступают потолочные балки на первом.

Схема устройства покрытия пола

Укладка утеплителя между лагами

Укладка чернового пола на пароизоляцию

Технология и процесс возведения стен напрямую зависит от вида материала. При постройке дачного домика своими руками оптимальным вариантом будет каркасная конструкция. В начале работ собирают жесткий каркас. В данном случае черновой брус укладывают по периметру, в углах дома устанавливают 4 столба и с помощью бруса монтируют каркас, который впоследствии обшивают фанерой (ДСП). Внутри него закладывают утеплитель.

Возведение стен каркасного дома

Обшивка бруса ДСП

Прекрасный вариант для дачи – домик из клееного или профилированного бруса. Он относительно недорогой, сохраняет отличный внутренний микроклимат и не требует объемных отделочных работ. Но строить такой дом своими руками будет сложнее, чем тот же каркасный.

Кирпичные, каменные, из газобетона или дома из бетонных блоков, безусловно, прочны и долговечны, но на их возведение потребуется много средств, а главное – дополнительной квалифицированной рабочей силы.

Монтаж крыши

Крыши дачных домов бывают одно- или двускатными, состоят из кровли и стропил, на которых размещают настил и обрешетку. Стропильная нога врубается в мауэрлит, укладку которого производят по периметру стены, или в верхнюю обвязку стены. Также на стропилах крепят дощатую обрешетку, которая может быть прибита в разбежку (параллельно коньку) или впритык.

Процесс крепления стропильной ноги

Для кровли используют натуральную или мягкую черепицу, волнистый шифер, ондулин либо профилированный металл. Излом и конек крыши покрывают специальными фасонными деталями.

Завершающий этап – установка дверных и оконных блоков, внутренняя отделка, крепление остальных деталей в виде водоотливов, наличников и пр.

Интересные проекты дачных домов на фото

Итак, теперь вы знакомы с базовыми принципами построения домика для дачи своими руками и при желании можете соорудить свой собственный уютный уголок за городом. Главное здесь – вдохновиться идеей, и у вас обязательно все получится!

Дача стала жилым домом — Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую

Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую

С начала 2019 года вступил в силу порядок перевода садовых домов, построенных в садоводческих и дачных кооперативах, в жилые и обратно. Дачники давно этого ждали. О том, что это дает, «Российской газете — Неделе» рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.

Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского. В-четвертых, при оформлении кредита получить более низкий процент. Сейчас дают кредиты и на нежилую недвижимость, но с более высокими ставками.

Как перевести садовый дом в жилой

Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изы­сканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.

Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.

В чем отличие садового дома от жилого

Садовый дом — это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как «жилое строение с назначением нежилое». Но вскоре автоматически все они будут переименованы в «садовые дома».

Дачи выше трех этажей строить нельзя, но можно сооружать подземные этажи

Жилой дом — это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.

Выше трех не строить

Беднягин обратил внимание на то, что при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.

Беднягин уточняет, что многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж). «Высота этажа может быть пять-шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. При этом застройщик может заложить еще несколько этажей под землей», — уточняет он.

Речь идет только о строящейся и планируемой к строительству недвижимости. Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи.

Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Фото: Сергей Михеев/РГ

Успеть до 1 марта

Только до 1 марта действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома. Достаточно заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. И подать документы на регистрацию через центр госуслуг.

Особенно актуален этот порядок для людей, которые уже завершили строительство своего дома. Это сильно облегчит им жизнь. А те дачники, которые начали строительство жилого дома, но не успеют его закончить до 1 марта, могут подать в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства. С 1 марта уведомительный характер станет обязательным для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях СНТ.

60 миллионов дачников сегодня обитают в России, по оценкам Союза садоводов

Что включает в себя уведомление? В этом документе сам заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И делает графическое описание месторасположения дома на земельном участке. Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам.

Уведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников. Но все-таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено. Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки. И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

— Может быть такая ситуация: вы начали строить дом, но в процессе решили изменить первоначальный план. Например, сначала хотели два этажа, а потом решили, что лучше три. Что для этого нужно? Уведомить администрацию, и никаких проблем с последующей регистрацией не будет, — поясняет Беднягин.

Что будет, если уведомление не подавать

— Если вы построили дом и не воспользовались ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направили уведомление, то фактически вы создали самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Снос такой постройки или приведение ее в соответствие делается за счет собственника земельного участка, — подчеркнул Александр Беднягин.

Он советует особенно учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.

Как прописаться на даче

Есть несколько основных критериев для прописки в жилых домах, расположенных на землях садоводческих или дачных кооперативов, поясняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев. Участок должен быть предназначен для садоводства, ведения дачного хозяйства, находиться в границах населенного пункта, дом должен соответствовать градостроительным нормам, быть признан жилым, иметь почтовый адрес.

Александр Беднягин: Снос самовольной постройки производится за счет собственника земельного участка. Фото: Игорь Курашов

Красивые Дачи — 100 фото идей и хитростей Дома и Сада — Дом и Сад

Красивые дачи — фото уютного домика

Приветствую вас, дорогие дачники и любители свежего воздуха и природы. В сегодняшнем материале я подготовила для вас фото идеи красивых дач — вдохновение для обустройства своего сада и дома. Все эти идеи можно воплотить на своем собственном дачном участке.

Фото небольшой красивой деревянной дачи

Не будем долго и нудно рассуждать, а сразу же приступим к просмотру и вот вам идея — небольшой красивый деревянный домик под крышей из металлопрофиля. Веранда выполнена в виде более маленькой пристройки, перед входом на веранду оборудовано мощеное патио и расставлены цветы в кадках.

Красивые дачи — фото домика с цветами

Вот еще интересный дизайн домика на даче простых людей, обратите внимание на крышу строения — насколько она утопает в цветущих растениях. Может быть, именно такие посадки у вас и не получатся, но даже виноград на крыше может выглядеть очень живописно.

Хитрость 1 — добавьте цвета

Красивый дачный домик окрашенный в яркие цвета

Даже если вы не сторонник ярких цветов, рекомендую вам обратить внимание на насыщенные оттенки. Даже самый заурядный домик преобразится после покраски. Это наиболее простая возможность зрительно облагородить вашу дачу.

Домик из кирпича на даче — покраска в белый цвет

Впрочем, даже покраска в белый цвет сделает ваш домик симпатичным и живым. Плюс, белый цвет отталкивает излишки солнечных лучей, а значит в вашем помещении будет менее жарко в летний зной.

Хитрость 2 — вьющиеся растения

Фото двухэтажной деревянной дачи с мансардой

Еще одна хитрость и интересность — посадка вьющихся растений, способных со временем укрыть ваше строение зеленым растительным ковром, также охлаждающим в жару, дающим отдых глазам. Обратите внимание, на фото дача также покрашена в белый цвет, если использовать качественную краску, то она будет долго держаться и не облезать.

Хитрость 3 — уголки отдыха

Уголки отдыха на даче чрезвычайно важны

Обязательно продумайте на своей даче уголки отдыха, ведь мы приезжаем прежде всего затем, чтобы отдохнуть, расслабиться и получить заряд позитива от общения с природой. Сделайте патио, террасу или беседку, разместите удобную мебель, поставьте столик, оформите антураж.

Хитрость 4 — скульптуры и фигурки

Уделите внимание мелочам — расставьте в саду декоративные скульптуры или фигурки животных и сказочных персонажей. Это придаст вашей даче индивидуальность и душевную теплоту. Скульптуры можно расставить и на клумбах и просто в подходящих для этого местах, как вам удобно.

Хитрость 5 — оформление палисадника

Фото дачи из камня с большой входной дверью

Также рекомендую уделить отдельное внимание палисаднику — это пространство перед входом в домик, тот цветник, который встречает вас и ваших гостей сразу же после того, как вы вошли на территорию своего участка.

Еще идеи некоторые дачные хитрости

Возвращаясь к идеям патио и площадок для отдыха можно вдохновиться вот этим вариантом, я сделала фото через забор в одной из своих поездок. Владельцы дачи создали полукруглую клумбу, в центре замостили пространство камнем, и расставили обрезки деревьев в качестве сидений. Между клумб пространство дачи просто засеяно газонной травой.

Фото дачи в стиле кантри

Хозяева этой дачи находят применение всем старым вещам, которые встречаются на их пути. Увлечение «антиквариатом» — тонкая наука и тут главное не превратить свою дачу в свалку. Это предостережение тем дачникам, которые свозят за город старые вещи и мебель в надежде использовать их в дальнейшем на своем участке.

Дорожки на даче

Также рекомендую продумать на своей даче дорожки, это удобно и красиво. Причем, можно даже не пользоваться раствором, а просто засыпать гравием. Красивые извилистые дорожки без сомнения придадут вашему участку оригинальность и стиль.

Украшение ступеней

Из тонких нюансов состоит общая концепция красивой дачи — на фото мы видим вариант обустройства ступеней. Вместо простого бетона нижняя ступенька декорирована галькой.

Фото ступенек в саду на даче

Если у вас на участке имеются перепады высот, то в таком случае вполне уместно будет обыграть их ярусами и ступенями, декорированными мозаикой или камнем.

Используем ампельные растения

Красивые дачи — фото оформления крыльца ампельными растениями

Оригинальная идея оформления дачи — использование ампельных растений. По мере отцветания тех или иных кадок, композицию можно менять. На фото показан пример размещения ампелей на перилах крыльца. Также кашпо можно развесить на верхних балках беседок или веранд.

Плетистые розы на даче

Фото беседки на даче

Красивая идея — использование плетистых роз в оформлении украшения беседки на даче. Розы можно пустить по шпалере, со временем растение обовьет большую поверхность беседки и придаст ей изысканность и очарование.

Водоемы и мостики в дизайне на даче

Небольшой мостик на даче — фото идея

Если у вас на участке есть водоем, или ручей, то украсьте его мостиком. Такая конструкция может быть и просто декоративной, и функциональной — по нему можно ходить.

Дизайн внутреннего дворика на даче

Фото внутреннего дворика на даче

Интересный пример внутреннего дворика в испанском стиле — белые стены, терракотовая плитка на полу, кадочные растения. Уголок для отдыха готов, единственное, я бы рекомендовала располагать его с северной стороны, иначе от белых стен будет идти довольно сильное отражение солнечных лучей и вас будет слепить.

Дизайн террасы с южной стороны дачного домика

Пример оформления входа на южную сторону — терраса с крышей защищает большие окна до пола от проникновения солнечных лучей. Рядом с окнами витринами расположены кресла — качалки для отдыха.

Идеи дизайна небольшого дачного участка

Фото идея маленького дачного участка

Пример оформления небольшого дачного участка в геометрическом дизайне. Дорожки выполнены из плиток квадратов, клумбы по периметру, газон и патио для отдыха под тенью большого дерева.

Террасы на даче

Красивые дачи — фото террасы

Возвращаясь к перепадам высот, если ваша дача на склоне, то вот вам оригинальная идея — украсьте ее при помощи террасирования. Ступеньки можно оформить в виде округлых подиумов, наслаивающихся один на другой. Уложить по кругу бордюрный камень на цементный раствор, а внутреннюю часть засыпать гравием.

Сухой ручей на дачном участке

Пример оформления сухого ручья на даче

Сейчас достаточно широкое распространение получил прием дизайна, именуемый «сухой ручей». Говоря простыми словами, это как-бы пересохшее русло горного ручья, в котором нет воды, только камни. Красиво и стильно, я считаю. Уже встречала у многих дачников подобные решения. Кстати, имитация каменного водопада, вместо ручья, на мой взгляд, тоже очень изысканна!

Оформление клумбы в приствольном круге

Идеи оформления клумбы в приствольном круге

Еще один интересный прием, который вы можете использовать на своей даче — клумба в приствольном круге. На фото представлен один из вариантов, я обычно сажаю под деревья теневыносливые хосты. Очень рекомендую! И дереву будет лучше, ведь вы будете постоянно рыхлить почву под ним, давая доступ кислороду, плюс регулярные поливы улучшат его состояние.

Цветы в подпорных стенках

Цветущая подпорная стенка на даче

Если у вас есть подпорная стенка из камня, то в расщелины можно высадить декоративные низкорослые многолетники, они будут цвести и своим видом облагораживать конструкцию.

Фото дачи — оформление в геометрическом стиле

Еще один пример оформления дворика на даче с геометрическими формами. Вариант, когда квадраты смотрятся довольно органично. Я, хоть и являюсь сторонницей природных округлых форм, с почтением отношусь к тем, кто предпочитает эстетику углов.

Клумба из бордюра с живым кустарником

На фото представлен цветник, ограждением которого является бордюр из живого карликового кустарника. Учитывайте при посадке подобного бордюра, насколько высоким может вырасти ваш кустарник без обрезки.

Вечерняя подсветка на даче

Уже в августе, когда будет рано темнеть, довольно насущным вопросом станет оформление освещения на даче. Поэтому решение по подсветке следует принимать заблаговременно. Можно ограничиться простыми фонариками на солнечных батареях, а можно создать настоящее светопредставление! В любом случае, уголок отдыха следует как-то подсветить.

Пример открытой террасы с перголой

Кстати, для террасы рекомендую использовать специальную террасную доску, которая может без проблем пережить увлажнение. Особенно актуально это для тех террас, которые сделаны без крыши.

Красивый уголок отдыха на даче под деревом

Интересная идея уголка отдыха на даче в форме сердечка, цветник со скамейкой под деревом. Весьма актуальный вариант для больших участков.

Красивые дачи — фото идея оформления прудика с мостиком

Оригинальная идея оформления маленького заднего дворика прудиком и мостиком. Все компактно и в то же время стильно, гармонично и свежо!

Кадочные растения на террасе на даче

Кстати, если вы выезжаете на дачу на все лето, то не забудьте взять с собой и своего четвероногого друга — собаку или кошку. Отдыхать от городской суеты показано даже животным!

Красивые дачи — фото идеи

Дачный домик с мансардой

Привлекательный дачный домик с мансардой, оригинальная идея небольшой постройки. Дом обшит белым сайдингом, на окнах ставни, справа можно увидеть трубу камина. Идея мне очень нравится!

Уютный дачный домик

Ну и в завершение материала еще одно фото уютного сказочного дачного домика. Постройка каркасная, из дерева, окрашена в терракотовый цвет, крыльцо выполнено в виде перголы. В помещении сложен камин, об этом свидетельствует кирпичная труба. Прекрасная идея небольшой дачи.

http://1dacha-sad.com/krasivye-dachi-100-foto-idej-i-xitrost…

©

Чтобы не пропустить новые статьи, подпишитесь на сайт:

Смотрите также:

Делают ли агенты по недвижимости собственные фотографии? — Справочник по недвижимости

Просматривая на днях большой веб-сайт по недвижимости, я заметил, что фотографии, кажется, делятся на три категории. Сначала были сказочные фотографии, которые хорошо привлекли мое внимание. Вторыми были ужасные образы, которые плохо привлекали внимание. В-третьих, я даже не заметил. Это заставило меня задуматься: «Кто делает фотографии, которые вы видите в объявлении?» что затем вызвало каскад других вопросов.

Делают ли агенты по недвижимости собственные фотографии? Некоторые агенты делают собственные фотографии, а другие нанимают фотографа. У тех, кто берет свое, есть ряд навыков и оборудования, что отражается на качестве их изображений. Вообще говоря, качество фотографий в объявлении отражает то, насколько усердно работает ваш агент по недвижимости, чтобы продать ваш дом.

Кто фотографирует — это только начало. Например, кому принадлежат изображения и кто имеет право их использовать? Если нанимают профессионала, платите ли вы за это или агент по недвижимости? А что вы будете делать, если ваш агент по недвижимости разместит ужасные фотографии вашей собственности?

Делают ли агенты по недвижимости собственные фотографии?

Было время, когда подготовка дома к продаже сводилась только к сдерживаемой привлекательности. Это нечто особенное, что зацепило потенциального покупателя, когда он остановился у здания и сразу же был привлечен для просмотра.

Curb Appearance — все еще важный фактор, но сегодня его можно было бы точнее назвать «экранным обращением». Это потому, что большинство из нас сейчас начинают поиск недвижимости в Интернете. Сегодня наше первое впечатление о доме обычно складывается из фотографий, размещенных в сети агентом по недвижимости.

Здесь в игру вступают навыки и опыт вашего агента по недвижимости.Собираются ли они изо всех сил представить вашу собственность миру в лучшем свете? Или они быстро потренируют камеру на своем телефоне и выложат все, что появляется в Интернете?

Если вы столкнетесь со вторым сценарием, что вы можете сделать? Как вы относитесь к своему агенту по поводу ужасных изображений? Разумно ли ожидать профессиональной фотосессии для вашего дома? Кто платит за то, чтобы профессионал по фотографии творил свое волшебство, и что произойдет, если фотографии вашего гаража, заполненного мусором, окажутся в неавторизованных местах в Интернете?

Давайте взглянем на мир фотографии недвижимости и узнаем ответы на эти и другие вопросы, а также узнаем больше о том, как сделать лучшие фотографии.

Почему фотографии недвижимости важны

Каждый хороший агент по недвижимости знает, что фотографии хорошего качества имеют решающее значение на современном рынке недвижимости. Те люди, которые просто задаются вопросом о покупке, могут просмотреть списки, чтобы увидеть, что предлагается в их ценовом диапазоне. Если их внимание привлекло достаточное количество домов, они могли бы сделать следующий шаг и заняться поиском жилья. Между тем, потенциальные покупатели, которые приняли твердое решение о покупке новой собственности, будут рассматривать объявления более критично, стремясь получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Одно можно сказать наверняка. Независимо от того, насколько заинтересован браузер фотографий в поиске недвижимости, объявления, которые показывают дом в лучшем виде, будут вызывать больший интерес, чем объявления с туманными, плохо оформленными или не в фокусе изображениями.

Первые впечатления

«Снимок фасада дома» — это, как правило, первый раз, когда покупатель видит дом. Структурные детали и общий вид собственности не могут быть изменены, но так же, как оформление дома изнутри может сделать его более привлекательным, фотографирование снаружи в направлении вправо может иметь значение между покупателем, бронирующим просмотр, и домом. охотничий эквивалент смахивания влево.

Чего еще не хватает?

Это первое искажение восприятия обычно происходит из-за того, что в душе мы являемся визуальными существами. Первая фотография не просто говорит «это дом», она также дает общее представление о том, насколько продавец и его агент заботятся о своем доме и продаже. Если они не могут позаботиться о том, чтобы хорошо представить данные о компании, что еще их не беспокоило? Дом в плохом состоянии? Не будут ли за гипсокартоном прятаться проблемы? Будет ли трудно с ними справиться в процессе покупки?

Время дорого

Фотографии агентов по недвижимости не только производят первое впечатление, но также могут служить фильтром для занятых покупателей дома, у которых ограниченное время для поиска недвижимости. В то время как у некоторых людей есть время на просмотр в течение нескольких месяцев и они могут позволить себе осмотреть дома, которые могут не отмечать все их флажки, другим приходится агрессивно отфильтровывать любые дома, которые выглядят неоптимально. Временные ограничения могут быть связаны с:

  • Занятые пары, которые много работают и мало времени на просмотр.
  • Семьи, у которых много противоречивых обязательств, особенно по выходным.
  • Покупатели, которым необходимо переехать к определенному сроку из-за новой работы.
  • Семьи, которые хотят переехать до начала нового учебного года.
  • Загородные покупатели, которым нужно втиснуть просмотры в поисковую поездку.

Когда потенциальный покупатель ограничен в количестве просмотров, он выбирает для осмотра хорошо сфотографированную, хорошо оформленную недвижимость. Между тем, они будут скользить мимо того, что на бумаге может быть идеальным домом, но который не «разговаривает» с ними из-за ужасных изображений.

Это первый показ

В некотором смысле фотографии, которые агент по недвижимости размещает в Интернете, действительно являются первым показом.Если покупатель достаточно заинтересован, чтобы щелкнуть по домам «выстрел в голову», он совершит поездку по дому, составив представление о планировке, о том, как дом устроен, и о том, каково в нем жить. Если фотографии не показывают это четко или создают непонятное впечатление, покупатель, скорее всего, уйдет.

Покупки для образа жизни

Подобным образом покупатели часто выбирают образ жизни, знают они об этом или нет. Очень редко такой образ жизни включает уборную, обесцвеченную отражением вспышки в зеркале, или организацию вечеринки в саду, которая кажется глубиной в один фут, потому что агент по недвижимости использовал линзу типа «рыбий глаз».

Цена Влияния

Плохие фотографии также могут повлиять на окончательную сделку. Если недвижимость на изображениях выглядит «грубо», то, скорее всего, вы вызовете больший интерес от:

  • Покупатели, ищущие выгодные предложения.
  • Те, кто планирует перевернуть дом, так хотят платить как можно меньше
  • Люди, которые ищут «фиксатор верха»

А не тем, кто хочет платить большие деньги за качественный дом.

Что делает хорошее портфолио фотографий недвижимости?

Итак. Теперь мы знаем , почему фотографий недвижимости хорошего качества, что считается «хорошим».

Хотя навыки и опыт всегда являются важными элементами при фотографировании недвижимости, важными составляющими являются тщательная подготовка, внимание к деталям и настойчивость. Если вы агент по недвижимости, который хочет сделать свои лучшие фотографии, вот несколько важных советов. Если вы продавец, который хочет, чтобы ваш агент по недвижимости выполнял свою работу наилучшим образом, возможно, вы можете поделиться с ним этой статьей и спросить об их собственном процессе.

Легкая

Изображения вашего дома должны быть ярко и равномерно освещены, по возможности, большим количеством естественного света. Включать ли освещение в комнате или нет, зависит от естественного освещения. Если вы используете вспышку, убедитесь, что она отражается от стены позади вас, а не направлена ​​прямо в комнату.

Если вы не фотографируете вид, фотографии обычно следует делать с окном на краю изображения. Это предотвратит их появление в виде ослепительных прямоугольников, которые затемняют другие части комнаты.

План помещения

Фотографии должны показывать, как комнаты соотносятся друг с другом, давая представление о потоке, особенно в зонах открытой или полуоткрытой планировки.

Так же, как вы готовитесь к просмотру, вы должны готовиться к фотосессии. Изображения с множеством отвлекающих элементов отвлекут внимание зрителей от основных моментов вашего дома и к деталям вашей жизни. Однако небольшой реквизит, например ваза с цветами, может привнести тепло и жизнь в комнату, которая в противном случае могла бы выглядеть серой или унылой.

Состав

Хорошая композиция важна. Если сфотографировать дверной проем или угол, комната станет больше. Кроме того, убедитесь, что мебель «сбалансирована», чтобы одна зона не была заполнена, а другая пуста.

Содержание портфеля

Как минимум, портфолио фотографий должно включать:

  • От одного до трех снимков фасада дома, в зависимости от размера участка и от того, под другим ли ракурсом можно получить более четкое представление о его планировке.
  • От трех до пяти фотографий ландшафта, если он средний, больше, если есть особенности, такие как особенно красивая терраса, сад с травами и т. Д.
  • Если в ракурсе есть ценность, то должно быть как минимум три изображения ракурса.
  • Два-три общих снимка каждой спальни, кухни и каждой гостиной. Дополнительные подробные снимки необходимы только в том случае, если есть какие-то особенно необычные функции, которые можно было бы выделить.
  • Опять же, по одной фотографии каждой ванной, если нет особой детали.

На фотографиях не должно быть:

  • Люди или домашние животные
  • Мусор, беспорядок или содержимое туалета выливается в комнату и т. Д.
  • Странные крупные планы таких деталей, как электрическая панель или кнопки посудомоечной машины.
  • Любые предметы откровенно религиозного, политического или интимного характера.
  • Нечетные ракурсы, случайные кадры, не связанные ни с какими другими

Должен ли ваш агент по недвижимости делать собственные фотографии?

Не очень полезный и косвенный ответ на этот вопрос:

Все зависит от множества разных факторов.

Когда вы и ваш агент по недвижимости думаете, следует ли им делать собственные фотографии, вы должны спросить:

  1. Будет ли стоимость профессиональной фотосъемки пропорциональна запрашиваемой цене дома и комиссии, взимаемой агентом по недвижимости?
  2. Были ли профессиональные фотографии в других домах в том же ценовом диапазоне?
  3. Ожидает ли покупатель, которому мы продаем, изображения хорошего качества?
  4. Скорость продажи важнее, чем полученная цена?
  5. Какой у вас опыт фотографии?
    1. Проходили ли вы формальное обучение фотографии под руководством профессионального фотографа?
    2. Проходили ли вы курсы фотографии?
    3. Занимаетесь ли вы какой-либо профессиональной фотографией за пределами вашего объекта недвижимости?
  6. Какое оборудование вы будете использовать?
  7. Должен ли я поставить объект перед фотосессией?
  8. Какие методы пост-продакшн вы используете?
  9. Можем ли мы вместе просмотреть изображения и выбрать профессионала, если они мне не нравятся?

Что делать, если изображения ужасные

Лучший способ справиться с ужасными изображениями — это вообще избегать их. Как это сделать, описано в следующем разделе, но что, если вы уже оказались в такой ситуации или, несмотря на все ваши усилия, ваш дом на фотографиях выглядит ужасно?

Простой.

Убери, расчисти и расставь свой дом по максимуму, а затем попроси сделать новые снимки. Если ваш агент по недвижимости не желает переснимать, подумайте, следует ли вам прекратить отношения, и выберите нового агента по недвижимости, который будет работать с вами.

Как избежать ситуации

Профилактика, как говорится, лучше лечения.Итак, давайте посмотрим, как вы можете избежать разговора с агентом по недвижимости: «Я считаю, что ваши фотографии моей собственности — отстой».

  1. Хотя рекомендации важны, не подписывайтесь только у первого агента по недвижимости, о котором кто-то хорошо отзывается. Хотя они, возможно, идеально подходили вашей сестре и зятю, а также их собственности, один и тот же агент по недвижимости может не подойти вам.
  2. Проверить предыдущие объявления агента. Пройдите как можно больше, работая в обратном направлении от самого последнего. Если фотографии, которые вы видите, не всегда хорошего качества, то вряд ли вы останетесь довольны изображениями, полученными от агентов по недвижимости.
  3. При собеседовании с агентом спросите его конкретно о том, как он будет продавать ваш дом, и спросите, кто будет делать фотографии, какой у них опыт и как вы будете участвовать.
  4. Включите в свой контракт положение о том, что вы должны просматривать и одобрять все фотографии до их публикации и что у вас будет право вето в отношении любых фотографий, которые вам не нравятся.
  5. Когда вы просматриваете портфолио своего дома, посмотрите на него глазами человека, который никогда там не был. Не сосредотачивайтесь на том, хорошо ли выглядят ваши работы или безделушки. Спросите себя: «Могу я увидеть, как кухня соединяется со столовой?» «Комнаты выглядят привлекательно?» и «Если бы мы увидели эти фотографии, они бы заставили нас посмотреть этот дом?»

Кто должен платить за фотографа?

Теоретически за фотографа должен платить ваш агент по недвижимости. Объявления и сопровождающие их изображения являются частью маркетинга вашего дома и, как таковые, являются обязанностью вашего агента по недвижимости.

Убедитесь, что, когда вы нанимаете своего агента по недвижимости, вы оба четко понимаете, какой маркетинг будет иметь место, как это будет происходить и кто за что отвечает.

Кому принадлежат изображения?

Изображения собственности иногда сохраняются и повторно используются агентами по недвижимости, чтобы сэкономить время и деньги, если та же собственность будет выставлена ​​повторно.Кроме того, фотографии могут быть загружены на различные сайты недвижимости, в местные MLS или сохранены из Интернета людьми, которым нравятся фотографии и которые планируют повторно использовать их либо в сфере недвижимости, либо для иллюстрации другого онлайн-контента.

Часто предполагается, что когда вы нанимаете фотографа, права на использование изображений автоматически предоставляются вам, когда вы получаете фотографии. Это неправда. Краткое и яркое объяснение того, как работают фотография и авторское право:

  1. Человек, нажимающий кнопку, владеет авторскими правами на полученную фотографию.Это верно, даже если вы одалживаете фотоаппарат или телефон с камерой и делаете одно изображение из серии, снятой другим человеком. Опять же — Изображение принадлежит человеку, который нажимает кнопку.
  2. Это изменяется только в том случае, если фотограф подписывает соглашение, в котором говорится, что изображения, полученные в результате фотосессии, и авторские права на эти изображения принадлежат кому-то другому.
  3. Авторское право дает право использовать изображение. Авторское право может быть передано только с использованием подписанного документа, четко передающего право собственности.С юридической точки зрения этот документ называется «транспортным средством» .
  4. Некоторые MLS отмечают изображения на своих сайтах уведомлением об авторских правах. Если владелец авторских прав не передал права собственности на авторские права, MLS не имеет на это законного права и не имеет юридической силы в любом вопросе нарушения авторских прав.

Обратите внимание: это не написано профессиональным юристом и не должно рассматриваться как юридическая консультация. Если у вас есть вопрос об авторском праве или любой другой правовой вопрос, обратитесь к квалифицированному специалисту, который проконсультирует вас.Не предпринимайте никаких действий и не основывайте никаких решений на том, что вы здесь прочитали.

Что делать, если изображения «хайджек»?

Недавно я прочитал о случае, когда агент по недвижимости, состоящий из семейной пары, нанял профессионального фотографа, чтобы он сделал снимки для объявления о продаже недвижимости. Фотограф хотел иметь возможность спланировать съемку и заранее дать совет о том, как оформить дом таким образом, чтобы фотограф мог получить самые лучшие снимки. Агенты по недвижимости сделали серию снимков «до» и отправили их фотографу.

Через несколько месяцев после продажи дома продавцы увидели на популярном архитектурном сайте статью, в которой основное внимание уделялось изображениям «до и после» оформления дома. Комментарии к фотографиям «до» продавцы расстроили и оскорбили.

Продавцы связались с агентом по недвижимости, который, в свою очередь, пообщался с изданием и фотографом. Сайт предположил, что фотограф сделал снимки «до», и когда выяснилось, что они были сделаны агентом по недвижимости, не давшим разрешения на использование, фотографии были удалены.

Если ваши изображения украдены, попросите правообладателя удалить их. Если вы хотите убедиться, что у вас есть полный контроль над тем, где появляются изображения вашего дома, попросите включить в любой контракт пункт, по которому авторские права будут переданы вам.

Об авторе

Джефф Саутворт — создатель RealEstateInfoGuide.com, сайта, который помогает новым домовладельцам, инвесторам и будущим домовладельцам успешно ориентироваться в сложном мире владения недвижимостью. Джефф — инвестор в недвижимость с 8-летним опытом работы в качестве менеджера частного фонда прямых инвестиций в недвижимость, не имеющего долгов, а также дипломированной медсестрой в отделении неотложной помощи при травмах и лечении сердечной катетеризации. В результате он разработал уникальный подход к недвижимости «прежде всего люди, а потом бизнес».

Ознакомьтесь с полной биографией автора здесь.

Эта статья была рассмотрена нашей редакционной коллегией и одобрена к публикации в соответствии с нашей редакционной политикой.

Цены на фотографии недвижимости: сколько вы должны брать?

Обычная фотосъемка недвижимости профессиональным фотографом обычно стоит от 110 до 300 долларов за съемку только фотографий (без видео). Обратите внимание, я сказал «от профессионального фотографа». Всегда есть новые фотографы, которые готовы испытать воду в сфере недвижимости за 80 долларов или около того, но большинство агентов по недвижимости устали от проблем, связанных с наймом человека, у которого нет хороших бизнес-процессов, — поздняя доставка фотографии, отсутствие процедуры выставления счетов, некачественная работа и т. д.

Базовая съемка обычно подразумевает минимальное расстояние для фотографа и доставку всего 25-50 фотографий. Очевидно, что чем больше фотографий ожидается от фотографа, тем больше времени у него уйдет на то, чтобы сделать, отсеять и постобработать фотографии.

Примеры цен на фотографии недвижимости

Я подумал, что было бы полезно посмотреть, как некоторые другие фотографы недвижимости оценивают свою работу, чтобы вы могли приблизительно оценить ваши расходы.Я никоим образом не говорю, что вам следует взимать эти цены, если вы живете в одном из приведенных в качестве примера мест. Это всего лишь примеры, которые можно использовать в качестве отправной точки.

  • Фотограф по недвижимости из штата Мэн берет 225 долларов за дома площадью более 3000 квадратных футов и 190 долларов за дома площадью менее 3000 квадратных футов. Это не включает видеоработы.
  • Фотограф по недвижимости в Юте берет около 130 долларов только за фотографии или 300 долларов за видеосъемку.
  • Фотограф из Орегона берет 115 долларов за фотографии недвижимости.
  • Фотограф по недвижимости, которого я нашел в Фениксе, берет от 165 до 225 долларов за дневные фотографии или от 200 до 260 долларов за фотографии недвижимости, сделанные в сумерках (Real Estate Primetime).
  • Фотограф по недвижимости из Чарлстона, Южная Каролина, берет около 500 долларов за объявление. Объявленная цена на дома, которые она снимает, в среднем составляет около 1,3 миллиона долларов.
  • Фотограф по недвижимости в Грузии берет за фотографии 80 долларов, а кто-то в том же городе берет 295 долларов.
  • Фотограф по недвижимости в Далласе берет 165 долларов только за фотографии или 375 долларов за фото и видео.
  • Фотограф по недвижимости в Юте берет 9 центов за квадратный фут дома. Это только для фотографий без видео. Для дома площадью 3000 квадратных футов это будет равняться 270 долларам.
  • Фотограф по недвижимости в Майами берет от 250 до 500 долларов только за фотографии.
  • В Бойсе, штат Айдахо, ставки обычно варьируются от 125 до 500 долларов за объявление.Конечно, это зависит от дома и качества работы фотографа.

Определить, за что следует оценивать свою работу, чрезвычайно сложно. Если у вас слишком мало денег, вы можете оставить деньги на столе. Если вы слишком высоки, вам может быть сложно найти клиентов. Вот почему я решил включить шаблон цен на фотографии недвижимости в свой стартовый пакет Real Estate Photographer. Это сэкономит вам как минимум часа работы, поскольку вам не нужно создавать свою собственную.Кроме того, вы можете настроить шаблон с учетом собственных ценовых предпочтений и пакетов. В нашем пакете Real Estate Photographer за 15 долларов вы также получаете юридический контракт на использование между вами и агентом по недвижимости и 10 предустановок Lightroom для фотографии недвижимости, чтобы ваши фотографии выглядели безупречно и профессионально с самого начала. Ознакомьтесь со стартовым пакетом Real Estate Photographer здесь.

Факторы, которые следует учитывать при установке цен и пакетов

Расстояние проезда

Поездка на фотосессию может стоить фотографу больших денег, если подумать о реальной стоимости.Если вы примете во внимание время, износ автомобиля и цены на бензин, вы поймете, что вождение автомобиля — это самые большие расходы вашего бизнеса. Но так быть не должно. Фактически, вождение автомобиля может приносить большие деньги.

IRS (для читателей в США) позволяет предприятиям (да, у вас есть бизнес, независимо от того, создали ли вы юридическое лицо LLC или нет. После того, как вы начнете вести бизнес, вы по умолчанию являетесь индивидуальным предпринимателем), писать от 56 центов за милю, которую вы едете на личном автомобиле.* Если вы не водите Tesla (как мне хотелось бы), ваши расходы на проезд мили не так высоки, даже если вы учитываете ремонт, амортизацию вашего автомобиля, бензин, страховку и т. Д.). Для большинства людей вы фактически зарабатываете деньги за каждую пройденную милю. Если вы внимательно отслеживаете каждую пройденную милю, это может стать большим списанием в конце года для фотографа по недвижимости. Я использую приложение MileIQ для отслеживания своих миль и отделения деловых миль от личных.

* Со временем законы меняются.Improve Photography не является юридической фирмой и не предлагает юридических консультаций. Перед принятием решения проконсультируйтесь со специалистом.

Оборудование

Самый быстрый способ сделать свой бизнес фотографии недвижимости убыточным — это купить слишком много оборудования. К счастью, фотография недвижимости не требует большого ассортимента объективов, новейших инноваций в сумках для фотоаппаратов или новейшего iMac. Это требует исправного оборудования, способного снимать фотографии, которые в любом случае будут видны только в 400 пикселей в листинге MLS.

Я не говорю, что качественное снаряжение совершенно не нужно. Я люблю фотоаппаратуру больше, чем кто-либо. Но я говорю, что для того, чтобы бизнес заработал, особенно на начальных этапах, нужно сократить расходы, чтобы дела приносили прибыль.

Постобработка

Пост-обработка может занять больше времени, чем съемка реальных снимков, если вы втягиваетесь в детали съемки. Замена неба, совместная маскировка экспозиций для окон и другие трудоемкие правки могут резко изменить сумму денег, которую вам нужно зарабатывать на фотографиях недвижимости, чтобы они имели хороший бизнес-смысл. Чтобы улучшить ваши фотографии недвижимости, вы должны добавить их в Lightroom с помощью предустановок, действий, кистей. Другой вариант — передать ваши изображения фрилансеру на Fiverr, который сделает всю работу за вас. Лучше сделать это самому, но если вы хотите расширить свой фотографический бизнес, вы можете найти на Fiverr человека, который будет готов редактировать за меньшую плату, чем вы. У вас меньше работы, но вы по-прежнему зарабатываете деньги! Выбирайте то, что вам больше всего подходит, но не забывайте, что пост-продакшн жизненно важен для вашего успеха.

Мое практическое правило состоит в том, что стандартный пакет должен предлагать тип редактирования, типичный для того, что может быть выполнено на базовой панели Lightroom (Camera Raw), и в основном с предустановкой Lightroom. Если мне нужно отправить любую фотографию в Photoshop туда и обратно, мне нужно будет взимать с клиента дополнительную плату. Не бойтесь брать дополнительную плату, если вам нужно больше работать.

Ремонтные работы и сроки

Агентам по недвижимости фотографии нужны сразу после съемки.Время — деньги. Кроме того, они часто не могут заблаговременно предупредить фотографа, так как новые дома для продажи нужно постоянно выставлять на продажу. Поэтому для фотографа важно иметь достаточно гибкий график, чтобы он мог вписаться в такие типы съемок.

Необходимость постоянно фотографировать дома без предварительного уведомления и в сжатые сроки может сказаться на вашей семейной жизни и образе жизни. Возможно, вам придется заплатить больше, чтобы потратить на это время.

Большинство агентов по недвижимости ожидают, что время обработки заказа не превышает 48 часов после съемки (а часто и 24 часа), поэтому они могут получить фотографии, чтобы как можно скорее выставить дом на продажу. d

Ваш регион

Очевидно, что цены будут сильно отличаться в зависимости от того, где вы живете. Фотограф по недвижимости в Сан-Франциско с гораздо большей вероятностью сможет взять 200 долларов за фотосессию, чем фотограф в Уэйко, штат Техас. Однако не стоит недооценивать себя только потому, что вы живете в маленьком городке. Ваши услуги действительно ценны. Многие риэлторы получают комиссию в размере 6% от продажи. На дом за 300 000 долларов на кону стоят 18 000 долларов. Если вас нанимает продавец, много раз у него есть сотни тысяч долларов, зависящих от продажи.Как вы думаете, стоит ли тратить от 200 до 500 долларов на фотографии? Абсолютно!

Премиум-услуги

В то время как большая часть фотографии недвижимости на самом деле представляет собой короткую фотосессию внутри дома, чтобы сделать 35 или 40 фотографий, некоторые фотографии недвижимости становятся намного сложнее. Фотографы, занимающиеся недвижимостью, могут требовать премию за свою работу и получать гораздо более высокие суммы за каждую съемку, предлагая более специализированные услуги.

Самая очевидная услуга премиум-класса — это видео.Любой фотограф может собрать простое слайд-шоу из своих фотографий в видеоформате, но хорошее видео о недвижимости — это гораздо больше. Обычно это делается с помощью стационарной камеры, которая проходит по дому, чтобы видео выглядело маслянисто плавным и очень легко показывало планировку дома потенциальным покупателям. Вам также нужно будет купить музыку, чтобы добавить ее к видео. Я настоятельно рекомендую audioblocks.com, если это вам интересно (эта ссылка является партнерской). Причина, по которой мне нравятся аудиоблоки, заключается в том, что они позволяют использовать музыку в коммерческих проектах, и вы можете скачивать столько песен, сколько захотите, всего за 99 долларов в год.Мне очень понравилось использовать эту подписку в моих фото- и видеопроектах.

Еще одна дополнительная услуга — фотосъемка с дронов, которая стала очень популярной в сфере недвижимости. Дроны позволяют лучше рассмотреть дом и окрестности, что дает потенциальному покупателю лучшее представление о доме. Тем не менее, FAA жестко ограничивает возможности фотографов использовать дроны в коммерческих целях. Вам нужно будет заполнить освобождение по разделу 333 в FAA.Это бесплатно, но может потребоваться время для исследования, поэтому вы можете воспользоваться моим шаблоном исключения из раздела 333, чтобы вы могли использовать свой дрон в коммерческих целях.

Однако вам не обязательно использовать дрон, чтобы получить лучшую перспективу. Более дешевый и быстрый способ сделать простой снимок фасада дома с высоты — просто использовать малярный столб с переходником на конце для винта штатива. Затем поднимите его на 20 футов, и вы готовы стрелять. Вы можете запустить камеру удаленно с помощью спускового крючка или другого беспроводного спускового устройства или просто настроить камеру на использование интервалометра.Щелкните здесь, чтобы увидеть тот, который мне нравится на Amazon.

Еще один вариант оплаты наценки — это 3D-моделирование интерьера дома. Это дорого и требует много времени, но если у вас есть клиент, который занимается строительством дома, вы можете потребовать значительную сумму денег за это. Если вы заинтересованы в 3D-моделировании домов, вам стоит заглянуть в Matterport.

Готовы начать зарабатывать деньги в фотографии недвижимости?

Если вы серьезно относитесь к фотографии недвижимости, вам обязательно стоит ознакомиться с пакетом Real Estate Starter’s Pack, который поможет вам выполнить работу быстро и профессионально, предоставив вам контракт на использование с агентами по недвижимости, 10 предустановок Lightroom, которые сделают вашу жизнь реальной. фотографии недвижимости выглядят безупречно, и мой шаблон цен на недвижимость.Весь комплект стоит всего 15 долларов. Получи это здесь.

Заявление об отказе от ответственности: Improve Photography является участником программы Amazon Services LLC Associates, партнерской рекламной программы, предназначенной для предоставления сайтам средств зарабатывать рекламные сборы за счет рекламы и ссылок на Amazon.com

Заявление об ограничении ответственности: Improve Photography — это партнерские рекламные программы участников, предназначенные для предоставления сайтам средств для получения рекламных сборов за счет рекламы и ссылок на другие веб-сайты. Мы можем получать комиссию, если вы совершите покупку по любой из ссылок на этой странице.

На этих фотографиях запечатлены несостоятельные дома, подающие руку на перепланировку | Риан Дандон

Большинство людей, чьим домам угрожает застройка, берут выкуп, хотя и не решаясь. Альтернатива сражению часто бывает слишком подавляющей, битва, которая почти наверняка закончится поражением. К счастью, есть несколько стойких приверженцев, которые принимают титаническую задачу противостоять этому человеку, направляя свой гнев и разочарование в прагматические действия — злобный ответ на удушающие системы спонсируемой государством реконструкции и коммерческой недвижимости.

В США мы знакомы с выдающейся сферой деятельности как с процессом, с помощью которого правительство может присвоить частную собственность для общественного пользования, например, новую автостраду или мост, или как сервитут для районов, которые считаются «испорченными». Но со временем суды пришли к выводу, что расширенный взгляд на «общественное использование» включает такие вещи, как спортивные стадионы, которые якобы приносят пользу сообществам, которые они разрушают. Обычно в этих случаях жителям платят за освобождение своих домов по рыночным или выше рыночным ставкам, а также платят за работу в тяжелых условиях.Но чувство места может быть дороже денег. И, по крайней мере, с начала 20-го века, некоторые упорные арендаторы цеплялись за свои дома, используя единственный козырь, который у них есть — они были там первыми.

Джордж Беллоуз, Одинокий многоквартирный дом, 1909. (Национальная галерея искусств)

Крепости можно найти везде, где городская экспансия сталкивается с давними жилыми сообществами. Но их заметность в современном городе явно выражена, что, несомненно, является признаком плотности и роста, а также постоянной борьбы между коммерческими и жилыми интересами.В 1909 году Джордж Беллоуз нарисовал «Одинокий многоквартирный дом » — картину, настолько верную своему моменту, что ее можно прочитать почти как репортаж. На нем одноименный многоквартирный дом одиноко стоит на пустом поле, отброшенный в тени балками почти завершенного моста Квинсборо. Зимняя обстановка была типичной для Нью-Йорка того времени, где некоторые примеры успешных ранних протестов можно увидеть и сегодня.

В Китае, где городское развитие и инфраструктура бушуют головокружительными темпами в течение последних нескольких десятилетий, протесты привлекают внимание всей страны к драматическим действиям как упрямых жителей, так и застройщиков.Известные в просторечии как «гвоздики», китайские несогласные пользуются уважением за их нежелание сдаваться — как гвоздь, который не забивают.

The Ultimate Property Photography Guide 2020

Профессиональное оборудование

Хорошо, мы имеем в виду «почти профессиональное оборудование». Несмотря на то, что вы, вероятно, не хотите тратить небольшое состояние, которое будет стоить профессиональный комплект, вам понадобится определенный уровень оборудования, если вы собираетесь начать фотографировать, который выделит вас среди конкурентов.

Базовый набор фотографий для агента по недвижимости для создания фотографий, выделяющихся среди конкурентов, будет выглядеть так:

  1. A Цифровая зеркальная камера

  2. Широкоугольный объектив

  3. Штатив / монопод

  4. Карта памяти

  5. Запасная батарея

Первые 4 части — это абсолютные основы для создания высококачественной фотографии. Как вы понимаете, существует множество уровней сложности фотооборудования и ценников.

Пятая деталь — это то, что не дает вам потенциально испортить весь день, когда маленький символ батареи начинает мигать у вас в середине съемки. #ProTip

А как насчет вспышки?

Если вы не профессионал, вспышка может нанести больше вреда, чем пользы. Однако при правильном использовании внешняя вспышка становится очень полезной, чтобы избежать передержки из-за света, проходящего через окна.

Если вы не чувствуете себя уверенно со вспышкой, проще полагаться на естественное / комнатное освещение, так как плохо используемая вспышка создает некачественные фотографии !!

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ :

Должно быть в вашем комплекте:

1. Цифровая зеркальная камера

Как мы уже говорили, вы не можете сделать качественную фотографию, которая привлекает покупателей, с помощью телефона — вам абсолютно необходимо использовать качественную камеру. DSLR — Digital Single Lens Reflex — камера не подлежит обсуждению.

Мы знаем, что некоторые из них могут выглядеть устрашающе, но лучшая новость заключается в том, что на базовом уровне вам нужно только знать, как правильно использовать некоторые функции, чтобы создавать фотографии, которые катапультируют ваши объявления о недвижимости.

Вам почти обязательно следует прочитать руководство к камере, чтобы получить четкое представление о функциях, которые предлагает ваша камера.

Вы можете получить приличную зеркалку менее чем за 600 фунтов стерлингов, и с ней вы сможете делать то, чего никогда не сделает ваш телефон или компактная камера.Кроме того, с помощью нашей бесплатной электронной книги «Мастерство фотографирования недвижимости» вы можете обучить всю команду, чтобы каждый мог использовать камеру на всех ваших съемках.

Наша лучшая камера для фото недвижимости:

Это супер-разумная цена. Мы думаем, что это отличная камера для фотографий агента по недвижимости, потому что:

  1. Позволяет получать изображения более высокого качества благодаря более высокому разрешению (24 МП)

  2. Срок службы батареи больше, чем у большинства камер начального уровня

  3. Ваши клиенты отнесутся к вам серьезно, когда вы появитесь с ним.

Эта цифровая зеркальная фотокамера оснащена так называемым кадрированным датчиком, что в основном означает, что она захватывает более узкий кадр, чем его лучший и более дорогой аналог — полнокадровый датчик.

Если вы действительно хотите использовать настоящую камеру профессионального уровня с полнокадровым сенсором среди других превосходных функций, чтобы вы могли производить фотографии еще более высокого качества, мы рекомендуем Canon 5D Mark IV.

2.Широкоугольный объектив

Широкоугольный объектив позволяет получить более широкий обзор фотографируемого пространства. Это абсолютная НЕОБХОДИМОСТЬ фотографирования недвижимости, которая привлекает покупателей.

Это действительно важно для фотографии вашей собственности, так как вы будете недооценены, если представите кадрированные изображения, которые несправедливо показывают пространство в комнате.

Если вы не используете широкоугольный объектив, вы просто не сможете получить достаточно широкий обзор комнаты, чтобы создать привлекательную фотографию.В конце концов, мы можем только заглянуть в угол комнаты, чтобы сделать снимок !!!

Один из наших любимых широкоугольных объективов для съемок недвижимости:

** Не забудьте проверить, совместим ли выбранный вами объектив с вашей камерой!

Какой бы объектив вы ни выбрали для камеры с датчиком урожая, убедитесь, что он имеет ширину 10–18 мм. Если вы все же выберете полнокадровую камеру, широкоугольный объектив все равно будет полезен, и вам следует выбрать тот, который имеет ширину 16 мм.

3. Штатив (если возможно, плюс монопод)

Хорошо, поэтому наши рекомендуемые критерии для этого не слишком технические — убедитесь, что он не надуманный! Вскоре мы разберемся, зачем вам нужен штатив, но до тех пор это не совсем дёшево!

Наш любимый штатив (который идет в комплекте с моноподом) для вашего комплекта:

4.Карта памяти SD

Фотографии высокого качества — это большие файлы, и вам потребуется карта памяти для хранения этих файлов в камере. Карта памяти также должна иметь высокую скорость чтения и записи для эффективной работы.

Чего вы не хотите, так это того, чтобы на полпути съемки объекта закончилась память на камере. Поэтому рекомендуется приобрести пару карт памяти объемом не менее 64 МБ.

Наша рекомендация:

Убедитесь, что ваша карта памяти совместима с вашей камерой, и не получите Micro SD случайно!

5. Запасной аккумулятор

Простой совет, чтобы избежать разочарования — доверьтесь нам! Просто купите запасной аккумулятор, подходящий к той камере, которую вы решите купить.

Итак, у вас есть базовый набор для фотосъемки агента по недвижимости.

Теперь давайте перейдем к 4 этапам фактического фотографирования объекта недвижимости, которые привлекают внимание и помогают вам быстрее продавать свои объекты.

Pro Планирование

Нет ничего более разочаровывающего, чем оказаться в собственности без плана.Агенты по недвижимости, которые поступают таким образом, часто уходят без снимков, необходимых для успешного продвижения и продажи недвижимости в Интернете!

Вам нужен четкий план для успешной съемки, чтобы:

  1. Вы получаете нужное количество фотографий, необходимое для привлечения максимального количества просмотров.

  2. Вы получаете нужный тип фотографий, который нужен , чтобы привлечь максимальное количество просмотров.

  3. Вы производите впечатление на продавца, а увеличиваете свои шансы на рекомендацию.

Что такое план?

  1. Наличие списка снимков, чтобы убедиться, что вы получите все правильные снимки

  2. У вас достаточно времени для фотосъемки

  3. Выбор подходящего времени для фотосессии

  4. Убедитесь, что у вас с собой все необходимое оборудование!

Список выстрелов — правильные выстрелы

Очевидно, что количество снимков, которые вам нужны, будет зависеть от дома, который вы снимаете.Большие дома, как правило, требуют больше времени, чтобы сделать больше фотографий.

К концу съемки вы хотите получить 15-20 фотографий, пригодных для использования. Это позволит вам загружать все, что вам нужно, в Rightmove, Zoopla, OnTheMarket и т. Д., Но у вас также будет достаточно фотографий, чтобы обновлять свои онлайн-списки в будущем, если вам понадобится.

Профессиональный совет: идеальное количество фотографий в вашем объявлении — 5–9.

Лучшая практика: сделайте 2-3 четких снимка каждой комнаты.Вы не будете использовать все из них, но это обеспечит вам все необходимое.

Мы также рекомендуем четко сфотографировать любые исключительные особенности, которые потенциальный покупатель может счесть ценными и желательными.

Это отличный ресурс, который будет с вами во время съемок, чтобы вы могли отмечать все на ходу! Вы можете использовать этот список снимков для любой собственности — очевидно, сделав эти 2-3 дополнительных снимка любых дополнительных комнат, если они появятся.

Как долго снимать?

Бросившаяся выставка фотографий.

В наши дни, особенно с учетом того, что многие поставщики торгуют несколькими агентствами, нет места для поспешной фотографии:

У вас не будет всех снимков, которые вам нужны.

Вы не получите снимков нужного качества.

Вы не получите нужных запросов и просмотров !!

Да, мы вас слышим! Вы агент по недвижимости, а не фотограф.У тебя нет целого дня, чтобы фотографировать! Вот почему там, где это возможно, мы говорим нанять профессионала, но если это не вариант, вам нужно найти время.

95% людей, желающих купить недвижимость, ищут в Интернете — именно здесь они впервые обнаруживают какое-либо объявление. Ваши фотографии — это их первое представление о том, принадлежит им недвижимость или нет.

Объявления с плохими или непривлекательными фотографиями не получают кликов (запросов). Отсутствие кликов равносильно отсутствию просмотров.Отсутствие просмотров означает медленную продажу или ее отсутствие. Отсутствие продажи равняется … ну вы это знаете.

Фотография — дело или разрушение.

Имея это в виду, вам следует выделить около 2 часов на съемку всего объекта недвижимости. Это даст вам достаточно времени, чтобы покрыть участок площадью 3000 кв. Футов. Очевидно, что время будет корректироваться для большей и меньшей собственности.

Когда лучше делать фотографии?

Благодаря мощи постпродакшна ответ на этот вопрос стал немного более гибким, чем когда-либо.Как правило, внутренние снимки лучше всего делать, когда на улице не слишком ярко (из-за переэкспозиции — изображение слишком яркое / размытое).

С другой стороны, внешние фотографии всегда выглядят лучше с ярко-синим небом, но, поскольку у нас еще нет руководства по изменению погоды по запросу, просто знайте, что обычно легче исправить более темное изображение, чем то, что слишком яркий и переэкспонированный (что часто случается в солнечные периоды).

Поэтому, если вам нужно выбрать, менее яркое время дня, как правило, лучше для съемки интерьеров и экстерьеров.

Pro Move: Если вы хотите попробовать настоящий профессиональный снимок, попробуйте сделать снимки в сумерках, чтобы получить этот закат, красивый вид неба!

У тебя есть комплект ??

Звучит просто. Но забыть про объектив, штатив и даже камеру — не так уж редко, как вы думаете!

Наш совет: упакуйте и проверьте свое снаряжение накануне съемок, чтобы вам не пришлось в панике бежать в офис, чтобы схватить то, что вы забыли!

И не забудьте зарядить камеру !!!

ОК! Итак, у вас есть комплект и план.Пора готовить недвижимость.

Pro Подготовка объекта недвижимости

Мы все видели фотографии собственности, где кто-то не соблюдал этот важный шаг.

Пожалуйста. Пожалуйста. Пожалуйста. Не пропустите подготовку собственности.

В идеале, это часть процесса, в котором мы хотим привлечь поставщика. Чем больше они успеют сделать заранее, тем лучше и проще для вас.

Шаги до подготовки собственности

1.Прогулка

Пройдите по территории и проверьте, что из следующего необходимо сделать перед началом съемки. Также проверьте, складывается ли ваш список выстрелов, и при необходимости запишите любые дополнения в свой контрольный список.

2. Другие дела


По возможности убирайте автомобили с проезжей части.

  • Убирать автомобили, баки, контейнеры и прочий мусор с привода / передка

  • Откройте все двери, шторы и жалюзи

  • Включите все огни

  • Удалите как можно больше беспорядка / беспорядка

  • Извините за потенциально фото-бомбардировку домашних животных

  • Удалите магниты и любые предметы искусства из холодильников.
  • Убедитесь, что туалетные принадлежности в ванной скрыты из виду

  • Выключить телевизоры

  • Опустить сиденья унитаза

3. Простые «дневные» советы по интерьеру для улучшения ваших фотографий:

  1. Добавьте ярких пятен на кухню и ванную комнату в виде цветов, ваз для фруктов или растений.

  2. Сервировка стола в обеденной зоне

  3. Вешать свежие полотенца в ванную (а)

Использование яркого букета цветов добавляет всплеск цвета, что делает интерьерную фотографию более эффективной.

Pro Стрельба

Итак, самое сложное.

Хорошая фотография — это навык; к сожалению, ни один из них не может быть прочитан даже лучшим гидом! Но наш процесс профессиональной съемки эффективен и достаточно прост, чтобы справиться с ним любой желающий.

Шаг первый: настройки камеры

Тип файла

Убедитесь, что ваши фотографии сохранены в формате JPEG.Хотя файлы RAW, вероятно, являются лучшим вариантом для редактирования, они действительно большие, поэтому не идеальны для загрузки на такие порталы, как Rightmove, Zoopla и OnTheMarket.

Размер файла

3-10 МБ. Они достаточно маленькие, чтобы их можно было легко загрузить, но достаточно большие, чтобы получить высококачественную отделку.

Разрешение

Это в основном количество деталей, которые фиксирует фотография. Вы хотите делать снимки с относительно высоким разрешением — 12 мегапикселей (МП) или выше.

Сводка — Основы настройки камеры:

Дополнительные настройки камеры: немного больше технических

Мы уже говорили, что вам не нужно знать, как использовать все функции вашей DSLR, но теперь, когда вы используете одну, использование некоторых из них поднимет ваши фотографии на новый уровень.

НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ использовать автоматические настройки камеры. Эти настройки просто не позволят создать тот тип фотографии, который выделялся бы и привлекал больше потенциальных клиентов из ваших объявлений.

По мере того, как вы набираетесь опыта, вы можете поэкспериментировать с этими настройками, чтобы максимально упростить фотосъемку и при этом добиться высокого качества обработки.

Теперь, когда у вас все настроено, вы готовы к съемке!

Шаг второй: выстрелить

Помните, что сейчас хорошее время подумать о своем вероятном покупателе (если он явный):

  • Есть ли комнаты / зоны, которые особенно привлекут вероятного покупателя? Вам нужно несколько углов?

  • Есть ли предметы мебели / особенности, которые особенно привлекут вероятного покупателя? Вам нужно сделать там конкретные фотографии?

К моменту загрузки фотографий на онлайн-порталы они должны представлять собой видение, в котором покупатель может увидеть себя.Да, вы демонстрируете особенности собственности, но вы также продаете идею, поэтому сделайте ее максимально применимой!

Если вы зададите эти вопросы, что-нибудь появится, добавьте снимки в свой список.

Как сделать качественную фотографию интерьера недвижимости

  1. Установите камеру на штатив. Штатив должен находиться на высоте от талии до груди на высоте около 4 футов (1,2 м) от земли.На кухне вам, скорее всего, понадобится большая высота, поэтому установите штатив примерно на 5,5 фута (1,5 м).

  2. Держите камеру ПЕЙЗАЖ (не режим, а саму камеру). Мы здесь не инстаграмм!

  3. Сделайте снимок из угла комнаты так, чтобы в кадре было 3 стены. Вы можете делать эти снимки от двери или по направлению к ней. Если комната слишком мала, сделайте снимок с дверного проема.

  4. Используйте функцию таймера / или пульт дистанционного управления, чтобы не мешаться перед съемкой, если есть риск оказаться в отражении.Важно в ванных комнатах!

  5. Избегайте слишком большого потолка или слишком большого пола, делая снимки на высоте около 4 футов от земли.

Советы профессионалов:

  • Старайтесь не использовать половину входных / половинных функций.

  • Сделайте несколько снимков, наведя камеру в нужное место.

  • Используйте духовный пузырь, чтобы камера находилась прямо! Это поможет избежать шатких фотографий.

  • Не фокусируйтесь на окне, так как излишний свет может сделать изображение темнее.

  • Если вы чувствуете себя очень умелым, попробуйте сделать несколько профессиональных снимков — например, снимать из дверного проема комнаты.

Как делать качественные фотографии экстерьера

  1. Установите камеру на штатив. Для внешней фотографии ключевым фактором является высота. 6 футов от земли — хорошая отправная точка, но если можете, поднимитесь выше.Здесь вам пригодится монопод, если он у вас есть.

  2. Выберите беспрепятственный угол и не бойтесь попробовать несколько других. Фотографии, сделанные под углом (а не в лоб), действительно дают ощущение глубины, так что это всегда хороший вариант!

  3. Включите в кадр любые выделяющиеся детали, такие как привлекательные деревья / сады.

  4. Если вы снимаете вид из дома, попробуйте включить балконную ограду или какой-либо другой элемент дома, чтобы дать ощущение перспективы / цели.

  5. Не делайте снимков, когда солнце светит в объектив. Фотографии с такими искажениями света не так-то просто исправить даже профессиональным монтажом. Если это невозможно, заблокируйте солнце рукой.

Помните, что вам нужно сделать примерно 2-3 снимка каждой комнаты. Таким образом вы обезопасите себя, если какая-либо фотография будет выглядеть не так, как вы надеялись!

Pro Постпродакшн

БОЛЬШОЙ.ЯРКИЙ. ЗАТЯГИВАНИЕ ГЛАЗ.

Профессиональное редактирование фотографий из Propertybox

Фотографии, которые вы сделаете, следуя этому руководству по обучению фотографов, станут лучшей основой для улучшения и редактирования изображений.

Вы можете обнаружить, что в день съемок погода была не на вашей стороне. Pro Post Production может помочь.

Возможно, вы снимали арендованный участок, где просто невозможно было убрать весь беспорядок.Pro Post Production может помочь в этом.

Какое программное обеспечение для редактирования фотографий?

Если у вас есть навыки редактирования, лучшим программным обеспечением является Adobe Photoshop или Lightroom.

Если редактирование фотографий не является вашей сильной стороной, подумайте о такой службе, как PropertyBox, которая сделает всю работу за вас и вернет ваши фотографии — полностью отредактированные — менее чем за 24 часа.

Какое фото редактирование?

В лучшем случае вашим фотографиям потребуется только базовое редактирование.Для фотографий, которые действительно выделяются и получают желаемые клики, мы рекомендуем вам поместить все ваши фотографии через базовое редактирование.

Редактирование фотографий основного свойства

Яркость и контраст

Процесс настройки цветов на фотографии, чтобы сделать их максимально точными и привлекательными.

Blue Sky Замена

Это метод улучшения снимков с видом на улицу и из окон, позволяющий придать фотографиям максимально возможную отделку с голубым, чистым и привлекательным видом неба.

Вертикальная коррекция

Процесс исправления вертикальных и горизонтальных искажений (шаткие фотографии)

Коррекция теней

Процесс осветления любых теней.

Баланс белого

Процесс создания изображений, которые кажутся белыми вживую, аналогичен процессу фотографии.

Коррекция светлых участков

Этот процесс восстанавливает детали там, где есть области передержки.

Искажение линзы

Процесс создания эффекта «рыбьего глаза» из-за неправильного использования объектива.

Дальнейшее редактирование

1. Удаление позиции

С помощью волшебства редактирования можно удалить такие вещи, как автомобили, скипы, мусор и другие неприглядные предметы, которые не помогают вашим фотографиям продавать недвижимость.Можно даже удалить более крупные предметы, например строительные леса!

2. Добавление позиции

Это может быть отличной функцией для исправления таких вещей, как поврежденные газоны — можно добавить траву там, где она должна была быть!

3. Виртуальный этап

Пример виртуального размещения из Propertybox

Покупателям часто трудно представить себе свою жизнь в недвижимости, если она не меблирована — поэтому фотографии немеблированной недвижимости могут вызывать меньший интерес. Гораздо дешевле и быстрее, чем платить за постановку в реальной жизни, — это виртуальная сцена.

4. День до заката

Фотография заката в сумерках может быть особенно привлекательной для покупателей, ищущих на онлайн-порталах. Мало того, что сделать эти фотографии самому может быть сложно, вам также потребуется согласовать время с солнцем; и это если не слишком пасмурно!

Тогда вариант будет намного проще, просто отредактируйте его!

Редактирование фотографий, особенно эти последующие правки, сложны и требуют много времени.Также сложно (если не невозможно) добиться единообразия, если разные люди редактируют разные фотографии по-разному.

Отсутствие единообразия в маркетинговых материалах часто приводит к непрофессиональному виду, особенно если вы загружаете фотографии на свои собственные веб-сайты или в социальные сети.

Поэтому вам стоит серьезно подумать об использовании эффективного и доступного сервиса, такого как PropertyBox.

Контрольный список для постпроизводства Pro

  1. Выполните простую правку для всех фотографий, чтобы они были достаточно яркими и привлекали внимание людей, просматривающих онлайн-порталы.

  2. Используйте дополнительное редактирование, например удаление элемента, где это необходимо, чтобы выделиться среди конкурентов и продемонстрировать свойства наилучшим образом.

  3. Убедитесь, что ваши окончательные фотографии имеют размер не менее 1024 x 638 пикселей, что является оптимальным размером для загрузки в Rightmove.

  4. Создайте свои онлайн-объявления с 5-9 изображениями и обновите их дополнительными изображениями в будущем.

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: В наиболее просматриваемых объявлениях на Rightmove используется высококачественное изображение интерьера — Идеальная кухня!

Еще одно дополнение для агентов по недвижимости, которые серьезно настроены на получение большего количества просмотров?

СОВЕТ ОТ ПРОФЕССИОНАЛА: Наиболее просматриваемые объявления на Rightmove используют высококачественное изображение интерьера в качестве основного. Говорят, что кухня работает очень хорошо!

Планы этажей.

По данным Rightmove, 90% покупателей считают, что план этажа важен для размещения в Интернете. Это очень просто: объявления с поэтажными планами получают больше кликов и, в конечном итоге, больше просмотров.

Самый быстрый и простой способ создать поэтажный план для вашего объявления — использовать программу, которая сделает всю работу за вас.

Последнее слово

В 2020 году использование фотографий высокого качества не обязательно. Это абсолютно необходимо для агентов по недвижимости, которые хотят продавать дома быстрее, восхищать продавцов и получать рекомендации.

Модернизация бордюров — 40 фото до и после

Раньше: Dark and Drab

После: Видение в белом

Раньше: необходимы обновления

После: Современный дом с видом

Раньше: Не так мечтательно

После: Полированный тропический образ

До: Датированный фасад со стороны океана

После: Прекрасный пляжный дом

Раньше: Скучно и уныло

После: Вилла Vibrant Tropical Beach

Раньше: Очаровательный коттедж без содержания

После: Прекрасный дом с исторической цветовой палитрой

Раньше: унылый и мрачный внешний вид

После: Сказочный передний двор

Раньше: апелляция по поводу отсутствия в заброшенном доме

После: Очаровательная Хижина

Перед: неприветливый парадный вход

После: Горный отдых в лесу

Раньше: Фермерскому дому не хватает очарования

После: Рустик Бордюр привлекает внимание

Раньше: Заброшенный дом лишен очарования

После: небольшие обновления имеют большое значение

Раньше: Заброшенная обитель

После: Замечательно восстановлено

Раньше: Серый и Призрачный

После: Приветствуя побег с моря

Раньше: Обычная Джейн

Это калифорнийское бунгало с заросшим ландшафтом и белой краской, исчезающей на фоне, обычно считалось одним из наименее привлекательных домов в квартале. Узкая извилистая лестница, заросшая виноградная лоза и небольшое дерево, загораживающее входную дверь, дополняют ухоженный вид дома.

После: Красочный коттедж

Раньше: Дом не виден из-за деревьев

После: Italianate Charmer

Раньше: Бунгало Blah

После: Быть зеленым — легко

Раньше: Ага, это сарай

После: Знаменитый Барндоминиум

Раньше: готов к обновлению

После: Готов к следующим 100 годам

Раньше: заросший саман

Белая ворона улицы, этот небольшой дом в стиле испанского колониального возрождения, построенный в 1920-х годах, — большая редкость в пригороде Атланты. Он потенциально может стать настоящей жемчужиной в округе, но с бесплодным двором, заросшей беседкой и выцветшей штукатуркой он выделяется только своей ветхостью.

После: Выдающийся в испанском стиле

Раньше: не такой мягкий желтый

После: (Отлично!) Дело Блюза

До: The Neighborhood Eyesore

После: Матч всех звезд Соседства

Раньше: подлежит сносу

После: Начало с чистого листа

Раньше: слишком много хорошего

После: Лепнина для спасения

Раньше: чистый лист

Домовладельцы купили этот дом два года назад, но с тремя мальчиками — двое с особыми потребностями — вся их энергия и финансы идут на детей, не оставляя ничего для ремонта переднего двора.

После: Милашка-ремесленник

Раньше: Скрытый самоцвет

Заросшая растительность, ветхая деревянная обшивка и опасно выглядящая передняя веранда — все это придает этому бессвязному техасскому ранчо вид дома с привидениями.

После: Выдающийся в стиле ранчо

Раньше: Faded Belle

Домовладельцы — двое из самых ярких персонажей Французского квартала, но ванильный фасад их дома определенно отсутствует. Грядки, которые выстилают крыльцо, или же небольшая область, отделяющая дом от тротуара, разбита и неровно выровнена.

После: Большой стиль в большом легкости

Раньше: архитектурное несоответствие

После: хитрое дополнение

Перед: заросшая холостяцкая площадка

Пятнадцать лет в качестве пристанища для холостяка, не имеющего времени или интереса к уходу за газоном, привели к тому, что передний двор настолько зарос, что однажды в него въехала и поселилась семья оленей. Теперь поженившись, молодая калифорнийская пара, владеющая этим домом, готова привести себя в порядок, но не знает, с чего начать.

После: Ухоженный сад дзен

До: Забытый передний двор

После: Открытие и приглашение

Раньше: Прошло время

После: Mid-Mod, Made-Over

Раньше: Bland and Boring

Этот обшитый деревом дом в Атланте, штат Джорджия, с крошечным двором перед домом и фасадом без стиля не особо интересен.

После: Народный викторианский стиль

Раньше: прячемся на виду

Вечнозеленые растения отлично подходят для круглогодичного окрашивания вашего ландшафта, но если вы не планируете постоянно подрезать их, они могут вырасти слишком большими, чтобы работать в качестве основы.

После: Не могу пропустить желтый

Раньше: Темнота и запрет

Утопленные дверные проемы — это здорово, потому что ваш вход защищен от непогоды, но они, как правило, темные. Покраска двери в черный цвет не скрашивает.

После: Теплый прием

Несколько слоев краски фуксия превратят эту бывшую парадную входную дверь из однообразной в потрясающую.Веселая розовая тема переносится на горшки по бокам от двери, наполненные буганинвиллией и конфетами. Ступени, выложенные терракотовой плиткой, и сайдинг из досок и досок также будут обновлены свежими слоями теплой нейтральной краски.

Раньше: Хорошо сложенный, но чистый

С полностью кирпичной конструкцией, большими окнами и круговой подъездной дорогой, этот дом имеет отличное расположение, но его монохромная цветовая палитра и скучный ландшафтный дизайн могли бы поднять настроение.

После: Вневременная трансформация

До: Дом с привидениями?

Владельцы этого столетнего дома в Сан-Франциско — родители пятерых детей, включая двух близнецов, поэтому работа в саду и уход за домом отошли на второй план по сравнению с воспитанием их семей. Неудивительно, что этот дом также является центром активности каждый Хэллоуин, когда владельцы используют зловещий вид викторианской эпохи в качестве дома с привидениями.

После: Высокий викторианский стиль

До: Модернист 60-х

Нынешних владельцев привлекала современная эстетика и обтекаемые детали дома, но безупречный ландшафтный дизайн явно отсутствует.Здесь живут три поколения одной семьи, которые хотят использовать холмистый, неровный двор перед домом как место для встреч и развлечений.

После: Намек на мод Midcentury

Раньше: Миш-Маш 70-х

технарей из Нью-Йорка, уставшие от тесноты, решили переехать в Техас, где все больше.Просматривая дома в Интернете, они обнаружили этот двухуровневый этаж, в недавно отремонтированном интерьере которого было все, что они искали, и они быстро решили купить его — , не видя дома . Переехав, они обнаружили, что экстерьер дома тоже отчаянно нуждается в ремонте.

После: нейтральный + натуральный

Раньше: Рваная красавица

Молодая пара унаследовала этот массивный дом от пожилой родственницы.Годы отложенного обслуживания — отслаивающаяся краска и заросший куст можжевельника — сделали этот дом бельмом на глазу.

После: Великая Дама

Раньше: Рино ошибся

Выбранный из сотен поданных заявок как самый безнадежный пейзаж Америки, этот дом за пределами Сан-Диего является позором не только для домовладельцев, но и для всего района.Двор неровный, зарос сорняками и усеян остатками разрушенных домов.

После: California Cool

До: Неудача Fixer-Upper

Первые покупатели жилья влюбились в потенциал этого векового дома, но, увязнув в проектах интерьера, у них нет времени заняться передним двором или крыльцом, где облицованные сайдингом опоры создают мрачное, клаустрофобное ощущение и радость. не оригинальна для домашнего стиля Мастера.

После: Очаровательный мастер

Как построить дом, который продается

Что, если бы ваш дом мог выглядеть больше без дорогостоящей надстройки? Что, если простой слой краски может превратить устаревшее пространство в рай, который покупатели захотят назвать своим?

Домашняя постановка — это искусство, призванное показать ваш дом в лучшем свете.Профессиональные специалисты по дому понимают текущий рынок — от напольных покрытий, которые заставят покупателей упасть в обморок, до красок, которые могут принести вам деньги. Они даже могут помочь максимально увеличить каждую комнату, чтобы самый уютный уголок выглядел совершенно просторным.

Используя свою собственную мебель по-новому, заменяя устаревшие предметы на готовые к показу, или добавляя штрихи к жизни на свежем воздухе, домашняя постановка максимально использует ваш дом, помогая покупателям сосредоточиться на его особенностях, а не на недостатках.

Советы по организации дома для всего дома

Чтобы произвести наибольшее впечатление, разместите свой дом до того, как будут сделаны фотографии вашего объявления.Вы хотите, чтобы у потенциального покупателя было самое лучшее первое впечатление. Вот наш список любимых советов, которые помогут вам добиться успеха на пути к дому, который покупатели захотят построить самостоятельно.

Весна в уборку

Не надо просто прибираться: подумайте о генеральной уборке на стероидах. От плинтусов до потолочных светильников, от кухонной техники до окон и от уголков до трещин — все, , должно быть безупречным и блестящим.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам продать ваш дом.

У вас нет времени, чтобы добавить столько смазки для вашего дома? Наймите профессионала примерно за 100–400 долларов для настоящей глубокой уборки. 1

Прощай, беспорядок, привет, хранилище

Не пользовались годами? Отдай тому, кто сможет. Будь то кладовая, чердак, подвал, кладовая или кухонный шкаф, переместите лишний из и оптимизируйте остальное. Ошеломите покупателей простотой помещения, а не мешаниной беспорядка.

Один из ключей к хорошей постановке — показать пространство дома, а не вещи. Хранилище продается!

Освободите место в своих шкафах, оставив их пустыми как минимум на треть. Храните несезонную одежду в другом месте. Откройте дверцы шкафа, чтобы потенциальные покупатели увидели, сколько у них места.

По-прежнему не хватает места? Упакуйте лишние вещицы и гаджеты и попросите друга временно разместить их. Если это слишком сложно, то такие компании, как Clutter.com или Makespace.com могут забрать и хранить товары для вас; это дешевле, чем вы ожидали.

Не думайте, что покупатели не будут смотреть «туда»

Легко предположить, что покупатели никогда не заглянут в те места, о которых мы пытались забыть, например, в ящик для мусора, который вы все время собираетесь убирать. Но когда вы оформляете свой дом, будьте готовы к тому, что покупатели заглянут за закрытые ящики и двери. Нет ничего запретного. Это может быть ваш дом, но им интересно, может ли он стать их собственным.

Держите домашних животных подальше

Животные семейные. Но это ваша семья, а не ваш потенциальный покупатель. Возможно, вы привыкли к запаху и кускам меха, которые они приносят с собой, но один запах Снежка и это первое впечатление победы может исчезнуть.

Перед тем, как вы и ваши домашние животные уйдете до показа, удалите контрольные признаки ваших питомцев, убрав миски с едой, перенося туалетный лоток в гараж и убирая игрушки для домашних животных.

Исправьте то, что под ногами

Если ваши ковры выглядят хуже изношенных, очистите их паром, чтобы избавиться от пятен и запахов. А как же ковер, который не подлежит ремонту? Замените его новым плюшевым ковром или паркетным полом, который понравится покупателям.

Если ваши паркетные полы в плохом состоянии, вы можете отремонтировать их по цене от 3 до 5 долларов за квадратный фут. 2 Не хотите отремонтировать полы? Правильно расположенные коврики могут помочь создать положительное первое впечатление.Просто будьте готовы сообщить о любом ущербе потенциальным покупателям.

Советы по оформлению дома Комната за комнатой

Теперь, когда у вас есть общая картина, давайте углубимся в детали. Вот как оформить каждую комнату так, чтобы каждый дюйм вашего дома был готов удивить потенциальных покупателей!

Как оформить гостиную

Когда люди входят в вашу гостиную через парадную дверь, они должны чувствовать себя так, как будто они уже дома.

Добавьте на журнальный столик аккуратно сложенную газету и вазу с цветами.Но не останавливайтесь на достигнутом! Вот еще несколько вещей, которые помогут вашей гостиной выделиться среди остальных.

Пусть свет

Большинство покупателей хотят видеть в доме много естественного света. Снимите тяжелые драпировки и откройте жалюзи. Скройте непривлекательный вид прозрачными оконными занавесками, которые все еще пропускают свет.

Замените все устаревшие осветительные приборы, увеличив мощность каждой лампочки до максимально безопасной.Стремитесь примерно к 100 ваттам на каждые 50 квадратных футов. Нужен дополнительный свет? Добавьте лампы в темных местах. Быстро обновляйте устаревшие лампы чистыми белыми барабанными плафонами.

Победа с поражением стен

Чтобы ваш дом понравился самой широкой аудитории, придерживайтесь сложных нейтральных тонов для наиболее широко используемых красок.

Всего несколько слоев краски могут преобразить устаревшее пространство, придав ему более современный вид. Попробуйте более теплые нейтральные цвета, например, в гостиной цвета овсянки или в коридоре медового цвета.

Примите неловкое положение

Есть место, которое вы никогда не знали, как использовать? Покажите потенциальным покупателям, что это функциональное пространство, найдя интересный способ его продемонстрировать. Превратите короткую стену в центр семейных сообщений на классной доске, превратите нишу в очаровательное рабочее место или покажите подвесной горшок, чтобы оживить и оживить пустой уголок.

Не блокировать поток трафика

Держите естественные проходы в чистоте и расставляйте мебель в местах для разговоров, обрамляющих внешние виды, а не загораживающих их.

Как оформить спальни

Спальни — это часто самые персонализированные комнаты в доме. А почему бы и нет? Они ведь ваши комнаты! Но когда вы создаете дом, вы хотите оставить место для воображения покупателей.

Сейчас не время быть сентиментальным. Ваша цель как продавца жилья — привлечь как можно больше потенциальных покупателей. Это тот случай, когда это действительно не личное; это бизнес — и пора обезличивать.

Расширьте свою аудиторию

Сейчас не время вынимать стеганое одеяло для котят, которое бабушка сшила для вас еще в начальной школе, или вешать вашу коллекцию чучел белок. Сделайте все возможное, чтобы пространства были максимально нейтральными с гендерной точки зрения, чтобы они понравились самой широкой аудитории.

Очистите пространство

Чтобы комнаты выглядели просторными, постарайтесь, чтобы в каждой комнате было не более трех предметов большой мебели — кровати, тумбочки и, возможно, комода.Вот и все!

Добавьте всплеск цвета

Несколько ярких декоративных подушек, аккуратно уложенных на кровать, небольшое растение на прикроватной тумбочке и пара произведений искусства на стенах могут оживить комнату. Эти дополнения привлекут внимание покупателей к различным областям спальни, чтобы они заметили все пространство.

Как оформить кухню

Вы должны показать покупателям, что ваша кухня — это яркое, чистое и свежее пространство, где вся семья может собраться вместе, чтобы насладиться вкусными блюдами и удивить гостей необычными кулинарными творениями.

Хорошая новость в том, что для этого не нужно тратить небольшое состояние на дорогостоящую реконструкцию! Несколько небольших изменений могут иметь большое значение.

Добавить персонажа

Поменяйте скучную подставку для посуды на декоративную кувшинку и наполните ее лучшими деревянными сервировочными ложками. Наполните деревянную миску свежими фруктами и поставьте ее на кухонный стол.

Но не оставляйте на витрине слишком много вещей, кроме чистого тостера и милой кофеварки.Если валяться много, может создаться впечатление, что на вашей кухне мало места.

Обновите шкафы и оборудование

Ваши кухонные шкафы устарели? Если у вас есть время поработать, обновите их несколькими слоями краски или более темным пятном. Возможно, вам придется снять их заранее, но, вероятно, это того стоит. Или обновите устаревший стиль шкафа, купив новые грани для дверей и ящиков. Пока вы ремонтируете шкафы, еще раз проверьте, чтобы все дверцы и ящики открывались равномерно.Покупатели будут проверять их, даже если вы этого не сделаете!

Избавьтесь от устаревшего оборудования и выберите матовую латунь или никель, полированный хром, матовую бронзу, медь или даже утюг.

Не забудьте провести тест на запах

Чтобы ваш дом оставался свежим и чистым, откажитесь пока от приготовления морепродуктов или вашего любимого чесночного хлеба. Сделайте все возможное и зажгите свечи с приятными для покупателей ароматами, такими как цитрусовые или ванили.

Как оформить ванную комнату

Вам не обязательно иметь идеальную ванную комнату, чтобы создать ощущение роскоши, характерное для элитных отелей и спа-салонов. Несколько тонких дополнений и настроек могут помочь покупателям увидеть в вашей ванной комнате успокаивающее пространство, где они могут найти уединение после долгого дня.

Вдохните новую жизнь в свою ванную

Верните к жизни грязные ванны и плитку, заделав плитку раствором и снова заделав ее конопаткой.Завершите макияж, вымыв или обновив коврик для ванной и занавеску для душа.

Никто не хочет, чтобы ваши зубные щетки и бритвы валялись поблизости! Храните все личные вещи и туалетные принадлежности аккуратно упакованными под раковиной, а на стойке в ванной комнате положите пушистые белые полотенца и декоративные кусочки мыла.

Превратите вашу ванную комнату в спа

Придайте комнате ощущение спа благодаря успокаивающим ароматам небольшой орхидеи в горшке, вазе с живыми цветами или ароматическим свечам и лосьонам.Ароматы жасмина и лаванды успокаивают гостей.

Попробуйте покрасить стены ванной комнаты в бледный безмятежный синий или светлый успокаивающий бежевый цвет, чтобы создать умиротворяющую и гостеприимную атмосферу.

Как ставить открытые площадки

Когда дело доходит до декорации дома, то, что находится снаружи, имеет такое же значение, как и то, что внутри. Обращение к бордюрам — это реальная вещь, и ничто не заставит покупателей уехать быстрее, чем передний двор, заросший сорняками, или разваливающееся крыльцо.Не позволяйте покупателям проходить мимо, прежде чем они даже войдут в дверь!

Исправьте первое впечатление

В дополнение к поддержанию красивого ухоженного двора, вымойте подъездную дорожку и тротуары с помощью механической мойки. Покажите внешнему виду своего дома немного любви, хорошо осмотрев его. Отшлифуйте и перекрасьте все старые или сколы. И хотя это будет сложное мероприятие, добавьте новый слой краски на сайдинг, ставни или гараж, если они в этом нуждаются. Пока вы это делаете, придайте этой унылой входной двери свежий цвет, постелите новый коврик и украсите его цветами, которые хорошо выдержат сезон.

Верните расслабление

Получите максимум удовольствия от вашего заднего двора или веранды с качелями, столиком и стульями в кафе или расслабляющим гамаком с вашим любимым покрывалом. Независимо от того, есть ли у вас небольшой балкон или акры земли, покупатели должны иметь возможность представить, как расслабляются там после долгого дня. Покажите им хотя бы один способ использования пространства, который вам нравится!

Сколько стоит Home Staging?

К настоящему времени совершенно очевидно, что домашняя постановка не обязана нарушать запрет k ! Некоторые из самых важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы подготовить свой дом к шоу, не будут стоить вам ни цента.Но если вам неудобно устраивать свой дом самостоятельно и вы хотите привлечь постороннюю помощь, вам не нужно далеко ходить, чтобы найти подходящую организацию. Хороший агент по недвижимости должен иметь несколько рекомендаций.

Первичная консультация с домашним стажером, включающая письменный план, должна стоить вам от 250 до 750 долларов. 3 Когда дело доходит до фактического производственного процесса, ежемесячные расходы на меблированный дом могут варьироваться от 350 долларов в Айове до 2400 долларов в Калифорнии. Если вы уже переехали и ваш дом пуст, ежемесячные расходы могут варьироваться от 975 долларов в Индиане до 5 500 долларов в Калифорнии.Дома площадью более 4000 квадратных футов могут стоить более 9000 долларов в месяц. 4

Какие финансовые выгоды от сдачи дома?

Согласно профилю Home Staging Национальной ассоциации риэлторов за 2017 год , почти треть агентов покупателей считают, что размещение дома увеличивает цену предложения минимум на 1–5% . 5

Так как же эти числа для вас разбиваются? Для дома стоимостью 250 000 долларов увеличение всего на 2% означает дополнительные 5000 долларов, добавленные к предложению покупателя.Если вы справились с постановкой самостоятельно без каких-либо дополнительных расходов, вы получите дополнительные 5000 долларов, которые нужно положить в банк. Если вы заплатили 3000 долларов за профессиональную подготовку своего дома в течение трехмесячного контракта, это на 2000 долларов больше в вашем кармане. Если ваш агент оплачивает подготовку, вы можете вложить все 5000 долларов в свой новый дом или спрятать их в свой фонд на случай чрезвычайных ситуаций.

Хотя нет гарантии, что размещение вашего дома принесет более широкое предложение, оно должно помочь вам выделиться среди конкурентов, сделав ваш дом готовым, максимально увеличив пространство и добавив небольшие штрихи, которые имеют большое значение для .

Найдите агента по недвижимости

Мы надеемся, что эти практические советы помогут проложить путь к беспроблемному путешествию по дому и покажут покупателям дом, который они скоро захотят назвать своим!

Чтобы максимально использовать возможности вашего недавно построенного дома, не соглашайтесь на второе место. Наши рекомендованные одобренные местные поставщики (ELP) закрывают больше домашних транзакций, чем 90% агентов на своем рынке. Станьте партнером опытного профессионала в сфере недвижимости, которому вы можете доверять.

Найдите агента сегодня!

Как превратить свой дом в дом, не тратя денег

tedccodom / Твенти20

Купите эти продукты сейчас: Роспись стен — секционный диван

Достаточно нескольких простых шагов, чтобы привести в порядок и вдохнуть новую жизнь в свой дом.Читайте дальше, чтобы узнать, как добавить новый колорит в свой дом, не тратя денег! Вы будете удивлены, увидев ресурсы, которые у вас уже есть, собирая пыль. Пришло время применить их.

Мгновенно получайте скидки на предметы интерьера!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

1. Переставьте мебель.

Нет ничего проще, чем переставить мебель.(Для больших предметов вы можете заручиться помощью друга.) Вы будете поражены тем, насколько по-другому выглядит ваше пространство, просто переместив диван, стол, комод или кровать. Ваша комната может даже стать немного больше. Он, безусловно, будет ощущаться свежее и новее.

2. Используйте старые банки с краской

Скорее всего, у вас в подвале или гараже стоят банки с краской. Банки размером с галлон, которые могут быть заполнены на 1/2 — 3/4 объема. Добавьте цвета, пиццы и глубины своим комнатам.Если вам не хватает краски для всей комнаты, подумайте о том, чтобы покрасить акцентную стену или даже потолок. Покрасьте внутреннюю часть шкафа или книжного шкафа. Восстановите старую мебель с помощью слоя краски.

lelia_milaya / Твенти20

Купите эти продукты сейчас: Декоративные подушки — Наволочки

3. Использовать старые образцы ткани

Выкопайте любые образцы ткани, которые у вас есть, и используйте их по отдельности или вместе, накрыв подушки и валики для кровати или дивана.Вы можете создать лоскутный узор или обрамить те образцы, которые наиболее интересны и интересны, чтобы создать веселое и красочное настенное искусство.

4. Освежить белье

Придайте шторам, простыням, подушкам и постельным бельям новый вид, добавив к бордюрам рик-рак, помпоны или ленты. Просто добавив их к краям, обычная подушка (простыня или постельное белье) может стать более причудливой, изысканной и элегантной. Вы будете удивлены, как такая простая вещь может так преобразить!

AZ.BLT / Twenty20

5. Покажите свои товары

Если вы заядлый коллекционер или просто имеете прекрасные и уникальные предметы, нет смысла хранить их за закрытыми дверцами шкафов и ящиками. Вынесите декоративные блюда, миски, кувшины, формы для кексов и скалки. Выносите все, что вы собираете, и с гордостью демонстрируйте их, повесив их или сгруппировав на столах, прилавках или в книжных шкафах. Вместо того, чтобы разбросать по дому разные подсвечники, соберите их в одном месте и покажите вместе.

rmalo5aapi / Twenty20

Купите эти товары сейчас: Акцентное зеркало — Люстра — Круглый стол

6. Зеркало, Зеркало на стене

Добавьте в свое пространство негабаритные зеркала. Зеркала откроют ваше пространство и улучшат естественное освещение комнаты. Для простого и идеального прикосновения к большим зеркалам нужно просто прислонить к стене или поставить на каминную полку. Добавьте одно зеркало, добавьте несколько. Здесь вы не ошибетесь!

7. Используйте неиспользованный камин с пользой

Если ваш камин не используется, воспользуйтесь этим естественным фокусом.Камин — величайшее достояние любой комнаты, так что поиграйте с ним! Покрасьте камин изнутри в яркий или смелый цвет. Поместите в пустое пространство большое растение, каменный бюст или другой артефакт. Создайте небольшую сцену или виньетку из произведений искусства, журнальных столиков и других предметов коллекционирования. Сгруппируйте свечи всех размеров вместе и зажгите их, чтобы создать теплую и красивую обстановку. Или храните здесь дополнительные книги или большую плетеную корзину с дополнительными подушками. Не дайте лишнему пространству тратить зря!

8. Вытащите коробки для фотографий из-под кровати

Сотрите пыль с тех старых фотографий и с гордостью покажите их.Повесьте их на выступающих стенах — в гостиных, спальнях и коридорах. Создайте галерею в камбузе или прихожей. Разместите их на книжных полках и в книжных шкафах. Разместите их на столах, комодах и партах. Фотографии — отличный способ украсить ваше пространство.

9. На природу

Добавьте сюда свежесрезанные цветы, ветки, речные камни, сосновые шишки и любые натуральные органические ингредиенты, которые вы можете найти. Это отличное занятие для детей. Поместите цветы и ветки в высокие стеклянные вазы.Сгруппируйте камни и сосновые шишки на тарелках, подносах и больших стеклянных мисках. Разместите эти органические товары в своем доме стратегически.

сенконеллы / Твенти20

Купите эти продукты сейчас: Фруктовая ваза — Фруктовые горшки

10. Перейти к ящику для фруктов

Fruit — это натуральный аксессуар. Он добавляет в пространство такой визуальный и фактурный элемент. Поместите сбор цитрусовых в большие стеклянные банки, вазы или миски для мгновенного и естественного цвета. Поворачивайте фрукт и время от времени меняйте его местами, чтобы удалить порванные кусочки.Смена времен года меняет цитрусовые на яблоки, тыкву и тыкву. Располагая всеми природными и существующими ресурсами в вашем доме, вы можете легко превратить его в дом, не тратя никаких денег!

.